WEBINAR - STRATEGIE PER SCOVARE AFFARI IMMOBILIARI....Obiettivo del webinar e’ aprirti gli occhi....

Come riconoscere e scovare

AFFARI RARI nella tua citta’ e ottenere plusvalenze da sogno.

WEBINAR - STRATEGIE PER SCOVARE AFFARI IMMOBILIARI.

Per definirsi investitori e per poter vivere solo con il mattone…..

OCCORRE ESSERE COSTANTI ANNO DOPO ANNO!

QUALE STRATEGIA HO UTILIZZATO IO?

Ho creato un budget e una pianificazione di breve,medio e lungo termine di circa 15 anni!

Ora sono alla fine del dodicesimo anno di pianificazione.

Vediamo rapidamente i 3 budget in modo da capire l’importanza di saper concludere anche operazioni straordinarie durante un lungo arco di tempo.

BREVE TERMINE.

LASCIARE LE MIE AGENZIE.

DEDICARMI INTERAMENTE AGLI INVESTIMENTI.

NON POTEVO TORNARE INDIETRO.

BREVE TERMINE 5 ANNI ACCUMULARE CAPITALI CON METODI SUPER CREATIVI.

MEDIO TERMINE.

5 ANNI

ACQUISTARE PROPRIETA’ PER AVERE ACCESSO AL CREDITO.

FIDO IPOTECARIO PRINCIPALMENTE.

MESSE A REDDITO.

I PROVENTI DEI PRIMI 5 ANNI SONO STATI DIROTTATI PER CONCLUDERE OPERAZIONI E PER ACQUISTARE PROPRIETA’ PER AVERE FINANZIAMENTI.

LUNGOTERMINE.

DOPO 10 ANNI

ACQUISTO COSTANTE E AGGRESSIVO DI IMMOBILI USO RESIDENZIALE CON RENDITA DEL 10% ANNUO IN SU.

LE OPERAZIONI AGGRESSIVE SONO DIMUNUITE PER QUANTITA’ ,PREDILIGENDO AFFARI “RARI” E IMMOBILI A REDDITO.

PERCHE’ QUESTA PREMESSA?

Il mio obiettivo prevedeva di non investire sempre in modo aggressivo ( stress ,impegno) ,ma di arrivare a vivere di rendita.

E’ molto piu’ facile raggiungere l’obiettivo se concludi ogni anno anche una sola operazione “straordinaria” che vi elenchero’ tra poco.

NON PUOI “RITIRARTI” E

VIVERE DI RENDITA

SE…………..

Nei primi 5 anni

● Non accumuli grossi capitali con operazioni tradizionali

● Investi occasionalmente quando capita.

● Senza un budget e una pianificazione.

● Se non concludi operazioni “rare”.

Il problema e’ che chi inizia ad investire in immobili non e’ costante o si concentra su operazioni faticose senza andare a caccia del “jolly”

Obiettivo del webinar e’ aprirti gli occhi.

In un post pubblicato nel gruppo ho parlato di un super affare d’oro che avevo sotto gli occhi e che purtroppo non riuscivo a vedere.

Non avevo gli strumenti necessari per sapere riconoscere occasioni.

Gli stessi proprietari ignorano di avere una miniera d’oro e svendono proprieta’ a chi invece possiede le info giuste!

AFFARE NUMERO 1.

NON E’ UNA CLASSIFICA

CORTILI,AREE IN DISUSO

AUTENTICHE MINIERE D’ORO.

Via Pallavicini Genova Rivarolo.

Dietro il mio ufficio in Via Celesia 63 rosso.

TOTALMENTE ABBANDONATA.

RECINTATA PER OLTRE 20 ANNI.

ACQUISTATA PER CIRCA 15.000.000 DI LIRE

( 7500 EURO).

CIRCA 100 POSTI AUTO.

COSTI MINIMIASFALTATURA E

CANCELLO AUTOMATICO.

AFFITTO MEDIO IN LIRE DOPO LAVORI

120.000 LIRE MENSILI

144.000.000 LIRE!!!!

PAGATO 15.000.000 LIRE

IN EURO DOPO 20 ANNI CIRCA.

AFFITTO MEDIO IN EURO 100

EURO MENSILI

120.000 EURO

PAGATO 15.000.000 LIRE

AVEVO SOTTO GLI OCCHI UNA RENDITA DI 120.000 EURO E QUINDI SVARIATI MILIONI DI EURO IN OLTRE 20 ANNI DI LOCAZIONE.

CI PASSAVO TUTTI I GIORNI,MA NON ERO INVESTITORE E QUINDI I MIEI OCCHI NON CERCAVANO QUESTE SITUAZIONI.

Sono sicuro che da oggi in poi se nelle tue ore dedicate alla ricerca di immobili ti concentrerai su zone dove c’e’ poco parcheggio e scovi anche 1 solo affare di questo tipo le cose per te saranno molto positive.

Devi essere un bravo investigatore perche’ spesso sono situazioni che non si vedono perche’ nascoste tra palazzi o recintati.

Un altro esempio e’ di un bravo investitore genovese che ha acquistato una palazzina per 220.000 euro a Genova

Questa palazzina da rifare aveva una serra in disuso( attivita’ dei vecchi proprietari).

Questo investitore ha avuto la geniale idea di creare 98 posti auto e rivenderli immediatamente fatturato 250.000 euro.

In pratica ora e’ proprietario di una palazzina grazie all’idea.

AFFARE NUMERO 2.NON E’ UNA CLASSIFICA

CREA QUELLO CHE E’ PIU’ RICHIESTO.

ESEMPIO GENOVA SAMPIERDARENA E CASTELLETTO

Dovete sapere che qui a Genova il mercato e’ per fortuna ancora in ribasso e le occasioni per chi e’ esperto sono elevatissime ancora per qualche anno.

Faccio fatica io ad acquistare immobili per metterli a reddito da quanto ne trovi sottocosto ,ma con locazione elevata.

In ogni caso nei 2 quartieri che ti ho appena detto i posti auto non sono calati affatto.

Costa di piu’ un box o posto auto che una casa.

Ho venduto pochi giorni fa un immobile a 19.000 euro ,un altro l’ho acquistato a 25.000 euro e si affittano sempre a cifre superiori al 10% annuo.

I posti auto no!!

Non c’e’ posto e i prezzi hanno tenuto!

Un bravo investitore trova sempre vantaggi dove altri vedono difficolta’.

Perche’ comprare un posto auto o un box a 40.000 euro quando posso comprare una casa grande alla stessa cifra GRATIS??

??????????

Semplice ( si fa per dire ).

Mi oriento in una zona dove i posti auto sono alle stelle e le case non costano nulla.

Con calma e con attenzione cerco un immobile al piano terra con cortile ( non carrabile altrimenti costa molto).

Il mio geometra mi comunica prima della proposta se mi danno il passo carrabile .

Una volta creato il posto auto e scorporato l’immobile metto in vendita la casa e poi il posto auto.

Io ho pero’ comprato una casa in una zona ancora deprezzata magari per 35.000 euro e vendo il posto auto a 25.000 + casa a 25.000 euro.

Sono riuscito a creare una plusvalenza anche da zone dove le case sono a costo ridottissimo.

Ho creato qualcosa che non c’era e che era molto ricercato in zona.

Potevo vendere solo il posto auto e avere un immobile pagato 15.000 euro affittarlo a 350 euro mensili ossia 4200 euro all’anno e in 4 anni recuperati i 15.000 euro spesi.

Sono solo esempi.

A me interessa che mi mi sta seguendo ora sappia come scovare questo affare


Capannoni in disuso,tendoni in zona

centrale

CENTRO DIVERTIMENTI

X BAMBINI

GENOVA VIA MERANO - TENDONE AREA BIMBI

VERA MINIERE D’ORO SE PRESI IN DISUSO.

IN REALTA’ CON ALMENO 20.000 ABITANTI.

7 FESTE X 8 BAMBINI (X 3 ORE) 623 EURO AL GIORNO.

623 X 30 GG 18 690 EURO MENSILI.

EXTRA QUANDO NON CI SONO COMPLEANNI

GONFIABILI CON 3 EURO L’ORA INGRESSO LIBERO.

RICERCARE CAPANNONI O AREE DOVE INSERIRE QUESTE STRUTTURE E’ TEMPO SPESO BENE.

UNA VOLTA AVVIATA L’ATTIVITA’ E’ POSSIBILE VENDERE L’IMMOBILE FORNENDO UN BILANCIO O CONCEDERE IN LOCAZIONE L’ATTIVITA’.

POTENZIALITA’ DI FATTURATO DI OLTRE 240.000 EURO ALL’ANNO.

SPESSO SI TROVANO IMMOBILI SOTTO I 100.000 EURO.

Per quelle zone che hanno molto parcheggio e non conviene la strategia del creare posti auto si possono creare questi spazi anche all’aperto con gonfiabili e mini-golf.

Penalizzati nel periodo invernale o se piove ,ma molto utilizzati qui a Genova


COLPO GROSSO!

CENTRO COMMERCIALE

LAVORO MOLTO PIU’ PROFESSIONALE.

Ti e’ mai capitato di vedere all’improvviso un centro commerciale ( i lavori di creazione ) nella tua citta’?

E’ come e’ spuntato fuori questa mega struttura??

Prima c’era uno spazio abbandonato.

E’ successo ad una cara amica di un mio ex socio in Toscana.

In questo caso non e’ stata abilita’,ma un colpo di fortuna perche’ aveva ereditato dei terreni e questi erano stati poi acquistati da una grande societa’ immobiliare che li aveva poi rivenduti per la creazione di un grosso centro commerciale.

Entrare in contatto con queste societa’ e conoscere eventuali richieste di aperture future e’ fondamentale!In questo caso anche 1 sola operazione di questo tipo puo’ significare il “colpaccio” della vita.

CE NE SONO ALTRE,MA PREFERISCO NON RIEMPIRVI LA TESTA DI IDEE E MANDARVI IN CONFUSIONE.

Come avrete compreso occorre da questo momento tenere gli occhi aperti.

Vi consiglio di dedicare anche soltanto un paio di giornate al mese per la ricerca di questi immobili che vi aiuteranno molto nel raggiungimento dell’obiettivo.

Ci sono, esistono ,ma non si vedono.

Solo i vostri occhi e la vostra conoscenza della zona vedranno queste cose…..

Se mi avessero detto che l’area che ho proprio di fronte all’ufficio sarebbe diventata una miniera d’oro sicuramente avrei fatto di tutto per acquistare l’area a pochi spiccioli.

Quindi da questo momento per chi non e’ esperto raccomando di non diventare inconsapevolmente segnalatori di affari “rari” gratuitamente.

Se l’affare e’ in mano ad un ‘agenzia immobiliare ricorda che loro non sanno le potenzialita’ che ha l’affare.

Quindi non dire “io volevo trasformarlo in 100 posti auto o in un mega parco divertimenti oppure ho saputo che su quel terreno nascera’ il prossimo stadio di calcio.

Non siate cosi’ ingenui perche’ l’immobile dal giorno dopo non sara’ piu’ in vendita e non riceverete nemmeno un grazie ( che anche se fosse cosa ve ne fareste?)-

Per concludere questi fantastici e “rari” affari occorre.

1. Sapere come proporsi con agenzie per non essere “scoperti”2. Sapere come trattare privatamente senza scoprire l’arcano.3. Conoscenza del mercato locale.4. Prezzi della destinazione che volete creare.5. Liquidita’ o fidi ipotecari6. Soci finanziatori.7. Conoscenza della cessione del contratto ( se operate senza soldi e senza

intestazione).8. Strategia mensile per andare a caccia di questi affari.9. Convenzione con geometri,ingegneri,impresa edile.

QUESTI AFFARI SONO RARI,MA ESISTONO.

QUESTI AFFARI TI CAMBIANO LA VITA.PUNTO E BASTA.

QUESTI AFFARI SE NON LI CERCHI E LI TRASFORMI NON ARRIVANO DA TE SENZA FARE NULLA.

QUESTI AFFARI SE NON HAI SOLDI PUOI SEGNALARLI E FARTI PAGARE SOLO COMPARENDO NEL ROGITO

NOTARILE.

UN CASO REALE DI UN MIO EX CORSISTA CHE HA SEGNALATO UN’AREA SIMILE ALL’ESEMPIO CON UN

POTENZIALE DI OLTRE 300 POSTI AUTO.

FATTO FIRMARE UN CONTRATTO PER PROCACCIAMENTO DI AFFARI PER UN COMPENSO DI 70.000 EURO.

RICEVUTO DOPO POCHE SETTIMANE

DENUNCIA PER ESERCIZIO ABUSIVO DELLA PROFESSIONE DI MEDIATORE ( PENALE):

NON REGALATE LA VOSTRA ESPERIENZA E PREPARAZIONE A BALORDI.

IL SETTORE IMMOBILIARE E’ PIENO DI SQUALI.

NON FARE IL PESCIOLINO!

Benissimo ragazzi ora potete continuare a seguire il vostro obiettivo.

La cosa positiva e’ che queste opportunita’ si “sposano” con tutte le nicchie.

Prova a pensare come ti sentiresti se ti capitasse un’area brutta e piena di erbacce all’asta che nessuno vuole???

Nessun esecutato da contattare ,ma solo partecipare all’asta dove sarai solo e ti assicurerai dopo una super rendita.

Prova ad immaginare un capannone derivante da un fallimento dove puoi far nascere un’area divertimenti.

Le tue possibilita’ sono veramente infinite in questo business se hai gli occhi per vedere e le strategie per portarle a casa.

PERCORSO FORMATIVO RIVOLUZIONARIO

VUOI ACCORCIARE I TEMPI DI CRESCITA?

VUOI GESTIRE CON PROFESSIONALITA’ AFFARI RARI?

NON VUOI RISCHIARE DI VEDERTI SOFFIARE SOTTO GLI OCCHI AFFARI COSI’ IMPORTANTI?

ISCRIVITI A “Sherlock Investimenti Rari “

PERCORSO FORMATIVO RIVOLUZIONARIO

VUOI ACCORCIARE I TEMPI DI CRESCITA?

VUOI GESTIRE CON PROFESSIONALITA’ AFFARI RARI?

NON VUOI RISCHIARE DI VEDERTI SOFFIARE SOTTO GLI OCCHI AFFARI COSI’ IMPORTANTI?

ISCRIVITI A “ Sherlock Investimenti Rari”

INTERAMENTE ON LINE L’11 -18-25 OTTOBRE E 8 NOVEMBRE 2018.

SU GOTOWEBINAR.

PERCORSO DELUXE DIVISO IN 8 MODULI AVANZATI.

VIDEO+AUDIO MP3 + SLIDE PDF+DOCUMENTAZIONE

REPLAY WEBINAR DISPONIBILI PER SEMPRE.

Com’e’ composto il percorso

“Sherlock Investimenti Rari”?

Primo modulo (Video-audio-pdf)

1. Come ricercare affari di aree carrabili nei posti piu’ impensabili.Strategia per sapere dove iniziare e come selezionare la zona ideale.

2. Come farsi segnalare via mail e di persona questi affari dalle agenzie senza insospettire nessuno.( doc e pdf di frasi standard)

3. Come trattare privatamente questi affari ( aree in disuso) e quale documentazione tra privati usare.



Secondo modulo (Video-audio-pdf)

1. Come farsi finanziare da privati queste operazioni e come gestire queste segnalazioni senza che tu rimanga fregato.

2. Come ottenere fidi ipotecari anche se in questo momento non hai proprieta’ da dare in garanzia.

3. Come usare la leva del prestito lampo per operazioni rapide da cogliere al volo.



Terzo modulo (Video-audio-pdf)

1. Come ricercare immobili ideali per feste e compleanni sia nel mercato libero che all’asta o con uno stralcio.

2. Come calcolare i guadagni di questa attivita’ per calcolare il prezzo massimo da offrire.



Quarto modulo (Video-audio-pdf)

1. Come trattare questi super affari ,senza fidi e senza soci finanziatori con la tecnica della cessione del compromesso e non rischiare di perdere l’affare una volta che il venditore scopre la bonta’ del vostro progetto.

2. Come ricercare questi affari comodamente seduto da casa con un pc.



Quinto modulo (Video-audio-pdf)

1. Come studiare i prezzi dei posti auto e selezionare le zone della citta’ con prezzi dei posti auto alle stelle e immobili residenziali al minimo.

2. Come selezionare poi questi affari senza destare sospetti!!3. Come usare il price cambi destinazione per calcolare il prezzo da offrire

prima della trasformazione o divisione.



Sesto modulo (Video-audio-pdf)

1. Come guadagnare con i concerti,feste di zona ,parcheggi per fiere.2. Come fare indagini di mercato e contattare grandi aziende e sapere quali

sono le prossime aree di espansione.



Settimo modulo (Video-audio-pdf)

1. Come convenzionarsi con i professionisti geometri ,ingegneri per avere fattibilita’ di eventuali operazioni senza rischiare di essere “fregati”.

2. Come creare un budget quinquennale e numero di operazioni rare da concludere e che faccia accorciare i tempi di riuscita del budget di breve termine.



Ottavo modulo (LIVE GENOVA)

1. Omaggio per soli 10 partecipanti al Master deluxe.Valore 697 euro +iva.

Vieni con noi in giro per la citta’ e ti faremo vedere i migliori affari trasformati in oro in questi anni e come gestiamo i rapporti con le agenzie per ricevere segnalazioni mirate senza far capire che cosa vogliamo fare.

Giornata registrata in audio mp3 per non dimenticare nemmeno una parola!!!



(LIVE GENOVA)

Ho selezionato per te i migliori miei soci e partner affiancatori e riusciremo a gestire l’8 novembre 2018 dalle 9 e 30 fino alle 18,30 i primi 10 a prenotare questo master per diventare degli “sherlock holmes di affari rari”.

Omaggio per i primi 10 del valore di 697 euro+iva.

Ti parleremo anche di come guadagnare con antenne,cabine enel ,ripetitori.



(LIVE GENOVA)

Se non rientri nei primi 10 o se non potrai venire a Genova stai tranquillo perche’ e’ inserito come omaggio e quindi non fa parte dell’investimento per partecipare a questo master avanzato.

QUANTO VALE???


LA SOLA GIORNATA ESTERNA HA UN VALORE DI 697+IVA

MA SICCOME E’ IN OMAGGIO E NON SO SE RIENTRI NEI PRIMI 10 A PRENOTARE NON LA CONTEGGIO.

QUANTO VALE?


Trattandosi di un percorso on line e Live dove puoi comodamente seguire il corso ovunque tu sia e potrai avere la replay da salvare ed in piu’ la versione audio,pdf+ esercizi +documentazione da usare il valore di dei 7 moduli senza contare il modulo 8 (giornata esterna) e’ di ….

Euro 1297 euro +iva.

QUANTO VALE?


Questo sara’ il prezzo definitivo disponibile anche per gli affiliati del gruppo academy che potranno quindi guadagnare con la promozione di questo “nuovissimo” corso avanzato.

Euro 1297+iva.

QUANTO VALE?


Ho deciso di applicare un mega sconto per ringraziarti di aver partecipato a questa diretta e per festeggiare la prima ed unica assoluta nuova edizione di questo master …

Sconto di euro 300 euro sul prezzo di 1297+iva.

QUANTO VALE?


Quindi puoi prenotare e partecipare al master deluxe in video-audio-pdf +esercizi+giornata esterna dell’8 novembre 2018 a Genova ( omaggio per i primi 10 ).

A soli Euro 997+ iva anziche’ 1297+ iva.

Ma attenzione perche’ non finisce qui..Tieniti forte.

QUANTO VALE?


Siccome l’evento si terra’ tra qualche mese on line ossia

11 ottobre ore 19

18 ottobre ore 19

25 ottobre ore 19 e 8 novembre a Genova (giornata esterna per i primi 10 a prenotare)

QUANTO VALE?


Per premiare la tua pazienza nell’attendere la fine dell’estate ho deciso di inserire un extra sconto di euro 200 per chi prenota adesso.

Quindi accedi al percorso che sara’ disponibile agli affiliati per un prezzo non inferiore a 1297+iva a soli 997+iva totali.

QUANTO VALE?


La sola giornata esterna vale 697 +iva anche se non te l’ho conteggiata perche’ e’ per un massimo di 10 persone.

Benissimo.

Puoi richiedere il link per prenotare adesso con la promo a soli 997+iva anziche’ 1297+iva.

PRENOTA ADESSO

“Sherlock Investimenti Rari”

Iniziamo l’11 ottobre su gotowebinar( ti inviero’ poi il link)

Ti ricordo che se non puoi essere presente non ci sono problemi perche’ ti invio poi entro 2 giorni la replay con video ,audio ,pdf+esercizi.

Dopo la prenotazione ti comunichero’ se sei rientrato nei primi 10 e tu mi dovrai dire se partecipi o meno alla giornata esterna.

WEBINAR - STRATEGIE PER SCOVARE AFFARI IMMOBILIARI....Obiettivo del webinar e’ aprirti gli occhi....

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