PROPOSTA PROGETTUALE PER L’ISTITUZIONE DI UNA ZONA FRANCA URBANA NELLA ZONA ORIENTALE DI NAPOLI

ALLEGATO 11

Iniziative urbanistiche in corso di realizzazione nel territorio interessato dalla proposta di Zona Franca Urbana a Napoli

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1. Completamento del Centro direzionale

Soggetto attuatore. Operatore privato.Descrizione. L’iniziativa riguarda un’area pari a 71 ettari su 123 dell’intero Centro Direzionale. L’intervento prevede la realizzazione di opere pubbliche e di insediamenti privati a destinazione residenziale, commerciale e direzionale. Il progetto prevede la realizzazione di nuova edilizia per mc 325.535, di cui mc 260.031 di residenze e mc 66.314 di terziario, così ripartiti: mc 22.260 di edilizia convenzionata, mc 237.771 di edilizia residenziale privata, mc 22.260 di edilizia commerciale e mc 44.054 di edilizia terziaria privata. Prevede inoltre la realizzazione di attrezzature pubbliche per complessivi mq 261.090, cosi ripartiti: istruzione mq 7.047, interesse comune mq 8.218, spazi pubblici mq 202.219, parcheggi mq 43.606 con la gestione trentennale di alcune strutture (multisala, centro sportivo, chalet, residenze convenzionate) al fine di recuperare parte dell’impegno finanziario sostenuto nella realizzazione delle opere.Stato d’attuazione. È in corso la conferenza di servizi finalizzata all’approvazione del progetto definitivo, presentato dalla società Agorà 6 il 06/06/08. Si prevede di concludere la conferenza in data 08/09/08.Costo complessivo. € 89.000.000 oltre IVA di cui € 1.600.000 per oneri complessivi per l’attuazione dei piani di sicurezza.

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2. Isole edificatorie 17 e 18 del centro direzionale

Soggetto attuatore. Operatore privatoDescrizione. L’area di intervento riguarda parte del sub-comprensorio orientale del Centro Direzionale corrispondente all’area n. 3 dell’ambito n. 10 individuato dal Prg. La proposta, presentata dalla Società Veronica Spa, prevede la demolizione di corpi di fabbrica industriali - inattivi e in condizione di grave degrado - presenti nel lotto di via Vesuvio n. 30, la cui superficie fondiaria relativa alle isole edificatorie 17 e 18, ricadenti nel suddetto ambito 10, risulta pari a mq. 2516, e la realizzazione di volumetrie per complessivi 39.770 mc per residenze e terziario. Stato d’attuazione. Il piano è stato approvato dall’amministrazione comunale e ratificato con decreto sindacale di luglio 2006. Costo complessivo. Circa € 16.400.000.

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3. Centro polifunzionale della Polizia di Stato area ex Manifattura Tabacchi

Soggetto attuatore. Ministero dell’InternoDescrizione. L’area di intervento, che occupa un’estensione di circa 160.000 mq, è ubicata nella zona orientale della città e ricade nell’ambito n. 12 Gianturco del nuovo Prg. Comprende l’insediamento della ex Manifattura Tabacchi. Il progetto prevede la realizzazione di una Attrezzatura a scala urbana e territoriale, consistente in un centro polifunzionale della Polizia di Stato con annesse residenze, attività terziarie e attrezzature di quartiere.Stato d’attuazione. In data 18/04/01 è stato sottoscritto un protocollo d’intesa tra Ministero dell’Interno, Ministero dell’Economia e delle Finanze, Regione Campania e Ente Tabacchi Italiani per formulare una ipotesi di realizzazione di un centro polifunzionale della Polizia di Stato. Con delibera di giunta n. 1442 del 3/08/2007, la Regione Campania ha dichiarato l’interesse pubblico per la realizzazione del centro polifunzionale della Polizia di Stato. La Regione Campania ha indetto la conferenza dei servizi preordinata alla sottoscrizione dell’Accordo di programma in corso di svolgimento con l’esame del progetto presentato.

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4. Centro commerciale, albergo e attrezzature pubbliche nell’area ex Feltrinelli

Soggetto attuatore. Operatore privato.Descrizione. L’area rientra nel sub-ambito 12e “Feltrinelli”. Il piano prevede la riqualificazione di un’area produttiva dismessa mediante la realizzazione di un centro produttivo e di attrezzature pubbliche di quartiere. In particolare è previsto un centro commerciale polifunzionale, una piazza pubblica al coperto, una struttura alberghiera, un edificio destinato ad attrezzatura di interesse comune, un parco pubblico nel quale si prevede il recupero del canale della Corsea, un parcheggio pubblico connesso alla futura stazione Galileo Ferraris e la piazza ad essa antistante. L’area complessivamente coinvolta è di mq 186.000. Stato d’attuazione. Stipulata la convenzione tra i proponenti ed il Comune ed avviata la procedura per l’acquisizione delle aree sono in corso di approvazione i progetti delle opere pubbliche.Costo complessivo. Stima € 150.000.000-180.000.000.

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5. Insediamento per la produzione di beni – ex Icmi

Soggetto attuatore. Operatore privato.Descrizione. L’intervento s’inquadra nel più ampio programma delineato dal contratto d’area Genesis in collaborazione con Regione Campania e Ministero per le attività produttive che finanziamenti Cipe punta alla riqualificazione delle attività industriali nella zona orientale della città. L’area oggetto di intervento, di superficie pari a circa 226.200 mq, è ubicata nella zona orientale della città, ricade nell’ambito n. 13 ex raffineria previsto dal Prg e comprende l’insediamento industriale dismesso della Icmi. Tale intervento è consentito a condizione che i proprietari e gli aventi titolo si impegnino a realizzare le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Il progetto prevede la realizzazione di un insediamento per la produzione di beni e delle relative attrezzature di servizio, e la realizzazione di una parte del grande parco urbano previsto dalla variante. In particolare, sono previsti insediamenti produttivi per 161.230 mq, viabilità e parcheggi pubblici per 27.597 mq e un parco urbano di 33.633 mq.Stato d’attuazione. Il progetto definitivo presentato dalla società Fintecna è stato esaminato in conferenza di servizi nel novembre del 2007. La conferenza ha ritenuto di separare i profili istruttori inerenti la parte pubblica e privata dell’iniziativa. Il 20/12/07 sono state rilasciate le autorizzazioni per la realizzazione dell’impianto industriale.Costo complessivo. circa € 105.000.000

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6. Proposta di riqualificazione e valorizzazione dell’area Kuwait. Preliminare di Piano urbanistico attuativo per l’ambito 13 del Prg

Soggetto attuatore. operatore privato.Descrizione. L’area di circa 90 ettari rientra nell’ambito 13 “Ex raffinerie” disciplinato dall’art. 143 del Prg. La proposta è individuata all’interno di uno schema unitario più ampio e si candida ad avviare il complesso processo di riqualificazione urbana, definito dal Prg per l’ambito 13, attraverso la riattivazione della vocazione produttiva dell’area e l’insediamento di attività per la produzione di servizi, per il commercio e l’artigianato di qualità. La proposta prevede oltre 270.000 mq di Slp per attività produttive e residenziali, una quota di viabilità pari ad almeno 11,8 ettari e attrezzature pubbliche per circa 40,2 ettari.Stato d’attuazione. La proposta è stata presentata al Comune di Napoli e alla Regione Campania dalle società proponenti e dalla società Napoli Orientale nel corso di una manifestazione pubblica. A seguito della presentazione si è pervenuti alla sottoscrizione di un protocollo d’intesa tra parti pubbliche e private coinvolte ed è stato presentato, in data 30/07/07, un preliminare di piano urbanistico attuativo riguardante l’intero ambito 13. Allo stato attuale, data la rilevanza di tale preliminare, è in atto la redazione di un documento d’indirizzi per l’ambito 13 con l’individuazione delle linee guida per la regolamentazione delle singole iniziative interne all’ambito.Costo complessivo. Circa € 382.000.000 per l’area di proprietà della Kuwait.

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7. Magazzini di approvvigionamento Fs

Soggetto attuatore. Operatore privato per l’area Fs, Comune di Napoli per l’ambito 43.Descrizione. L'ambito 43 è situato all'estremità nord-orientale di Napoli, al confine con il comune di Casoria. L'area ha un'estensione di circa 29 ettari; i Magazzini approvvigionamento con 24 ettari ne occupano la maggior parte. La società Fingestim srl ha presentato una proposta di piano urbanistico stralcio per l'area degli ex magazzini approvvigionamento, acquistata dalla suddetta società dalla Real Estate, ex FFSS. Lo stralcio oggetto del piano presentato prevede, in misura proporzionale all'area, la realizzazione di quanto previsto dal Prg. In particolare si prevede la demolizione quasi completa dei capannoni esistenti e abbandonati e la realizzazione di un polo produttivo integrato che comprende attività per la produzione di beni e attività per la produzione di servizi, tra cui una grande struttura commerciale. La proposta comprende inoltre parcheggi pubblici per 25.758 mq, un parco attrezzato per 27.598 mq, viabilità pubblica per 33.668 mq oltre a parcheggi pertinenziali.Stato d’attuazione In corso l'iter istruttorio del Pua nell'ambito 43 sub ambito 43.1 (magazzini approvvigionamento).Costo complessivo. Circa € 64.000.000.

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8. Insediamento commerciale per la grande distribuzione su via Argine

Soggetto attuatore. Operatore privato.Descrizione. L’area rientra nell’ambito n. 13 -ex raffineria, normato dall’art. 143 del Prg. L’intervento è tra quelli consentiti nelle more della redazione del Piano urbanistico esecutivo dell’ambito o di sua parte, nella sottozona Db, per interventi diretti su lotti non inferiori a mq 5000. Si prevede la realizzazione di un centro commerciale. Il progetto prevede inoltre la cessione al comune di Napoli di aree per opere di urbanizzazione primaria per mq 9.878, l’adeguamento di alcuni tratti di viabilità pubblica esistente e la realizzazione di nuovi tratti stradali, compresi i costi di esproprio delle aree.Stato d’attuazione. La bozza di convenzione relativa all’intervento è stata approvata con delibera di Giunta comunale n. 698 del 28 febbraio 2005 ed è stata stipulata in data 05.07.06 repertorio n. 75087. Rilasciata autorizzazione unica, commerciale ed edilizia. I lavori sono in fase di avanzata esecuzione.Costo complessivo. Circa € 33.000.000.

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9. Programma di Recupero Urbano di Ponticelli (ex art. 11 lege 493/93)

Soggetto attuatore.Comune di NapoliDescrizione dell’intervento. L’intervento riguarda il completamento e la riqualificazione di un vasto insediamento di edilizia residenziale Il progetto preliminare, approvato dalla Giunta e dal Consiglio comunale, prevede la suddivisione dell’area interessata dagli interventi in 9 subambiti di attuazione, così definiti: - subambiti nn 1,2,3 e 4 - spina CIS (Centro Integrato di Servizi) con destinazione terziario-direzionale; subambito 5 - ristrutturazione urbanistica del Rione de Gasperi, di edilizia residenziale pubblica; subambito 6 ristrutturazione urbanistica del “Campo Bipiani” di via Volpicella, di edilizia residenziale pubblica; subambito 7 - ristrutturazione urbanistica del “Villaggio Evangelico”, di edilizia residenziale pubblica. Si sta predisponendo il bando di concorso per la progettazione, che sarà prossimamente pubblicato; subambiti 8 e 9: completamento degli interventi di edilizia residenziale pubblica previsti negli ex Campi 4 e 6 del Comprensorio 167/62 di Ponticelli.Stato d'attuazione. Per i subambiti 1 e 2 è in corso la gara ed è imminente la presentazione dei progetti esecutivi ai fini dell’affidamento. Per il subambito 5 è in corso la redazione del progetto definitivo. Per il subambito 6 l’intervento è stato inserito nel Programma straordinario di edilizia residenziale ed è stato richiesto il finanziamento alla Regione; la progettazione è subordinata alla concessione del finanziamento. Per il subambito 7 a seguito dell’approvazione del progetto definitivo è in corso di redazione il progetto esecutivo. Per il subambiti 8 è in itinere la progettazione. Per il subambito 9 completata la progettazione ed espletata la gara è in corso la procedura per l’aggiudicazione definitiva.Costo complessivo. Importo complessivo degli interventi € 216.000.000,00 di cui interventi privati € 144.000.000,00

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10. Palaponticelli: attrezzatura a scala territoriale per la musica e i grandi eventi e annesse strutture complementari di servizi

Soggetto attuatore.Operatore privato.Descrizione dell’intervento. L’area oggetto d’intervento, di superficie pari a circa 84.434 mq, è ubicata nella periferia orientale della città nel quartiere di Ponticelli. Il progetto definitivo prevede la realizzazione di un’attrezzatura a scala urbana e territoriale per la musica, denominata Palaponticelli di 12.625 mq e parcheggi pubblici per 62500 mq oltre ad attrezzature commerciali per la grande e media distribuzione ed opere di urbanizzazione primaria. Stato d’attuazione. Il soggetto preliminare è stato approvato con Delibera di giunta comunale n. 2244 del 15/06/2007. E’ in corso l’istruttoria per l’approvazione del progetto definitivo per la quale si è conclusa in data 7 aprile 2008 la conferenza dei servizi che ha avuto esito positivo con prescrizioni.Costo complessivo. € 147.000.000 circa.

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11. Intervento di riqualificazione nell’area ex Breglia

Soggetto attuatore. Operatore privato.Descrizione. L’area interessata dall’intervento di riqualificazione è ubicata nella zona orientale della città, ricade nell’ambito 18 Ponticelli previsto dal Prg e comprende l’insediamento industriale dismesso della ex Breglia. Una parte dell’insediamento è interessato da un intervento diretto, denominato Città del libro, e consiste nel recupero di capannoni esistenti. Per la restante parte, di superficie pari a circa 37.000 mq, è previsto un piano urbanistico attuativo. Il Pua prevede la realizzazione di una grande struttura per la vendita di prodotti non alimentari, la realizzazione di una nuova costruzione da destinare ad attività ricettiva,residenze, parcheggi, verde attrezzato e viabilità.Stato d’attuazione. E’ stata presentata una proposta di Piano urbanistico attuativo da parte delle società Siad, Idis e Immobiliare Ponticelli. Sono state effettuate verifiche progettuali preliminari. Si è in attesa di presentazione del progetto preliminare.Costo complessivo. Alla presentazione del progetto sarà possibile una stima.

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12. Ospedale del mare

Soggetto attuatore. Asl Napoli 1 e Astaldi, Siemens, Giustino, Coppola secondo la modalità del project financing (legge 109/1994).Descrizione. Nuovo ospedale nella zona orientale della città, nel quartiere di Ponticelli. Il complesso è di 500 posti letto per una superficie complessiva a scopo sanitario di 80mila mq. Si compone di quattro corpi separati: il primo costituito dalla hall di accesso con galleria commerciale e servizi, con il reparto operatorio alle spalle e con le degenze nei cinque piani superiori; il secondo corpo è costituito dal blocco uffici; il terzo corpo dal blocco centrali tecnologiche e il quarto dall’albergo per 150 posti letto. I quattro corpi sono inseriti in una vasta area a verde di circa 50mila mq e con 30mila parcheggio per circa 1300 posti auto, e un eliporto. Con la realizzazione dell’ospedale del mare si prevede la riconversione degli ospedali Ascalesi, Annunziata e Loreto mare localizzati nel centro storico della città.Stato d’attuazione. I lavori sono in fase di avanzata esecuzione.Costo complessivo. Circa € 190.000.000.

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13. Ex Cirio-Università

Soggetto attuatore. Università degli Studi di Napoli Federico IIDescrizione dell’intervento. Nell’area dismessa della Cirio a San Giovanni a Teduccio si prevede l’insediamento di due nuove facoltà dell’Università degli studi di Napoli Federico II. Si tratta della nuove sedi della facoltà di Ingegneria e della facoltà di Giurisprudenza, per un complesso di 200mila mc di aule, laboratori, biblioteche, studi dipartimentali, centro congressi. Inoltre sarà realizzato un parco pubblico e parcheggi per 28mila mq, di cui 20mila riservati all’università.Stato d’attuazione. Progetto approvato, lavori di bonifica in corso.Costo complessivo. € 160.000.000.

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14. Riqualificazione urbana del complesso di edilizia residenziale pubblica, Taverna del Ferro a S. Giovanni a Teduccio

Soggetto attuatore. Comune di NapoliDescrizione dell’intervento. Il complesso, di circa 700 alloggi, è costituito da due lotti di edilizia residenziale pubblica e dei relativi spazi esterni di pertinenza, denominati “Edilizia alta” ed “Edilizia bassa”. Il complesso, allo stato, è caratterizzato da una situazione di degrado abitativo e sociale determinata, tra le altre cose, da una mancata manutenzione, ordinaria e straordinaria.Il progetto prevede la riqualificazione edilizia di tutti gli edifici a destinazione residenziale, la riqualificazione delle sistemazioni esterne di pertinenza dei fabbricati e degli allacciamenti ai pubblici esercizi, la realizzazione di un centro per attività socio-culturali e la connessione pedonale con il corso S.Giovanni. Da tale intervento consegue una riduzione della densità abitativa dell’insediamento e il trasferimento di circa 140 nuclei familiari.Stato d'attuazione. Per l’edilizia bassa l’intervento è completato mentre per l’edilizia alta si è proceduto all’affidamento e l’inizio lavori è subordinato a problemi di mobilità. Per una parte consistente del lotto di edilizia bassa, limitatamente agli edifici, sono in corso i lavori di riqualificazione. Per una residua parte, costituita da circa 40 alloggi e per tutte le aree esterne, i lavori, in mancanza di copertura finanziaria, non furono inseriti nel progetto approvato. Per il centro per attività socio-culturali e la connessione pedonale con C.so S.Giovanni, già inseriti nel progetto preliminare del complesso, manca la copertura finanziaria.Costo complessivo. Importo lavori complessivo € 14.522.749,03

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15. Nuovo porto turistico di Vigliena a San Giovanni a Teduccio

Soggetto attuatore. Concedenti: Comune di Napoli e Autorità portuale di Napoli. Concessionario: Società consortile Porto Fiorito.Descrizione dell’intervento. L’intervento riguarda la realizzazione del nuovo porto turistico in località Vigliena, a San Giovanni a Teduccio, su uno specchio d’acqua di 145mila mq e per un numero di barche variabile tra 600 e 1000 a seconda della dimensione. Inoltre, sono previsti un’area per la cantieristica di circa 40mila mq scoperti e 6.400 coperti; 800 posti auto; attrezzature commerciali, espositive e per il tempo libero ottenute dal restauro degli edifici di archeologia industriale dell’ex Corradini; il recupero e il potenziamento della strada d’accesso Marina di Vigliena; attrezzature collettive per il quartiere.Stato d’attuazione. Progetto definitivo approvato con delibera di Giunta comunale del 3 agosto 2006; sono state consegnate le aree comunali e demaniali, queste ultime a cura dell’Autorità portuale.Costo complessivo. € 80.000.000 circa

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16. Adeguamento della Darsena di Levante a terminal contenitori mediante colmata e conseguenti opere di collegamento

Soggetto attuatore. Autorità portuale di Napoli.Descrizione dell’intervento. Si tratta della realizzazione di un terminal containers mediante la colmata e conseguenti opere di collegamento della darsena più orientale del porto di Napoli. Il nuovo terminal di 230mila mq consentirà di movimentare circa il doppio delle merci rispetto a quelle che oggi vengono movimentate nell’intero porto. L’intervento si compone di un piazzale containers, ricavato dalla colmata che utilizzerà il materiale risultante dall’eliminazione della colmata di Bagnoli, di un nuovo scalo ferroviario e delle necessarie opere di collegamento alla rete autostradale.Stato d'attuazione. L’opera è in attesa della definitiva approvazione.Costo complessivo. € 225.000.000 circa

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17. Riconversione della Centrale elettrica di Vigliena – Napoli est

Soggetto attuatore. Tirreno Power Spa.Descrizione dell’intervento. il progetto di riconversione prevede la trasformazione dell’esistente centrale per la produzione di energia elettrica, costituita da tre gruppi di caldaie accoppiate a turbina a vapore per complessivi 438 MW, alimentate a olio combustibile e/o gas naturale, con una sezione a ciclo combinato di potenza di 400 MW alimentata a gas naturale.Stato d’attuazione. Lavori in corso.Costo complessivo. € 200.000.000 circa

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18. Contratto di quartiere - ambito di Barra

Soggetto attuatore. Comune di NapoliDescrizione. Con la proposta di Contratto di Quartiere II di Barra si intende conseguire la riqualificazione urbana dell'ambito prescelto e potenziarne i servizi mediante la realizzazione delle seguenti opere: Riqualificazione delle parti comuni e delle relative sistemazioni esterne dei 144 e dei 160 alloggi di E.R.P. di via Mastellone, anche con l'inserimento di significativi caratteri di sperimentalità (impiego di tecnologia fotovoltaica per il risparmio di risorse elettriche e di sistemi di ventilazione forzata per il miglioramento del comfort termico); Riqualificazione aree pubbliche, mercatino rionale, viabilità, slarghi e piazze; Realizzazione, tramite interventi di recupero, di una Casa di accoglienza per le donne maltrattate e di un Centro polivalente per anziani con annesso parcheggio interrato.Stato d’attuazione. Richiesta di finanziamento al Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti con la partecipazione al Bando del 08/03/06.Costo complessivo. Circa € 13.432.640,00 per opere pubbliche.

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Programma innovativo in ambito urbano (piau) per San Giovanni a Teduccio

perimetro del programma innovativo in ambito urbano per San Giovanni a Teduccio

L’amministrazione comunale ha promosso nel settore costiero di San Giovanni a Teduccio un programma, finanziato dal Ministero delle Infrastrutture quale Programma Innovativo in Ambito Urbano (Piau), finalizzato alla riqualificazione di aree urbane caratterizzate da nodi d’interscambio dei trasporti terrestri e marittimi; con il programma è finanziata la progettazione urbanistica e quella preliminare e definitiva delle opere previste. Il Piau di San Giovanni a Teduccio fa riferimento a un protocollo d’intesa con altri attori operanti nell’area, e in particolare: l’Autorità portuale e Rfi spa.Mediante il Piau verrà sviluppata un’attività di concerto con gli altri attori operanti in questo settore urbano, finalizzata a costituire raccordi fra diverse iniziative sul territorio costiero attivate dall’Amministrazione comunale e dai partner del Protocollo d’intesa. Inoltre, quale azione fondamentale del Piau, è in corso di elaborazione il Piano Urbanistico Attuativo della costa di San Giovanni a Teduccio, cui è assegnato il compito di integrare le iniziative di trasformazione già in corso, e di conseguire nell’assetto dell’area piena coerenza con gli obiettivi di riqualificazione del Piano regolatore generale (Prg).Gli obiettivi essenziali di questo Piano urbanistico attuativo sono così sintetizzabili:- recupero del rapporto con il mare, mediante una nuova rete di percorsi costieri e di collegamento del quartiere con la costa, questi ultimi in sostituzione dei passaggi a livello di cui è prevista la chiusura;- messa a sistema degli spazi e delle attrezzature pubbliche, esistenti e di nuovo impianto;- riconfigurazione urbanistica di alcune aree nodali, in particolare di quella interessata dal nodo d’interscambio terra-mare;- indirizzi di dettaglio per gli interventi privati nei tessuti edilizi abitativi e produttivi.

In questo contesto, sul versante costiero, la riconfigurazione urbanistica interessa la parte della ex Corradini rimasta nella disponibilità al Comune e destinata a spazio pubblico e attività collettive. Per questo complesso, il Pua propone la formazione di un insediamento fortemente caratterizzato da funzioni articolate dalla combinazione di produzione culturale e tempo libero. Questa ipotesi è sorta dalle consultazioni avviate, nel gennaio 2006, con la giornata di lavoro aperta a tutti i cittadini del quartiere e perfezionata in successivi incontri fino al focus, del luglio 2007, cui hanno partecipato rappresentanti del mondo associativo, imprenditoriale e culturale locale. Alla sua base sta l’idea di un luogo caratterizzato dal “fare cultura come attività economica”, confidando in particolare sulle potenzialità della gioventù di periferia, che esprime una domanda di occupazione qualificata.

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Nel merito, questo l’arco delle funzioni proposte nella ex Corradini:- un distretto di atelier orientati verso produzioni di beni o di servizi di tipo artisitico-

culturale, caratterizzate da elevati livelli di qualità dei prodotti come della forza lavoro impiegata -nel gergo economico sinteticamente definita “industria della creatività- rivolgendosi in particolare alle imprese giovanili;

- spazi pubblici e per attività collettive, costituenti proiezioni all’esterno del distretto di atelier (per esempio: esposizioni, eventi collettivi etc.), aperti alla fruizione di cittadini e visitatori, e attrattivi alla scala urbana e territoriale;

- strutture per il tempo libero, con esercizi commerciali di beni e servizi (ristorazione, bar, negozi etc.) e una attrezzatura ricettiva a costo contenuto, combinate a formare borgo animato da un pubblico locale e di visitatori a prevalenza giovanile

- spazi di fruizione pubblica che valorizzi l’affaccio a mare.

Il complesso di funzioni e dotazioni di quest’area, nei due versanti interno e costiero, consente di caratterizzarla come luogo centrale nel quartiere e attraente per l’intera città: una “piazza della metropoli”. Infatti, così riorganizzato, questo sito può ospitare funzioni innovative, radicandole in un contesto locale di forti tradizioni e proiettandole nella metropoli.

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