Attico Pistoia

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EDIZIONE Pistoia e Prov. COPIA OMAGGIOEditor i

B&P Editori S.r.l. - Sett. di informazioni e an nunci immobiliari - Anno VII - 16/12/2011 - www.bpeditori.it - [email protected]

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni COLLABORATORIRoberto Carcano PROGETTO GRAFICO Stefania CerviIN REDAZIONE Resp. produzione: Rossella RiffaResponsabile di filiale: Giuseppe [email protected] GRUPPO COLACRESI & C. TIVOLI TERME (RM)Registrazione presso il Tribunale diMonza n.° 1772 del 17/12/04

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PISTOIA: appartamento di circa 90 mq, posto alpiano terra di terratetto, soggiorno, cucina, matri-moniale, camerina, servizio, rip/lavanderia. Sul retrocantina e rimessa con accesso al terreno di 900 mq.Corte in comune, con cancello elettrico, uso postiauto. € 240.000,00 trattabili Rif A4234

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QUARRATA: in zona residenziale, terratetto di recen-te costruzione di circa 110 mq commerciali, disposto su2 livelli e composto da un unico vano soggiorno/cuci-na, matrimoniale, singola con terrazzino e servizio. Pic-cola soffitta/mansarda con terrazza a tasca coperta.Esternamente loggia e giardino di 70 mq oltre garageinterrato collegato all'abitazione. € 260.000,00 tratta-bili Rif A3707

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AFFITTI

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Lʼeccesso di offertanon viene assorbitoLa componente di offerta del mercato immobiliareè una determinante fondamentale per interpretaretendenze e formulare previsioni.Secondo lʼultimo rapporto di Nomisma, una delle piùimportanti società italiane di studi economici, la pro-duzione edilizia è risultata in crescita nellʼultimo decen-nio (2000-2009), a tassi via via più sostenuti, fino al2007, per poi scendere al di sotto dei livelli di inizioperiodo, nel biennio 2008-2009. In questi ultimi dueanni le nuove costruzioni iniziate ammontano in mediaannua a 36.409 fabbricati residenziali, per uno svi-luppo complessivo in termini di superficie pari a 23milioni di mq/anno e una dimensione media di 634mq per fabbricato.Nello stesso periodo i fabbricati non residenziali con-cessi allʼanno risultano 8 mila, per uno sviluppo disuperficie pari a 13,4 milioni mq/anno e un dimen-sionamento medio del singolo fabbricato di poco infe-riore a 1.700 mq. Tali numeri approssimano lʼoffertadi nuova edilizia che si è riversata sul mercato tra il2010 ed il 2011.I 13 mercati monitorati da Nomisma rappresentanocirca il 30% della superficie concessa in Italia e sonostati investiti da un calo ritardato e di minore intensi-tà, rispetto al resto del Paese.Nel decennio, lʼincremento dello stock di abitazioni,dovuto perlopiù alle nuove costruzioni, è stato note-volmente superiore alla crescita dei nuclei familiari,che approssimano la domanda di nuove abitazioni,così da far ritenere che si sia in presenza di un ecces-so di offerta che, al di là della congiuntura, faticheràa essere assorbito dal mercato (il rapporto tra nuoveabitazioni e nuove famiglie che, a livello nazionale, èpari a 1,7, nellʼinsieme dei 13 maggiori mercati salea quasi 3).

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Solo una persona su quattro è riuscita a trovare casa ea mettere su famiglia. È quanto emerge dai risultati di unquestionario sulla condizione abitativa dei giovani tra i18-35 presentato dal sindacato degli inquilini Sicet. Il primo dei freni allʼautonomia dei ragazzi italiani è il caroalloggio. Dalla ricerca risulta che il 63% dei giovani vivein locazione, mentre il 37% è in unʼabitazione di proprie-tà; tra coloro che sono in affitto il 55,82% ha un contrat-to registrato, per quasi il 6% il contratto non è registratoe oltre il 38% è senza un contratto dʼaffitto scritto.Rispetto al tipo di soluzione abitativa, i 2/3 vivono in unalloggio – appartamenti e case singole – mentre il 16,67%dei giovani ha in affitto una camera; analoga percentua-le per la soluzione dellʼaffitto di un posto letto, tipologiache riguarda generalmente gli studenti. Per quanto riguar-da i prezzi degli affitti, per il posto letto si va da un mini-mo di 200 a 400 euro/mese; per la camera, minimo 250sino a 500 euro/mese; per lʼabitazione il minimo è 450sino a un massimo di 1.320 euro/mese.Le rate mensili di mutuo vanno invece da un minimo di360 euro a un massimo di 780 euro. Infine, dalle indica-zioni dei redditi percepiti si evidenzia che molti studentisvolgono lavoretti per 300/400 euro/mese, mentre il datomedio indicato da chi lavora è tra i 700 e i 1.200 euro/mese.

È evidente la forte divaricazione tra redditi e spesa perla casa.Unʼanalisi del portale Casa.it evidenzia, dal canto suo, ladifficoltà crescente delle famiglie italiane nel far fronte allespese di affitto per i figli che studiano lontano. Le possi-bilità economiche dei genitori risultano infatti del 6% infe-riori ai reali costi del mercato immobiliare. Si scelgono,quindi, abitazioni in zone più periferiche. Rispetto al 2010,è stato rilevato che il divario tra la capacità di spesa del-le famiglie e il costo dellʼofferta immobiliare è passato dal-4% al -6%. Emerge, inoltre, una sempre maggiore ten-denza alla richiesta di soluzioni più economiche, optan-do quindi per appartamenti lontano dai poli universitari.È Milano a registrare lo scarto maggiore tra il potere dispesa dei genitori, disposti a spendere una media di 750euro/mese per una metratura compresa tra i 50 e i 70 mq,e la reale offerta che si colloca in media intorno agli 850euro/mese. Roma, che si conferma la città universitariapiù cara dʼItalia, mostra invece un divario minore: il cano-ne medio mensile per un bilocale è di 880 euro, controuna capacità di spesa che sui 820 euro.

www.tecnoborsa.it

Vita dura per i giovani in affitto

Il dato congiunturale riferito al 2011 ha confermato latendenza dellʼofferta a crescere, a cui si contrappo-ne il proseguimento del calo della componente didomanda.Sul mercato tali dinamiche si sono tradotte in un nuo-vo calo delle quantità compravendute che, secondole nostre stime, a fine anno potrebbe risultare del 6%per la componente residenziale e del 3,6% per quel-la degli immobili per lʼimpresa (uffici, negozi e labora-tori e capannoni).Il recente calo delle transazioni si inserisce in una ten-denza ormai consolidata che ha prodotto un ridimen-sionamento delle quantità, per effetto della congiun-tura negativa, a partire dal 2007.In termini numerici, mediamente ogni anno si realiz-za un volume di transazioni inferiore al 23% per abi-tazioni e del 30% per gli immobili dʼimpresa, rispettoai livelli di attività del periodo 2005-2007.La logica conseguenza dellʼattuale fragilità è rappre-sentata dallʼulteriore inevitabile allungamento dei tem-pi medi di compravendita e di locazione, arrivati adattestarsi su livelli record in tutti i settori.Se confrontati con i tempi di vendita rilevati a fine 2007,lʼallungamento è di un mese e mezzo per le abitazio-ni e di 2-2,5 mesi per uffici e negozi.Il protrarsi delle difficoltà congiunturali del settore haindotto lʼofferta a rivedere le strategie di prezzo e conesse gli sconti praticati sui prezzi richiesti, che hannofatto segnare una riduzione per le abitazioni e una cre-scita per uffici e negozi.Questo comportamento dicotomico sembra dipende-re da una diversa percezione circa lʼevoluzione deiprezzi: nel segmento abitativo lʼofferta sembra averepreso finalmente atto di una congiuntura che perma-ne sfavorevole, optando per un rapido adeguamentoal fine di perseguire gli obiettivi di realizzo; nei seg-menti degli immobili per lʼimpresa, continua, invece,a prevalere un atteggiamento di maggiore esosità ini-ziale, che ha portato a un innalzamento dello scontoin virtù della flessione dei prezzi dʼacquisto.


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Cercare soluzioni per i giovani. Sembra essere questa la parola dʼordine principale che istituzioni eimprese vogliono fare propria in una congiuntura particolarmente complessa e che ha nella partepiù giovane della popolazione lʼanello forse più debole.Intesa Sanpaolo ha fatto sua questa esigenza, offrendo una serie di prodotti e servizi rivolti specifi-catamente al target giovanile che, certo non per caso, usano il web come territorio di comunicazio-ne privilegiato e hanno nel sito internet superflash.it il proprio punto di partenza. “Superflash”, del resto, è anche il marchio dellʼiniziativa, partita a settembre e ricca di articolazioni,della quale News Attico.It ha parlato con Luciano Ambrosone, responsabile dei

Prodotti dʼImpiego per il Gruppo Intesa Sanpaolo…

La Fiaip dice no alla reintroduzione del-lʼIci sulla prima casa.Negli ultimi dieci anni il 70% degli italianiche hanno acquistato la prima casa, lohanno fatto ricorrendo al prestito ban-cario. Oggi, purtroppo, più della metà diqueste famiglie sono in difficoltà, e nonsono in grado di pagare le stesse ratedei mutui…

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Ristrutturazioni e bonus:detrazione 36%,novità

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Casa e fisco: nuove tasse sulle abitazioni

Operazioni immobiliari: ilpreliminare dà maggiore sicurezza

Casa e tasse: il peso della fiscalitàimmobiliare 2011

Pubblicata la nuova guidadelle Entrate, la manovra bismodifica la disciplina delbonus in caso di vendita del-lʼimmobile ristrutturato.Novità sulla detrazione del36%.LʼAgenzia delle Entrate

aggiorna con le ultime novità legislative la guida sulle detrazionifiscali del 36% per le ristrutturazioni edilizie…

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Nei contratti di compravenditaimmobiliare il preliminare è necessa-rio per evitare future complicazioni.Il preliminare è opportuno per evita-re complicazioni postvendita, perchélʼacquirente può essere più tranquil-lo sul buon fine dellʼoperazioneimmobiliare. Anche perché il notaioche compila il preliminare…

Secondo il Presidente della Con-fedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ilpeso della fiscalità immobiliare im-porrebbe il ricorso alla Corte Co-stituzionale.Un aumento delle rendite catastaliche configurasse una patrimonialesurrettizia imporrebbe lʼimmediatoricorso, nelle forme previste dal-lʼordinamento, alla Corte costitu-

zionale...

Intesa Sanpaolo: cercare soluzioni per i giovani


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Rich. € 230.000 (rif.T17)

PISTOIA SUD – Appartamento di nuova costru-zione in zona residenziale, posto al primo pia-no di piccola palazzina e composto da zonagiorno con cucina e balcone, 2 camere da let-to, bagno e 2° balcone, Termosingolo. Com-preso nel prezzo posto auto esclusivo

Rich. € 186.000 (rif. A33)Disponibile Bilocale con resede privata

Rich. € 136.000 (rif. A33b)

PISTOIA OVEST – Porzione di colonica dinuova ristrutturazione e composta da ingres-so, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2bagni finestrati oltre piccolo soppalco nellazona giorno con terrazza abitabile. Comple-tano la proprietà giardino privato di 200 mq., lavanderia, 2 posti auto e possibilità di acqui-sto del garage. Ottime rifiniture con possibi-lità di scelta dei materiali.

Rich.€ 350.000 (rif. T54)

PISTOIA OVEST - Splendida porzione di colo-nica di 160 mq. recentemente ristrutturata conrifiniture di pregio e composto da ingresso,ampio salone, cucina, bagno e ripostiglio/lavanderia al piano terra, 3 camere da letto,ampio ripostiglio e bagno al primo piano. Giar-dino privato di 110 mq., 2 posti auto esclusivie 500 mq. di terreno privato adiacente l'abi-tazione. A/c allarme, parquet e travi a vista.

Rich.€ 550.000 (rif.T06)

QUARRATA – Villetta di recente costru-zione composta da ingresso in loggiato,soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno,balcone e terrazzo abitabile di 15 con per-golato in legno. Completano la proprietàgarage esclusivo di 30 mq. con zona lavan-deria e giardino privato. Ottime condizio-ni, allarme, zanzariere, a/c.

Rich. € 245.000 (rif. T29)

PISTOIA - DIREZIONE QUARRATA - Villettadi 120 mq. su un unico piano in corso di costru-zione libera su 3 lati e composta da ampio sog-giorno-cucina con possibilità di ricavare un sop-palco, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio,lavanderia oltre ampia soffitta con la possibili-tà di ricavare 3° camera o studio con bagno.Completano la proprietà giardino privato di ca.200 mq. 2 posti auto.Possibilità di scelta dellerifiniture con clima, pannelli solari gia installatiriscaldamento a pavimento, travi a vista

Rich.€ 290.000 (rif.T23)

MASOTTI - Villetta di nuova costruzione di ca.205mq., libera su 3 lati e composta da ingressoin loggiato, soggiorno, cucina abitabile, bagno alpiano terra, 3 camere da letto, 2 bagni al primopiano, oltre cabina armadio e balcone. Comple-tano la proprietà giardino privato di 350mq. Ampiogarage di oltre30mq. , lavanderia e cantina di16mq. Possibilità di Taverna direttamente colle-gata alla casa. Consegna Dic. 2011

Rich. €520.000 (rif. T15)

Attico Pistoia

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