Attico REggioEmilia n.08_2013

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08

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INDICE

> 7 I N V E S T I M E N T I 0 6

> A B I TAT 0 1 / 0 3

> A R T E C A S A 2 0

> C E N T R O A F FA R I E M I L I A N O 1 8

> D E I M I L L E 2 2 - 2 3

> I C O N S U L E N T I 0 2

> I T E M P L A R I 3 0

> L A M A I S O N 0 8

> L G C O S T R U Z I O N I 0 1

> M I R A B E L L O 2 1

> P I A Z Z A A F FA R I 1 2 - 1 3

> R E A L C A S A 0 9

> R E D C O R P O R AT I O N 1 4

> S T I L C A S A 1 0

> T E C N O I M M . 0 5

> T E C N O C A S A v. Gor iz ia 1 6 - 1 7

> T E C N O C A S A St . Mar t ina 1 5

> T E C N O I M M O B I L I A R E 1 0

> T I M AV O 1 9

> T R A Z Z I 0 7

> T R O VA C A N T I E R I 2 8

> V I C T O T E X 3 1

> Z I N I e Z A M B E L L I 3 2

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> C A S A E A F FA R I 2 0

> E D I L 4 2 9

> M E L L O N I 1 1

> VA L C R O S T O L O 0 4

> C O S TA V E R D E 0 4

> P R U A M A R E 0 4

> da pag. 29 a pag. 32

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RIF. 4458 MERIDIANA ampio mini app.to pa-noramico comp. da: soggiorno con balcone, cu-cina abit., camera, bagno, cantina. € 90.000,00

RIF. 3116 CANALINA app.to comp. da salone conloggia, cuc., 2 letto, bagno e cant. Poss.tà garage.Valutasi permuta. C.En. B. € 236.000,00

RIF. 4109 REGINA PACIS app.to in bellissima pa-lazzina completamente ristrutturato composto daingresso, cucina abitabile, sala con ampia ter-razza, due bagni e due camere letto, garage.Possibilità secondo garage. € 175.000,00

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RIF. 4336 CAVAZZOLI in recente pal.na app.toarredato comp. da: ingr., sala-ang.cott., loggia,2 camere, bagno, cant. e garage. € 115.000,00

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RIF. 4416 CENTRO STORICO /VIA NOBILI app.tosemiarredato composto da cucinotto, soggiorno,una camera e mezzo, bagno, cantina, ris. aut.- C.En. G. € 119.000,00

RIF. 4341 OSPEDALE /VIA RISORGIMENTO ap-partamento vicinissimo centro, costituito da in-gresso, cucina e bagno ristrutturati, sala con bal-cone, 2 camere, cantina. Climatizzato. Da ve-dere. € 110.000,00

RIF. 3711 OSPIZIO app.to di 67 mq con ingr.,cucina abit., soggiorno, una camera, ripost.,2 balconi, bagno e cantina. € 48.000,00

2 CAMERE

1 CAMERA RIF. 4420 EMILIA ALL’ANGELO a due passi dalcentro app.to con asc. composto da ingr., cucina,soggiorno con balcone, 2 camere, bagno, can-tina, solaio e garage. C.EN. G. € 120.000,00

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3/4 CAMERE

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RIF. 4133 PISCINA app.to di 140 mq compostoda salone , cucina abitabile, 3 balconi, 3 camereda letto, 2 bagni, 2 ripost., cantina e doppio ga-rage. Prezzo trattabile. C.En. G. € 165.000,00

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VILLE - MAISONETTE

1 CAMERA

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RIF. 251 REGINA PACIS app.to semiarredato com-posto da grande salone con zona cucina, 2 ma-trimoniali, bagno, garage, lavanderia e cortileprivato. C.En. G. € 550,00

RIF. 612 CENTRO STORICO app.to ristrutturatocomposto da ingresso, soggiorno, cucina abi-tabile, 2 camere, bagno, balcone, cantina, ter-moaut. € 450,00

RIF. 997 ESSELUNGA/VIALE TIMAVO app.tocomposto da ingr., cucina, salone, 2 camere, 2bagni, 2 balconi, cantina, solaio e garage -C.En. G. € 600,00

RIF. 1138 CODEMONDO recente maisonette ar-redata con 2 ingr. composta da salone con zonacottura, camera, bagno + al p. sup.: 2 camere,bagno. Cantina e garage. Poss.tà 2 mini indi-pendenti. € 650,00

RIF. 1803 CENTRO STORICO in elegante palaz-zina, ampio app.to composto da: salone, cuc.abit., balcone, disimpegno, 3 camere, 2 bagni,due cantine e garage. Tutto parquet. Solo refe-renziati. € 1.000,00

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RIF. 1184 ZONA ANNONARIA capannone di500 mq. con area cortiliva. € 1.200,00

RIF. 1823 CORTE TEGGE capannone seminuovodi 700 mq + 100 di uffici tutto riscaldato + areaprivata. € 2.950,00

2 CAMERE

VILLE E MAISONETTE

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MIRABELLO. A due passi dal centro e comodo a tutti i servizi, ampioapp.to posto al p. rialzato, parz. ristrutt. e comp. da ingresso, salotto,tinello e cuc.tto, tre camere e doppi servizi con finestra. Ampia cant.e numerosi vani comuni. Utenze autonome e impianti a norma. Doppivetri e inferriate ovunque. Info c/o ns uff. - Rif. 4164PAPPAGNOCCA. In complesso residenziale ottimamente servito, lu-minoso appartamento posto ad un piano alto, di circa 120 mq e com-posto da soggiorno con loggia rivolta a sud con vista panoramica,cucina abitabile, tre camere e doppi servizi. Cantina e doppio ga-rage. Finiture extracapitolato ed impianti autonomi. Classe energe-tica “C”. € 230.000 - Rif. 4176VILLA VERDE. Luminosissimo appartamento con vista panoramica,posto al IV ed ultimo piano, parzialmente ristrutturato, di circa 110mq e composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile,tre camere e bagno. Cantina e ampio garage. Esposto su tre lati, conaria condizionata, doppi vetri ed impianti a norma. Da vedere. € 155.000 - Rif. 4183MERIDIANA. In zona servitissima ed in palazzina facciavista otti-mamente tenuta, luminoso app.to poso al II piano, di circa 120 mqe composto da sogg. con ampia loggia rivolta a sud/est, cucina abi-tabile, tre camere e doppi servizi. Cantina, garage e posto auto con-dominiale. Telerisc. aut. e aria condiz. € 210.000 - Rif. 4189BARAGALLA. In tranquillo quartiere residenziale a pochi chilometridal centro ed in prestigioso complesso in fase di edificazione, ap-partamento posto al II ed ultimo piano, di circa 120 mq e compostoda soggiorno/pranzo, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e treterrazzi per complessivi 32 mq. Cantina e garage. Struttura antisi-smica, riscaldamento a pavimento, impianto di microcogenerazione.Certificazione ECOABITA classe B. € 307.000 - Rif. 4190CANALI. In bellissima zona tranquilla e servita in prossimità di unparco, ed in palazzina si sole sei unità abitative, appartamento com-pletamente ristrutturato nel 2003, posto al I piano, di circa 100 mqe composto da soggiorno con ampio terrazzo rivolto ad ovest, cucinaabitabile, tre camere e doppi servizi. Cantina, garage e giardino con-dominiale molto curato. Utenze autonome, aria condizionata ed in-ferriate ovunque. Poss. di arredamento. € 190.000 - Rif. 4191QUINZIO. In strada chiusa, tranquilla e comoda a tutti i servizi, ottimoapp.to posto al II piano, di circa 115 mq e composto da soggiornocon ang. cott. separato, tre camere con parquet, doppi servizi, di-simpegno e due ampie logge rivolte rispettivamente a nord e a sud.Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma. Interessanti finitureextracapitolato. Poss.tà di arredamento. € 190.000 - Rif. 4192 RIVALTA. In zona tranquilla e ben servita ed in palazzina ottima-mente abitata, appartamento completamente ristrutturato nel 2006,posto al I piano, di circa 100 mq calpestabili e comp. da ingr., sog-giorno con terrazzo rivolto ad ovest di circa 15 mq, cucina abitabile,tre camere (di cui una con terrazzo rivolto a nord di circa 8 mq),bagno e ripostiglio. Cantina, garage e giardino di proprietà di circa150 mq. Impianti autonomi e a norma e aria condizionata. € 250.000 - Rif. 4193

3 - 4 CAMERE

BAGNO. In tranquillo e riservato contesto ed in piccola palazzina lu-minosa maisonette semiarredata, posta al II ed ultimo piano, di circa60 mq e composta da soggiorno con angolo cottura e terrazzo rivoltoa sud con vista panoramica, una camera, doppi servizi e ripostiglio.Garage. Utenze autonome, aria condizionata, zanzariere ovunque ebassissime spese condominiali. Oggetto molto particolare con inte-ressanti finiture extracapitolato. € 110.000 - Rif. 5148COVIOLO. Maisonette con ingresso indipendente, di circa 80 mq ecomposta da soggiorno con terrazzo su piccolo cortile privato, cucinasemiabitabile, camera, bagno con antibagno, taverna e lavanderia.Garage con accesso diretto. Utenze autonome, aria condizionata,zanzariere e basse spese condominiali. € 160.000 - Rif. 5197BUCO DEL SIGNORE. In recente e riservato contesto, bellissima mai-sonette compl. arredata, posta al III e IV piano, di circa 135 mq ecomposta da ampio soggiorno con loggia abitabile rivolta a sud, cu-cina abitabile con loggia, rip., tre camere con parquet (una con ca-bina armadio) e doppi servizi. Cantina, doppio garage, posto auto diproprietà e vasto e curato parco condominiale con edificio per usocomune. Molto bella e curata nei particolari. € 310.000 - Rif. 5198QUINZIO. Ampio e luminoso appartamento, comodo a tutti i servizi,posto al III ed ultimo piano, di circa 130 mq e composto da soggiornocon terrazzo rivolto ad ovest, cuc. abit. con terrazzo rivolto a sud, di-simpegno, tre camere e bagno. Ulteriore superficie al piano superiorecon camera/studio e relativo bagno. Cantina e doppio garage. Utenzeautonome, aria condizionata, doppi vetri e porta blindata. Espostosu tre lati. Numerose potenzialità. € 260.000 - Rif. 5199CASALE DI RIVALTA. In quartiere molto tranquillo ed in prozione dicasa con sole 2 unità abitative, maisonette compl. ristrutturata nel2000, posta al II e III piano, di circa 85 mq e composta da salotto,cuc. abit., due camere e doppi servizi. Impianti autonomi a norma edinteressanti finiture. Ideale per giovani copie. € 115.000 - Rif. 5200RIVALTA. In tranquilla strada chiusa in prossimità di vasta area verdema comoda a tutti i servizi, maisonette posta al II e III piano, di circa115 mq e composta da soggiorno con terrazzo ad ovest, cucina abi-tabile, tre camere con parquet e doppi servizi. Cantina e garage.Utenze autonome e aria condizionata. € 180.000 - Rif. 5201RONCOCESI. In strada chiusa affacciata sul verde, ampia maiso-nette posta al piano terra e con ingresso indipendente, di circa 150mq e composta da taverna con angolo cottura e caminetto, sog-giorno di circa 40 mq con terrazzo rivolto ad ovest, cucina abitabilecon terrazzo ad est, tre camere e doppi servizi. Cantina, doppio ga-rage con accesso diretto e giardino di proprietà di circa 150 mq.Utenze autonome, aria condizionata e impianto di allarme perime-trale. Zanzariere ed inferriate apribili ovunque e bellissime finitureextracapitolato. € 230.000 - Rif. 5202 PAPPAGNOCCA. In ottima posizione adiacente a vasta area verde ecomoda a tutti i servizi, maisonette parzialmente ristrutturata, postaal IV e V piano, di circa 115 mq e composta da ingresso, soggiornocon terrazzo rivolto ad ovest e affacciato sul parco, cucina abitabile,tre camere e doppi servizi. Cantina e garage. Teleriscaldamento au-tonomo e aria condizionata. € 160.000 - Rif. 5203

CASALE DI RIVALTA. A due passi dal “Parco del Crostolo” ampiavilla a schiera disposta su 4 livelli per complessivi 240 mq e com-posta da soggiorno, tinello, cucina abitabile, tre camere, taverna,mansarda e quattro bagni. Giardino di proprietà di circa 50 mq, ga-rage e posto auto condominiale. Doppi vetri, zanzariere e inferriateovunque. € 315.000 - Rif. 6098 CANALI. In strada chiusa immersa nel verde ed in piccolo e riservatoresidence, villetta a schiera d'angolo disposta su due livelli per com-plessivi 100 mq e composta da soggiorno, cucina separata, due ca-mere (di cui una con terrazzo ad est) e doppi servizi. Giardino diproprietà di circa 200 mq con impianto di irrigazione e due postiauto di proprietà. Riscaldamento a pavimento, allarme, zanzariere epredisposizione aria condizionata. Veramente molto bella, da vedere.€ 268.000 - Rif. 6100QUINZIO. In tranquilla zona residenziale, luminosissima e graziosavilletta abbinata, disposta su due livelli per complessivi150 mq ecomposta da ampio soggiorno con caminetto, cucina abitabile, duecamere matrimoniali con parquet e doppi servizi. Garage e giardinoprivato di circa 300 mq. Utenze autonome. € 360.000 - Rif. 6102

MAISONETTE

VILLE A SCHIERA / ABBINTE

CASALE DI RIVALTA. All’interno di recente complesso residenzialeed in palazzina di soli due piani, appartamento semiarredato, postoal I piano, di circa 55 mq e composto da soggiorno con angolo cot-tura e loggia esposta a sud, camera e bagno. Garage con accesso di-retto ed ampio giardino condominiale. Zanzariere ovunque. Utenzeautonome, aria condizionata e bassissime spese condomominiali. € 115.000 - Rif. 2193OROLOGIO. In strada chiusa in prossimità di una vasta area verde,app.to posto al piano terra completamente arredato, di circa 65 mqe composto da soggiorno con angolo cottura e accesso su verandadi circa 20 mq esposta ad est, camera, bagno e disimpegno. Doppiogarage. Impianti a norma e autonomi e predisposizione aria condi-zionata. € 109.000 - Rif. 2194OROLOGIO. In zona verde e tranquilla, luminoso app.to posto al IIpiano, di circa 65 mq e composto da ampio soggiorno con terrazzo,cuc. abit., camera, bagno e antibagno. Cantina e posto auto condo-miniale. Parquet ovunque e possibilità di arredamento. Utenze auto-nome. € 108.000 - Rif. 2212SAN MAURIZIO/MASONE. In palazzina degli anni '90, appartamentocompletamente arredato, posto al I piano, di circa 55 mq e compo-sto da soggiorno e cucinotto con loggia rivolta a nord, disimpegno,camera e bagno. Cantina e posto auto condominiale. Utenze auto-nome, aria condizionata e zanzariere ovunque. Basse spese condo-miniali. € 110.000 - Rif. 2213 SAN MAURIZIO. In strada chiusa in prossimità del Parco del Mauri-ziano, recente miniappartamento posto al III ed ultimo piano, di circa55 mq e composto da soggiorno con angolo cottura e loggia rivoltaad ovest, camera e bagno. Cantina e possibilità di doppio garage.Aria condizionata e utenze autonome. Zona verde a due passi dallacittà. € 105.000 - Rif. 2215

CAMPO DI MARTE. Appartamento molto silenzioso e luminoso,posto al V ed ultimo piano con vista panoramica, di circa 75mq e composto da soggiorno con loggia rivolta ad ovest, cu-cinotto, due camere matrimoniali (di cui una con loggia adest) e bagno con finestra. Cantina e possibilità di garage. Ariacondizionata ed utenze autonome. Strada chiusa, verde etranquilla ma a due passi dal centro. € 115.000 - Rif. 3398

MANENTI. In zona residenziale estremamente tranquilla, bel-lissimo appartamento del 2007, posto al piano terra, di circa100 mq e composto da ampio soggiorno con angolo cotturaseparato, due camere er bagno. Cantina, garage e giardinoprivato di circa 50 mq. Utenze aut., aria condizionata/pompadi calore ed interessanti finiture extracapitolato. Disponibilitàimmediata. Classe energetica “D”. € 180.000 tratt. - Rif. 3526

VIA F.LLI ROSSELLI VIC.ZE. In strada chiusa comoda a tutti i servizi,interessante app.to ristrutt. nel ‘99, posto ad un piano alto, di circa100 mq e composto da soggiorno con loggia rivolta ad est chiusada vetrata, cucina abitabile con loggia a nord, due ampie camerematrim. e doppi servizi. Cantina e poss. di garage. Impianti aut. e anorma. € 135.000 - Rif. 3540SANTO STEFANO. Prossimo al centro storico ed inserito in contestosilenzioso ed ottimamente abitato, appartamento posto al I piano, dicirca 95 mq e composto da ingresso, soggiorno e cucina abitabilecon balcone ad est, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno.Cantina, solaio e garage. Parzialmente ristrutturato e ben tenuto. Oc-casione. € 120.000 - Rif. 3577VIA TERRACHINI VIC.ZE. A due passi dalla città, grazioso app.toposto al I piano, di circa 75 mq e comp. da sogg. con balcone rivoltoad est, cuc.tto, disimp., due camere e bagno. Ampio garage. Ariacondiz./pompa di calore, doppi vetri e porta blindata. Basse spese digestione. Occasione. € 115.000 - Rif. 3578REGINA PACIS. In palazzina di sole sei unità, appartamento posto alII piano, completamente ristrutturato, di circa 85 mq e composto daingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, due bal-coni e una loggia. Cantina, garage e posto auto. Impianti autonomi ea norma. € 140.000 - Rif. 3579

2 CAMERE

MONO E BILOCALI SAN BARTOLOMEO. In strada chiusa ed in contesto di nuova edifi-cazione, villetta disposta su tre livelli per complessivi 180 mq e com-posta da sogg. con loggia rivolta a nord, cucina abitabile con balcone,due camere (entrambe con loggia) e doppi servizi. Al pianoterra ga-rage, cantina e lavanderia (poss. di miniappartamento indipendente).Giardino di proprietà di circa 150 mq. Finiture di pregio e possibilitàdi soppalchi d’arredo. Risc. a pavimento, predisposizione pannellisolari e struttura antisismica. € 295.000 - Rif. 6104

SABBIONE. In strada chiusa immersa nella tranquillità dellacampagna, recentissima villa a schiera di testa disposta sudue livelli per complessivi 196 mq e comp. da sogg. con ter-razzo rivolto ad ovest, cucina abitabile, due camere, man-sarda con ulteriori due camere, cabina armadio e doppiservizi. Garage, due posti auto di proprietà e giard. priv. Risc.a pavimento, predisp. aria condiz., pannelli solari e zanzariereovunque. Classe energetica “C”. € 305.000 - Rif. 6108

SALVARANO. In strada chiusa immersa nel verde, luminosa villa aschiera d’angolo disposta su tre livelli per complessivi 180 mq ecomp. da taverna, ampio sogg. con caminetto e veranda affacciatasu giardino, cuc. abit., tre cam. con parquet, doppi servizi e terrazzorivolto ad est. Giardino di circa 200 mq e garage doppio. Molto inte-ressante e con ottime finiture extracapitolato. € 290.000 - Rif. 6120COVIOLO. In quartiere residenziale tranquillo e riservato, interes-sante villa abbinata facciavista disposta su quattro livelli per com-plessivi 320 mq e composta da taverna con angolo cottura e forno,soggiorno, cucina abitabile, studio, cinque camere e 4 bagni. Ter-razzo perimetrale, giardino privato di circa 270 mq e doppio garagein larghezza con accesso diretto. Molto bella con ampi spazi e fini-ture extracapitolato. € 380.000 - Rif. 6124ACQUEDOTTO. In strada chiusa, recente ed ampia villa a schiera di-sposta su tre livelli per complessivi 240 mq e composta da pianoterra con taverna con caminetto e affacciata su giardino privato dicirca 160 mq, cucina abitabile e bagno (possibilità di miniapparta-mento indipendente; I piano con soggiorno con ampia loggia rivoltaad ovest, cucina abitabile e bagno; II piano con tre camere (di cui duecon terrazzo) e bagno. Doppio garage con accesso diretto. Impiantodi allarme, predisposizione aria condizionata, utenze autonome enessuna spesa condominiale. € 385.000 - Rif. 6125

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“Cresce la pressione fiscale generale raggiungendo un livello inau-dito, crescono le tasse sulla casa: una situazione intollerabile”, di-chiara il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani

Il Presidente della Confedilizia così si è espresso: “Cresce la pres-sione fiscale generale raggiungendo un livello inaudito, cresconole tasse sulla casa, cresce ciò nondimeno la spesa pubblica: la solaproprietà edilizia è stata chiamata a concorrere in gran parte a ri-mediare all’emergenza. E presto all’IMU si assommerà la maggio-razione per legge della tassa rifiuti, già maggiorata dal tributo pro-vinciale ambientale”.Una situazione intollerabile, che ha provocato il rallentamento delmercato immobiliare e dei consumi e quindi un impoverimento dif-fuso, e che minaccia la sopravvivenza, quella rimasta, dell’affitto,che oggi assicura la mobilità delle forze del lavoro sul territorio. L’IMUva modificata e la maggiorazione Monti per i rifiuti, controllata dasubito.

Tornare ad un fisco onesto, è il leit motiv di Confedilizia. Sui daticomunicati dall’Istat relativamente al mercato immobiliare, il Pre-sidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:“I dati dell’Istat, con i valori riferiti o con altri anche peggiori, di-mostrano comunque che il mercato immobiliare è ingessato e chei prezzi vanno sempre più giù, peggiorando di continuo.Se le aziende sono disperate, l’immobiliare è in una situazione dif-ficile, ma l’Italia si salva salvando l’immobiliare. E per salvare l’im-mobiliare occorre rivedere da subito l’IMU, nella linea di un Fiscoonesto che tratti anche l’immobiliare per quel che rende, e se ren-de. Le forze politiche devono prendere una posizione precisa e cioèpronunciarsi sul fatto che vogliano o meno tenere ancora in vita l’IMUvarata dal Governo Monti in via sperimentale, che è la causa pri-ma di un impoverimento generalizzato degli italiani e della fine diogni investimento nel settore”.

Modificare subito l’IMU

I benefici della casa greenPuntare all'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbe a pro-prietari e inquilini, particolarmente in un momento di crisi econo-mica quale quello attuale

Secondo studi recenti, sembra che i mutui abbiano maggiore pro-babilità di essere regolarmente estinti se accesi per case ad alta ef-ficienza energetica. Peraltro, l'efficienza energetica dell'alloggio po-trebbe ridurre anche il rischio di morosità dell'affittuario, visto che ne-gli ultimi anni il panorama italiano è stato contrassegnato da sfrattiper morosità. Investire in efficienza conviene, quindi, a proprietari e locatari. Unrecente studio, redatto dal ricercatore Gary Pivo, ha calcolato che,nel 2009, le abitazioni in affitto presentavano il 34% in meno di “ca-ratteristiche di efficienza energetica” rispetto alle abitazioni di pro-prietà. Questo perché, secondo il ricercatore, i proprietari di im-mobili che affittano l'abitazione a terzi non sembrano interessatia investire in interventi di riqualificazione energetica in case chetanto non abitano direttamente. Gli affittuari, a loro volta, non es-sendo proprietari dell'abitazione, non sono interessati ad eventualimigliorie. In realtà, conclude Pivo, puntare all'efficienza all'inter-no delle abitazioni converrebbe ad entrambe le parti, in partico-lare in un momento di crisi economica quale quello attuale. Comunque, è stato appurato che anche il rischio insolvenza mu-tui è minore quando la casa è “green”. Un pluriennale progetto diricerca, condotto dalla University of North Carolina, conferma, siapure indirettamente, che l'investimento in efficienza garantisce unritorno certo e ha dimostrato che il rischio di insolvenza dei mu-tui per le abitazioni ad alta efficienza energetica è molto più bas-so rispetto alle abitazioni tradizionali. Questo vale anche per gli af-fitti: i ricercatori che hanno condotto lo studio hanno calcolato cheil rischio inadempienza è costantemente e significativamente in-feriore fino a 32 per cento in meno, in caso di alta efficienza ener-getica abitazioni. Un altro studio realizzato dalla Hill Center Cappella dell’Universi-tà della Nord Carolina e dall’Istituto per l’Evoluzione del Mercatodi Washington ha rilevato che chi contrae mutui per edifici realiz-

zati secondo i dogmi dell'edilizia sostenibile ha un rischio di in-solvenza inferiore di oltre il 30% rispetto a chi ricorre al finanzia-mento per costruire abitazioni tradizionali. In genere, chi ha l'intenzione di costruire una casa eco-sosteni-bile – dice lo studio - parte già con la consapevolezza di doveraffrontare costi maggiori rispetto a un edificio standard e, quindi,parte con risorse economiche più consistenti, in quanto il capita-le investito offre un rendimento maggiore e, quindi, rende più si-curo il mercato immobiliare “ad alta efficienza”.Da questa rilevazione è nata la proposta di realizzare prodotti finan-ziari dedicati in maniera specifica a coloro che vogliono investire in im-mobili ad alta efficienza energetica. L’obiettivo è ovvio: consentire l’ac-cesso al credito anche a famiglie a medio reddito che attualmente sonoescluse dal settore immobiliare ad alte prestazioni ambientali ed ener-getiche.Altri studi condotti sui benefici dell'efficienza energetica sembra-no confermare questa tesi. Gli esperti, comunque, suggerisconodi prestare molta attenzione all’efficientamento degli edifici, cheda soli assorbono il 42% dell’energia consumata e sono respon-sabili del 35% delle emissioni complessive di CO2.Per gli esperti, la Strategia Energetica Nazionale (SEN), approva-ta in bozza dal governo nelle scorse settimane, rappresenta soloun punto di partenza, per quanto importante. Il panorama normativoin materia di efficienza energetica andrà infatti ancora migliorato,soprattutto per uniformare le regole in vigore nelle varie regioni.I risultati ottenuti finora in termini di aumento dell’efficienza ener-getica, in effetti, variano molto da una zona all’altra dell’Italia: il 70%del risparmio energetico conseguito finora si deve a sole quattroregioni (Lombardia, Veneto, Piemonte ed Emilia-Romagna), men-tre quelle meno “virtuose” (Calabria, Basilicata, Valle D’Aosta e Mo-lise) hanno totalizzato complessivamente solo il 2% dei risultati diefficientamento su scala nazionale.Riducendo i consumi energetici, in conclusione, il nostro Paese po-trebbe limitare il ricorso alle importazioni di combustibili fossili dal-l’estero, tagliando in modo sostanzioso la bolletta energetica del-le famiglie. Significativi anche i possibili vantaggi in termini di emis-sioni risparmiate: investire in efficienza potrebbe tagliare la CO2di 55 milioni di tonnellate ogni anno.



La fase congiunturale del mercato immobiliare livornese continua ad essere, nel complesso, negativa ecaratterizzata da flessioni, sia dei livelli di attività che dei valori. Indicativa del momento di difficoltà è l’opi-nione, sempre più diffusa, di una forte riduzione della domanda e del numero di scambi, comune a tutti icomparti, a fronte di un incremento dell’offerta.I dati relativi al numero di transazioni concluse nel 2012, di fonte Agenzia del Territorio, confermano lesensazioni degli operatori. Il volume delle compravendite del 2012, infatti, oltre ad essere in calo rispettoal 2011, risulta il valore minimo registrato nell’ultimo decennio, in particolare per gli immo-bili non residenziali.

A completare il quadro negativo si registra una notevole diminuzione delle imprese locali...

Nel corso dell’ultimo anno permangonosul mercato residenziale dorico alcunecriticità di carattere strutturale ricondu-cibili, almeno sul lato della domanda, alprogressivo deterioramento economico

che colpisce indiscriminatamente famiglie e imprese, ma alcontempo alla mancanza di politiche di attivazione di una do-manda piuttosto atrofizzata su tutti i comparti cittadini. D’al-tro canto, sul lato dell’offerta, la continua discesa dei valoridi mercato, a un ritmo più sostenuto rispetto allo scorsoanno, non risolve...

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Prosegue la fase negativa del mercato im-mobiliare modenese, come confermanosia i dati reali sia le percezioni rilevatepresso gli operatori del settore. I dati realievidenziano, infatti, una nuova flessionedei volumi e dei prezzi di compravenditaper tutte le tipologie immobiliari, cosìcome gli operatori denunciano un crollo

della domanda e un abbassamento generalizzato dei prezzi.Una conferma della condizione di stallo del mercato...

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Nel corso del 2012 non sono emersiparticolari segnali di ripresa all’internodel mercato immobiliare bergamasco.Dall’analisi di tutti i comparti, sia i prezziche i canoni hanno fatto registrare varia-

zioni negative superiori a quanto osservato nel 2011. Tutta-via, ciò non ha contribuito al rilancio dell’attività contrattuale,che, al contrario, ha raggiunto i livelli più bassi degli ultimidieci anni.Nello specifico, il mercato della compravendita ha mostratouna domanda ovunque in affanno, in contrapposizione..

In un quadro di peggioramento co-stante del mercato immobiliare italiano,il trend del mercato bresciano appareparticolarmente negativo, in partico-lare nella componente residenziale. Ne-gli ultimi cinque anni, infatti, i prezzi

delle abitazioni si sono ridotti del 17,7%, a fronte di una me-dia delle 13 città intermedie del -13,2%.Le compravendite residenziali del 2012 sono state il 34,3%in meno rispetto a quelle del 2008, in linea con la media dellecittà intermedie (-33,3%)...

focus su Livorno

focus su Modena

Rapporto Nomisma 2013 e trend delle città: L’Osservatorio sul mercato immobiliare Nomisma rileva ogni 4 mesi l’andamento del mercato immobiliare in 13 città intermedie e stima i trend.



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Attico REggioEmilia n.08_2013

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