Tribunale di V I C E N Z A RAPPORTO DI VALUTAZIONE...e-mail : [email protected] pec:...

Geom. DANIELE FORTUNAViale F. Bassani, 87/a - 36016 THIENE (VI) Tel./Fax 0445 362779 - Cell. +39 335 7613187e-mail : [email protected] pec: [email protected] P. IVA 0 1 7 7 8 6 5 0 2 4 0 C.F. FRT DNL 62D13 L157NInformativa ex art. 13 D.lgs. 196/03 su: www.informativa.it

Tribunale di V I C E N Z A

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Concordato n. 67/2014 “****** **** ****** *** ************”

Immobili siti nel comune di Chiampo (VI)

VALUTATORE

geometra Daniele Fortuna, iscritto all’Albo dei Geometri e Geometri Laureati della

Provincia di Vicenza con il n° 1475, libero professionista con studio a Thiene (VI) in Viale F.

Bassani n° 87/a, iscritto al n° 1466 Albo C.T.U. del Tribunale di Vicenza.

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SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI

In data 09/07/2015 comunicazione del Commissario Giudiziale, Dott. Paolo Zuffellato, della nomina del G.D.

Dott. G. Borella inerente il conferimento dell'incarico di assisterlo nella stima dei beni immobili della società;

In data 10/07/2015 incontro con l'arch. Carlo Saccardo tecnico incaricato delle perizie preliminari da parte

della società per le illustrazioni e le informazioni generali inerenti i compendi immobiliari;

In data 13/07/2015 studio della prima documentazione fornita da parte dell'arch. Saccardo;

In data 13-15-21/07/2015 visure catastali estrazione estratto di mappa, planimetrie catastali ed elaborato

planimetrico;

In data 13/07/2015 e 31/07/2015 ispezioni ipotecarie registri immobiliari di Vicenza;

In data e 15/07/2015 richiesta presso l'Ufficio Tecnico Comunale di Chiampo per l'accesso agli atti;

In data e 18/08/2015 accesso agli atti presso l'Ufficio Tecnico Comunale di Chiampo per prendere visione ed

estrarre copia di quanto depositato in atti;

In data e 19/08/2015 sopralluogo esterno agli immobili con realizzazione prese fotografiche;

In data 25/08/2015 consegna analisi estimativa compendio immobiliare e tempistiche per approfondimenti al

Commissario Giudiziale;

In data 14/09/2015 collazione documentazione; controllo superfici, verifiche varie, definizione probabile;

In data 19-20-21-22-23/10/2015 controllo e scansione documentazione, controllo superfici, verifiche varie,

ponendo attenzione alle probabile problematica inerente la realizzazione di porzione di costruzione in fregio al

corso d'acqua valle scura e su sedime di proprietà comunale (ex strada);

In data 14/01/2016 sopralluogo interno agli edifici con rilievo misure e prese fotografiche con l'ausilio di un

collaboratore;

In data 15-16-18-19-20/01/2016 riordino, impaginazione e realizzazione planimetria con coni visuali delle

fotografie e verifica misure;

In data 15/02/2016 ulteriori ricerche ipotecarie;

In data 29/02/2015 ricerche comparabile;

In data 01-02-03-04 redazione rapporto di valutazione;

In data 22-27-28-29/01/2016 redazione rapporto di valutazione;

In data 01-02-03-04-05/03/2016 redazione rapporto di valutazione;

In data 07-08-09/03/2016 redazione rapporto di valutazione;

In data 15-17-18/03/2016 redazione rapporto di valutazione;

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IDENTIFICAZIONE DEL BENE E SOMMARIA DESCRIZIONE

Diritto:Proprietà intera.

Ditta intestataria

****** **** ****** *** ************ con sede a ******* in *** ******* ******** CF e PI

n. ***********.

Bene e ubicazione:

Trattasi di un compendio immobiliare a carattere produttivo, sviluppato in edifici, connessi tra loro,

costruiti a più riprese negli anni e con caratteristiche costruttive diverse. L'immobile è ubicato sulla

destra idrografica ed in fregio del torrente Chiampo a ridosso di un'area urbana a carattere

prettamente residenziale, con la presenza di alcune attività produttive, tra cui quella in oggetto, il tutto

si trova ubicato tra la viabilità denominata Via Giovanni Battista Zaupa, Largo Osvaldo Mazzocco e

Via Augusto Mazzocco (strada provinciale n 43 parallela al Torrente Chiampo).

L'area viene definita nel PRG in zona D1 produttiva di espansione, con vincolo idrogeologico.

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Descrizione:

Entrando nella proprietà, dall'ingresso principale di largo Osvaldo Mazzocco, ci si trova in un ampio

piazzale asfaltato, facilmente fruibile con qualsiasi automezzo anche di tipo pesante.

Sul lato destro si erge un edificio, mappale n 550, su due piani fori terra ed uno interrato, realizzato a

fine anni '60, destinato ad abitazione del custode con autorimessa e tettoia esterna aperta.

Sul lato sinistro è ubicato l'edificio, e nucleo originario del sito, che presenta le caratteristiche finiture

industriali del primi anni del secolo scorso; l'edificio realizzato in muratura, presumibilmente nei

primi anni del '900 (per una parte), si sviluppa con la pianta con forma ad “elle” sui cui lati esterni si

affaccia, da una parte su un corso d'acqua denominato Vallescura e dall'altra lungo il torrente

Chiampo.

Nella parte sud-ovest, a ridosso e in fregio al corso d'acqua Vallescura, il fabbricato originario è stato

ampliato nel 1968 ed è ben riscontrabile la diversa struttura e forma dei volumi.

Sono molto evidenti le diverse tipologie costruttive che hanno caratterizzato nel tempo gli

ampliamenti edificati in più riprese ed a diversa distanza temporale gli uni dagli altri.

Nella parte più datata, verso sud, insiste, sempre a ridosso dell'edificio originale ma verso l'interno del

cortile fino ad arrivare al confine della strada, un edificio a due campate con struttura in ferro,

tamponatura in muratura e coperture ad arco, mentre altre porzioni sono state edificate verso nord,

queste più recenti e con le strutture in calcestruzzo armato e precompresso, con ampie campate di

copertura a doppia pendenza e con collegamenti interni ed esterni che mettono in relazione le diverse

aree produttive.

Sono state riscontrate alcune realizzazioni (tettoie e piccoli locali accessori) prive di autorizzazione

edilizie per le quali dovranno essere richieste le sanatorie edilizie.

La proprietà è composta da più particelle in quanto le stesse sono divise (da ovest verso est) dal corso

d'acqua (Vallescura) che sfocia sul torrente Chiampo e da un tratto di viabilità comunale che, un

tempo, collegava Via Giovanni Battista Zaupa con la strada provinciale n 43, Via Augusto Mazzocco,

attraversando il torrente Chiampo mediante un ponte (ora non più esistente) che fu spostato verso sud,

nell'attuale posizione. Originalmente la proprietà era posta su fogli catastali diversi ed uniti in seguito.

Dal sopralluogo eseguito, dalle planimetrie catastali e dalla foto aerea della zona è ben

riscontrabile che una porzione edilizia è stata realizzata sopra il corso d'acqua Vallescura,

(tutt'ora attivo) e sopra l'ex viabilità comunale.

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Planimetria indicativa posizione corso d'acqua Vallescura e relitto stradale proprietà comunale

Certificazione energetica:

E' stato rilasciato un solo APE (che fa riferimento ad una porzione dell'intera massa edilizia) ed è

stato allegato al contratto di locazione con la Società FAEDA spa con sede in Chiampo.

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STORIA CATASTALE

Dati catastali attuali:

Comune di Chiampo, Catasto dei Fabbricati:

Foglio 2 particella n.550 sub.1 categoria A/3 classe 3 consistenza 9,5 vani Rendita € 809,55

Foglio 2 particella n.550 sub.2 categoria C/6 classe 2 consistenza 19 mq Rendita € 41,21

Foglio 2 particella n.276 graffato con i mappali n. 277,322,550 sub.3 e 681 sub.1, categoria D/1

Rendita € 42.607,69

Foglio 2 particella n.681 sub.2 categoria lastrico solare di 180 mq Rendita ----.

Comune di Chiampo, Catasto dei Terreni:

Foglio 2 particella n. 276 ente urbano di 9.034 mq



Foglio 2 particella n. 550 ente urbano di 100 mq


Foglio 2 particella n.1645 ente urbano di 210 mq

Foglio 2 particella n.1646 ente urbano di 150 mq

Stralcio mappa (non in scala) Catasto Terreni Foglio 2

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Planimetrie ed elaborato planimetrico (non in scala) presenti al Catasto Fabbricati

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Variazioni storiche:

La Società **** ****** ****** ***, acquistò con atto del Dott. Notaio Guglielmi Vito rep.n.

50508/14535 del 28/05/2010, reg. part. 8140 del 09/06/2010, dalla Ditta ***** ***, gli immobili

individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2,

Catasto Fabbricati m.n. 550 sub.1, 550 sub.2, m.n. 276 graffato con i mappali n. 277,322,550 sub.3

e 681 sub.1, m.n. 681 sub.2,

Catasto Terreni m.n. 276,277,322,1645,1646, 681,550.

Con atto del Dott. Notaio Guglielmi Vito rep.n. 53028/15833 del 25/06/2012, reg.part. 10495 del

24/07/2012, la Società **** ****** ****** *** trasformò la propria ragione sociale in una SRL.

Le attuali particelle oggi individuate con i mappali n. 550-276-277-322-681-1645-1646 sono

state generate al Catasto Terreni e al Catasto Fabbricati con le seguenti variazioni:

STORIA CATASTO TERRENI:

Le particelle n. 550-276-277-322-681 sono state tutte oggetto di aggiornamento cartografico e di

consistenza con il tipo mappale n. 78701 del 09/06/1986, con il quale è stato introdotto in mappa

tutto il volume edilizio esistente all'epoca.

Le particelle n. 1645-1646 enti urbani, derivano dalla particella originale “rel acq es”, cioè

relitto acque pubbliche, la variazione è stata eseguita con una tabella di variazione n. 21760 del

04/03/2004, causa un aggiornamento degli identificativi per allineamento mappe eseguito

direttamente dall'ex Agenzia del Territorio, ora Agenzia delle Entrate-Territorio.

Tali particelle essendo state costituite d'ufficio, non hanno la corrispondenza al Catasto Fabbricati.

STORIA CATASTO FABBRICATI:

Le attuali u.i. censite con i m.n. 550 sub.1, 550 sub.2, m.n. 276 graffato con i mappali n. 277, 322,

550 sub.3, 681 sub.1, sono state censite con la variazione n. 9986 del 01/07/1986.

Il m.n. 681 sub.2 lastrico solare al piano interrato è stato costituito con la variazione n. 245279 del

30/09/2004.

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Giudizio di regolarità/Docfa:

L'attuale situazione catastale non è aggiornata e necessità di aggiornamento sia al catasto terreni che

al catasto fabbricati.

Confini:

Nord particella n. 315, Est Torrente Chiampo e Via Augusto Mazzocco, Sud Largo Osvaldo

Mazzocco, Ovest Via Giovanni Battista Zaupa.

REGOLARITA’ URBANISTICA

Titoli urbanistici:

Licenza Edilizia n. 2 del 01/02/1955 “per la costruzione di un reparto deposito infiammabili”;

Licenza Edilizia n. 3 del 01/02/1955 “per la ristrutturazione e modifica di un fabbricato esistente”;

Pratica Edilizia n. 84/66 pratica n. 27 del 15/03/1966 “per la costruzione di edifici ad usoresidenziale (casa del custode) e accessori (mensa, ufficio e spogliatoio)”;

Pratica Edilizia n. 88 del 19/08/1966 “modifiche prospettiche”;

Pratica Edilizia n. 92 del 28/12/1966 “modifiche prospettiche”;

Pratica di Costruzione n. 117 del 14/06/1968 “per la costruzione e modifica dell'accessoindustriale ad uso portineria”;

Pratica Edilizia n. 117/BIS del 26/08/1968 “per l'ampliamento di un fabbricato industriale”, seguecomunicazione di fine lavori del 15/01/1969;

Autorizzazione n. 141 del 03/01/1969 “per l'ampliamento di un fabbricato industriale, repartodepuratore”;

Licenza di Costruire n. 141/bis del 27/09/1969 “per costruzione cabina elettrica”;

Licenza di Costruire n. 141/ter del 27/09/1969 “per costruzione servizi operai”;

Licenza Edilizia n. 2-5, pratica 126/69 del 07/03/1969 “per la costruzione di un capannoneindustriale, segue comunicazione di fine lavori del 19/07/1969;

Licenza Edilizia n. 81 (ex n. 166/70) del 02/11/1971 “per la costruzione di una tettoia per depositomacchinari ed attrezzi”;

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Licenza Edilizia n. 95 del 18/10/1976 “per la costruzione in ampliamento di due magazzini ad usoindustriale”, segue comunicazione di fine lavori del 20/07/1977;

Concessione Edilizia n. 52 del 23/03/1977 “per la costruzione di una tettoia aperta ad usodeposito”;

Concessione Edilizia n. 53 del 23/03/1977 “per la costruzione di una recinzione e la copertura di untratto di roggia attraversante il lotto”;

Autorizzazione a Costruire n. 57 del 20/02/1978 “per la costruzione di una tettoia precaria tra dueedifici esistenti”;

Titolo urbanistico approvato ma mai realizzato: Licenza Edilizia n. 22 del 28/01/1980 “per lacostruzione di 2 portinerie.

Concessione Edilizia n. 147 del 21/02/1980 “per l'ampliamento e la modifica di un capannone”;

Concessione Edilizia n. 101 del 29/05/1980 “per modifica al progetto approvato n. 147/79, relativoalla modifica dei prospetti”;

Concessione Edilizia n. 63 del 30/04/1980 “per la costruzione di una vasca per l'accumulo diacqua”;

Concessione Edilizia n. 245 del 30/12/1981 “per ampliamento fabbricato industriale ad usomagazzino di spedizioni e uffici”;

Concessione Edilizia n. 34 del 24/02/1982 “per ampliamento e ristrutturazione produttivadell'azienda, Legge Regione Veneto n. 1/82”;

Autorizzazione Edilizia n. 120 del 29/05/1990 “per costruzione vasche interrate”;

Licenza Edilizia n. 72 del 18/07/1995 “per la costruzione di una vasca interrata di accumulo eossigenazione acque industriali”;

Concessione Edilizia n. 1055 del 12/03/1997 “costruzione di vasche interrate per stoccaggio diacqua e corpo tecnico per alloggio macchinari”;

DIA n. 304 del 15/07/1997 “variante alla C.E. n. 96C/1055 del 06/03/1997”;

DIA n. 399 del 23/09/1997 “opere interne”, segue comunicazione di fine lavori del 10/11/2000;

Concessione Edilizia in Sanatoria n. 5 del 12/01/1998 “per demolizione resti di una ciminiera in unfabbricato ad uso produttivo”;

DIA n. 357 del 04/08/1998 “manutenzione straordinaria al corpo tecnico, locali abbattitori polveri,del reparto smeriglio”, segue comunicazione di fine lavori del 01/08/2001;

DIA n. 423 del 24/09/1998 “opere esterne locale abbattitore polveri”, segue comunicazione di fine

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lavori del 01/08/2001;

DIA n. 510 del 20/11/1998 “risistemazione ambientale lungo il torrente Chiampo”, seguecomunicazione di fine lavori del 01/08/2001;

AUTORIZZAZIONE AD ESEGUIRE ATTIVITA' EDILIZIA n. 390 del 06/08/1999 “pervariante prospettica”segue comunicazione di fine lavori del 01/09/2001;

DIA n. 444 del 14/09/1999 “costruzione nuova cabina elettrica”, segue comunicazione di fine lavoridel 01/08/2001;

DIA n. 461 del 21/09/1999 “impianto di distribuzione solventi, anello antincendio e impiantischiuma”, segue comunicazione di fine lavori del 09/09/2002;

DIA n. 311 del 05/07/2001 “apertura portone per carico e scarico merci”, segue comunicazione difine lavori del 01/09/2001;

Autorizzazione ad eseguire attività edilizia n. 537 del 11/04/2002 “manutenzione ordinaria esopralzo della mura di recinzione lungo il lato destro del torrente Chiampo”;

DIA n. 168 del 16/05/2003 “opere interne per demolizione vano ascensore e pareti repartoverniciatura , rifacimento solaio”;

DIA n. 299 del 16/07/2004 “rifacimento della recinzione tra i due opifici ***** ******** *** e******** ***** ***”;

Permesso di Costruire n. 295 del 12/12/2007 “posizionamento di un corpo tecnico per depurazioneaeriformi con grigliato in metallo”;

DIA n. 343 del 05/11/2008 “modifiche ed ampliamento cabina enel”

DIA n. 57 del 11/03/2009 “per la costruzione di manufatto di scarico fognatura a gravità, richiestadal Consorzio Acque del Chiampo spa”

DIA n. 209 del 30/07/2009 “modifiche al progetto DIA 57/2009”;

Permesso di Costruire in Sanatoria n. 175 del 01/06/2010 “progetto ex pratica n. 6349, excondono Legge n. 47/85”

SCIA n. 2011/64 del 24/03/2011 “per la non realizzazione di griglia di mascheramento, in variante aquanto autorizzato con DIA dell'11/10/2007”;

SCIA n. 2012/08 del 18/01/2012 “per la realizzazione di un locale filtro di collegamento tra duereparti produttivi”;

Abitabilità e agibilità:

Agibilità n. 117/BIS/68 del 15/03/1969 “per ampliamento fabbricato industriale”;

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Abitabilità pratica 126/69 del 30/07/1969 “per capannone industriale di nuova costruzione”;

Agibilità rilasciata in data 25/05/1983 “relativamente alle Licenze Edilizie n. 141/69 + 126/69 +81/71 + 95/76 + 52/77 + 147/79”.

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Abusi:

1) Ci sono varie difformità per realizzazioni di opere interne;2) Ci sono delle tettoie esterne difformi o non autorizzate;3) Non è stata reperita l'autorizzazione idraulica per le opere realizzate in fregio e sopra il corsod'acqua Vallescura, agli atti presso il comune esiste l'autorizzazione idraulica per la copertura parziale.

CONSISTENZA

La misura delle superfici degli immobili è svolta a tavolino sulla base della documentazione catastalee alle planimetrie estratte mediante l'accesso agli atti presso l'UTC del comune di Chaimpo eprocedendo successivamente con la verifica sul posto di varie misurazioni a campione. Il criterio scelto per la misurazione della superficie principale è la superficie esterna lorda (SEL),definita dal “Codice delle valutazioni immobiliari”, III Edizione di Tecnoborsa: “l’area di un edificiodelimitata da elementi perimetrali verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori terra o entroterra alla quota convenzionale di m. 1,50 dal piano pavimento”. La SEL include: - Lo spessore dei muri perimetrali liberi, ed un mezzo dello spessore delle murature contigue

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confinanti con altri edifici, lo spessore dei muri interni portanti e dei tramezzi; - i pilastri/colonne interne; - lo spazio di circolazione verticale (scale, ascensori, scale mobili, impianto di sollevamento, ecc.) edorizzontale (corridoi, disimpegni ecc.); - eventuali cabine, centrali termiche, le sale impianti interni econtigui all’edificio. La SEL non include: - Le rampe di accesso esterne non coperte; - I balconi, terrazzi e simili; - Il porticato ricavato all’interno della proiezione dell’edificio; - Gli aggetti a solo scopo di arredamento architettonico; - Le aree scoperte delimitate da muri di fabbrica.

Superfici dell'immobile da valutare

Edificio A mq 1445 + mq 60Edificio B mq 1130Edificio C mq 700 - mq 370 perchè in fregio ed entro la fascia di ml 5 dal corso d'acqua VallescuraEdificio D mq 64 - mq 27 perchè in fregio ed entro la fascia di ml 5 dal corso d'acqua VallescuraEdificio E mq 107 non considerati in quanto edificati sopra il corso d'acqua VallescuraEdificio F mq 420 non considerati in quanto edificati su proprietà comunale (relitto stradale)Edificio G mq 27 non considerati in quanto edificati su proprietà comunale (relitto stradale)Edificio H mq 37Edificio I mq 6565Edificio L mq 65 Edificio M mq 83+ mq 60 computati nelle tettoieEdificio N mq 165Totale superficie al P.T. mq 9.917

Edificio P mq 1659 - mq 97 perchè in fregio ed entro la fascia di ml 5 dal corso d'acqua VallescuraTotale superficie al P.1 mq 1.562

Edificio Q mq 353 Totale superficie al P.2 mq 353

Edificio R mq 353Totale superficie al P.3 mq 353

TettoieEdificio O mq 120 – mq 60 non presente (demolita)Tettoia 1 mq 28

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Tettoia 2 mq 50Tettoia 3 mq 146 - mq 78 perchè in fregio ed entro la fascia di ml 5 dal corso d'acqua VallescuraTettoia 4 mq 30Edificio M mq 62 (porzione) Tettoia 1 mq 28Totale superficie a Tettoie mq 308

Abitazione custodeP.S1 mq 66, P.T. e P.1 mq 184, terrazzi mq 16, autorimessa mq 20

Uffici/spogliatoi/wc/mensaUfficio 1 P.T. mq 292Mensa spogliatoio mq 138Ufficio 2 P.1 mq 294 - mq 136 perchè in fregio ed entro la fascia di ml 5 dal corso d'acqua VallescuraTotale superficie mq 588

Sono inoltre presenticabina elettrica e montacarichi

Area scoperta di pertinenza esclusiva (sono state conteggiate anche le aree di sedime delle porzione diedifici per i quale è stata prevista la demolizione, esclusa l'area di relitto stradale comunale)Totale superficie mq 7075

Area destinate a antibagni e wc (comprese nelle superfici sopraesposte ma parametrizzate econfrontate con gli immobili comparati)Totale superficie mq 105

VALORE E VENDIBILITA’

Oggetto di stima è determinare il “valore di mercato”, che secondo le Linee guida ABI per levalutazioni degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie – (edizione 05/2011 – AppendiceR.1.2.1), viene così definito:

“L’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione inun’operazione svolta tra un venditore ed un acquirente consenzienti alle normali condizioni dimercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale le parti hanno agito concognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione”.

Il valore di mercato del bene trasformato viene determinato con il metodo del confronto di mercato

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market comparison approach (MCA) che è una procedura di comparazione sistematica applicata allastima degli immobili, che prende come termine di paragone le loro caratteristiche tecnico-economiche (superfici principale e secondarie, stato di manutenzione, impianti tecnologici, ecc.).

Il MCA si basa sulla rilevazione dei dati immobiliari (prezzi o canoni di mercato e caratteristichedegli immobili).

Il MCA si fonda sul principio elementare per il quale il mercato stabilirà il prezzo o il canone dimercato dell’immobile da stimare allo stesso modo dei prezzi o dei canoni già fissati per gliimmobili simili.

L'applicazione del MCA prevede aggiustamenti sistematici ai prezzi o ai canoni di mercato rilevati inbase alle caratteristiche degli immobili di confronto rispetto alle corrispondenti caratteristichedell'immobile oggetto di stima.

Gli aggiustamenti sono determinati per ogni singola caratteristica immobiliare, presa in esamemediante la differenza negli ammontari della caratteristica dell’immobile da valutare e dell’immobiledi confronto, moltiplicata per il prezzo marginale della caratteristica preso con il proprio segno.

Il valore di stima deriva dal prezzo dell’immobile di confronto corretto per gli aggiustamenti dellesingole caratteristiche prese in esame.

Metodo di valutazione:

Con indagini su valori di immobili compravenduti nel mercato locale, reperendo gli atti ditrasferimento delle proprietà e valutando le caratteristiche degli edifici mediante sopralluogo esternoe determinando le caratteristiche dimensionali dalle planimetrie catastali.

Al primo metodo appena descritto si affianca e si media con quanto risultante da un secondo metodoossia la capitalizzazione del reddito derivato dalle locazioni in essere ed ipotizzando acompletamento, per parte sfitta, un canone similare tenendo in considerazione il diverso utilizzo deipiani per le limitazioni inerenti le attività insediabili e le comodità/scomodità di accesso.

Nelle superfici non sono stati conteggiate le costruzioni edificate sopra l'area comunale (exstrada lungo il lato nord del corso d'acqua Vallescura) e la fascia di ml 5,00 (che si presumepossa essere il limite concesso in deroga con la sanatoria) in fregio e lungo il lato sud del corsod'acqua Vallescura che, sebbene edificati con titolo edilizio questo ne risulta illegittimo inquanto mancante del nulla osta idraulico ai sensi del R.D. n 368 del 08/05/1904 e Regolamentodi Polizia Idraulica approvato con R.D. n 523 del 25/07/1904, non reperito con l'accesso agli attipresso il Comune di Chiampo.

Ai valori così determinati verranno detratti i costi per la demolizione della parte di edificio in fregioal corso Vallescura entro la fascia dei 5 metri come sopra esposto.

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Primo metodo - MCA market comparison approach.

Osservazione del mercato immobiliare

La ricerca immobiliare per la rilevazione dei prezzi di vendita, ha prodotto tre edifici composti da piùunità immobiliari che però compongono un indipendente complesso edilizio, tutti oggetto dipuntuali compravendite.

Le unità immobiliari di comparazione, sono localizzate nelle vicinanze nella zona dove si trovano gliimmobili da valutare.

Le unità immobiliari di comparazione sono infatti ubicate nella zona produttiva del Comunei diChiampo e quindi da considerare appartenenti allo stesso segmento di mercato della unità davalutare.

Comparabile U 1

In zona produttiva nel comune di Chiampo, in Via Arzignano, capannone indipendente con locali dimq 5766 al Piano Terra e mq 2480 al Piano Primo, uffici al P.T. e 1 di mq 218, anti e bagni mq 88,con area esclusiva scoperta di mq 5470, cabina elettrica e montacarichi (misure effettuate a tavolinosu planimetria catastale).

Edificio costruito nel 2001 classe energetica in parte E ed in parte F.

Atto di compravendita rep. 42929 Notaio Massimo Stefani di Bassano del Grappa del 05/08/2014.

Prezzo di vendita €. 5.000.000,00.

Comparabile U 2

In zona produttiva nel comune di Chiampo, in Via Lago di Garda, capannone indipendente con localidi mq 1800 al Piano Terra e mq 1800 al Piano Primo, uffici al P.T. e 1 di mq 270, anti e bagni mq 40,con area esclusiva scoperta di mq 1050, n 2 cabine elettriche (misure effettuate a tavolino suplanimetria catastale).

Edificio costruito nel 2003 e 2007 classe energetica D.

Atto di compravendita rep. 167168 Notaio Michele Colasanto di Arzignano del 23/12/2015.

Prezzo di vendita €. 1.200.000,00

Comparabile U 3

In zona produttiva nel comune di Chiampo, in Via Arzignano, capannone indipendente con locali dimq 1076 al Piano Terra e mq 440 al Piano Primo, uffici al P.T. e 1 di mq 166, anti e bagni mq 37,

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con area esclusiva scoperta di mq 40, cabina elettrica e montacarichi (misure effettuate a tavolino suplanimetria catastale).

Edificio costruito nel 1970 e 1999 classe energetica in parte F ed in parte G.

Atto di compravendita rep. 167168 Notaio Vito Guglielmi di Arzignano del 05/08/2015.

Prezzo di vendita €. 700.000,00

Tabelle esplicative per la valutazione con il metodo MCA

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Lotto 1 – Capannone con uffici, abitazione custode e terreno esclusivo

Superficie Stato Askin priceComparabili Data Principale manutenz. €uro1 - Capannone a Chiampo 05/08/14 8.246,00 Sufficiente 5.000.000,002 - Capannone a Chiampo 23/12/15 3.600,00 buono 1.200.000,003 - Capannone a Chiampo 05/08/15 1.516,00 buono 700.000,00

Tabella dei dati Unità 1 Unità 2 Unità 3

Prezzo totale PRZ (€uro) 5.000.000,00 1.200.000,00 700.000,00data DAT (mesi) 18 2 6 0Superficie principale PT SUP (mq) 5.766,00 1.800,00 1.076,00 9.917,00Superficie principale P1 SUP1 (mq) 2.480,00 1.800,00 440,00 1.562,00Superficie principale P2/3 SUP2 (mq) 0,00 0,00 0,00 706,00Terrazzi BAL (mq) 0,00 0,00 0,00 16,00Terreno di pertinenza TER (mq) 5.470,00 1.050,00 40,00 7.075,00Uffici UFF (mq) 218,00 270,00 166,00 588,00Abitazione custode ABC (mq) 0,00 0 0 184Autorimessa AUT (mq) 0,00 0,00 0,00 20Loggia/Portico/Tettoie TET (mq) 0,00 0,00 0,00 308Deposito DEP 0,00 0,00 0,00 0Servizio SER (mq) 88 40 37 105Cabina Elettrica CAB (n) 1 2 0 1Montacarichi MON (n) 1 0 1 1Livello piano (LIV) (n) 0 0 0 0Stato di manutenzione STM (n) 1 1 1 1

Subject sub 1 porz


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2.3 INDICI MERCANTILIIndice e informazione Importop(DAT)/PRZ (annuale) -0,010p(SUP1)/p(SUP) 0,60p(SUP2)/p(SUP) 0,35p(BAL)/p(SUP) 0,25p(TER)/p(SUP) 0,02p(DEP/p(SUP) 0,75p(UFF)/p(SUP) 2,00p(ABI)/p(SUP) 1,50p(AUT)/p(SUP) 0,75p(TET)/p(SUP) Portici-tettoie 0,40

0,01p(LIV)/PRZ 0,02

Cabina Elettrica CAB (€/n) 30.000,00Montacarichi MON (€/n) 30.000,00Costo impianti bagni €/mq 400,00

Costo servizio a nuovo ( €uro) 7.000,00 - vetustà media (anni) 25 - vita media (anni) 30Costo intervento manutenzione al mq 100,00

2.4 PREZZO MARGINALESuperficie commerciale 7.799,40 3.441,00 1.672,80 12.589,90Prezzo medio a Mq 641,07 348,74 418,46

Prezzo marginale medio = € 348,74

3. ANALISI DEI PREZZI MARGINALI P(…)1 P(…)2 P(…)3Prezzo superficie principale € 348,74 € 348,74 € 348,74p(DAT)(euro/mese) -4.166,67 -1.000,00 -583,33p(SUP)(euro/mq) 348,74 348,74 348,74p(SUP1)(euro/mq) 209,24 209,24 209,24p(SUP2)(euro/mq) 122,06 122,06 122,06p(BAL)(euro/mq) 87,18 87,18 87,18p(TER)(euro/mq) 6,97 6,97 6,97p(DEP)(euro/mq) 261,55 261,55 261,55p(UFF)(euro/mq) 697,47 697,47 697,47p(ABI)(euro/mq) 523,10 523,10 523,10p(AUT)(euro/mq) 261,55 261,55 261,55p(TET)(euro/mq) 139,49 139,49 139,49p(SER)(euro/n) 66,67 66,67 66,67p(LIV)(euro/n) 0,00 0,00 0,00p(STM)(euro/mq) 50,00 0,00 0,00

p(REs)/p(SUP)

Comp E Comp F Comp. D Sabjet


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TABELLA di VALUTAZIONE

PRZ (€uro) € 5.000.000,00 € 1.200.000,00 € 700.000,00

DAT (mesi) -€ 75.000,00 -€ 2.000,00 -€ 3.500,00

SUP (mq) € 1.447.602,44 € 2.830.688,75 € 3.083.173,50

SUP1 (mq) -€ 192.083,70 -€ 49.799,48 € 234.768,96

SUP1 (mq) € 86.172,62 € 86.172,62 € 86.172,62

BAL(mq) € 1.394,94 € 1.394,94 € 1.394,94

p(TER)(euro/mq) € 11.194,42 € 42.022,67 € 49.067,13

p(UFF)(euro/mq) € 258.064,52 € 221.795,99 € 294.333,04

p(ABC)(euro/mq) € 96.251,09 € 96.251,09 € 96.251,09

p(AUT)(euro/mq) € 5.231,04 € 5.231,04 € 5.231,04

p(TET)(euro/mq) € 42.964,25 € 42.964,25 € 42.964,25

p(DEP)(euro/mq) € 0,00 € 0,00 € 0,00

SER (n) € 1.133,33 € 4.333,33 € 4.533,33

p(STM)(euro/n) € 0,00 € 0,00 € 0,00

Cabina Elettrica CAB (€/n) € 0,00 -€ 30.000,00 € 30.000,00

Montacarichi MON (€/n) € 0,00 € 30.000,00 € 0,00

Prezzi corretti (€uro) € 6.682.924,96 € 4.479.055,22 € 4.624.389,92 3,24

€ 4.550.000,00

% = divergenza percentuale5% divergenza massima

4.551.722,574.550.000,00

361,40

comp. U1 comp. U2 comp. U3

Il Valore di mercato del subject deriva dalla media dei valori dei tre comparabili

Più probabile valore di mercato si esprime considerando solo la media tra i comparabili n 2 e n 3 in quanto il n 1 risulta non completamente assimilabile, quindi non comparabile e non utilizzabile

Reconciliation e StimaArrotondato €. Valore/mq. €.


Secondo metodo – Capitalizzazione del reddito

Procedimento di stima

La stima del valore di mercato è pertanto svolta con il metodo della capitalizzazione finanziaria, chesi fonda sulla capitalizzazione del reddito (incomecapitalization approach) di un definito immobile.

Il metodo dell’income capitalization approach si fonda sulla capitalizzazione del reddito di undefinito immobile, attraverso la costruzione della serie dei redditi dal momento dell’acquisto almomento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale.

La determinazione del reddito lordo da capitalizzare è svolta considerando le locazioni in essere edipotizzando a completamento, per parte sfitta, un canone similare tenendo in considerazione ildiverso utilizzo dei piani per le limitazioni inerenti le attività insediabili e le comodità/scomodità diaccesso.

Il bilancio estimativo è un bilancio, medio e ordinario, inteso a determinare il reddito da capitalizzareal fine della ricerca del valore di mercato.

Nella fattispecie il reddito da capitalizzare, corrisponde al valore locativo di mercato dell’immobileda valutare.

C.V.I. cap. 5.2.14 - il valore locativo di mercato (market rental value) è il più probabile canone lordodi mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere locata alla data della stima,posto che il locatore e il locatario hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nelproprio interesse, dopo una adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hannoagito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.

Il tasso di capitalizzazione del reddito è stato desunto dalla pubblicazione MSCI, che si allega, checalcola e pubblica il valore panieri e di molteplici indici azionari internazionali, che sono usati inmolti fondi comuni, ETF e da investitori privati come parametro di riferimento (benchmark) per losviluppo del rendimento del loro portafoglio.

IPD Indice Immobiliare Italiano Semestrale, misura il rendimento degli immobili a reddito che agiugno 2015, ultima pubblicazione disponibile, risulta del 5,7% annuo.

BILANCIO ESTIMATIVO

La stima del valore locativo somma gli attuali canoni che vengono corrisposti con i contratti dilocazione e, nel caso di agevolazioni provvisorie contrattualizzate il canone ordinario successivo allariduzione provvisoria.

Contratti attualmente in essere:

• ***** *** porzione di edificio di circa mq 6.300 (SEL) oltre ad area scoperta di utilizzocomune con conduttori di altre porzioni.

Canone annuo €. 160.000,00 Canone mensile €. 13.333,33 pari ad €. 2,11 al mq.;

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• *** **** *** porzione di edificio di circa mq 1.690 (SEL) oltre ad area scoperta diutilizzo comune con conduttori di altre porzioni.


• *********** *** porzione di edificio di circa mq 2.200 (SEL) oltre ad area scoperta diutilizzo comune con conduttori di altre porzioni.

Canone annuo €. 25.200,00 Canone mensile €. 2.100,00 pari ad €. 0,95 al mq.

Ipotesi di locazione della parte di immobile attualmente libera :

• porzione di edificio costituita dagli uffici (P.T./1) dalla abitazione del custode (P.T./1/S1) e dalaboratorio al P.T. di circa complessivi mq 1700 (SEL) oltre ad area scoperta di utilizzocomune con conduttori di altre porzioni.


• porzione di edificio costituita da laboratorio al P.1 (dotato di montacarichi) di circacomplessivi mq 1660 (SEL) oltre ad area scoperta di utilizzo comune con conduttori di altreporzioni.


• porzione di edificio costituita dagli magazzino (P.2/3) di circa complessivi mq 706 (SEL)oltre ad area scoperta di utilizzo comune con conduttori di altre porzioni.

Canone annuo €. 4.236,00 Canone mensile €. 353,00 pari ad €. 0,50 al mq.;

Locali per i quali si prevede di detrarre il canone di locazione in quanto previsti in demolizioneperchè in fregio ed entro la fascia di ml 5 dal corso d'acqua Vallescura :

• porzione di edificio costituita dagli uffici (P.T./1) dalla abitazione del custode (P.T./1/S1) e dalaboratorio e tettoie al P.T. di circa complessivi mq 1165 (SEL);

Canone annuo 27.960,00 Canone mensile €. 2.330,00 pari ad €. 2,00 al mq.;

• porzione di edificio costituita da laboratorio al P.1 di circa complessivi mq 97 (SEL);Canone annuo 1396,80 Canone mensile €. 116,40 pari ad €. 1,20 al mq.;

SOMMANO

Canoni annuali come da contratti esistenti = €. 226.000,00Canoni ipotizzati per la parte attualmente sfitta = €. 68.940,00Canoni da detrarre per i locali da demolire = €. -29.356,00

Totale reddito totale lordo presunto = €. 265.584,00

Valore = BF/r = €. 265.584,00/5,7% = €. 4.659.368,42

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Valore di mercato attribuito:

VALORE MEDIATO = (Valore con MCA+Valore con capitalizzazione del reddito)/2

VALORE €. = ( €. 4.550.000,00 + €. 4.659.368,42 ) / 2 = €. 4.604.684,21

che si arrotonda ad €. 4.600.000,00 (€. euro quattromilioniseicentomila/00)

A tale valore dovranno essere detratti i costi per la demolizione delle costruzioni edificate sopral'area comunale (ex strada lungo il lato nord del corso d'acqua Vallescura) e la fascia di ml 5,00 (chesi presume possa essere il limite concesso in deroga con la sanatoria) in fregio e lungo il lato sud delcorso d'acqua Vallescura che, sebbene edificati con titolo edilizio questo ne risulta illegittimo inquanto mancante del nulla osta idraulico ai sensi del R.D. n 368 del 08/05/1904 e Regolamento diPolizia Idraulica approvato con R.D. n 523 del 25/07/1904, non reperito con l'accesso agli atti pressoil Comune di Chiampo, oltre alle spese per la redazione delle necessarie pratiche urbanistiche.

I prezzi delle opere sono stati desunti dal bollettino dei lavori edili della Camera di Commercio diVicenza, che si allega.

Opere di demolizione

superfici edifici mq h media ml Volume mc costo VPP €. costo complessivo €.

1165+97 = mq 1262 x 4,00 = 5.048,00 x 6,87 = 34.679,76

Muratura di tamponamento perimetrale

lunghezza ml h media ml spessore ml Volume mc costo VPP €. costo complessivo €.

(72,10+73,75+14,40+

6,15+19,40+27,25) x 4,00 x 0,25 x 213,05 x €. 270,00 = 57.523,50

Intonaci interni ed esterni

lunghezza ml h media ml Superficie mq costo VPP €. costo complessivo €.

213,05+213,05 x 4,00 x 1.704,4 x €. 15,00 = 25.566,00

Sistemazioni impianti

costo forfettario complessivo €. 20.000,00

Oneri professionali per richieste urbanistiche

costo forfettario complessivo €. 15.000,00

Totale complessivo €. 152.769,26 che si arrotonda ad €. 150.000,00 (euro centocinquantamila/00)

VALORE €. = €. 4.600.000,00 - €. 150.000,00 = €. 4.450.000,00

VALORE STIMATO €. 4.450.000,00 (euro quattromilioniseicentomila/00)

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Giudizio di vendibilità’:

Trattandosi di un complesso industriale, di grandi dimensioni, appare appetibile per una filieraristretta di operatori del mercato immobiliare. Dalle informazioni assunte dagli addetti del settore si rileva (alla data della stima) una gravesituazione di recessione del ciclo immobiliare che ne limita l’immediata commerciabilità, sia nelbreve sia nel medio periodo.

Forme di pubblicità:

Trattandosi di immobile di grandi dimensioni si ritiene che la forma pubblicitaria, ai finicommerciali, sia da attuare attraverso canali mediatici e operatori locali, regionali e nazionali.

STATO DI POSSESSO

Le porzioni di edificio non locate sono in possesso di **** ****** ****** *** mentre altre porzioni sono locate come da descrizione che segue.

Locazioni:

• ***** *** società con sede in ******* (**) *** ****** ** ***** n. **, Codice fiscale eregistro imprese di Vicenza ***********, contratto registrato presso l'Agenzia delle Entratedi Bassano del Grappa al n. 322 in data 21/02/2014, scadenza contratto in data 31/03/2020;

• *** **** *** società con sede in ******* (**) *** ** ***** n. *, Codice fiscale eregistro imprese di Vicenza ***********, contratto registrato telematicamente pressol'Agenzia delle Entrate di Bassano del Grappa al n.001201-serie 3T in data 09/09/2014,scadenza contratto in data 08/09/2020;

• *********** *** società con sede in *** ****** ********* (**) *** *** *************** n. **, Codice fiscale e registro imprese di Vicenza ***********, contrattoregistrato telematicamente presso l'Agenzia delle Entrate di Bassano del Grappa al n.001514-serie 3T in data 10/10/2014, scadenza contratto in data 30/09/2020.

VINCOLI E ONERI

Contratti incidenti sull’attitudine edificatoria:• trascrizione a favore, costituzione diritti reali a titolo oneroso, reg. part. 2534 del

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02/03/2011,Soggetto a favore e contro: **** ****** ****** *** e *** ***;Immobili interessati individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2 Catasto Fabbricati m.n. 276+277+322+550 sub.3+681 sub.1 (mappali graffati);Catasto Fabbricati m.n. 315;Atto in cui le società **** ****** ****** *** e *** ***, si autorizzano reciprocamente ad eseguirelavori di ampliamento dei rispettivi fabbricati lungo il confine comunale tra le due proprietà, inderoga alle norme previste da PRG Comunale.

TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Titolo di acquisto del debitore:

• trascrizione a favore, compravendita, reg. part. 8140 del 09/06/2010, Soggetto contro: ***** ***;Soggetto a favore: **** ****** ****** ***;Immobili trasferiti individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2 Catasto Fabbricati m.n. 550 sub. 1-2;Catasto Fabbricati m.n. 276+277+322+550 sub.3+681 sub.1 (mappali graffati);Catasto Fabbricati m.n. 681 sub. 2;Catasto Terreni m.n. 276,277,322,1645,1646, 681,550.

• trascrizione contro, trasformazione di società, reg. part. 10495 del 24/07/2012, Soggetto contro: **** ****** ****** ***;Soggetto a favore: **** ****** ****** ***Immobili interessati individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2 Catasto Fabbricati m.n. 550 sub. 1-2;Catasto Fabbricati m.n. 276+277+322+550 sub.3+681 sub.1 (mappali graffati);Catasto Fabbricati m.n. 681 sub. 2;Catasto Terreni m.n. 276,277,322,1645,1646, 681,550.

Elenco precedenti proprietari nel ventennio:

***** ******** ***** ****** *** con sede in ******* cambia la denominazione in***** ******** *** con sede in ******* in data 23/06/1995, (atto del Notaio Boschetti diVicenza rep.n. 113603);

***** ******** *** con sede in ****** diventa ***** ******* *** con sede in******* in data 11/12/2001, (atto del Notaio Boschetti di Vicenza rep.n. 162887);

***** ******** *** con sede in ******* muta la denominazione in **************** *** con sede in ******* in data 16/02/2005, (atto del Notaio Guglielmi di Arzignano

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rep.n. 39517);

*********** ***** *** con sede in ******* muta la denominazione in ***** *** consede in ******* in data 19/10/2009, (atto del Notaio Guglielmi di Arzignano rep.n. 49581);

***** *** cambia la sede della ditta da ****** a ******* in data 19/10/2009, (atto delNotaio Guglielmi di Arzignano rep.n. 49581);

***** *** vende a **** ****** ****** *** in data 28/05/2010, (atto del NotaioGuglielmi di Arzignano rep.n. 50508);

**** ****** ****** *** diventa **** ****** ****** *** in data 25/06/2012, (attodel Notaio Guglielmi di Arzignano rep.n. 53028).

Elenco delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli:

• iscrizione contro, ipoteca volontaria, concessione a garanzia di finanziamento, reg. part.6954 del 29/12/2003,

Soggetto contro: ***** ******** ***;Soggetto a favore: Banca Popolare di Verona e Novara s.c.r.l. Società cooperativa a r.l. con sede inVerona;Capitale totale: € 4.500.000,00Immobili ipotecati individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2 Catasto Fabbricati m.n. 550 sub. 1-2;Catasto Fabbricati m.n. 276+277+322+550 sub.3+681 sub.1 (mappali graffati);Catasto Fabbricati m.n. 681 sub. 2;Catasto Terreni m.n. 276,277,322,681,550.

• iscrizione contro, ipoteca volontaria, concessione a garanzia di apertura di credito, reg.part. 3310 del 11/05/2007,

Soggetto contro: ********** *****;Soggetto a favore: Banca Popolare di Verona e Novara s.c.r.l. Società cooperativa a.r.l. con sede inVerona;Capitale totale: € 6.750.000,00Immobili ipotecati individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2 Catasto Fabbricati m.n. 550 sub. 1-2;Catasto Fabbricati m.n. 276+277+322+550 sub.3+681 sub.1 (mappali graffati);Catasto Fabbricati m.n. 681 sub. 2;Catasto Terreni m.n. 276,277,322,1645,1646, 681,550.annotazione n. 2032 del 29/06/2010, modifica piano di rientro.

• iscrizione contro, ipoteca volontaria, concessione a garanzia di apertura di credito, reg.part. 2527 del 09/06/2010,

Soggetto contro: **** ****** ****** ***;Soggetto a favore: Banca Popolare di Verona-S.Geminiano e S.Prospero spa con sede in Verona;

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Capitale totale: € 2.250.000,00Immobili ipotecati individuati nel Comune di Chiampo foglio n.2 Catasto Fabbricati m.n. 550 sub. 1-2;Catasto Fabbricati m.n. 276+277+322+550 sub.3+681 sub.1 (mappali graffati);Catasto Fabbricati m.n. 681 sub. 2;Catasto Terreni m.n. 276,277,322,1645,1646, 681,550.

LOTTI

Opportunità di divisione in lotti:

Attualmente di tratta di un unico immobile ma di fatto diviso in più unità che sono state locate asoggetti diversi.Si ritiene quindi possibile anche la frazionabilità dell'immobile che però potrà essere valutata solodopo la definizione delle autorizzazioni/deroghe inerenti le costruzioni in fregio al corso d'acquaVallescura e sul sedime di proprietà del comune di Chiampo.

Composizione e valore:

VALORE STIMATO €. 4.450.000,00 (euro quattromilioniseicentomila/00)

COMODA DIVISIBILITA’

Giudizio: il concordato interessa l'intera proprietà in capo al singolo debitore

Separazione quota: non necessaria

Divisione totale: non necessaria

Valore quota: valore dell'intera quota €. 4.450.000,00

OSSERVAZIONI FINALI/NOTE

Informazioni e note che il professionista ritiene rilevanti

Limitazioni:

− si ribadisce che in merito alle costruzioni in fregio al corso d'acqua Vallescura non sono statireperiti presso l'UTC del comune di Chiampo i nulla osta idraulico ai sensi del R.D. n 368 del08/05/1904;

− che è stato assunto, senza tuttavia averne certezza, che per le costruzioni possa esserepossibile acquisire il nulla osta idraulico in deroga con la riduzione della fascia di rispetto da

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10 metri a 5 metri e che su tale ipotesi sono stati espressi i valori esposti, è quindi necessarioeffettuare gli opportuni accertamenti e definizioni con gli enti preposti dato che comunqueallo stato attuale il bene non è commercializzabile.

Thiene 18/03/2016 Il Tecnico Incaricato

geom . Daniele Fortuna

ALLEGATI:

01 – Documentazione fotografica;

02 – Visure catastali, planimetrie e mappa;

03 – Documentazione inerente i Titoli Edilizi

04 – Visure ipotecarie;

05 – Estratto prezzi opere edili Camera di commercio di Vicenza;

06 – Contratti di locazione in essere;

07 – Report tassi di capitalizzazione immobili;

08 – atti provenienza delle unità comparate;

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Tribunale di V I C E N Z A RAPPORTO DI VALUTAZIONE...e-mail : [email protected] pec:...

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