Uni 10801 : 2016 - Civitavecchia · 2017. 9. 28. · Strategia Oceano BLU •La certificazione...

CIQ - ODCEC di Roma Anno 2017- Riproduzione Vietata Lucido 1

Uni 10801 : 2016

ODCEC Roma

Commissione Informatica e Qualità

Roma 19 luglio 2017

dr Enrico D'Ambrosio Commissione Condominio


Ruolo dell’Amm.re di condominio

• E’ Inflazionato per la mancanza di riconoscimento nella cultura «popolare » di una specifica professionalità sulla figura-ruolo dell’Amm.re che specie in fase di selezione / scelta / nomina si trova a competere in un ambiente ad

elevata concorrenza (OCEANO ROSSO ) con ridotti margini di guadagno



Strategia Oceano BLU

• La certificazione dell’Amministratore di

condominio a Norme di qualità esempio UNI

10801:2016 od alla UNI 9001:2015 (certificazione

degli studi ) quale elemento distintivo e garanzia per gli

utenti



L’evoluzione della specie…Genesi della figura di Amm.re

• Dal 1942 al 1997

• Dal 1997 al 2012

• La Legge 220/2012

• L’art.71 bis Disp. Att. C.C.

• Il DM 140/2014• Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl. il 24/03/2017 –

Nullità della nomina dell’amministratore di condominio se questi non frequenta il corso di aggiornamento professionale

• Le prime indicazioni degli Ordini Professionali



Dal 1942 al 1997



Nel 1997 ……..

• Il condominiodiviene sostituto diimposta quindicertificazionecompensi, Mod 770,Ex Mod 101, ExModelli CUD, CU ect



LA LEGGE N. 220/2012 ENTRATA IN VIGORE IL 18-6-2013DOPO OLTRE 50 ANNI IL C.C. VIENE VARIATO NEGLI ARTICOLI PIU’IMPORTANTI E VENGONO INTRODOTTI CONCETTI QUALI IL REGISTRO DIANAGRAFICA CONDOMINIALE, / FASCICOLO DI FABBRICATO (deliberato il4.11.1999 dal Comune di Roma poi abrogato) QUALIFICA, REQUISITI DIBASE CHE LA NORMA UNI GIA’ NELLA VERSIONE DEL DICEMBRE 1988PREVEDEVA.



UNI 10801:1988



L’art. 71 bis Disp. Att. C.c. –requisiti amministratore

5 REQUISITI DI ONORABILITA’A) hanno il godimento dei diritti civili

B) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge

commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;

C) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;

D) che non sono interdetti né inabilitati;

E) il cui nome non risulta annotato nell’elenco dei protesti cambiari.



3 REQUISITI DI PROFESSIONALITA’• F) che hanno conseguito il diploma di

scuola secondaria di secondo grado;

• g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e

• svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

• I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.



D.M. 140/2014



LA FORMAZIONE

INIZIALE

1) Durata di almeno 72 ore

2) Almeno 1/3 esercitazioni pratiche

3) Esame finale

ANNUALE

1) Durata di almeno 15 ore

2) Cadenza annuale 9/10/X-8/10/X+1

3) Esame finale



NOVITA’ PRINCIPALE: LA FIGURA DELL’AMMINISTRATORE

L’ Art. 1129:

• «Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali…»

• «Nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali o di non ottemperanza a quanto disposto dal numero 3) del dodicesimo comma del presente articolo, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore.»

• Tra le gravi irregolarità vi è: «l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo.»



Le prime sentenze…

• Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl. il 24/03/2017 – Nullità della nomina dell’amministratore di condominio se questi non frequenta il corso di aggiornamento professionale

• E Gli effetti di questa sentenza ???



Chi Può certificare UNI10801:2016

• LE AZIENDE ACCREDITATA IN ITALIA DA ACCREDIA SONO www.accredia.it :

• TÜV Italia S.r.l. // http://www.tuv.it/

• KIWA CERMET ITALIA SPA // http://www.kiwacermet.it/

• E.L.T.I. SRL // [email protected]

• RINA CERT // http://www.rina.org


http://www.accredia.it/http://www.tuv.it/http://www.kiwacermet.it/mailto:[email protected]://www.rina.org/


Perché Certificarsi Uni 10801• A – dimostrare competenza, professionalità,

organizzazione in base a precisi standard ;

• B – Uno studio punta ad erogare servizi che devono basarsi su «PROCESSI» e non su «PERSONE»

• C – La qualità di un Amministratore è valutata in base alla velocità di risposta a domande e problemi;

1 – liberatoria ; 2 – Cause – 3 Guasti Tecnici 4 –recupero dati sensibili persi per Virus in prossimità di Dichiarazioni Fiscali (CU–Ristrutturazione edile ) ;

• D – L’Adozione di standard UNI nello studio aumenta la capacità di lavoro / produttività dello studio ed il livello di riconoscibilità del professionista



Come Certificarsi


CIQ - ODCEC di Roma Anno 2017- Riproduzione Vietata Lucido 18dr Enrico D'Ambrosio Commissione Condominio


MODULISTICA

• Esempio Autocertificazione

• Esempio FASCICOLO CONDOMINIO

• Esempio Domanda Iscrizione etc



DISTINGUERSI PER NON ESTINGUERSI

… LA NORMA UNI10801 E’ L’INIZIO DI CAMBIO DI

PARADIGMA, USO DELLE CHECK LIST – PROCEDURE DI

STUDIO


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