ASSEMBLEA ORDINARIA ALLARGATA 24 marzo 2017

e-mail: reggiocivitas.re@libero.it sito web: https://reggiocivitas.wordpress.com/

telefono: 3331186237

OdG

1.  COMUNICAZIONI

2.  BILANCIO CONSUNTIVO – ESERCIZIO 2016

3.  BILANCIO DI PREVISIONE – ESERCIZIO 2017

4.  PROGETTO ILLUMINAZIONE

5.  SICUREZZA URBANA: QUALI STRUMENTI PER I CITTADINI?

6.  VARIE ED EVENTUALI

Comunicazioni

1)   Esiti nostra passeggiata

2)   Raccolta firme no-UEPE

3)   Richiesta incontro al Prefetto (rete Associazioni/Comitati)

4)   Immobile locato a Dimora D’Abramo

5)   Esposti su presunte illegalità in due appartamenti

6)   Protocollo “Controllo di Comunità”

7)   Inviti del Questore

8)   Prossimo incontro Comandante Poma

9)   Richieste manutenzioni varie

10)   Gruppo WhatsApp “Quartiere segnala”

11)   Incontro Assessore Tutino (23 marzo)

BILANCIO CONSUNTIVO – ESERCIZIO 2016

BILANCIO PREVENTIVO – ESERCIZIO 2017

PROGETTO ILLUMINAZIONE

NEON GLOBI E40 TUBI NEON FARI

PORTICATO VIALE OLIMPIA-VIA MELATO-VIA F.LLI TONDELLI (CIRCOLINE) 61 PORTICATO VIA MELATO-VIA F.LLI TONDELLI ? 9 AREA VERDE OLIMPIA 4 SGAMBAMENTO CANI VIA MELATO 3 PARCHEGGIO VIALE OLIMPIA (ANTISTANTE AREA VERDE) E27 4 PARCHEGGIO VIA TONDELLI 9 PARCHEGGIO FRONTE PISCINA 15

PARCO ADELINA PATTI 6

INSERIRE 2 PALI AL CONFINE CON POLVERIERA

PARCHEGGIO LATERALE PISCINA 3 PISTA CICLO-PED. POLVERIERA 9 AREA TRA DUE CAPANNONI PARCH. POLVERIERA E27 2 PARCHEGGIO POLVERIERA 36 VIA SANTE VINCENZI 12 PARCO VIA MATTEOTTI FRONTE MIRABELLO 4 PARCO "MATTEOTTI" 8 PORTICATO VIALE OLIMPIA LATO PIAZZALE REVERBERI 24

TOTALE 61 110 33 5

Perché i led? •  Alta potenza illuminante senza calore •  Consumi ridotti (6 volte < a alogene a basso consumo) •  Lunga durata (40.000-50.000 ore) •  Ecologici

ORDINE PUBBLICO/SICUREZZA URBANA: QUALI STRUMENTI PER I CITTADINI?

Emergenza

Prevenzione

o  Sistemi di consolidamento dell’appartamento e del condominio o  Sistemi di videosorveglianza o  Vigilanza privata o  Denunce/divulgazione

N. oscuro Emilia-Romagna 2014

Telefono: 112, 113, 0522 4000 Denuncia vi@ web: Polizia di Stato e Carabinieri

Criminalità sommersa (numero oscuro)

Criminalità ufficiale (o registrata)

o  Illuminazione o  Sorveglianza spontanea degli spazi privati (no barriere fisiche) o  Autoregolazione della vita sociale

“La  prima  cosa  da  capire  è  che  l’ordine  pubblico  nelle  strade  e  sui  marciapiedi  della  ci4à  non  è  mantenuto  principalmente  dalla  polizia,  per  quanto  questa  possa  essere  necessaria:  esso   è   mantenuto   sopra4u4o   da   una   complessa   e   quasi   inconscia   rete   di   controlli  spontanei  e  di  norme  acce4ate  e  fa4e  osservare  dagli  abitan=  stessi”  (J.Jacobs)   o  Decoro

o  Conosciamo i nostri vicini

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Scala degrado (0 = Min. - 10 = Max)

Aree urbane

Aree non urbane

Reati contro la famiglia a Modena nel 2014

CONOSCIAMO I NOSTRI VICINI

Strumenti obbligatori

1)   Anagrafe condominiale Art. 1130 c.c. L’amministratore deve curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili.

Art. 1129 c.c. L’amministratore è tenuto a comunicare i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata dei registri di cui all’art. 1130.

Come fa a saperlo? Vigilanza condòmini

2) Partecipazione degli inquilini all’assemblea condominiale

3) Cessione di fabbricato e ospitalità cittadini extra-UE La registrazione dei contratti di locazione e di comodato di fabbricato o di porzioni di esso, soggetti all’obbligo di registrazione in termine fisso (superiore ai 30 giorni), assorbe l’obbligo di comunicazione della cessione di fabbricati (L. 131/2012). Queste disposizioni non si applicano per la comunicazione di cessione di fabbricato all’autorità di pubblica sicurezza (art. 7 del T.U. 286/98) nei confronti di uno straniero (solo extracomunitario) dove sia concesso l’uso esclusivo del bene, in qualsiasi forma (locazione, comodato), per una durata superiore a 30 giorni. Rimane in vigore anche l’obbligo della comunicazione di ospitalità nei confronti dello straniero (solo extracomunitario) a decorrere dal giorno nel quale lo si ospita, con relativa disciplina sanzionatoria. Entrambe le comunicazioni devono essere presentate alla Questura entro 48 ore sotto pena di sanzione amministrativa che va da 160 a 1.100 euro (art. 8 L. 189/2002).

a)   Per diritto (art. 66 disp. att. c.c.) Convocazione dell’assemblea agli aventi diritto (ante-riforma: condòmini): proprietari e conduttori che sostengono le spese per servizi generali di cui si propone la modifica (l. 392/1978). Diritto di voto ai conduttori solo per servizi di riscaldamento e condizionamento centralizzati.

b)   Per delega c)   Con consenso dei condòmini (senza diritto di voto)

Note: App. X: installazione non autorizzata tettoina su veranda. Quota trasloco App. X: 1 ospite extra-UE fisso. Chiedere a proprietaria copia comunicazione cessione di fabbricato e a inquilini (per cc proprietaria) copia comunicazione ospitalità. Sostituire nomi su campanelliera. Se il contratto di locazione è intestato a uno solo, le comunicazioni di ospitalità sono 2 App. X: chiedere a proprietaria copia di cessione di fabbricato App. X: pare che inquilini non abitino qui. Vicini riferiscono di via vai di persone estranee e di installazione nuova serratura. App. X: chiedere a proprietaria copia di cessione di fabbricato App. X: da lettura non congruente con le precedenti si deduce contatore nuovo App. X: è il caso di chiedere lettura acqua considerando la pulizia del guano? App. X: inquilina (extra-UE , titolare dell’impresa individuale XY + accompagnatore milanese) mai presenti. Chiedere a proprietaria per aggiornamento anagrafica e copia comunicazione cessione di fabbricato. Situazione immutata dei cavi volanti installati in modo non conforme. 2 quote traslochi App. X: garage aperto (vietato da Regolamento/sanzione) App. X: 2 ospiti extra-UE fissi. Chiedere a proprietaria copia comunicazione di cessione di fabbricato e all’inquilino (per cc a proprietaria) copia di comunicazione di ospitalità per il figlio del conduttore e 1 ospite. La porta d’ingresso è sempre indecorosa App. X: garage aperto (vietato da Regolamento/sanzione)

Strumenti facoltativi

1) Deleghe per visite porta a porta. Un esempio

2) Modifiche al Regolamento condominiale: un esempio

Le unità immobiliari hanno destinazione d’uso di abitazione civile. E’ fatto divieto di destinare gli appartamenti e gli accessori a laboratori, scuole, asili, mense, centri di accoglienza anche temporanei, circoli, pensioni o affittacamere, pensioni per animali, palestre, attività di meretricio e comunque attività insalubri o dalle quali derivino rumori molesti, esalazioni sgradevoli e nocive e comunque per usi contrari alla legge, alla morale, all’igiene e alla sicurezza delle persone. Sono vietati gli impianti individuali per la ricezione radio-televisiva installati sulla facciata, sui balconi o alle finestre. Tali impianti devono essere collocati sul lastrico solare, fatti salvi i diritti del Condominio e dei restanti Condòmini, ad opera di tecnico specializzato previa autorizzazione dell’Amministratore. L’Amministratore deve curare i rapporti con i Condòmini anche ricevendo segnalazioni su: -  comportamenti contrari al Regolamento condominiale per l’applicazione dei provvedimenti previsti -  esecuzione di traslochi -  presenza di occupanti (titolari di diritti reali o personali di godimento) delle unità immobiliari eventualmente non inseriti

nell’anagrafe condominiale e presenza di occupanti (ospiti) delle unità immobiliari per eventuale richiesta di presa visione di documenti a norma di legge (art. 7 D.lgs 25 luglio 1998 n. 286)

-  uso di bombole a gas non a norma -  casi di sovraffollamento che possono incidere sulla sicurezza delle parti comuni per eventuali esposti alle autorità

competenti; -  eseguire gli atti conservativi delle parti comuni dell'edificio; al fine di evitare il pericolo di danni a beni comuni derivanti

da impianti individuali non a norma, richiedere i relativi certificati di conformità e delle verifiche periodiche di legge a ciascun Condòmino;

-  imporre l'osservanza del Regolamento Condominiale e, in caso di inosservanza, applicare le sanzioni stabilite dall’Assemblea

Per le infrazioni al Regolamento di Condominio da parte dei Condòmini e dei titolari di diritti reali e personali di godimento, per i quali risponde il Condòmino, l’Assemblea stabilisce, con specifica delibera, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a € 200 e, in caso di recidiva, fino ad € 800 e le modalità di applicazione. La somma è devoluta al fondo di cui l'Amministratore dispone per le spese ordinarie.

Tra i vari divieti: -  stendere biancheria sui balconi e alle finestre o ammassarvi oggetti e masserizie che risultino visibili dall’esterno; i fili

per stendere la biancheria devono essere installati non oltre l'altezza della veletta del balcone stesso; stendere nello stenditoio comune biancheria eccessivamente bagnata provocando stillicidio;

-  installare tapparelle, veneziane, vetrate e zanzariere delle logge e relativi tendaggi nonché tende parasole sui terrazzi del proprio alloggio

Guida “Bollino blu”

Il condominio “in forma”

Associazione Reggio Civitas con il patrocinio di:

FIAIP,

Come ottenere il bollino blu

Proposta di una commissione di lavoro

Categoria C/6: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) Utilizzo come laboratorio per arti e mestieri/magazzino (x professione) (C/2 o C/3): abuso edilizio. Discorso comunque controverso. Se a fini commerciali, l’uso può essere più facilmente interdetto per problemi di igiene o di sicurezza D.M. 1 febbraio 1986 “Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l'esercizio di autorimesse e simili”:

Utilizzi impropri delle autorimesse

E’ vietato: -  Usare fiamme libere, salvo quanto previsto in 8.1.0 (officine di riparazione che non possono occupare più

del 20% dell’autorimessa); -  Depositare sostanze infiammabili o combustibili -  Eseguire riparazioni o prove di motori, salvo quanto previsto in 8.1.0; -  Parcheggiare autoveicoli con perdite anormali di carburanti o lubrificanti; -  Fumare

Il mondo è quel caos che vedete, non tanto per i guai combinati

dai malfattori, ma per l’indifferenza dei giusti che se ne

accorgono e non fanno nulla

Albert Einstein