We never stop Moving...LA CONDIVISIONE: OPPORTUNITA’ PER CHI VENDE CON COLDWELL BANKER Gentile...

We never

stop

Moving !

MATTEO ANGELETTI Coldwell Banker - Immobiliare Santo Sorrentino

Viale di Trastevere, 68 B/C - 00153 Roma

P.IVA 12583071001I Iscr.Ruolo RM n. 1502029

tel 06.5819993 mobile 328.8345016

Coldwell Banker, nata nel 1908 a San Francisco, è la realtà che ha cambiato il

panorama dell’intermediazione immobiliare, oltre ad essere la società più

longeva ed innovativa del mondo in campo immobiliare.

Coldwell Banker Italy è operativa nelle principali città italiane e nelle più

importanti località turistiche ed è in grado, con la sua struttura, di offrire servizi

qualificati su tutte le tematiche del mondo immobiliare anche grazie allo sviluppo

di programmi per mercati speciali.

PERCHE’ COLDWELL BANKER?

Presenza globale in 49 stati

120.000 consulenti

107 anni di storia

Le migliori innovazioni tecnologiche

“We never

stop

moving”




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Gentile Cliente

a seguito dei nostri contatti vorrei condividere alcune informazioni per lei

particolarmente interessanti

L’OBIETTIVO DEL NOSTRO INCONTRO

• Conoscere il vostro immobile

• Interpretare i vostri bisogni e le vostre aspettative di vendita

• Elaborare un piano marketing personalizzato e strategico

• Determinare la migliore valutazione del vostro immobile

• Rispondere alle vostre domande

• Prendere una decisione insieme

Le priorità dei clienti

PREZZO: Ottenere la migliore valutazione e le migliori condizioni

TEMPI: Ridurre i tempi del processo di vendita

FACILITÀ: Evitare gli inconvenienti nella gestione dei dettagli

INFORMAZIONE: Essere costantemente informati sui diversi step del processo di vendita

E voi?

Quali sono le vostre esigenze e le vostre aspettative sulla vendita della vostra casa?

“ In qualità di consulente al vostro

servizio, il mio obiettivo è fare leva

sulla mia esperienza per trovare

l’acquirente giusto e aiutarvi a

vendere casa al miglior prezzo sul

mercato ”

MATTEO ANGELETTI

Tel 328.8345016




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COSA SERVE PER VENDERE CASA?

* Analisi del suo personale mercato immobiliare di riferimento

* Relazione sintetica di stima

* Utilizzare tutti gli agenti professionisti contemporaneamente

* Effettuare la vendita nel minor tempo possibile

* Usufruire di opportunità su mercati differenti

La prego di non sorprendersi, né di credere che questa sia la solita lettera pubblicitaria: se avrà

la bontà di esplorarla troverà tante informazioni utili ed illuminanti relative alla potenzialità della

collaborazione fra Lei e Coldwell Banker.

STRUMENTI INDISPENSABILI:

1) Una C.M.A. (Analisi Comparativa di Mercato) risultante da:

Report Agenzia del territorio

Report Casashare- Activefinder

Immobili antagonisti attualmente in vendita

2) La stima sintetica

3) Report sulla condivisione immobiliare

4) Elenco attività professionali a sua disposizione

5) Valore del Web Marketing Coldwell Banker

6) Posizionamento pubblicitario del suo immobile

Alla fine troverà (affinchè possa ben valutarli) sia il nostro Piano di Marketing standard, da

personalizzare esclusivamente per lei in modo da rendere ancor più efficaci gli strumenti di

Coldwell Banker, sia Copia del nostro Accordo a Tutela del cliente.



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C.M.A. : ANALISI COMPARATIVA DI MERCATO

Una C.M.A. (Comparative Market Analysis) è forse lo strumento che meglio caratterizza la

professionalità di un agente immobiliare e fornisce nella sua chiarezza una fotografia

immediata del mercato immobiliare di riferimento. Non tutti i mercati sono uguali ed i prezzi

variano di quartiere in quartiere grazie anche alle caratteristiche spesso uniche della singola

unità immobiliare. Il mercato però tiene debito conto di queste differenze e si suddivide in tre

grandi categorie:

Immobili venduti

Immobili in vendita

Immobili che hanno già superato il tempo utile per una vendita media

Faccia in anticipo le sue considerazioni, sarà mio compito fornirle nel nostro incontro ulteriori

dati utili a decidere in merito. Il prezzo al mq è garante per l’accesso a standard di riferimento

istituzionali come perizie bancarie, dati Agenzia del Territorio, riferimenti commerciali di

Casashare, l’unico active finder del mercato immobiliare italiano. Posso inoltre recare al nostro

incontro, se lo richiede, un l’elenco completo degli immobili attualmente paragonabili al suo

per qualità, taglio e posizione, affinché abbia un quadro completo degli immobili concorrenti.

Perchè Coldwell Banker?

Leader nel mondo per l’eccellenza dei servizi forniti per la mediazione immobiliare, è

presente in 49 Nazioni con più di 120.000 agenti, riuscendo a mantenere in oltre 100 anni di

attività una indiscussa reputazione di integrità, professionalità e dedizione al cliente.

3 esempi di strumenti per la sua immediata utilità:

La vetrina Estera: L’Italia è il 4° mercato immobiliare più ricercato al mondo e gli

immobili da noi proposti sono visibili proprio dove i clienti esteri cercano ogni

giorno proprietà da acquistare nel nostro paese.

Il circuito Previews International: Dedicato al mondo del lusso. Un network

internazionale privilegiato e molto attivo, frequentato solo da chi può acquistare

le proprietà più ricercate. Da rimarcare che queste proprietà sono visibili solo in

questi ambiti e non messe in vendita nei normali portali italiani.

Servizi: Dal notaio, all’avvocato in sede, architetti, il nuovo servizio di Home Staging

o anche fotografi professionisti, ogni aspetto della vendita immobiliare è curato

con attenzione ed esperienza

IL PIANO DI MARKETING: I VANTAGGI DELLA PERSONALIZZAZIONE




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- Creazione annunci efficaci

- Creazione di video promozionale

- Servizio fotografico

- Creazione planimetria professionale

- Pubblicazione su portali e siti specializzati Internazionali

- Pubblicazione su giornali specializzati nazionali

- Pubblicazione su sito agenzia

- Volantinaggio specifico

- Promozione su newsletter Agenzia

- Ricerca di acquirenti diretta

- Promozione a vecchi clienti

- Promozione a centri di influenza

- Promozione a richieste in gestione

- Inserimento su MLS per la condivisione con oltre 3600

agenti

- Condivisione potenzialità e qualità immobile con

agenzie in collaborazione

Attività specifiche e personalizzate :

Seppur apparentemente facile l’operazione di compravendita immobiliare nel

suo insieme è una operazione non semplice, anzi spesso complessa ed a volte

rischiosa. Per garantire la buona riuscita e sicurezza della stessa metto a sua

disposizione, oltre al nostro Piano di Marketing, i seguenti servizi standard:

° Corretta identificazione del valore

immobiliare

° Selezione e gestione degl i

appuntamenti di vendita

° Guida alla sottoscrizione di proposte

d’acquisto

° Verifica preventiva della facoltà di

acquisto e/o accesso mutuo di

eventuali acquirenti

° Controllo delle relative certificazioni

previste per la vendita.

° Affiancamento legale sino alla

stipula dell’atto definitivo di

compravendita

° Reperimento visure e planimetrie

catastali ed controllo esatta conformità

- Spedizione scheda descrittiva ad altre agenzie

- Attività di Appena messo in Vendita

- Suggerimenti modifiche immobile (staging)

- Prequalifica clienti interessati

- Preparazione conteggi spese specifiche ed

accessorie

- Controllo notarile documentazione immobile

- Eventuale piano di regolarizzazione

- Veicolazione degli acquirenti verso istituti

bancari

- Raccolta e verifica di proposte di acquisto

- Organizzazione Open House “professional”

- Controllo urbanistico e catastale

- Studio e preventivi eventuale ristrutturazione

- Promozione attraverso mailing-list esclusiva

- Incrocio con 1537 richieste del nostro Data

base




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UN WEB MARKETING DAVVERO INCISIVO

Oggi si fa un gran parlare di web marketing ma non tutti hanno strumenti di posizionamento

coerente al mercato di riferimento. Vendere una casa a Venezia o a Pescara non è la stessa

cosa, così come utilizzare modelli indifferenziati di pubblicità sui grandi portali italiani non è più

davvero utile ad un corretto posizionamento perché gli acquirenti sono molto più selettivi ed

informatizzati. Coldwell Banker eccelle da sempre nel web marketing internazionale e di seguito

Le forniamo alcuni esempi davvero significativi:

2 esempi di strumenti per la sua immediata utilità:

La vetrina Estera: L’Italia è il 4° mercato immobiliare più ricercato al mon-

do e gli immobili da noi proposti sono visibili proprio dove i clienti esteri

cercano ogni giorno proprietà da acquistare nel nostro paese.

COLDWELLBANKERINTERNATIONAL.COM

Il sito internazionale

ColdwellBankerInternational.com, conta più

di 33 milioni di visitatori all’anno ed è la

piattaforma ideale per entrare in contatto

con i potenziali acquirenti provenienti da

ogni parte del mondo.

Rightmove uno dei migliori portali Internazionali,

infatti il volume di traffico è di 3.430.000 nel solo

nel mese di Giugno di cui nella sezione

dedicata all'Italia si sono effettuate 220.000

ricerche. L'Italia si posiziona al 4* posto assoluto

nel numero di visite dei clienti Rightmove.




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La piattaforma componente il sistema di web marketing di Coldwell Banker Italy è composta

anche dai seguenti portali Internazionali, gestiti non come semplici utenti ma con accordi di

partnership ed utilizzabili secondo il tipo di prodotto inserito in promozione:

Alla luce di questo è facile immaginare a quanti singoli contatti possono essere

convogliati dal mercato internazionale.

Chiaramente siamo presenti su tutti i maggiori portali nazionali, come descritto qui

in basso:

Tutto questo non le costerà nulla perché già sappiamo che potrebbe farlo in gran parte da solo e gratis

ma quello che avrà in più sono le nostre indiscusse capacità di creare un marketing efficace (le nostre

attività specifiche) che permetterà al suo immobile di essere sempre presente nelle liste che ogni singolo

acquirente si costruisce ogni giorno.

Non crede che sia un buon investimento utilizzare un pool di veri professionisti ?




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LA CONDIVISIONE: OPPORTUNITA’ PER CHI VENDE CON COLDWELL BANKER

Gentile Cliente,

qui di fianco trova parte di un articolo pubblicato su immobiliare.com, uno dei più

autorevoli siti specializzati, che spiega cosa sia la condivisione immobiliare.

Tenga conto che, in quanto Coldwell Banker, la condivisione fa parte integrante

della nostra metodologia operativa praticamente da sempre. Noi collaboriamo con

tutti i nostri colleghi e concorrenti e questo fa di noi una delle società più rispettate

nel panorama immobiliare italiano.

Cosa significa questo?

Significa che scegliendo me e Coldwell Banker lei

avrà a disposizione tutti gli agenti immobiliari

presenti sul mercato ma avrà a che fare con un

solo ed unico interlocutore!

Immagini i vantaggi di avere un professionista

fidato che è chiaramente dalla sua parte perché

assume in pratica il ruolo di monomandatario, che

la segue costantemente e semplifica ed appiana

ogni difficoltà sia essa negoziale, sia essa giuridica,

sia di natura pratica ed organizzativa.

Finalmente qualcuno che lavora per Lei e solo nel

suo esclusivo interesse!

Agire nella Condivisione Immobiliare non significa

solo inserire il suo immobile in una piattaforma

informatica alla portata di tutti, ma è una serie di

azioni mirate da parte mia per mettere in

condizione chiunque abbia un cliente

potenzialmente interessato di sottoporlo alla mia

attenzione nel più breve tempo possibile.

Un’attività di tipo professionale che da sempre ci

permette di avere la miglior offerta possibile dal

mercato in corso.

Potrà scoprire tutti i vantaggi ed i particolari della

Condivisione Immobiliare nel nostro prossimo

incontro, dove Le potrò dimostrare questa parte

significativa del nostro modo di operare famoso in

tutto il mondo.

Secondo Wikipedia, Il Multiple Listing Service (MLS)

è un metodo operativo attivo fra gli operatori

immobiliari che prevede la condivisione e la

pubblicizzazione degli immobili in vendita, al fine di

consentire un’ampia collaborazione fra gli agenti a

favore soprattutto dei clienti.

Il Multiple Listing Service nasce indicativamente

negli Stati Uniti nei primi anni del XX secolo, è quindi

da decenni utilizzato da tutte le reti immobiliari. In

Europa è presente già da qualche decennio

mentre in Italia si è iniziato a sviluppare dalla metà

degli anni novanta.

Tramite gli MLS gli operatori possono soddisfare al

meglio le richieste della clientela, potendo favorire

sia la domanda che l’offerta. Infatti chi vende avrà

la possibilità di avere una platea più ampia mentre

chi compra avrà una maggiore scelta di immobili.

L’obiettivo dell’MLS è quello di creare quindi un

portafoglio di immobili, il più vasto possibile: in

questo modo è possibile migliorare il servizio al

consumatore, oltre ad aumentare le possibilità di

business dei singoli operatori.

Si tratta di una visione del lavoro piuttosto diffusa

nel mondo anglosassone, che reca diversi vantag-

gi agli operatori:

A) Un ventaglio più ampio di scelta per chi

è intenzionato a comprare casa

B) Abbattimento dei tempi di vendita per

chi usa un agente che attua la

condivisione

C) Incremento del portfolio immobili per

l’operatore che partecipa al sistema

D) Incremento dei possibili clienti per

l’operatore che partecipa al sistema

Si calcola che, mediamente, per le esperienze di

altri Paesi, con il Multiple Listing Service (MLS) si tripli-

ca il giro di operazioni di ogni agente immobiliare

aderente, pur rinunciando a una parte delle

proprie provvigioni in favore del partner. “Do ut

des”, ossia “dare per avere”………

di Gian Maria Brega

http://www.immobiliare.com/author/gianmariabrega/




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ACCORDO DI TUTELA

Come nostra modalità usuale, stipuliamo un accordo di tutela per il cliente che permette a quest’ultimo

di usufruire dell’aiuto di tutti gli agenti immobiliari presenti e di ogni marchio (nazionale ed internazionale)

o che possano convogliare persone interessate all’acquisto. Questo con la certezza di avere però

sempre un unico referente personale, così come in ogni parte del mondo, che tuteli i vostri interessi.

Il sottoscritto…………………………………………………..nato a……………………..…il…………………residente a………….…………… Prov.………Via………………………………….…… n.………… tel.…………………… CF………………………….……………… documento di riconoscimento …………………………………………numero …………………………rilasciato il ………….. da ……………………….. professione ……………………………………………… mail ………………………… in qualità di …………………………………… della …………………………………………………… in seguito denominato “VENDITORE”, DICHIARA di avere e/o rappresentare la: piena proprietà nuda proprietà altro ..….………………………… dell’unità immobiliare / terreno sita/o nel Comune di…………………………………… Via……………………………… n. ………….…., piano ………….…., int. ………..………..…., sc. ………..…..….., al foglio .……, particella …….……, subalterno …….……, categoria …….……, destinazione d’uso ………………, rendita catastale € …...……....…… , Classe Ener-getica ………………………… Certificazione Acustica ……………………,proprietà intestata a ……………………………… immobile: libero occupato dal VENDITORE in costruzione locato ad uso …………………………………………, al Sig. …………………………………………, con contratto scadente il …………… al canone annuo attuale di Euro ……………..…... descrizione immobile………………………………………………………………….… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

CONFERISCE INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA IMMOBILIARE

All’Affiliato COLDWELL BANKER ITALY così come individuato dai dati riportati nella prima pagina del presente incarico, in se-guito denominato “AGENTE IMMOBILIARE” 1)DICHIARAZIONI DEL VENDITORE - riguardo alla conformità dell’immobile alle norme edilizie ed urbanistiche: conforme/ovvero ………………………..… - riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti: conforme/ovvero ………………………… - riguardo al certificato di agibilità: di esserne in possesso di non esserne in possesso …………….…….… - riguardo all’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli e/o vincoli e/o servitù attive e passive libero/ovvero - altre dichiarazioni: .…………………………………………………………………………………………………………………………………

le spese condominiali ordinarie dell’ultimo esercizio ammontano a Euro …………………….. annue circa …………………… alla data odierna: NON sono state deliberate spese straordinarie;

SONO state deliberate spese straordinarie per Euro ……………………….. circa. che non vi sono controversie relative all’immobile, ovvero ………………………………………………………………………………………

IL PROPRIETARIO si impegna a comunicare immediatamente ogni variazione al contenuto delle dichiarazioni che precedono. 2) PREZZO DI VENDITA RICHIESTO Euro …………………………………. (Euro ………………………………..//…….) comprendente il resi-

duo capitale mutuo attuale di Euro ………………..……………… (Euro ……………………………………....…………….........//.……) 3) COMPENSO DI MEDIAZIONE La provvigione è del ……………..……% (………………………………………… per cento) oltre IVA SUL

PREZZO DI VENDITA. Il compenso maturerà all’avvenuta conoscenza da parte dell’acquirente dell’accettazione della proposta di acqui-sto e verrà corrisposto dal PROPRIETARIO all’AGENTE IMMOBILIARE alla sottoscrizione della scrittura ripetitiva del contratto mediato o, in mancanza di questa, entro 30 giorni dalla data di accettazione della proposta di acquisto. La provvigione sarà dovuta anche nel caso di vendita effettuata entro dodici mesi dalla scadenza dell’incarico a persone che abbiamo visitato l’immobile con l’AGENTE IMMOBILIA-RE.

4) DURATA E RINNOVO DELL’INCARICO La durata dell’incarico è da considerarsi da oggi fino alle ore 24 del giorno …………………………….., termine ordinatorio per l’AGENTE IMMOBILIARE, dopodiché: si intenderà tacitamente rinnovato per ugual periodo e per una sola volta, salvo disdetta pervenuta all ’ AGENTE IMMOBILIARE a mez-

zo lettera raccomandata A.R., fax o telegramma almeno …………… giorni prima. si intenderà risolto tra le parti.

5) ESERCIZIO DEL DIRITTO DI RECESSO a) Il consumatore ha diritto di esercitare il recesso entro il termine di dieci giorni lavorativi dalla data di accettazione del conferimento di incarico, ove non sottoscritto nella sede del professionista.

b) Il diritto di recesso si esercita ai sensi dell’art. 64 comma 2 del DLgs 206/2005 con l’invio entro i termini di giorni dieci di comunicazione scritta alla sede del professionista, con raccomandata A.R. La comunicazione può essere inviata, entro lo stesso termine, anche mediante telegramma, posta elettronica e fax a condizione che sia confermata mediante lettera raccomandata A.R. entro le 48 ore successive.

6) PROPOSTA DI ACQUISTO l’Agente Immobiliare è autorizzato a far sottoscrivere ai proponenti acquirenti una proposta di acquisto, e a comunicare agli stessi l’avvenuta accettazione; a ricevere e trattare fiduciariamente gli eventuali titoli di credito non trasferibili intestati al VENDITORE, al quale dovranno essere consegnati a titolo di caparra confirmatoria dopo che il proponente acquirente avrà avuto cono-scenza dell’accettazione del VENDITORE, ovvero dovranno essere restituiti ai proponenti acquirenti in caso di mancata accettazione. L’Agente Immobiliare si impegna a trasmettere tempestivamente al PROPRIETARIO ogni proposta d’acquisto effettuata in forma scritta. L’ammontare dei versamenti a titoli di caparra confirmatoria dovrà essere complessivamente pari al ………% (………………………………………..per cento) del prezzo di vendita. Il saldo del prezzo dovrà essere pagato a mezzo di assegni circolari entro l’atto notarile. L’acquirente potrà avvalersi a propria cura a spese di mutui o finanziamenti, il cui importo verrà messo a disposizione del PROPRIETARIO dal notaio rogante.

7) SCRITTURA RIPETITIVA DEL CONTRATTO MEDIATORIO Entro 20 giorni dall’accettazione della proposta d’acquisto, le parti potranno sottoscrivere congiuntamente una scrittura riassuntiva dei reciproci impegni (c.d. scrittura ripetitiva).




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8) ATTO NOTARILE L’atto notarile dovrà essere stipulato entro……………………………. giorni dalla conoscenza da parte dell’aspirante acquirente, della accettazione della proposta di acquisto. Ogni spesa, imposta o tassa inerente la vendita, sarà a carico del l’acquirente, escluse solamente quelle per legge a carico del VENDITORE. L’immobile in oggetto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero di oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se espressamente indicate ed accettate dall’acquirente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, e liberamente compravendibile. Dovrà essere trasferito nello stesso stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni. 9) CONSEGNA DELL’IMMOBILE L’Immobile verrà consegnato alla data dell’atto notarile libero da cose e persone occupato dal conduttore occupato da…………………………..…………………… 10) MODALITA’ DELL’INCARICO Il presente incarico viene conferito: NON IN ESCLUSIVA In tal caso il VENDITORE potrà vendere l’immobile direttamente o tramite altre agenzie immobiliari che dovranno

comunque essere comunicate all’ AGENTE IMMOBILIARE, senza nulla dovere a titolo di provvigione. Il VENDITORE si obbliga in tale ipotesi a comunicare l’avvenuta accettazione di una proposta di acquisto immediatamente e comunque non oltre un giorno lavorativo successivo. In caso di mancata vendita tramite l’AGENTE IMMOBILIARE, il VENDITORE si obbliga a rimborsare le spese documentate sostenute nell’esecuzione del presente incarico.

IN ESCLUSIVA In tal caso il VENDITORE si obbliga a non conferire incarico di vendita ad altre agenzie immobiliari né a terzi né a vendere l’immobile direttamente o per interposta persona per tutto il periodo di vigenza del presente incarico. La violazione dell’obbligo di esclu-siva sia nel caso di vendita conclusa tramite altre agenzie immobiliari sia nel caso di vendita da lui o per lui effettuata, comporterà il pa-gamento da parte sua della penale prevista al punto successivo 12a). L’AGENTE IMMOBILIARE rinuncia al rimborso di tutte le spese che sosterrà per l’esecuzione dell’incarico, anche in caso di mancata conclusione dell’affare.

In relazione a quanto sopra il VENDITORE dichiara di optare per l’alternativa: A) NON IN ESCLUSIVA B) IN ESCLUSIVA 11) OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE L’AGENTE IMMOBILIARE, tramite la propria organizzazione, si impegna a:

promuovere la vendita utilizzando gli strumenti idonei (ad es. marketing, siti internet, portali immob.nazionali ed internazionali etc); accompagnare i potenziali acquirenti a visitare l’immobile; fornire su semplice richiesta del PROPRIETARIO informazioni sull’attività mediatoria effettuata; comunicare al PROPRIETARIO, ai sensi dell’art. 1759 Cod. Civ., tutte le circostanze note relative alla valutazione e alla sicurezza dell ’affare

che possano influire sulla conclusione dello stesso; trasmettere al PROPRIETARIO tempestivamente eventuali proposte di acquisto sottoscritte ovvero conformi al presente incarico; non richiedere un prezzo di vendita diverso da quello stabilito al punto 2) del presente incarico; 12) CLAUSOLA PENALE Una penale sarà dovuta dal VENDITORE all’agente immob. nella misura e per i casi di seguito indicati:

penale pari a …………………….% (…………………. per cento) della provvigione pattuita nei seguenti casi: rifiuto del venditore di consentire l’esecuzione del presente incarico, ovvero rifiuto di consegnare tutta la documentazione richiesta dall’AGEN-

TE IMMOBILIARE violazione dell’eventuale obbligo di esclusiva sia per il caso di vendita effettuata dal VENDITORE direttamente che per il caso di vendita effet-

tuata tramite altra agenzia immobiliare o tramite terzi direttamente o indirettamente per interposta persona; comunicazione di recesso anticipato prima della naturale scadenza previsto nei precedenti punti 4) e 5) del presente contratto; In caso di vendita diretta dell’immobile dopo la scadenza dell’incarico di mediazione a soggetto segnalato dall’ AGENTE IMMOBILIARE al

venditore. penale pari alla provvigione pattuita, oltre al maggior danno subito dall’AGENTE IMMOBILIARE, nei seguenti casi:

mancata conclusione dell’affare, a fronte del reperimento di una proposta conforme, a causa di inesatte indicazione fornite da parte del VENDITORE su elementi essenziali relativi alla situazione dell’immobile o alla legittimazione a disporne;

ingiustificato rifiuto del VENDITORE di accettare una proposta conforme al presente incarico. Il VENDITORE avrà invece diritto da parte dell’AGENTE IMMOBILIARE a una penale come da precedente punto 12 a) della provvigione pattuita nel caso di inadempimento agli obblighi di cui al precedente punto 11). 13) CORRISPONDENTI L’AGENTE IMMOBILIARE è autorizzato ad avvalersi a propria cura e spese di banche dati e di agenti immobiliari esterni alla propria organizzazione, purché regolarmente abilitati all’esercizio della professione di agente immobiliare. 14) ACCETTAZIONE DELL’INCARICO L’AGENTE IMMOBILIARE comunicherà la propria accettazione, qualora quest’ultima non sia con-testuale al conferimento dell’incarico, entro 10 giorni dalla sottoscrizione dello stesso, a mezzo telegramma o raccomandata A.R. o fax al seguente numero …………………………………… o mail a …………………………………………………………………… NOTE………………………………………………………………………………………………………………………………………………….… ………………… …………………………….… (REA n. ……..…..…………….) …………………………….………. Luogo e data Firma AGENTE IMMOBILIARE Firma VENDITORE per accettazione incarico Il venditore dichiara di aver ricevuto le informazioni relative all’esercizio del diritto di recesso ed ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 e 1469 bis del Cod. Civ. di approvare espressamente le seguenti clausole: 3) Compenso di Mediazione; 4) Durata e rinnovo dell’incari-co; 10) Modalità dell’incarico; 11) Obblighi dell’agente immobiliare; 12) Clausola Penale; 13) Corrispondenti; 14) Accettazione dell’incarico.

…………………………….………. Firma VENDITORE

Trattamento dei dati personali Il PROPRIETARIO dà atto di aver ricevuto e di aver preso in visione dell’informativa di cui all’art.13 del Dlgs 196/2003 (Testo Unico sulla Privacy) retro stampata. Pertanto preso atto di quanto nella stessa indicato dà il consenso nega il consenso Al trattamento e alla comunicazione dei dati per l’esecuzione di attività preliminari e/o inerenti all’adempimento dell’incarico, per l’esecuzione dell’incarico stesso e delle attività accessorie nonché per fornire eventuali servizi collegati all’incarico ricevuto. Inoltre: dà il consenso Nega il consenso al trattamento e alla comunicazione dei dati per la rilevazione del grado di soddisfazione della clien-tela dà il consenso Nega il consenso al trattamento e alla comunicazione dei dati per indagini di mercato ed elaborazioni statistiche dà il consenso Nega il consenso al trattamento e alla comunicazione dei dati per promozione e servizi e offerte ……………………………… …….. ..……………………… Luogo e data Firma del Venditore




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Gestire in sicurezza la sua transazione è uno dei punti specifici del nostro servizio, anche ai sensi

dell’articolo 1759 C.C. dove il mediatore ha l’obbligo di informare le parti sullo stato dell’immobile

mediato. Di seguito alcuni punti fondamentali da conoscere per condurre in porto la transazione con la

piena soddisfazione di tutte le persone coinvolte

GUIDA AI DOCUMENTI NECESSARI ALLA VENDITA

- I TITOLI DI PROVENIENZA* - Ovverosia l’atto d’acquisto o gli atti di provenienza:

compravendita, successione o donazione o acquisto in asta i cui dati saranno riportati

nella modulistica e nei contratti per dimostrarne la piena e legittima proprietà.

- LA VISURA CATASTALE E LA SUA CORRISPONDENZA - Ovvero il certificato che riporta i

dati tecnici e fiscali dell’immobile unitamente alla planimetria che ne delinea i confini

e la distribuzione degli spazi interni ed esterni, comprensive delle pertinenze.

- CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA - qui si verifica la corrispondenza fra le autorizzazioni

rilasciate dal comune e l’effettivo stato del costruito. Chiaramente in caso di modifiche dovranno

essere prodotti i successivi titoli abilitativi . La non conformità può produrre l’invendibilità

dell’immobile e bloccare una compravendita già avviata.

- AGIBILITÀ (EX ABITABILITÀ) - Questo certificato attesta le condizioni ottimali di sicurezza, igiene,

risparmio energetico, salubrità ed impiantistica. La vendita è possibile anche senza ma le parti

devono dichiarare di esserne al corrente.

- CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI – Dal 2008 nelle vendite immobiliari bisogna indicare lo stato degli

impianti di cui è dotato l’immobile. Il venditore deve informare l’acquirente della conformità o

meno prima dell’accettazione e l’acquirente può acquistare senza fare eccezione a riguardo e

consapevole della eventuale non conformità.

- APE: ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA – L’Ape attesta il consumo energetico dell’immobile,

cioè la prestazione energetica in funzione degli impianti come il riscaldamento autonomo o

centralizzato, pannelli fotovoltaici, infissi con vetrocamera etc. Deve essere prodotto dal

proprietario che incaricherà un tecnico abilitato.

- INFORMAZIONI SUL CONDOMINIO ED I SUOI COSTI – È necessario che il venditore si munisca di

lettera liberatoria dell’amministratore che attesti il regolare pagamento delle rate condominiali e

l’assenza di delibere per lavori straordinari e, in caso di loro presenza già deliberata, questo sarà

tema di accordo fra le parti.




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Scoprite la differenza!

Agente immobiliare con oltre 10 anni di esperienza nel settore,

regolarmente iscritto al registro delle imprese della camera di commercio

di Roma.

Opero da anni nel settore residenziale per quanto concerne la vendita

e la locazione di immobili. Ho competenze su tutta la città Roma senza

limiti di zone. Collaboro con uno dei Brand immobiliare più importanti al

mondo. L'agenzia nella quale opero si trova nello storico e affascinante

quartiere di Trastevere presso la Santo Sorrentino immobiliare affiliata al

brand con oltre 25 anni di esperienza nel settore. Coldwell Banker è il

network di franchising immobiliare dalla tradizione più longeva e con un

presente solido e di successo.

MATTEO ANGELETTI

www.matteoangeletticoldwellbanker.it

www.ssorrentino.it

[email protected]

Matteo Angeletti

Viale di Trastevere 68 B/C — Roma

Office 06.5819993

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