>A/ S/g. SINDACOdel Comune di

San Casciano in Val di Pesa

Oggetto: OSSERVAZIONE al Regolamento UrbanisticoRipubblicazione di parte degli elaborati, conDeliberazione di Consiglio Comunale n. 43 del18.06.2012, pubblicata sul B.U.R.T. n. 29 del18.07.2012

UTOE n. 2 Denominata Dorsale di Crinale Principaledel Piano Strutturale Approvato con Deliberazione delConsiglio Comunale n. 15 del 16/03/2009, pubblicatasul BURT n. 16 del 22/04/2009

Ubicazione Località Montopolo.

I sottoscrittiSig.ra DI LEO ANNA, nata a Guardia Lombardi (AV) il

13/10/1944, e residente in Firenze, in Via Benedetto Castelli 26, c.f.DLI NNA44R53E245Z;

Signor DI LEO PASQUALE, nato a Guardia Lombardi (AV) il27/08/1946, e residente in Scandicci, in Via della Romola 32, c.f. DLIPQL 46M27 E245 R ;

Signor DI LEO MASSIMO, nato a Colle Val d'Elsa (SI) il01/03/1961, e residente in Camaiore, in Piazza Sacro Cuore (Lido) 4,c.f. DLI MSM61C01 C847 G.Nella loro qualità di comproprietari, di alcuni terreni posti in localitàMontopolo;

PREMESSO

Che i terreni di nostra proprietà, posti in località Montolopo, infregio alla nuova strada di circonvallazione a Nord dell'abitatodel capoluogo, risultano catastalmente identificati al CatastoTerreni nel Foglio di Mappa 33 dalle Particene 91, 1409, 1422,1577 e 1579;Che gli stessi terreni risultano tutti ricompresi all'interno dell'UTOE n. 2 Denominata Dorsale di Crinale Principale, delPiano Strutturale del Comune di San Casciano VP, Approvatocon Deliberazione del Consiglio Comunale n. 15 del16/03/2009, pubblicata sul BURT n. 16 del 22/04/2009;Che in data 08 Sttembre 2011, i sottoscritti comproprietari deiterreni sopra descritti, hanno stipulato un preliminare di

compravendita con il Signor Calosi Roberto, il quale noninterveniva in proprio, ma in qualità di presidente del ConsiglioDirettivo in carica dell'"Associazione Scuola Waldorf Firenze",con sede in San Casciano VP, in località Romola, Via dellaChiesa 4. Con il predetto preliminare, regolarmente registratoall'Agenzia delle Entrate , Ufficio Firenze 1 in data 19.09.2012,al n. 17370, i Signori Di Leo promettevano di vendereall'Associazione i terreni sopra descritti, catastalmenteidentificati al Catasto Terreni del Comune di San Casciano Valdi Pesa, nel Foglio di Mappa 33 dalle Particene 91, 1409,1422, 1577 e 1579.Che alla data della sottoscrizione del predetto preliminare dicompravendita i suddetti terreni risultavano urbanisticamentedestinati dal Piano Regolatore Generale del Comune di SanCasciano Val di Pesa, Vigente in quell'epoca, Adottato conDeliberazione Consiliare n. 16 del 23 Febbraio 1998,definitivamente Approvato con Deliberazione Consiliare n. 118del 30 Novembre 2000, e conseguente Variante Adottata indata 18 Ottobre 2002, con Deliberazione Consiliare n. 83,definitivamente Approvata in data 17 Marzo 2003, conDeliberazione Consiliare n. 29, nel modo seguente:

Partila 91Zona omogenea F Attrezzature pubblichecollettive per spazi pubblici a verde pubblico inparteZona omogenea F attrezzature pubbliche S4, adestinazione ricreativo culturale in parte;Zona destinata a parcheggio pubblico in parte;Strada pubblica in parte;

Partila 1409Zona omogenea F attrezzature pubbliche S4, adestinazione ricreativo culturale in parte;Zona omogenea F Attrezzature pubblichecollettive per spazi pubblici a verde pubblico inparteAree vincolate a verde privato in parte;

Partila 1422, 1577 e 1579Zona omogenea F attrezzature pubbliche S4, adestinazione ricreativo culturale in parte;Zona omogenea F Attrezzature pubblichecollettive per spazi pubblici a verde pubblico inparte

La destinazione Urbanistica sopra riportata, risulta essere

stata certificata con Pratica n. 2011/0836, mediante il rilasciodi Certificato di Destinazione Urbanistica in data 8.8,2011 (chesi allega alla presente)Che l'Amministrazione Comunale, ha Adottato conDeliberazione di Consiglio Comunale n. 87 del 10.10.2011,pubblicata sul B.U.R.T. n. 43 del 26.10.2011, il RegolamentoUrbanistico comunale, a seguito del quale i suddetti terrenirisultavano essere stati urbanisticamente destinati comesegue:

Part.lle 91, 1422, 1577, 1579Area destinata a attrezzature di interessegenerale - territoriale assimilata a zonaomogenea F - Zona AT04 attrezzature collettive- Scuola dell'Obbligo - ambiti di trasformazione(ari 110 NTA)

Partila 1409Area destinata a attrezzature di interessegenerale - territoriale assimilata a zonaomogenea F - Zona AT04 attrezzature collettive- Scuola dell'Obbligo - ambiti di trasformazione(art. 110 NTA) in parte.Area destinata a Verde urbano privato - areelibere nei centri abitati V4 assimilata a zonaomogenea A o zona omogenea E in parte (art.56NTA) in parte.

La destinazione Urbanistica sopra riportata, risulta esserestata certificata con Pratica n. 2012/0023, mediante il rilasciodi Certificato di Destinazione Urbanistica in data 23.1.2012(che si allega alla presente)Che l'Amministrazione Comunale, ha definitivamenteapprovato il Regolamento Urbanistico, con Deliberazione diConsiglio Comunale n. 43 del 18.06.2012, pubblicata sulB.U.R.T. n. 29 del 18.07.2012, a seguito del quale i suddettiterreni risultano essere stati urbanisticamente destinati comesegue:

Partile 91.1409, 1422, 1577,1579Area destinata a verde urbano privato - areelibere nei centri abitati V4 assimilata a zonaomogenea A o zona omogenea E, PREVISIONIOGGETTO DI NUOVA ADOZIONE..

La destinazione Urbanistica sopra riportata, risulta esserestata certificata con Pratica n. 2012/0737, mediante il rilasciodi Certificato di Destinazione Urbanistica in data 03.07.2012

(che si allega alla presente)

CONSIDERATO

Che la variazione di destinazione urbanistica, come spiegatocon una mail del responsabile del Servizio Urbanistica edEdilizia, trasmessa in data 27.06.2012 al ns. tecnico, geom.Filippo Nelli Pampaloni, risulta essere avvenuta mediantel'accoglimento, da parte del Consìglio Comunale, di unemendamento della Giunta Comunale, da quest'ultimapresentato, in data 14.06.2012, recependo una semplicecomunicazione dell'Associazione Scuola Waldorf che, con unamail inviata all'amministrazione comunale in data 15.06.2012,comunicava l'intenzione di abbandonare l'ipotesi di realizzareun polo scolastico in località Montopolo nell'area oggetto dellapresente osservazione.

A fronte delle suesposte argomentazioni i Sottoscritti

CHIEDONO

A codesta Spettabile Amministrazione Comunale:

M ripristino della destinazione urbanistica di Area destinata aattrezzature di interesse generale, territoriale assimilata azona omogenea F, attrezzature collettive, di iniziativa pubblicae/o privata, in quanto la variazione della destinazioneurbanistica è avvenuta in conseguenza di una tardiva,intempestiva e ingiustificata comunicazione da parte di unsoggetto privo di titolo e senza mandato dalla proprietà, eperché la proprietà ha tutt'ora interesse ad attuare quellaprevisione, per altro palesemente già dimostrato nellatrattativa condotta con l'Associazione Scuola Waldorf Firenze,ed attualmente mediante contatti con operatori del settore edinteressati alla sottoscrizione di formali atti di impegno adattuare quelle previsioni.

Confidando che la presente osservazione, al RegolamentoUrbanistico Comunale, sia condivisa e quindi accolta da codestaspett.le Amm.ne Com.le, onde evitare ricorsi in sede amministrativaa tutela dei nostri legittimi interessi, ci è gradita l'occasione perporgere i nostri più cordiali saluti.

San Casciano in Val di Pesa , lì 16 Agosto 2012

Con osservanza,Signora Di Leo Anna

Signor Di Leo PasqualeSignor Di Leo Massimo

Elenco degli Allegati:Estratto Catastale, in scala adattata, con individuate le aree diproprietà, oggetto di osservazione;Estratto del la Tav. 1d del PRO Approvato con DeliberazioneConsiliare n. 118 del 30/11/2000, con individuate le aree diproprietà, oggetto di osservazione;Estratto della Variante al PRG approvata con Deliberazione diC.C. n. 29 del 17/03/2003, con individuate le aree di proprietà,oggetto di osservazioneEstratto del Regolamento Urbanistico, Adottato conDeliberazione di Consiglio Comunale n. 87 del 10.10.2011,pubblicata sul B.U.R.T. n. 43 del 26.10.2011, Tav. 3.1,Disciplina degli Insediamenti Esistenti e delle Trasformazioni,San Casciano Nord, con individuate le aree di proprietà,oggetto della presente osservazione;Estratto del Regolamento Urbanistico, Approvato eRipubblicato in parte, con Deliberazione di ConsiglioComunale n. 43 del 18.06.2012, pubblicata sul B.U.R.T. n. 29del 18.07.2012, Tav. 3.1, Disciplina degli InsediamentiEsistenti e delle Trasformazioni, San Casciano Nord, conindividuate le aree di proprietà, oggetto della presenteosservazione;Pratica n. 2011/0836 - Certificato di Destinazione Urbanisticarilasciato in data 8.8.2011;Pratica n. 2012/0023- Certificato di Destinazione Urbanisticarilasciato in data 23.1.2012;Pratica n. 2012/0737- Certificato di Destinazione Urbanisticarilasciato in data 3.7.2012;Mail del responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia,trasmessa in data 27.06.2012 al ns. tecnico, geom. FilippoNelli Pampaloni

Estratto Catastale

Planimetria in scala adattata

Estratto del la Tav. 1d del PRG Approvato con DeliberazioneConsiliare n. 118 del 30/11/2000

Planimetria in scala adattata

3esa FOGLIO NT 17 K 10

Estratto della Variante al PRG approvata con Deliberazione diC.C. n. 29 del 17/03/2003

Planimetria in scala adattata

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Estratto del Regolamento Urbanistico, Adottato conDeliberazione di Consiglio Comunale n. 87 del 10.10.2011,

pubblicata sul B.U.R.T. n. 43 del 26.10.2011, Tav. 3.1, Disciplinadegli Insediamenti Esistenti e delle Trasformazioni, San

Case/ano Nord

Planimetria in scala adattata

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Estratto del Regolamento Urbanistico, Approvato e Ripubblicatoin parte, con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 43 del

18.06.2012, pubblicata sul B.U.R.T. n. 29 del 18.07.2012, Tav. 3.1,Disciplina degli Insediamenti Esistenti e delle Trasformazioni,

San Case/ano Word

Planimetria in scala adattata

Pratica n. 2011/0836 - Certificato di Destinazione Urbanisticarifasciato in data 8.8.2011

COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESAPROVINCIA D! FIRENZE ' ̂

£EMAS

Pratica n, 2011/0835

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

San Cascano V.P, 08.08.2011

II Responsabile de! Servizio Urbanistica ed Edilizio

Vista !a domanda presentata eia : Di Leo Anna con sede/residente a FIRENZE !;".<-;:registrata al protocollo n. 16932 del giorno 27.07,2011 con la quale viene richiesto i! certificato di :destinazione urbanistica di cui all'art 30 del Testo unico delie disposizioni legislative e regolamentari inmateria edilizia D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, relativo ai terreni ubicati in Capoìuogo località Montopo!ocontraddistinti catasta i mente al foglio e slle particene sottoindicate.

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" che le aree sottoindicate, per effetto del PRG adottato con Deliberazione Consiglio Comunale n° 16 del 23febbraio 1998 e definitivamente approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 118 del 30novembre 2000 e pubblicata sul B.U.R.T. n. 5 parte II del 7 febbraio 2001 e delia variante a! predetto PRG,.adottato in data 18 ottobre 2002 con Deliberazione C.C. n° 83, definitivamente approvata in data 17 marzo2003 con atto C C. n. 29 pubblicata sul B.U.R.T. n. 14 dei 2 aprile 2003, risultano destinate s:

t-oglio dimappa

33

Particene

91

1409

1422, 1577,1579

Destinazione

o Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettivea verde pubblico in parte

o Zona omogenea F attrezzature pubbliche S4ricreativo culturali in parte

e Strada pubblica in partee Aree destinate a parcheggio pubblico in partee Zona omogenea F attrezzature pubbliche S4

ricreativo culturali in partee Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettive

a verde pubblico in partee Aree vincolate a verde privato in parte» Zona omogenea F attrezzature pubbliche S4

ricreativo culturali in parteo Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettive

a verde pubblico in parte

per spazi pubblici

3 destinazione

: a destinazione

per spazi pubblici

a destinazione

oer spazi pubblici

il presente certificato, in carta resa legale e per gli usi consentiti dalia legge, è valido per un anno dalla datadel rilascio, purché non siano inteivenute o adottate modificazioni agli strumenti urbanistici.

Per il Responsabile dei ServizioUrbanistica ed EdiliziaDott. Leonardo BaldiniArch. Sonia Capetti

Via Machiavelli, 56 - 50026 SAN CASCIANO IN VAL Di PESA - Tei. 055 8250-1 - Fa:; 055 828310

www.comune.san-cosciono-vcl-di-p3sa.fi.il info@comune.5an-ca8cìano-val-di-p»«o-fi.il

Pratica n. 2012/0023- Certificato di Destinazione Urbanisticarilasciato in data 23.1.2012

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Pratica n. 2012/0023

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

San Casciano V.P. 23.01.2012

II Responsabile del Servizio Urbanìstica ed Edilìzia

Vista la domanda presentata da : Di Leo Anna con sede/residente a FIRENZE registrata al protocollo n. 294del giorno 09.01.2012 con la quale viene richiesto il certificato di destinazione urbanistica di cui all'art. 30 delTesto unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia D.P.R. 6 giugno 2001 n, 380,relativo ai terreni ubicati in CAPOLUOGO contraddistinti catastalmente al foglio e alle particene sottoindicate,

Visti gli strumenti urbanistici comunali vìgenti e quelli adottati

CERTIFICA

- che le aree sottoindicate, per effetto dei PRG adottato con Deliberazione Consiglio Comunale n° 16 del 23febbraio 1998 e definitivamente approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 118 del 30novembre 2000 e pubblicata sul B.U.R.T. n. 6 parte II del 7 febbraio 2001 e della variante ai predetto PRG,adottato in data 18 ottobre 2002 con Deliberazione C.C. n° 83, definitivamente approvata in data 17 marzo2003 con atto C. C. n. 29 pubblicata sul B.U.R.T. n. 14 del 2 aprile 2003, risultano destinate a;

Fogliò dimappa

Particene Destinazione

33 91 Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettive pera verde pubblico in parteZona omogenea F attrezzature pubbliche 54 aricreativo culturali in parteStrada pubblica in parteAree destinate a parcheggio pubblico in parte

spazi pubblici

destinazione

1409

1422, 1577,1579

destinazione

spazi pubblici

Zona omogenea F attrezzature pubbliche 54 aricreativo culturali in parteZona omogenea F attrezzature pubbliche collettive pera verde pubblico in parteAree vincolate a verde privato in parteZona omogenea F attrezzature pubbliche 54 a destinazionericreativo culturali in parteZona omogenea F attrezzature pubbliche collettive per spazi pubblicia verde pubblico in parte ________

che le aree sottoindicate, per effetto del REGOLAMENTO URBANISTICO COMUNALE adottato condeliberazione del Consiglio Comunale n. n, 87 del 10 ottobre 2011, risultano destinate a:

Foglio dimappa

33

Particene

91, 1422, 1577,1579

Destinazione

• Area destinata a attrezzature di interesse generale - territorialeassimilata a zona omogenea F - Zona AT04 attrezzature collettive -

COMUNE [51 SAN CASCIANO IN VAL Di PESAPROVÌNCIA DI FIRENZE

1409scuola dell'obbligo - ambiti di trasformazione (art. 110 nta) _Area destinata a attrezzature di interesse generale - territoriale |assimilata a zona omogenea F - Zona AT04 attrezzature collettive -scuola dell'obbligo - ambiti di trasformazione (art. 110 nta) in parteArea destinata a verde urbano privato - aree libere nei centri abitatiV4 assimilata a zona omogenea A o zona omogenea E in parte (art.56 NTA) in parte

II presente certificato, in carta resa legale e per gli usi consentiti dalia legge, è valido per un anno dalla datadel rilascio, purché non siano intervenute o adottate modificazioni agii strumenti urbanistici.

Il Responsabile del ServizioUrbanistica ed Ediliziajott Leonardo.Baldini

Pratica n. 2012/0737- Certificato di Destinazione Urbanisticarilasciato in data 3.7.2012

DA SOI LO• €14,62

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Pratica n. 2012/0737

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE

San Cascìano V.P. 03.07,2012 -,-,*

II Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia

Vista la domanda presentata da : NELLI PAMPALON1 FILIPPO con sede/residente a MONTESPERTQLIregistrata al protocollo n. 12476 de! giorno 27.06.2012 con la quale viene richiesto il certificato didestinazione urbanistica dì cui ali'art. 30 dei Testo unico delie disposizioni legislative e regolamentari inmateria edilizia D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, relativo ai terreni ubicati in CAPOLUOGO contraddistinticatastalmente al foglio e alle particelle sottoindicate.

Visti gli strumenti urbanistici comunali vigenti e quelli adottati

CERTIFICA

- che le aree sottoindicate, per effetto del PRG adottato con Deliberazione Consiglio Comunale n° 16 de! 23febbraio 1998 e definitivamente approvato con Deliberazione dei Consiglio Comunale n. 118 dei 30 novembre2000 e pubblicata sul B.U.R.T. n, 6 parte II del 7 febbraio 2001 e della variante a! predetto PRG, adottato indata 18 ottobre 2002 con Deliberazione C.C. n° 83, definitivamente approvata in data 17 marzo 2003 conatto C. C. n. 29 pubblicata sul B.U.R.T. n. 14 del 2 aprile 2003, risultano destinate a:

Foglio dimappa

33

Particene

91

1409

1422, 1577, 1579

Destinazione

* Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettive per spazipubblici a verde pubblico in parte

• Zona omogenea F attrezzature pubbliche 54 a destinazionericreativo culturali in parte

* Strada pubblica in parte• Aree destinate a parcheggio pubblico in parte* Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettive per spazi

pubblici a verde pubblico in parte• Zona omogenea F attrezzature pubbliche 54 a destinazione

ricreativo culturali in parte• Aree vincolate a verde privato in parte• Zona omogenea F attrezzature pubbliche S4 a destinazione

ricreativo culturali in parte« Zona omogenea F attrezzature pubbliche collettive per spazi

pubblici a verde pubblico in parte

che le aree sottoindicate, per effetto del REGOLAMENTO URBANISTICO COMUNALE adottato condeliberazione del Consiglio Comunale n. n. 87 del 10 ottobre 2011 e approvato con atto de! ConsiglioComunale n. 43 del 20 giugno 2012 in attesa di efficacia ai sensi dell'ari. 17 comma 7 della legge regionale1/2005, risultano destinate a:

Foglio dimappa

33

Particelle

91, 1422, 1577,1579, 1409

Destinazione

• Area destinata a verde urbano privato - aree libere nei centriabitati V4 assimilata a zona omogenea A o sona omogenea E,PREVISIONI OGGETTO DI NUOVA ADOZIONE

Il presente certificato, in carta resa legale e per gli usi consentiti dalla legge, è valido per un anno dalla datadel rilascio, purché non siano intervenute o adottate modificazioni agli strumenti urbanistici.

Il Responsabile del Servizio

Mail del responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia,trasmessa in data 27.06.2012 al ns. tecnico, geom. Filippo Nell'i

Pampaloni

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filìppo nelli pampaloni

Da: "Leonardo Baldini" <LBaidini@comune.san-casciano-val-di-pesa.fi.it>A: "filippo nelli pampaloni" <info@fìlipponelìipampa!oni.it>Data invio: mercoledi 27 giugno 2012 17,02Oggetto: R terreni montopolo S4Ciao Filippo,l'Associazione Waldorf ha comunicato all'Amministrazione l'intenzione di abbandonare l'ipotesidi realizzazione di un polo scolastico in località Montopolo (prima in maniera informale esuccessivamente con una nota scritta). A fronte di tale comunicazione la Giunta con un proprioemendamento ha proposto lo stralcio di quella previsione, non essendovi più elementi che nerendessero certa l'attuazione nei successivi cinque anni di validità del RUC. Il Consiglio Comunaleha accolto l'emendamento della Giunta, anche in questa sua parte.

Questa modifica è comunque soggetta a ripubblicazione, quindi con la possibilità - da parte di chifosse intenzionato - di presentare osservazioni in merito.

Non so che dirti sulla mancata informazione diretta da parte dell'Associazione nei riguardi deituoi clienti, che come minimo denota una mancanza di cortesia.

Cordiali saluti.

LEONARDO BALDINIServizio Urbanistica ed EdiliziaVia del Cassero, 19Tei 055/82.56.352Fax 055/82.56.332

Da: filippo nelli parnpa!oni [mailto:info@filipponeliiparnpaloni.it]Inviato: mercoledì 27 giugno 2012 10.24A: Leonardo BaldiniOggetto: terreni montopolo S4

buongiorno Leonardo,apprendo solo ora che i! RUC, nell'approvazione, dovrebbe aver modificato ladestinazione dell'area in località Montopolo (Zona S4), che i miei clienti hanno promessoin vendita all'Associazione Scuola Waldorf Firenze, quanto sopra in accoglimento dì un'istanza di quest'ultimi.Ti pregherei dì anticiparmi tutte le informazioni al riguardo considerato che le parti dovrebberoaddivenire alla compravendita entro pochi giorni.restando in attesta di un tuo riscontro al riguardociao filippo

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