Affitto uffici Roma - Centro direzionale Da Vinci by IDeA FIMIT sgr

Indice

● PresentazioneL ti / C ll ti● Location / Collegamenti

● Il Complesso⁄ Palazzo 1⁄ Palazzo 2 ⁄ Palazzo 3⁄ Materiali

● Green Building● Layout Flessibili● Layout Flessibili ● La Gestione

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Presentazione 1 / 3

/ Uno tra i primi complessi di Classe A+ di Roma// E’ realizzato da IDeA FIMIT sgr

Il DaVinci è tra i primi complessi direzionali realizzati nella Capitale ad aver ottenuto la certificazione energetica di Classe A+Il DaVinci è tra i primi complessi direzionali, realizzati nella Capitale, ad aver ottenuto la certificazione energetica di Classe A+.E’ un centro uffici di nuova generazione, che ha saputo interpretare la domanda di sustainable work life, di efficienzaenergetica, di semplicità gestionale con i layout flessibili, con una realizzazione dai valori stilistici e strutturali unici a Roma.

Il concept, la realizzazione e la gestione del complesso sono un’iniziativa dai fondi immobiliari Alpha, Beta, Gamma eSigma gestiti da IDeA FIMIT sgr S.p.A., la prima Società Immobiliare italiana.

IDeA FIMIT è la prima Società di Gestione del Risparmio, per masse gestite, attiva nel settore dei fondi comuni diinvestimento immobiliari.Nata dalla fusione per incorporazione di First Atlantic Real Estate SGR in FIMIT SGR, con azionariato composto da socifinanziari, previdenziali e industriali, IDeA FIMIT ha una quota di mercato superiore al 22%.IDeA FIMIT gestisce infatti € 8,9 mld di patrimonio e 20 fondi immobiliari (di cui 5 quotati), posizionandosi qualeinterlocutore privilegiato presso investitori istituzionali italiani ed internazionali nella promozione, istituzione e gestione di fondicomuni di investimento immobiliare.IDeA FIMIT annovera un’ampia platea di investitori ed è il partner privilegiato delle più importanti forme di previdenza italiana:conta circa 80 investitori istituzionali e oltre 70.000 investitori retail.

/ IDeA FIMIT sgr - Tutti i diritti sono riservati.3

Sustainable work life

Presentazione 2 / 3

/ Green Building Classe A+/ S t ibilità E ti

/ Design & Qualità della Vita/ I i ti ti I t lli t/ Sostenibilità Energetica

/ Location Strategica/ Impiantistica Intelligente/ Layout Flessibili

Il progetto DaVinci nasce seguendo un percorso che dallo spazio esterno ci porta al cuore della composizione degli edifici.

La struttura dai movimenti innovativi, forma una composizione di superfici esterne curve, concave e convesse, con effetti visivifortemente dinamici.

La luce naturale ed il verde la attraversano, il complesso, dalla piazza, il cuore degli spazi e dei servizi comuni, fino ai roof-garden superiori affacciati sul paesaggio dell'agro romanogarden superiori affacciati sul paesaggio dell agro romano.

Le scale che accompagnano questo percorso concorrono a definire l’importanza della mobilità verticale che nel DaVinci èassociata ad una esperienza tridimensionale e dinamica dello spazio, dove si alternano effetti di luce naturale edartificiale diversi, giardini pensili e spazi di riflessione.

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Presentazione 3 / 3

Al DaVinci viene dato molto spazio alla qualità di quei luoghi e servizi che nel panorama internazionale vengono sempre piùricercati come risposta alle crescenti esigenze di benessere di chi lavora.

Investire nei servizi, nei luoghi di incontro e per le pause di relax non è un lusso superfluo, al contrario parallelamente agli effettiprodotti sul benessere e la soddisfazione delle persone, comporta risultati di incremento delle sinergie e dello scambio,stimola la partecipazione attiva ai processi aziendali.

Il complesso non vuole essere solo qualità per le persone ma anche un modello di sostenibilità ambientale, infatti, lamorfologia degli edifici, i sistemi di protezione delle facciate con serigrafie a densità variabile, la ventilazione naturale,l'ottimizzazione degli impianti e l’impiego delle energie rinnovabili portano l'edificio in classe energetica A+ collocandolo tragli edifici che, per caratteristiche qualitative, hanno i migliori standard internazionali.

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● Presentazione● L ti / C ll ti● Location / Collegamenti● Il Complesso

⁄ Palazzo 1⁄ Palazzo 2 ⁄ Palazzo 3⁄ Materiali


Location / Collegamenti 1 / 2

Il centro direzionale DaVinci è collocato sulla direttrice Roma-Fiumicino, in una posizione strategica che lo rende facilmenteraggiungibile sia dalla città che dalle principali direttrici stradali e ferroviarie.

Posto a breve distanza dall’Autostrada per Civitavecchia (A12) e dal collegamento autostradale del Grande RaccordoAnulare (GRA) risulta raggiungibile dal centro di Roma in auto con un tempo di percorrenza di circa 30 minuti.

L’area in cui è inserito il DaVinci è servita inoltre da una fermata della linea ferroviaria metropolitana (FM1) Roma-Fiumicinoche assicura la raggiungibilità della Stazione Termini in tempi brevi. Il collegamento con la stazione è assicurato dal servizionavetta del Complesso.

La vicinanza all’aeroporto Leonardo da Vinci rappresenta infine un punto di forza di grande rilievo per il nuovo insediamento;dal DaVinci è infatti possibile raggiungere rapidamente l’aeroporto internazionale di Roma oltre che con il collegamentoferroviario metropolitanoferroviario metropolitano.

Location / Collegamenti 2 / 2

Auto/ Aeroporto di Fiumicino - 11 km, 6 minFIRENZE/ Aeroporto di Ciampino - 25 km, 18 min/ Centro di Roma - 26 km, 20 min/ GRA - 5 km, 3 min/ Roma EUR - 16 km, 15 min

FIRENZE

PORTO DI

Treno

URBE AEREOPORTO

GRA

PORTO DI CIVITAVECCHIA

Treno/ Aeroporto di Fiumicino - 10 min/ Stazione Termini - 30 min/ Stazione Ostiense - 20 min/ Stazione Tiburtina - 40 min

ROMACENTRO

FIUMICINOAEREOPORTO

METRO A

STAZIONEDI TERMINI

STAZIONETRIBURTINA

FIERA DI ROMA

METRO B

CIAMPINO AEREOPORTO


PORTO DI FIUMICINO

NAPOLI

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Il Complesso

Il Complesso 1 / 2

/ L’identità del complesso è giocata fra funzione razionale, forma e suggestioni / L t ibilità i li l lità d ll it l ti i/ La sostenibilità migliora la qualità della vita e la gestione economica/ I valori di architettura e design si coniugano brillantemente con i valori ambientali

Il complesso del DaVinci si compone di tre edifici di cui due ad uso uffici (edificio 1 e 2) ed uno ad uso servizi (edificio 3).Il fronte esterno degli edifici più alti forma un sistema di superfici curve, concave e convesse che dà vita ad effetti visivicontinuamente variati.Le facciate sono in vetro serigrafato con una texture a densità variabile progettato per controllare il livello di insolazionein funzione dell’orientamento L’immagine degli edifici varierà infatti in funzione dell’esposizione e dell’altezza dal suoloin funzione dell’orientamento. L’immagine degli edifici varierà infatti in funzione dell’esposizione e dell’altezza dal suoloassumendo riflessi e valori cromatici diversi.

In verticale si sviluppa sulle facciate un programma di variazioni cromatiche, che ripropone nelle fasce più basse le colorazionirosso/bruno e verde della terra e della vegetazione circostante e che si modificherà sfumando verso l’alto fino adassumere una tonalità argentea e confondendosi con il cielo.g

Il Complesso 2 / 2Complesso 75.872 mq

/ Parcheggi coperti # 872/ Parcheggi esterni # 181 / Parcheggi moto # 166/ Verde privato 5 250 mq/ Verde privato 5.250 mq

Palazzo 37.979 mq/ Uffici / ingressi 16.339 mq

1 Palazzo 4.500 mq/ Lobby e reception 443 mq

3 Palazzo 33.393 mq/ Uffici / ingressi 15.670 mq

2g q

/ Roof garden 323 mq/ Terrazza 306 mq/ Archivi e magazzini 1.048 mq

y p q/ Ristorante e bar 1.165 mq/ Terrazze esterne 330 mq/ Cucine e depositi 771 mq/ Servizi nell’atrio 358 mq

g q/ Archivi e magazzini 1.675 m

Parcheggi/ Coperti 17.020 mq (# 489) / Esterni 2.943 mq (# 115)

Parcheggi/ Esterni 1.433 mq (# 32)

Parcheggi/ Coperti 13.990 mq (# 383)/ Esterni 2.058 mq (# 34)

Il Complesso / Palazzo 1

L’edificio 1, posto a nord lato autostrada, presenta una pianta di forma ellittica, si sviluppa attorno ad un nucleo centrale checomprende attrezzature funzionali, servizi, cavedii impiantistici, i nuclei scala di servizio e di sicurezza, gli ascensori ed imontacarichi collegati direttamente con i parcheggi sotterranei. L’edificio presenta un ingresso indipendente posto sul versantenord.Nella parte centrale è stata ricavata una corte centrale illuminata da luce naturale sul quale si affacciano i principali sistemi dicollegamento verticale ed orizzontale di piano.All’ultimo piano si trova la copertura vetrata di questo “giardino d’inverno” con una superficie di circa 450 mq che copre inparte le ampie terrazze o roof garden che potranno essere utilizzate come spazio per l’incontro ed il relax oltre che perparte le ampie terrazze, o roof-garden, che potranno essere utilizzate come spazio per l incontro ed il relax oltre che pereventi.Attorno al nucleo centrale si sviluppa ad ogni piano la distribuzione orizzontale che serve gli spazi di lavoro che a loro voltaseguono l’andamento ellittico dell’edificio. Gli spazi sono suscettibili di modifiche ed articolazioni differenti e flessibili conriferimento alle esigenze che potranno determinarsi. Si potranno alternare ad ogni piano uffici individuali, spazi con due opiù unità operative ed open space.


L’edificio 2, posto a sud, ripropone lo stesso impianto strutturale e funzionale previsto per il palazzo 1: nucleiimpiantistici e di collegamento centrali e spazi di lavoro sui fronti esterni dotati di ampia flessibilità organizzativa.L’edificio presenta un ingresso indipendente posto sul versante sud.Anche in questo edificio, al centro, è stata ricavata una corte a tutta altezza illuminata da luce naturale sulla quale siaffacciano i principali sistemi di collegamento verticale ed orizzontale di piano.

Nella zona centrale in cui è localizzato l’ingresso troviamo uno spazio a tutta altezza che contiene gli accessi e i collegamentiverticali. Questo grande atrio è caratterizzato dalla presenza di una scala di rappresentanza, tre ascensori per ilpubblico e ballatoi aperti che collegano ad ogni livello le due metà dell’edificio.

Anche per questo fabbricato alle due estremità sono previsti collegamenti verticali di servizio costituiti da scale e ascensori confunzione di montacarichi collegati direttamente con i parcheggi e la copertura.


Tra i due edifici descritti, che presentano un’accessibilità autonoma sul fronte esterno sia sud che a nord, è inserito unedificio centrale che ospita i servizi di ristorazione e una reception comune per l’intero complesso.

L’edificio 3, è situato al centro del complesso direzionale DaVinci. Ha l’ingresso principale sul lato ovest sul podiorialzato. Due passerelle vetrate lo collegano direttamente alle hall dei due edifici contigui.

L’interno dell’edificio è un grande spazio unitario coperto da un guscio ligneo, al di sotto del quale come in una grandepiazza si svolgono le funzioni di servizio collegate alle attività direzionali. L’ambiente interno può essere consideratosuddiviso in due zone: la prima ospita il servizio di ristorazione per gli utenti del complesso, nell’altra porzione si trovanolocalizzate le funzioni di accoglienza e reception per tutto il complesso.

L’edificio si circonda di due aree all’aperto a cui si può accedere dall’interno. La più grande, a nord verso l’edificio 1,presenta oltre ad una zona sistemata a prato anche un laghetto ornamentalepresenta, oltre ad una zona sistemata a prato, anche un laghetto ornamentale.Quest’area, pavimentata con doghe di legno per esterni, è utilizzata per la consumazione dei pasti. L’altra area di piùmodeste dimensioni ricavata sull’affaccio opposto verso l’edificio 2 presenta lo stesso tipo di pavimentazioni ed una sedutaricavata attorno ad una vasca per il verde.

Il Complesso / Materiali

I materiali di costruzione e finitura del DaVinci sono stati scelti con criteri di altaqualità sostenibilità ambientale piacevolezza e resistenza all’usoqualità, sostenibilità ambientale, piacevolezza e resistenza all uso.

Da scale e pavimenti in travertino agli ascensori in vetro, dai controsoffitti in gresporcellanato a parapetti e ballatoi in vetro, fino ai corpi illuminanti di Guzzini ed ailampadari di design di Artemide, tutti i materiali sono frutto di una visionecomplessiva stilistica, funzionale e di sostenibilità ambientale mutuata con la grandeattenzione al dettaglio, alla resistenza, alla facilità di manutenzione.

Schede tecniche e maggiori dettagli sono disponibili nell’allegato “I materiali”.

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Green Building / Riduzione Consumi 1 / 3

/ Classe energetica A+/ Energia fotovoltaica (30% fabbisogno)

/ Isolamento termico/ Ottimizzazione consumi elettrici

Riduzione consumi termici

/ Energia fotovoltaica (30% fabbisogno)/ Controllo irraggiamento solare

/ Ottimizzazione consumi elettrici/ Ottimizzazione consumi idrici

Riduzione consumi termici/ Maggior isolamento termico (moduli della facciata vetrata esterna U< 1,8 W/mq K);/ Controllo dell’irraggiamento attraverso vetrate a serigrafia a densità variabile (da 0 al 37% di schermatura);/ Controllo degli apporti gratuiti e del rapporto S/V (rapporto superficie delimitante l’edificio e volume trattato);/ Efficienza dell’impianto di climatizzazione con l’adozione di gruppi di refrigerazione a pompe di calore e recupero di calore

(pompe COP 3 con capacità di recupero di calore di ca 25% della potenzialità degli stessi gruppi frigoriferi);(pompe COP 3 con capacità di recupero di calore di ca 25% della potenzialità degli stessi gruppi frigoriferi);/ Unità di trattamento dell’aria primaria dotate di sezione di recupero del calore dall’aria di espulsione (rendimento

recuperatore di calore ca 70%);/ Sezioni di pre/post riscaldamento alimentate dal recupero del calore di condensazione dei gruppi refrigeranti;/ Sistema di controllo quantità CO2 nell’aria di ripresa con regolazione portata aria primaria.


Generazione energia rinnovabile/ I i t f t lt i t t l di i 66 KW / i d i/ Impianto fotovoltaico per un totale di circa 66 KW / picco per una produzione

stimata di energia elettrica di circa 85 MW /anno.

Riduzione consumi idrici/ Riduzione portata rubinetti;/ Ottimizzazione scarico acque (doppio pulsante);/ Recupero acqua piovana per irrigazione verde.

Il sistema impiantistico è gestito da una control room di supervisione e controllo generale degli impianti elettrici e meccanicigenerale degli impianti elettrici e meccanici.

Ogni piano ha due centraline (una per lato) per la contabilizzazione dei consumi per piano e per fan coil.



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Green Building / Benessere delle Persone

/ Benessere termo igrometrico/ Benessere psico fisico

/ Sicurezza della persona/ Rispetto ambientale

Benessere termo igrometrico e psico fisico

/ Benessere psico-fisico/ Qualità dell’aria

/ Rispetto ambientale

Benessere termo igrometrico e psico-fisico/ Impianto di ricambio controllato dell’aria/ Comfort acustico

Sicurezza della personaSicurezza della persona/ Verniciatura e tinteggiatura murarie a basso impatto ambientale;/ Finiture pavimento galleggiante con sistemi naturali;/ Adozione degli più alti standard di protezione antincendio con adozione delle protezioni passive

(compartimentazioni antifuoco, protezione vie di esodo etc.) ed attive (impianti idrici antincendio: rete idranti esprinkler vasca di riserva idrica antincendio etc ) adozione di sistemi di rilevazione incendi e gas impianto disprinkler, vasca di riserva idrica antincendio etc.), adozione di sistemi di rilevazione incendi e gas, impianto didiffusione sonora per evacuazione ed impianto di videosorveglianza TV a circuito chiuso;

/ Realizzazione di impianti di protezione (impianto di terra, impianto di protezione contro le scariche atmosferiche,impianto di equalizzazione del potenziale);

/ Adozione di protezioni differenziali sui circuiti elettrici terminali coordinati con l’impianto di terra generale diedificio.


Green Building / Bioclima e Naturalità

/ Orientamento edifici/ Energia naturale

/ Materiali naturali/ Vegetazione esterna

Criteri di progettazione e realizzazione per ottenere il massimo comfort dalle condizioni climatiche locali atti ad individuare i requisiti bioclimatici in grado di assicurare il massimo comfort oltre a permettere un risparmio energetico:

/ Energia naturale / Vegetazione esterna

/ Orientamento dell’edificio in grado di assicurare il migliore apporto energetico passivo;

/ Soluzioni architettoniche e costruttive idonee a captare l’irradiazione solare, l’illuminazione e la ventilazionenaturale;

/ Studio del progetto delle aree esterne attraverso l’uso della vegetazione esterna e di materiali di rivestimento in/ Studio del progetto delle aree esterne attraverso l uso della vegetazione esterna e di materiali di rivestimento inpietra naturale;

/ Interno uffici: pavimenti in pietra ricomposta inerte, sistemi di filtraggio e trattamento aria con abbattimentoCO2 ambiente, vernici anallergiche all’acqua);

/ Basso valore del rapporto S/V che indica una ridotta incidenza delle superfici orizzontali e verticali che delimitanol’edificio rispetto al volume climatizzatol edificio rispetto al volume climatizzato.

Classe Energetica A+


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Layout flessibili 1 / 2

/ Spazi comfort in tutte le soluzioni/ I i ti ti t di t l i i t i i l t/ Impiantistica studiata per velocizzare in autonomia ogni layout/ Luminosità di tutti gli ambienti/ Postazioni open-space e direzionali/ Meeting box utility box/ Meeting box, utility box/ Ottimizzazione di ogni spazio

Layout flessibili 2 / 2

/ Fan coil “optimum size”/ Si t i i l i “ t d ”

/ Luminosità di tutti gli ambienti/ C fi i i d

Adozione di soluzioni architettoniche ed impiantistiche che favoriscono la massima flessibilità di suddivisione degli

/ Sistema ricircolo aria “easy-to-do”/ + 100% punti luce predisposti

/ Configurazione spazi da open-space a rappresentanza

Adozione di soluzioni architettoniche ed impiantistiche che favoriscono la massima flessibilità di suddivisione deglispazi con interventi semplici e di immediata realizzazione, le migliori condizioni di abitabilità, riservatezza e comfort.Il layout degli uffici può essere organizzato e modificato nel tempo in relazione alle esigenze di utilizzo conconfigurazioni personalizzate, consentendo sia la realizzazione di spazi di lavoro individuali, sia uffici per più persone odoperativi open-space, come anche spazi riunione o di rappresentanza.Il piano tipo offre infatti ampi spazi, liberi da vincoli strutturali ed impiantistici, che si sviluppano intorno ad un nucleoIl piano tipo offre infatti ampi spazi, liberi da vincoli strutturali ed impiantistici, che si sviluppano intorno ad un nucleocentrale nel quale sono realizzati servizi, scale, ascensori, locali archivi e spazi di riunione.

La flessibilità è data dalle seguenti caratteristiche/ Ogni 3 finestre è collocato 1 fan coil capace di gestire la temperatura dello spazio (spazio: da 1 fino a 3/ Ogni 3 finestre è collocato 1 fan coil capace di gestire la temperatura dello spazio (spazio: da 1 fino a 3

finestre);

/ Immissione aria primaria: tubo flessibile da canale centrale;

/ Ripresa dell’aria primaria dal plenum del controsoffitto: “per spostare gli anemostaci in funzione dei layoutforare i controsoffiti”;

/ O i 100 ti l ff tti i lt i 100 di ti


/ Ogni 100 punti luce affettivi ce ne sono altri 100 predisposti;/ Pavimento galleggiante (blindosbarra per alimentazione UPS + linee elettriche standard).

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La Gestione 1 / 2

/ Reception Multilingue/ Vi il i t d t

/ Monitoraggio climatizzazione/ R lt diff i t

Reception Palazzo 3 Multilingue

/ Vigilanza interna ed esterna / Raccolta differenziata

E’ il cuore pulsante di tutto il complesso in contatto continuo con i conduttori, il servizio di manutenzione e la vigilanza.

/ Tutti i visitatori, al loro ingresso, sono registrati e sono muniti di badge per tutto il tempo della loro permanenza nell’edificio.

/ La reception è attiva dal lunedì al venerdì dalle 08:00 alle 19:00 - Il sabato dalle 08:00 alle 13:00.

/ Dal lunedì al venerdì dalle 19:00 alle 22:00 il servizio è garantito dal personale di sorveglianza.g p g

La Gestione

La Gestione 2 / 2

Sicurezza e Vigilanza/ L i è tit l d ll i il t h d i t di t l i i i it/ La sicurezza è garantita non solo dalla vigilanza non armata ma anche da un sistema di televisione a circuito

chiuso realizzato mediante telecamere (con registrazione delle immagini) direttamente collegate con la receptionprincipale. L’impianto monitora e registra le immagini provenienti da parti comuni ovviamente in conformità alla normativaapplicabile.

/ Sempre per la sicurezza è attivo un impianto di rilevazione incendi per ciascuno dei tre edifici: fa capo al presidiofi d ll t i ll ti d ll’i i i l L l i i i ti d l i it i difisso della manutenzione e alla reception dell’ingresso principale. Le segnalazioni provenienti dal circuito, in caso diemergenza, saranno inviate immediatamente a tutti i conduttori.

Ambiente/ Il property manager monitora la climatizzazione, verifica la pulizia delle aree comuni interne ed esterne e monitora

l’esecuzione della raccolta differenziata da parte dei conduttori.

/ Una centralina garantisce anche l’irrigazione del verde (curato dal servizio manutenzione) all’esterno e sulle terrazzedell’edificio.

Gli uffici del futuro

Contatti Commerciali

Luca MagentiniCushman & Wakefield LLPVia Vittorio Veneto, 54B00187 RomaT. +39 06 420079 1

Fabio BianconiBnp Paribas REA S.p.A.Via delle Tre Madonne, 1200197 RomaT. +39 06 982621 1


F. +39 06 420079 [email protected]

F. +39 06 982621 [email protected]

IDeA FIMIT sgr S.p.A.Via Crescenzio, 1400193 RomaT. +39 06 681631F. +39 06 681920 90 www.davinci.roma.it

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