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Illiscaldamento egrave tra le voci piugrave rilevanti del bilancio di ogni famiglia e argomento a

cui tutti siamo sensibili Ma per chi abita in condominio spesso egrave diventato anche moshytivo di discussioni e dissapori di pianerottolo Gli impianshyti centralizzati di vecchio tipo infatti producevano sbalzi da appartamento a appartamenshyto capitava che percheacute gli ashybitanti dellultimo piano avesshysero una quantitagrave di calore sufficiente quelli dei piani inshytermedi fossero costretti dinshyverno ad aprire le finestre o stare in maglietta per il caldo Oppure che si fosse costretti a pagare conti esorbitanti quando magari si stava in cashysa solo di sera o nel weekend

Per evitare queste situazioni e convinti di contare su una piugrave equa distribuzione delle spese abbiamo installato tutti negli appartamenti impianti di riscaldamento individuali Tuttavia la grande popolaritagrave degli impianti individuali neshygli edifici condominiali non egrave sempre giustificata Oggi con le nuove tecniche di distribushyzione del calore e il rafforzarsi dei concetti di risparmio enershygetico e sicurezza gli impianshyti centralizzati stanno tornanshydo ad essere una soluzione valida I nuovi impianti termishyci centralizzati inoltre pershymettono di regolare e contashybilizzare il calore assorbito da ciascuna utenza e quindi di non rinunciare allautonomia

quella di impiegare singole unitagrave pre-assemblate di gestione

IVANTAGGI DEL CENTRALIZZATO laquoSe parliamo di un edificio nuovoraquo dice Luca Piteragrave inshygegnere esperto di Aican~ asshysociazione riscaldamento e condizionamento aria (wwwaicarrit) laquodobbiamo innanzitutto sottolineare che il costo di prima installazione di un unico impianto centrashylizzato egrave inferiore a quello delshyla somma di tanti impianti ushynifamilimiraquo Inoltre la potenshyza termica che egrave necessario installare per riscaldare un condominio con una unica caldaia centralizzata egrave minoshyre deUa somma delle potenze che occorrono per tanti imshypianti autonomi Di conseshyguenza il consumo energetishy

~

Un sistema centralizzato Buderus egrave composto da caldaia e vari accessori per la contabilizzazione dellenergia

Un contratto per risparmiare

Particolarmente adatto allutimiddot

lizzo nei condomini egrave il Conmiddot

tratto Servizio Energia uno

strumento contrattuale previshy

sto dal Dpr 412 93 finalizzashy

to a promuovere risparmio eshy

nergetico nel riscaldamento

degli edifici civili Il cliente non

acquisisce piugrave in prima persoshy

na energia elettrica il combushy

stibile o la prestazione dopeshy

ra ma riceve direttamente dalshy

Ia impresa o dalla Esco evenshy

tualmente tramite altro ente fishy

nanziatore il servizio energetishy

co desiderato misurato e conshy

tabilizzato attraverso opportushy

ni dispositivi tecnici Il fornitoshy

re procede a tutte le attivitagrave di

diagnosi installazione gestioshy

ne manutenzione degli imo

pianti impegnandosi perograve a

raggiungere il massimo risparshy

mio energetico possibile Il

Contratto Servizio Energia egrave

vantaggioso percheacute vi si applishy

ca laliquota iva ridotta al

10 ma deve possedere i reshy

quisiti minimi del migliorashy

mento del processo di produshy

zione e delluso razionale delshy

lenergia e del comfort termimiddot

co Per stipulare il contratto egrave

obbligatorio effettuare prelimimiddot

narmente la diagnosi energetishy

ca delledificio-impianto a cushy

ra dellimpresa

BASSA TEMPERATURA utenza riscaldamento mandata e ritorno

autonoma del riscaldamento e della produzione di acqua calshy

da sanitaria Vengono chiamate moduli di zona o unitagrave sashytellite Sono in pratica degli scambiatori caratterizzati dalshy

lallacciamento a ununica fonte di calore (mandata e ritorshy

no) Gli scambiatori possono avere dei ritorni a bassa tempeshy

ratura per una distribuzione con pannelli radianti Rispetto alshy

le caldaie murali le unitagrave satellite sono piugrave compatte III loro

impiego non implica i costi e le difficoltagrave che derivano dallalshy

lacciamento alla rete del gas ed ali evacuazione dei prodotti

della combustione Inoltre spiega lingegner Piteragrave quando

un utente si assenta puograve chiudere la sua unitagrave e il sistema si

regola producendo calore solo per i satelliti in funzione

RISCALDAMENTO mandata primario~ 1I$liIttM--1ll2ttI

DI REC5~~~~

RISCAr~~r~oMp~~IrPo

AC~Pn~afaRp~~g~tJi~~-~ santtano

ACQUA CALDA~

UTENZE

mandata acqua sanitaria calda fredda e di recupero

CASA ENERGIA 6 2008 43

Illiscaldamento egrave tra le voci piugrave rilevanti del bilancio di ogni famiglia e argomento a

cui tutti siamo sensibili Ma per chi abita in condominio spesso egrave diventato anche moshytivo di discussioni e dissapori di pianerottolo Gli impianshyti centralizzati di vecchio tipo infatti producevano sbalzi da appartamento a appartamenshyto capitava che percheacute gli ashybitanti dellultimo piano avesshysero una quantitagrave di calore sufficiente quelli dei piani inshytermedi fossero costretti dinshyverno ad aprire le finestre o stare in maglietta per il caldo Oppure che si fosse costretti a pagare conti esorbitanti quando magari si stava in cashysa solo di sera o nel weekend

Per evitare queste situazioni e convinti di contare su una piugrave equa distribuzione delle spese abbiamo installato tutti negli appartamenti impianti di riscaldamento individuali Tuttavia la grande popolaritagrave degli impianti individuali neshygli edifici condominiali non egrave sempre giustificata Oggi con le nuove tecniche di distribushyzione del calore e il rafforzarsi dei concetti di risparmio enershygetico e sicurezza gli impianshyti centralizzati stanno tornanshydo ad essere una soluzione valida I nuovi impianti termishyci centralizzati inoltre pershymettono di regolare e contashybilizzare il calore assorbito da ciascuna utenza e quindi di non rinunciare allautonomia

quella di impiegare singole unitagrave pre-assemblate di gestione

IVANTAGGI DEL CENTRALIZZATO laquoSe parliamo di un edificio nuovoraquo dice Luca Piteragrave inshygegnere esperto di Aican~ asshysociazione riscaldamento e condizionamento aria (wwwaicarrit) laquodobbiamo innanzitutto sottolineare che il costo di prima installazione di un unico impianto centrashylizzato egrave inferiore a quello delshyla somma di tanti impianti ushynifamilimiraquo Inoltre la potenshyza termica che egrave necessario installare per riscaldare un condominio con una unica caldaia centralizzata egrave minoshyre deUa somma delle potenze che occorrono per tanti imshypianti autonomi Di conseshyguenza il consumo energetishy

~

Un sistema centralizzato Buderus egrave composto da caldaia e vari accessori per la contabilizzazione dellenergia

Un contratto per risparmiare

Particolarmente adatto allutimiddot

lizzo nei condomini egrave il Conmiddot

tratto Servizio Energia uno

strumento contrattuale previshy

sto dal Dpr 412 93 finalizzashy

to a promuovere risparmio eshy

nergetico nel riscaldamento

degli edifici civili Il cliente non

acquisisce piugrave in prima persoshy

na energia elettrica il combushy

stibile o la prestazione dopeshy

ra ma riceve direttamente dalshy

Ia impresa o dalla Esco evenshy

tualmente tramite altro ente fishy

nanziatore il servizio energetishy

co desiderato misurato e conshy

tabilizzato attraverso opportushy

ni dispositivi tecnici Il fornitoshy

re procede a tutte le attivitagrave di

diagnosi installazione gestioshy

ne manutenzione degli imo

pianti impegnandosi perograve a

raggiungere il massimo risparshy

mio energetico possibile Il

Contratto Servizio Energia egrave

vantaggioso percheacute vi si applishy

ca laliquota iva ridotta al

10 ma deve possedere i reshy

quisiti minimi del migliorashy

mento del processo di produshy

zione e delluso razionale delshy

lenergia e del comfort termimiddot

co Per stipulare il contratto egrave

obbligatorio effettuare prelimimiddot

narmente la diagnosi energetishy

ca delledificio-impianto a cushy

ra dellimpresa

BASSA TEMPERATURA utenza riscaldamento mandata e ritorno

autonoma del riscaldamento e della produzione di acqua calshy

da sanitaria Vengono chiamate moduli di zona o unitagrave sashytellite Sono in pratica degli scambiatori caratterizzati dalshy

lallacciamento a ununica fonte di calore (mandata e ritorshy

no) Gli scambiatori possono avere dei ritorni a bassa tempeshy

ratura per una distribuzione con pannelli radianti Rispetto alshy

le caldaie murali le unitagrave satellite sono piugrave compatte III loro

impiego non implica i costi e le difficoltagrave che derivano dallalshy

lacciamento alla rete del gas ed ali evacuazione dei prodotti

della combustione Inoltre spiega lingegner Piteragrave quando

un utente si assenta puograve chiudere la sua unitagrave e il sistema si

regola producendo calore solo per i satelliti in funzione

RISCALDAMENTO mandata primario~ 1I$liIttM--1ll2ttI

DI REC5~~~~

RISCAr~~r~oMp~~IrPo

AC~Pn~afaRp~~g~tJi~~-~ santtano

ACQUA CALDA~

UTENZE

mandata acqua sanitaria calda fredda e di recupero

CASA ENERGIA 6 2008 43

gtRISCALDAMENTO

co relativo egrave maggiore negli impianti individuali Ma anshyche i costi di gestione sono inshyferiOli Infatti la manutenzioshyne egrave unica per tutti e le spese si ripartiscono fra i condomishyni E il fatto che negli impianshyti centralizzati la responsabishylitagrave sia dellamministratore condominiale implica meno rischi laquoPoicheacute in genere una ca ldaia centralizzata viene controllata con regolaritagrave olshytre che per motivi strutturali mantiene negli anni un piugrave alshyto rendimento rispetto a una individualeraquo continua lingeshygner Piteragrave Gli impianti censhytralizzati inoltre sono piugrave sishycuri Nei condomini con imshypianti autonomi non egrave suffishy

la possibilitagrave di una regolazioshyne autonoma della temperashytura con quelli del centralizshyzato cegrave una terza alternativa un impianto centralizzato con la contabi lizzazione indivishyduale deI calore La caldaia rishymane sempre unica per tutto il condominio ma ogni proshyprietario occupante ha la posshysibi litagrave di spegnere ridurre o aumentare la temperatura deI proprio appartamento Si tratta di installare un sistema di apparecchiature che misushyrano la quantitagrave di calore efshyfettivamente consumata in oshygni appartamento e consentoshyno di regolare le temperature della parte di impianto che egrave al servizio di ogni alloggio La

Una caldaia centralizzata mantiene negli anni un rendimento piugrave alto

rispetto a una individuale

ciente che il proprio impianto spesa dellaggiunta degli apshy una quota fissa che va a seshysia in regola tutti gli appattashy parecchi di contabilizzazione conda del tipo di impianto menti possono essere coinvolshy egrave senzaltro egrave inferiore a quelshy dal 20 al 30 dei costi del rishyti in incidenti provocati da alshy la per la trasformazione in imshy scaldamento ed egrave determinashytri impianti pianti autonomi Non egrave neshy ta dallassemblea di condomishy

cessario rompere muri e pavishy nio E la parte restante delle CONTABILIZZAZIONE menti e si evita di dover coshy spese viene sudd ivisa in base INDIVIDUALE struire per ciascuna caldaietshy ai consumi letti nelle apparecshyPer sorrunare i vantaggi del 11- ta camini e canne fumarie Al chiature di contabilizzazione scaldamento autonomo il momento della bolletta poi oshy Nei vecchi impianti a colonne controllo degli sbalzi termici e gni condomino deve pagare montanti costituiti da un ashy

tre egrave necessario che lenergia termica

condomini egrave quella della cogenerazione damento di condomini alberghi grandi venga utilizzata vicino al luogo in cui egrave la produzione combinata di elettricitagrave e comunitagrave Se la microcogenerazione ha prodotta percheacute non puograve essere trasporshy

calore Le due energie vengono prodotte indubbi vantaggi permette risparmio e- tata in modo economico -Solo se riesco

con un unico sistema ciograve permette di nergetico elimina la posa di linee elettri- a soddisfare il carico termico ammortizzo

realizzare grandi risultati in termini di ri- che e le perdite di distribuzione di elettri- linvestimentoraquo afferma poi Luca Piteragrave

sparmio energetico stimato intorno al citagrave ci sono ancora parecchi ostacoli alla Un modo per sfruttare tutto il calore egrave 3S4OA La cogenerazione puograve venire uti- sua diffusione nei condomini Le societagrave quello della trigenerazione in cui lenershy

lizzata nel teleriscaldamento lenergia e- distributrici di energia elettrica hanno gia viene utilizzata per ricavare acqua

lettrica viene immessa nella rete e il calo- contratti di fornitura con le singole fami- fredda per la climatizzazione estiva Un aIshy

re viene trasportato nelle reti di distribu- glie mentre per un impianto di cogenera- tro utilizzo conveniente egrave quello per due o

zione Ma calore ed elettricitagrave possono zione egrave necessario un unico contatore tre palazzine insieme In generale i tempi

anche venire utilizzati direttamente sul Sarebbero anche necessarie norme che di ammortamento sono inversamente

posto e un questo caso si parla in modo facilitino la connessione alla rete naziona- proporzionali alle ore di utilizzo utilizzanshy

piugrave specifico di microcogenerazione Que- le degli impianti in modo da potere prele- do limpianto per 8000 ore lanno il temshy

sto sistema per cui si utilizzano macchi- vare dalla rete lelettricitagrave mancante o po egrave di 3 anni ma si allunga a 87 anni se

ne con un motore alimentato a gas ma fornirla in caso di sovrapproduzione lnol- impianto funziona solo per 3000 ore

44 CASA ENERGIA 62008

nello alla base delledificio con le tubazioni di mandata e di dtomo il calore viene conshytabilizzato con un tipartitore di calore installato su ogni rashydiatore Negli impianti a zoshyne realizzati in modo che a oshygni zona o alloggio delledifishycio sia dedicata una parte delshyla rete di distribuzione per contabilizzare il calore di ogni famiglia si utilizza un contatoshyre di calore individuale

NO AGU SPRECHI Per evitare sbalzi di temperashytura e consumare energia solo dove e quando serve ci sono anche altri accorgimenti Inshystallando un cronotermostashyto una centralina climatica che permette di programmashyre due diversi livelli di tempeshyratura 20degC per il giorno e 16degC per la notshyte si realizza con maggiore appros-

La stanza caldaia di un condominio e una valvola termostatica Questultima montata sul radiatore regola automaticamente lafflusso di acqua calda e permette di gestire la temperatura di ogni singolo locale

simazione lobiettivo di manshytenere costante la tempera tushyra degli ambienti al variare delle condizioni climatiche eshysteme Ma si puograve fare di piugrave laquoMontando su ogni radiatore le valvole termostatiche al poshysto di quelle manualiraquo spiega Luca Piteragrave laquosi puograve regolare la temperatura di ogni singolo locale e sfruttare anche glj apshyporti gratuiti di energia quelli del sole del calore delle pershysone degli elettrodomenstishyciraquo Le valvole termostatiche regolano automaticamente laffluso di acqua calda in bashyse alla temperatura scelta e impostata su una manopola graduata La valvola si chiude mano a mano che la temperashytura del locale misurata da un sensore si avvicina a quelshyla desiderata consentendo di

dirottare la temperatura desishyderata verso gli altti radiatori

QUALI RISPARMI Il rispatmio ottenibile con la contabilizzazione individuale egrave notevole e la sua entitagrave dishypende senzaltro dall uso di oshygni edjficio Secondo i dati rishylevati dallazienda municipale di Brescia (wwwa2aeu) e pubblicati dallassociazione Adiconsum (wwwadiconshysumit) in una Guida al riscalshydmnento dei condomini conshysultabile on line puograve raggiunshygere e superare il 20 i conshydomini oggetto della ricerca monitorati plima e dopo linshystallazione della contabilizzashyzione individuale e delle valshyvole termostatiche hanno rishydotto i loro sprechi dal 1479 al 2382 bull

Normeprogrammi e INCENTIVI

Per qualsiasi intervento che riguardi riscaldamento dei condomimiddot ni e la contab ilizzazione del calore bisogna fare riferimento alle

norme italiane ed europee ed egrave utile conoscere le agevolazioni

rese disponibili dalle recenti finanziarie La legge 101991 che prende in considerazione vari aspetti dellimpiantistica condomishy

niale egrave lindicazione piugrave generale Indicazioni attuative sono

contenute nel Dpr 4121993 che regola lorario di accensione

dell impianto centralizzato Senza forza di legge ma utile in seshy

de contrattuale egrave la Uni 102002005 che considera tutti gli

aspetti relativi alla gestione e alla ripartizione delle spese La

norma europea En 834 invece descrive le caratteristiche tecnishyche che devono avere gli apparecchi elettronici per la contabilizshy

zazine del calore A stabilire lobbligatorietagrave della contabilizzashy

zione del calore egrave il Dpr 5511999 che fa anche presente quanshyto la contabilizzazione individuale sia economicamente piugrave vanshy

taggiosa Mentre i decreti legislativi 1922005 e 3112006

stabiliscono lobbligo delle valvole termostatiche

Agevolazioni fiscali per r installazione di un impianto di contabishy

lizzazione di calore sono previste dal decreto legge 2232006 il

Decreto Bersani che introduce l lva agevolata al 10 e la possishy

bilitagrave di recupemre in 10 anni il 36 della spesa sotto forma di

detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi Lentitagrave delle

agevolazioni fiscali egrave aumentata con la Finanziaria 2007 che concede una detrazione fisca le del 55 in 3 anni per interventi

finalizzati al risparmio energetico Rientrano in questo tipo di inshy

tervento la contabilizzazione di calore se ha lobiettivo di miglioshy

rare lefficienza energetica delledificio l install azione di va lvole termostatiche e di una caldaia a condensazione La detrazione

fiscale del 55 egrave stata in seguito prorogata fino al 2010 dalla

Finanziaria 2008

CASA ENERGIA 62008 45

nello alla base delledificio con le tubazioni di mandata e di dtomo il calore viene conshytabilizzato con un tipartitore di calore installato su ogni rashydiatore Negli impianti a zoshyne realizzati in modo che a oshygni zona o alloggio delledifishycio sia dedicata una parte delshyla rete di distribuzione per contabilizzare il calore di ogni famiglia si utilizza un contatoshyre di calore individuale

NO AGU SPRECHI Per evitare sbalzi di temperashytura e consumare energia solo dove e quando serve ci sono anche altri accorgimenti Inshystallando un cronotermostashyto una centralina climatica che permette di programmashyre due diversi livelli di tempeshyratura 20degC per il giorno e 16degC per la notshyte si realizza con maggiore appros-

La stanza caldaia di un condominio e una valvola termostatica Questultima montata sul radiatore regola automaticamente lafflusso di acqua calda e permette di gestire la temperatura di ogni singolo locale

simazione lobiettivo di manshytenere costante la tempera tushyra degli ambienti al variare delle condizioni climatiche eshysteme Ma si puograve fare di piugrave laquoMontando su ogni radiatore le valvole termostatiche al poshysto di quelle manualiraquo spiega Luca Piteragrave laquosi puograve regolare la temperatura di ogni singolo locale e sfruttare anche glj apshyporti gratuiti di energia quelli del sole del calore delle pershysone degli elettrodomenstishyciraquo Le valvole termostatiche regolano automaticamente laffluso di acqua calda in bashyse alla temperatura scelta e impostata su una manopola graduata La valvola si chiude mano a mano che la temperashytura del locale misurata da un sensore si avvicina a quelshyla desiderata consentendo di

dirottare la temperatura desishyderata verso gli altti radiatori

QUALI RISPARMI Il rispatmio ottenibile con la contabilizzazione individuale egrave notevole e la sua entitagrave dishypende senzaltro dall uso di oshygni edjficio Secondo i dati rishylevati dallazienda municipale di Brescia (wwwa2aeu) e pubblicati dallassociazione Adiconsum (wwwadiconshysumit) in una Guida al riscalshydmnento dei condomini conshysultabile on line puograve raggiunshygere e superare il 20 i conshydomini oggetto della ricerca monitorati plima e dopo linshystallazione della contabilizzashyzione individuale e delle valshyvole termostatiche hanno rishydotto i loro sprechi dal 1479 al 2382 bull

Normeprogrammi e INCENTIVI

Per qualsiasi intervento che riguardi riscaldamento dei condomimiddot ni e la contab ilizzazione del calore bisogna fare riferimento alle

norme italiane ed europee ed egrave utile conoscere le agevolazioni

rese disponibili dalle recenti finanziarie La legge 101991 che prende in considerazione vari aspetti dellimpiantistica condomishy

niale egrave lindicazione piugrave generale Indicazioni attuative sono

contenute nel Dpr 4121993 che regola lorario di accensione

dell impianto centralizzato Senza forza di legge ma utile in seshy

de contrattuale egrave la Uni 102002005 che considera tutti gli

aspetti relativi alla gestione e alla ripartizione delle spese La

norma europea En 834 invece descrive le caratteristiche tecnishyche che devono avere gli apparecchi elettronici per la contabilizshy

zazine del calore A stabilire lobbligatorietagrave della contabilizzashy

zione del calore egrave il Dpr 5511999 che fa anche presente quanshyto la contabilizzazione individuale sia economicamente piugrave vanshy

taggiosa Mentre i decreti legislativi 1922005 e 3112006

stabiliscono lobbligo delle valvole termostatiche

Agevolazioni fiscali per r installazione di un impianto di contabishy

lizzazione di calore sono previste dal decreto legge 2232006 il

Decreto Bersani che introduce l lva agevolata al 10 e la possishy

bilitagrave di recupemre in 10 anni il 36 della spesa sotto forma di

detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi Lentitagrave delle

agevolazioni fiscali egrave aumentata con la Finanziaria 2007 che concede una detrazione fisca le del 55 in 3 anni per interventi

finalizzati al risparmio energetico Rientrano in questo tipo di inshy

tervento la contabilizzazione di calore se ha lobiettivo di miglioshy

rare lefficienza energetica delledificio l install azione di va lvole termostatiche e di una caldaia a condensazione La detrazione

fiscale del 55 egrave stata in seguito prorogata fino al 2010 dalla

Finanziaria 2008

CASA ENERGIA 62008 45