Villa indipendente in venditaLocalità Baccano di Arcola

Provincia di La Spezia, Liguria

Descrizione e scheda tecnica

Descrizione tecnicaLa casa è di recente costruzione, essendo stata terminata nel 2015.

StrutturaLa struttura è in cemento armato con fondazione a platea, secondo le recenti normative antisismiche.I tamponamenti (muri esterni) sono stati realizzati “a cassetta”: muratura esterna in laterizio da cm 25,strato isolante in polistirene da cm 10 e laterizio (verso l’interno) da cm 8. Questa tipologia di tamponamentoha consentito di raggiungere elevati standard di contenimento energetico e comfort termo-acustici.

Muratura isolante pluristrato (con rifodera interna)

Il tetto è in legno, a vista all’interno, nelle zone giorno. E’ opportunamente coibentato con isolante Isotec.

FinitureLe rifiniture interne sono di ottimo standard.Le finiture esterne sono in intonaco tinteggiato con colorazioni di grande effetto e pregio. Gli infissi esternisono a taglio termico di ottima qualità.

Impianti e certificazione energeticaGli impianti sono a norma e rispondono ai più recenti requisiti di legge. L’immobile ha conseguito lacertificazione energetica, Classe B.

L’immobile è stato concepito per contenere al massimo i consumi energetici e per sfruttare pienamente le risorse energetiche del fondo.

Il cuore dell’impianto termico è al piano terra, in apposito locale tecnico, dove è presente una caldaia disupporto, un accumulatore di acqua calda e tutto il sistema di gestione dell’impianto, che è composto dalgrande termocamino a legna (legna che è reperibile direttamente dal terreno), impianto solare-termico e caldaia a gas GPL. Il riscaldamento è garantito dal termocamino a lenta combustione che consentedi scaldare acqua calda e ambiente per molte ore dopo la carica di legna, anche se non si è in casa.Ipannelli dell’impianto solare consentono di accumulare acqua calda che può essere utilizzata nel corso dellagiornata. La cottura dei cibi è invece affidata all’impianto di riscaldamento con caldaia a GPL (con serbatoioesterno). LA caldaia può comunque interagire con il sistema del termocamino qualora quest’ultimo non fossesufficiente. Sebbene sia possibile raggiungere la linea gas metano dal fondo è stato scelto di utilizzare il GPLpoiché è sufficiente l’utilizzo dl termocamino per soddisfare le esigenze di riscaldamento della casa, conconseguente grande risparmio economico. Il termocamino, inoltre, essendo a lenta combustione, consumauna quantità di legna molto inferiore, rispetto ai tradizionali termocamini.Il nostro camino è prodotto dalla ditta Vulcano e l’intero impianto è gestito da centraline e termostato.L’impianto elettrico è costituito da impianto luce tradizionale, luci esterne programmabili, telefono e linea TV.L’impianto di smaltimento delle acque piovane è stato pensato per ricevere l’acqua da ogni parte del terrenoe del tetto della casa e quindi incanalata e trasportata a valle.Le acque di scarico della cucina sono trattate per l’eliminazione dei grassi e delle sostanze inquinanti deisaponi e poi incanalata nel sistema delle acque nere.Le acque nere che provengono dal bagno sono trattate in fossa biologica e poi trasportare in vaschedi sedimentazione per la purificazione

Sistemazioni esterneEsternamente l’edificio si raggiunge da un vialetto con muri di sostegno, di circa 100 metri. Sul prospettoprincipale è presente un’area che può essere sfruttata in molti modi, dal parcheggio al soggiorno esterno. Laparte esterna del piano superiore è invece un ampio giardino. Più all’esterno si sviluppa l’intero lotto diterreno per circa 8000 mq.

EsposizioneIl fronte principale si affaccia ad Ovest e la disposizione generale interna consente un’ottima illuminazione.L’esposizione è ottima, il sole raggiunge l’edificio dalle prime ore del mattino sino al tramonto.La facciata principale vede l’intera città di La Spezia, le colline ad Est della città e le alture che circondano il capoluogo da Est a Ovest.Il luogo è rieservato e silenzioso, ma all esterno della proprietà sono presenti altre ville inserite in analoghicontesti, che rendono questo immobile riservato ma allo stesso tempo sicuro; inoltre l’abitato di Arcola equello di Baccano si raggiungono in 5 minuti a piedi. Arcola e Baccano offrono i servizi principali(supermercati, negozi, bar, ristoranti, stazione ferroviaria, autobus, banca). Destinazione urbanisticaL’immobile è in in zona agricola e si sviluppa su due piani collegati da scala esterna.

InterniL’abitazione si divide in due piani

Piano terraIl piano terra è composto da due locali a destinazione agricola, con pavimenti, intonaco, porte e infissi esterni,impianto elettrico e pitturazione già realizzzati. Si può prevedere con poca spesa la divisione interna conpareti. Anche le modifiche agli impianti possono essere fatti con facilità e poca spesa perchè possonopassare dall’intercapedine senza dover spaccare i muri.Al piano terra è anche presente il locale caldaia, con accumulatore di acqua calda, calderina, pompe etubazioni.La superficie del piano, al netto delle murature è di circa 100 metri quadrati.

Piano PrimoIl piano primo è la parte abitativa finita. Con una superficie netta di circa 90 metri quadrati è composta da:

• ingresso• soggiorno con camino• zona pranzo e cottura• disimpegno• ripostiglio• camera singola• camera matrimoniale• bagno• sottotetto a vista con accesso dalla zona giorno

piano terra piano primo

Ottime le rifiniture, con tetto in legno a vista nella zona soggiorno e pranzo. Gli infissi sono a taglio termico e la struttura consente un grande risparmio energetico, soprattutto se si utilizzail termocamino.

EsterniLa casa è inserita all’interno di un terreno di circa 8000 metri quadrati.Si accede al terreno da ingresso indipendente dalla strada comunale, che è una piccola e silenziosa viapoco frequentata e costeggiata da alcune abitazioni indipendenti. Attraverso un viale privato si arriva alla casadove si possono parcheggiare le automobili.Il viale di accesso è costeggiato da muro di sostegno in cemento armato. La strada è ricoperta da ciotolati eghiaia.Dal fronte ovest si apre una zona in cui è possibile attrezzare un giardino o un’area gioco o relax. Da qui sipuò prendere la scala che porta al primo piano dell’abitazione che è circondato da un ampiogiardino attrezzabile in cui è anche possibile pranzare o cenare durante la stagione estiva.Intorno a queste aree si sviluppa il terreno che è a terrazze secondo la tipica disposizione ligure.Il terreno ha numerose piante di olivo e alcune piante di castagno.In una zona appena più distante dall’abitazione c’è un piccolo bosco di castagni.La parte più bassa del terreno confina con una strada in sasso da cui si può accedere al terreno e da cui sipuò raggiungere a piedi in circa 20 minuti la zona Est della città di La Spezia.Nel terreno sono state eseguite opere di regimentazione delle acque piovane e di smaltimento dei rifiuti convasche di sedimentazione e fossa biologica.Gli olivi forniscono un’ottima produzione di olio. Il terreno si presta bene alla coltivazione della vite, infatti lalocalità è famosa per la produzione di ottimo vino.La destinazione urbanistica del terreno è agricola ed è possibile sfruttare la proprietà per avviare attivitàdi agriturismo o bed and breakfast, come è stato fatto in varie altre strutture della zona

LuoghiL’immobile è sito in località Baccano, nel comune di Arcola, a 5 minuti di auto da Lerici, a dieci minutida Sarzana e La Spezia, il capoluogo da cui è possibile raggiungere in auto, treno, battello o mezzipubblici altre note località del Golfo, da Portovenere alle Cinque Terre.

Il Golfo della SpeziaE' conosciuto anche come Golfo dei Poeti per la frequentazione di molti poeti e letterati, soprattutto inglesi,tra cui Byron e Shelley. Quest’ultimo visse i suoi ultimi anni a San Terenzo di Lerici (a cinque minuti di autodall’immobile in vendita) dove ancora esiste la sua casa.Il Golfo dei Poeti è un incantevole mosaico di borghi, città, ambienti naturali, cultura e tradizione checoesistono nel territorio dello spezzino, dal capoluogo, La Spezia, lungo le due ali del Golfo, all’entroterra,alla pianura. Un paesaggio eterogeneo ma saldamente legato da una cultura antica e radicata. La SpeziaE’ il capoluogo della regione, una città tra Toscana, Liguria ed Emilia. La sua posizione di confine hacondizionato profondamente la sua cultura. Da piccolo borgo medievale si è trasformata in città (la secondadopo Genova della Liguria) con la costruzione dell’Arsenale MIlitare, alla fine del XIX secolo.Oggi La Spezia è una città dinamica, che sta valorizzando sempre più il suo meraviglioso territorio, latradizione, la cultura locale. Il turismo è oggi una delle componenti fondamentali dell’economia della città. LaSpezia è oggi scalo crocieristico importante: dalla città si possono infatti raggiungere in auto, autobus o inbattello incantevoli località. Essendo importante nodo autostradale e ferroviario è possibile anche raggiungeremolte città italiane in un’ora o due: Pisa, Lucca, Firenze, Genova, Parma..La città oggi ha un sistema museale importantissimo:

• Museo “Amedeo Lia”• Museo Archeologico Castello di San Giorgio• CAMeC Centro Arte Moderna e Contemporanea• Museo Diocesano• Museo Etnografico Giovanni Podenzana

• Museo del Sigillo• Palazzina delle Arti L.R. Rosaia• Museo Tecnico Navale• Mostre in corso

SarzanaE’ il centro più importante della Val di Magra e seconda città della provincia di La Spezia.Città di grande tradizione storica è un borgo ben conservato con un centro storico ricco di monumentireligiosi e militari tra cui spiccano i due bellissimi castelli medievali costruiti da Castruccio Castracane.Sarzana è una città vivace e impegnata in molte attività culturali che si svolgono tutto l’anno. Oltre a mostre,rievocazioni storiche e concerti la città si riempie di turisti e visitatori in occasione di alcuni eventi culturaliimportanti, tra cui la Soffitta nella strada e l’ormai prestigioso Festival della Mente

Le Cinque Terre e PortovenereMeravigliosi borghi marinari delle Cinque Terre, patrimonio Unesco, e dell’omonimo parco naturale. Terre tracielo e mare, in cui le terrazze a picco sul mare ci ricordano la tenacia e la forza delle genti che hannostrappato alla natura quei fazzoletti di terra aggrappati e sospesi sopra quelle colline. Gli abitati sono delleperle incastonate tra roccia e mare, eternamente uniche ed irripetibili.L’immobile dista dieci minuti dalla Spezia, da cui è possibile raggiungere le Cinque Terre in treno o in battello.In battello o in auto (circa 20 minuti) si può raggiungere l’incantevole borgo di Portovenere. Oggi metaturistica importantissima (anche di numerosi personaggi famosi) si contende il primato del borgo marinaro piùbello della Liguria con Portofino. La Val di MagraLa Valle del Magra è terra dove fiume, collina, pianura e mare coesistono armoniosamente in uno scambiodi culture, tradizioni e sapori. Dalle spiagge che confinano con la Versilia alle Colline del Sole e i suoi vini, isuoi olivi, sino alla pianura fluviale del Magra, costellata da insediamenti urbani ricchi di storia. Il centroprincipale è Sarzana.L’immobile dista dieci minuti da Sarzana, da cui è possibile raggiungere la Versilia e le provincie di MassaCarrara in 30-40 minuti di auto. In un’ora di auto si possono raggiungere Pisa e Lucca, in due ore circaFirenze. La Val di VaraLa bellezza e la semplicità delle alture alle spalle del Golfo della Spezia sono rappresentate dalla Val di Vara.Una splendida e verde vallata attraversata dal fiume Vara, ricca di storia e tradizioni rurali, di antichi borghicontadini, dove natura e storia si accompagnano ad una proverbiale ospitalità. Il centro principale della Val diVara è Varese Ligure. Cultura, storia, enogastronomiaBaccano di Arcola deriva il suo nome da Bacco, il dio pagano del vino. In effetti il borgo risale ad uninsediamento romano. Da un precedente tempio romano probabilmente risale la costruzione della Pievemedievale dei Santi Stefano e Margherita, che è la chiesa parrocchiale del paese. A piedi, in 5 minuti siraggiunge l’antico borgo medievale di Arcola, con la torre pentagonale, il castello (sede comunale), le chiese

di S. Nicolò e SLa comunità di baccano è piuttosto attiva e propone numerose feste e sagre durante l’anno. L’evento peròpiù importante, che richiama visitatori da tutta la provincia della Spezia e al di fuori è l’annuale Festa del Vino,che si tiene nel parco della splendida Villa Picedi – Benettini, storica famiglia locale e rinomato marchiovinicolo. In questa occasione si possono gustare piatti e vini locali, nazionali ed internazionali. Il parco dellavilla è raggiungibile a piedi in 5 minuti dall’immobile in vendita.L’intera provincia della Spezia è comunque ricca di storia. Sarzana è il centro storico più interessante con ledue fortificazioni medievali e le numerose chiese. Sarzana è sede inoltre del prestigioso Festival della Mente edel famoso appuntamento La soffitta nella strada. Inoltre per tutto l’anno si allestiscono rievocazioni storiche incostume.La Spezia è nota per i suoi musei, soprattutto il Museo Lia, riconosciuto tra i più interessanti ed importanti delPaese.I territori della costa, della Val di Magra e Val di Vara sono costellati da borghi e paesi di grande bellezza, siastorica, monumentale che paesaggistica.La val di Magra, inoltre, è storicamente ricompresa nel territorio della Lunigiana, che da questi luoghi si spingeall’interno della provincia di Massa. Questo territorio è disseminato di castelli ed edifici appartenuti alla nobilefamiglia dei marchesi Malaspina, il cui feudo aveva come centro principale Fosdinovo (a 20 minuti d’autodall’immobile in vendita), con il suo meraviglioso ed imponente castello ancora ben conservato e visitabile,ricco di storia, leggende e… fantasmi!IN tutta la Lunigiana, come nel territorio della Spezia, è ancora viva la tradizione enogastronomica e storica. Sipossono assistere a numerose rievocazioni storiche e sagre di ogni tipo, in cui i piatti e i vini locali sonoelementi fondamentali.I piatti tipici della provincia della spezia, soprattutto del capoluogo e della costa, sono la mesciua, la farinata, imuscoli e molti piatti a base di pesce.In Val di Vara si possono scoprire sapori antichi e ricchissimi, a base di carne e pasta, accostati ai prodottinaturali dl territorio (castagne, funghi…). Il centro di Varese Ligure e la Val di Vara sono eccellenze nellaproduzione e conduzione agricola biologica ed ecosostenibile.La lunigiana ha una ricchissima tradizione gastronomica, con carni, torte, paste di grande interesse. Altri luoghi e distanze dalla casa (Arcola)Versilia 50 km (circa 40 minuti di auto)Massa e Carrara 35 km (circa 45 minuti di auto)Pisa 80 km (circa 1 ora di auto)Firenze 150 km (circa 1 ora e 45 minuti)Genova 100 km (circa 1 ora di auto)Parma 120 km (circa 1 ora e 30 minuti di auto)Lucca 80 km (circa 1 ora di auto)Portofino e Rapallo: 70 km (meno di 1 ora di auto) La Spezia è un importante nodo autostradale e ferroviario. A un’ora di auto di possono raggiungere gliaereoporti di Pisa e Genova.

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