VII Rapporto sul mercato della locazione in Italia Solo Affitti - 2015

Ripartizione conduttori per tipologia socio-demografica

Domanda di locazione Tipologia del conduttore

22

21,9%1 persona

Coppiesenza figli

Coppie con figli

Appartamentoin condivisione

40,2%

25,8%

12,1%

Sopra media:

Bologna 21%, Catanzaro 35%

Firenze 21,7% Milano 17%.

Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti

Ripartizione conduttori per motivazione

Domanda di locazione Motivazioni del conduttore

33

Abitazioneprincipale

Lavoro

Studio

Altro


59,8%

22,6%

16,1%

1,5%

Ripartizione conduttori per provenienza geografica

Provenienza geograficadel conduttore

44Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti

66,20%

13,30%

20,50%

italiana comunitaria extracomunitaria

Taglio dimensionale delle unità abitative richieste in locazione

Domanda di locazione Tipologia di immobile richiesta

55

Zona di pregio Centro Semicentro Periferia

16,6%

29,3%

34,7%

19,4%

12,1%

30,6%

35,5%

21,8%

19,1%

32,4%

32,4%

16,1%

24,5%

36,1%

31,1%

8,3%

Quadrilocale e altro

Trilocale

Bilocale

Monolocale


Media:

18,1%

32,1%

33,4%

16,4%

Tipologia di contrattodi locazione stipulata

Tipologia contrattuale

6

Libero 4+4Completamente

libero ecomodato d’uso

42,1%

Transitorio

14,3%

Canoneconcordato

43,1%

0,5%


valore 2014: 37,1%Variazione dovuta al rinnovo di accordi territoriali e quindi più proprietari che accedono delle agevolazioni fiscali

(cedolare secca al 10%)

Tempo medio per locare un immobile (mesi)

ABITATIVO

Zona di pregio

Centro

Semicentro

Periferia

Media

UFFICI

Media

NEGOZI

Media

Tempi di locazione


2,5

2,0

2,0

2,7

2,3

6,5

6,5

Canoni medi abitazioni normali*

Canoni di locazione Settore abitativo

88

Canone medio: € 516Variazione rispetto

al 2014

+1,7%


Canone medio Abitazioni con garage: € 572

(+1,7% rispetto alle abitazioni normali)

Canone medio Abitazioni arredate: € 558

(+2,2% rispetto alle abitazioni normali)

* Abitazione senza garage e senza arredamento

9

Canoni di locazione Tipologia dimensionale


Comune Mono Bilo Trilo Quadri Media

Ancona 345 391 466 569 443

Aosta 332 394 473 544 436

Bari 323 473 554 654 501

Bologna 426 504 608 733 568

Cagliari 335 421 509 587 463

Campobasso 301 343 398 483 381

Catanzaro 285 338 442 531 399

Firenze 514 578 687 800 645

Genova 345 410 470 589 453

Milano 558 717 1.019 1.368 916

Napoli 389 492 598 705 546

Palermo 340 401 483 571 449

Perugia 271 327 433 551 396

Potenza 282 335 388 509 379

Roma 602 732 874 1.027 809

Torino 311 411 477 578 444

Trento 410 517 595 643 541

Trieste 374 442 503 558 469

Venezia 426 521 613 705 566

Media Italia 377 460 557 669 516

Canoni medi uffici

Canoni di locazione Settore uffici


Canone medio : € 514Variazione rispetto al

2014: -1,3%

Canoni medi negozi

Canoni di locazione Settore negozi

1111

Canone medio : € 758Variazione rispetto al

2014: -3,1%


Mercati centrali Restanti mercati

Domanda

Stabile Tendente al positivo

Offerta

Tendente al positivo Abbastanza positivo

N. di locazioni

Stabile Stabile

Andamento* domanda, offerta e numero locazioni nel 2015:opinione agenzie Solo Affitti.

12

Andamento mercato dellalocazione di abitazioni (anno 2015)


*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori


N. di locazioni

abbastanza positivo abbastanza positivo

Canoni

stabile abbastanza negativi

Previsione numero locazioni e canoni nel 2015: opinione agenzie Solo Affitti

13

Previsioni mercato dellalocazione di abitazioni (anno 2016)




N. di locazioni

Abbastanza negativo Molto negativo

Canoni

Molto negativo Molto negativo


14

Previsioni mercato dellalocazione di uffici (anno 2016)




N. di locazioni

Leggermente negativo Leggermente negativo

Canoni

Abbastanza negativo Molto negativo


15

Previsioni mercato dellalocazione di negozi (anno 2016)



Cedolare seccaPreferenza regime fiscale

Preferenza per la cedolare secca sui contratti di nuova stipula (2015)


87%

13% cedolare secca

Irpef

Invariato rispetto al 2014

Via Tortona 190 - Cesena (FC)www.soloaffitti.it

Isabella TulipanoUfficio relazioni esterne

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