affari immobiliari

ISSN 977-182479900-5

Lago di Fondi

Lungomare di Terracina

Promontorio del Circeo

Riviera di Sperlonga

Golfo di Gaeta Lago di Sabaudia

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APRILE 2011REDAZIONALE

Editore:Pubbliser di

Carlo Alberto CoronaTel. 347.5461129

Anno Xn° 04 Aprile 2011

Aut. Trib. di Latinan.757 del 26.11.2001N. Iscr. R.O.C. 7884

DiffusioneAgedis S.r.l.

P.zza G. Antonelli, 10 - 04019 Terracina (LT)

www.pubbliser.it [email protected]

Tel. 347.5461129 - Fax 0773.701216

StampaIdeagraph s.n.c.

Grafica ed impaginazione

Pubbliser di C. A. Corona

DirettoreResponsabile

Alessia Maria Mattei

Affari Immobiliari fornisce notizie sul mercato immobiliare del Litorale Pontino attraverso

la distribuzione del giornale nelle edicole, nonchè tramite distribuzione gratuita nelle pro-

vince di Roma, Frosinone, Napoli, Caserta e Latina.

Nei siti web “www.affari-immobiliari.net” e “www.pubbliser.it” si possono trovare le aste

giudiziarie immobiliari aggiornate ed è possibile visionare gratuitamente la rivista.

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L'ENTUSIASMO PER LA LIEVE RIPRESA DEL MERCATO NEL PRIMO SEMESTRE 2010 E’

OGGETTO DI PARERI DISCORDANTI

LE RICHIESTE DEI PROPRIETARI, AD ESEMPIO, SECONDO ALCUNI ANCORA LEGATE AI

VALORI DEGLI ANNI IN CUI LA RICHIESTA DELL’ IMMOBILE AVEVA RAGGIUNTO VALORI

ALTISSIMI, LONTANE DUNQUE DA UNA DOMANDA PIÙ SELETTIVA E DISCONTINUA, HANNO

CAUSATO UN CALO DELLE COMPRAVENDITE (CHE SALIRANNO PERÒ NEL 2011). L'ANNO

HA CHIUSO PERTANTO CON UN CALO DEI PREZZI, MA PER IL 2011 LE PREVISIONI SONO

MIGLIORI.

SECONDO ALCUNI LE TRANSAZIONI HANNO SUBITO UN RALLENTAMENTO NELLA SECON-

DA PARTE DEL 2010, CON COMPRAVENDITE MENO NUMEROSE DEL PREVISTO.

IL MERCATO DELL’IMMOBILE COMUNQUE HA DATO SEGNI DI RIPRESA GRAZIE ANCHE AL

CALO DEI PREZZI . LA DISCESA DEI VALORI PROSEGUIRÀ NEL 2011 SICURAMENTE PER LE

SOLUZIONI DI MEDIO-BASSA QUALITÀ, MENTRE TENGONO QUELLE DI PREGIO.

IL MERCATO OGGI SI PUO’ PARAGONARE A QUELLO DI ANNI PASSATI IN CUI LA DOMANDA

POTENZIALE ERA MOLTO ALTA, MA GLI ACQUISTI VENIVANO EFFETTUATI SOLO DA CHI

AVEVA I LIQUIDITÀ DISPONIBILE.

COMUNQUE L'ANNO HA CHIUSO MEGLIO DEL PRECEDENTE SPECIE PER L’ ACQUISTO AD

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ASTE IMMOBILIARI APRILE 2011

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 122/2008 promossa da Unicredit Banca di Roma SpA –Notaio delegato Dr. Raffaele Ranucci con studio in Terracina, Via Roma 103, tel. 0773/701330-Fax.0773/702369 – AVVISA Mercoledì 08/06/2011 ore 10:15 procederà alla Vendita Con Incantodella piena proprietà dell'appartamento in Terracina, Via Signorelli, 10, int. 2, palazzina "G", costi-tuito da p.T. e 1° collegati da scala interna. Soggiorno, cucina e wc al p.T. e due camere, una came-retta, bagno e balconi al p.1°.Sono annessi due giardinetti. Accesso attraverso ampia area cortiliziacondominiale ed ingresso protetto da androne condominiale comune ad altri alloggi. In Catasto alFoglio 124, partc. 932, sub. 2 e (graffate) le particelle 1691 e 1782. L’attestato di qualificazione ener-getica da procurarsi a cura e spese aggiudicatario, onere previsto Euro 1.500,00. Spese condomi-niali scadute accertate dal CTU pari ad Euro 2.089,31; non sono state accertate invece le spesecondominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute. Prezzo Base Euro 172.650,00 (alnetto delle spese di cui sopra); Offerta minima in aumento Euro 4.000,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio oppure sul sitointernet www.astegiudiziarie.it

14,99xxx14,99Trib. LT – Sez. di Terracina – Es. Imm. 18/2007 promossa da MCC SpA – Notaio delegato Dr.Raffaele Ranucci con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, Tel. 0773/701330 – Avviso di VenditaCon Incanto il 27/05/2011 ore 09:30: Piena Proprietà di n. 3 unità immobiliari situate nel CentroStorico del Comune di Terracina (LT) in Corso Anita Garibaldi nn. 68-70-72, comunicanti tra loroe formanti un unico locale già adibito ad attività commerciale di "Macelleria", composto da un loca-le principale, da un locale di lavorazione e cella frigorifera, della superf. utile complessiva di mq.43,30. In catasto al Foglio 204, partc. 182, sub. 1 e 2 e partc. 184, sub. 1.Prezzo Base Euro 112.117,00; Offerta minima in aumento Euro 2.500,00.Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio delegato oppu-re sul sito internet www.astegiudiziarie.it

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 43/2009 promossa da Trevi Finance SpA – Notaio delegatoDr. Raffaele Ranucci con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, tel. 0773/701330 - A V V I S A –27 MAGGIO 2011 alle ore 10:30, procederà alla VENDITA CON INCANTO dei seguenti beni immo-bili: piena proprietà degli appezzamenti di terreno in Sperlonga (LT), località Monte Piano, zonacollinare, della superficie complessiva di are 82.00. In Catasto al Foglio 14, partc. 472 e 473. Gravatidi servitù pedonale e carrale larga mt 5 a favore della particella 471. Prezzo Base Euro 92.250,00; Offerta Minima in Aumento Euro 2.000,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio oppure sul sitointernet www.astegiudiziarie.it

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. Terracina – Es. Imm. 97/2005 promossa da Banca Pop. Del Lazio. – Notaio delegatoDr. Ranucci Raffaele con studio in Terracina, Via Roma 103, tel. 0773/701330 – 704726 – AVVISAche terrà il giorno 27/05/2011 alle ore 10:45 la Vendita Con Incanto del seguente bene immobile:Locale con destinaz. d'uso a rimessa e/o autorimessa in Terracina (LT), Trav. Via Del Fiume, 37,al piano semint. di un fabbr. di civile abitazione distinto ai nn. civici 33 e 35, composto da localedeposito, W.C., office, cella frigorifero e avancorpo vano motori (abusivo), il tutto della superficie utiledi mq. 320,00. In Catasto al Foglio 206, partc. 107, sub. 21, cat. C/6. Eventuali abusi potranno esse-re sanati a cura e spese dell’aggiudicatario.Prezzo Base Euro 123.398,00; offerta minima in aumento Euro 3.000,00.Modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio delegato oppure sulsito internet www.astegiudiziarie.it

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TRIBUNALE DI LATINASezione Distaccata di Terracina

ES. IMM. 20/05

Promossa da BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA

Il giorno 05/05/2011, alle ore 16,30 e seguenti, Il dott. Mario Marigliani, presso il proprio studio, viaSan Rocco 69, Terracina, procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati, di seguitodescritti.

Lotto n 1: Nuda proprietà dell’appartamento posto al piano terra, in zona agricola, facente parte difabbricato sito in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c.; l’immobile è distinto inCatasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 1, categoria A/3 , classe 3, vani 6, sup. catastale mq 109 conrendita di euro 464,81. Compresa proprietà indivisa corte comune. L’immobile è stato realizzato conregolare licenza edilizia ma in leggera difformità da essa.Prezzo base: euro 61.900,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 1.800,00

Lotto n 2: piena proprietà dell’appartamento posto al piano primo, in zona agricola, facente partedi un fabbricato sito in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. L’immobile è distintoin Catasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 2, categoria A/3 , classe 3, consistenza vani 5,5, sup.cat.mq.119, con rendita di euro 426,08, compresa proprità indivisa corte comune. L’immobile è statorealizzato con regolare licenza edilizia ma in leggera difformità da essa. Prezzo base: euro 88.500,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 2.000,00.

Lotto n 3: piena proprietà di locali deposito a piano seminterrato, in zona agricola, facente partedi fabbricato in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. L’immobile è distinto inCatasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 3, cat. C/2 , classe 2, di mq. 100, sup.cat. mq 121 e renditaeuro 232,41. Compresa proprietà indivisa corte comune. Il deposito è stato realizzato in virtù di licen-za edilizia ma in difformità da essa.Prezzo base: euro 32.875,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 1.000,00.

Lotto n 4: piena proprietà di locali deposito a piano terra, in zona agricola, composto da tettoia,forno e locali deposito, in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. L’immobile è distin-to in Catasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 4, categoria C/2 , classe 4, mq. 70, sup. cat. mq 81 e ren-dita euro 224,14. Compresa proprietà indivisa corte comune.Il deposito è stato realizzato senza autorizzazione amministrativa e resta incerta la possibilità di pre-sentare domanda di sanatoria ex art.40 L. 47/85 - vedere quesito n. 8 della CTU. Prezzo base: euro 32.800,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 1.000,00.

Lotto n 5: Appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti fabbricati, locali deposito, stalle eserre sito in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. cosi composto e censito alCatasto Terreni:- al Foglio 29, part. 15, (terreno);- al Foglio 29, part. 2044, (terreno);- al Foglio 29, part. 2046, (terreno con serra mq 647,45);

ed i seguenti fabbricati cosi censiti al Catasto Fabbricati:- al Foglio 29, part.2022, sub 5, Cat. C/2, classe 4, mq 190 sup. cat. mq 200 (locali deposito).

compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11.- al Foglio 29, part.2022, sub 6, Cat. C/2, classe 4, mq 70 sup. cat. mq 75 (tettoia in parte demo-

lita da evento climatico). Compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa par-ticella con il sub 11. segue a pag. 11


APRILE 2011ASTE IMMOBILIARIsegue ES. IMM. 20/05 del 05/05/2011, dott. Mario Marigliani

- al Foglio 29, part.2022, sub 8, Cat. C/2, classe 3, mq 294 sup. cat. mq 317 (locali deposito).Compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11.

- al Foglio 29, part.2022, sub 9, Cat. C/6, mq 470, sup. cat. mq 476 (stalla-scuderia). Compresa laproprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11.

- al Foglio 29, part. 2045, Cat. C/2, classe 3, mq 170 sup. cat. mq 170 (copertura con telaio perserre e film plastico).

- al Foglio 29, part. 2047, Cat. C/6, classe 4, mq 234, sup. cat. mq 243 (Stalla-scuderia e fienile).

Tutte le unità immobiliari sono state edificate in assenza di autorizzazione amministrativa e rimaneincerta la possibilità di presentare domanda di sanatoria ex art.40 L. 47/85 (quesito n. 8 della CTU). Prezzo base: euro 295.600,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 8.000,00.

Lotto n 6: 1/2 indiviso del dominio utile sul terreno di circa mq 1.620, con sovrastante abitazionedella superficie coperta di circa mq 104,46 - piano terra - nella zona collinare agricola del Comunedi Monte San Biagio, via di Valle Viola s.n.c., censito in Catasto Fabbricati al Foglio 1, part. 371,categoria A/3 , classe 1, vani 6, sup. cat. mq 146 con rendita di euro 325,37. Il fabbricato è statorealizzato nel 1996 senza licenza edilizia e resta incerta la possibilità di presentare domanda disanatoria ex art.40 della legge 47/85 (vedere quesito n. 8 della CTU).Prezzo base: euro 38.900,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 1.000,00.

Lotto n. 7: - indicato nella CTU della ES. IMM. 20/05 con il n. 1 - appezzamento di terreno, in comu-ne di San Felice Circeo, individuato dalle seguenti particelle censite al Foglio 25, Catasto terreni:particella 56 di mq. 1.140 – serra – e particella 3033 di mq. 13.134 – serra; e al Catasto fabbricati:particella 3034, Cat. C/2, Classe 1, Mq. 58, sup. cat. mq. 68.Prezzo base: euro 75.890,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 2.000,00.

Lotto n. 8: - indicato nella CTU della ES. IMM. 20/05 con il n. 2 - appezzamento di terreno, in comu-ne di Terracina, individuato dalle seguenti particelle tutte in Catasto Terreni al foglio 130: particella514 di mq. 3.270 – seminativo 4 ; particella 519 di mq. 1.110 – seminativo 4; particella 518 di mq.6.520 – seminativo 4; particella 121 di mq. 10.100 – seminativo 4; particella 122 di mq. 5.170 – semi-nativo 4; particella 184 di mq. 5.020 – seminativo 4. Prezzo base: euro 120.000,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 3.000,00.

Lotto n. 9: - indicato nella CTU della ES. IMM. 20/05 con il n. 3 - appezzamento di terreno, in comu-ne di Terracina, individuato dalla particella catastale censita in Catasto Terreni al foglio 91:particella 343 di mq. 19.563 – orto irriguo; sulla particella insistono due ordini di serre prive di tito-lo autorizzativo, da regolarizzare. Contratto di affitto, durata anni 15, sottoscritto in data 20/03/2001,registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Latina il 27.03.2001 al n. 2599. Prezzo base: euro 79.000,00 - Rilancio/aumento minimo: euro 2.000,00.

AVVISA altresì che in caso di vendita deserta procederà alla vendita con incanto il 12/05/2011 ore16,30. Domande e cauzione del 10% dell’offerta o del prezzo base d’asta da depositarsi presso lostudio entro le ore 13,00 del giorno precedente la vendita.Informazioni presso lo studio (tel. 0773.725850) e sul sito web www.agenziaste.com

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Tribunale di Latina - Sezione distaccata di TerracinaEsecuzione immobiliare n. 34/08 promossa da Capitalia Service srl

Avviso di vendita beni immobili

Il delegato alla vendita, Avv. Livio Della Nova, fissa per il giorno 3.6.2011 alle ore 11,00 presso il suostudio in Terracina Via Derna n. 10 la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili:

LOTTO I: Piena proprietà del fondo agricolo distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 107, mq. 8.116,seminativo, cl. 4, RD euro 69,16, RA euro 62,87, Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 24.900,00 - Aumento min. euro 700,00;LOTTO II: Quota di proprietà del 50% del fondo agricolo distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 61,mq. 15.212, seminativo, cl. 4, RD euro 129,63, RA euro 117,85, Via Macchia di Piano II, Terracina.Prezzo base d’asta euro 24.700,00 – Aumento min. euro 700,00; LOTTO III - a) Quota di proprietà del 38,26%, appartamento ricavato nell’ambito dell’originario pode-re O.N.C., distinto in catasto al fg. 172, part. n. 290, cat. A2, cl. 2, cons. 6,5 vani, RC euro 537,12,Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 54.500,00 – Aumento min. euro 1.500,00;LOTTO III - b) Quota di proprietà del 38,26%, appartamento ricavato nell’ambito dell’originario pode-re O.N.C., distinto in catasto al fg. 172, part. n. 291, cat. A2, cl. 2, cons. 8 vani, RC euro 661,06, ViaMacchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 59.600,00 – Aumento min. euro 1.500,00;LOTTO III – c) Quota di proprietà del 38,26% di terreno distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 287,mq. 490, con qualità di pertinenza di fabbricato rurale, ovvero dell’originaria casa colonica O.N.C.,Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 6.800,00 – Aumento min. euro 200,00; LOTTO III - d) Quota di proprietà del 38,26% di fondo agricolo distinto in catasto al fg. 172, mapp.n. 284, mq. 1.161, vigneto, cl. 5, RD euro 6,60, RA euro 7,20, Via Macchia di Piano II, Terracina –Prezzo base d’asta euro 3.000,00 – Aumento min. euro 100,00.

Nel caso in cui la vendita senza incanto dovesse andare deserta, fissa la vendita con incanto degliimmobili sopradescritti per il giorno 17.6.2011 alle ore 11,00 ai seguenti prezzi:

Lotto I, prezzo base d’asta euro 24.900,00 – Aumento min. euro 700,00; Lotto II, prezzo base d’asta euro 24.700,00 – Aumento min. euro 700,00; Lotto III a), prezzo base d’asta euro 54.500,00 – Aumento min. euro 1.500,00; Lotto III b), prezzo base euro 59.600,00 – Aumento min. euro 1.500,00; Lotto III c), prezzo base d’asta euro 6.800,00 – Aumento min. euro 200,00; Lotto III d) prezzo base d’asta euro 3.000,00 – Aumento min. euro 100,00;

Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del delegato entrole ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita.

I beni di cui sopra sono meglio descritti nelle due relazioni di stima a firma dell’Arch. Maurizio DiMario che devono essere consultate dall’offerente ed alla quali si fa espresso rinvio per tutto ciò cheattiene alla esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sugli stessi.Le due relazioni di stima e le ulteriori informazioni relative alle modalità di presentazione delle offer-te e delle condizioni di vendita potranno assumersi presso lo studio del delegato (tel. 0773/705097),nonché sul sito internet www.agenziaste.com


APRILE 2011ASTE IMMOBILIARI

AFFITTASI APPARTAMENTO IN SABAUDIA, GIA’ ARREDATO.

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14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 71/2006 promossa da Capitalia SpA - Notaio Ernesto Narciso,Via Roma 103, Terracina (LT), tel. 0773/701330, fax. 0773/702369 - Vendita Con Incanto –26/05/2011 ore 10:30. Immobili in Terracina, loc. Borgo Hermada, Via Passarelle:Lotto I: Piena Proprietà' appartamento e locale magazzino entrambi al p.T.di un fabbr. a più piani.Appartamento superf.utile mq. 65,07, magazzino superf. Utile mq. 67,35. In Catasto al F. 197, partc.290, sub. 9 e 10. Pratica di sanatoria da definire a cura e spese aggiudicatario. Come riportato nellaCTU, l'appartamento è occupato dall'esecutata, mentre per il magazzino vi è in essere un contrattodi locazione dell’1/08/06, reg.to il 3/08/06 al n. 3086 di anni 6+6+6. Dalla consultazione dello stes-so contratto allegato alla perizia sembrerebbe che anche l’appartamento ne sia oggetto. Prezzo Base Euro 25.515,00; offerta minima in aumento Euro 1.000,00.Lotto II: Piena Proprietà appartamento al p.1° del fabbr. di cui al lotto I, della superf. utile di mq.178,85 e superficie balconi mq. 24,69. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 3. Pratica di sanatoriada definire a cura e spese aggiudicatario. Occupato dal figlio dell'esecutata con contratto di loca-zione del 18/11/2003 reg.to a Latina l'1/12/2003 al n. 7974, così come descritto nella perizia. Oltreal contratto di locazione sopra indicato dal CTU vi è in allegato alla relazione di stima un ulteriorecontratto di locazione avente ad oggetto anche l'appartamento in questione. Contratto redattol’1/08/06, reg.to il 3/08/06 al n. 3087 di anni 6+6+6. Prezzo Base Euro 39.219,00; offerta minima in aumento Euro 1.500,00;Lotto III: Piena Proprietà appartamento al p. 2° del fabbr. di cui ai lotti precedenti, superf. utile di mq.94,10 e superf. balconi mq. 22,23. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 4. Pratica di sanatoria dadefinire a cura e spese aggiudicatario. L'appartamento è occupato dall'esecutata, così come descrit-to nella perizia. In allegato alla relazione tecnica vi è in essere, per l'appartamento in questione, uncontratto di locazione dell’1/08/06 reg.to a Latina il 03/08/06al n. 3087, di anni 6+6+6. Prezzo Base Euro 22.414,00; offerta minima in aumento Euro 900,00.Lotto V: Piena Proprietà' appartamento e del locale magazzino situati entrambi nello stesso corpodi fabbrica, l'appartamento ubicato al p.T. e 1° e il locale magazzino ubicato al p.T., della superf. utilecomplessiva di mq. 161,85 circa. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 7 (l’appartamento) e 6(magazzino). Pratica di sanatoria da definire a cura e spese aggiudicatario. Il sub. 6 è occupato dauna società con contratto di locazione dell’1/08/06, reg.to a LT il 3/08/06 al n. 3086 di anni 6+6+6. Ilsub. 7 è occupato da una terza persona, così come descritto dal CTU, ma in allegato alla relazionetecnica vi è un contratto di locazione stipulato dall'esecutata con una società l’1/08/06, reg.to il3/08/06 al n. 3087 di anni 6+6+6. Prezzo Base Euro 35.642,00 offerta minima in aumento Euro 1.300,00.

Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio oppuresul sito internet www.astegiudiziarie.it

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 113/2008 promossa da Credito Fondiario SpA - NotaioErnesto Narciso con studio in Terracina, Via Roma 103, Tel. 0773-701330 Fax. 0773/702369 -VENDITA CON INCANTO il 26/05/2011 alle ore 10:00 del seguente bene immobile: piena proprie-tà dell'appartamento in Terracina (LT), Str. Prov. per Terracina Km. 10.300, "Residence SantaCruz" - Condominio Caldonazzo - posto al piano terra, con piccola corte esclusiva di mq. 195 circa,facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza. L'appartamento è composto da un ingres-so/soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Perle difformità rilevate dal CTU potrà l’aggiudicatario presentare domanda di condono edilizio a suacura e spese entro 120 gg. dal decreto di trasferimento. Occupato dall’esecutato. PREZZO BASE EURO 115.500,00; Offerta minima in aumento Euro 3.000,00.Per le modalità di partecipazione e consultazione della perizia presso lo studio del Notaio oppure sulsito internet www.astegiudiziarie.it



14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 35/2007 riunita con la 52/2007 (causa civile n. 184 / 09 / a),promossa da V. G. + altri. – Notaio delegato: Dr. Ernesto NARCISO con studio in Terracina (LT),Via Roma 103, tel. 0773/701330 – 704726, Fax. 0773/702369 - A V V I S A che il 18/05/2011 alleore 10:00 e seguenti procederà alla VENDITA SENZA INCANTO, dei seguenti beni immobili: PienaProprietà dell'Appartamento e magazzino in Terracina (LT), Via Filetto, 12, rispettivamente ubica-ti al piano 1° e piano T. di una costruzione a due piani, nonché una corte urbana con accesso indi-pendente al piano terra. L’appartamento ha una superf. utile di mq. 63,11 circa ed una superf. nonresidenziale di mq. 83,59. Il magazzino ha una superf. netta di mq. 16,59 circa. La corte comune èposta a livello del magazzino ed ha una superficie di mq. 164,00 circa ed è individuata in Catasto alFoglio 110, partc. 1351, sub. 1 (corte comune ai subb. 2 e 3). L'appartamento e il magazzino sonoriportati in Catasto al Foglio 110, partc. 1351, sub. 3 e sub. 2. Pratica di Condono da definire a curae spese aggiudicatario entro 120 gg. dal decreto di trasferimento; onere previsto Euro 2.800,00 circacome da CTU. PREZZO BASE EURO 195.229,00 (al netto delle spese necessarie per la definizione della praticadi condono edilizio); Offerta minima in aumento Euro 4.000,00.

AVVISA altresì che in caso di vendita deserta procederà alla VENDITA CON INCANTO il gior-no Giovedì 26 MAGGIO 2011 alle ore 11:15Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia: sul sito internet www.astegiudiziarie.itoppure presso lo studio del Notaio delegato.

14,99xxx14,99Tribunale ordinario di Latina, Sezione distaccata di Terracina, esecuzione n.68/2006vende:

UNICO LOTTO: Appartamento sito in Lenola, Vico Ponte Bartolo, n. 12, censito nel N.C.E.U.f. 16, mappale 28 sub 21 (già sub 3, 4, 5, 6, 7, 8 e 9), categoria A/3, vani 6, cl. 7, R.C. 449,32, com-posto da piano terra costituito da n. 6 vani e da un piano primo di un solo vano, per una superficielorda complessiva di mq 137,00 ed utile di mq 95,50, oltre ad un balcone a livello del piano terra dimq 1,70 e giardino di pertinenza di mq 20 circa.

L’immobile alla data del sopralluogo si presentava allo stato grezzo in quanto ogget-to di ristrutturazione iniziata nel 1999 e mai ultimata.

Prezzo base d’asta euro 22.300,00; aumento minimo euro 500,00.

La vendita avrà luogo l’ 1.7.2011 alle ore 13:00, Ufficio della Dr.ssa Menichetti.

Le offerte vanno depositate in cancelleria entro le ore 12:30 del giorno precedente in bustachiusa di colore bianco recante il nome di chi deposita l’offerta e contenente:

a) il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile edil recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile e che ha sottoscritto l’offerta,l’indicazione del prezzo offerto, i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è presentata ed il numero della procedura;

b) assegno circolare non trasferibile intestato alla Cancelleria pari al 10% del prezzo base,c) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima pubblicata sul sito

www.asteimmobiliari.itd) copia di valido documento di identità, copia del codice fiscale.

Pone a carico dell’aggiudicatario gli eventuali oneri connessi al condono edilizio.

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,AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 52/2006 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina -promossa da Consorzio Agrario Provinciale di LatinaL'Avv. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina, Piazza Mazzini n.1, alla vendita, senza incanto, il 17 maggio 2011 ore 9.30 ed in casodi esito negativo, con incanto, il giorno 19 maggio 2011 ore 12,30, dei seguenti beni.LOTTO A: in Comune di Lenola (LT), Via Impero Romano, diritti di comproprietà pari ad un sesto di fab-bricato residenziale, composto da una abitazione di 4 vani ed un vano accessorio adibito a cantina. LOTTO B:in Comune di Fondi (LT), via Chiarastella, piena proprietà di fabbricati (civile abitazione e stalla)con annessa corte. SITUAZIONE URBANISTICA:LOTTO A - l’immobile in Lenola è stato edificato in data anteriore all’1/9/1967 ed ampliato persopraelevazione con licenza edilizia rilasciata dal Comune di Lenola in data 20.7.63.L’attuale consistenza non risulta conforme agli atti detti. Inoltre il fondo su cui quanto in oggetto èstato edificato è gravato da uso civico;LOTTO B - l’immobile in Fondi è stato edificato in assenza di titoli autorizzativi. Il tutto come megliospecificato nella perizia giurata di stima di cui è possibile prendere visione presso i locali del pro-fessionista delegato o sul sito www.agenziaste.com.Prezzi base d’asta: lotto A euro 2.360,00; lotto B euro 25.575,00Aumenti minimi (per la sola vendita con incanto): lotto A euro 400,00; lotto B euro 1.500,00.Per informazioni:telefono 0773.721773 - 0773.701566Web: www.studiodaffari.itSi potrà inoltre prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini n.1

AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 13/03 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina pro-mossa da Calcestruzzi s.p.a.L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 17 maggio 2011 senza incanto alle ore9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 19 maggio 2011 alle ore 10.30 con incanto del seguen-te bene in Comune di Terracina contrada Delibera, via Costa n. 4 e precisamente:Piena proprietà di villino, posto su tre livelli serviti da scala interna, della superficie utile com-plessiva di mq. 147,68, oltre a balconi per mq. 26,74 e annessa corte esclusiva di pertinenzadi mq. 178.Quanto descritto risulta edificato in virtù di concessione edilizia n. 392 del 7.3.80 e successiva con-cessione edilizia di voltura rilasciata in data 1.9.81 per “l’esecuzione dei lavori di ampliamento esopraelevazione”. Risulta inoltre depositata in data 30.9.86 prot. 57301 istanza di condono ai sensidella Legge 47/85.Prezzo base d’asta: Euro 190.500,00- Aumento minimo: Euro 5.000,00Per informazioni: Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

VENDESI COMUNE DI ROCCABASCERANA (AV), TRATTORE AGRICOLO




AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 106/06 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina pro-mossa da Calcestruzzi s.p.a.L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 17 maggio 2011 senza incanto alleore 9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 19 maggio 2011 alle ore 11.00 con incanto deiseguenti beni in Comune di Terracina contrada La Fiora, e precisamente:LOTTO Iappezzamento di terreno della superficie di 3.285 mq., ricadente in zona “E” territorio agricolo. Parte di detto appezzamento è gravato da servitù di passaggio in corrispondenza dello stradello(tratturo) corrente lungo l’argine del fosso Matera.Prezzo base: Euro 6.150,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 800,00LOTTO IIappezzamento di terreno della superficie di 4.530 mq., ricadente in zona “E” territorio agricolo.Prezzo base: Euro 10.350,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 1.500,00LOTTO IIIappezzamento di terreno della superficie complessiva di 2.247 mq., ricadente in zona “F” parconaturale - zona di montagna.Prezzo base: Euro 2.500,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 400,00LOTTO IVappezzamento di terreno della superficie di 1.770 mq., ricadente in zona “F” (parco naturale - zonadi montagna) e gravato da uso civico di pascolo a favore del Comune di Terracina.Prezzo base: Euro 1.250,00- Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 400,00Per informazioni:Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

VENDESI LATINA SCALO, VIA DELLE CAMELIE, NUOVA ZONA RESIDENZIALE CON TUTTI I SERVIZI (TANGENZIALE EST DI VIA CARRA-

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AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 94/06 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina, pro-mossa da Castelli GuidoVendita all’asta, senza incanto, il 17 maggio 2011, ore 9,30. In caso di esito negativo si fissa già da ora per il giorno 19 maggio 2011, ore 9,30, la succes-siva vendita con incanto.L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta in unico lotto dei diritti sul seguente benesito in comune di Terracina, via San Felice Circeo Km. 9.500, all’interno del complesso condomi-niale Centro Residenziale del Tirreno, e precisamente:- quota di proprietà pari ad un mezzo di abitazione con ingresso indipendente, articolata inpiano terra della superficie lorda di mq. 89 e primo piano destinato a terrazzo raggiungibilecon una scala esterna, con annessa corte esclusiva di mq. 278.Parte di quanto descritto è stato edificato in assenza di titoli abitativi.Il tutto come meglio specificato nella perizia giurata di stima di cui è possibile prendere visione. Prezzo base d’asta: Euro 34.000,00- Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): Euro 1.500,00Situazione urbanistica: parte dell’immobile di cui in oggetto è stata edificata in assenza di titoli auto-rizzativi. In data 1.4.86 è stata presentata istanza di concessione in sanatoria, ai sensi della legge47/85, per parte di tali abusi.L’eventuale sanatoria edilizia, ove ammissibile, sarà a cura e spese dell’aggiudicatario che potràpresentare la relativa domanda entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.Per informazioni: Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZIONE N. 108/00 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina

L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 17 maggio 2011 senza incanto alle ore9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 19 maggio 2011 alle ore 12.00 con incanto dei seguen-ti immobili in Comune di Terracina alla via Olmata e precisamente:Lotto Ilastrico solare a copertura di palazzina di n. 6 piani della superficie di m. 303,78 circaPrezzo base d’asta: Euro 136.700,00- Aumento minimo: Euro 3.000,00Lotto IIlastrico solare a copertura di palazzina di n. 6 piani della superficie di m. 132,11 circa.Prezzo base d’asta: Euro 59.500,00- Aumento minimo: Euro 1.500,00diritto in vendita: proprietà.Regolarità urbanistica: l’edificio di cui quanto in oggetto sono parte è stato edificato in virtù di con-cessione edilizia n. 738 del 14.7.83 e successiva variante n. 1037 del 19.09.86.Per informazioni: Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

VENDESI COMUNE DI ROCCABASCERANA (AV), APPARTAMENTO IN BUONE CONDIZIONI ED OTTIMO PREZZO




AVVOCATO ERNESTO SCHIANOESECUZINE. N. 94/05 R. G. E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina -promossa da Capitalia s.p.a.:Vendita all’asta il 19 maggio 2011 alle ore 10.00L’AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studioin Terracina, Piazza Mazzini n. 1, alla vendita con incanto in due lotti dei diritti sui beni di seguitodescritti, siti in Terracina, e precisamente:LOTTO A: Diritti sui beni siti in via Sbarretti n. 6 e precisamente alloggio facente parte di edificio con tipologiabifamiliare, posto al piano terra, composto da 5 vani con una pertinenza distaccata dall’apparta-mento.Prezzo base d’asta: euro 10.600,00 Aumento minimo per ciascun lotto: euro 2.000,00LOTTO B:Diritti sui beni siti in via Sbarretti n. 6 e precisamente alloggio facente parte di edificio con tipologiabifamiliare, posto al piano primo, composto da 5,5 vani.Prezzo base d’asta: euro 15.500,00 Aumento minimo per ciascun lotto: euro 2.000,00L’eventuale sanatoria edilizia, ove ammissibile, sarà a cura e spese dell’aggiudicatario, che potràpresentare la relativa domanda entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Per informazioni:Web: www.studiodaffari.itTelefono 0773.721773Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini n. 1 o sulsito www.agenziaste.com.



NOTAIO LUCIO NASTRI

ESECUZIONE N. 30/2007 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina -promossa da Capitalia Service J.V. S.r.l.

Vendita, senza incanto, il 7 luglio 2011 ore 9,30

Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio inTerracina, viale della Vittoria 5, alla vendita, senza incanto in due lotti, del seguente immobile sitoin Comune di Terracina alla via per Terracina - San felice Circeo Km 9,050, Residence Riva deiGabbiani n. 8, e precisamente: Villino bifamiliare con annessa area scoperta suddiviso inLOTTO I- alloggio al piano terra rialzato di circa mq. 94,80 formato da ingresso, soggiorno, cucina, duecamere, un bagno e due balconi; riportato in Catasto Fabbricati di Terracina al foglio 131, particella455 sub 1, categoria A/7, classe 2, vani 5, rendita euro 826,33Prezzo base d’asta euro 273.000,00.LOTTO II- alloggio al piano seminterrato formato da un soggiorno pranzo, camera da letto, disimpegno ebagno; piano primo o sottotetto formato da una cucina, camera da letto e bagno; il tutto di circa mq.156,16 messo in comunicazione da scala scoperta esterna e in Catasto Fabbricati di Terracina alfoglio 131, particella 455 sub 2, categoria A/7, classe 2, vani 5,5, rendita euro 908,96Prezzo base d’asta euro 234.000,00.

In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 14 luglio 2011 ore 9,30 la successiva vendi-ta con incantoI Lotto: Prezzo base d’asta euro 273.000,00. Rilancio minimo: euro 5.500,00II Lotto: Prezzo base d’asta euro 234.000,00. Rilancio minimo: euro 5.000,00

L’immobile è stato realizzato in virtù della Licenza Edilizia rilasciata dal Sindaco del Comune diTerracina il 13/11/1967 n. 904 priva del certificato di agibilità. Per difformità edilizie apportate al pianosottostrada ed al piano primo sottotetto è stata presentata istanza di condono edilizio con Legge n.47 del 28/02/1985 prot.33824 del 01/04/1986 Rif. Fasc. L/211.La definizione del condono sarà a cura dell’aggiudicatario.Sull’immobile oggi (non all’epoca della realizzazione) vige vincolo ambientale dell’ex lege 431 del08/08/1985, per la richiesta di parere ambientale secondo il disposto dell’art. 142 lett. a, D.lgs n.42/04 (ex art. 151 del D. lgs 490/99) a cui deve essere corrisposta la indennità pecuniaria, art. 167D. lgs 42/04 “danno ambientale”

Per informazioni:

Web: www.agenziaste.comTelefono 0773.727221Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5

14,99xxx14,99Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 114 / 2008 promossa da Unicredit SpA –l’Avv. Maurizio Bianchi con studio in Terracina, Via Roma 152, tel. 0773/709187 fax. 0773/704597- AVVISA - che terrà il giorno 25/05/2011, alle ore 16.30 la vendita con incanto dell’immobilepignorato come di seguito descritto, e precisamente Piena Proprietà dell’abitazione in Terracina,loc. B. Hermada di mq. 93,00 circa e area giardinata di mq. 105,44, dislocata ai piani seminterrato,terra e primo. In Catasto al Foglio 173, partc. 642, sub. 53, cat. A/2. Prezzo Base Euro 189.963,00; rilancio/aumento minimo Euro 4.000,00.

Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del professionista delega-to oppure sul sito internet www.agenziaste.com


APRILE 2011PUBBLICITA’


INFORMAZIONI / RUBRICHE APRILE 2011

RUBRICA: “Lo Studio risponde”:

I professionisti dello Studio Legale Schiano & Associati rispon-

deranno, in questa rubrica, ai quesiti posti dai lettori, sceglien-

do quello di maggiore interesse.

I quesiti potranno essere inviati al seguente indirizzo e-mail:

[email protected]

Lo Studio Legale Schiano & Associati, composto da giovani professionisti altamente qualifi-

cati, è in grado di affrontare con massima competenza e professionalità le questioni attinenti

ai diversi settori del diritto civile e penale.

Questo mese rispondiamo alla richiesta di un lettore, il quale ha ricevuto da parte

dell’Amministratore del condominio nel quale risiede, una richiesta di pagamento delle spese

condominiali, in particolare riferite alla conservazione delle parti comuni.

Sostiene il nostro lettore che, avendo venduto detto immobile posto nel succitato condominio

ad una Società, nel mese di Settembre 2010, non è tenuto a pagare quanto richiestogli

dall’Amministratore e che, tenuta a pagare sarebbe invece la Soc., attuale proprietaria dell’im-

mobile, la quale però non ne usufruisce ancora materialmente.

Il lettore, a questo punto, ci chiede chiarimenti giuridici in merito.

PARERE

QUESITO

Preliminarmente va precisato che il lettore, in base a quanto ci riferisce, non risulta essere

stato ancora destinatario di alcuna ingiunzione di pagamento, essendosi l’Amministratore limi-

tato a chiedere, a mezzo di una semplice missiva, la corresponsione delle somme.

Nell’ipotesi, invece, in cui l’Amministratore insistesse ed agisca giudizialmente, per il recupe-

ro dei crediti, l’osservanza del dovere di quest’ultimo di consultazione dei registri immobiliari

presso l’Agenzia del territorio assumerebbe rilievo preminente al fine della individuazione del

vero condomino e quindi del proprietario dell’immobile.

Infatti, in caso di azione giudiziaria dell’Amministratore del condominio, per il recupero della

quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente

legittimato il vero proprietario di detta unità e non anche chi appare tale.

In conclusione il nostro lettore potrà stare tranquillo e non versare alcunché al condominio in

quanto il vero proprietario è la Società, alla quale ha venduto l’immobile, contro la quale

dovranno muoversi le eventuali azioni legali dell’Amministratore per il recupero del credito.

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