ALLEGATA ALALLEGATA AL ““““PPPIIIIAAAAAAANNNNO...

RRRRRRRR EEEEEEEE LLLLLLLL AAAAAAAA ZZZZZZZZ IIIIIIII OOOOOOOO NNNNNNNN EEEEEEEE PPPPPPPP AAAAAAAA EEEEEEEE SSSSSSSS AAAAAAAA GGGGGGGG GGGGGGGG IIIIIIII SSSSSSSS TTTTTTTT IIIIIIII CCCCCCCC AAAAAAAA

““““““““ rrrrrrrr eeeeeeee ssssssss iiiiiiii dddddddd eeeeeeee nnnnnnnn cccccccc eeeeeeee dddddddd eeeeeeee llllllll llllllll eeeeeeee nnnnnnnn aaaaaaaa zzzzzzzz iiiiiiii oooooooo nnnnnnnn iiiiiiii ””””””””

Relazione paesaggistica_PAU delle Nazioni_lug_2012 Pagina 1

TTTTTTTTTTTTAAAAAAAAAAAAVVVVVVVVVVVV............ AAAAAAAAAAAAPPPPPPPPPPPP 111111111111............000000000000

RRRRRRRRRRRREEEEEEEEEEEELLLLLLLLLLLLAAAAAAAAAAAAZZZZZZZZZZZZIIIIIIIIIIIIOOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNNEEEEEEEEEEEE PPPPPPPPPPPPAAAAAAAAAAAAEEEEEEEEEEEESSSSSSSSSSSSAAAAAAAAAAAAGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGIIIIIIIIIIIISSSSSSSSSSSSTTTTTTTTTTTTIIIIIIIIIIIICCCCCCCCCCCCAAAAAAAAAAAA

ALLEGATA ALALLEGATA ALALLEGATA ALALLEGATA AL

““““““““““““PPPPPPPPPPPPIIIIIIIIIIIIAAAAAAAAAAAANNNNNNNNNNNNOOOOOOOOOOOO AAAAAAAAAAAATTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTUUUUUUUUUUUUAAAAAAAAAAAATTTTTTTTTTTTIIIIIIIIIIIIVVVVVVVVVVVVOOOOOOOOOOOO UUUUUUUUUUUUNNNNNNNNNNNNIIIIIIIIIIIITTTTTTTTTTTTAAAAAAAAAAAARRRRRRRRRRRRIIIIIIIIIIIIOOOOOOOOOOOO

eeeeeeeeeeee ooooooooooooppppppppppppeeeeeeeeeeeerrrrrrrrrrrreeeeeeeeeeee ddddddddddddiiiiiiiiiiii uuuuuuuuuuuurrrrrrrrrrrrbbbbbbbbbbbbaaaaaaaaaaaannnnnnnnnnnniiiiiiiiiiiizzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzaaaaaaaaaaaazzzzzzzzzzzziiiiiiiiiiiioooooooooooonnnnnnnnnnnneeeeeeeeeeee””””””””””””

““““““““““““ RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS IIIIIIIIIIII DDDDDDDDDDDD EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN CCCCCCCCCCCC EEEEEEEEEEEE DDDDDDDDDDDD EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL LLLLLLLLLLLL EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN AAAAAAAAAAAA ZZZZZZZZZZZZ IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOO NNNNNNNNNNNN IIIIIIIIIIII ””””””””””””

(D. Lgs. 42/2004 ed al D.P.C.M. 12/12/2005)(D. Lgs. 42/2004 ed al D.P.C.M. 12/12/2005)(D. Lgs. 42/2004 ed al D.P.C.M. 12/12/2005)(D. Lgs. 42/2004 ed al D.P.C.M. 12/12/2005)

Ditta:Ditta:Ditta:Ditta: EEEEEEEEEEEENNNNNNNNNNNNRRRRRRRRRRRRIIIIIIIIIIIICCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOO NNNNNNNNNNNNIIIIIIIIIIIICCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOOTTTTTTTTTTTTEEEEEEEEEEEERRRRRRRRRRRRAAAAAAAAAAAA

con sede in:con sede in:con sede in:con sede in: LLLLLLLLLLLLOOOOOOOOOOOOCCCCCCCCCCCC............ BBBBBBBBBBBBEEEEEEEEEEEELLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLAAAAAAAAAAAAFFFFFFFFFFFFEEEEEEEEEEEEMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMIIIIIIIIIIIINNNNNNNNNNNNAAAAAAAAAAAA –––––––––––– SSSSSSSSSSSS............ EEEEEEEEEEEEUUUUUUUUUUUUFFFFFFFFFFFFEEEEEEEEEEEEMMMMMMMMMMMMIIIIIIIIIIIIAAAAAAAAAAAA DDDDDDDDDDDDIIIIIIIIIIII LLLLLLLLLLLLAAAAAAAAAAAAMMMMMMMMMMMMEEEEEEEEEEEEZZZZZZZZZZZZIIIIIIIIIIIIAAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTTEEEEEEEEEEEERRRRRRRRRRRRMMMMMMMMMMMMEEEEEEEEEEEE

Lamezia Terme , Lamezia Terme , Lamezia Terme , Lamezia Terme , luglioluglioluglioluglio 2012201220122012




PPPPPPPPPPPP RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE MMMMMMMMMMMM EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA

La presente relazione La presente relazione La presente relazione La presente relazione paesaggisticapaesaggisticapaesaggisticapaesaggistica unitamente agli allegati grafici unitamente agli allegati grafici unitamente agli allegati grafici unitamente agli allegati grafici ed alla relazione ed alla relazione ed alla relazione ed alla relazione

tecnica, tecnica, tecnica, tecnica, intende descrivere lintende descrivere lintende descrivere lintende descrivere le caratteristiche e caratteristiche e caratteristiche e caratteristiche di un intervento di un intervento di un intervento di un intervento di di di di nuova edificazionenuova edificazionenuova edificazionenuova edificazione, da , da , da , da

realizzarsrealizzarsrealizzarsrealizzarsi mediante i mediante i mediante i mediante uno strumento di pianificazione urbanistica di dettaglio uno strumento di pianificazione urbanistica di dettaglio uno strumento di pianificazione urbanistica di dettaglio uno strumento di pianificazione urbanistica di dettaglio (Piano Attuativo (Piano Attuativo (Piano Attuativo (Piano Attuativo

Unitario), al fine di determinarne Unitario), al fine di determinarne Unitario), al fine di determinarne Unitario), al fine di determinarne l’impatto l’impatto l’impatto l’impatto paesaggisticopaesaggisticopaesaggisticopaesaggistico....

L’intervento è da realizzarsi in area sottoposta aL’intervento è da realizzarsi in area sottoposta aL’intervento è da realizzarsi in area sottoposta aL’intervento è da realizzarsi in area sottoposta a vincolo paesaggistico istituito con DM vincolo paesaggistico istituito con DM vincolo paesaggistico istituito con DM vincolo paesaggistico istituito con DM

7 luglio 1967 (ai sen7 luglio 1967 (ai sen7 luglio 1967 (ai sen7 luglio 1967 (ai sensi del RD 1497 delsi del RD 1497 delsi del RD 1497 delsi del RD 1497 del 29.06.1939)29.06.1939)29.06.1939)29.06.1939) sul territorio dell’ex Comune di S. sul territorio dell’ex Comune di S. sul territorio dell’ex Comune di S. sul territorio dell’ex Comune di S.

Eufemia LameziaEufemia LameziaEufemia LameziaEufemia Lamezia (oggi Lamezia Terme)(oggi Lamezia Terme)(oggi Lamezia Terme)(oggi Lamezia Terme)....

Per la valutazione in ordine alla compatibilità ambientale del presente PAU, saranno Per la valutazione in ordine alla compatibilità ambientale del presente PAU, saranno Per la valutazione in ordine alla compatibilità ambientale del presente PAU, saranno Per la valutazione in ordine alla compatibilità ambientale del presente PAU, saranno

rilevate le caratteristiche rilevate le caratteristiche rilevate le caratteristiche rilevate le caratteristiche del contesto nel quale il del contesto nel quale il del contesto nel quale il del contesto nel quale il PianoPianoPianoPiano si insi insi insi inserisce, nonché quelle proprie serisce, nonché quelle proprie serisce, nonché quelle proprie serisce, nonché quelle proprie

dell’intervento (urbanistiche, architettoniche e tecniche) con riferimento aldell’intervento (urbanistiche, architettoniche e tecniche) con riferimento aldell’intervento (urbanistiche, architettoniche e tecniche) con riferimento aldell’intervento (urbanistiche, architettoniche e tecniche) con riferimento al loroloroloroloro impatto impatto impatto impatto

paesaggistico paesaggistico paesaggistico paesaggistico sui valori sui valori sui valori sui valori paesaggistici paesaggistici paesaggistici paesaggistici che il che il che il che il vincolo vincolo vincolo vincolo ha inteso ha inteso ha inteso ha inteso tutelare. tutelare. tutelare. tutelare.




CENN I STOR IC ICENN I STOR IC ICENN I STOR IC ICENN I STOR IC I

“ L'odierna S. Eufemia nacque con la bonifica e divenne Comune nel 1935. Effettuate le operazioni di

prosciugamento, vennero dapprima edificati alcuni villaggi su borgate già presenti, mentre nella vicinanza della

stazione ferroviaria fu creato quello di S. Eufemia. Tali villaggi, che avevano la funzione di semplici nuclei

catalizzatori dell'opera di ruralizzazione e del popolamento del territorio, si configuravano come la premessa

essenziale per lo sviluppo della piana. La nuova realtà agricola, derivata dal borgo lametino, posto al centro della

pianura bonificata, nei disegni della politica fascista, oscillante, nelle sue inclinazioni populistiche verso valori di

una pretesa superiorità della campagna nei confronti del mondo cittadino, doveva avere, in questa concezione

"rivoluzionaria", un ruolo di primaria importanza.

Preposta alla funzione di "sbocco di tutta la

migrazione dei circostanti paesi montani

appenninici", essa era destinata a divenire

"sede di tutte le industrie agrarie che la vasta

fertilissima plaga, allorché sarà dotata di

acqua irrigua, esigerà".

Stazione ferroviaria di S.Eufemia e prime case in costruzione. Coll. Storicittà

A tale scopo furono convogliate nella piana (di S. Eufemia ndr.) diverse famiglie coloniche, scelte dal

"Commissariato per le migrazioni e la colonizzazione interna" in base alla loro abilità nell'arte della coltivazione

dei campi e di quelle colture specializzate autarchiche, come il ricino, il cotone e la soia. Esse, provenienti dal

Polesine, dalla Sicilia e da altre regioni, dovevano, così, lavorare nelle nuove terre bonificate ed operare la

trasformazione agricola della zona, che trovava nell'agricoltura e nella lavorazione dei suoi prodotti la principale

fonte di ricchezza. Per dare maggiore impulso al territorio, il governo fascista avvertì anche la necessità di

concedere l'indipendenza amministrativa al nuovo villaggio. Con legge 8 aprile 1935 venne così istituito, con

molta enfasi, il comune di S. Eufemia Lamezia. La coltivazione del riso, della barbabietola e l'insediamento dello

zuccherificio divennero, pertanto, il corollario di un'iniziativa nella quale l'intreccio tra industria e agricoltura

poteva costituire l'incentivo alla realizzazione di una condizione in grado di avviare quel processo di incremento

economico, necessario a far decollare l'intero territorio.”

Dal sito Dal sito Dal sito Dal sito www.lameziastorica.itwww.lameziastorica.itwww.lameziastorica.itwww.lameziastorica.it

Lamezia Terme: un immenso territorio Lamezia Terme: un immenso territorio Lamezia Terme: un immenso territorio Lamezia Terme: un immenso territorio –––– museomuseomuseomuseo

a cura del a cura del a cura del a cura del prof. Vincenzo Villellaprof. Vincenzo Villellaprof. Vincenzo Villellaprof. Vincenzo Villella




Il sistema di "AREA VASTA" di riferimento per l’intervento in esame è costituito dalla fascia

costiera del comune di Lamezia Terme, e precisamente in quello che un tempo era territorio

dell’ex Comune di S. Eufemia Lamezia.

Questa vastissima area pianeggiante, risultato della bonifica del secolo scorso, è posta alle

pendici collinari interne della provincia di Catanzaro e confina a sud con il territorio della

provincia di Vibo Valentia (Pizzo Calabro) e a nord con il promontorio di Capo Suvero,

posto nel territorio del Comune di Gizzeria.

Essa è caratterizzata da una ampiezza media a partire dalla linea di costa fino alle prime

pendici collinari, di circa 6 km. L’ampia fascia costiera è inoltre, parzialmente coperta, nella

zona immediatamente a ridosso della linea di costa, da pinete e fasce arboree frangivento,

ed è solcata dal fiume Amato, principale corso d’acqua della piana, e da una serie fitta di

torrenti secondari che favoriscono e alimentano la presenza diffusa di colture agrarie di

pregio, caratterizzate in particolare da agrumeti, frutteti e vivai di piante da giardino e

ornamentali.

La primaria e originaria vocazione agricola è stata, negli anni più recenti, affiancata da una forte

attitudine all’insediamento di servizi di livello regionale e di ampie aree industriali.

L’infrastrutturazione della piana è altamente qualificata, con la presenza della linea ferroviaria

tirrenica, dell’autostrada A3 Salerno-Reggio Calabria e della direttrice stradale tirrenica SS 18.

Capo SuveroCapo SuveroCapo SuveroCapo Suvero

Pizzo CalabroPizzo CalabroPizzo CalabroPizzo Calabro




A tali direttrici principali longitudinali, attraverso il nodo intermodale di Lamezia Terme (S.

Eufemia Lamezia), si allacciano le arterie trasversali che collegano la piana con la città di

Catanzaro e il versante ionico e le altre aree interne del vibonese.

II sistema infrastrutturale della piana è inoltre completato dall’aeroporto internazionale di

Lamezia Terme, che amplia, al massimo livello, la capacità di comunicazione del sistema

locale.

Il sistema insediativo è composto di piccoli nuclei abitati che si sono sviluppati lungo la

direttrice nord-sud formata dalla linea ferroviaria e dall’autostrada, nella zona intermedia della

piana, lasciando libera la fascia costiera dove, durante il corso del dopoguerra, si sono

sviluppate prima attività produttive agricole di pregio (agrumeti, frutteti, vivaismo), dopo

attività produttive industriali (Area SIR, dismessa e oggi diventata Area industriale Benedetto

XVI) e attività produttive di servizi di livello regionale (Aeroporto internazionale, Centro agro-

alimentare, altri servizi di livello regionale).

S. Eufemia S. Eufemia S. Eufemia S. Eufemia

AreaAreaAreaArea industriale industriale industriale industriale ex Sirex Sirex Sirex Sir

AereoportoAereoportoAereoportoAereoportoS. Eufemia S. Eufemia S. Eufemia S. Eufemia

Autostrada Autostrada Autostrada Autostrada A3 SA A3 SA A3 SA A3 SA ---- RCRCRCRC




Tutti i centri hanno mantenuto nel tempo i caratteri e le dimensioni dettate dalla funzione

svolta nel sistema urbano della piana, prevalentemente residenziale e con offerta di servizi di

stretto livello locale.

SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT AAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTT OOOOOOOOOOOO AAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTT TTTTTTTTTTTT UUUUUUUUUUUU AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL EEEEEEEEEEEE DDDDDDDDDDDD EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL BBBBBBBBBBBB EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN EEEEEEEEEEEE PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG IIIIIIIIIIII SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOO IIIIIIIIIIII NNNNNNNNNNNN TTTTTTTTTTTT EEEEEEEEEEEE RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTT OOOOOOOOOOOO

Il centro urbano di Sant’Eufemia Lamezia (dal 1968 unitosi a Sambiase e Nicastro per diventare

la Città di Lamezia Terme) nasce dunque con la bonifica dell’area palustre costiera tra il 1928

ed il 1935, quando la costruzione del villaggio agricolo ne fece il baricentro di un’imponente

area a vocazione agricola.

La conformazione perfettamente pianeggiante del sito, ai piedi del massiccio montuoso del

Reventino ed all’imbocco della Valle dei Due Mari, conferisce a quest’area la particolare

caratteristica della completa visibilità panoramica. S. Eufemia è visibile, infatti, da nord sin dal

promontorio di Capo Suvero e, da sud fin da Pizzo.

Il rimanente territorio vincolato, con destinazione agricola, conserva od oggi, la caratteristica

organizzazione a lotti regolari, separati da filari di alberi aventi funzione di frangivento.




Il centro abitato di S. Eufemia è cresciuto, nel

tempo, attorno a due nuclei: il primo,

l’originario villaggio agricolo creato intorno

all’attuale piazza Italia, il secondo è quello del

quartiere “zuccherificio”, divisi fra loro dal

torrente Zuppello, oggi coperto dalla via

Boccioni.

Il primo nucleo si è ampliato gradatamente e concentricamente, mentre il quartiere

“zuccherificio” costituito dai cd. “servizi residenziali” per gli addetti all'industria zuccherificio, è

rimasto per molto tempo intatto ed isolato fino agli anni 70, nel corso dei quali al suo intorno,

sono avvenuti una serie di massicci espropri per la realizzazione di numerosi interventi di

edilizia economica e popolare.

Tutti questi interventi di edilizia pubblica però, nel loro sviluppo, sono risultati privi di un

disegno urbanistico complessivo ed organico, andando ad occupare porzioni di territorio

che di volta in volta rispondeva alle esigenze contingenti ma lasciando parecchi vuoti che nel

tempo si sono connotati negativamente come vuoti urbani.




Il presente PAU si pone l’obiettivo di concludere urbanisticamente UNOUNOUNOUNO gli spazi residuali

vuoti ancora presenti. L’intervento di cui trattasi, infatti, mira a completare un isolato che è

oramai divenuto centrale rispetto al disegno urbano complessivo della cittadina di S. Eufemia.

Il terreno oggetto del presente piano è proprietà della “Azienda Agricola Nicote“Azienda Agricola Nicote“Azienda Agricola Nicote“Azienda Agricola Nicotera”ra”ra”ra” avente

sede in Località BellafemminaBellafemminaBellafemminaBellafemmina a S. Eufemia di Lamezia Terme.

Esso costituisce la parte residuale di un isolato ormai completamente edificato

prospiciente la Via delle Nazioni, proprio di fronte all’isolato della chiesa di S. Giovanni

Battista.

Il carattere residuale di questo lotto, scaturisce infatti dalla risultanza degli interventi di

esproprio che hanno interessato tutta l’area. Esso infatti faceva parte di un appezzamento di

terreno ben più grande e ripetutamente rimaneggiato nel tempo.

CHIESACHIESACHIESACHIESA

LOTTO DI LOTTO DI LOTTO DI LOTTO DI INTERVENTOINTERVENTOINTERVENTOINTERVENTO

PAU QUARTIERE ZUCCHERIFICIOPAU QUARTIERE ZUCCHERIFICIOPAU QUARTIERE ZUCCHERIFICIOPAU QUARTIERE ZUCCHERIFICIO PAU PAU PAU PAU ---- ZUCCHERIFICIOZUCCHERIFICIOZUCCHERIFICIOZUCCHERIFICIO




Va precisato che il centro abitato di S. Eufemia è stato recentemente interessato da altri

interventi di pianificazione di dettaglio particolarmente significativi:

Il primo riguarda la vastissima area su cui insiste il vecchio stabilimento industriale dello

zuccherificio (PAU ZUCCHERIFICIO già approvato in Consiglio Comunale)

Il secondo riguarda le aree rimaste ancora libere nel centro urbano intorno al quartiere

residenziale ex zuccherificio e mira a completare e dare organicità a quattro isolati già

parzialmente edificati ma che ancora mancano di una vera e propria connotazione

urbana (PAU - QUARTIERE ZUCCHERIFICIO iter autorizzativo non ancora concluso).

Entrambe queste iniziative, contribuiranno a riqualificare il centro urbano di S. Eufemia,

spostandone il “baricentro” verso est dal momento che prevedono, fra l’altro, la

realizzazione di ampi spazi pubblici attrezzati e di ampie aree attrezzate a verde pubblico.

Il presente intervento, inserendosi in questo quadro di insieme, assume dunque requisito di

imprescindibilità e complementarietà rispetto agli altri piani di dettaglio.




EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL EEEEEEEEEEEE MMMMMMMMMMMM EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII DDDDDDDDDDDD IIIIIIIIIIII VVVVVVVVVVVV AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL OOOOOOOOOOOO RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG IIIIIIIIIIII SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOO PPPPPPPPPPPP RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII eeeeeeeeeeee dddddddddddd EEEEEEEEEEEE VVVVVVVVVVVV EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN TTTTTTTTTTTT UUUUUUUUUUUU AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL IIIIIIIIIIII

PPPPPPPPPPPP RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN ZZZZZZZZZZZZ EEEEEEEEEEEE DDDDDDDDDDDD IIIIIIIIIIII BBBBBBBBBBBB EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCC UUUUUUUUUUUU LLLLLLLLLLLL TTTTTTTTTTTT UUUUUUUUUUUU RRRRRRRRRRRR AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL IIIIIIIIIIII TTTTTTTTTTTT UUUUUUUUUUUU TTTTTTTTTTTT EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL AAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII

Il vincolo paesistico imposto nel 1967 sul territorio dell’ex Comune di S. Eufemia, intendeva

da un lato tutelare il caratteristico insediamento residenziale del villaggio agricolo,

architettonicamente qualificato da edifici di due piani con impianto urbanistico concentrico

intorno ad una piazza

e dall’altro il territorio agricolo organizzato in piccoli lotti, pressoché quadrangolari,

caratteristicamente definiti e separati da filari di alberi (eucaliptus) con funzione frangivento.

Va tuttavia rilevato che, dal punto di vista urbano ed architettonico, i successivi interventi

edificatori di ampliamento del villaggio agricolo e del quartiere zuccherificio non hanno

preservato nel tempo, la caratteristica omogeneità urbana del centro abitato rispetto ai due

insediamenti originali.




Dalle costruzioni a due piani si è via via passati all’edificazione di edifici multipiano secondo

tipologie costruttive ed architettoniche assolutamente ordinarie e di scarso pregio.

L’originaria omogeneità urbana è stata poi definitivamente compromessa dall’edificazione

intensiva degli anni 70-80, durante i quali S. Eufemia è stata interessata da una massiccia

costruzione di edifici per edilizia popolare e convenzionata.

VILLAGGIO AGRICOLOVILLAGGIO AGRICOLOVILLAGGIO AGRICOLOVILLAGGIO AGRICOLO

QUARTIERE QUARTIERE QUARTIERE QUARTIERE ZUCCHERIFICIOZUCCHERIFICIOZUCCHERIFICIOZUCCHERIFICIO

omogeneità urbana ed omogeneità urbana ed omogeneità urbana ed omogeneità urbana ed architettonicaarchitettonicaarchitettonicaarchitettonica

omogeneità urbana ed omogeneità urbana ed omogeneità urbana ed omogeneità urbana ed architettonicaarchitettonicaarchitettonicaarchitettonica




Il risultato sono stati una serie di interventi di qualità

architettonica scadente che hanno alterato lo

skyline del centro abitato, facendo sì che si

perdesse l'originale identità. Oggi il centro urbano

appare completamente rimaneggiato rispetto ai

valori architettonici e paesaggistici che intendevano

tutelare l’originario insediamento del villaggio

agricolo, come è evidente dalle viste dall'alto di

alcuni "imponenti" interventi residenziali.

disdisdisdis----omogeneità urbana omogeneità urbana omogeneità urbana omogeneità urbana ed architettonicaed architettonicaed architettonicaed architettonica

disdisdisdis----omogeneità urbana omogeneità urbana omogeneità urbana omogeneità urbana ed architettonicaed architettonicaed architettonicaed architettonica

assenza di verde assenza di verde assenza di verde assenza di verde organizzatoorganizzatoorganizzatoorganizzato

assenza di verde assenza di verde assenza di verde assenza di verde organizzatoorganizzatoorganizzatoorganizzato




Anche l’impianto urbanistico, prodotto di iniziative private sporadiche e poco omogenee, ha

ottenuto come effetto diversi spazi “non finiti” ubicati oggi in aree centrali di S. Eufemia che

amplificano il carattere di frammentarietà urbana oltre a costituire un fattore negativo ed in

contrasto con le regole minime di decoro urbano, come si evince dalle fotografie allegate.

I piani urbanistici generali

del succedutisi nel tempo

infatti, hanno sempre

rimandato all’iniziativa

pubblica qualsivoglia tipo

di intervento attuativo

attraverso pianificazioni

esecutive di iniziativa

pubblica che però non si

sono mai concretizzate e

questi vuoti oggi

caratterizzano

negativamente il centro

abitato, come si evince

dalle immagini qui allegate.

VUOTVUOTVUOTVUOTI URBANII URBANII URBANII URBANI




Oggi l’iniziativa pianificatoria pubblica è superata dalla Legge Legge Legge Legge Urbanistica Urbanistica Urbanistica Urbanistica Regionale che Regionale che Regionale che Regionale che

consente di lasciareconsente di lasciareconsente di lasciareconsente di lasciare l’iniziativa ai l’iniziativa ai l’iniziativa ai l’iniziativa ai proprietariproprietariproprietariproprietari.

Non sono presenti nelle vicinanze o nei dintorni, altri beni tutelati.

IIIIIIIIIIII MMMMMMMMMMMM PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTT TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII SSSSSSSSSSSS UUUUUUUUUUUU LLLLLLLLLLLL PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAAGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOO DDDDDDDDDDDD EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL LLLLLLLLLLLL EEEEEEEEEEEE TTTTTTTTTTTT RRRRRRRRRRRR AAAAAAAAAAAA SSSSSSSSSSSS FFFFFFFFFFFF OOOOOOOOOOOO RRRRRRRRRRRR MMMMMMMMMMMM ZZZZZZZZZZZZ IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN IIIIIIIIIIII PPPPPPPPPPPP RRRRRRRRRRRR OOOOOOOOOOOO PPPPPPPPPPPP OOOOOOOOOOOO SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT EEEEEEEEEEEE

L’area oggetto dell’intervento è la porzione di

una particella catastale più ampia

(complessivamente estesa 11.120 mq.) ubicata

lungo Via delle Nazioni, nel centro urbano di S.

Eufemia, di fronte alla Chiesa di S. Giovanni

Battista.

Come già detto, questa particella catastale ha

caratteristica di residualità poiché è stata più

volte espropriata e/o frazionata. Oggi il lotto di

intervento, appare come un quadrilatero

intercluso (unica area libera dell’intero isolato) fra

altre costruzioni ed affaccia sulla Via delle

Nazioni.

Ai fini della determinazione della volumetria

edificabile, è stato necessario operare una

verifica comparata della superficie,

sovrapponendo il rilievo topografico, la

cartografia catastale e quella

aerofotogrammetrica posta alla base della

zonizzazione del Piano Regolatore Generale

oggi in vigore.

La perimetrazione scaturita da questo

confronto ha definito una superficie territoriale

pari a 5270 mq5270 mq5270 mq5270 mq, (tratteggio blu) per la quale,




applicando l’indice di edificabilità I ftI ftI ftI ft pari a 1.2 mc/mq1.2 mc/mq1.2 mc/mq1.2 mc/mq ha prodotto una potenzialità

edificatoria pari a 6324 mc6324 mc6324 mc6324 mc di volume edificabile.

DEFINIZIONE URBANISTICA

La forma regolare di questo quadrilatero e la sua caratteristica di completa interclusione fra

appezzamenti completi e saturi, hanno definito le scelte progettuali, imponendo una

ripartizione in lotti regolari disposti su doppia fila, serviti da una strada centrale (a doppio

senso di marcia) chiusa e senza uscita.

La configurazione del lotto e la preesistenza di edifici sui lotti limitrofi, hanno dettato gli

allineamenti dei lotti su strada, consentendo l’individuazione su via delle Nazioni di uno

spazio funzionale da attrezzare a verde e cedere come standard urbanistico

all’Amministrazione comunale.

In questa zona potrebbe utilmente essere collocata la fermata dei bus di linea (Multiservizi),

poiché l’area sarà attrezzata con sedute, alberi e sufficiente spazio per rendere poco gravosa

la sosta. Il tutto anche in considerazione del fatto che proprio di fronte, in altro piano

attuativo, è prevista la realizzazione di spazi attrezzati allo stesso modo che potrebbero

ospitare la fermata in direzione opposta.

LOTTO DI INTERVENTOLOTTO DI INTERVENTOLOTTO DI INTERVENTOLOTTO DI INTERVENTO

VIA DELLE NAZIONIVIA DELLE NAZIONIVIA DELLE NAZIONIVIA DELLE NAZIONI




DEFINIZIONE ARCHITETTONICA

È prevista la ripartizione del comparto in 12 lotti pressoché regolari, 10 dei quali (tipo A)

hanno forma rettangolare e dimensione simile (da 234 a 254 mq ca.) e sono disposti su due

file, mentre due lotti (tipo B) angolari, di maggiori dimensioni, sono posti in testata (463 e 512

mq).

Su tutti i lotti si prevede la realizzazione di edifici a due livelli con tipologia a schiera e

copertura a falde: non è prevista la realizzazione di piani interrati o seminterrati.

Per ogni lotto è previsto un accesso pedonale ed uno carrabile, funzionalmente separati e

indipendenti. L’accesso carrabile è posto in linea con il garage di cui ogni unità abitativa è

dotata ed al quale si accede direttamente a quota del piano di campagna.

Ogni unità abitativa ha accesso attraverso un portico di dimensioni < 12 mq. con profondità

max 2 m. Ai piani terra saranno ospitati i locali con funzioni-giorno e al primo piano le

funzioni-notte. Luce netta di ogni piano è pari a m. 2.70.

Tutti i lotti affacciano sulla strada privata e da essa sono separati da una recinzione realizzata

con muro avente altezza massima pari a 80 cm con sovrapposta recinzione metallica. Al

confine di ogni coppia di lotti, lungo la recinzione è collocato un albero avente anche

funzione di mitigazione degli edifici, in assoluta armonia ad alcuni esempi architettonici del

contesto nel quale il piano si inserisce.

L’inserimento dei nuovi edifici in questo contesto, ha infatti imposto una attenta osservazione

delle tipologie costruttive e architettoniche di interventi analoghi realizzati nelle immediate

vicinanze all'intervento (benché risalenti ad epoche diverse).

Pertanto, al fine di integrare il nuovo progetto al proprio intorno nella maniera meno invasiva

possibile, sono state osservate e riproposte alcune caratteristiche architettoniche presenti in

zona e che di seguito riportiamo:




QUARTIERE ZUCCHERIFICIOQUARTIERE ZUCCHERIFICIOQUARTIERE ZUCCHERIFICIOQUARTIERE ZUCCHERIFICIO

successione ritmica di tipologia a due piani

serie di giardini privati visivamente percettibili dall’esterno

alberature rade




IIIIIIIIAAAA TRAV. VIA GIORGIO PINNATRAV. VIA GIORGIO PINNATRAV. VIA GIORGIO PINNATRAV. VIA GIORGIO PINNA

ripetizione tipologia a due piani

strada interna alberata




VIA GIOVANNI FATTORIVIA GIOVANNI FATTORIVIA GIOVANNI FATTORIVIA GIOVANNI FATTORI


unità di falda di copertura




VIA VIA VIA VIA GIORGIO PINNGIORGIO PINNGIORGIO PINNGIORGIO PINNAAAA


strada alberata




Per tutti i manufatti saranno utilizzati materiali propri della tradizione edilizia del luogo di cui vi è

traccia nelle edificazioni presenti in loco, privilegiando la scelta di colori tenui e non

eccessivamente impattanti.

Trattandosi di un Piano Attuativo Unitario, la modellazione tridimensionale allegata alla presente

richiesta di autorizzazione paesaggistica, si intende vincolante solo con riferimento alla

conformazione dei volumi, alla loro distribuzione sui lotti e alla tipologia costruttiva.

Con riferimento ai Con riferimento ai Con riferimento ai Con riferimento ai particolari costruttivi, il dettaglio dei particolari costruttivi, il dettaglio dei particolari costruttivi, il dettaglio dei particolari costruttivi, il dettaglio dei materiali (struttura, rifiniture pareti materiali (struttura, rifiniture pareti materiali (struttura, rifiniture pareti materiali (struttura, rifiniture pareti

esternesternesternesterne, manto di copertura, infissi), delle tecniche costruttive, dei colori e, manto di copertura, infissi), delle tecniche costruttive, dei colori e, manto di copertura, infissi), delle tecniche costruttive, dei colori e, manto di copertura, infissi), delle tecniche costruttive, dei colori ddddi edifici e parti i edifici e parti i edifici e parti i edifici e parti

esterne, ecc., oltre alla descrizione della sistemazione spazi esterniesterne, ecc., oltre alla descrizione della sistemazione spazi esterniesterne, ecc., oltre alla descrizione della sistemazione spazi esterniesterne, ecc., oltre alla descrizione della sistemazione spazi esterni, si rimanda alle , si rimanda alle , si rimanda alle , si rimanda alle

progettazioni esecutive degli interventi edilizi, sia in forma singola che unprogettazioni esecutive degli interventi edilizi, sia in forma singola che unprogettazioni esecutive degli interventi edilizi, sia in forma singola che unprogettazioni esecutive degli interventi edilizi, sia in forma singola che unitaria.itaria.itaria.itaria.




EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL EEEEEEEEEEEE MMMMMMMMMMMM EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII DDDDDDDDDDDD IIIIIIIIIIII MMMMMMMMMMMM IIIIIIIIIIII TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII GGGGGGGGGGGG AAAAAAAAAAAA ZZZZZZZZZZZZ IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN EEEEEEEEEEEE EEEEEEEEEEEE CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOOMMMMMMMMMMMM PPPPPPPPPPPP EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA ZZZZZZZZZZZZ IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN EEEEEEEEEEEE CCCCCCCCCCCC EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA RRRRRRRRRRRR IIIIIIIIIIII

Nessun intervento sino ad ora realizzato entro il perimetro di S.Eufemia, dopo l'imposizione del

vincolo paesaggistico, si è mai posto come obiettivo la mitigazione dell’impatto volumetrico

degli edifici in costruzione.

Sparuti ed inefficaci esempi di

piantumazione, entro i confini

condominiali, non sono riusciti ad

evitare l’impatto che alcuni edifici,

principalmente a più piani hanno

invece avuto sul contesto.

Gli interventi previsti nel presente

PAU hanno invece rilevanza perché

si propongono di dare

completamento a qualcosa che è percepito ancora come una stratificazione incompleta di

una parte di territorio.

Questo vuoto, appare infatti come uno spazio non-finito, ricettacolo di erbacce e immondizie

nel quale spesso trovano

ospitalità animali di ogni

genere.

Il nostro intervento pertanto è

da considerarsi come una

vera e propria riqualificazione

urbana, con l'inserimento di

piccoli edifici in lotti aventi

una grande disponibilità di superficie da destinare a verde privato, da entrambe le facciate

degli edifici.




Inoltre, la mole degli edifici da erigere è assolutamente limitata e pertanto può essere

facilmente mitigata dagli alberi collocati lungo la strada privata, che completeranno le

schermature costituite dalle siepe. Saranno altresì mantenute e integrate le alberature esistenti

lungo la via delle Nazioni.




CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOOMMMMMMMMMMMM PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII BBBBBBBBBBBB IIIIIIIIIIII LLLLLLLLLLLL IIIIIIIIIIII TTTTTTTTTTTT AAAAAAAAAAAA ’’’’’’’’’’’’ RRRRRRRRRRRR IIIIIIIIIIII SSSSSSSSSSSS PPPPPPPPPPPP EEEEEEEEEEEE TTTTTTTTTTTT TTTTTTTTTTTT OOOOOOOOOOOO AAAAAAAAAAAA IIIIIIIIIIII VVVVVVVVVVVV AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL OOOOOOOOOOOO RRRRRRRRRRRR IIIIIIIIIIII PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG IIIIIIIIIIII SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCC IIIIIIIIIIII RRRRRRRRRRRR IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNNOOOOOOOOOOOO SSSSSSSSSSSS CCCCCCCCCCCC IIIIIIIIIIII UUUUUUUUUUUU TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII

DDDDDDDDDDDD AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL VVVVVVVVVVVV IIIIIIIIIIII NNNNNNNNNNNN CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOO LLLLLLLLLLLL OOOOOOOOOOOO

Il vincolo paesaggistico fu posto sull’intero territorio dell’ex Comune di S. Eufemia prima che

questo confluisse, insieme a Sambiase e Nicastro, nella nuova entità amministrativa di Lamezia

Terme.

Tale vincolo trae origine dalla volontà di preservare i valori paesaggistici propri di un contesto

‘agricolo’ poco urbanizzato e comunque caratteristico dei piccoli centri urbani di pianura,

dove per intenderci il campanile avrebbe dovuto svettare sopra i tetti, anche se così non potrà

più essere a causa delle edificazioni avvenute nel recente passato.

Ovviamente entro il perimetro già definito dall'attuale edificato di S. Eufemia, il vincolo

paesaggistico, oggi, tende a preservare il paesaggio da eventuali impatti determinati

dall'intrusione visiva dei manufatti in previsione.

Il nostro intervento, a due piani fuori terra e pertanto non invasivo in termini di intrusione visiva,

risulta assai ben integrato rispetto al contesto nel quale si inserisce e, in più contribuisce a

smorzare l'impatto visivo che, invece, hanno gli edifici multipiano di proprietà ex ATERP, che

possiamo vedere nell'immagine che segue.

Inoltre, oggi diventa assai più importante donare maggior ‘valore paesaggistico’ ad un

insediamento urbano che appare per molti aspetti inconcluso o incompiuto.

STATO DI FATTO




Nel far ciò non si è mai persa di vista l’impostazione posta all’origine dell’intervento: conferire

maggiore qualità urbana a quello che oggi c’è e a quello l'area diventerà nel prossimo futuro.

In questo caso, gli edifici previsti nel presente PAU, come si evince dalle foto del luogo e dalle

ricostruzioni in fotorendering, si inseriscono nel contesto in maniera assolutamente adeguata e

non invasiva e pertanto iiiil valore paesaggistico che il vincolo posto sull’area intende tutelarel valore paesaggistico che il vincolo posto sull’area intende tutelarel valore paesaggistico che il vincolo posto sull’area intende tutelarel valore paesaggistico che il vincolo posto sull’area intende tutelare,,,, èèèè

assolutamente salvaguardato da questo assolutamente salvaguardato da questo assolutamente salvaguardato da questo assolutamente salvaguardato da questo interventointerventointerventointervento pianificatoripianificatoripianificatoripianificatorioooo....

STATO DI FATTO

FOTORENDERING




STATO DI FATTO

FOTORENDERING




CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN GGGGGGGGGGGG RRRRRRRRRRRR UUUUUUUUUUUU IIIIIIIIIIII TTTTTTTTTTTT AAAAAAAAAAAA ’’’’’’’’’’’’ CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOO IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCC RRRRRRRRRRRR IIIIIIIIIIII TTTTTTTTTTTT EEEEEEEEEEEE RRRRRRRRRRRR IIIIIIIIIIII DDDDDDDDDDDD IIIIIIIIIIII GGGGGGGGGGGG EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN EEEEEEEEEEEE DDDDDDDDDDDD EEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLL LLLLLLLLLLLL ’’’’’’’’’’’’ AAAAAAAAAAAA RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE AAAAAAAAAAAA

Come già detto, il perimetro urbano dall'attuale edificato di S. Eufemia, è già perfettamente

definito dalla presenza di importanti infrastrutture (a est e nord la ferrovia, a sud l’aeroporto ed

a est il nuovo tracciato della Strada Statale 18).

La superficie interessata dal piano attuativo, è ricompresa entro il perimetro di un isolato

completamente edificato, in pieno centro abitato, del quale questo lotto resta l'unico ancora

libero.

L'impostazione progettuale dell'area, come già detto, viene mutuata dall'attenta analisi del

contesto nel quale si inserisce, riprendendone e reinterpretandone le caratteristiche

tipologiche, la conformazione degli edifici, il loro rapporto con la strada e la presenza di

alberature sui due lati della strada.

Quelle appena descritte appaiono, infatti caratteristiche ricorrenti nel tessuto edilizio di questa

porzione di territorio. Il tessuto residenziale a schiera, con disponibilità di verde privato, sono

oggi tipologie molto ricorrenti che, peraltro, ripropongono in maniera più congrua il tessuto

edilizio originario che all'origine fu posto sotto vincolo paesaggistico.




CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOO EEEEEEEEEEEE RRRRRRRRRRRR EEEEEEEEEEEE NNNNNNNNNNNN ZZZZZZZZZZZZ AAAAAAAAAAAA CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN GGGGGGGGGGGG LLLLLLLLLLLL IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOO BBBBBBBBBBBB IIIIIIIIIIII EEEEEEEEEEEE TTTTTTTTTTTT TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII VVVVVVVVVVVV IIIIIIIIIIII DDDDDDDDDDDD IIIIIIIIIIII QQQQQQQQQQQQUUUUUUUUUUUU AAAAAAAAAAAA LLLLLLLLLLLL IIIIIIIIIIII TTTTTTTTTTTT AAAAAAAAAAAA ’’’’’’’’’’’’ PPPPPPPPPPPP AAAAAAAAAAAA EEEEEEEEEEEE SSSSSSSSSSSS AAAAAAAAAAAA GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG IIIIIIIIIIII SSSSSSSSSSSS TTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIII CCCCCCCCCCCC AAAAAAAAAAAA

Ogni singolo intervento edilizio non può essere esaminato in maniera scoordinata rispetto

all'impianto urbanistico complessivo nel quale si inserisce.

Come già detto, la definizione delle caratteristiche architettoniche dell'intervento in questione,

nasce dall'analisi di quelle del contesto urbano più prossimo, con una particolare attenzione a

migliorare la qualità urbana nel suo complesso.

Inoltre, volendo esaminare l'incidenza che esso ha nel contesto urbano, possiamo affermare

che:

- Non incide in alcun modo sulla morfologia del territorio, per l'assenza assoluta di

sbancamenti o anche solo livellamenti del terreno. Gli edifici sono posti a livello della

attuale sistemazione del terreno e non hanno piani interrati o seminterrati;

- Non sono alterate le compagini vegetali dal momento che il lotto è sgombero da

vegetazione e pertanto non sarà dato corso ad abbattimenti di alberi o altro tipo di

vegetazione;

- Non viene alterato lo skyline significativo dell'isolato, peraltro fortemente caratterizzato

negativamente dagli imponenti volumi delle case ex-aterp. L'inserimento degli edifici a

due piani e della vegetazione di mitigazione consentirà invece di migliorare il brutto

impatto che gli altissimi muri ciechi di questi edifici hanno sull'intorno;




- Non viene alterato l'equilibrio idraulico del contesto poiché siamo in assenza di

interventi di alterazione delle quote e dei profili delle strade;

- Non viene alterato l'equilibrio insediativo storico, anzi si dà compimento ad interventi

parziali, percepiti come tali;

- Non saranno frammentati, né alterati i sistemi caratteristici dell'insediamento urbano

esistente, anzi ne sarà data organicità grazie alla dotazione di spazi verdi e aree di

servizio alla collettività.

Dal punto di vista paesaggistico va rilevato che l’inserimento dei volumi previsti in progetto, non

altera in modo sostanziale lo skyline di S. Eufemia e nessuna trasformazione di quelle proposte,

altera l’equilibrio panoramico attuale, né è visibile dall’esterno del centro abitato.

Se ne può compiutamente concludere che, con la realizzazione di questo intervento, restano restano restano restano

assolutamente preservati gli obiettivi di qualità paesaggistica che il vincolo esistente intende assolutamente preservati gli obiettivi di qualità paesaggistica che il vincolo esistente intende assolutamente preservati gli obiettivi di qualità paesaggistica che il vincolo esistente intende assolutamente preservati gli obiettivi di qualità paesaggistica che il vincolo esistente intende

tutelaretutelaretutelaretutelare




CCCCCCCCCCCC OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN CCCCCCCCCCCC LLLLLLLLLLLL UUUUUUUUUUUU SSSSSSSSSSSS IIIIIIIIIIII OOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNN IIIIIIIIIIII

Tenuto conto di quanto sopra esposto va sottolineato che l’intervento in progetto non

apporta alcun impatto significativo su nessuna delle matrici ambientali, né altera il panorama

edificato o in modo significativo lo skyline dell’area urbana in oggetto, né ancora modifica la

tipologia insediativa. Ancora, questo non comporta incidenze rilevabili tali da condizionare

anche parzialmente il sito preesistente nei suoi aspetti morfologici, vegetazionali, faunistici,

urbanizzativi, edificatori, e paesistici.

L’unico elemento L’unico elemento L’unico elemento L’unico elemento sul quale sul quale sul quale sul quale l'intervento in oggetto l'intervento in oggetto l'intervento in oggetto l'intervento in oggetto impatterimpatterimpatterimpatteràààà è la QUALITÀ URBANA che è la QUALITÀ URBANA che è la QUALITÀ URBANA che è la QUALITÀ URBANA che

sarà significativamente pisarà significativamente pisarà significativamente pisarà significativamente più alta.ù alta.ù alta.ù alta.

ALLEGATA ALALLEGATA AL ““““PPPIIIIAAAAAAANNNNO...

Documents

Transcript of ALLEGATA ALALLEGATA AL ““““PPPIIIIAAAAAAANNNNO...