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VILLE A SCHIERA

CAPITOLATO DESCRITTIVO

Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, 26838 Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC. 11560070150, Tel./Fax. 02989364. 1

Note

Il presente documento ha come scopo quello di illustrare la realizzazione delle opere che costituiscono l'edificio nel suo complesso e delle unità immobiliare che lo compongono. Di seguito sono descritte le scelte costruttive, impiantistiche, e le finiture. Ancorchè non richiamate esplicitamente, tutte le opere verranno realizzate nel pieno rispetto delle normative vigenti. Le immagini contenute nel testo sono puramente indicative e per quanto riguarda le finiture faranno fede le campionature presenti dal fornitore. La società promotrice si riserva il diritto in corso d’opera di apportare varianti ai materiali e/o modifiche agli impianti che verranno descritti, fermo restando il principio fondamentale che i nuovi materiali e/o le nuove soluzioni adottate dovranno avere lo stesso valore commerciale e garantire lo stesso livello prestazionale di quelle previste nella presente relazione tecnica. In corso d’opera la società promotrice si riserva il diritto di apportare varianti progettuali (facciate, planimetrie) che riterrà opportune nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Mulazzano.

IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 2

Abitare nel confort di una casa a misura d’uomo

Il progetto promosso da GARDENIA SRL, proprietaria del terreno ed esecutrice dei lavori, prevede la realizzazione di una schiera di villette.

Le ville si sviluppano su tre piani oltre il sottotetto, agibile ma non abitabile di circa 40 mq.


Abitare nel confort di una casa a misura d’uomo

Gli accessi pedonali e i carrai danno entrambi sulla via nuova proseguimento di Via Cassino. Le ville a schiera sono situate nelle vicinanze del centro sportivo di Mulazzano, vicine al centro paese, in una zona ben servita, tranquilla e sicura.

La costruzione verrà realizzata con accorgimenti che prevedono una bassa dispersione energetica ed un elevato comfort acustico: l'utilizzo di un maggiore isolamento termico, finestre termoisolanti con vetri doppi a basso emissivo ed alto abbattimento acustico, caldaia a condensazione e riscaldamento a pannelli radianti, oltre allo sfruttamento dell'energia solare per la produzione di acqua calda.


Personalizzazioni e garanzie

PERSONALIZZAZIONI E VARIANTI

Chi acquista un’abitazione può desiderare di apportare personali modifiche interne alla singola unità abitativa al progetto iniziale. Gardenia srl rimane a disposizione per valutare ogni possibile richiesta da parte dei clienti. L’adozione di tali varianti e personalizzazione può avvenire purché siano compatibili con le strutture già prestabilite, con le parti comuni e con il limite di tempo utile per poterle eseguire senza ritardare il programmato avanzamento dei lavori.

GARANZIE FINANZIARIE

Una polizza postuma decennale viene consegnata all’acquirente all’atto del rogito notarile e con decorrenza dalla fine dei lavori. La polizza copre i danni materiali all’immobile derivanti dai gravi difetti di costruzione. Il relativo premio viene pagato anticipatamente da Gardenia srl e non comporta alcun successivo adempimentoa carico dell’acquirente. A maggior tutela di chi non conoscesse la solidità finanziaria di Gardenia srl, una fidejussione verrà rilasciata da Gardenia all’acquirente, a partire dalla sottoscrizione del preliminare di acquisto, a garanzia di tutte le somme di denaro che verranno versate fino al rogito notarile.


Classificazione energetica

L’attenzione al risparmio energetico, il contenimento dei consumi, la scelta dei materiali, l’isolamento termico ed acustico, il sistema ambiente-edificio, sono tutti temi sui quali ormai si è sviluppata una forte sensibilità a livello mondiale. Nelle nostre attuali abitazioni il maggior consumo energetico è da imputare al riscaldamento (57%), seguito dalla produzione di acqua calda (25%), dagli apparecchi elettrici (11%) e dagli usi di cucina (7%). La certificazione energetica degli edifici è un importante processo di valutazione dell’efficienza energetica dell’edificio che ha focalizzato maggiormente l’attenzione sul problema del consumo energetico. E’ stata introdotta con la direttiva europea 2002/91/CE, recepita nel nostro Paese con il D. Lgs n. 192 del 19/08/2005, corretto e integrato dal D.Lgs n. 311 del 29/12/2006 e definisce le linee guida nazionali, i criteri generali, la metodologia di calcolo e i requisiti di prestazione energetica richiesti. Le Regioni e le Province possono dotarsi di legislazione locale in materia. L’attestato di certificazione energetica (ACE) è il documento che indica il fabbisogno / prestazione energetica del sistema edificio-impianti e attribuisce a questo l’appartenenza a una classe energetica (dalla A+ alla G). Alla lettera A corrispondono minori consumi e maggiore efficienza. La prestazione energetica di un edificio è la quantità di energia annua necessaria all’edificio stesso per i bisogni connessi alla climatizzazione, alla produzione di acqua calda sanitaria, alla ventilazione e all’illuminazione.

Il sistema edificio-impianti delle ville a schiera è stato progettato e realizzato in maniera tale da classificare l’edificio in Classe B


Struttura dell’edificio

Struttura portante in cemento armato costituita da: • Fondazioni continue pilastri, travi, scale, balconi e

gronde in cemento armato. • Solaio a copertura seminterrato in lastre in C.A. e

polistirolo con fondo in cemento. • Vespaio areato al piano seminterrato, escluso box. • Altri solai interpiano in latero cemento con soprastante

caldana; • Copertura con manto di tegole in cemento o in cotto

posati su listelli in legno e sottostante manto isolante; • Tavolati interni sp. cm. 8; • Isolamento a norma delle leggi vigenti con cappotto

termico esterno.


Finiture interne

• Zona giorno e notte: pareti e plafoni rasati a gesso posato su sottofondo di intonaco pronto per tutti i locali.

• Cucina e servizi: intonaco completo al civile.

• Locali seminterrati: pareti intonaco completo a civile escluse le pareti box e lavanderia lasciate a rustico.


Finiture esterne • Intonaco completo a civile con sovrastante tinteggiatura con

idropittura al quarzo per esterni su tutte le pareti verticali. Le gronde saranno finite in cemento armato a vista o rasate e tinteggiate.

• Canali di gronda, scossaline e converse in rame (sp. 8/10). Pluviali in rame.

• Davanzali, soglie e copertine porticato-balcone, scalini scala esterna in serizzo o in granito Rosa Sardo.

• Cancello carraio a un battente e cancello pedonale con chiusura elettrica, in acciaio zincato.

• Ingresso e vialetto di accesso pedonale in marmittoni di cemento. • Scivolo in masselli autobloccanti di cemento. • Recinzione esterna lato strada, in acciaio a disegno semplice,

zincata, poggiante su muro di recinzione e per gli altri lati interni in rete metallica plastificata e paletti con plinto di fondazione.

• Sistemazione con mezzo meccanico del terreno circostante la villa con formazione dei piani.


Materiali di finitura

Infissi

Pavimenti e Rivestimenti

Sanitari

Rubinetterie


Porte d’ingresso MARCA: CORMO MODELLO: Z3 FINITURA: RAL 6005


SERRATURA CON CHIAVE A CILINDRO EUROPEO

LATO ESTERNO Portoncini blindati in classe anti entrusione 3 secondo norma UNI

Pannello esterno modello R13 RAL 6005

POMOLO GIREVOLE

Porte d’ingresso MARCA: CORMO MODELLO: Z3 FINITURA: IN ABBINAMENTO ALLE PORTE INTERNE (PANNELLO INTERNO)

Rovere sbiancato


Rovere sbiancato

Wengè

Bianco

Noce biondo

Noce nazionale

Ciliegio

Noce tinto

LATO INTERNO

Maniglia interna modello Diana Finitura argento

Porte interne MARCA: CORMO MODELLO: Geminia GL1 FINITURA: Laminato; vari colori

Rovere sbiancato


MANIGLIA LAURA

Rovere sbiancato

Wengè

Bianco

Noce biondo

Noce nazionale

Ciliegio

Porte interne MARCA: CORMO MODELLO: Alfa FINITURA: Anta in kotò, stipite e coprifili in aniegrè; colore Noce o Tanganica naturale.


MANIGLIA LAURA

Noce tinto

Infissi esterni MARCA: CORMO MARCA: INFISSI VALTIDONE MODELLO: S 3 MODELLO: Angela FINITURA: noce FINITURA: Verde


Sezione dell’infisso in pino lamellare, maniglia finitura argento

Persiane in alluminio laccato verde (RAL 6005)

Anta apribile di sezione 68x75 mm a 3 battute

ZANZARIERE SU TUTTE LE FINESTRE

Vetrocamera: 33.1/15/4 bem Trasmittanza termica 1,4 Ug

Pavimenti e rivestimenti Serie MyArt

Formati:

30x60 48x48 30x30 15x15

modulare

Formato:

15x60


Pavimenti e rivestimenti

Formato 15*60

Rovere Giallo Bianco Bruno Grigio



Formati: 48x48 30x48 30x30 15x30 15x15 modulari

Formati: 10x10 7.5x15


Pavimenti e rivestimenti Formati: 48x48 30x48 30x30 15x15 modulari

Formati: 60x60 30x60 30x30 modulari



Formati: 10x10 20x20

Formati: 48x48 31x48 42x42 30x30

15x31 15x15 modulari




Formato: 10x50

Bianca Azzurra Verde Grigia Rossa

Gialla Nera Arancio Castagna Sabbia

Pavimenti e rivestimenti Effetto satinato


Effetto lucido



Sanitari (bagno piano terra) MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: ESEDRA


Sanitari (bagno piano terra) MARCA: POZZI GINORI SERIE: YDRA


Sanitari (bagno padronale – primo piano) MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: TESI


Sanitari (bagno padronale – primo piano) MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: CONNECT


Vasca e doccia

• Vasca in acrilico, del tipo da rivestire, 170x70 bianca posata nel bagno padronale.

• Piatto doccia 70x90, posata nel

bagno di servizio.


Rubinetteria MARCA: IDEAL STANDARD SERIE: CERAPLAN


Impianto di riscaldamento

• Caldaia murale a condensazione a camera stagna a tiraggio forzato, marca Hermann, modello Thesi Condensing (potenza 32W), funzionante a gas metano.

• Pannelli radianti annegati a pavimento. • Due termostati manuali istallati nella zona giorno e nella zona

notte. • Scaldasalviette in acciaio da installare nei bagni. • Predisposizione per la futura istallazione di n.2 radiatori in

taverna. • Predisposizione tubazioni per impianto di condizionamento

per tre split. • Installazione di pannelli solari (Hermann CFS 2,5) ad elevato

rendimento per la produzione di acqua calda sanitaria. • Canna fumaria per camino o stufa.


Impianto elettrico

• Eseguito sottotraccia e sdoppiato per prese ed interruttori con quadro elettrico con salvavita, sarà eseguito secondo le disposizioni CEI-ENPI e sarà completo di impianto citofonico.

• Canalizzazione per rete di distribuzione telefonica e televisiva con presa.

• Antenna digitale terrestre. • Predisposizione d’impianto allarme volumetrico. • Predisposizione apertura elettrica cancello carraio. • Predisposizione per impianto fotovoltaico per la

produzione di energia elettrica. La successiva installazione sarà a cura e spese dell’acquirente e da eseguirsi, se necessario, prima della fine lavori e/o richiesta abitabilità.


Impianto elettrico

• Termostato ambiente nella zona giorno e nella zona notte.

• Videocitofono


Basculante box

Basculante marca Hormann

Modello Berry

Motivo 985 pannello orizzontale

in acciaio

Ral 6005


Sistemazioni esterne

Recinzioni e parapetti zincate con procedimento elettrolitico e verniciate a polvere color antracite.

Vialetto d’ingresso e passeggiata intorno alla villa pavimentata con i Granigliati Cercom Duna 20*20 ingelivo

Faretti led segna-passo sul vialetto d’ingresso.


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