13 Immobliare_06-2012

Mensile gratuito di annunci immobiliari · Anno 2 · N. 14 · Giugno 2012

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L’imposta immobiliare più odiata dagli italiani è, prima che poco gradi-ta, un’aberrazione della scienza delle finanze. Un qualsiasi manuale spiegherebbe alla prima pagina che lo stato dovrebbe imporre i tri-

buti secondo i principi di certezza, comodità ed economicità. Il bello dell’IMU è che, a distanza di secoli dalla nascita della moderna scienza economica, è sicuramente ampiamente al di fuori di due dei tre principi accettati dalla dottrina in tutto il mondo (il terzo, quello della economicità, è al limite dell’in-terpretazione). Vediamo però di andare per gradi.

Certezza - Ad oggi l’importo finale della tassa sugli immobili è in gran par-te ignoto. Si sa che si pagherà in due o tre rate e che il calcolo della prima rata verrà effettuato applicando un’aliquota sulla prima casa del 4 per mille e un’aliquota del 7,6 per gli altri immobili. Ma queste imposizioni sono del tutto irrilevanti rispetto al reale impatto finale dell’IMU stessa. Solo in sede di ver-samento della rata finale (metà dicembre) si saprà infatti a quanto ammonterà l’addizionale comunale (che può crescere fino all’applicazione dello 0,2 per mille) e quanto dovranno dunque sborsare le famiglie italiane. Attenzione: la differenza non è affatto da poco! Prendendo in considerazione l’esempio più semplice, quello di un appartamento detenuto come prima casa in periferia di Roma di 85 mq. senza figli a carico, l’importo potrebbe benissimo salire dai circa 260 euro iniziali (aliquota allo 0,4 per mille) ai circa 460 euro finali (aliquota dello 0,6 per mille). Per una prima rata di 130 euro, il conguaglio finale potrebbe benissimo attestarsi sui 330 euro. Per non parlare di cosa potrebbe comportare un meccanismo del genere nel caso di una seconda casa di proprietà, di un negozio o di un box. Insomma, la certezza dell’importo dell’IMU è del tutto teorica e relativa. Quando si tratterà di saldare la rata finale (dicembre) gli italiani si renderanno realmente conto del reale impatto di un’imposta del genere sul loro reddito.

Comodità - Quanto appena detto è dovuto ad un braccio di ferro tra governo e comuni che si protrarrà fino all’ultimo giorno disponibile. In mezzo a tan-ta confusione, di nessuna importanza le esigenze dei cittadini, che saranno costretti a pagare in fretta e furia entro il 18 giugno attraverso un modulo F24. Ancora una volta a rimetterci saranno i più deboli: coloro che hanno dimestichezza con l’informatica potranno stamparsi il modulo attraverso in-ternet (www.amministrazionicomunali.it), gli altri, soprattutto i pensionati e le persone avanti con l’età, dovranno rivolgersi ad uffici e centri assistenza che chiedono dai 6 ai 30 euro.

Economicità - Un’imposta è economica quando i fondi spesi dallo stato per riscuoterla sono inferiori al gettito dell’imposta stessa. Ora, è indubbio che l’I-MU porterà alle casse dello stato l’ennesimo tesoretto. Ma, ancora una volta, è un tesoretto che verrà dissipato nel pagamento degli interessi sul debito e nel mantenimento di una burocrazia pubblica elefantiaca, inefficiente e im-produttiva. Intanto, causa anche IMU, i redditi disponibili si assottiglieranno ancora di più, i consumi saranno ancora più depressi e le imprese saranno ancora di più in sofferenza. Ciò significherà meno gettito fiscale. Insomma, l’ennesima incudine che lo stato italiano si è dato sui piedi.

Si fa prestoa dire IMU

4 Giugno 2012Immobiliare

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e 900,00 (RIF: A0456)

TOR DE CENCI V. ROTELLINI App.to 100 mq. 3° Piano non arredato Ingresso cucina abitabile (arredata) salone 3 camere 2 servizi Balconi Riscaldamento autonomo cantina p. auto coperto A.C.E: G

e 1.000,00 (RIF: A04583)

EUR TRE PINI V. RASTRELLI App.to 80 mq. arredato Ingresso cucina servizio camera cameretta salone Balconi cantina e box auto coperto Giardino cond.le Riscaldamento au-tonomo Contratto transitorio A.C.E: G

e 1.000,00 (RIF: A0460)

EUR BIS - AGENZIA ROMA 19 - Largo Filippo Juvara, 15 - Tel. 06 97271952 - [email protected]

OSTIA - AGENZIA ROMA 6 - Corso Regina Maria Pia, 57 - Tel. 06 56305532 - [email protected]

NUOVA PALOCCO: villa monofamiliare su 3 livelli composta da: salone, grande cucina, 3 camere, 3 servizi, mansarda con servizio, appartamento per domestici. Giardino di mq. 500 ca. e piscina. A.C.E.: G R/13

ROMA, vic. Nuova Fiera di Roma: villa monofamiliare 2 livelli mq. 890 con terreno circostante di mq. 10.000 e piscina. Com-posta da: salone triplo, 2 cucine, 9 camere, 7 servizi. Ideale per più famiglie, catering o casa di riposo. A.C.E.: G R/226

OLGIATA: villa monofamiliare di mq. 1.000 ca. su 2 livelli + mansarda divisibile in 2 unità abitative composta da: salone triplo, cucina, 5 camere, 5 servizi, app.to di servizio, cantina, garage. Parco di 8.000 mq. ca. con piscina. A.C.E.: G R/173

ORVIETO: dimora del 1.600 di eccezionale bellezza di mq. 600 ca. con parco di mq. 8.000 e grande piscina a sfioro; azienda agricola di 160 ha: 100 ha di bosco, 50 ha di uliveto e vigneto Doc. A.C.E.: G R/221

ROMA, Via della Camilluccia: palazzetto da cielo a terra in categoria A/10 di mq. 1.050 con area esterna di mq. 2.000 e ampio par-cheggio per 30 posti auto. A.C.E.: G R/48

MORLUPO: In posizione panoramica villa monofa-miliare di mq. 500 + altra unità di mq. 250. Giardino circostante di mq. 5.000 con piscina + 15.000 mq. di uliveto, vigneto, frutteto. A.C.E.: D R/200

13 Immobliare_06-2012

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