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TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA

SEZIONE FALLIMENTARE

GIUDICE DELEGATO DOTT. ADOLFO CECCARINI

CURATORI DOTT.SSA ADELE D’ALONZO

AVV. MARCO ANTONELLI

FALLIMENTO N.288/2017 DELTA PETROLI S.p.A.

La presente relazione peritale è composta dei seguenti paragrafi:

1) PREMESSA

2) IMMOBILE SITO IN COMUNE DI PIEGARO LOCALITA’ GAICHE

FACENTE PARTE DEL FABBRICATO “CASTELLO”.

2.1 Localizzazione dell’immobile

2.2 Descrizione dell’immobile

2.3 Analisi dei titoli di proprietà e della situazione ipotecaria

2.4 Analisi del sistema costruttivo, dei materiali e delle finiture

2.5 Sintesi del metodo di stima

2.6 Valutazione dell’immobile

3) IMMOBILE SITO IN SATURNIA FRAZIONE DEL COMUNE DI

MANCIANO






3.6 Valutazione dell’immobile

4) CONCLUSIONI

Utente

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1. PREMESSA

Per incarico conferito dal Giudice Dott. Adolfo Ceccarini in data 04/07/2017 su

istanza dei Curatori Fallimentari Dott.ssa Adele D’Alonzo ed Avv. Marco

Antonelli, in relazione al Fallimento n.288/2017 della “DELTA PETROLI

S.p.a.”, il sottoscritto Ing. Marcello Scifoni, professionista iscritto all’Albo degli

Ingegneri della Provincia di Roma al n. 11691, con studio in Roma, Viale Parioli

n. 90, redige la seguente perizia al fine di determinare il valore dei seguenti

immobili dei quali la Società fallita è proprietaria:

Immobile sito in Comune di Piegaro (PG) Località Gaiche facente parte

del fabbricato “Castello”, costituito da un appartamento al piano secondo

composto da soggiorno, due camere, cucina, corridoio e bagno;

Immobile sito in Saturnia, frazione del Comune di Manciano (GR), e

precisamente: appezzamento di terreno agricolo in Località il Puntone,

con sovrastante annesso rurale di vecchia costruzione, in parte destinato

ad abitazione, porcilaia, pollaio, della superficie catastale di Ha 12.00.28

(ettari dodici e centiare 28)

Al fine di espletare l’incarico conferitogli, il sottoscritto, previo accordo con i

Curatori fallimentari Dott.ssa Adele D’Alonzo ed Avv. Marco Antonelli, sulla

scorta della documentazione fornita e delle planimetrie catastali reperite, ha

eseguito i sopralluoghi sugli immobili in data 20 Settembre 2017, al fine di

accertarne le caratteristiche ubicazionali e lo stato manutentivo oltre a

verificarne la reale consistenza. In concomitanza sono stati svolti opportuni

accertamenti ed indagini di carattere tecnico-economico allo scopo di

raccogliere tutti gli elementi utili alla determinazione del più probabile prezzo di

mercato in comune commercio, attribuibile agli immobili oggetto della stima.

Utente

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2. IMMOBILE SITO IN COMUNE DI PIEGARO LOCALITA’

GAICHE FACENTE PARTE DEL FABBRICATO “CASTELLO”.


L’immobile, facente parte di un castello trasformato in appartamenti, si pone

all’interno di un complesso immobiliare situato in località “Gaiche” del Comune

di Piegaro (PG). La località di Gaiche dista 10,63 chilometri dal medesimo

Comune di Piegaro. Il suddetto castello, circondato da boschi in un territorio

prevalentemente collinare, è raggiungibile per mezzo di una strada comunale

lunga 4 km (uscendo all’altezza del km 22, bivio per Pietrafitta, o del km 25,

bivio per Castiglion Fosco dalla strada regionale 220 Pievaiola).


Il fabbricato, all’interno del quale è situata l’unità immobiliare in questione, si

articola su tre piani fuori terra. Si inserisce all’interno di un complesso

residenziale le cui unità abitative presentano caratteristiche tipiche di abitazioni

di campagna per soggiorni vacanze. L’immobile è stato oggetto di un attento

intervento di restauro con lavori definitivamente ultimati nell’anno 1995, e

risulta in buono stato di conservazione e di manutenzione.

L’appartamento confina con la proprietà Fs di Strapaghetti Franco snc, Taylor

Patrike e parti comuni.

L’immobile ha diritti condominiali sulle seguenti parti comuni:

superficie di mq 4.170 con piscina di dimensioni 7,50x15 metri e blocco servizi;

chiostro interno; ampia area a verde attrezzata.

L’appartamento in esame si trova al piano secondo (sottotetto) int. 16 ed è

servito, da un corpo scala privo di ascensore. Dal suo interno vi si può

Utente

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affacciare sull’ampia area a verde con vista panoramica sull’intera vallata.

Il regime urbanistico che governa la zona dell’immobile risulta essere il

seguente:

- Ai sensi del P.R.G. Parte Operativa (PO1) del Comune di Piegaro

approvato nei termini di Legge giusta Delibera D.C.C. n. 92 del

15/12/2005 e ss varianti, il suddetto immobile ricade nella cosiddetta

Macroarea “Mb – Borghi a prevalente destinazione residenziale”

nell’ambito della Zona A – Centri Storici regolamentato dall’ art. 30.1

delle N.T.A.

L’immobile risulta in regola dal punto di vista amministrativo-edilizio. Per esso

sono state presentate presso il Comune di Piegaro le seguenti pratiche edilizie:

- Concessione edilizia n. 3686 pratica n. 114/92 del 03/09/1992

- Concessione edilizia in variante n. 169/93 del 03/11/1993

In data 11/10/1999 è stato rilasciato il Certificato di Agibilità prot. n. 6794.

L’immobile risulta censito al Catasto Edilizio Fabbricati del Comune di Piegaro

come di seguito riportato.

Foglio 58, particella 182, sub 20, categoria A/2, classe I, cons. vani 5,

rendita catastale 322,79 €.

L’unità immobiliare, allo stato attuale risulta perfettamente arredata e libera.

Dal confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale si riscontra una

sostanziale rispondenza.

Utente

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L’unità immobiliare risulta di proprietà della Società “DELTA PETROLI

S.p.A.” in forza del seguente Atto:

Atto di compravendita del Notaio Filippo Duranti stipulato in data

19/11/1994 rep. 31021 e trascritto in data 09/12/1994, registro generale

23844, registro particolare 16025.

Dall’analisi delle visure ipotecarie risulta che sull’immobile in oggetto non

grava alcuna formalità.


Tale analisi si prefigge lo scopo di verificare i materiali e gli elementi costruttivi

in relazione alle loro caratteristiche ed alle loro tecniche di messa in opera, con

l'obiettivo di analizzare le relazioni intercorrenti tra l'organismo architettonico

nel suo complesso (qualità dei materiali e delle tecniche costruttive) e l'aspetto

economico del bene realizzato.

Il sistema strutturale in elevazione del complesso edilizio, all’interno del quale si

colloca l’unità immobiliare in oggetto, è del tipo continuo a muratura portante.

Le facciate esterne del fabbricato sono in pietra a vista ben stuccate e sigillate

con copertura a tetto costituita da un’orditura di travi in legno e laterizio.

Le finiture delle parti interne comuni (androni e scale), sono costituite da

portoncini in legno contornati da cornici in pietra, pavimenti in cotto, ringhiere

in ferro e pareti intonacate e tinteggiate. L'intero organismo edilizio dell’unità

immobiliare in oggetto si configura allo stato di "finito abitabile".

L’appartamento, a destinazione d’uso residenziale (Categoria Catastale A/2) si

compone di una zona giorno, una cucina, due camere da letto e un bagno. Il

Utente

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portoncino di ingresso è in legno massello, così come gli infissi, i quali sono

altresì dotati di doppi vetri termici. I pavimenti sono in cotto anticato con

rivestimenti in gres maiolicato, le pareti sono in muratura intonacata e

tinteggiata mentre i soffitti sono con struttura lignea a vista e laterizio. I

rivestimenti di bagno e cucina sono in ceramica smaltata.

L’impianto di riscaldamento è autonomo alimentato a gpl fornito dal serbatoio

condominiale. E’ dotato inoltre di impianto elettrico, idrico alimentato con

acqua attinta da pozzo condominiale.

Lo stato di manutenzione è da considerarsi buono e tutti gli impianti appaiono

funzionanti ed in buone condizioni. Non si notano tracce di umidità all’interno e

all’esterno dell’immobile in questione.

Alla luce di quanto emerso nel sopralluogo l’organismo edilizio non presenta

incongruenze tecnico costruttive e non si evidenziano problemi di tipo

costruttivo sull’immobile.


Sono state condotte indagini a livello di Agenzie Immobiliari qualificate

operanti nella zona, con l'intenzione di conoscere la localizzazione urbanistica,

la topografia, l'andamento economico del territorio ed infine il prezzo di

mercato. La valutazione ha teso alla determinazione del più probabile valore di

mercato.

Il termine "più probabile valore di mercato" sta ad indicare, sulla base della

teoria della "ordinarietà", il giudizio di stima generalmente valido in riferimento

a quelle circostanze che con maggiore frequenza si riscontrano nel particolare

mercato e settore.

Si è proceduto pertanto alla stima dell’immobile in oggetto, col metodo del

Utente

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"confronto" a corpo, in quanto il metodo analitico per la stima del valore di

mercato non trova per il bene in questione una corretta possibilità di

applicazione.

La validità del metodo sintetico o di confronto, nel caso specifico, trae origine

dal principio che i prezzi dei beni essendo questi dati concreti relativi ad

avvenute contrattazioni in una determinata area di mercato, restano costanti se

non intervengono variazioni nei fattori locali o generali che li condizionano.

Sapendo che il valore di mercato è una previsione, ovvero la stima del prezzo

che quel bene renderebbe qualora fosse messo in vendita in condizioni ordinarie

di mercato ed in regime di effettiva libera concorrenza, per il confronto

estimativo si sono osservate le seguente condizioni:

- eguale destinazione d'uso;

- eguale area di mercato;

- eguale periodo economico;

- eguale classe economica e tipologia strutturale

Il bene stimato e quelli presi come riferimento per il confronto sono ubicati nella

medesima zona urbanistica e di mercato ed hanno le stesse caratteristiche

intrinseche sia interne che esterne ed estrinseche derivanti dall'ubicazione

dell'immobile nel quartiere. L’immobile in oggetto si trova in Comune di

Piegaro all’interno del Borgo Medievale di Gaiche.

Dall'indagine sono scaturiti i valori esposti al seguente punto 2.6, valori che

costituiscono le risultanze effettive medie rilevate tra un minimo ed un massimo

di valore.

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2.6 Valutazione dell’ immobile

Per quanto concerne l’accertamento delle quotazioni immobiliari ai fini delle

usuali compravendite, è stata effettuata un’indagine diretta analizzando i prezzi

di vendita degli immobili ad uso abitazioni nella zona in cui si trova l’immobile

in esame.

I prezzi richiesti vengono di seguito riportati.

Immobile da ristrutturare

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Immobile da ristrutturare

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Utente

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I valori riscontrati dall'indagine svolta visionando i prezzi richiesti hanno

determinato un valore medio a metro quadro per abitazioni pari a circa 1.700,00

€/mq per immobili di simile ubicazione e con livello di finitura e stato di

conservazione standard (ristrutturati).

In considerazione del fatto che oggi le trattative di compravendita si

perfezionano con contrattazioni che i più recenti rilevamenti indicano

nell’ordine di circa il 15%, il prezzo a mq stimato risulta pari a 1.450,00 € /mq.

Sono inoltre stati consultati i dati riportati dall’Osservatorio del Mercato

Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio da cui risulta per la destinazione

abitativa un valore tra 570,00 e 700,00 €/mq per immobili con stato di

conservazione normale.

Utente

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Trattandosi nel nostro caso di un appartamento all’interno di un edificio storico

totalmente ristrutturato sia nelle parti esterne che in quelle interne, valutando un

costo unitario di recupero strutturale ed architettonico di €/mq 1.000,00 il

parametro adottato risulterà dalla media dei valori OMI sommati al costo di

ristrutturazione e cioè pari a €/mq 1.650,00

Mediando quindi il valore derivante dall’indagine di mercato con quello desunto

dalla consultazione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare si ottiene un

parametro unitario di stima pari a:

1.450,00 + 1.650,00 €/mq = 1.550,00 €/mq

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Pertanto alla luce di quanto riscontrato, il valore complessivo sarà determinato

come segue.

Calcolo della consistenza

Il calcolo è stato effettuato sulla base della planimetria catastale reperita

verificando le misure nel corso del sopralluogo.

La superficie lorda ottenuta misurata considerando a metà lo spessore dei muri

perimetrali è di circa 95,00 mq (vedi planimetria allegata).

Stima

Applicando il valore unitario sopra determinato alla superficie totale si avrà:

mq 95,00 x €/mq 1.550,00 = € 147.250,00 €

In considerazione dei beni comuni facenti parte del complesso residenziale

costituiti dalla piscina e dall’ampio parco attrezzato, difficilmente riscontrabili

in analoghe abitazioni nell’area in esame, si ritiene congruo applicare un

incremento di valore alla cifra sopra indicata in misura del 25%.

Utente

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Pertanto la stima finale dell’immobile risulterà:

€ 147.250,00 + 25% = € 184.062,50

In cifra tonda € 185.000,00 (centottantacinquemila/00)

Roma, 31 ottobre 2017

Ing. Marcello Scifoni

ALLEGATI

- Localizzazione dell’immobile

- Documentazione fotografica

- Visure e planimetrie catastali

- Visure ipotecarie

- Planimetria di rilievo

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Allegato 1 – Localizzazione dell’immobile

Utente

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Allegato 2 – Documentazione fotografica

Vista esterna fabbricato

Vista accesso privato

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Vista giardino condominiale

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Vista ingresso fabbricato

Vista ingresso appartamento

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Vista scala interna fabbricato

Vista interno soggiorno

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Vista interno soggiorno

Vista interno cucina

Utente

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Vista interno camera da letto

Vista interno camera da letto

Utente

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Vista interno bagno

Vista esterna complesso condominiale

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Vista piscina condominiale

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Allegato 3 - Visure e planimetrie catastali

Utente

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Direzione Provinciale di Perugia Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 31/10/2017 - Ora: 10.44.31

Visura storica per immobile Visura n.: T105245 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 31/10/2017

Dati della richiesta Comune di PIEGARO ( Codice: G601)Provincia di PERUGIA

Catasto Fabbricati Foglio: 58 Particella: 182 Sub.: 20

INTESTATO 1 DELTA PETROLI S.P.A. con sede in ROMA 03512390588* (1) Proprieta` per 1000/1000

Unità immobiliare dal 09/11/2015N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 58 182 20 A/2 1 5 vani Totale: 104 m²

Totale escluse areescoperte**: 104 m²

Euro 322,79 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati disuperficie.

Indirizzo FRAZIONE GAICHE piano: 2;Notifica Partita Mod.588029/1997 1001078 -

Situazione dell'unità immobiliare dal 19/11/1994N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA


Urbana Cens. Zona Catastale1 58 182 20 A/2 1 5 vani Euro 322,79

L. 625.000ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/1994 in atti dal22/11/1997 (n. 14499.1/1994)

Indirizzo , FRAZIONE GAICHE piano: 2;Notifica Partita Mod.588029/1997 1001078 -



Urbana Cens. Zona Catastale1 58 182 20 A/2 1 5 vani L. 625.000 COSTITUZIONE del 15/11/1994 in atti dal 21/11/1997 (n.

28415.1/1994)Indirizzo , FRAZIONE GAICHE piano: 2;

Segue

Direzione Provinciale di Perugia Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 31/10/2017 - Ora: 10.44.31



Notifica Partita Mod.587929/1997 1460 -

Situazione degli intestati dal 19/11/1994N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DELTA PETROLI S.P.A. con sede in ROMA 03512390588 (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/1994 Voltura in atti dal 22/11/1997 Repertorio n.: 31021 Rogante: DURANTI Sede: PERUGIA Registrazione: UR Sede: PERUGIA del09/12/1994 COMPRAVENDITA (n. 14499.1/1994)

Situazione degli intestati dal 15/11/1994N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SOCIETA` CASTELLO DI GAICHE S. R. L. CON SEDE IN CASTIGLIONE DEL LAGO FRAZ MACCHIE VIA S.

MARIA 01929660544 (1) Proprieta` fino al 19/11/1994DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 15/11/1994 in atti dal 21/11/1997 Registrazione: (n. 28415.1/1994)

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data presentazione:15/11/1994 - Data: 31/10/2017 - n. T119446 - Richiedente: DNSPLA69L11H501W


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

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Allegato 4 - Visure ipotecarie

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Ispezione Ipotecaria

Direzione Provinciale di PERUGIA Data 16/10/2017 Ora 15:21:44Ufficio provinciale - TerritorioServizio di Pubblicità Immobiliare

Ispezione telematica Ispezione n. T238411 del 16/10/2017per immobileRichiedente DNSPLA

Dati della richiestaImmobile : Comune di PIEGARO (PG)

Tipo catasto : FabbricatiFoglio : 58 - Particella 182 - Subalterno 20

Esclusione ipoteche non rinnovate o cancellate e trascrizioni non rinnovateUlteriori restrizioni:Esclusione ipoteche non rinnovate o cancellate e trascrizioni non rinnovate

Situazione aggiornamentoPeriodo informatizzato dal 10/11/1992 al 16/10/2017

Elenco immobiliComune di PIEGARO (PG) Catasto Fabbricati

2. Sezione urbana - Foglio 0058 Particella 00182 Subalterno 0020

SONO PRESENTI ULTERIORI IMMOBILI NON SELEZIONATI

Elenco sintetico delle formalita

1. TRASCRIZIONE del 09/12/1994 - Registro Particolare 16025 Registro Generale 23844Pubblico ufficiale DURANTI FILIPPO Repertorio 31021 del 19/11/1994ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITANota disponibile in formato immagine

2. TRASCRIZIONE del 24/10/2005 - Registro Particolare 20224 Registro Generale 35473Pubblico ufficiale MINISTERO PER I BENI E LE ATTIVITA' CULTURALI Repertorio 25194/18 del 25/01/1994ATTO AMMINISTRATIVO - COSTITUZIONE VINCOLI LEGALINota disponibile in formato elettronico

Pag. 1 - Fine

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Allegato 5 - Planimetria di rilievo

Utente

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PIANTA DA RILIEVO scala 1:100

IMMOBILE IN COMUNE DI PIEGARO LOCALITA' GAICHE

3,11

2,95

3.52

3.39

3.77

4.99

2.04

2,25

3.25

7

.2

4

3.26

CUCINA

BAGNO LETTO

LETTO

SOGGIORNO

PIANO SECONDO INT. 16

Utente

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3. IMMOBILE SITO IN SATURNIA FRAZIONE DEL COMUNE DI

MANCIANO


L’immobile è situato nel territorio in Comune di Manciano in prossimità

dell’abitato di Saturnia, località rinomata nella storia fin dall’epoca dell’antica

Roma per le sue sorgenti termali, oggi meta di turisti provenienti da tutto il

mondo.

L’area dove è posizionato l’immobile in esame è denominata Località “il

Puntone”, è tipicamente agricola ed è raggiungibile da una strada comunale non

asfaltata che si diparte dalla Strada Provinciale Usi. Essa dista in linea d’aria

circa 2,5 km dall’abitato di Saturnia e circa 3,5 km dal centro termale.

Tutta la zona ha connotazione agricola per la presenza delle numerose aziende

molte di esse adibite anche ad agriturismo. L’area circostante le Terme è

caratterizzata dalla presenza di alberghi di elevato standard qualitativo.


L’immobile è costituito da un ampio appezzamento di terreno ad uso agricolo

della superficie di Ha 12.00.28 con accesso attraverso un cancello carrabile dalla

strada comunale, sul quale insistono due corpi di fabbrica.

Quello principale è un’unità abitativa ad un unico piano a forma rettangolare di

dimensioni in pianta 9,80x10,80 mt con copertura a tetto Hmin = 3,00 mt

composta da un soggiorno con antistante un portico, una cucina, n.2 camere da

letto e n.2 bagni.

Quello secondario, anch’esso ad un unico piano a forma rettangolare di

dimensioni in pianta 11,45x 3.40 mt con copertura a tetto Hmin = 2,40 mt,

Utente

Nuovo timbro

31

originariamente destinato ad annesso agricolo, risulta suddiviso in n.2 camere

indicate catastalmente come ripostigli, n.1 bagno ed un locale centrale termica

oltre ad un ampio portico con affaccio sulla vallata.

Dal punto di vista urbanistico l’immobile ricade in zona agricola “E” del piano

strutturale approvato nel novembre 2012, che caratterizza le aree poste in zona

periferica rispetto agli abitati comunali di Manciano e Saturnia. Il nuovo piano

operativo già adottato ed in fase di approvazione non prevede incrementi di

volume.

In considerazione delle numerose risultanze archeologiche (necropoli del

Puntone) limitrofe, tutta l’area è classificata nei piani urbanistici di Rilevante

Pregio Ambientale SP26 di Saturnia nell’Unità di Paesaggio CP3.2 Art.2 –

ARPA.

Nello specifico parte dei terreni ricade nel vincolo paesaggistico:

Ambito n.20 Lett. M tutelate di cui all’art.11.3 Lett. a) e b) dell’Allegato 13

della Disciplina dei Beni Paesaggistici: Zona comprendente un abitato

protostorico d’altura, le estese necropoli di Saturnia e alcune ville romane

monumentali.

L’immobile infine oltre ai vincoli suddetti è soggetto a: Lett. c) fiumi, torrenti,

corsi d’acqua DCR n.95/1986.

I corpi di fabbrica che compongono la proprietà immobiliare risultano essere

stati edificati in data anteriore al 1 settembre 1967 e censiti come fabbricati

rurali per annessi agricoli.

Successivamente a seguito di modifiche e ristrutturazioni non autorizzate con

opere che hanno comportato cambio di destinazione d’uso e variazione di

Utente

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32

prospetti è stata presentata dal Sig. Umberto Morpurgo in qualità di presidente

della Delta Petroli S.p.A. domanda di condono edilizio ed ottenuta dal Comune

di Manciano in data 19/04/1997 Concessione edilizia in sanatoria n.139.

Con lettera del 03/10/2013 la Delta Petroli S.p.A. presentava al Comune di

Manciano istanza di rettifica catastale erroneamente scritta nella Concessione

edilizia in sanatoria n.139 con il n.94 chiedendone la sostituzione con il n.84.

L’immobile risulta censito in Catasto come di seguito riportato:

Catasto Terreni

FOGLIO PART. QUALITA’/CLASSE SUPERFICIE REDDITO DOM. REDDITO AGR.

55 2 SEMINATIVO/4 4.32.48 EURO 44,67 EURO 55,84


55 30 SEMIN. ARBOR/2 00.11.20 EURO 5,21 EURO 4,05




55 52 PASCOLO CESP./2 00.10.10 EURO 0,52 EURO 0,16

55 53 PASCOLO ARBOR/2 00.33.70 EURO 1,74 EURO 0,87

55 60 PASCOLO ARBOR/1 00.54.00 EURO 5,58 EURO 1,39


55 84 ENTE URBANO 00.07.20

Catasto Fabbricati

Un’unica unità immobiliare che ricomprende i due corpi di fabbrica così

distinta:

Utente

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33

Foglio 55, Part.84, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 9 vani, Superficie

Catastale 123 mq, Rendita Catastale Euro 627,50.

L’unità immobiliare, costituita dai due corpi di fabbrica, risulta perfettamente

arredata ed allo stato attuale libera.

Dal confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale si riscontra una

sostanziale rispondenza per quanto riguarda il corpo principale, mentre per

quanto riguarda il corpo secondario, questo risulta di dimensioni superiori a

quanto riportato in catasto, infatti dal rilievo effettuato è risultato che la porzione

di porticato di pertinenza del corpo di fabbrica è stato chiuso con vetrate lungo i

tre lati.


L’immobile risulta di proprietà della Società “DELTA PETROLI S.p.A.” in

forza dell’Atto di compravendita del Notaio Enzo Bernardini di Manciano del

30/07/1992 rep. 29410, trascritto in data 18/08/1992, registro particolare 7489,

registro generale 10200, con il quale la Società, nella persona del Sig. Umberto

Morpurgo in qualità di Presidente, acquista “appezzamento di terreno agricolo in

località “Il Puntone” con sovrastante annesso rurale di vecchia costruzione, in

parte destinato ad abitazione, porcilaia, pollaio, della superficie catastale detto

terreno di Ha 12.00.28”.

Dall’analisi delle visure ipotecarie risulta che sugli immobili in oggetto non

grava alcuna formalità.

Utente

Nuovo timbro

34


Tale analisi si prefigge lo scopo di verificare i materiali e gli elementi costruttivi

in relazione alle loro caratteristiche ed alle loro tecniche di messa in opera, con

l'obiettivo di analizzare le relazioni intercorrenti tra l'organismo architettonico

nel suo complesso (qualità dei materiali e delle tecniche costruttive) e l'aspetto

economico del bene realizzato.

Il sistema strutturale in elevazione dei due corpi di fabbrica che compongono

l’unità immobiliare in oggetto, è in parte in c.a. (portici) ed in parte di tipo

continuo a muratura portante (edifici) con copertura a falde inclinate costituita

da un orditura di travi e travetti di legno e laterizi.

Le facciate esterne sono rivestite con intonaco civile tinteggiato ed i serramenti

esterni sono in alluminio verniciato .

L'intero organismo edilizio si configura allo stato di "finito abitabile". I due

corpi di fabbrica risultano rifiniti con le medesime caratteristiche costruttive:

pavimenti in cotto, porte in legno massello, rivestimenti servizi igienici in

piastrelle di ceramica smaltata, impianti elettrici, idrico sanitari e di

riscaldamento con caldaia a gas.

Lo stato di manutenzione è da considerarsi buono e tutti gli impianti appaiono

funzionanti ed in buone condizioni. Non si notano tracce di umidità all’interno e

all’esterno dell’immobile in questione.

Alla luce di quanto emerso nel sopralluogo l’organismo edilizio non presenta

incongruenze tecnico costruttive e non si evidenziano problemi di tipo

costruttivo sull’immobile.

Utente

Nuovo timbro

35


La stima dei terreni agricoli distinti per tipologia: seminativo, seminativo

arborato, pascolo arborato, pascolo cespugliato verrà condotta considerando i

Valori Agricoli Medi indicati dall’Ufficio del Territorio di Grosseto per la

Regione Agraria N.3 (Comuni di Manciano, Pitigliano, Sorano).

Per quanto riguarda i due corpi di fabbrica che fanno parte della proprietà

immobiliare, viceversa sono state condotte indagini a livello di Agenzie

Immobiliari qualificate operanti nella zona, con l'intenzione di conoscere la

localizzazione urbanistica, la topografia, l'andamento economico del territorio ed

infine il prezzo di mercato. La valutazione ha teso alla determinazione del più

probabile valore di mercato.

Il termine "più probabile valore di mercato" sta ad indicare, sulla base della

teoria della "ordinarietà", il giudizio di stima generalmente valido in riferimento

a quelle circostanze che con maggiore frequenza si riscontrano nel particolare

mercato e settore.

Si è proceduto pertanto alla stima dell’immobile in oggetto, col metodo del

"confronto" a corpo, in quanto il metodo analitico per la stima del valore di

mercato non trova per il bene in questione una corretta possibilità di

applicazione.

La validità del metodo sintetico o di confronto, nel caso specifico, trae origine

dal principio che i prezzi dei beni essendo questi dati concreti relativi ad

avvenute contrattazioni in una determinata area di mercato, restano costanti se

non intervengono variazioni nei fattori locali o generali che li condizionano.

Sapendo che il valore di mercato è una previsione, ovvero la stima del prezzo

che quel bene renderebbe qualora fosse messo in vendita in condizioni ordinarie

Utente

Nuovo timbro

36

di mercato ed in regime di effettiva libera concorrenza, per il confronto

estimativo si sono osservate le seguente condizioni:

- eguale destinazione d'uso;

- eguale area di mercato;

- eguale periodo economico;

- eguale classe economica e tipologia strutturale

Il bene stimato e quelli presi come riferimento per il confronto sono ubicati nella

medesima zona urbanistica e di mercato ed hanno le stesse caratteristiche

intrinseche sia interne che esterne ed estrinseche derivanti dall'ubicazione

dell'immobile nel quartiere. L’immobile in oggetto si trova in Frazione di

Saturnia del Comune di Manciano nell’area agricola in Località “il Puntone”.

Dall'indagine sono scaturiti i valori esposti al seguente punto 3.6, valori che

costituiscono le risultanze effettive medie rilevate tra un minimo ed un massimo

di valore.

3.6 Valutazione dell’ immobile

Valutazione Terreni

Il calcolo è stato eseguito applicando alla superficie delle aree desunte dai

certificati catastali i Valori Agricoli Medi indicati dall’Ufficio del Territorio di

Grosseto per la Regione Agraria N.3 (Comuni di Manciano, Pitigliano, Sorano)

come riportato nell’ispezione di seguito allegata.

Utente

Nuovo timbro

37

FOGLIO PART. QUALITA’/CLASSE SUPERFICIE

VALORE

AGRICOLO

(Euro/Ha)

VALORE AREA

(Euro)

55 2 SEMINATIVO/4 4.32.48 3159,00 13.662,04

55 29 SEMINATIVO/4 2.71.00 3159,00 8.560,89

55 30 SEMIN. ARBOR/2 00.11.20 3373,00 377,78

55 31 SEMINATIVO/4 00.41.10 3159,00 1.298,35

55 32 SEMINATIVO/3 01.57.70 3159,00 4.981,74

55 49 SEMINATIVO/4 01.51.20 3159,00 4.776,41

55 52 PASCOLO CESP./2 00.10.10 974,00 98,37

55 53 PASCOLO ARBOR/2 00.33.70 1060,00 357,22

55 60 PASCOLO ARBOR/1 00.54.00 1060,00 572,40

55 85 SEMINATIVO/4 00.30.60 3159,00 966,65

TOTALE 11.93.08 35.651,85

Utente

Nuovo timbro

38

In cifra tonda € 35.000,00 (euro trentacinquemila/00)

(Il terreno distinto al Catasto Terreni al foglio 55, particella 84, viene valutato

come corte di pertinenza dei fabbricati.)

Valutazione Fabbricati

Per quanto concerne l’accertamento delle quotazioni immobiliari ai fini delle

usuali compravendite, è stata effettuata un’indagine diretta analizzando i prezzi

di vendita degli immobili ad uso residenziale nella zona in cui si trova

l’immobile in esame.

I prezzi richiesti vengono di seguito riportati.

Utente

Nuovo timbro

39

Utente

Nuovo timbro

40

Utente

Nuovo timbro

41

Utente

Nuovo timbro

42

Utente

Nuovo timbro

43

Utente

Nuovo timbro

44

Utente

Nuovo timbro

45

I valori riscontrati dall'indagine svolta visionando i prezzi richiesti hanno

determinato un valore medio a metro quadro per ville pari a circa 2.350,00 €/mq

per immobili di simile ubicazione e con livello di finitura e stato di

conservazione standard.

In considerazione del fatto che oggi le trattative di compravendita si

perfezionano con contrattazioni che i più recenti rilevamenti indicano

nell’ordine di circa il 15%, il prezzo a mq stimato risulta pari a 2.000,00 € /mq.

Sono inoltre stati consultati i dati riportati dall’Osservatorio del Mercato

Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio da cui risulta per la destinazione

residenziale con tipologia ville e villini un valore tra 1.400,00 e 2.100,00 €/mq.

Utente

Nuovo timbro

46

Il valore medio scelto di 1.800,00 €/mq, appare quello ragionevolmente più

vicino alla realtà, in considerazione della tipologia dell’immobile, della sua

specifica ubicazione ed esposizione.

Mediando quindi il valore derivante dall’indagine di mercato con quello desunto

dalla consultazione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare si ottiene un

parametro unitario di stima pari a:

2.000,00 + 1.800,00 €/mq = 1.900,00 €/mq

2

Pertanto alla luce di quanto riscontrato, il valore complessivo sarà determinato

come segue.

Calcolo della consistenza

Il calcolo della superficie dei fabbricati è stato eseguito sulla base della

planimetria catastale reperita verificando le misure nel corso del sopralluogo.

Le superfici sono state poi opportunamente ragguagliate applicando coefficienti

correttivi in funzione della destinazione d’uso delle varie porzioni immobiliari e

del loro stato di manutenzione.

Utente

Nuovo timbro

47

Descrizione Superficie

lorda

(mq)

Coeff.

destinaz.

d’uso

Coeff.

stato

manutenz.

Superficie

ragguagliata

(mq)

Fabbricato principale

Superficie coperta abitazione

Superficie portico fino a 25,00 mq

Superficie portico oltre 25,00 mq

105,84

25,00

9,34

1,00

0,30

0,10

1,00

1,00

1,00

105,84

7,50

0,93

TOTALE SUPERFICIE 114,27

Fabbricato secondario

Superficie coperta

Superficie portico fino a 25,00 mq

Superficie portico oltre 25,00 mq

38,93

25,00

9,20

0,60

0,30

0,10

1,00

1,00

1,00

23,36

7,50

0,92


Corte di pertinenza

Superficie corte fino a superficie

fabbricati (105,84mq+38,93mq)

Superficie corte oltre superficie

fabbricati (720mq-144,77mq)

144,77

575,23

0,10

0,02

1,00

1,00

14,48

11,50


NOTA BENE: Si precisa che le dimensioni rilevate del fabbricato secondario

risultano superiori a quelle indicate nel progetto presentato per l’ottenimento

della Concessione edilizia in sanatoria e nella planimetria catastale depositata

(chiusura portico).

Di conseguenza è stata utilizzato per la stima la misura della superficie desunta

dagli elaborati ufficialmente assentiti.

Stima

Applicando i valori unitario sopra determinati alle superfici totali ragguagliate si

avrà:

Utente

Nuovo timbro

48

- Fabbricato principale

114,27 mq x 1.900,00 €/mq = € 217.113,00

in cifra tonda € 220.000,00 (euro duecentoventimila/00)

- Fabbricato secondario

31,78 mq x 1.900,00 €/mq = € 60.382,00

A tale valore occorre poi decurtare i costi dei lavori di ripristino del porticato

che consistono nel semplice smontaggio delle pareti vetrate e che, con

l’applicazione del prezziario lavori edili della Regione Toscana (ultima

edizione) risultano:

Utente

Nuovo timbro

49

Nr. Ord.

TARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI

M I S U R A Z I O N I: Quantità IMPORTI

Par.ug Lung. Larg. H/peso unitario TOTALE 1 TOS17_02.

A03.033.002

Smontaggio di serramenti interni o esterni, a qualsiasi piano, compreso il disancoraggio di staffe, arpioni e quanto altro bloccato nelle strutture murarie, il calo e tiro in alto ed accatastamento entro un raggio di m 50; escluso le riprese di murature o di intonaci. Si misura la superficie libera del vano risultante, compreso eventuale fasciambotte su muri di spessore fino a cm 26 per infissi in metallo

M I S U R A Z I O N I: 24,700 24,70

SOMMANO m² 24,70 23,22 573,53 2 TOS17_02.

A07.001.001

Carico, traporto e scarico a mano su autocarro portata mc 3,50

M I S U R A Z I O N I: 24,70 0,150 3,71 SOMMANO m³ 3,71 59,63 221,23 3 N.P.01 Compenso alle discariche

autorizzate o impianto di riciclaggio, comprensivo tutti gli oneri, tasse e contributi, per conferimento di materiale di risulta proveniente da demolizioni per rifiuti speciali inerti. L’attestazione dello smaltimento dovrà essere attestato a mezzo dell’apposito formulario di identificazione rifiuti debitamente compilato e firmato in ogni sua parte. La consegna del modulo del formulario alla D.L. autorizzerà la corresponsione degli oneri. rifiuti inerti recuperabili

M I S U R A Z I O N I: 24,70 0,020 0,49 SOMMANO ton 0,49 9,00 4,41 TOTALE euro 799,17

Pertanto la stima finale del fabbricato secondario risulterà:

€ 60.382,00 - € 800,00 = € 59.582,00

in cifra tonda € 60.000,00 (euro sessantamila/00)

Utente

Nuovo timbro

50

- Corte di pertinenza

25,98 mq x 1.900,00 €/mq = ú 49.362,00

in cifra tonda € 50.000,00 (euro cinquantamila/00)

Valore totale cespite:

Terreni € 35.000,00

Fabbricato principale € 220.000,00

Fabbricato secondario € 60.000,00

Corte di pertinenza € 50.000,00

Totale € 365.000,00

(Euro trecentosessantacinquemila/00)

Roma, 31 ottobre 2017


ALLEGATI

- Localizzazione dell’immobile

- Documentazione fotografica

- Visure e planimetrie catastali

- Visure ipotecarie

- Planimetria di rilievo

Utente

Nuovo timbro

51

Allegato 1 – Localizzazione dell’immobile

Utente

Nuovo timbro

52

Allegato 2 – Documentazione fotografica

Accesso alla tenuta

Area esterna

Utente

Nuovo timbro

53

Facciata esterna

Facciata esterna

Utente

Nuovo timbro

54

Portico

Portico

Utente

Nuovo timbro

55

Soggiorno-Pranzo

Cucina

Utente

Nuovo timbro

56

Camera

Camera

Utente

Nuovo timbro

57

Bagno

Bagno

Utente

Nuovo timbro

58

Vista esterna

Vista esterna

Utente

Nuovo timbro

59

Portico

Camera 1

Utente

Nuovo timbro

60

Camera 2

Bagno

Utente

Nuovo timbro

61

Ripostiglio

Utente

Nuovo timbro

62

Allegato 3 – Visure e planimetrie catastali

Utente

Nuovo timbro

Direzione Provinciale di Grosseto Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 31/10/2017 - Ora: 09.44.58

Visura per soggetto Visura n.: T65185 Pag: 1

limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 31/10/2017

Dati della richiesta Denominazione: SPA DELTA PETROLI CON SEDE IN ROMATerreni e Fabbricati siti nel comune di MANCIANO ( Codice: E875) Provincia di GROSSETO

Soggetto individuato SPA DELTA PETROLI CON SEDE IN ROMA C.F.: 03512390588

1. Immobili siti nel Comune di MANCIANO(Codice E875) - Catasto dei Terreni

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori

ha are ca Dominicale Agrario1 55 2 - SEMINAT

IVO4 4 32 48 Euro 44,67

L. 86.496Euro 55,84L. 108.120

FRAZIONAMENTO in atti dal27/11/1985 (n. 121683

2 55 29 - SEMINATIVO

4 2 71 00 Euro 27,99L. 54.200

Euro 34,99L. 67.750

VARIAZIONE D'UFFICIO in attidal 29/04/1994 198800000000000000(n. 901430.1/1991)

Annotazione

3 55 30 - SEMINARBOR

2 11 20 Euro 5,21L. 10.080

Euro 4,05L. 7.840


Annotazione


4 41 10 Euro 4,25L. 8.220

Euro 5,31L. 10.275

Impianto meccanografico del21/02/1977


3 1 57 70 Euro 48,87L. 94.620

Euro 57,01L. 110.390


Annotazione


4 1 51 20 Euro 15,62L. 30.240

Euro 19,52L. 37.800


Annotazione

7 55 52 - PASCCESPUG

2 10 10 Euro 0,52 Euro 0,16 Tabella di variazione del 03/04/2008protocollo n. GR0088139 in atti dal03/04/2008 TRASMISSIONE DATIAGEA AI SENSI DEL DL 3.10.2006N.262 (n. 29887.1/2007)

Annotazione

8 55 53 - PASCOLOARB


Annotazione

Segue


Data: 31/10/2017 - Ora: 09.44.58

Visura per soggetto Visura n.: T65185 Pag: 2

limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 31/10/2017

9 55 60 - PASCOLOARB


Annotazione


4 30 60 Euro 3,16L. 6.120

Euro 3,95L. 7.650

FRAZIONAMENTO in atti dal27/11/1985 (n. 121683

Immobile 2: Annotazione: in parte lago-fiumeImmobile 3: Annotazione: laghettoImmobile 5: Annotazione: in parte fiumeImmobile 6: Annotazione: in parte laghettoImmobile 7: Annotazione: fiume - variazione colturale eseguita ai sensi del dl 3.10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge 24.11.2006 n. 286 (anno

2007) - qualita` dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario del comune - rettifica dùfficio in autotutela della variazionecolturale eseguita ai sensi del dl 3.10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge 24.11.2006 n. 286 (anno 2007) - qualita`dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario del comune

Immobile 8: Annotazione: rettifica dùfficio in autotutela della variazione colturale eseguita ai sensi del dl 3.10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge24.11.2006 n. 286 (anno 2007) - qualita` dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario del comune

Immobile 9: Annotazione: rettifica dùfficio in autotutela della variazione colturale eseguita ai sensi del dl 3.10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge24.11.2006 n. 286 (anno 2007) - qualita` dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario del comune

Totale: Superficie 11.93.08 Redditi: Dominicale Euro 157,61 Agrario Euro 183,09

Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SPA DELTA PETROLI CON SEDE IN ROMA 03512390588* (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/07/1992 Voltura in atti dal 11/12/1992 Repertorio n.: 29410 Rogante: BERNARDINI Sede: MANCIANO Registrazione: UR Sede:ORBETELLO n: 721 del 18/08/1992 (n. 3199.1/1992)


Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine


Data: 31/10/2017 - Ora: 09.42.06



Dati della richiesta Comune di MANCIANO ( Codice: E875)Provincia di GROSSETO

Catasto Fabbricati Foglio: 55 Particella: 84

INTESTATO 1 DELTA PETROLI S.P.A. 03512390588* (1) Proprieta` per 1000/1000

Unità immobiliare dal 09/11/2015N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA


Urbana Cens. Zona Catastale1 55 84 A/2 2 9 vani Totale: 123 m²

Totale escluse areescoperte**: 111 m²

Euro 627,50 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati disuperficie.

Indirizzo LOCALITA' PUNTONE piano: T;Notifica Partita Mod.58- 4580 4580



Urbana Cens. Zona Catastale1 55 84 A/2 2 9 vani Euro 627,50

L. 1.215.000COSTITUZIONE del 02/03/1996 in atti dal 02/03/1996 (n.11056/1996)

Indirizzo , LOCALITA' PUNTONE piano: T;Notifica Partita Mod.58- 4580 4580

Situazione degli intestati dal 02/03/1996N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DELTA PETROLI S.P.A. 03512390588 (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 02/03/1996 in atti dal 02/03/1996 Registrazione: (n. 11056/1996)


Segue


Data: 31/10/2017 - Ora: 09.42.06



Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

10 metri

Ultima planimetria in atti



Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 31/

10/2

017

- Com

une

di M

AN

CIA

NO

(E87

5) -

< F

oglio

: 55

- Par

ticel

la: 8

4 - S

ubal

tern

o: 0

>LO

CA

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' PU

NTO

NE

pian

o: T

;

63

Allegato 4 – Visure ipotecarie

Utente

Nuovo timbro


Direzione Provinciale di GROSSETO Data 31/10/2017 Ora 09:33:19Ufficio provinciale - TerritorioServizio di Pubblicità Immobiliare


Dati della richiestaImmobile : Comune di MANCIANO (GR)

Tipo catasto : FabbricatiFoglio : 55 - Particella 84

Esclusione ipoteche non rinnovate o cancellate e trascrizioni non rinnovate


Elenco immobiliNON E' STATO REPERITO NESSUN IMMOBILE A FRONTE DEI DATI DELLA RICHIESTA

Pag. 1 - Fine





Tipo catasto : TerreniFoglio : 55 - Particella 2



Elenco immobiliComune di MANCIANO (GR) Catasto Terreni

1. Sezione urbana - Foglio 0055 Particella 00002 Subalterno -


1. TRASCRIZIONE del 18/08/1992 - Registro Particolare 7489 Registro Generale 10200Pubblico ufficiale BERNARDINI ENZO Repertorio 29410 del 30/07/1992ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITANota disponibile in formato immagine

Pag. 1 - Fine












Pag. 1 - Fine






Esclusione ipoteche non rinnovate o cancellate e trascrizioni non rinnovate


Immobili individuatiComune di MANCIANO (GR) Catasto Terreni


Pag. 1 - Fine












Pag. 1 - Fine

64

Allegato 5 - Planimetria di rilievo

Utente

Nuovo timbro

PIANTA DA RILIEVO scala 1:100

IMMOBILI IN COMUNE DI MANCIANO IN LOC. "IL PUNTONE"

PORTICO

CUCINA

BAGNO

BAGNO

2,3

87

,8

3

4,5 4,3

3,3

31

,6

83

,3

11

,7

3,2

2,3

12

,6

4

2,43 2,37 2,46 2,53

10,55

1,4

90

,7

2

BAGNO

PORTICO

Utente

Nuovo timbro

65

4. CONCLUSIONI

Sulla base del lavoro svolto così come descritto nella presente relazione, il più

probabile valore di mercato degli immobili di proprietà della “DELTA

PETROLI S.p.A.” è il seguente:

Immobile sito in Comune di Piegaro localita’ Gaiche facente parte del

fabbricato “Castello”:

185.000,00 € (euro centottantacinquemila/00)

Non si ravvisa la possibilità di una vendita frazionata.

Immobile sito in Saturnia frazione del Comune di Manciano:

€ 365.000,00 (euro trecentosessantacinquemila/00)

Non si ravvisa la possibilità di una vendita frazionata.

Si evidenzia che il parere innanzi espresso è di natura probabilistica e quindi

soggetto ad un’alea estimale generalmente riconosciuta in dottrina pari al 10%,

alea che assume particolare rilevanza in sede di procedimenti liquidatori forzosi.

A conclusione dell'opera svolta su richiesta dell'Ill.mo Giudice Dott. Adolfo

Ceccarini, il sottoscritto Ing. Marcello Scifoni, ritiene di aver eseguito l'incarico

secondo i principi di etica professionale improntando la stima a criteri di

obiettività.

Roma, 31 Ottobre 2017


Utente

Nuovo timbro

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