1

CASA

ALLA RICERCA DI UN ALLOGGIO IN GRAN BRETAGNA

Guida aggiornata a Ottobre 2015 – Comites circoscrizione di Londra

Contents

CAPITOLO 1: Prima sistemazione ............................................................................................3 1. Sei arrivato in GB, dove vai ad abitare? .................................................................................. 3

1.2. Links utili per informazioni e prenotazioni per i Bed & Breakfast in GB.......................... 3 2. Hotels ...................................................................................................................................... 3

2.1. I Local lodging scheme ..................................................................................................... 3 3. Sistemazione d’emergenza ..................................................................................................... 4 4. Advice Agencies ....................................................................................................................... 4

4.1. Shelter .............................................................................................................................. 4 4.2. Crisis ................................................................................................................................. 4 E’ una ‘National Charity for the Homeless People’, ovvero un’Associazione Nazionale Caritatevole specializzata nell’aiuto ai senzatetto. Essa si occupa di trovare loro un’abitazione. http://crisis.org.uk .......................................................................................... 4 4.3. Salvation Army ................................................................................................................ 5

5. Local Councils .......................................................................................................................... 5 5.1. Dove ottenere aiuto ......................................................................................................... 5

CAPITOLO 2: Sistemazione definitiva – Gli Alloggi Privati .........................................................6 1. I giornali con sezioni per il fitto /compro sono: ...................................................................... 6

1.2. Come rispondere ad un annuncio ................................................................................... 6 1.3. Cosa controllare quando vai a vedere la casa che ti interessa ........................................ 6 1.4. Le referenze ..................................................................................................................... 7 1.5. Quanto costerà? .............................................................................................................. 7

2. Le ‘Letting Agencies’ ................................................................................................................ 7 2.1. Come trovare le agenzie immobiliari ............................................................................... 8 2.2. Come fare quando ci si rivolge ad un’agenzia ................................................................. 8 2.3. Il compenso delle agenzie ................................................................................................ 8

3. Che cos’è il ‘Flat Share’? .......................................................................................................... 8 4. La ‘Family Home’ ..................................................................................................................... 8

CAPITOLO 3: Sistemazione definitiva: Gli Alloggi Pubblici ...................................................... 10 1. Le ‘Local Authority Accomodation’ ....................................................................................... 10

2

1.1. Come fare domanda ...................................................................................................... 10 1.2. Si può fare domanda assieme ad un’altra persona? ..................................................... 10 1.3. Le liste d’attesa .............................................................................................................. 10 1.4. Fattori a tuo svantaggio nelle liste d’attesa................................................................... 11 1.5. Il ricorso per la posizione in lista d’attesa...................................................................... 11

2. Le ‘Housing Associations’ ...................................................................................................... 12 2.1. Come fare domanda ...................................................................................................... 12

3. Altre soluzioni offerte dal Comune ....................................................................................... 12

CAPITOLO 4: Sistemazione definitiva per giovani e studenti .................................................. 13 1. I Foyer .................................................................................................................................... 13

1.1. Come fare domanda ...................................................................................................... 13 1.2. Quanto mi verrà a costare? ........................................................................................... 13

2. Alloggi per studenti ............................................................................................................... 14 2.1. Le ‘Hall of Residence’ ..................................................................................................... 14 2.2. Case e appartamenti universitari................................................................................... 14 2.3. Soluzioni alternative ...................................................................................................... 14

3. ‘Cooperative Housing’ ........................................................................................................... 14 4. Au-Pair ................................................................................................................................... 15

CAPITOLO 5: I Contratti d’affitto dei privati........................................................................... 16 1. ‘Tenancy’ o ‘Licence’? ........................................................................................................... 16 2. Dati da controllare in un contratto ....................................................................................... 16 3. Il joint agreement .................................................................................................................. 17 4. Cosa accade alla scadenza del contratto .............................................................................. 17 5. Doveri del proprietario .......................................................................................................... 17

5.1. ........................................................................................................................................ 17 5.2. ........................................................................................................................................ 17 5.3. ........................................................................................................................................ 18 5.4. ........................................................................................................................................ 18 5.5. ........................................................................................................................................ 18 5.6. ........................................................................................................................................ 18

6. Doveri dell’inquilino .............................................................................................................. 18

CAPITOLO 6: I contratti degli alloggi pubblici ......................................................................... 20 1. I contratti delle case popolari ............................................................................................... 20

1.1. Introductory Council Tenancy ........................................................................................ 20 1.2. Secure Council Tenancy ................................................................................................. 20 1.3. Demoted Council Tenancy ............................................................................................. 20

2. I contratti delle ‘Housing Associations’ ................................................................................. 21 2.1. Starter Tenancy .............................................................................................................. 21 2.2. Assured tenancy ............................................................................................................ 21 2.3. ‘Assured Shorthold tenancy’ .......................................................................................... 21

3

CAPITOLO 1: Prima sistemazione

1. Sei arrivato in GB, dove vai ad abitare?

Prima di lasciare l’Italia dovresti avere provveduto a trovarti una sistemazione per il periodo in cui intendi fermarti nel Regno Unito. In caso contrario prova a trovare una sistemazione temporanea tra ostelli, hotel, bed and breakfast o alloggi d’emergenza.

Ecco alcuni link utili per informazioni e prenotazioni per gli Ostelli:

www.hostelworld.com

www.hostelbookers.com

www.hostellondon.com (Specifico per ostelli a Londra)

www.ywcahotel.com/

1.2. Links utili per informazioni e prenotazioni per i Bed & Breakfast in GB

http://www.bedandbreakfasts.co.uk/

www.BritainsFinest.co.uk/B&B

http://www.bedandbreakfast-directory.co.uk/

https://www.airbnb.co.uk

2. Hotels

Se invece preferisci alloggiare in un albergo, potresti trovare utili i seguenti link, dove puoi trovare soluzioni di ogni prezzo e condizioni:

www.booking.com

www.expedia.co.uk

www.laterooms.com

www.ukhotel.com

www.hotelnet.co.uk

2.1. I Local lodging scheme

Sono schemi gestiti dalle amministrazioni comunali che mettono in contatto chi cerca una sistemazione non definitiva con persone che vogliono dare in affitto una stanza della propria casa. Inoltre, per i giovani dai 18 ai 25 anni, è disponibile anche il programma ‘Nightstop’, che ti permette di trovare alloggio per la notte stessa del giorno in cui lo stai cercando. Di solito si ottiene una stanza singola - con accesso a bagno e

4

doccia in comune – in cui si può stare qualche giorno, qualche settimana o finché non si è pronti per trovare un’altra sistemazione. Ecco una serie di links:

http://england.shelter.org.uk/get_advice/advice_services_directory

http://england.shelter.org.uk/get_advice/finding_a_place_to_live/council_housing

3. Sistemazione d’emergenza

Per le sistemazioni d’emergenza puoi contattare:

gli ‘Emergency Hostels and Nightshelters’ (Ostelli di emergenza e dormitori);

le ‘Advice Agencies’ (Agenzie per i senzatetto);

i ‘Local Council’ (Servizi Sociali del Comune).

Ecco alcuni indirizzi attraverso i quali puoi ottenere ulteriori informazioni sulle ‘Emergency Accomodation’:

http://england.shelter.org.uk/get_advice/homelessness/emergency_accommodation

http://england.shelter.org.uk/get_advice/homelessness/emergency_accommodation/hostels_and_nightshelters

http://www.assuredaccommodation.co.uk/emergency-accommodation/ http://www.salvationarmy.org.uk/uki/Homeless

(Sito del Salvation Army UK, con elenco di tutti gli Emergency Hostel diffusi sul territorio)

4. Advice Agencies

Sono delle agenzie indipendenti che offrono consulenza gratuita in materia di assistenza sociale, e problemi legati alla ‘Housing’ e alla ‘Homelessness’:

4.1. Shelter

Shelter è l’Advice Agency più conosciuta nel Regno Unito. Si occupa sia di ‘Housing’ e ‘Student Housing’ che di ‘Homelessness’. È diffusa a livello nazionale, quindi dovrebbe esserti abbastanza semplice individuare l’ufficio competente per la tua zona. Per farlo, clicca: www.shelter.org.uk/

4.2. Crisis

E’ una ‘National Charity for the Homeless People’, ovvero un’Associazione Nazionale Caritatevole specializzata nell’aiuto ai senzatetto. Essa si occupa di trovare loro un’abitazione. http://crisis.org.uk

5

4.3. Salvation Army

La Salvation Army è una delle associazioni caritatevoli più diffuse nel territorio della Gran Bretagna. Tra i servizi della Salvation Army c’è anche l’assistenza ai senzatetto.:

http://www.salvationarmy.org.uk

5. Local Councils

I servizi sociali di ogni comune in Gran Bretagna hanno il dovere di assistere gli ‘Homeless’ (senzatetto). In genere coloro che arrivano direttamente dall’Italia non vengono inclusi in questa categoria, e perciò non possono ricevere questo tipo di aiuto. Per ottenere gli aiuti destinati ai senzatetto, il Comune deve prima stabilire che la persona in questione sia un ‘Habitually Resident’ e cioè che l’interessato risieda abitualmente nel proprio comune e contemporaneamente sia:

‘eligible for assistance’ (avente diritto all’assistenza);

‘legally homeless or threatened with homelessness’ (legalmente senzatetto o a rischio di diventarlo);

‘in priority need’ (con bisogno prioritario);

‘not intentionally homeless’ (non intenzionalmente senzatetto);

in possesso di una ‘local connection’ (connessione locale) con quell’area.

E’ necessario ricordare che se sei appena arrivato in Gran Bretagna, o che ci torni dopo un periodo di tempo significativo di residenza all’estero (in genere due anni), non rientri tra i beneficiari delle ‘homelssness laws’.

5.1. Dove ottenere aiuto

Per maggiori informazioni puoi consultare i seguenti siti:

www.homelessuk.org

http://www.shelter.org.uk/

http://england.shelter.org.uk/get_advice/homelessness

http://www.communities.gov.uk/housing/

http://www.housing.org.uk/ (Sito della National Housing Federation)

6

CAPITOLO 2: Sistemazione definitiva – Gli Alloggi Privati

Ci sono molti tipi di alloggi privati: dagli appartamenti alle case, fino alle stanze in un appartamento condiviso. Per ottenere informazioni utili puoi provare tramite il passaparola, gli annunci sui giornali, gli avvisi appesi alle vetrine oppure tramite le ‘Letting Agencies’ (agenzie immobiliari). Puoi anche mettere tu annunci su bacheche, vetrine o sui giornali locali:

1. I giornali con sezioni per il fitto /compro sono:

http://www.loot.com

http://www.spare-room.co.uk

http://uk.easyroommate.com

http://gumtree.com

http://www.accomodationforstudents.com (Sito specializzato nella ricerca di alloggi per studenti)

http://www.rightmove.co.uk/ http://www.zoopla.co.uk

1.2. Come rispondere ad un annuncio

Gli alloggi privati vengono affittati molto velocemente, per aumentare le probabilità di trovare ciò che cerchi ecco alcuni consigli:

Chiama subito il numero che compare nell’annuncio;

Chiedi più informazioni possibili riguardo alla casa, per capire se può andarti bene;

Se t’interessa, fissa subito un appuntamento per vederla;

Non accettare l’offerta fino a che non hai visto la casa e sei sicuro di volerla prendere;

Quando vai a vedere la casa, fatti accompagnare da qualcuno e lascia ad un tuo conoscente l’indirizzo di dove stai andando;

Sii pronto a lasciare immediatamente una caparra tramite trasferimento bancario per avere una ricevuta

1.3. Cosa controllare quando vai a vedere la casa che ti interessa

Quando ti rechi di persona a vedere una casa, devi assolutamente informarti su:

La sicurezza della casa;

Il corretto funzionamento delle luci, dell’impianto di riscaldamento, del gas, della raccolta dei rifiuti;

Lo stato del mobilio;

Se vivono delle altre persone nello stesso stabile, cerca di incontrarle e di capire se sono tipi con cui potresti andare d’accordo;

7

L’inventario degli oggetti e dei mobili dell’appartamento.

1.4. Le referenze

I proprietari di casa solitamente chiedono referenze per assicurarsi dell’affidabilità degli affittuari. Potrebbero chiederti copia dell’estratto conto bancario, o una lettera del datore di lavoro che attesta che hai un impiego. A volte vengono richieste lettere di referenze dai proprietari delle case in cui si è abitato in precedenza. Se è la prima volta che si vive fuori casa, potrebbe essere sufficiente anche una lettera di un genitore.

Qualche volta ai giovani in età scolastica viene chiesto un garante che dichiari di essere disposto a pagare l’affitto nel caso i primi non siano in grado di farlo.

1.5. Quanto costerà?

Quando chiedi informazioni sull’affitto, assicurati di aver chiesto anche i seguenti dettagli:

se nell’affitto sono comprese anche tutte le utenze domestiche, cioè i ‘Bills’ (le bollette);

se non sono comprese le bollette, chiedi quanto si paga di solito in estate e in inverno, e

se queste si pagano in comune con i coinquilini (se ci sono);

se nella quota di affitto è prevista la ‘Community Charge’ o ‘Council tax’ (tassa comunale), e, se non lo è, a quanto ammonta.

Per quanto riguarda la caparra (deposit), normalmente il proprietario chiede un mese di caparra più un mese di affitto anticipato. A volte, però, i proprietari chiedono di più, soprattutto se la proprietà ha un certo valore. Solitamente si può dare la caparra attraverso un bonifico bancario o in contanti. Se paghi in contanti, portati sempre una persona con te e fatti dare la ricevuta.

Sarà necessario che tu apra un conto in una locale banca poiché alcuni proprietari vogliono essere pagati attraverso uno ‘Standing Order’, cioè un bonifico periodico che la banca fa direttamente al locatore.

Aprire un conto corrente non è sempre facile, poiché la Banca spesso chiede prove della tua identità e della tua residenza. Il modo più semplice per farlo è quello di essere presentato alla banca dal proprietario o dall’agenzia immobiliare che ti offre l’appartamento.

2. Le ‘Letting Agencies’

Le agenzie immobiliari in Inghilterra hanno diverse funzioni e possono essere di diversi tipi. Nella maggioranza dei casi, le agenzie immobiliari agiscono per conto dei proprietari di casa e sono pagate da loro; ma posso per legge chiedere all’affittuario una tassa di agenzia ‘agency fee’.

Alcune agenzie fanno da intermediarie tra i ‘landlords’ (proprietari) e i futuri affittuari; altre, invece, gestiscono completamente la proprietà in modo che gli inquilini abbiano contatti diretti solo con l’agenzia e mai con il proprietario. Queste si occupano

8

direttamente della riscossione degli affitti, della manutenzione della casa, di redigere contratti d’affitto, ecc.

2.1. Come trovare le agenzie immobiliari

Per trovare una lista di agenzie immobiliari potresti consultare le ‘Yellow Pages’ (Pagine Gialle) del comune in cui vivi. Spesso si trovano annunci anche sui giornali che fanno riferimento a specifiche agenzie.

Ecco i links di alcune agenzie:

http://www.nalscheme.co.uk/frameset.htm ,

http://www.arla.co.uk/default.aspx.

http://ukpropertyshop.co.uk

http://www.yell.com/

2.2. Come fare quando ci si rivolge ad un’agenzia

Quando ci si rivolge ad un’agenzia è necessario dare i propri dati, compilare dei moduli, precisare che tipo di sistemazione si sta cercando e quanto si è disposti a spendere.

Quando vai a visionare una casa e ti sembra che vada bene, prima di firmare il contratto, accertati di alcuni dettagli. Per esempio, fatti spiegare che compiti sono stati affidati all’agenzia, che tipo di contratto ti viene offerto, a quanto esattamente ammonta l’affitto e cosa è compreso, che cifra bisogna dare prima di entrare, per quanto tempo dura il contratto, come vanno effettuati i pagamenti, ecc.

2.3. Il compenso delle agenzie

Alcune agenzie fanno pagare nulla a chi cerca casa (sono pagate solo dai proprietari), ma potrebbero richiedere una parcella per alcuni servizi come la redazione del contratto, la creazione dell’inventario e altri costi amministrativi e postali.

E’ illegale che le agenzie ti chiedano di pagare prima di averti trovato casa. Quindi non pagare finché non ti viene fatta un’offerta esplicita.

3. Che cos’è il ‘Flat Share’?

‘Houseshare’, ‘Flatshare’ e ‘Roomshare’, (condivisione di una casa, di un appartamento oppure di una stanza) sono termini usati per descrivere l’affitto di una stanza all’interno di una proprietà, non significa che dovrai dividere la tua stanza con qualcun altro. Se ti viene proposta quindi una ‘Houseshare’ o una ‘Flatshare’ affitterai una stanza per te e condividerai i servizi comuni come la cucina, il bagno ed il salotto, con gli altri inquilini.

4. La ‘Family Home’

La ‘Family Home’ (abitazione familiare) consiste nel prendere in locazione una stanza messa a disposizione da una famiglia all’interno della loro abitazione.

9

Un sito specializzato in ‘Flatshare’ e ‘Houseshare’ è:

http://www.roombuddies.com/

10

CAPITOLO 3: Sistemazione definitiva: Gli Alloggi Pubblici

In alternativa ad una sistemazione presso dei privati potresti tentare di ottenere un alloggio presso:

le ‘Local Authority Accomodations’ (case popolari del Comune)

le ‘Housing Associations’ (Associazioni abitative)

Altre soluzioni proposte dal Comune

1. Le ‘Local Authority Accomodation’

La regolamentazione che stabilisce chi può fare domanda per una ‘Local Authority Accomodation’ è molto complicata, le richieste sono molto numerose e, anche soddisfacendo i requisiti richiesti, non è detto che si riceverà un alloggio su domanda.

1.1. Come fare domanda

Per ottenere il modulo per fare domanda di casa popolare puoi andare presso uno degli uffici del Comune (Housing Office), oppure puoi scaricare l’indirizzo dell’ufficio dai loro siti internet (cerca su un motore di ricerca la parola ‘council’ più il nome del tuo Comune e poi vai alla sezione dedicata ai servizi abitativi). L’ufficio del Comune è, inoltre, obbligato per legge a fornirti tutti i chiarimenti e le informazioni di cui hai bisogno.

Per compilare il modulo saranno necessarie una serie di informazioni personali, tra le quali il tuo reddito, le caratteristiche del tuo alloggio attuale e dei posti in cui hai vissuto negli ultimi 5 anni, la ragione per la quale stai cercando casa in una determinata zona, se hai problemi di salute, ecc. Tutte le dichiarazioni sono confidenziali, ma è possibile che venga incaricato un esperto per valutare i documenti relativi alla tua condizione di salute, o a quelle di eventuali tuoi familiari che verranno a vivere con te.

Se c’è qualcuno che può sostenere la tua domanda, come un ufficio di servizi sociali, un medico o altro, è consigliabile indicarlo subito sul modulo.

1.2. Si può fare domanda assieme ad un’altra persona?

È previsto che si possa fare domanda di alloggio popolare assieme ad un’altra persona, sia che siate sposati o semplicemente conviventi. Ottenere una casa popolare cointestata ha i suoi pro e i suoi contro. Per esempio, se non vorrete più vivere assieme, solo un tribunale potrà decidere chi resterà nella casa e a che condizioni. Inoltre, se uno degli inquilini non dovesse pagare l’affitto, l’altro potrebbe dover pagare anche la sua parte.

1.3. Le liste d’attesa

I Comuni non sarebbero tenuti ad avere liste d’attesa, ma dato il gran numero di richieste che ricevono per le case popolari, molto spesso vengono create apposite ‘Waiting Lists’ (liste d’attesa) I criteri ai quali viene attribuita una rilevanza maggiore ai fini dell’assegnazione delle case popolari, variano da comune a comune. In ogni caso, solitamente tra i fattori presi in considerazione, ritroviamo:

11

Assenza di fissa dimora o imminente perdita del proprio alloggio;

Pessime condizioni abitative, per esempio cattive condizioni di manutenzione o igienico-sanitarie dell’abitazione in cui si vive al momento;

Condizioni di salute che ti rendono incompatibile con la tua abitazione attuale;

Particolari ragioni per le quali hai bisogno di vivere in una determinata zona, ad esempio hai bisogno di stare vicino ad un famigliare che necessita assistenza, oppure devi essere vicino a determinati servizi;

Hai subito minacce, danni, discriminazioni, violenze domestiche o sei in pericolo in quanto testimone di un delitto o sei oggetto di intimidazioni.

Se sei un cittadino europeo e rientri in certe categorie, tipo “lavoratore dipendente”, “lavoratore autonomo”, ecc.…, potresti avere diritto ad essere messo in lista, se hai lavorato almeno per un anno. Ad ogni modo, quando farai la domanda dovrai dire dove vivi, dove lavori, dove vivono i tuoi familiari e i tuoi amici, dove vuoi vivere in futuro e dove hai abitato in passato. Tutti questi dettagli servono a capire se puoi essere classificato come residente permanente in Gran Bretagna e quindi se hai qualche tipo di priorità.

1.4. Fattori a tuo svantaggio nelle liste d’attesa

La tua domanda potrebbe essere rifiutata se in passato:

Hai avuto seri problemi nel rispettare le scadenze di pagamento dell’affitto;

Non hai rispettato un contratto di locazione;

Hai arrecato seri disturbi al vicinato;

Hai usato la tua casa per attività illegali;

Sei stato condannato per episodi di violenza domestica;

Sei stato responsabile di danni o di incurie nelle case in cui hai abitato;

Hai mentito per ottenere un contratto d’affitto;

Hai scambiato la tua casa con un’altra persona per guadagnare del denaro.

1.5. Il ricorso per la posizione in lista d’attesa

In ogni caso, se non sei d’accordo con il livello di priorità che ti è stato affidato, o con la decisione di rifiuto nei tuoi confronti, puoi presentare ricorso.

Consulta la seguente pagina web per ulteriori spiegazioni:

http://england.shelter.org.uk/get_advice/advice_topics/finding_a_place_to_live/council_waiting_lists/challenging_waiting_list_decisions.

12

2. Le ‘Housing Associations’

Le ‘Housing Associations’ sono organizzazioni no-profit che forniscono case in affitto. Ne esistono molte che procurano alloggi di ogni tipo. Alcune forniscono una sistemazione solo a determinati gruppi di persone, ad esempio solo a genitori single o persone disabili, altre invece offrono un servizio a livello generale.

2.1. Come fare domanda

Solo alcune ‘Housing Associations’ accettano candidature dirette. La maggior parte delle volte è richiesta la nomina da parte del Comune, questo significa che dovrai iscriverti nelle liste d’attesa comunali e chiedere di essere candidato per la Housing Association. In altri casi invece la tua candidatura potrebbe provenire da un ‘Local Agency’, ad esempio, da una Advice Agency o dal dipartimento dei Servizi Sociali. Anche per aver accesso ad una casa appartenente alle ‘Housing Associations’ è necessario essere inseriti in lista d’attesa.

Di seguito due indirizzi utili dove reperire informazioni sulle associazioni abitative:

Charter for Housing Association Applicants and Residents

http://england.shelter.org.uk

3. Altre soluzioni offerte dal Comune

Informati sempre sulle offerte promosse dal tuo comune. Molti comuni inglesi (quindi non si parla di Scozia, Galles o Irlanda del Nord), promuovono l’iniziativa del ‘Homesharing’ (condivisione dell’abitazione). Questo programma permette al Comune di accoppiare gli ‘Householders’ (padroni di casa) che hanno bisogno di compagnia e aiuto in casa con chi ha bisogno di un alloggio ed è disposto a dare una mano in cambio della sistemazione.

Per ulteriori informazioni: www.naaps.co.uk

13

CAPITOLO 4: Sistemazione definitiva per giovani e studenti

1. I Foyer

‘Foyer’ è una parola inglese che letteralmente significa “ingresso”. I foyer in Inghilterra sono strutture che forniscono a ragazzi e ragazze tra i 16 e i 25 anni un posto dove vivere e un aiuto per quanto riguarda istruzione, formazione professionale e inserimento lavorativo.

Si tratta di locali che assomigliano ad ostelli, che però sono gestiti dal comune e da altre autorità locali. I foyer possono variare molto sia per dimensione sia per tipo di servizi offerti. Alcuni sono grandi case in cui possono vivere dalle 10 alle 20 persone, ma nella maggioranza dei casi si tratta di interi edifici simili ad ostelli, che sono in grado di ospitare anche più di 100 ragazzi. Ci si può stare per un periodo che va dai 9 ai 12 mesi.

I Foyer lavorano a stretto contatto con i centri per l’occupazione e la formazione. In più, spesso hanno rapporti con datori di lavoro disponibili ad offrire tirocini, apprendistati e, talvolta, anche un posto di lavoro permanente.

Se decidi di vivere in un Foyer, ti verrà chiesto di partecipare a dei corsi di formazione, a seconda delle tue abilità o del lavoro che intendi trovare. Questi corsi sono obbligatori perché fanno parte del programma, perciò se ti rifiuti non potrai avere diritto all’alloggio.

1.1. Come fare domanda

La maggior parte dei Foyer ha una lista d’attesa. In alcuni casi si può fare domanda personalmente senza intermediari, ma il più delle volte si ottiene un posto attraverso gli ostelli d’emergenza o gli uffici del Comune; alcuni Foyer accettano ragazzi inviati esclusivamente da questi ultimi. Dopo aver presentato domanda, sarai sottoposto ad un colloquio e, se accettato, verrai inserito in una lista d’attesa e dovrai firmare una dichiarazione in cui ti impegni a seguire i programmi di formazione.

Ecco i link per raccogliere maggiori informazioni:

http://england.shelter.org.uk/get_advice/advice_services_directory.

http://www.foyer.net.

1.2. Quanto mi verrà a costare?

Di solito vivere in un Foyer è abbastanza caro. Però, se già ricevi sussidi o hai un reddito basso, potresti fare domanda di sussidi abitativi che ti aiutino a pagare l’affitto.

14

2. Alloggi per studenti

Tutte le università hanno un Accomodation Office che ti aiuterà a trovare un alloggio. Ecco alcune alternative:

2.1. Le ‘Hall of Residence’

La maggior parte degli studenti riceve un posto nelle ‘Hall of Residence’ (studentato) prima dell’inizio dell’anno accademico, perciò bisogna muoversi con largo anticipo per assicurarsi la propria stanza. La maggior parte degli alloggi per studenti sono di proprietà degli atenei, anche se può darsi che alcuni appartengano a privati. In quest’ultimo caso i posti vengono assegnati comunque dall’università ma sono gestiti dai proprietari, che normalmente sono aziende. Saranno quindi loro i responsabili della manutenzione, della gestione e di tutte le altre responsabilità di un‘padrone di casa’.

Gli alloggi in studentato sono solitamente camere singole, con bagno e cucina in condivisione. Di solito vengono forniti lenzuola, coperte e pasti, ma è meglio accertarsene.

2.2. Case e appartamenti universitari

Le università gestiscono anche appartamenti e case che danno in affitto. Questi tipi di sistemazione di solito si confanno di più a studenti di età superiore alla media e a persone con familiari conviventi. Per avere informazioni su questa soluzione, come per la precedente, devi rivolgerti all’ufficio predisposto a questi servizi della tua scuola o università o consultarne direttamente il loro sito internet.

2.3. Soluzioni alternative

Potrebbero essere: una stanza o un appartamento autonomo, un appartamento in condivisione o una sistemazione come inquilino in una casa privata.

Un dettaglio molto positivo da tenere presente è che gli studenti non pagano la tassa comunale sugli immobili. Quindi se condividi un appartamento con altre persone e siete tutti studenti, allora sarete esentati dal pagamento della ‘Council Tax’. Ricordati, però, che è necessario fare la richiesta d’esenzione a tempo debito.

3. ‘Cooperative Housing’

Sono case che ospitano da 15 a 60 studenti che si dividono le responsabilità della casa, quali le pulizie, la cucina e il mantenimento della struttura. In questa sistemazione gli studenti devono vivere e lavorare insieme; ognuno è tenuto a prestare dalle 2 alle 4 ore di servizio ogni settimana.

Per diventare membro di una ‘Cooperative House’ bisogna presentarsi presso l’abitazione durante il periodo di ‘Recruitment’ (reclutamento), durante il quale le strutture vengono aperte al pubblico di modo che gli interessati possano vederle e informarsi su come funzioni la cooperativa.

15

4. Au-Pair

Il soggiorno Au-Pair è un’alternativa che può essere considerata dai giovani tra i 18 ed i 30 anni d'età, che desiderano trascorrere un periodo significativo in Gran Bretagna al fine di conoscerne lingua, cultura e stile di vita, non gravando economicamente sulla propria famiglia.

Attraverso questa soluzione, soggiornerai presso una famiglia e, in cambio di ospitalità e del ‘Pocket Money’ (piccolo rimborso spese settimanale), dovrai offrire qualche ora della tua giornata alla famiglia, solitamente prendendoti cura dei bambini o della casa.

Prima di raggiungere un accordo definitivo con la famiglia ospitante, sarebbe bene che tu chiarissi quali saranno nello specifico i tuoi compiti, quanto tempo libero avrai a disposizione, l’ammontare esatto del pocket money e se vengono rimborsate le spese fatte per la famiglia. Per maggiori informazioni sulle possibilità da Au-Pair in Gran Bretagna e per conoscere le associazioni che se ne occupano, clicca:

http://www.findaupair.com

www.aupairs.co.uk

www.aupair-world.net

16

CAPITOLO 5: I Contratti d’affitto dei privati

Se ti viene offerta un’abitazione in affitto presso privati, tieni presente le seguenti informazioni prima di firmare il contratto.

1. ‘Tenancy’ o ‘Licence’?

Esistono due principali modi in cui puoi affittare un immobile in Inghilterra. Uno si chiama ‘Tenancy’ e l’altro si chiama ‘Licence’. Non sempre è facile capire se un contratto appartenga all’una o all’altra categoria, soprattutto se non c’è niente di scritto (cosa legale in Inghilterra).

In via generale, la ‘Tenancy’ dà maggiori garanzie rispetto al ‘Licence’, poiché riconosce legalmente il diritto di risiedere in un determinato luogo e non semplicemente il permesso di starci. Ricordati che, anche se il proprietario di casa dice che il contratto rientra in una delle due categorie, potrebbe non essere vero e quindi conviene sempre verificare con qualcuno che se ne intende.

La disciplina dei contratti d’affitto non è semplicissima, ma è importante che tu abbia almeno un’idea generale.

2. Dati da controllare in un contratto

È sempre meglio sottoscrivere un contratto, piuttosto che accettare semplicemente un accordo verbale. Tra le varie clausole, faresti bene a controllare:

Il nome dell’intestatario dell’affitto;

L’indirizzo della proprietà;

Il nome e l’indirizzo del proprietario e dell’agente immobiliare (se ce n’è uno);

L’ammontare, i tempi e le modalità di pagamento dell’affitto;

Che cos’è incluso nell’affitto (ad es. bollette, tasse sulla casa);

Quanto dura il contratto;

Le regole riguardanti la caparra, soprattutto riguardo la sua restituzione alla risoluzione del contratto;

Se e con quanto preavviso puoi rescindere dal contratto;

I dettagli riguardo alla mobilia, alle riparazioni (quelle strutturali sono sempre a carico del proprietario) e agli animali domestici;

Eventuali possibilità di subaffittare, oppure passare il contratto ad una terza parte.

A volte alcune clausole inserite nel contratto possono essere totalmente illegali. In quel caso, anche se sono scritte, sono di fatto non valide. Ad esempio, se c’è scritto che devi provvedere tu a tutte le riparazioni dell’immobile, si tratta di una clausola non valida, perché il proprietario è responsabile almeno delle riparazioni strutturali. La stessa non validità si applica a clausole come “il proprietario può andare e venire quando vuole senza dare preavviso” oppure “il proprietario può cambiare i termini del contratto senza il previo consenso dell’inquilino”.

17

3. Il joint agreement

Se si firma un ‘joint agreement’ (contratto congiunto ad altri coinquilini), si è tutti ugualmente responsabili del rispetto del contratto. Se uno solo non rispetta le clausole del contratto tutti ne vengono coinvolti. Per esempio, se uno degli inquilini non paga la sua parte, gli altri sono tenuti a pagarla.

Altro problema del contratto congiunto è la sua rescissione. La regola prevede che se uno degli inquilini vuole lasciare l’immobile, allora il contratto potrebbe finire per tutti a meno che non vi sia una clausola che prevede una scadenza fissa. In tal caso il proprietario potrebbe pretendere il pagamento dell’affitto per intero fino all’esaurimento del contratto.

4. Cosa accade alla scadenza del contratto

Alla scadenza del contratto possono succedere due cose: il proprietario può darti un nuovo contratto per un ulteriore periodo di tempo oppure il tuo contratto proseguirà alle stesse condizioni di prima, ma con scadenze di mese in mese o di settimana in settimana.

C’è una cosa molto importante da ricordare: anche se il contratto scade, spesso il proprietario è tenuto a dare preavviso scritto e bisogna che lo faccia seguendo procedure ben precise. Se tu decidi che te ne andrai alla fine del contratto, in quel caso è bene che sia tu a dare comunicazione scritta con un certo anticipo.

5. Doveri del proprietario

Come inquilino, è molto importante che tu conosca gli obblighi del proprietario di casa, che in inglese si chiama ‘Landlord’. Ovviamente questi obblighi variano a seconda del contratto che hai firmato; ma alcuni obblighi rimangono fissi. Alcuni degli obblighi nominati in questo paragrafo, potrebbero non essere validi per i contratti di ‘Licence’.

5.1.

Il primo obbligo del proprietario di casa è quello di non disturbare gli inquilini. Questo non significa che egli non possa entrare in casa (per esempio per fare riparazioni), ma che deve chiedertelo con un congruo anticipo. Spesso le tempistiche corrette sono specificate nel contratto. Se il tuo proprietario entra in casa senza dirtelo potresti anche ricorrere a misure estreme, come il cambio di serratura o addirittura la denuncia. Prima di fare qualsiasi passo, però, informati sui tuoi diritti e cerca di arrivare ad una soluzione di compromesso.

5.2.

Altro obbligo importante del proprietario consiste nel seguire le procedure corrette per chiedere all’inquilino di lasciare la proprietà. Esiste, un iter prefissato che spesso prevede sia un preavviso scritto sia un ordine della corte. Anche questo dovrebbe essere specificato nel contratto. Ricordati che hai sempre dei diritti da esercitare e che chi cerca di “sfrattare” gli inquilini illegalmente commette un reato punibile per legge.

18

5.3.

È compito del proprietario provvedere alle riparazioni strutturali, ma in genere non alle piccole riparazioni, a meno che non sia scritto nel contratto. Tra le cose che il proprietario è obbligato a mantenere in buono stato figurano sempre le seguenti: il tetto, i muri, le grondaie, gli scarichi, i camini e in generale il sistema idraulico, elettrico e del gas.

5.4.

Anche il rispetto degli standard di sicurezza è un dovere del proprietario, sia per quanto riguarda gli impianti del gas, sia per altri elementi che richiedono per legge l’adesione alle norme di sicurezza.

5.5.

Seguire le regole sui pagamenti dell’affitto è un ulteriore obbligo. Il proprietario deve informare l’inquilino sull’ammontare e sulle modalità di pagamento dell’affitto, può aumentare l’affitto solo seguendo le regole del contratto e non può rifiutare i pagamenti.

5.6.

Inoltre, alcune informazioni devono essere fornite obbligatoriamente agli inquilini. Per esempio è tuo diritto sapere nome, cognome e indirizzo del proprietario, anche se chi amministra la proprietà è un agente immobiliare. Tutte le richieste vanno fatte via posta ordinaria e se non ricevi risposta entro 21 giorni lavorativi il proprietario sta commettendo un atto illecito.

Se hai problemi col tuo proprietario, potresti anche rivolgerti all’ufficiale preposto del tuo comune. Queste persone preposte dal comune sia chiamano TRO (‘Tenancy Relations Officer’) cioè gli ufficiali per le tematiche relative agli affitti.

6. Doveri dell’inquilino

Pagare puntualmente l’affitto;

Vivere nella casa che hai preso in affitto e informare il proprietario nel caso di periodi di assenza relativamente lunghi;

Pagare le bollette senza ritardi;

Mantenere in buono stato la proprietà;

Provvedere alle piccole manutenzioni;

Informare adeguatamente il proprietario se sorge la necessità di manutenzioni di cui lui è responsabile;

Rispettare tutte le regole contrattuali e condominiali circa gli animali domestici, l’immondizia, il parcheggio, il giardinaggio, ecc…

Comportarsi in maniera legale e rispettosa verso i vicini e verso la comunità. Per esempio non causare disturbo, non lasciare oggetti o spazzatura che possano recare danno a terzi, non usare la casa per attività illecite;

Fare in modo che i tuoi ospiti rispettino le regole, altrimenti potresti essere considerato tu responsabile in prima persona;

19

Non fumare nei luoghi in cui è vietato;

Chiedere sempre l’autorizzazione in caso di subaffitto, uso della proprietà per fini non abitativi e per apportare migliorie alla casa;

Lasciare la casa alla fine del contratto, rispettando le leggi e il contratto firmato;

Dare accesso alla casa al proprietario quando lo necessita, sempre nel rispetto dei termini contrattuali.

20

CAPITOLO 6: I contratti degli alloggi pubblici

Se ti viene offerto un posto in una casa popolare del Comune, oppure una sistemazione attraverso una ‘Housing Association’, ti saranno utili le seguenti informazioni sul contratto.

1. I contratti delle case popolari

Esistono tre diversi tipi di contratti d’affitto per le case popolari, essi sono denominati: ‘introductory’, ‘secure’ e ‘demoted’.

1.1. Introductory Council Tenancy

Il contratto ‘introductory’, cioè d’introduzione, è il contratto che viene proposto agli inquilini cui viene assegnata una casa popolare per la prima volta. Solitamente ha la durata di un anno, al termine del quale se avrai rispettato tutte le regole stabilite dal contratto, il tuo affitto diventerà ‘secure’.

Durante questo periodo il comune ha maggiore possibilità di revocarti la casa o di chiederti di lasciarla, in quanto non è tenuto ad avere l’approvazione del tribunale. Fra le cause più comuni per la richiesta di sfratto ci sono: il subaffitto illegale, i ritardi nei pagamenti o il disturbo al vicinato. L’avviso di sfratto deve essere dato con almeno 4 settimane d’anticipo e si hanno 14 giorni per ricorrere.

1.2. Secure Council Tenancy

Con un contratto ‘secure’, hai alcuni diritti in più rispetto all’ ‘Introductory’. Il contratto stesso dovrebbe indicare i tuoi diritti e doveri, in quali casi puoi essere sfrattato, le regole riguardanti le riparazioni e il pagamento dell’affitto.

Con questo tipo di contratto hai il diritto di vivere nella casa che ti è stata assegnata per un tempo indeterminato. Ti può essere chiesto di lasciarla solo dopo un’azione giudiziaria contro di te, per fatti gravi di cui ti sei reso colpevole.

1.3. Demoted Council Tenancy

L’aggettivo ‘demoted’ in inglese significa “declassato”, nel senso di essere passato da un grado più alto ad uno più basso. Un contratto d’affitto demoted viene assegnato a chi era intestatario di un contratto ‘secure’ ed ha commesso qualche atto che gli ha fatto perdere il suo status e lo ha fatto retrocedere. Di fatto questo tipo di condizione è simile a quando si ha un contratto introductory, con le ridotte garanzie che ne conseguono.

Se lo ritieni utile puoi rivolgerti al servizio di informazione:

http://england.shelter.org.uk/get_advice/advice_topics/neighbourhood_issues/negotiation_and_mediation.

21

2. I contratti delle ‘Housing Associations’

I contratti offerti da una ‘Housing Association’ comprendono la maggioranza delle fattispecie contrattuali previste dalla legge inglese. È perciò difficile fare un resoconto dei tuoi diritti e per questo motivo è consigliabile informarsi:

http://england.shelter.org.uk/get_advice

http://england.shelter.org.uk/get_advice/finding_a_place_to_live/housing_associations

In ogni caso, a titolo informativo le possibilità sono le tre: Starter tenancy, Assured tenancy: e Assured Shorthold tenancy.

2.1. Starter Tenancy

Lo ‘Starter Tenancy’ è un contratto d’affitto di breve durata soggetto a un periodo di prova di 12 mesi. Se durante il periodo di affitto ti comporterai in modo soddisfacente, alla scadenza dei dodici mesi il tuo contratto diventerà automaticamente un ‘Assured Tenancy’.

2.2. Assured tenancy

Un ‘Assured Tenancy’ è un tipo di affitto che ti dà il diritto per legge di vivere nella tua abitazione fin quando il Landlord non ha validi motivi, (confermati dal Tribunale), per riacquistare il possesso della proprietà.

Le ragioni per lo sfratto che i proprietari possono usare, sono determinate dalla legge. Esse sono divise in due gruppi: i ‘Mandatory Grounds’ (motivazioni tassatori), come ad esempio il mancato pagamento dell’affitto per piú di 8 settimane, ed i ‘Discretionary Grounds’ (motivazioni discrezionali), tra i quali potrebbe rientrare il disturbo degli altri inquilini o il danneggiamento della proprietà.

2.3. ‘Assured Shorthold tenancy’

Con un ‘Assured Shorthold Tenancy’ sei in possesso del diritto di dimora per 6 mesi dall’inizio del contratto. Dopo questo periodo il contratto può essere rinnovato o meno: in questo ultimo caso, però, sei tenuto ad avere (e a dare) 2 mesi di preavviso.