13 Immobliare_09-2012

Mensile gratuito di annunci immobiliari · Anno 2 · N. 16 · Settembre 2012

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3Settembre 2012Immobiliare

VENDITA da pag. 5

AFFITTI da pag. 13

COMMERCIALE da pag. 15

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CE ACILIA .............................................pag. 5

AXA ................................................ pag. 5BRAVETTA ...................................... pag. 7CASAL LUMBROSO ......................... pag. 7CASALPALOCCO ............................. pag. 7CASETTA MATTEI............................ pag. 7CENTRO ......................................... pag. 7CIAMPINO ....................................... pag. 9COLLE DEL SOLE ............................ pag. 9DRAGONA ....................................... pag. 9EUR ................................................ pag. 9GIUSTINIANA .................................. pag. 9INFERNETTO ................................... pag. 9LAURENTINA .................................. pag. 11MADONNETTA ................................ pag. 11MALAFEDE ..................................... pag. 11MARCONI ....................................... pag. 11MONTAGNOLA ................................ pag. 11MONTEVERDE ................................ pag. 11MOSTACCIANO ............................... pag. 11OSTIA ............................................. pag. 11PISANA ........................................... pag. 13TORRINO ........................................ pag. 13

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VENDITA FUORI ROMA da pag. 13

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Sede Legale, Commerciale e AmministrativaVia Padre S. F. Pifferi, 39 - 00126 RomaTel. 06 52363798 - Fax 06 52363694

Stampa Arti Grafiche Boccia S.p.a.

I prezzi degli immobili stanno scendendo: è un fatto noto a chi cerca casa,

agli operatori del mercato e agli istituti di credito. Ma di quanto? E soprat-

tutto, dove? Secondo una recente ricerca, il crollo delle quotazioni è fatto

europeo. Crisi finanziaria e crisi immobiliare viaggiano dunque in parallelo,

con l’Irlanda che registra un -14,4% e vede tracollare il suo mercato, e l’Italia

che si attesta invece su un più modesto -3,5%.

Diverso è il discorso se si fa un parallelo con il resto del mondo. Conside-

rando un campione di 54 paesi ad economia matura, 25 di essi vedono re-

gistrare un aumento del prezzo delle case. Quotazioni dunque in salita in

Brasile (+18,4%), in Austria (+ 11%), ad Hong Kong (+6,9%), negli Stati Uniti

(+6.,9%) e in Canada (+3,2%).

Il mattone che non tira più è dunque discorso tutto europeo. La stretta sul

credito bancario, la disoccupazione crescente, e la scarsa fiducia dei con-

sumatori stanno erodendo i patrimoni dei proprietari di casa e ipotecando il

futuro di chi una casa ancora non ce l’ha.

Focalizzando l’attenzione sull’Italia, il tracollo dei dati relativi alle concessioni

di mutui parla da solo. A luglio si è registrato un -44%, ad agosto un -39%.

Siamo dunque alla resa, se si considera che nel 2011 il calo era stato appena

del 10% e nel 2010 del 3%.

Per quanto riguarda la durata, non si registrano invece sostanziali variazioni:

le classi inferiori ai 20 anni risultano in aumento, mentre quelle oltre i 20 anni

sono in calo. I soggetti che maggiormente richiedono mutui sono sempre le

famiglie.

L’importo medio dei mutui continua invece a registrate uno slittamento verso

il basso: le uniche fasce di domanda che aumentano sono infatti quelle fino

ai 1.000 euro.

Concludendo e tornando ad un’ottica europea, non tutto però è così appiat-

tito verso il basso. A Londra, forse anche complici le ultime olimpiadi, la crisi

sembra non aver sfiorato le abitazioni di lusso. In poco più di tre anni, i prezzi

delle case più di pregio della capitale inglese sono cresciuti di quasi il 50%. Si

prevede inoltre che entro il 2021 saranno costruite e messe in vendita 15.500

nuove abitazioni per un valore di 38 miliardi di sterline.

A spendere nel mattone londinese sono in primo luogo facoltosi europei e

asiatici, che preferiscono i prestigiosi appartamenti della City a quelli di New

York o Parigi. La richiesta di questo tipo di abitazioni è tale che molti edifici

commerciali si stanno trasformando in residenze di lusso. Un caso simbolo

è quello dello storico quartiere di Mayfair, nel quale un imprenditore del mat-

tone ha acquistato un megaparcheggio per 150 milioni di sterline per trasfor-

marlo in un complesso residenziale per ricchi.

Insomma la crisi del mattone europea è una crisi duale: si abbatte sui redditi

medi e preserva i redditi alti. Parliamo di una tendenza che purtroppo alla fine

danneggerà tutti, perché i grandi numeri non li fanno le residenze di lusso.

Occorre dunque una politica del mattone che sia molto più lungimirante e

aperta al futuro. Magari con un’attenzione particolare all’ambiente, alle ri-

strutturazioni e alle innovazioni energetiche.

Italia, Europa e mondo:l’andamento dei mercati degli immobili

4 Settembre 2012Immobiliare

Chi fa il prezzo delle case? Chi stabilisce quanto costa un

immobile e quale sia la sua quotazione media? Come è

possibile fare delle stime per città, per quartieri, per zone?

Nel mondo delle stime immobiliari nulla è certo. Molte sono le gran-

di realtà che si occupano dell’analisi e delle variazioni del mercato

immobiliare. Tra di esse in Italia citiamo da subito l’Agenzia del Ter-

ritorio (ente pubblico che gestisce l’OMI - Osservatorio del Mercato

Immobiliare - e fornisce una rilevazione indipendente, sull’intero ter-

ritorio nazionale, delle quotazioni dei valori immobiliari e delle loca-

zioni), Nomisma, Fiaip, dalle Borse delle camere di commercio, Sce-

nari Immobiliari e network come Tecnocasa e Gabetti. Ultimamente

sono poi nati portali web che dicono la loro e che in qualche modo

sono fonte di confronto (su tutti immobiliare.it e borsino.net).

Ma con che metodi si individuano i prezzi? Nomisma ad esempio

attua un monitoraggio di 26 aree urbane attraverso questionari che

coinvolgono circa 250 agenzie immobiliari (si chiedono informazioni

su prezzi, tempi di vendita, sconti, ecc...). Ci sono poi i report istitu-

zionali delle Borse immobiliari delle Camere di commercio di Roma e

Milano. Quest’ultima rileva dal 1991 i prezzi della città meneghina di-

videndola in 70 zone (monitorata anche la provincia). La metodologia

coinvolge una rete di 130 agenzie aderenti a Fimaa. Anche Gabetti

e Tecnocasa pubblicano Osservatori riconosciuti sul mercato. Nel

secondo caso, si intercetta, attraverso una buona copertura territo-

riale, la fascia media e medio-bassa (la banca dati Tecnocasa risale

al 1993).

Tanti i particolari che incidono in maniera consistente sul prezzo di

un immobile. Se ad esempio la casa è collocata a ridosso di una

strada trafficata, il prezzo può scendere del 15%. Discorso inverso

per una vista panoramica: in questo caso il prezzo può salire del-

la stessa percentuale. Discorso simile per gli appartamenti al pian

terreno (facile il decremento) o all’ultimo piano (facile l’incremento).

In conclusione, ciò che si può dire sulla realtà italiana è che il Bel-

paese è molto lontano dalla situazione americana, dove chiunque,

a fronte di un canone, può consultare siti internet specializzatissi-

mi: i più noti sono First American (www.firstam.com), Property Shark

(www.propertyshark.com), e Integra Realty Resource (www.irr.com).

Questi siti pubblicano l’intera storia di un immobile sul fronte com-

pravendite immobiliari: una raccolta di informazioni che in Italia di-

pende solo dal fai-da-te o dall’aiuto di un agente immobiliare molto

professionale.

Il mercato italiano è dunque indietro? Assolutamente sì, ma ci si può

consolore con il fatto che il governo lo è di più. Gli italiani hanno

appena pagato la prima rata di una tassa immobiliare il cui importo

finale è incerto. Accade solo da noi.

Prezzi delle case:chi decide cosa...


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