Il mercato della locazione in Lombardia - Aspesi · Responsabile Real Estate. Il mercato della...

Il mercato della locazione in Lombardia Milano, 29/01/09

Il mercato della locazione in Lombardia

Milano, 29 Gennaio 2009

Circolo della Stampa


Il mercato della locazione in Lombardia

I principali risultati dell’indagine

Daniela PercocoResponsabile Real Estate


Alcuni dati strutturali del mercato della

locazione in Lombardia


Composizione dello stock immobiliare in Lombardia

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Istat e Agenzia del Territorio

Abitativo88,7%

Direzionale2,3%

Commerciale7,0%

Industriale2,1%

Alcuni dati strutturali del mercato della locazione in Lombardia


Incidenza dello stock della Lombardia sullo stock nazionale


0%

5%

10%

15%

20%

25%

Abitativo Direzionale Commerciale Industriale

Media 16,5%



Quota di popolazione e di nuove costruzioni nelle provincie lombarde sul totale regionale (2007)


0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

Popolazione

Nuove costruzioni



Quota del mercato della locazione nei comuni capoluogo e nei comuni minori delle province lombarde

Fonte: Nomisma

20,8%

23,7%

24,1%

25,1%

25,8%

28,0%

32,4%

32,7%

32,9%

37,3%

56,7%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Mantova

Sondrio

Lecco

Bergamo

Como

Brescia

Lodi

Pavia

Cremona

Varese

Milano

Comuni capoluogo Comuni minori



Quota del mercato della locazione a Milano, in Lombardia e in Italia

Fonte: Nomisma

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Milano Lombardia Italia

56,7%

40,1%46,9%

Comuni minori Comuni capoluogo



Abitazioni in locazione in Lombardia per epoca di costruzione

10

20

30

40

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

Prima del

1919

Dal 1919 al 1945

Dal 1946 al 1961

Dal 1962 al 1971

Dal 1972 al 1981

Dal 1982 al 1991

dal 1992 al 2001

2001-2008

Quo

ta %

Num

ero

abitaz

ioni

Stock in locazione Quota % abitazioni in locazione




I principali risultati dell’indagine


Le caratteristiche dell’indagine

L’indagine

analisi del mercato della locazione di immobili in Lombardia

Novembre 2008

i capoluoghi di provincia ed alcuni comuni non capoluogo

Somministrazione di questionari a tutte gli affiliati Solo Affitti presenti nell’area di indagine

Oggetto:

Periodo di rilevazione:

Area di indagine:

Metodologia:

Segmenti di mercato considerati:

Abitazioni

Uffici

Negozi tradizionali

Capannoni industriali


Il mercato delle abitazioni



Quote del mercato della locazione di abitazioni tra le province lombarde

Milano39%Bergamo

10%

Brescia12%

Pavia7%

Como4%

Cremona4%

Lecco3%

Lodi2%

Varese13%

Mantova4%

Sondrio2%

Fonte: Nomisma



Fonte: Solo Affitti e Nomisma

Domanda Offerta Contratti Canoni

Lombardia ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇑ ⇔

Media 13 aree ⇔ ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓


Giudizi riguardo all’andamento di domanda, offerta, numero di contratti e canoni di locazione

di abitazioni (II semestre 2008)


Distribuzione delle tipologie di abitazioni domandate negli ultimi sei mesi in Lombardia (%)

Fonte: Solo Affitti


21,4

42,4

23,2

10,32,7

0

20

40

60

80

100

Zona di pregio

Centro Semicentro Periferia Media

%

Monolocale Bilocale Trilocale Quadrilocale Altro


Tempi medi di locazione di abitazioni (in mesi)


2,0

2,9

0

1

2

3

Zona di pregio


Mes

i

Lombardia Media 13 aree urbane



Tempi medi di locazione di abitazioni in Lombardia (in mesi)


0

1

2

3

4

Mes

i



Fonte: Solo Affitti


Graduatoria dei capoluoghi di provincia in rapporto ai canoni medi di locazione dei

bilocali (in Euro al mese)

Mantova 398Pavia 443Como 477Varese 515Media 552Lecco 570Bergamo 590Monza 597Milano 824


Distribuzione delle tipologie contrattuali per locazione di abitazioni stipulate negli ultimi sei mesi (%)


Fonte: Solo Affitti

Libero 4+481,7%

Canone concordato

1,2%

Transitorio11,6%

Comodato d’uso0,2%

Completa-mente libero5,3%


Distribuzione delle motivazioni del conduttore per l’accensione di un contratto di locazione per abitazione (%)


Fonte: Solo Affitti

Abitazione principale

56,3%

Lavoro30,4%

Turismo1,3%

Studio8,9%

Altro3,1%


Milano - Distribuzione delle motivazioni del conduttore per l’accensione di un contratto di locazione per abitazione (%)


Fonte: Solo Affitti

Abitazione principale

31,6%

Lavoro44,6%

Turismo0,9%

Studio18,7%

Altro4,3%


Intensità del gradimento di alcune caratteristiche delle abitazioni in locazione e relativo sovrapprezzo

che il conduttore è disposto a pagare (in %)


Fonte: Solo Affitti

Caratteristiche Alto Medio Basso Totale Sovrap-prezzo

Abitazione arredata 74 21 5 100,0 10,1

Connessione Internet 14 33 52 100,0 1,9

Vicinanza trasporti 67 31 2 100,0 9,7

Presenza posto auto 45 52 2 100,0 9,4Elevata efficienza energetica 2 22 76 100,0 1,9

Altro 25 42 33 100,0 9,5


Distribuzione della tipologia dei proprietari di immobili (%)


Fonte: Solo Affitti

Proprietari di un solo

immobile61,7%

Proprietari di più immobili

28,2%

Società9,4%Altro

0,7%


Distribuzione delle garanzie richieste ai conduttori di abitazioni negli ultimi sei mesi (%)


Fonte: Solo Affitti

Fidejussione Affitto Sicuro

24,2%

Fidejussione bancaria

2,4%Fidejussione assicurativa

0,8%

Deposito72,6%


Previsioni per i prossimi sei mesi riguardo a numero di contratti e canoni di locazione di abitazioni


Contratti Canoni

Lombardia ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇓

Media 13 aree ⇔ ⇔ / ⇓



Il mercato degli uffici





Lombardia ⇓ / ⇔ ⇔ / ⇑ ⇔ ⇔

Media 13 aree ⇓ / ⇔ ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓


Giudizi riguardo all’andamento di domanda, offerta,numero di contratti e canoni di locazione di uffici

(II semestre 2008)


Tempi medi di locazione di uffici(in mesi)


4,9 4,8

0

1

2

3

4

5

6

Centro Semicentro Periferia terziaria

Periferia Media

Mes

i




Tempi medi di locazione di uffici in Lombardia (in mesi)



0

2

4

6

8

Mes

i


Fonte: Solo Affitti

Graduatoria dei capoluoghi di provincia in rapporto ai canoni medi di uffici centrali di due vani

(in Euro al mese)

Como 550Mantova 600Varese 650Lecco 800Pavia 820Media 868Monza 900Bergamo 1.200Milano 1.425



Distribuzione delle garanzie richieste ai conduttori di uffici negli ultimi sei mesi (%)

Fonte: Solo Affitti


11,5%

Fidejussione bancaria28,9% Fidejussione

assicurativa0,8%

Deposito58,9%



Previsioni per i prossimi sei mesi riguardo a numero di contratti e canoni di locazione di uffici


Contratti Canoni

Lombardia ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓

Media 13 aree ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓



Il mercato dei negozi





Lombardia ⇔ ⇔ ⇔ ⇔

Media 13 aree ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓



di negozi (II semestre 2008)


Tempi medi di locazione di negozi (in mesi)



4,6 4,5

0

1

2

3

4

5

6


Mes

i



Tempi medi di locazione di negozi in Lombardia (in mesi)


0

2

4

6

8

10

12

Mes

i



Fonte: Solo Affitti

Graduatoria dei capoluoghi di provincia in rapporto ai canoni medi di negozi centrali

(in Euro al mese)

Monza 1.125Bergamo 1.150Como 1.275Varese 1.275Media 1.883Pavia 2.375Lecco 2.425Mantova 2.713Milano 2.725



Distribuzione delle garanzie richieste ai conduttori di negozi negli ultimi sei mesi (%)

Fonte: Solo Affitti



6,5%


assicurativa1,9%

Deposito57,7%


Previsioni per i prossimi sei mesi riguardo a numero di contratti e canoni di locazione di negozi


Contratti Canoni

Lombardia ⇔ ⇔

Media 13 aree ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓



Il mercato dei capannoni





Lombardia ⇓ / ⇔ ⇔ ⇓ / ⇔ ⇔ / ⇓

Media 13 aree ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓



di capannoni (II semestre 2008)


Tempi medi di locazione di capannoni in Lombardia (in mesi)

Fonte: Solo Affitti


0

2

4

6

8

10

12

Mes

i


Fonte: Solo Affitti

Graduatoria dei capoluoghi di provincia in rapporto ai canoni medi di capannoni industriali

(in Euro al mese)

Varese 2.900Como 3.333Lecco 5.167Media 5.229Pavia 5.300Monza 5.400Mantova 5.567Bergamo 6.000Milano 8.167



Distribuzione delle garanzie richieste ai conduttori di capannoni negli ultimi sei mesi (%)

Fonte: Solo Affitti



1,7%


assicurativa1,9%

Deposito56,7%


Previsioni per i prossimi sei mesi riguardo a numero di contratti e canoni di locazione di capannoni


Contratti Canoni

Lombardia ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓

Media 13 aree ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓



Dati di sintesi

Dati di sintesi


Lombardia – Giudizi riguardo all’andamento di domanda, offerta, numero di contratti e canoni di

locazione di immobili

Fonte: Solo Affitti

Dati di sintesi


Abitazioni ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇑ ⇔

Uffici ⇓ / ⇔ ⇔ / ⇑ ⇔ ⇔

Negozi ⇔ ⇔ ⇔ ⇔

Capannoni ⇓ / ⇔ ⇔ ⇓ / ⇔ ⇔ / ⇓


Lombardia – Tempi medi di locazione di immobili (in mesi)

Fonte: Solo Affitti

Dati di sintesi

Abitazioni

Uffici

Negozi

Capannoni

2,0

4,9

4,6

7,0


Le città generalmente più costose

Dati di sintesi

Milano

Bergamo (con eccezione dei negozi)

... e quelle più economiche

Mantova (con eccezione dei capannoni)

Como


Le città generalmente più lente

Dati di sintesi

Bergamo

Milano (con eccezione per gli uffici)

Varese (con eccezione per i capannoni)


Lombardia – Distribuzione delle garanzie richieste ai conduttori di immobili negli ultimi sei mesi (%)

Fonte: Solo Affitti


0%

20%

40%

60%

80%

100%

Abitazioni Uffici Negozi Capannoni

Fidejussione Affitto Sicuro Fidejussione bancaria

Fidejussione assicurativa Deposito


Lombardia – Previsioni per i prossimi sei mesi per gli immobili in locazione

Fonte: Solo Affitti

Dati di sintesi

Contratti Canoni

Abitazioni ⇔ / ⇑ ⇔ / ⇓

Uffici ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓

Negozi ⇔ ⇔

Capannoni ⇔ / ⇓ ⇔ / ⇓

Il mercato della locazione in Lombardia - Aspesi · Responsabile Real Estate. Il mercato della...

Documents

Transcript of Il mercato della locazione in Lombardia - Aspesi · Responsabile Real Estate. Il mercato della...