affari immobiliari

ISSN 977-182479900-5

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Editore:Pubbliser di

Carlo Alberto CoronaTel. 347.5461129

Anno IXn° 11 Novembre 2010

Aut. Trib. di Latinan.757 del 26.11.2001N. Iscr. R.O.C. 7884

DiffusioneAgedis S.r.l.

P.zza G. Antonelli, 10 - 04019 Terracina (LT)www.pubbliser.it [email protected]

Tel. 347.5461129 - Fax 0773.701216

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Grafica ed impaginazionePubbliser di C.A. Corona

Direttore ResponsabileAlessia Maria Mattei

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RUBRICA: “Lo Studio risponde”

I professionisti dello Studio LegaleSchiano & Associati risponderanno, inquesta rubrica, ai quesiti posti dai lettori,scegliendo quello di maggiore interesse.

I quesiti potranno essere inviati alseguente indirizzo e-mail:

[email protected]

Lo Studio Legale Schiano & Associati,composto da giovani professionisti alta-mente qualificati, è in grado di affrontarecon massima competenza e professio-nalità le questioni attinenti ai diversi set-tori del diritto civile e penale.

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“Lo Studio risponde”: Questo mese risponderemo al quesito posto alla nostra attenzione da un mediatore locale, rimastoanonimo, il quale si è adoperato per la conclusione di un contratto di compravendita di un immobilee, ad intervenuta conclusione del contratto, pretende il pagamento della provvigione dovuta.A fronte delle richieste del mediatore i due contraenti, riscontrata l’esistenza di una ipoteca sull’im-mobile lamentavano una cattiva informazione da parte del mediatore in ordine a talune circostanzeutili e rilevanti ai fini della conclusione dell’affare, mentre il mediatore da parte sua, ci fa notare di avercomunicato ai contraenti tutte le circostanze a sua conoscenza, nulla omettendo delle informazioni insuo possesso.

PAREREIl contratto di mediazione si inquadra, dal punto di vista sistematico, nel genere dei contratti per la prestazione di servizi. Ilmediatore è colui che mette in relazione due o più persone per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna diesse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza, art. 1754 c.c. E’ di facile intuizione comprendere comela peculiarità “principe” di questa figura professionale sia l’imparzialità, ovvero la sua equidistanza dalle parti messe in rela-zione. Tra i doveri incombenti sul mediatore, al fine di una diligente attività da parte di questi, si rinviene l’obbligo di informazionecosì come previsto dal codice civile all’ art. 1759c.c.

“ il mediatore ha l’obbligo di comunicare alla parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’af-fare, che possono influire sulla conclusione di esso”.

Ciò significa che il mediatore deve informare le parti sulle loro qualità ed identità, solvibilità e solidità finanziaria, sull’esistenzadi circostanze o vizi della cosa venduta, abitabilità dell’immobile, stato d’insolvenza dell’altra parte ecc...Nel caso sottoposto alla nostra attenzione, la questione primaria appare quella di capire se il mediatore comunicando solo lecircostanze a lui note, abbia compiutamente o meno adempiuto ai sui obblighi. Se ci limitassimo alla sola lettura del codice civile, la risposta non potrebbe che essere affermativa. Tuttavia la recente espe-rienza giurisprudenziale non ci conforterebbe poiché Essa ha ampliato il concetto della diligenza richiesta al mediatore quali-ficandola come “professionale” ed estendendola quindi, non solo alle circostanze a lui note, ma anche a quelle rilevanti econoscibili sebbene non in suo possesso. Alla luce di tale interpretazione il mediatore è gravato di un obbligo di corretta esecuzione secondo il criterio della media dili-genza professionale, il quale lo vincola certamente anche ad informare di quelle circostanze a lui non note, ma comunqueconoscibili con la comune diligenza che si richiede alla sua professionalità.

In conclusione, venendo ai rischi in cui potrebbe incorrere il nostro lettore, riteniamo che la domanda proponibile nei suoi con-fronti dai due contraenti potrebbe avere ad oggetto un’ azione risarcitoria per inadempimento contrattuale ex art. 1218 c.c..

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336 Sabaudia centro.Vendesi locale artigianaledi 500 mq ca €. 450.000

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361 Bella Farnia (Ex lott.Pagano) - Porz. di villino inquadrif. P.T. Soggiornoc.camino, ang-cottura. P.P.camera, cameretta, bagno.Veranda pavimentata.Giardino 100 mq. ca. condoccia est e bagno est.

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NOTAIO LUCIO NASTRI

ESECUZIONE N. 58/08 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina - pro-mossa da Banca Nazionale del Lavoro S.p.a

Vendita, senza incanto, il 13 gennaio 2011 ore 9,30Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio inTerracina, viale della Vittoria 5, alla vendita, in unico lotto, del seguente immobile sito in Comunedi Fondi alla via Danimarca, trav. di via Spinete I e precisamente: Appartamento posto al piano terra con ingresso autonomo di circa mq 64,15 composto di soggior-no, cucina, 2 camere da letto e un bagno, con pertinenziale giardino retrostante e piccola corte anti-stante; riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Fondi al Foglio 29, particella n. 2450, sub 12,cat. A2, classe 3, consistenza 5 vani, rendita catastale Euro 400,25.

Prezzo base d’asta euro 86.000,00.In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 20 gennaio 2011 ore 9,30 la successiva ven-dita con incantoPrezzo base d’asta euro 86.000,00.Aumento minimo ( in caso di vendita con incanto) euro 1.800,00. L’immobile è stato realizzato con Licenza edilizia n. 3686 del 28 gennaio 2000 rilasciata dal sinda-co del comune di Fondi e successiva variante in corso d’opera approvata in data 18 gennaio 2002

Per informazioni:

Web: www.agenziaste.com

Telefono 0773.727221

Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5

NOTAIO LUCIO NASTRI

ESECUZIONE N. 5/08 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina - pro-mossa da Unicredit S.p.a

Vendita, senza incanto, il 13 gennaio 2011 ore 10,30Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio inTerracina, viale della Vittoria 5, alla vendita, in unico lotto, del seguente immobile sito in Comunedi Terracina alla via Gobetti n. 24 e precisamente: Appartamento di circa mq 101,20 posto al piano secondo, composto di soggiorno-pranzo con ango-lo cottura, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e due balconi a livello; riportato in CatastoFabbricati del Comune di Terracina al Foglio 203, particella 354, sub 26, cat. A/2, cl. 2 di vani 5,5,rendita catastale Euro 454,48.

Prezzo base d’asta euro 287.874,00.In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 20 gennaio 2011 ore 10,30 la successiva ven-dita con incantoPrezzo base d’asta euro 287.874,00.Aumento minimo ( in caso di vendita con incanto) euro 6.000,00. Il Fabbricato, di cui fa parte l’appartamento in esame, è stato costruito con licenza edilizia rilasciatadal comune di Terracina in data 24.08.1963 ed è munito di permesso di abitabilità n. 885 rilasciatoin data 15.05.1965 e non risulta siano state realizzate opere abusive oggetto di condono edilizio.

Per informazioni:


Telefono 0773.727221

Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5

VENDESI LATINA SCALO, VIA DELLE CAMELIE, NUOVA ZONA RESIDENZIALE CON TUTTI I SERVIZI (TANGENZIALE EST DI VIA CARRARA), IN PALAZZINA DITRE PIANI, APPARTAMENTO NUOVO, LIBERO, ARREDATO, CON UTENZE ATTIVATE: 60 MQ AL 2° PIANO CON INGRESSO, DISIMPEGNO,AMPIO BAGNO,CAMERA DA LETTO CON BALCONE, POSTO AUTO SCOPERTO NUMERATO, TERRAZZO CON USO SPAZI CONDOMINIALI, EURO 135.000,00;

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NOTAIO LUCIO NASTRI

ESECUZIONE N. 30/2007 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina -promossa da Capitalia Service J.V. S.r.l.

Vendita, senza incanto, il 13 gennaio 2011 ore 11,30Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio inTerracina, viale della Vittoria 5, alla vendita, senza incanto in due lotti, del seguente immobile sitoin Comune di Terracina alla via per Terracina - San felice Circeo Km 9,050, Residence Riva deiGabbiani n. 8, e precisamente: Villino bifamiliare con annessa area scoperta suddiviso inLOTTO I- alloggio al piano terra rialzato di circa mq. 94,80 formato da ingresso, soggiorno, cucina, duecamere, un bagno e due balconi; riportato in Catasto Fabbricati di Terracina al foglio 131, particella455 sub 1, categoria A/7, classe 2, vani 5, rendita euro 826,33Prezzo base d’asta euro 273.000,00.LOTTO II- alloggio al piano seminterrato formato da un soggiorno pranzo, camera da letto, disimpegno ebagno; piano primo o sottotetto formato da una cucina, camera da letto e bagno; il tutto di circa mq.156,16 messo in comunicazione da scala scoperta esterna e in Catasto Fabbricati di Terracina alfoglio 131, particella 455 sub 2, categoria A/7, classe 2, vani 5,5, rendita euro 908,96Prezzo base d’asta euro 234.000,00.

In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 20 gennaio 2011 ore 11,30 la successiva ven-dita con incantoI Lotto: Prezzo base d’asta euro 273.000,00. Rilancio minimo: euro 5.500,00II Lotto: Prezzo base d’asta euro 234.000,00. Rilancio minimo: euro 5.000,00

L’immobile è stato realizzato in virtù della Licenza Edilizia rilasciata dal Sindaco del Comune diTerracina il 13/11/1967 n. 904 priva del certificato di agibilità.Per difformità edilizie apportate al piano sottostrada ed al piano primo sottotetto è stata presentataistanza di condono edilizio con Legge n. 47 del 28/02/1985 prot.33824 del 01/04/1986 Rif. Fasc.L/211.La definizione del condono sarà a cura dell’aggiudicatario.Sull’immobile oggi (non all’epoca della realizzazione) vige vincolo ambientale dell’ex lege 431 del08/08/1985, per la richiesta di parere ambientale secondo il disposto dell’art. 142 lett. a, D.lgs n.42/04 (ex art. 151 del D. lgs 490/99) a cui deve essere corrisposta la indennità pecuniaria, art. 167D. lgs 42/04 “danno ambientale”

Per informazioni:

Web: www.agenziaste.comTelefono 0773.727221Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5


NOTAIO LUCIO NASTRI

ESECUZIONE N. 75/08 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina - pro-mossa da Banca Popolare del Lazio

Vendita, senza incanto, il 13 gennaio 2011 ore 12,00Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio inTerracina, viale della Vittoria 5, alla vendita senza incanto, in due lotti, dei seguenti immobili siti inComune di Terracina alla via Migliara 56 Podere n. 2295 e precisamente: I LOTTO - Terreno ad uso agricolo con sovrastanti abitazioni ed annessi rurali adibiti a stalla, tettoie, deposi-to, ricovero attrezzi, pollai, silos e deposito, fra scoperto e coperto di complessivi mq 5.620,00, il tuttocensito in Catasto Fabbricati del Comune di Terracina al foglio 52, mappali 85:

- Sub 1 piano terra, categoria A/3, classe 2°, consistenza 6,5 vani e rendita catastale di euro419,62 ( abitazione posta al piano terra di circa mq 132 composta da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, sala, disimpegno, due camere da letto ed un bagno);

- Sub 2 piano primo, categoria A/3, classe 2°, consistenza 7 vani e rendita catastale di euro 451,90 ( abitazione posta al piano primo composta di due unità abitative di cui la prima di circa mq 61,00 composta da un disimpegno, cucina, due camere da letto ed un bagno con antibagno; la seconda soluzione abitativa di circa mq 59,50, composta da cucina, due camere da letto, un disimpegno ed un bagno oltre a due balconi a livello di complessivi mq 34,50);

- Sub 3: BCNC (scala comune ai sub 1 e 2);- Sub 4 piano terra, categoria D/1 e rendita catastale di euro 1.570,03 (annessi agricoli)- Sub 5: BCNC (corte comune a tutti i sub);- Terreno ad uso agricolo distinto in catasto al foglio 52, particella 73, di mq 1.460,00

Prezzo base d’asta euro 991.620,00.II LOTTO Terreno costituito da quattro particelle riportate catastalmente ai nn. 6, 55, 74 e 75 - foglio 52 delComune di Terracina e precisamente:terreno ad uso agricolo distinto in catasto al foglio 52 particella 6, di mq 31.465,00;terreno ad uso agricolo distinto in catasto al foglio 52 particella 55, di mq 3.870,00;terreno ad uso agricolo distinto in catasto al foglio 52 particella 74, di mq 8.770,00;terreno ad uso agricolo distinto in catasto al foglio 52 particella 75, di mq 1.740,00;Prezzo base d’asta euro 183.380,00.

In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 20 gennaio 2011 ore 12,00 la successivavendita con incantoI Lotto:Prezzo base d’asta euro 991.620,00. Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): euro 20.000,00II Lotto:Prezzo base d’asta euro 183.380,00. Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): euro 4.000,00

Gli immobili in oggetto sono stati realizzati con Concessione Edilizia n. 491 del 21 luglio 1969 rila-sciata dal Comune di Terracina (abitazione costituita da un solo piano terra) e con ConcessioneEdilizia n. 239 del 13 ottobre 1978, per la sopraelevazione dell’abitazione esistente.Successivamente in data 30 agosto 1986, con prot. n. 53755 è stata presentata domanda di sana-toria ai sensi della Legge 47/85 mod. D n. prog. 0611422702/3 tesa a sanare le consistenze ese-guite in difformità ai sopra citati titoli autorizzativi. La pratica di condono in oggetto, non è stata anco-ra definita e resterà a cura e spese dell’aggiudicatario.Per informazioni:


Telefono 0773.727221Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5


14,99xxx14,99TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA

SEZIONE DISTACCATA DI TERRACINAEsecuzione immobiliare n. 27/2002

VENDITA SENZA INCANTO

Data della vendita 14.01.2011- h.12,30

Ufficio del Dr. F.CatracchiaLOTTO N.1Terreno agricolo, sito in località Vallemarina, in Comune di Monte San Biagio, censito al C.T. alfoglio 26, particella 214, superficie mq. 1080, qualità vigneto, classe U, RD euro 12,83 e RA euro11,71Prezzo base: euro 10.260,00- Rilancio minimo euro 500,00LOTTO N.2Terreno agricolo sito in località Vallemarina in Comune di Monte San Biagio, censito al C.T. alfoglio 26, particella 216, superifice mq. 890, qualità vigneto, classe U, RD euro 10,57 e RA euro9,65.Prezzo base: euro 4.450,00- Rilancio minimo euro 300,00LOTTO N.3Terreno agricolo sito in località Vallemarina in Comune di Monte San Biagio, censito al C.T. alfoglio 27: -particella 397, superficie mq. 60, qualità seminativo, classe 4, RD euro 0,17 e RA euro 0,19;-particella 398, superificie mq. 60, qualità seminativo, classe 4, RD euro 0,17 e RA euro 0,19;-particella 404, superificie mq. 1050, qualità seminativo, classe 4, R.D euro 2,98 e RA euro 3,25,particella 405, superifice mq.1050, qualità seminativo, classe 4 , RD euro 2,98 e RA euro 3,25,Prezzo base: euro 5.500,00- Rilancio minimo euro 400,00

Maggiori informazioni presso la Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Terracina.

AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZINE. N. 94/05 R. G. E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina -promossa da Capitalia s.p.a.:

Vendita all’asta il 25 gennaio 2011 alle ore 9.30L’AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina, Piazza Mazzini n. 1, alla vendita con incanto in due lotti dei diritti sui beni di seguitodescritti, siti in Terracina, e precisamente:LOTTO A: Diritti sui beni siti in via Sbarretti n. 6 e precisamente alloggio facente parte di edificio con tipologiabifamiliare, posto al piano terra, composto da 5 vani con una pertinenza distaccata dall’apparta-mento.Prezzo base d’asta: euro 14.120,00 Aumento minimo per ciascun lotto: euro 2.000,00LOTTO B:Diritti sui beni siti in via Sbarretti n. 6 e precisamente alloggio facente parte di edificio con tipologiabifamiliare, posto al piano primo, composto da 5,5 vani.Prezzo base d’asta: euro 20.600,00 Aumento minimo per ciascun lotto: euro 2.000,00

L’eventuale sanatoria edilizia, ove ammissibile, sarà a cura e spese dell’aggiudicatario, che potràpresentare la relativa domanda entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

Per informazioni:Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773

Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini n. 1 o sulsito www.agenziaste.com.


AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 13/03 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina pro-mossa da Calcestruzzi s.p.a.L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 18 gennaio 2011 senza incanto alleore 9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 25 gennaio 2011 alle ore 10.30 con incanto delseguente bene in Comune di Terracina contrada Delibera, via Costa n. 4 e precisamente:Piena proprietà di villino, posto su tre livelli serviti da scala interna, della superficie utile com-plessiva di mq. 147,68, oltre a balconi per mq. 26,74 e annessa corte esclusiva di pertinenzadi mq. 178.Quanto descritto risulta edificato in virtù di concessione edilizia n. 392 del 7.3.80 e successiva con-cessione edilizia di voltura rilasciata in data 1.9.81 per “l’esecuzione dei lavori di ampliamento esopraelevazione”. Risulta inoltre depositata in data 30.9.86 prot. 57301 istanza di condono ai sensidella Legge 47/85.Prezzo base d’asta: Euro 253.800,00- Aumento minimo: Euro 8.500,00Per informazioni: Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 106/06 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina pro-mossa da Calcestruzzi s.p.a.

L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 18 gennaio 2011 senza incanto alleore 9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 25 gennaio 2011 alle ore 11.00 con incanto deiseguenti beni in Comune di Terracina contrada La Fiora, e precisamente:LOTTO Iappezzamento di terreno della superficie di 3.285 mq., ricadente in zona “E” territorio agricolo. Parte di detto appezzamento è gravato da servitù di passaggio in corrispondenza dello stradello(tratturo) corrente lungo l’argine del fosso Matera.Prezzo base: Euro 8.200,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 800,00LOTTO IIappezzamento di terreno della superficie di 4.530 mq., ricadente in zona “E” territorio agricolo.Prezzo base: Euro 13.800,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 1.500,00LOTTO IIIappezzamento di terreno della superficie complessiva di 2.247 mq., ricadente in zona “F” parconaturale - zona di montagna.Prezzo base: Euro 3.210,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 400,00LOTTO IVappezzamento di terreno della superficie di 1.770 mq., ricadente in zona “F” (parco naturale - zonadi montagna) e gravato da uso civico di pascolo a favore del Comune di Terracina.Prezzo base: Euro 1.730,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 400,00

Per informazioni:Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773

Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.


AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZINE. N. 106/03 + 11/04 R. G. E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione di Terracina

Vendita all’asta, senza incanto, il 18 gennaio 2011 alle ore 09.30 ed in caso di mancanza diofferte con incanto il 25 gennaio 2011, ore 11,30.

L’AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n. 1, alla vendita, in unico lotto, della piena proprietà del seguen-te bene in San Felice Circeo, Consorzio “Punta Corallo” e precisamente: porzione di villino quadrifamiliare disposto su due piani fuori terra, con corte esclusiva.

Prezzo base d’asta: euro 122.400,00; Aumento minimo (n caso di vendita con incanto): euro 5.000,00

L’immobile di cui in oggetto è stato edificato in virtù di licenza edilizia rilasciata dal Comune di SanFelice Circeo in data 14.6.72, con n. 2413. Per le opere eseguite abusivamente, in data 28.06.1986è stata presentata istanza di condono ai sensi della legge 47/85 con n. di Prot. 11687.Per informazioni:

Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773

Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

CRESCONO I CANONI DI AFFITTO. E PER COMPRARE CASA OCCORRONO 18 ANNI DI STIPENDIO

UN DATO MOLTO PESANTE EMERGE DALLO STUDIO ELABORATO DALL’OSSERVATORIO DELLA FEDERCONSUMATORI: DAL 2001 AL 2010 (CONSI-DERANDO UN APPARTAMENTO DI 90 MQ IN ZONA CENTRALE DI UNA GRANDE CITTÀ) L’AFFITTO È AUMENTATO DELL’83% CIRCA, MENTRE I COSTIRELATIVI ALLA CASA (BOLLETTE, NETTEZZA URBANA, SPESE CONDOMINIALI ECC.) SONO SALITI DEL 61%, LA MEDIA DI QUESTI DUE DATI DISPESA PORTA AD UNA CRESCITA DEI CANONI DI LOCAZIONE DEL 77%; PER CHI È PROPRIETARIO DI UN APPARTAMENTO SIMILE, L’INCREMENTODEI COSTI È STATO DEL 24%.LA CASA RAPPRESENTA UNA VOCE FORTEMENTE CONSISTENTE NEL BILANCIO DI UNA FAMIGLIA, SOPRATTUTTO IN UN PERIODO DI PESANTECRISI ECONOMICA COME QUELLO CHE STIAMO ATTRAVERSANDO: RISPETTO AL 2009, LE CASE IN AFFITTO HANNO SUBITO UN AUMENTO DEICOSTI DOVUTO ALA CRESCITA DELLE SPESE DI RISCALDAMENTO, NETTEZZA URBANA E MANUTENZIONE ORDINARIA.RIMANGONO INVECE SOSTANZIALMENTE INVARIATE LE RATE DEI MUTUI, PER QUANDO RIGUARDA LE CASE DI PROPRIETÀ, MENTRE SI È PAS-SATI DA 15 ANNI DI STIPENDIO NECESSARI NEL 2001, PER L’ACQUISTO DI UNA CASA DI 90 MQ, A 18 ANNI NEL 2010, SECONDO QUANTO RIFERI-SCE LO STUDIO DI FEDERCONSUMATORI.EMERGE EVIDENTEMENTE DA QUANTO RILEVATO DA QUESTA ANALISI COME LA CASA, IN ACQUISTO O IN AFFITTO, RAPPRESENTI UNO DEI TEMIPIÙ IMPORTANTI DELL’ECONOMIA DEL PAESE; SONO SOPRATTUTTO I GIOVANI A FARE LE SPESE DI QUESTA SITUAZIONE, ESSENDO COSTRETTIA RIMANERE AD OLTRANZA BAMBOCCIONI.I CONSUMATORI CHIEDONO URGENTI PROVVEDIMENTI PER FARE FRONTE A QUESTA SITUAZIONE DIFFICILISSIMA, SOPRATTUTTO PER I CETI PIÙDEBOLI, SI RICHIEDONO URGENTI PROVVEDIMENTI AFFINCHÈ IL PAESE VENGA DOTATO DI UN PIANO DI EDILIZIA RESIDENZIALE EFFETTIVO.

FONTE: UMM.IT

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Esec. Imm. 18/2004 promossa da Capitalia SpA – Notaio delegato

Dr. Ernesto NARCISO con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, tel. 0773/701330 – AVVISA –MARTEDI’ 18/01/2011 alle ore 10:00 - VENDITA CON INCANTO dei seguenti beni immobili inTerracina, loc. Ponticelli, Strada Consolare snc: Lotto 1°: Porzione di fabbr. composto da un appar-tamento e accessorio al P.T. e 1°. In Catasto al Foglio 39, partc. 13, sub. 9. L’aggiudicatario potràprovvedere a sua cura e spese alla definizione delle domande di condono entro 120 gg dal decretodi trasferimento, onere previsto Euro 5.011,00 circa.PREZZO BASE EURO 61.700,00 (al netto delle spese di sanatoria); offerta minima in aumento Euro 2.500,00.Lotto 2° : Porzione di fabbricato urbano composto da un appartamento e cantina al piano semin-terrato, con magazzino agricolo ed annessa corte di pertinenza sia dell'abitazione sia del magazzi-no di mq. 1.138 ove sono ubicati comodi rurali non censiti adibiti a ricovero di maiali, polli e conigli.In Catasto al Foglio 39, partc. 13, sub. 8 e partc. 120, sub. 1. In Catasto Terreni al Foglio 39, partc.152 e 153. Per opere realizzate in assenza di concessione potrà l’aggiudicatario definirle entro i ter-mini di legge e per il cambio di destinazione d’uso da locale cantina in appartamento è necessariopresentare l'istanza di condono edilizio, sempre entro i termini di legge, totale onere previsto Euro8.571,00 circa.PREZZO BASE EURO 30.000,00 (al netto delle spese di sanatoria); offerta minima in aumento Euro 1.000,00. Modalità di partecipazione e consultazione periziapresso lo studio del Notaio oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it


14,99xxx14,99Tribunale ordinario di Latina, Sezione distaccata di Terracina, esecuzione n.10/2002vende:LOTTO PRIMO: fondo agricolo in Terracina, loc.Borgo Hermada, via Migliara 57, parzialmentecoltivato, sia a campo aperto, sia in serra.

Riportato in catasto terreni al foglio 170, particella 64, seminativo, cl.3 ha 01.52.66, R.D.euro 189,22, R.A. euro 134,03.

Prezzo base d’asta euro 14.745,60; rilancio minimo euro 1.000,00.

La vendita avrà luogo il 25.2.2011 alle ore 13:00, Ufficio del Dr.F.Catracchia.Le offerte vanno depositate in cancelleria entro le ore 12:30 del giorno precedente in busta chiusa di colore bianco recante il nome di chi deposita l’offerta e contenente:

a) il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile edil recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile e che ha sottoscritto l’offerta,l’indicazione del prezzo offerto, i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è presentata ed il numero della procedura;

b) assegno circolare non trasferibile intestato alla Cancelleria pari al 10% del prezzo base,c) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.d) copia di valido documento di identità, copia del codice fiscale.

Pone a carico dell’aggiudicatario gli eventuali oneri connessi al condono edilizio.

14,99xxx14,99Tribunale ordinario di Latina, Sezione distaccata di Terracina, esecuzione n.68/2006vende:UNICO LOTTO: Appartamento sito in Lenola, Vico Ponte Bartolo, n. 12, censito nel N.C.E.U. f.16, mappale 28 sub 21 (già sub 3, 4, 5, 6, 7, 8 e 9), categoria A/3, vani 6, cl. 7, R.C. 449,32, com-posto da piano terra costituito da n. 6 vani e da un piano primo di un solo vano, per una superficielorda complessiva di mq 137,00 ed utile di mq 95,50, oltre ad un balcone a livello del piano terra dimq 1,70 e giardino di pertinenza di mq 20 circa.

L’immobile alla data del sopralluogo si presentava allo stato grezzo in quanto ogget-to di ristrutturazione iniziata nel 1999 e mai ultimata.

Prezzo base d’asta euro 27.900,00; aumento minimo euro 500,00.

La vendita avrà luogo l’ 11.2.2011 alle ore 13:15, Ufficio del Dr.F.Catracchia.Le offerte vanno depositate in cancelleria entro le ore 12:30 del giorno precedente in busta chiusa di colore bianco recante il nome di chi deposita l’offerta e contenente:

a) il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile edil recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile e che ha sottoscritto l’offerta,l’indicazione del prezzo offerto, i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è presentata ed il numero della procedura;

b) assegno circolare non trasferibile intestato alla Cancelleria pari al 10% del prezzo base,c) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima pubblicata sul sito

www.asteimmobiliari.itd) copia di valido documento di identità, copia del codice fiscale.

Pone a carico dell’aggiudicatario gli eventuali oneri connessi al condono edilizio.

AFFITTASI APPARTAMENTO IN SABAUDIA, GIA’ ARREDATO. PER INFORMAZIONI TEL. 0773.593563 - 346.0912061

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14,99xxx14,99TRIBUNALE DI LATINA - SEZ. DISTACCATA DI TERRACINA - VENDITE SENZA INCANTO

L'Avv. Antonella Carnevale avvisa che per l'Esecuzione Immobiliare n. 25/07 R.Es. procederà allavendita senza incanto il giorno 16 dicembre 2010 alle ore 17,30 in Fondi (LT), Via Conclave n.23, presso il suo studio. Avvisa altresì che in caso di vendita deserta procederà alla vendita conincanto il giorno 23 dicembre 2010 alle ore 17,30 in Fondi (LT), Via Conclave n. 23, presso il suostudio. LOTTO UNICO: bene sito nel Comune di Terracina (LT), località Borgo Hermada, ViaG. Astolfi e più precisamente: - appartamento facente parte di villino quadrifamiliare, sviluppato sudue livelli: il piano terra è composto da da soggiorno-pranzo, angolo cottura, caminetto e scala eli-coidale in legno, di accesso al piano primo composto da due camere, bagno, disimpegno e balco-ne. Al piano terra si trova annessa area giardinata e porticato completamente recintato in muraturae sovrastante ringhiera in ferro e ampio cancello per accesso con autovettura. L'appartamento svi-luppa mq. 45 circa utili, il balcone mq. 10 circa, il giardino mq. 43 circa ed il porticato mq. 6 circa.Prezzo base d'asta euro 52.500,00. Offerte in aumento minime in caso d'incanto euro 1.000,00

L’Avv. Antonella Carnevale avvisa che per l’Esecuzione Immobiliare n. 7/07 R.Es. procederà allavendita senza incanto il giorno 16 dicembre 2010 alle ore 18,30 in Fondi (LT), Via Conclave n.23, presso il suo studio. Avvisa altresì che in caso di vendita deserta procederà alla vendita conincanto il giorno 23 dicembre 2010 alle ore 18,30 in Fondi (LT), Via Conclave n. 23, presso il suostudio. LOTTO UNICO: bene sito nel Comune di Terracina (LT), Via Lungo Sisto e costituito dacompendio immobiliare agricolo composto da : abitazione con pertinenze, magazzino agricolo, por-cilaia, deposito, tettoia e terreno agricolo dove vi è praticata la coltivazione in serre del tipo"Noschese" realizzate in tubolare metallico con copertura in polietilene. Il compendio immobiliareagricolo è gravato da livello di natura enfiteutica a favore del Comune di Terracina e può essereaffrancato con un importo che varia da euro 15.750,00 circa (se il richiedente non è imprenditoreagricolo) ad euro 13.650,00 circa (se il richiedente è imprenditore agricolo), oltre a spese notarili perl'atto di affrancazione. Prezzo base d'asta euro 188.072,00. Offerte in aumento minime in caso d'incanto euro 3.750,00

OFFERTE PREZZO per le vendite senza incanto: in busta chiusa (contenente domanda di parteci-pazione ed assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato e seguito dalnumero dell'esecuzione, pari al 10% del prezzo offerto) dovranno pervenire entro le ore 13.00 delgiorno precedente l'asta presso lo studio del professionista delegato. OFFERTE PREZZO per levendite con incanto: assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato pari al10% del prezzo base a titolo di cauzione, entro le ore 13 del giorno precedente la vendita, accom-pagnato dalla domanda di partecipazione presso lo studio del professionista delegato. I requisiti di validità dell'offerta sono dettagliatamente riportati nell'ordinanza di delega. Avvisi integrali di vendita e le relazioni tecniche sono consultabili presso il sito www.astegiudiziarie.itAvv. Antonella Carnevale, Via Conclave n. 23, Fondi (LT) Fondi (LT) - Tel. e fax 0771/514281

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 122/2008 promossa da Unicredit Banca di Roma SpA –

Notaio delegato Dr. Raffaele Ranucci con studio in Terracina, Via Roma 103, tel. 0773/701330-Fax.0773/702369 – AVVISA Giovedì 13/01/2011 ore 09:30 procederà alla Vendita Senza Incantodella piena proprietà dell'appartamento in Terracina, Via Signorelli, 10, int. 2, palazzina "G", costi-tuito da p.T. e 1° collegati da scala interna. Soggiorno, cucina e wc al p.T. e due camere, una came-retta, bagno e balconi al p.1°.Sono annessi due giardinetti. Accesso attraverso ampia area cortiliziacondominiale ed ingresso protetto da androne condominiale comune ad altri alloggi. In Catasto alFoglio 124, partc. 932, sub. 2 e (graffate) le particelle 1691 e 1782. L’attestato di qualificazione ener-getica da procurarsi a cura e spese aggiudicatario, onere previsto Euro 1.500,00. Spese condomi-niali scadute accertate dal CTU pari ad Euro 2.089,31; non sono state accertate invece le spesecondominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute. Prezzo Base Euro 230.200,00 (alnetto delle spese di cui sopra); Offerta minima in aumento Euro 5.000,00. AVVISA altresì che in caso di vendita deserta procederà alla Vendita Con Incanto il giorno GIO-VEDI' 3/02/2011 alle ore 09:30. Per le modalità di partecipazione e consultazione della perizia pres-so lo studio del Notaio oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it

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