VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO DEL TERRITORIO DI ...... · UTOE 5 LOC. S.P. Piano della Tora...

ComunediCrespinaLorenzana

ProvinciadiPisa

VARIANTEALREGOLAMENTOURBANISTICO

DELTERRITORIODILORENZANA

Arch.GiovanniParlantiProgettista

Dott.ssaElisabettaNorci

ElaborazioneVAS

StudiodiGeologiaGeoAppGeol.ClaudioNencini

Studigeologici

H.S.IngegneriasrlIng.SimonePozzolini

Studiidraulici

Pian.Jr.EmanueleBechelliElaborazionegraficaeGis

P.E.LucaMelani

ResponsabileArea3PianificazioneeassettodelTerritorio

Geom.ElisaBalestriCollaborazioneUfficioTecnico

Ing.ThomasD’Addona

Sindaco

Geom.GianlucaCatarziAss.Urbanistica

Previsionisoggettearipubblicazione

Dicembre2017

Previsionisoggettearipubblicazione 1

INDICEUTOEn.1–LauraB4.10 Loc.Laura,ViadellaFonte 3RQ11 Loc.Laura,ViaFaustoCoppi 5UTOEn.3–LaCasaB4.8 Loc.LaCasa,VialaCasa 7UTOEn.4–GreppioliRQ7 Loc.Greppioli,sud 10AmpliamentodelTerritorioUrbanizzatoecontestualeinserimentodiZonaA2 14UTOEn.5–LorenzanaversanteovestB4.11 Loc.S.P.PianodellaTora 16UTOEn.6–LorenzanaB4.9 Loc.Biancanelle 19RQ9 Loc.Biancanelle 21


UTOEN.1LAURA


UTOE1 LOC.Laura,ViadellaFonteB4.10 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano

Scala1:1.000SULMAX 230MQRCMAX 30%HMAX 6,5MLTIPOLOGIAEDILIZIA Mono-BifamiliareDESTINAZIONED’USO Residenziale


PRESCRIZIONI:

STRUMENTOD’ATTUAZIONE

L’attuazionedelleprevisionidovràavvenire tramite interventodiretto,attraverso la presentazione di Permesso di Costruire, secondo leindicazioniall’art.33.2.6dellepresentiNTA.

DESCRIZIONEEFUNZIONIAMMESSE

L’intervento prevede nuova edificazione con funzione residenziale didimensionimassimeparia230mqdiSUL,RC30%ealtezzamassimaparia6,5ml.Latipologiaediliziaammessaèmono–bifamiliare.

PRESCRIZIONIEDINDICAZIONI

PROGETTUALI

Dovranno essere usati materiali adeguati ai luoghi, percorsi esistemazioni esterne conminimimovimenti di terra, piantumazioni diessenze autoctone. L’intervento dovrà essere coerente sotto l’aspettotipologicoe formalecon l’intornoedificatoenelrispettodeiparametridati.E’richiesta lapresentazionedimetodologieappropriate(rendering)dielaborati che “certifichino” il corretto inserimento paesaggistico eambientaledellatrasformazione.

MITIGAZIONIEDADEGUAMENTIAMBIENTALI

PRESCRIZIONIPIT


UTOE1 LOC.Laura,ViaFaustoCoppiRQ11 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano

Scala1:1.000

PIANODIRECUPEROApprovatoconDel.C.C.n.6del27.03.2007;Convenzione(atton.852)stipulataindata24.10.2007

PRESCRIZIONI:

STRUMENTOD’ATTUAZIONEEPRESCRIZIONI

Valgonoiparametri, leprescrizionielemodalitàdiesecuzionestabilitidalPianodiRecupero(P.d.R.)approvatoconDel.C.C.n.6del27.03.2007edellaConvenzione(atton.852)stipulataindata24.10.2007.

MONITORAGGIODEGLI

INTERVENTI

L’interventoèstatorecepitodalRegolamentoUrbanistico(3^Variante)approvato conDel.C.C.n.03del12.04.2012; l’intervento risultaquindiessereunareiterazionedellaprevisioneconmodifiche.


UTOEN.3LACASA


UTOE3 LOC.LaCasa,VialaCasaB4.8 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano



PRESCRIZIONI:






PROGETTUALI



PRESCRIZIONIPIT


UTOEN.4GREPPIOLI


UTOE4 LOC.Greppioli,sudRQ7 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano

Scala1:1.000SUPERFICIETERRITORIALE 2.907mq

SULMAX 100mqinampliamentoallevolumetrieesistenti

RCMAX 30%

HMAX Esistenteperampliamenti3,00MLannessievolumiaccessori

TIPOLOGIAEDILIZIA DESTINAZIONED’USO Residenziale


PRESCRIZIONI:


L’attuazionedelle previsioni dovrà avvenire attraverso la redazionediunPianodiRecupero(P.d.R.)di iniziativaprivata,aisensidell’art.119della LR 65/2014 esteso all’intera area individuata negli elaborati diPianoenormatoall’art.33.4dellepresentiNTA.


L’intervento prevede la riqualificazione del tessuto edilizio edurbanisticoesistenteedelleareelibere,attraverso:

- la ristrutturazione urbanistica degli annessi e superfetazionirecenti legittimi, privi di qualsiasi valore e degradanti, conoperazioni di demolizione, ricostruzione, accorpamento,eliminazionedisuperfetazioni;

- lariqualificazionedegliedificiesistentiattraversolaeliminazionedielementiincongruiesuperfetazioni.

E’ammessa larealizzazionedi100mqdiSULmaxaggiuntivaallaSULesistentelegittimata,dadestinarsiall’ampliamentodegliedificiesistentie/o alla realizzazione di edifici ad uso accessorio nel resede; ledimensionimassime ammesse sono pari a RC 30% e altezzamassimapariall’esistentepergliampliamenti,mentre3,00ml.pergliannessievolumiaccessori;


PROGETTUALI

Sistemazionedelleareelibereaprevalenzaverde:giardino,orto,parco,agricolo.L’eventuale ampliamento dell’edificio esistente dovrà essere realizzatosul retro, secondo regole di compatibilità tipologica emorfologica conl’esistente.Eventuali fabbricati accessori devono essere realizzati nelle forme ematerialitipicidell’architetturarurale.Dovranno essere usati materiali adeguati ai luoghi, percorsi esistemazioni esterne conminimimovimenti di terra, piantumazioni diessenze autoctone. L’intervento dovrà essere coerente sotto l’aspettotipologicoe formalecon l’intornoedificatoenelrispettodeiparametridati.E’richiesta lapresentazionedimetodologieappropriate(rendering)dielaborati che “certifichino” il corretto inserimento paesaggistico eambientaledellatrasformazione.


Acqua• Ogni nuovo intervento dovrà essere singolarmente valutato

congiuntamentetraComuneedEntegestorealmomentoincuiilsoggetto attuatore darà inizio alle procedure per l’ottenimentodelleautorizzazioninecessarie.

• Dovrannoessereutilizzatimaterialietecnichecostruttiverivoltial risparmio idrico e dovranno essere previstemisure tese alla


conservazione,alrisparmio,alriutilizzoedalriciclodellerisorseidriche,attraverso:-larealizzazionediretiidrichedualifrausopotabileealtriusi;- larealizzazionedidepositiper laraccoltaed ilriutilizzodelleacquemeteoriche;

• Dovrannoessereprevisti sistemiabasso consumodi acquaperl’irrigazionedeigiardiniedelleareeverdi,perlequalinonpotrà,comunque,essereusatalarisorsaidropotabile.

• Dovrà essere verificata la presenza di eventuali sottoservizipubblicinelleproprietàprivateoggettodiinterventourbanisticogiàdallafasediprogettazioneperprevederelalorosistemazioneprimadell'iniziodellanuovacostruzione.

• Per le nuove utenze non servite da impianto di depurazionedovrà essere previsto un sistema di pretrattamento autonomoprimadiessereallacciateallafognaturamista

Rifiuti• Dovranno essere differenziati i rifiuti solidi urbani che possono

essere avviati a riciclaggio (carta, lattine, bottiglie di vetro,metalli, ecc.) predisponendo cassonetti dotati di contenitoriseparatiedidiversocoloreperfavorirelaraccoltadifferenziata.

Energia• Dovràessereprivilegiato l’impiegodi tecnologiebioclimatichee

l’utilizzo di fonti di energia rinnovabile (solare termico,fotovoltaico etc.) che dovranno risultare integrate con learchitetturediprogetto;

• Dovranno essere installati impianti solari termici per laproduzionediacquacaldasanitariaparialmenoal50percentodel fabbisogno annuale, fatto salvo documentati impedimentitecnici (L.R. 39/2005 e s.m.i.), che dovranno risultare integraticonlearchitetturediprogetto;

• L’installazionedinuoviimpiantidiilluminazionepubblicadovràessere conforme alle prescrizioni della L.R. 39/2005 e s.m.i., aquantoprevistodall’AllegatoIIIdelPIERedalle“LineeGuidaperla progettazione, l'esecuzione e l'adeguamento degli impianti diilluminazione esterna”, in particolare, dove tecnicamentepossibile, dovranno essere installati impianti per la pubblicailluminazionedotatidicellefotovoltaiche;

Suoloesottosuolo• Nelle trasformazioni che implicano nuovo impegno di suolo è

opportuno che vengano utilizzati, dove tecnicamente possibile,materialipermeabili.

• I nuovi spazi pubblici o privati destinati a viabilità pedonale omotorizzata dovranno essere realizzati, dove tecnicamentepossibile,conmodalitàcostruttivechepermettanol’infiltrazioneolaritenzioneanchetemporaneadelleacque.

Paesaggio• Tutti i progetti di trasformazione dovranno essere corredati di

appositi elaborati che dimostrino l’inserimento nel contesto


paesaggisticosiaattraversocartografie,fotografieerelazioni.• La sistemazione degli spazi esterni dovrà essere effettuata

utilizzandopianteautoctonee/onaturalizzateincoerenzaconilcontestoincuil’interventosivaacollocare.

• Dovranno essere tutelati gli aspetti percettivi a distanza da eversoilpaesaggiocircostante.

MONITORAGGIODEGLI

INTERVENTI


PRESCRIZIONIPIT

FATTIBILITÀL’interventoprevistoricade inclasse2di fattibilitàcorrispondenteaFattibilitàconnormalivincoli.Lapericolositàgeologicaesismicadell’areaèmedia(G2;S2).Lapericolositàidraulicaèirrilevante(G1).PrescrizionidinaturageologicaGli interventi dovranno essere supportati da idonee indagini geognostiche finalizzate allaricostruzione stratigrafica e alla caratterizzazione geotecnica dei terreni attraversatidimensionatepertipologiasecondogliindirizzidelDPGRT36R.Lo smaltimento delle acque meteoriche dovrà avvenire nel suolo pertinenziale così dafavorire l’infiltrazione nei terreni delle acque, e solo, in subordine, nel reticolo idrograficosuperficiale (sistemadi canalette e impluvi esistente) comunque contenendo l'entitàmediadelle portate scaricate ad i valori relativi allo stato di pre-intervento., prevedendo larealizzazione di vasche volano e/o di altri idonei accorgimenti. Le valutazioni idraulicheverranno fatte con riferimento ad eventi di pioggia di durata 1 ora e tempo di ritornoventennale.


UTOE4 AmpliamentodelTerritorioUrbanizzatoecontestuale inserimentodiZonaA2–LocalitàGreppioli

Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano

Scala1:1.000


UTOEN.5LORENZANAVERSANTEOVEST


UTOE5 LOC.S.P.PianodellaToraB4.11 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano



PRESCRIZIONI:






PROGETTUALI



PRESCRIZIONIPIT


UTOEN.6LORENZANA


UTOE6 LOC.BiancanelleB4.9 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano



PRESCRIZIONI:






PROGETTUALI



PRESCRIZIONIPIT


UTOE6 LOC.BiancanelleRQ9 Tav.4–Disciplinadelterritoriourbano

Scala1:1.000SUPERFICIETERRITORIALE 1.663MQSUPERFICIEFONDIARIA(SF) 1.663MQSULMAX 460mqComprensivadellaSULesistenteRCMAX 30%HMAX 7MLTIPOLOGIAEDILIZIA Mono–BifamiliareDESTINAZIONED’USO Residenziale


PRESCRIZIONI:


L’attuazionedelle previsioni dovrà avvenire attraverso la redazionediunPianodiRecupero(P.d.R.)di iniziativaprivata,aisensidell’art.119della LR 65/2014 esteso all’intera area individuata negli elaborati diPianoenormatoall’art.33.4dellepresentiNTA.


L’intervento prevede la riqualificazione del tessuto edilizio edurbanisticoesistenteedelleareelibereattraversolademolizionedituttigli annessi e superfetazioni recenti legittimi, privi di qualsiasi valore edegradanti(appositamenteidentificatenelloschemadiprogetto).E’ammessanuovaedificazioneconfunzioneresidenzialedidimensionimassimeparia460mqdiSUL,RC30%ealtezzamassimaparia7,00ml.La SUL assegnata è comprensiva della SUL degli eventuali fabbricatiesistenti, i quali dovranno essere demoliti prima dell’attuazione dellascheda norma con apposito atto abilitativo che ne certifichi la realeconsistenza.Latipologiaediliziaammessaèmono–bifamiliare.E’ammessalarealizzazionediduefabbricatiinlottidistinti.


PROGETTUALI

L’intervento dovrà porre particolare attenzione alla conservazionedell’ulivetoesistente.Leareeliberedevonoesseresistemateprevalentementeaduliveto.E’ammessaesclusivamentelapavimentazionedimodesteareeintornoaifabbricati;èvietatalapavimentazioneel’asfaltaturadelleareelibere;lestradediaccessodevonoesseresterrateoinghiaiate.Dovranno essere usati materiali adeguati ai luoghi, percorsi esistemazioni esterne conminimimovimenti di terra, piantumazioni diessenze autoctone. L’intervento dovrà essere coerente sotto l’aspettotipologicoe formalecon l’intornoedificatoenelrispettodeiparametridati.E’richiesta lapresentazionedimetodologieappropriate(rendering)dielaborati che “certifichino” il corretto inserimento paesaggistico eambientaledellatrasformazione.


Acqua• Le previsioni devono essere strettamente condizionate alla

contestuale realizzazione degli interventi necessari a garantirel’approvvigionamento idrico, nonché alla implementazione delsistema depurativo a livello comunale oppure con sistemi didepurazioneesmaltimentoautonomi.

• Ogni nuovo intervento dovrà essere singolarmente valutatocongiuntamentetraComuneedEntegestorealmomentoincuiilsoggetto attuatore darà inizio alle procedure per l’ottenimentodelleautorizzazioninecessarie.

• Dovrannoessereutilizzatimaterialietecnichecostruttiverivolti


al risparmio idrico e dovranno essere previstemisure tese allaconservazione,alrisparmio,alriutilizzoedalriciclodellerisorseidriche,attraverso:-larealizzazionediretiidrichedualifrausopotabileealtriusi;- larealizzazionedidepositiper laraccoltaed ilriutilizzodelleacquemeteoriche;

• Dovrannoessereprevisti sistemiabasso consumodi acquaperl’irrigazionedeigiardiniedelleareeverdi,perlequalinonpotrà,comunque,essereusatalarisorsaidropotabile.

• Dovrà essere verificata la presenza di eventuali sottoservizipubblicinelleproprietàprivateoggettodiinterventourbanisticogiàdallafasediprogettazioneperprevederelalorosistemazioneprimadell'iniziodellanuovacostruzione.

• Per le nuove utenze non servite da impianto di depurazionedovrà essere previsto un sistema di pretrattamento autonomoprimadiessereallacciateallafognaturamista

Rifiuti• Dovranno essere differenziati i rifiuti solidi urbani che possono

essere avviati a riciclaggio (carta, lattine, bottiglie di vetro,metalli, ecc.) predisponendo cassonetti dotati di contenitoriseparatiedidiversocoloreperfavorirelaraccoltadifferenziata.

Energia• Dovràessereprivilegiato l’impiegodi tecnologiebioclimatichee

l’utilizzo di fonti di energia rinnovabile (solare termico,fotovoltaico etc.) che dovranno risultare integrate con learchitetturediprogetto;

• Dovranno essere installati impianti solari termici per laproduzionediacquacaldasanitariaparialmenoal50percentodel fabbisogno annuale, fatto salvo documentati impedimentitecnici (L.R. 39/2005 e s.m.i.), che dovranno risultare integraticonlearchitetturediprogetto;

• L’installazionedinuoviimpiantidiilluminazionepubblicadovràessere conforme alle prescrizioni della L.R. 39/2005 e s.m.i., aquantoprevistodall’AllegatoIIIdelPIERedalle“LineeGuidaperla progettazione, l'esecuzione e l'adeguamento degli impianti diilluminazione esterna”, in particolare, dove tecnicamentepossibile, dovranno essere installati impianti per la pubblicailluminazionedotatidicellefotovoltaiche;

Suoloesottosuolo• Nelle trasformazioni che implicano nuovo impegno di suolo è

opportuno che vengano utilizzati, dove tecnicamente possibile,materialipermeabili.

• I nuovi spazi pubblici o privati destinati a viabilità pedonale omotorizzata dovranno essere realizzati, dove tecnicamentepossibile,conmodalitàcostruttivechepermettanol’infiltrazioneolaritenzioneanchetemporaneadelleacque.

Paesaggio• Tutti i progetti di trasformazione dovranno essere corredati di


appositi elaborati che dimostrino l’inserimento nel contestopaesaggisticosiaattraversocartografie,fotografieerelazioni.

• La sistemazione degli spazi esterni dovrà essere effettuatautilizzandopianteautoctonee/onaturalizzateincoerenzaconilcontestoincuil’interventosivaacollocare.

• Dovranno essere tutelati gli aspetti percettivi a distanza da eversoilpaesaggiocircostante.

• Per lagrandevisibilità incui si colloca l’intervento, le formee icolori dei materiali dovranno rispecchiare la semplicità delcontesto rurale in cui si colloca. Le sistemazioni esternedovranno costituire parte integrante del progetto complessivo,edilparcheggioassomigliareadunfruttetooadunboschetto.

MONITORAGGIODEGLI

INTERVENTI


PRESCRIZIONIPIT

FATTIBILITÀL’interventoprevistoricade inclasse2di fattibilitàcorrispondenteaFattibilitàconnormalivincoli. Per gli aspetti geomorfologici e sismici la pericolosità dell’area è risultata media(G2;S2).LapericolositàIdraulicaèirrilevante.PrescrizionidinaturageologicaGli interventiedilizidovrannoesseresupportatida idonee indaginigeognostiche finalizzateallaricostruzionestratigraficaeallacaratterizzazionegeotecnicadei terreniattraversati.LeindaginidovrannoesseredimensionatepertipologiasecondogliindirizzidelDPGRT36R.L’impermeabilizzazionedel suolo riconducibileall’interventoavràcomeprimaconseguenzaun aumento dei volumi di acqua meteorica da smaltire. Lo smaltimento delle acquemeteorichedovràavvenirenel reticolo idrograficosuperficialegarantendo ilmantenimentodelleportatedideflussoavalorirelativiallostatodipre-intervento.Ciòpotràessereottenuto,prevedendolarealizzazionedivaschevolanoe/odialtriidoneiaccorgimenti.Levalutazioniidrauliche verranno fatte con riferimento ad eventi di pioggia di durata 1 ora e tempo diritornoventennale.

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