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Il mercato immobiliare residenziale

II semestre 2012

Mauro Danielli

Presidente OTIB

CCIAA Monza e Brianza

Monza, 9 gennaio 2013

Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945

Rilevazione dei prezzi degli Immobili

2

Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza.

Fonte: Agenzia del Territorio.

Monza/Brianza e Milano/Resto della Provincia – NTN residenziali

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012* Var. %12*/11

Var. %12*/07

Monza BrianzaNTN Monza 1.723 1.810 1.420 1.343 1.349 1.410 1.237 -12,30% -31,7%Brianza 13.690 13.594 11.135 9.585 9.388 9.289 7.487 -19,40% -44,9%NTN% Monza 11,2% 11,8% 11,3% 12,3% 12,6% 13,2% 14,2% 1,0% 2,4%Brianza 88,8% 88,2% 88,7% 87,7% 87,4% 86,8% 85,8% -1,0% -2,4%Milano Resto Prov.NTN Milano 24.775 21.843 18.973 17.662 18.849 19.182 15.008 -21,76% -31,3%Resto Provincia 34.181 31.705 28.531 23.118 23.531 23.126 17.985 -22,23% -43,3%NTN% Milano 42,0% 40,8% 39,9% 43,3% 44,5% 45,3% 45,5% 0,1% 4,7%Resto Provincia 58,0% 59,2% 60,1% 56,7% 55,5% 54,7% 54,5% -0,1% -4,7%

* Preconsuntivi


3


Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

La ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà

(anno 2012)

20%

45%

35%

Appartamenti nuoviAppartamenti recentiAppartamenti vecchi


4



Monza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq* e valori %)

TipologiaPrezzo medio II 12

€/mqVar . %6 mesi

Var. %12 mesi

Var. %60 mesi

App. nel complesso 2.112 -2,6 -4,2 -17,4Appartamenti nuovi 3.072 -2,0 -2,8 -8,3Appartamenti recenti 2.014 -2,6 -4,7 -19,5Appartamenti vecchi 1.688 -3,0 -4,9 -22,3Boxes (€ a corpo) 15.795 -0,7 -0,6 -2,0

Terreni residenziali (€/mc) 265 -1,2 -4,8 -30,7

* Salvo dove diversamente specificato.


5



Monza – Prezzi medi di appartamenti per zona urbana(media ponderata nuovi, recenti e vecchi; €/mq)

1.585 2.034

2.035 2.484

2.485 2.934

2.935 3.384

Dispersione pura rispetto allamedia delle variazioni %dei prezzi medi

6m 12m 60m

16,9 14,3 17,3


6



Monza - Prezzi medi e variazioni % di appartamenti per zona urbana (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; €/mq, val. %)

Zone urbane Prezzo medio II 12€/mq

Var . %6 mesi

Var. %12 mesi

Var. %60 mesi

CENTRO STORICO 3.384 -2,9% -4,0% -11,0%PARCO - VILLA REALE 2.838 -2,7% -4,4% -14,1%S. BIAGIO - S. GOTTARDO 2.420 -2,7% -4,1% -16,8%GRAZIE VECCHIE - S. GERARDO 2.399 -1,8% -3,8% -15,8%TRIANTE - CAVALLOTTI 2.365 -3,1% -5,0% -17,6%CAZZANIGA - OSPEDALE NUOVO 2.170 -2,3% -3,6% -16,7%S. CARLO - LARGO MOLINETTO 2.149 -2,5% -3,9% -16,6%S. GIUSEPPE - CAMPANIA - ROMAGNA 2.134 -2,5% -4,7% -16,9%SAN FRUTTUOSO 1.916 -2,2% -3,2% -18,5%REG. PACIS - SOBBORGHI - MENTANA 1.900 -2,6% -3,8% -17,4%BUONARROTI - S. DONATO 1.785 -3,0% -4,2% -20,6%TACCONA - RONDO' DEI PINI 1.741 -2,8% -5,2% -19,8%VIA LIBERTA' - STADIO NUOVO 1.724 -2,8% -4,0% -19,6%S. ROCCO - S. ALESSANDRO 1.668 -1,5% -4,0% -23,1%SANT'ALBINO 1.605 -3,0% -5,1% -19,5%CEDERNA - CANTALUPO 1.585 -2,5% -5,2% -22,4%


7



Brianza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)

TipologiaPrezzo medio II 12

€/mqVar . %6 mesi

Var. %12 mesi

Var. %60 mesi

Appartam. nel complesso 1.391 -1,9 -3,8 -11,2Appartamenti nuovi 1.946 -0,5 -0,7 -8,7Appartamenti recenti 1.399 -2,1 -4,3 -10,6Appartamenti vecchi 1.064 -3,0 -6,0 -14,7Boxes (€ a corpo) 15.795 -0,7 -0,6 -2,0

Terreni residenziali (€/mc) 167 -4,9 -9,5 -24,2

* Salvo dove diversamente specificato.

Comune Prezzo medio II 12€ / mq

Var . % 6 mesi

Var . %12 mesi Comune Prezzo medio II 12

€ / mqVar . % 6 mesi

Var . %12 mesi

MONZA 2.112 -2,6 -4,2 SULBIATE 1.361 -1,8 -2,3VIMERCATE 1.999 -1,8 -3,7 MACHERIO 1.354 -0,6 -2,6BRUGHERIO 1.984 -0,8 -3,2 AGRATE BRIANZA 1.344 -4,4 -5,8VEDANO AL LAMBRO 1.857 -2,3 -5,4 BURAGO MOLGORA 1.341 -2,9 -5,8VILLASANTA 1.675 -1,6 -2,5 MEZZAGO 1.340 -2,5 -5,6CONCOREZZO 1.535 -2,5 -4,1 CORNATE 1.332 -3,0 -4,1NOVA MILANESE 1.528 -3,3 -4,0 BARLASSINA 1.330 -0,5 -2,3CARNATE 1.525 -0,5 -3,3 SEVESO 1.326 -1,1 -2,9CARATE BRIANZA 1.513 -3,2 -5,6 CAMPARADA 1.322 0,0 -0,9ARCORE 1.508 -1,1 -2,7 ORNAGO 1.320 -2,9 -4,0LISSONE 1.498 -3,9 -3,9 LIMBIATE 1.319 -2,3 -4,4DESIO 1.482 -3,2 -4,7 BUSNAGO 1.318 -2,9 -6,2BIASSONO 1.474 0,0 -2,7 CESANO MADERNO 1.318 -2,5 -4,6USMATE VELATE 1.473 -0,6 -2,3 RONCELLO 1.303 -1,9 -3,6BELLUSCO 1.439 -1,2 -5,0 TRIUGGIO 1.296 -1,3 -3,3VERANO BRIANZA 1.426 -2,0 -3,8 CAVENAGO BRIANZA 1.279 0,0 -2,1MEDA 1.418 0,0 -2,0 CORREZZANA 1.279 -0,8 -1,8BESANA BRIANZA 1.416 -3,2 -4,0 RONCO BRIANTINO 1.263 -0,3 -4,1MUGGIO` 1.413 0,0 -1,8 BRIOSCO 1.262 0,0 -1,4CAPONAGO 1.409 0,0 -3,1 BOVISIO MASCIAGO 1.254 -1,1 -3,3ALBIATE 1.404 -2,7 -3,9 RENATE 1.253 -0,9 -2,4LESMO 1.400 -3,5 -7,8 LENTATE SUL SEVESO 1.251 -1,6 -3,8BERNAREGGIO 1.397 -2,4 -5,7 VEDUGGIO CON COLZANO 1.236 0,0 -1,5GIUSSANO 1.392 -7,7 -5,8 LAZZATE 1.231 -3,1 -5,3SEREGNO 1.383 -3,8 -5,4 MISINTO 1.194 -2,4 -4,6VAREDO 1.383 -0,3 -0,4 COGLIATE 1.176 -3,1 -5,3AICURZIO 1.380 -3,4 -6,8 CERIANO LAGHETTO 1.164 -1,7 -3,8SOVICO 1.361 0,0 -4,0


8Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza.Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

Brianza – Prezzi medi di appartamenti e variazioni %(media ponderata nuovi, recenti e vecchi; €/mq; val. %)


9



Prezzi medi di appartamenti nei comuni(media ponderata nuovi, recenti e vecchi; Euro al mq)

Dispersione pura rispetto allamedia delle variazioni %dei prezzi medi

6m 12m 60m

0,8 0,4 1,0


10



Variazioni % annuali dei prezzi medi di appartamenti nei comuni(Valori %)


11



Macroaree – NTN residenziali e share % (numeri assoluti e valori %)

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012* Var. %12/11

Var. %12/07

NTN Monza 1.723 1.810 1.420 1.343 1.349 1.410 1.237 -12,30% -31,7%Vimercatese 3.926 3.912 3.294 2.940 2.754 2.772 2.204 -20,49% -43,7%Cesanese-Desiano 6.242 6.403 5.127 4.118 4.056 3.977 3.066 -22,91% -52,1%Caratese 3.521 3.279 2.714 2.527 2.578 2.540 2.217 -12,72% -32,4%Brianza 13.690 13.594 11.135 9.585 9.388 9.289 7.487 -19,40% -44,9%Monza e Brianza 15.413 15.404 12.555 10.927 10.737 10.699 8.724 -18,46% -43,4%NTN%Monza 11,2% 11,8% 11,3% 12,3% 12,6% 13,2% 14,2% 1,0% 2,4%Vimercatese 25,5% 25,4% 26,2% 26,9% 25,6% 25,9% 25,3% -0,6% -0,1%Cesanese-Desiano 40,5% 41,6% 40,8% 37,7% 37,8% 37,2% 35,1% -2,0% -6,4%Caratese 22,8% 21,3% 21,6% 23,1% 24,0% 23,7% 25,4% 1,7% 4,1%Brianza 88,8% 88,2% 88,7% 87,7% 87,4% 86,8% 85,8% -1,0% -2,4%Monza e Brianza 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 0,0% 0,0%

* Preconsuntivi

Monza -11,0%Ovest -21,0%Nord -23,4%Est -13,2%Brianza -19,4%Provincia -18,3%

Var.% tendenzialeI sem. 2012


12



Le quote % degli scambi residenziali nel I semestre 2012 nelle macroaree (sulla cartina il dato 2011)

Cesanese - Desiano36.0%

Caratese22.8% Vimer

catese27.2%

Monza14.0%

Monza

Vimercatese

Caratese

Cesanese Desiano

13,2

37,2

23,7

25,9


13



Prezzi medi di appartamenti nelle Macroaree e variazioni %(media ponderata nuovi, recenti e vecchi; Euro al mq, valori %)

Macroaree Prezzo medioII sem. 12

(€/mq) 6 mesi

Var. %

12 mesi 60 mesi

Monza 2.112 -2,6 -4,2 -17,4

Vimercatese 1.454 -1,8 -4,1 -10,3

Caratese 1.397 -2,0 -3,7 -11.9

Cesanese - Desiano 1.323 -1,9 -3,6 -11,1

Brianza 1.391 -1,9 -3,8 -11,2


14



Prezzi medi di terreni residenziali nelle Macroaree e variazioni %(Euro al mc; valori %)


(€/mq) 6 mesi

Var. %

12 mesi 60 mesi

Monza 265 -1,2 -4,8 -30,7Vimercatese 174 -5,1 -11,2 -32,3Caratese 174 -3,9 -8,3 -14,8Cesanese - Desiano 153 -5,7 -8,9 -23,3Brianza 167 -4,9 -9,5 -24,2


15



Prezzi medi di boxes nelle Macroaree e variazioni %(Euro a corpo; valori %)


(€/mq) 6 mesi

Var. %

12 mesi 60 mesi

Monza 24.266 -1,4 -3,4 -4,5Vimercatese 16.042 -0,7 -1,0 -3,5Caratese 16.000 -0,6 -0,5 0,4Cesanese - Desiano 15.344 -0,7 -0,5 -2,9Brianza 15.795 -0,7 -0,6 -2,0


16

Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare


Si ringrazia per l’attenzione

Mauro DanielliPresidente OTIB – CCIAA Monza e Brianza

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