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12 regole da seguire se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare

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20 dicembre 2012, 10:15

L'Italia è uno dei paesi con il più alto numero di agenzieimmobiliari per numero di abitanti, è dunque importante sedecidi di vendere o acquistare un immobile essere sicuro dirivolgerti a un vero professionista. Per questo la fimaa di

milanom la fiaip e l'anama hanno elaborato un vero e

proprio vademecum per il consumatore, un elenco di 12

regole da seguire quando si ci rivolge ad un'agenziaimmobiliare

1)assicurarsi che la persona a cui ci si rivolge sia un'agente

immobiliare provvisto di patentino che ne attesti l'iscrizione alrae (secondo le nuove norme introdotte dal dlsg 59/2010)

2) pretendere l'uso di moduli (formulari) depositati in camera di

commercio sia per la definizione di un incarico, sia per ladefinizione di una proposta

3) definire tutti i dettagli degli accordi per iscritto

4) concordare per iscritto l'entità delle provvigioni e le relative

modalità di pagamento, definiendo chiaramente quali sono iservizi compresi nella provvigione e quali quelli esclusi.Diffidare delle offerte di prestazioni professionali a costo zeroperché nascondano prestazioni abusive

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5) l'agente ha diritto alla provvigione da ambo le parti, tanto da

chi vende o affitta l'immobile che da chi lo compra, pergarantire l'imparzialità del suo lavoro

6) fare attenzione sia alla durata dell'incarico (ad esempio, tre

mesi può essere un periodo ragionevole) sia al periodo divalidità della proposta (che non dovrebbe in regola superare i 15giorni complessivi di calendario) termine entro il qualedovrebbe pervenire l'acccettazione del venditore o del locatore

7) se un cliente fornisce un incarico in esclusiva ad un'agenzia

immobiliare, non può concludere la vendita in proprio oincaricare della vendita un altro agente immobiliare, a meno chenon paghi le penali previste

8) un contratto equo non deve contenere le seguenti

limitazioni: a) clausola della penale, se impone al cliente, in caso

di ritardo o di mancato pagamento della provvigione unrisarcimento eccessivo; b) clausola di risoluzione dellecontroversie: se indica come foro competente una lcoalitàdiversa da quella di residenza del cliente; c) clausola dicomunicazione della disdetta dell'incarico: se il termine per lacomunicazione è eccessivamente anticipato rispetto allascadenza del contratto

9) un contratto equo deve invece prevedere i seguenti

impegni per l'agente immobiliare: pubblicazione a sua cura e

spese di annunci che apppaiano su un quotidiano, settimanale o