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Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 3126 / 2013

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Edicom Finance srl

Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: Intesa San Paolo Spa

contro: ROSENGA Claudia

N° Gen. Rep. 3126/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 19-06-2015 ore 11:10

Giudice delle esecuzioni: Dott. ssa Simona CATERBI

RAPPORTO DI VALUTAZIONE N. 2 Lotti in Milano - Via Fetonte n. 12

Lotto 001 (Abitazione fg. 295, Mapp. 20, sub. 703)

e Lotto 002

(Box fg. 295, Mapp. 20, sub. 189)

Esperto alla stima: -------------------- Codice fiscale: -------------------------

Partita IVA: -------------------------- Studio in: Via Palmieri 49 - Milano

Telefono: ------------------- Fax: --------------- Cell: ------------- Email: ------------------------------------ Pec: ---------------------------------------

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Beni in Milano (MI)

Via Fetonte, 12 Lotto 001

Abitazione fg. 295, Mapp. 20, sub. 703

Il seguente rapporto di valutazione viene redatta attraYHUVRO·XWLOL]]RGHO redattore Efisystem in uso presso la sezione, implementato per una migliore esposizione dei risultati delle indagini effettuate.

KWZ/KE/WZ>/D/EZ/>>K^sK>'>/DEdK>>Ζ/EZ/K WƵŶƚŽĂͿĚĞůǀĞƌďĂůĞĚŝŐŝƵƌĂŵĞŶƚŽ >ĂƐĐƌŝǀĞŶƚĞŚĂƉƌŽǀǀĞĚƵƚŽĂĚĂƌĞĂǀǀŝƐŽĚĞůĐŽŶĨĞƌŝŵĞŶƚŽĚŝŝŶĐĂƌŝĐŽĚĞůůĂĨŝŶĂůŝƚăĚĞůůŝŶĐĂƌŝĐŽƌŝĐĞǀƵƚŽĞĚĞůů ĂǀǀŝŽĚĞůůĞŽƉĞƌĂǌŝŽŶŝƉĞƌŝƚĂůŝĐŽŶĚĂƚĂĚĞůƐŽƉƌĂůůƵŽŐŽĂůůŝŵŵŽďŝůĞĂŵĞǌǌŽƌĂĐĐŽŵĂŶĚĂƚĂZZϭнůĞƚƚĞƌĂƉĞƌƉŽƐƚĂŽƌĚŝŶĂƌŝĂĂůĚĞďŝƚŽƌĞŶŽŶĐŚĠĂĚĂƌŶĞĂǀǀŝƐŽĂŝĐƌĞĚŝƚŽƌŝ WƵŶƚŽͿĚĞůǀĞƌďĂůĞĚŝŐŝƵƌĂŵĞŶƚŽĚĞůůΖĞƐƉĞƌƚŽ ƐĂŵĞĚĞůůΖĂƚƚŽĚŝƉŝŐŶŽƌĂŵĞŶƚŽĞĚĞůůĂĚŽĐƵŵĞŶƚĂǌŝŽŶĞŝƉŽ-ĐĂƚĂƐƚĂůĞ;ŽůĂƌĞůĂǌŝŽŶĞŶŽƚĂƌŝůĞƐŽƐƚŝƚƵƚŝǀĂͿǀĞƌŝĨŝĐĂŶĚŽĂŶĐŚĞĐŽŶĐŽŶƚƌŽůůŝƉƌĞƐƐŽŝĐŽŵƉĞƚĞŶƚŝƵĨĨŝĐŝĚĞůůΖŐĞŶǌŝĂĚĞůdĞƌƌŝƚŽƌŝŽEĞůůŽƐƉĞĐŝĨŝĐŽ ĂůĂĐŽŵƉůĞƚĞǌǌĂŝĚŽŶĞŝƚăĚĞŝĚŽĐƵŵĞŶƚŝŝŶĂƚƚŝ^ŝ ďůĂĐŽƌƌĞƚƚĂĞĚĞƐĂƚƚĂŝŶĚŝǀŝĚƵĂǌŝŽŶĞĚĞŝďĞŶŝŽŐŐĞƚƚŽĚĞůůĂĞƐƉƌŽƉƌŝĂǌŝŽŶĞŝŶƌĞůĂǌŝŽŶĞĂŝĚĂƚŝĐĂƚĂƐƚĂůŝĞĚĞŝƌĞŐŝƐƚƌŝŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ^ŝ ĐŝĚĂƚŝĐĂƚĂƐƚĂůŝĞĨĨĞƚƚŝǀĂŵĞŶƚĞƌŝƐƵůƚĂŶƚŝĞůĂĐŽƌƌŝƐƉŽŶĚĞŶǌĂŶŽŶĐŽƌƌŝƐƉŽŶĚĞŶǌĂĚĞůůĞĐĞƌƚŝĨŝĐĂǌŝŽŶŝĐĂƚĂƐƚĂůŝĂŝĚĂƚŝŝŶĚŝĐĂƚŝŶĞůůΖĂƚƚŽĚŝƉŝŐŶŽƌĂŵĞŶƚŽĞůĞĞǀĞŶƚƵĂůŝƌĞŐŽůĂƌŝǌǌĂǌŝŽŶŝŽĐĐŽƌƌĞŶƚŝ^ŝ ĚůĞŶŽƚĞĚŝƚƌĂƐĐƌŝǌŝŽŶĞĞŝƚŝƚŽůŝĚŝƚƌĂƐĨĞƌŝŵĞŶƚŽ;ŝŶƉĂƌƚŝĐŽůĂƌĞůΖĂƚƚŽĚŝƉƌŽǀĞŶŝĞŶǌĂͿĐŽŶƐƉĞĐŝĨŝĐŽƌŝĨĞƌŝŵĞŶƚŽĂĚĞǀĞŶƚƵĂůŝƐĞƌǀŝƚƶŽĂůƚƌŝǀŝŶĐŽůŝƚƌĂƐĐƌŝƚƚŝ;ĂĚĞƐĞŵƉŝŽƌĞŐŽůĂŵĞŶƚŽĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůĞĐŽŶƚƌĂƚƚƵĂůĞͿŽĂĚĞǀĞŶƚƵĂůŝŝƐĐƌŝǌŝŽŶŝŝƉŽƚĞĐĂƌŝĞƐƵĐĐĞƐƐŝǀĞĂůƉŝŐŶŽƌĂŵĞŶƚŽsĞƌŝĨŝĐĂƚĞ ĞůĂƐƵƐƐŝƐƚĞŶǌĂĚŝĚŝƌŝƚƚŝĚŝĐŽŵƉƌŽƉƌŝĞƚă;ƐƉĞĐŝĨŝĐĂŶĚŽŝůďĞŶĞğŝŶĐŽŵƵŶŝŽŶĞůĞŐĂůĞƚƌĂŝĐŽŶŝƵŐŝŽŝŶĐŽŵƵŶŝŽŶĞŽƌĚŝŶĂƌŝĂͿŽĚŝĂůƚƌŝĚŝƌŝƚƚŝƌĞĂůŝƉĂƌǌŝĂƌŝsĞƌŝĨŝĐĂƚŝŶŽŶĐŝƐŽŶŽĚŝƌŝƚƚŝĚŝĐŽŵƉƌŽƉƌŝĞƚă Ĩ ůĂĐŽŶƚŝŶƵŝƚăĚĞůůĞƚƌĂƐĐƌŝǌŝŽŶŝŶĞůǀĞŶƚĞŶŶŝŽ^ŝ ĨϭƐĞŝůƚƌĂƐĨĞƌŝŵĞŶƚŽğĂǀǀĞŶƵƚŽƉĞƌĐĂƵƐĂĚŝŵŽƌƚĞǀĞƌŝĨŝĐĂĚĞůůĂƉƌĞƐĞŶǌĂĚĞůůĂŶŽƚĂĚŝƚƌĂƐĐƌŝǌŝŽŶĞŶĞŝƌĞŐŝƐƚƌŝŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝĚĞůůΖĂĐĐĞƚƚĂǌŝŽŶĞĞƐƉƌĞƐƐĂŽƚĂĐŝƚĂŝŶĨĂǀŽƌĞĚĞůĚĞďŝƚŽƌĞEŽŶğĂǀǀĞŶƵƚŽƉĞƌĐĂƵƐĂĚŝŵŽƌƚĞ 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Identificativo corpo: SUB.703

Abitazione di tipo civile [A2] sita in Milano (MI) CAP: 20151, Via Fetonte 12 Composta da un appartamento con quattro camere, salone, cucina, tre bagni, ripostiglio, oltre a vani di disimpegno e dotato di terrazzo a livello con annesso un vano di cantina posto al piano secondo interrato. /·XQLWj LPPRELOLDUH VYLOXSSD XQD VXSHUILFLH lorda commerciale di mq 260 circa.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di ROSENGA Claudia - Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni

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Cod. Fiscale: RSNCLD51T60C933T- Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni/ - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: / Identificato in Catasto come segue: intestazione: ROSENGA Claudia - Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni Descrizione: Abitazione di tipo civile: fg. 295, Mapp. 20, sub. 703, Cat A/2; classe 8, zona cens. 2, consistenza vani 12,5; UHQGLWD½4.131,66 ² VIA FETONTE n. 12 piano 4-S2 scala: A; Dati derivanti da: - Variazione nel Classamento del 05/01/2015 n. 65624.1/2015 in atti dal 05/01/2015 (protocollo n. mi0071070) Variazione di Classamento; - Variazione del 17/04/2000 n. 54757.1/2000 in atti dal 17/04/2000 - Frazionamento. (precedenti identificativi subb. 19, 20, 29, 30, 71, 72, 63, 64) &RHUHQ]HGHOO·DELWD]LRQHGDQRUGcome da scheda in blocco unico: Vano scala A ed altra proprietà, giardino comune su tre lati. Salvo errori e come meglio in fatto. Coerenze della cantina da nord come da scheda in blocco unico: Altra proprietà, altra proprietà, altra proprietà, corridoio comune. Salvo errori e come meglio in fatto. Informazioni in merito alla conformità catastale: Alla data del sopralluogo (12 O·LPPRELOH LQ RJJHWWRq ULVXOWDWR parzialmente corrispondente allo stato di fatto riscontrato, in quanto la scheda catastale non è stata aJJLRUQDWD D VHJXLWR GHOO·XOWLPD SUDWLFD HGLOL]LD del 03/07/2000 (si rimanda al punto 8 verifica edilizia). Le difformità consistono in:

- demolizione e ricostruzione di tavolati per ampliamento del locale bagno e camera, riduzione del locale soggiorno e prolungamento corridoio di disimpegno; - formazione di tavolato e relativo vano porta per creazione di piccolo JXDUGDUREDDOO·LQJUHVVR; - chiusura abusiva FRQVHUUDPHQWLGHOEDOFRQHLQORJJLDDGXVR´YHUDQGDµfronte interno; - formazione di controsoffitti in cartongesso (SHUODFDQDOL]]D]LRQHGHOO·ACZ) nel corridoio di ingresso ed in quello della zona notte; - indicazione di cucina in locale diverso rispetto allo stato attuale.

(All. N.3: ultima scheda catastale in atti presentata in data 17.04.2000, visura catastale, estratto di mappa, elaborato planimetrico)

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: semicentrale di pregio ² ]RQD´6DQ6LURµ Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Stadio Giuseppe

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Meazza e Ippodromo di San Siro. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali e sportive Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: linea autobus di superficie 78 la più vicina, altre nel raggio di 1 km oltre alla nuova MM4 lilla. Servizi offerti dalla zona: buona presenza nelle vicinanze di centri sportivi e parchi; scarsa la presenza di attività commerciali di ogni genere.

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: SUB. 703 Abitazione di tipo civile [A2] sita in Milano (MI), CAP: 20151, Via Fetonte 12 $VHJXLWRGLDYYLVRFRQIHULPHQWRLQFDULFRFRQGDWDGHOVRSUDOOXRJRDOO·LPPRELOe inviata a mezzo RR1 e posta ordinaria, in data 12 marzo 2015, la sottoscritta si recava sul posto e procedeva ad effettuare gli accertamenti dello stato attuale del bene in oggetto, con rilievo metrico, a vista e fotografico. (comunicazioni sopralluogo e Verbale di sopralluogo all. N. 1) /·DSSDUWDPHQWRqULVXOWDWRDOPRPHQWRGHOVRSUDOOXRJRRFFXSDWRGDOla Sig. ra Rosenga Claudia, esecutata, e dalla sua famiglia. Al momento del sopralluogo era presente il Sig. Perego, marito della Sig. ra Rosenga Claudia HVHFXWDWD FKH KD GLFKLDUDWR DOOD VFULYHQWH GL GLPRUDUH QHOO·LPPRELOH FRQ ODmoglie e la di loro figlia maggiorenne.

9 /·LQGDJLQH HIIHWWXDWD SUHVVR JOL XIILFL FRPSHWHQWL GHOO·$JHQ]LD GHOOH (QWUDWH DOODdata del 28/04/2015, ha appurato che non risultano in essere contratti di locazione per i beni in oggetto, a nome del debitore quale Dante Causa.

(ispezione agenzia entrate e risposta degli uffici competenti, all. N.5)

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Dalla documentazione allegata agli atti di causa, implementata GDOO·DFTXLVL]LRQH GHOtitolo di provenienza e dalle verifiche effettuate dalla scrivente mediante servizio di FRQVXOWD]LRQH WHOHPDWLFD SUHVVR O·$JHQ]LD GHO 7HUULWRULR0LODQR 1, per nominativo e per immobile, alla data del 07.04.2015, si riporta quanto segue:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

Dati relativi ai corpi: Abitazione sub. 703

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

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Si riportano:

Convenzione di lottizzazione stipulata tra il Comune di Milano e la Società ILARIA S.R.L, in data 19/07/1983 n. 27623/1982 di repertorio a rogito dott. Notaio Mario Grossi e trascritta a Milano 1 in data 01/08/1983 ai nn. 28361/21919 e successivo atto di modifica della Convenzione di lottizzazione VWLSXODWR WUD OH VRFLHWj ´NUOVA FINANZIA5,$ 02'(51$ 63$µ la ´%$1&$NAZIONALE DEL LAVORO S.P.AµHGLO&RPXQHGL0LODQRLQdata 21/07/1997 n. 94332/11829 di repertorio a rogito dott. Notaio Mario Grossi e trascritto a Milano 1 in data 31/07/1997 ai nn. 30828/21585;

Atto di servitù nei confronti di ENEL a rogito dott. Notaio G. Bruni del 18/07/1985 n. 42749/6708 di repertorio e trascritto a Milano 1 in data 02/08/1985 ai nn. 27742/20525;

(all. N. 2 note di trascrizione)

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni attive: Iscrizione volontaria: derivante da Concessone a Garanzia di Mutuo

Fondiario a carico della Sig. ra ROSENGA Claudia ed a favore di BANCA INTESA S.P.A. con sede in MILANO, cf. 00799960158, atto a firma del Dott. Antonio Gallavresi Notaio in Milano, in data 01/03/2004 al Rep nn. 152853/17824, Iscritta a Milano 1 in data 08.03.2004 ai nn. 16550/3694, gravante sulla piena proprietà per quota di 1/1 degli immobili oggetto della presente, correttamente identificati. ImportRFDSLWDOH½850.000,00 ,PSRUWRFRPSOHVVLYR½1.275.000,00 Tasso interesse annuo 3.2% Durata anni 10

- 'HELWRUH QRQGDWRUHG·LSRWHFDROSENGA CLAUDIA DI ROSENGA & C. S.N.C. c.f. 00648130136

4.2.2 Pignoramenti: Pignoramento: - Atto di Pignoramento Immobiliare del 02.08.2013

rep. n. 15505 promosso da INTESA SAN PAOLO S.P.A, con sede a Torino (TO), cf. 00799960158, Trascritto a Milano 1 in data 25/10/2013 ai nn. 52614/38903, contro ROSENGA Claudia, gravante sulla piena proprietà per quota di 1/1 degli immobili in oggetto posti in Comune di Milano, correttamente identificati.

Note: nulla

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

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(ispezione Agenzia Territorio Milano 1 mediante servizio di consultazione telematica aggiornata alla data del 07.04.2015, all. N.4)

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: SUB. 703 Abitazione di tipo civile [A2] sita in Milano (MI), CAP: 20151, Via Fetonte 12 Spese medie annue: Euro 12.550,00 circa (comprensive di Appartamento e Box) Spese scadute: Si riporta che vi è stato da poco il passaggio di consegne tra lo Studio di Amministrazione Varacalli e lo Studio Silva Confalonieri, nuovo Amministratore del complesso condominiale sito in Via Fetonte 12. Il nuovo amministratore di Condominio ha comunicato alla scrivente (come da mail all. N.5) che le pendenze Condominiali inviatemi precedentemente dallo Studio Varacalli, a carico della Sig. ra Rosenga, VRQRVWDWHLQWHUDPHQWHVDOGDWHGDOO·HVHFXWDWD Millesimi di proprietà Appartamento: 19,115 (come da atto) Millesimi di proprietà Cantina: 0,234 (come da atto); (Comunicazioni mail dello Studio Varacalli e dello Studio Silva Confalonieri alle quali si rimanda, UHJRODPHQWRGLFRQGRPLQLRULFHYXWRGDOO·HVHFXWDWDall. N.5) Identificativo corpo: Abitazione di tipo civile [A2] sita in Milano, Via Fetonte 12. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nulla Attestazione Prestazione Energetica appartamento sub. 703: presente al momento del sopralluogo /·LPPRELOHRJJHWWRGHOODSUHVHQWHFRQLPSLDQWRGLULVFDOGDPHQWRCentralizzato, è risulta-to provvisto (come da consultazione al CEER), al momento del sopralluogo, di Attestato di Prestazione Energetica (già Attestato di Certificazione Energetica). /·$SHqVWDWRUHGDWWRQHOSHU O·LQWHURFRPSOHVVRFRQGRPLQLDOHHTXindi ancora in formato cartaceo (non scaricabile dal sito CEER) come segue: Attestato registrato in data 20/06/2009 con codice identificativo 1514600397709/09 e valido sino al 20/06/2019, secondo termini di legge. La scrivente ha provveduto a richiedere al precedente Amministratore di Condominio Va-racalli HDOO·DWWXDOH6WXGLRSilva Confalonieri, O·$SHSHUO·LPPRELOHLQRJJHWWR/RVWXGLRVa-racalli KDIRUQLWRXQLFDPHQWHO·$3(SHULl fabbricato ´Cµ (in classe G) e non per il fabbrica-to ´Aµ (di cui fa parte il bene oggetto della presente). Lo studio Silva Confalonieri è in attesa di ricevere ancora tutta la documentazione dal precedente amministratore e si riserva di produrlo non appena sarà completato il pas-saggio di consegne, come da comunicazione all. N. 5. Con riserva di produrre copia ed immediata integrazione non appena possibile. Si precisa che, viste le caratteristiche termiche-HGLOL]LH GHOO·LPPRELOH LO ULVXOWDWRGHOO·$3(QRQFRQFRUUHDOODVWLPDGHOYDORUHGHOEHQH (Comunicazioni mail dello Studio Varacalli e dello Studio Silva Confalonieri, attestato presenza APE del CEER, all. n.5)

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Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: nulla Avvertenze ulteriori: 5.1$YYHUWHQ]HSHUO·DFTXLUHQWHHPDJJLRULRQHUL ,O IXWXUR DJJLXGLFDWDULR GRYUj DWWLYDUVL HG DFTXLVLUH FR O·$PPLQLVWUDWRUH OH LQIRUPazioni QHFHVVDULHDOILQHGLFRQRVFHUHJOL LPSRUWLDJJLRUQDWLDFDULFRGHOO·LPPRELOH sub. 703 per eventuali spese condominiali insolute relative agli ultimi due anni di esercizio rispetto alla data di aggiudicazione, DLVHQVLGHOO·DUWGHOOHGLVSRVL]LRQi attuative del Codice Civile, nonché eventuali quote di oneri a carico per lavori di manutenzione effettuati, in corso, e/o deliberati.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: ROSENGA Claudia (che nel titolo di provenienza si dichiara coniugata in regime di

separazione dei beni), per piena proprietà in ragione di 1/1 dalla società ´SELEZIONE TERZA S.R.Lµ in forza di atto di compravendita, a rogito Dott. Antonio GALLAVRESI Notaio in Milano, in data 08.11.2000, rep. 145144, trascritto a Milano 1 in data 14.11.2000 ai nn. 58409/39735, come segue: ´in Comune di Milano Via Fetonte n. 12: O·appartamento sito al SLDQR TXDUWR TXLQWR IXRUL WHUUD QHO IDEEULFDWR $ GLVWLQWR FRQ O·LQWHUQR Q DYHQWHingresso dalla scala A (composto di salone, quattro camere, cucina, tre bagni, oltre a vani di disimpegno e dotato di terrazzi a livello), con annessa cantina sita al piano secondo interrato, distinta con il n. 20; il tutto individuato al N.C.E.U. del Comune di Milano, alla partita 1810351, foglio 295, mappale 20, subalterno 703, Zona censuaria 2, Categoria A/2, classe 8, vani 12,5, con la rendita di Lire 8.000.000««- il box sito al piano secondo interrato, distinto con il num. 189, attualmente individuato al N.C.E.U. del Comune di Milano, alla partita 1665040, foglio 295, mappale 20, subalterno 189, Zona censuaria 2, Categoria C/6, classe 7, mq 50, con la rendita catastale di Lire ««&RPSHWRQR DOOH XQLWj RJJHWWR GHO SUHVHQWH DWWR D· QRUPD GHO FLWDWRregolamento di condominio, come sopra modificato, le proporzionali quote di comproprietà indivise sugli enti, servizi, spazi comuni del condominio, quali risultano dalle tabelle millesimali che la parte venditrice, a sua cura e spese, ha provveduto a far redigere in coerenza con i criteri di legge e/o usi consuetudini in materia e su cui O·DVVHPEOHD GHL FRQGRPLQL VL q IDYRUHYROPHQWH HVSUHVVD LQ GDWD JLXJQR FRQGHOLEHUDXQDQLPHSHU O·DSSDUWDPHQWRPLOOHVLPLWDEHOODPLOOHVLPLJHQHUDOLSHU ODcantina millesimi 0,234 (tabella millesimi generali) per il box millesimi 0,70 (tabella millesimi generali)µ Prezzo stipulato per la vendita degli immobili Lire 1.170.000.000. Si rimanda al titolo per conoscenza di tutto quanto in esso contenuto. (copia conforme GHOO·DWWR ULQYHQXWRDOO·DUFKLYLRQRWDULOHSRLFKp il notaio rogante dott. GALLAVRESI, non è più in attività, all. N.2) 6.2. Precedenti proprietari (nel ventennio): 6.2.1. con atto in data 28/07/1999 n. 57983 di repertorio a rogito Notaio Paolo Castellini di Roma, trascritto a Milano 1 in data 24/08/1999 ai nn. 45698/30700, la società ´SELEZIONE TERZA S.R.Lµ c.f. 01637930064 ha trasferito la propria sede sociale da MILANO a ROMA; 6.2.2. alla società ´SELEZIONE TERZA S.R.Lµ la piena proprietà dei beni in oggetto è pervenuta per compravendita dalla VRFLHWj´NUOVA FINANZIARIA MODERNA S.PAµFRQatto in data 30/11/1998 n. 97793 di repertorio a rogito Notaio Mario Grossi di Corbetta,

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Trascritto a Milano 1 in data 30.12.1998 ai nn. 55681/38726; 6.2.3. con atto di fusione per incorporazione in data 31/10/1995 n. 89698 di repertorio a rogito Notaio Mario Grossi di Corbetta, trascritto a Milano 1 in data 24/11/1995 ai nn. 39620/27261, OD VRFLHWj ´ILARIA S.R.L.µ FI 03482710153 viene incorporata nella società ´1829$),1$1=,$5,$02'(51$63$µ; 6.2.4. con atto in data 29/11/1988 n. 8151 di repertorio a rogito Notaio Oscar De Vincentiis di Roma, trascritto a Milano 1 in data 16/07/1990 ai nn. 28302/20127, la società ´,/$5,$63$´FI trasforma la società LQ´,/$5,$65/µFI153. (All. N. 2: note di trascrizione dei titoli )

7. PRATICHE EDILIZIE:

La scrivente ha provveduto a richiedere presso gli uffici competenti del Comune di Milano copia della Licenza di Edificazione del fabbricato. Non è stata rinvenuta Abitabilità. Si è provveduto in pari data, 03.03.2015, a protocollare istanza per la visione del fascicolo relativo agli atti di fabbrica con i tipi grafici. 6L VHJQDOD FKH DG RJJL O·XIILFLR QRQ KD DQFRUD HYDVR OD ULFKLHVWD UHODWLYD DOOD YLVLRQHdegli atti di fabbrica a causa del trasferimento di sede di tutti gli uffici tecnici edilizia privata e visure del comune. Con riserva di produrre copia ed immediata integrazione qualora venissero rinvenute documentazioni in merito da parte degli uffici edilizi competenti. Il fabbricato di cui sono parte gli immobili oggetto della presente è stato edificato in data posteriore al 1 settembre 1967, come segue:

Concessione per Opere Edilizie N. 356, Atti 51755/142/83, rilasciata dal Co-mune di Milano in data 26/10/1983, con cui si autorizzava la società ILARIA 65/µ alla µcostruzione di cinque corpi di fabbrica di sei piani fuori terra ad uso abitazione con piano terreno prevalentemente a porticato e piano sot-totetto ad uso stenditoio senza permanenza di persone; costruzione edificio di uno e sette piani fuori terra ad uso uffici e sale riunioni con piano sottotetto senza permanenza di persone; formazione di due piani interrati destinati a parcheggio, cantine ed impianti tecnologici, in esecuzione di Piano di Lottiz-zazione approvato in data 17/1/83µ;

Concessione in Sanatoria N. 001755, rilasciata dal Comune di Milano in data

31/12/1999 a seguito della Domanda presentata in data 31/03/1995 proto-collata al n. 89706400 per aumento della volumetria per minime variazioni di sagoma;

DIA inviata al Comune di Milano in data 25/01/2000 prot. n. 2142176 per

´eliminazione di scala interna di comunicazione con sovrastante sottotetto e FKLXVXUDGHOFRUULVSRQGHQWHYDQRQHOVRODLRµ

DIA inviata al Comune di Milano in data 03/07/2000 prot. n. 140583400 per : ´modifica di vani interni con ampliamento dei locali bagno e camera e ridu-]LRQHGHO ORFDOH VRJJLRUQRXOWLPD]LRQHGHOO·DSSDUWDPHQWRD UXVWLFR WUDPLWHSRVDGHLSDYLPHQWLHGHLULYHVWLPHQWLµ

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(all. N.3: Istanze Accesso atti al Comune di Milano² Concessione per Opere Edilizie N. 356 del 1983; Rilascio Concessione in Sanatoria N. 001755 del 1999 a seguito di Domanda protocollata al n. 89706400 del 1995; DIA del 03/07/2000 prot. n. 140583400 + stralcio tipi grafici.)

7.1 Conformità edilizia + 7.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo civile [A2] $OOD GDWD GHO VRSUDOOXRJR O·LPPRELOH LQ RJJHWWR q ULVXOWDWR FRUULVSRQGHQWHDOO·XOWLPDSUDWLFDHGLOL]LDGHOa meno delle seguenti modifiche:

- creazione di vano porta per il disimpegno notte in diversa posizione da quello LQGLFDWRQHOO·XOWLPDSUDWLFDHGLOL]LDGHO; - ultimazione locale bagno ancora a rustico, al momento del sopralluogo; - chiusura abusiva con serramenti del balcone in loggia ad XVRÝHUDQGDµIURQWHinterno; - formazione di controsoffitti in cartongesso (SHUODFDQDOL]]D]LRQHGHOO·ACZ) nel corridoio di ingresso ed in quello della zona notte; - indicazione di cucina in locale diverso rispetto allo stato attuale.

3HUWDQWR O·HYHQtuale futuro acquirente potrà provvedere a regolarizzare le diffor-mità riscontrate presentando una pratica edilizia a sanatoria per il completamen-to delle opere del bagno, lo spostamento della porta, la corretta indicazione del locale cucina e dei controsoffitti e per la rimozione dei serramenti del balcone ÝHUDQGDWRµ

Successivamente andrà prodotto relativo aggiornamento catastale. Tali documentazioni, comprese di oblazioni, aggiornamento catastale e parcelle professionali di tecnici abilitati, hanno un costo indicativo di Euro 4.000,00.

/·LPPRELOH oggetto della presente, secondo il vigente PGT del Comune di Milano risulta

azzonato in ADR- Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico riconoscibile (Titolo II ² Capo II) ² Tessuti urbani a impianto aperto (Art. 15.3)

Descrizione : Abitazione al SUB. 703

Il bene oggetto della presente è VLWRDOO·LQWHUQR di un fabbricato condominiale di tipo civile, facente parte di un più ampio complesso residenziale realizzato DOO·LQL]LRGHJOL DQQL ·80, in Via Fetonte a Milano, zona residenziale San Siro, ad est del centro. Il FRPSOHVVR UHVLGHQ]LDOH GHQRPLQDWR ´LO JLDUGLQR GHOO·LSSRGURPRµ è completamente recintato e costituito da tre edifici (A, B, e C), con ampi spazi verdi e vegetazione di alto fusto, giardini, un laghetto, passaggi pedonali, autorimesse interrate e portineria fissa 24 ore su 24. /·LPPRELOHRJJHWWRGHOODSUHVHQWHVLWURYDin un contesto signorile QHOIDEEULFDWRÁµscala A, costituito da sei piani fuori terra compreso il piano terra, oltre a due piani interrati adibiti a cantine ed a boxes, con coperture a falde non praticabili ed a terrazze praticabili. Il cancello pedonale e carraio di ingresso al complesso, su Via Fetonte, in ferro colore grigio chiaro, fa parte di una recinzione in muratura con finitura ad intonaco fugato di colore

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grigio, che perimetra O·DUHDGHOO·LQWHURFRmplesso residenziale. Il portone di ingresso al fabbricato ´$µq LQDOOXPLQLRHYHWUR O·DQGURQHGL LQJUHVVo, il vano scale condominiale ed i pianerottoli hanno pavimenti rivestiti in marmo. Il fabbricato è dotato di doppio ascensore, oltre a montacarichi, e di impianto video-citofonico. La struttura orizzontale è realizzata con solai in latero cemento, la struttura verticale in cemento armato con murature in mattoni forati.

/·DSSDUWDPHQWR oggetto della presente è posto al piano quarto (quinto fuori terra) con doppio ingresso e triplo affaccio, a Sud-Est, a Sud-Ovest ed a Nord-Ovest su giardino condominiale.

È composto da un corridoio di ingresso, un ampio soggiorno, un ripostiglio, un corridoio di disimpegno per la zona notte, quattro camere, una cucina abitabile, tre bagni (uno padronale, uno di servizio ed uno ancora allo stato rustico) e terrazzi/balconi al piano di cui uno chiuso con serramenti vetrati ad usR´YHUDQGDµ.

Altezza interna utile 2.90 mt circa; altezza interna utile corridoi ribassati 2.45 mt circa Al piano S2 si trova la cantina di pertinenza.

/·DELWD]LRQH sviluppa una superficie lorda commerciale di mq 260,00 circa.

Superficie complessiva GHOO·DELWD]LRQHGLFLUFDmq 312,7 è posto al piano 4-S2 /·HGLILFLRqVWDWRFRVWUXLWRnel 1983 È composto da 6 piani fuori complessivi compreso il piano terra oltre a due piani interrati adibiti a cantine e ad autorimesse.

Stato di manutenzione generale: buono &RQGL]LRQL*HQHUDOLGHOO·LPPRELOHbuono Caratteristiche Abitazione Sub. 703: ,QWHUQDPHQWHO·XQLWjLPPRELOLDUHGDOVRPPDULRHVDPHDVHPSOLFHYLVWDVLSUHVHQWDLQ stato di conservazione e manutenzione buono: Plafoni(componente edilizia): Pareti (interne): Rivestimento (componente edilizia):

materiale: stabilitura e mani di pittura con finitura a gesso condizioni: sufficienti materiale: forati +intonaco + mano di pittura finitura a gesso Rivestimento in piastrelle di ceramica dim 20x20 cm circa fino ad h 2,10 mt. circa; ubicazione: bagno di servizio; condizioni: sufficienti Rivestimento in piastrelle di ceramica dim 40x40 cm circa fino ad h 2,10 mt. circa; ubicazione: bagno principale; condizioni: buone

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Pavim. Interna materiale: parquet a listoni con posa a correre; ubicazione: soggiorno; condizioni: buone materiale: piastrelle di ceramica dim 20x20 cm circa; ubicazione: bagno di servizio condizioni: sufficienti materiale: piastrelle di ceramica dim 40x40 cm circa; ubicazione: bagno principale condizioni: buone materiale: marmo; ubicazione: corridoio di ingresso; condizioni: buone materiale: moquette di colore grigio chiaro ubicazione: disimpegno notte e camere condizioni: sufficienti materiale: piastrelle di gres dim 40x40 cm circa; ubicazione: cucina e locale stireria condizioni: buone

Infissi esterni: tipologia: serramenti in legno con doppi vetri; protezione: tapparelle motorizzate condizioni: sufficienti

Infissi interni: tipologia: a battente in legno verniciati di colore bianco e ad anta scorrevole in legno sempre di colore bianco; condizioni: buone

Porta di primo ingresso: Porta di ingresso di servizio:

tipologia e materiale: anta a battente in legno di tipo blindato pannellata in legno sulle due facce; condizioni: sufficienti tipologia e materiale: anta a battente in legno di tipo blindato pannellata in legno sulle due facce; condizioni: sufficienti

Impianti: Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V

condizionLSDUHµDVHPSOLFHYLVWDµDQRUPD Certificazioni: non rinvenute

Citofonico (impianto): Idrico (impianto):

Tipologia: audio-video con telecamere Condizioni: sufficienti Certificazioni: non conosciute tipologia: sottotraccia alimentazione: lavello cucina e apparecchi sanitari

Aria/Condizionata (impianto):

di tipo canalizzato esistente

Acqua calda sanitaria (impianto):

tipologia: centralizzato Certificazioni: non rinvenute

Termico (impianto):

tipologia: Centralizzato diffusori: caloriferi

Allarme (impianto):

presente

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Rivestimento facciata (componente edilizia):

Rivestimento in intonaco di colore rosso scuro e grigio condizioni: sufficienti balconi: parapetti in c.a. intonacati e verniciati del medesimo colore delle facciate

Ascensore (impianto): presente (doppio ascensore + montacarichi)

Parti condominiali (componente edilizia):

rivestimento: in marmo ubicazione: vano scale rivestimento: in marmo ubicazione: atrio ingresso Condizioni: discrete rivestimento: in marmo ubicazione: pianerottoli comuni Condizioni: discrete rivestimento: in cemento rigato antiscivolo ubicazione: rampa di discesa ai box Condizioni: discrete

Portone di ingresso: Cancello carraio di ingresso:

tipologia: anta doppia a battente in alluminio e vetro condizioni: sufficienti tipologia: doppia anta a battente in ferro condizioni: sufficienti

Portineria: presente (centrale)

Stato di conservazione interna del bene: Stato di conservazione e manutenzione parti comuni:

Buono

Buono

***** Consistenza: /D VXSHUILFLH ´ORUGD FRPPHUFLDOHµ GHOO·XQLWj GL FLUFD 260 mq, è stata calcolataGDOO·LQWHUSROD]LRQHWUDODSLDQWDFDWDVWDOHHGLOULOLHYRSODQLPHWULFRHIIHWWXDWRVXOSRVWRdalla scrivente, comprensiva dei muri di proprietà e delle pertinenze accessorie calcolate convenzionalmente in quota opportuna (secondo il DPR n. 138 del 23/03/1998 muri comuni 50%, balconi 25%, cantina 25%), come segue:

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Abitazione P.4 sup lorda di pavimento

243,00 100% 243,00

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n. Terrazzi/balconi sup lorda di pavimento

60,4 25% 15,1

Cantina P. S2 sup lorda di

pavimento 9,3 25% 2,32

TOTALE 312,7

260,42

Arrotondata 260,00

8.

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: La sottoscritta esperto, nella valutazione del bene immobile in

RJJHWWR KD WHQXWR FRQWR GHOO·XELFD]LRQH WHUULWRULDOH GHOVLVWHPD FRVWUXWWLYR GHOOD WLSRORJLD GHOO·LQWHUR FRPSHQGLRdella vetustà, delle finiture esterne ed interne, dello stato manutentivo, delle condizioni igienico ² sanitarie, della GRWD]LRQHG·LPSLDQWLGHOO·DSSHWLELOLWjGDOSXQWRGLYLVWDGHOODdomanda immobiliare, nonché di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene stesso, nello stato di fatto, GLGLULWWRHSHUFRPHVLqSUHVHQWDWRDOO·LVSH]LRQHSHULWDOH Per esprimere il giudizio di stima, si è adottato il procedimento sintetico ² FRPSDUDWLYRFKHULVXOWDDOO·DWWXDOLWjLOSLDIILGDEile per individuare il più probabile valore di mercato dei beni in esame, stimati come oggetto di trattazione per la vendita. (· VWDWD HIIHWWXDWD XQ LQGDJLQH VXL GDWL HVSUHVVL DWWXDOPHQWHdal mercato immobiliare in zona, per proprietà aventi caratteristiche consimili. Si è tenuto infine conto dei fattori di instabilità economica generale del paese ed in particolare del mondo finanziario, che continuano a condizionare pesantemente il mercato immobiliare con la conseguenza di un ribasso delle quotazioni e delle trattative e del periodo di forte crisi che ha coinvolto anche le vendite giudiziarie, al fine di rendere più realistica e rapidaQHOO·DPELWRGHOODSURFHGXUDHVHFXWLYD ODcollocazione del bene ad un congruo prezzo di realizzo.

Il valore del bene come sopra definito, può essere considerato SHUDOWUR LO ´SLSUREDELOHµ VXEDVHHVWLPDWLYDPDGHYH LQWHQGHUVLFRPXQTXH ´RULHQWDWLYRµ H TXLQGL VXVFHWWLELOH GL YDULD]LRQL DQFKHsensibili, in diminuzione o in aumento.

8.2 Fonti di informazione: x Agenzie immobiliari in zona; annunci immobiliari per unità

consimili nella microzona e nel medesimo complesso, Por-tale Aste Tribunale di Milano per immobili in zona e nel

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medesimo complesso; x Osservatori del mercato:

o Rilevazione prezzi degli Immobili sulla piazza di Mi-lano e Provincia ² 1° semestre 2014 ² Osmi Borsa Immobiliare Milano

o O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cu-UDGHOO·$JHQ]LDGHO7HUULWRULR- 2° semestre 2014

Tutto ciò premesso e considerato, formulata infine ogni altra osservazione di perizia e pratica, la scrivente ritiene di assegnare DOODSLHQDSURSULHWjGHOO·XQLWjLPPRELOLDUHGHVFULWWDQHOODSUHVHQWHrelazione, non divisibile, valutata per la sua attuale, intera consistenza, ivi comprese le pertinenze accessorie; nello stato di fatto, di diritto e nelle condizioni in cui si è presentata all'ispezione SHULWDOH WHQXWR FRQWR GHOO·DVVHQ]D GL JDUDQ]LD SHU YL]L (esprimendo la propria riserva in riferimento alla presenza di eventuali vizi e difetti occulti e/o situazioni non rilevabili con un semplice e sommario sopralluogo visivo, la cui ricerca non è LQFOXVD SHUDOWUR QHOO·LQFDULFR ULFHYXWR e della particolarità di una vendita giudiziaria, il seguente più probabile valore venale attuale a corpo e non a misura:

8.3 Valutazione corpi:

ID Immobile Sup. Equivalente

Sup. lorda Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo civile [A2] al P. 4-S2

260,00 312,70

TOTALE

1.200.000,00 1.200.000,00

Attenendosi al modello in uso alla sezione, la scrivente riporta un adeguamento della stima nella misura del 15% come richiesto.

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria

- ½80.000,00

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: ½0,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a FDULFRGHOO·DFTXLUHQWH ½4.000,00

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8.5 Prezzo base d'asta del lotto - libero - corpo:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica HRFDWDVWDOHDFDULFRGHOO·DFTXLUHQWH

½1.020.000,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato" ² a corpo: La sottoscritta al fine di rispondere al quesito postogli dal GE, VHJQDODLOYDORUHGLPHUFDWRQHOFDVRO·LPPRELOHVLDGDFRQVLGHUDUVLoccupato con titolo, ritenendo opportuna una riduzione del valore di mercato su determinato, desunta dalla pubblicistica tecnica di settore, pari al 20%, pertanto:

Euro 1.020.000,00 x 0,80 = Euro 816.000,00

½816.000,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero"- a corpo: ½1.020.000,00

Beni in Milano (MI) Via Fetonte, 12

Lotto 002 Box fg. 285, Mapp. 20, sub. 189

Il seguente rapporto di valutazione viene redatta attraveUVRO·XWLOL]]RGHO redattore Efisystem in uso presso la sezione, implementato per una migliore esposizione dei risultati delle indagini effettuate.

KWZ/KE/WZ>/D/EZ/>>K^sK>'>/DEdK>>Ζ/EZ/K WƵŶƚŽĂͿĚĞůǀĞƌďĂůĞĚŝŐŝƵƌĂŵĞŶƚŽ >ĂƐĐƌŝǀĞŶƚĞŚĂƉƌŽǀǀĞĚƵƚŽĂĚĂƌĞĂǀǀŝƐŽĚĞůĐŽŶĨĞƌŝŵĞŶƚŽĚŝŝŶĐĂƌŝĐŽĚĞůůĂĨŝŶĂůŝƚăĚĞůůŝŶĐĂƌŝĐŽƌŝĐĞǀƵƚŽĞĚĞůů ĂǀǀŝŽĚĞůůĞŽƉĞƌĂǌŝŽŶŝƉĞƌŝƚĂůŝĐŽŶĚĂƚĂĚĞůƐŽƉƌĂůůƵŽŐŽĂůůŝŵŵŽďŝůĞĂŵĞǌǌŽƌĂĐĐŽŵĂŶĚĂƚĂZZϭнůĞƚƚĞƌĂƉĞƌƉŽƐƚĂŽƌĚŝŶĂƌŝĂĂůĚĞďŝƚŽƌĞŶŽŶĐŚĠĂĚĂƌŶĞĂǀǀŝƐŽĂŝĐƌĞĚŝƚŽƌŝ WƵŶƚŽͿĚĞůǀĞƌďĂůĞĚŝŐŝƵƌĂŵĞŶƚŽĚĞůůΖĞƐƉĞƌƚŽ ƐĂŵĞĚĞůůΖĂƚƚŽĚŝƉŝŐŶŽƌĂŵĞŶƚŽĞĚĞůůĂĚŽĐƵŵĞŶƚĂǌŝŽŶĞŝƉŽ-ĐĂƚĂƐƚĂůĞ;ŽůĂƌĞůĂǌŝŽŶĞŶŽƚĂƌŝůĞƐŽƐƚŝƚƵƚŝǀĂͿǀĞƌŝĨŝĐĂŶĚŽĂŶĐŚĞĐŽŶĐŽŶƚƌŽůůŝƉƌĞƐƐŽŝĐŽŵƉĞƚĞŶƚŝƵĨĨŝĐŝĚĞůůΖŐĞŶǌŝĂĚĞůdĞƌƌŝƚŽƌŝŽEĞůůŽƐƉĞĐŝĨŝĐŽ ĂůĂĐŽŵƉůĞƚĞǌǌĂŝĚŽŶĞŝƚăĚĞŝĚŽĐƵŵĞŶƚŝŝŶĂƚƚŝ^ŝ ďůĂĐŽƌƌĞƚƚĂĞĚĞƐĂƚƚĂŝŶĚŝǀŝĚƵĂǌŝŽŶĞĚĞŝďĞŶŝŽŐŐĞƚƚŽĚĞůůĂĞƐƉƌŽƉƌŝĂǌŝŽŶĞŝŶƌĞůĂǌŝŽŶĞĂŝĚĂƚŝĐĂƚĂƐƚĂůŝĞĚĞŝƌĞŐŝƐƚƌŝŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ^ŝ ĐŝĚĂƚŝĐĂƚĂƐƚĂůŝĞĨĨĞƚƚŝǀĂŵĞŶƚĞƌŝƐƵůƚĂŶƚŝĞůĂĐŽƌƌŝƐƉŽŶĚĞŶǌĂŶŽŶĐŽƌƌŝƐƉŽŶĚĞŶǌĂĚĞůůĞĐĞƌƚŝĨŝĐĂǌŝŽŶŝĐĂƚĂƐƚĂůŝĂŝĚĂƚŝŝŶĚŝĐĂƚŝŶĞůůΖĂƚƚŽĚŝƉŝŐŶŽƌĂŵĞŶƚŽĞůĞĞǀĞŶƚƵĂůŝƌĞŐŽůĂƌŝǌǌĂǌŝŽŶŝŽĐĐŽƌƌĞŶƚŝ^ŝ ĚůĞŶŽƚĞĚŝƚƌĂƐĐƌŝǌŝŽŶĞĞŝƚŝƚŽůŝĚŝƚƌĂƐĨĞƌŝŵĞŶƚŽ;ŝŶƉĂƌƚŝĐŽůĂƌĞůΖĂƚƚŽĚŝƉƌŽǀĞŶŝĞŶǌĂͿĐŽŶƐƉĞĐŝĨŝĐŽƌŝĨĞƌŝŵĞŶƚŽĂĚĞǀĞŶƚƵĂůŝƐĞƌǀŝƚƶŽĂůƚƌŝǀŝŶĐŽůŝƚƌĂƐĐƌŝƚƚŝ;ĂĚĞƐĞŵƉŝŽƌĞŐŽůĂŵĞŶƚŽĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůĞĐŽŶƚƌĂƚƚƵĂůĞͿŽĂĚĞǀĞŶƚƵĂůŝŝƐĐƌŝǌŝŽŶŝŝƉŽƚĞĐĂƌŝĞƐƵĐĐĞƐƐŝǀĞĂůƉŝŐŶŽƌĂŵĞŶƚŽsĞƌŝĨŝĐĂƚĞ ĞůĂƐƵƐƐŝƐƚĞŶǌĂĚŝĚŝƌŝƚƚŝĚŝĐŽŵƉƌŽƉƌŝĞƚă;ƐƉĞĐŝĨŝĐĂŶĚŽŝůďĞŶĞğŝŶĐŽŵƵŶŝŽŶĞůĞŐĂůĞƚƌĂŝĐŽŶŝƵŐŝŽŝŶĐŽŵƵŶŝŽŶĞŽƌĚŝŶĂƌŝĂͿŽĚŝĂůƚƌŝĚŝƌŝƚƚŝƌĞĂůŝƉĂƌǌŝĂƌŝsĞƌŝĨŝĐĂƚŝŶŽŶĐŝƐŽŶŽĚŝƌŝƚƚŝĚŝĐŽŵƉƌŽƉƌŝĞƚă

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Ĩ ůĂĐŽŶƚŝŶƵŝƚăĚĞůůĞƚƌĂƐĐƌŝǌŝŽŶŝŶĞůǀĞŶƚĞŶŶŝŽ^ŝ ĨϭƐĞŝůƚƌĂƐĨĞƌŝŵĞŶƚŽğĂǀǀĞŶƵƚŽƉĞƌĐĂƵƐĂĚŝŵŽƌƚĞǀĞƌŝĨŝĐĂĚĞůůĂƉƌĞƐĞŶǌĂĚĞůůĂŶŽƚĂĚŝƚƌĂƐĐƌŝǌŝŽŶĞŶĞŝƌĞŐŝƐƚƌŝŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝĚĞůůΖĂĐĐĞƚƚĂǌŝŽŶĞĞƐƉƌĞƐƐĂŽƚĂĐŝƚĂŝŶĨĂǀŽƌĞĚĞůĚĞďŝƚŽƌĞEŽŶğĂǀǀĞŶƵƚŽƉĞƌĐĂƵƐĂĚŝŵŽƌƚĞ 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

B. Identificativo corpo: SUB 189 box

Box [C6] sito in Milano (Mi) CAP: 20151, Via Fetonte 12 Box quadruplo a piano secondo interrato. /·XQLWjLPPRELOLDUHVYLOXSSDXQDVXSHUILFLH lorda commerciale di mq 50,00 circa.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di ROSENGA Claudia - Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni Cod. Fiscale: RSNCLD51T60C933T- Stato Civile: coniugata - Regime Patrimoniale: separazione dei beni/ - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: / Identificato in Catasto come segue: intestazione: ROSENGA Claudia - Proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni Descrizione: Box: fg. 295, Mapp. 20, sub. 189, Cat C/6; Zona cens. 2, classe 7, consistenza mq 50,00; UHQGLWD½² VIA FETONTE n. 12 piano S2. Dati derivanti da: - Rettifica di Errori del 03/11/1997 N. 730648.118/1997 in atti dal 04/11/1997 commessi nel Classamento - Errate categoria, Classe e Consistenza - Istanza prot. 30023 del 3/11/97; - Variazione Del 01/08/1994 N. 21089.4/1994 In Atti Dal 01/10/1997 ² Classamento - Costituzione del 01/08/1994 n. 21089.5/1994 in atti dal 08/11/1996. Coerenze del box da nord in blocco unico: altro box, cavedio, cavedio ed altro box, corsia di manovra. Salvo errori e come meglio in fatto. Informazioni in merito alla conformità catastale: $OODGDWDGHOVRSUDOOXRJRO·LPPRELOHLQRJJHWWRqULVXOWDWRcorrispondente DOO·XOWLPDVFKHGDFDWDVWDOHdel 1994 (All. N.3: ultima scheda catastale in atti presentata in data 01.08.1994, visura catastale, estratto di mappa, elaborato planimetrico)

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2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: semicentrale di pregio ² ]RQD´6DQ6LURµ Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Stadio Giuseppe Meazza e Ippodromo di San Siro. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali e sportive Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: linea autobus di superficie 78 la più vicina, altre nel raggio di 1 km oltre alla nuova MM4 lilla. Servizi offerti dalla zona: buona presenza nelle vicinanze di centri sportivi e parchi; scarsa la presenza di attività commerciali di ogni genere.

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: SUB. 189 Box [C6] sito in Milano, CAP: 20151, Via Fetonte 12 A seguito di avviso FRQIHULPHQWRLQFDULFRFRQGDWDGHOVRSUDOOXRJRDOO·LPPRELOHLQYLDWDDmezzo RR1 e posta ordinaria, in data 12 marzo 2015, la sottoscritta si recava sul posto e procedeva ad effettuare gli accertamenti dello stato attuale del bene in oggetto, con rilievo metrico, a vista e fotografico. (comunicazioni sopralluogo e Verbale di sopralluogo all. N. 1) Il box è risultato, al momento del sopralluogo, occupato dalla Sig. ra Rosenga Claudia, esecutata, e dalla sua famiglia. Al momento del sopralluogo era presente il Sig. Perego, marito della Sig. ra Rosenga Claudia.

9 /·LQGDJLQH HIIHWWXDWD SUHVVR JOL XIILFL FRPSHWHQWL GHOO·$JHQ]LD GHOOH (QWUDWH DOODdata del 28/04/2015, ha appurato che non risultano in essere contratti di locazione per i beni in oggetto, a nome del debitore quale Dante Causa.

(ispezione agenzia entrate e risposta degli uffici competenti, all. N.5)

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Dalla documentazione allegata agli atti di causa, implementata GDOO·DFTXLVL]LRQH GHOtitolo di provenienza e dalle verifiche effettuate dalla scrivente mediante servizio di FRQVXOWD]LRQH WHOHPDWLFD SUHVVR O·$JHQ]LD GHO 7HUULWRULR0LODQR 1, per nominativo e per immobile, alla data del 07.04.2015, si riporta quanto segue:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

Box sub.189

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna.

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4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Si riportano:

Convenzione di lottizzazione stipulata tra il Comune di Milano e la Società ILARIA S.R.L, stipulata in data 19/07/1983 n. 27623/1982 di repertorio a rogito dott. Notaio Mario Grossi e trascritta a Milano 1 in data 01/08/1983 ai nn. 28361/21919 e successivo atto di modifica della Convenzione di lottizzazione stipulato tra le società ´1829$ ),1$1=,$5,$ 02'(51$ 63$µ la ´%$1&$1$=,21$/('(//$925263$µ ed il Comune di Milano in data 21/07/1997 n. 94332/11829 di repertorio a rogito dott. Notaio Mario Grossi e trascritto a Milano 1 in data 31/07/1997 ai nn. 30828/21585;

Atto di servitù nei confronti di ENEL a rogito dott. Notaio G. Bruni del 18/07/1985 n. 42749/6708 di repertorio e trascritto a Milano 1 in data 02/08/1985 ai nn. 27742/20525;

(all. N. 2 note di trascrizione)

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni attive: Iscrizione volontaria: derivante da Concessone a Garanzia di Mutuo

Fondiario a carico della Sig. ra ROSENGA Claudia ed a favore di BANCA INTESA S.P.A. con sede in MILANO, cf. 00799960158, atto a firma del Dott. Antonio Gallavresi Notaio in Milano, in data 01/03/2004 al Rep nn. 152853/17824, Iscritta a Milano 1 in data 08.03.2004 ai nn. 16550/3694, gravante sulla piena proprietà per quota di 1/1 degli immobili oggetto della presente, correttamente identificati. ,PSRUWRFDSLWDOH½850.000,00 ,PSRUWRFRPSOHVVLYR½1.275.000,00 Tasso interesse annuo 3.2% Durata anni 10

- 'HELWRUH QRQGDWRUHG·LSRWHFDROSENGA CLAUDIA DI ROSENGA & C. S.N.C. c.f. 00648130136

4.2.2 Pignoramenti: Pignoramento: - Atto di Pignoramento Immobiliare del 02.08.2013

rep. n. 15505 promosso da INTESA SAN PAOLO S.P.A, con sede a Torino (TO), cf. 00799960158, Trascritto a Milano 1 in data 25/10/2013 ai nn. 52614/38903, contro ROSENGA Claudia, gravante sulla piena proprietà per quota di 1/1 degli immobili in oggetto posti in Comune di Milano, correttamente identificati.

Note: nulla

4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna.

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(ispezione Agenzia Territorio Milano 1 mediante servizio di consultazione telematica

aggiornata alla data del 07.04.2015, all. N.4)

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: SUB. 189 Box [C6] sito in Milano (Mi) CAP: 20151, Via Fetonte 12 Spese medie annue: Euro 12.550,00 circa (comprensive di Appartamento e Box) Spese scadute: Si riporta che vi è stato da poco il passaggio di consegne tra lo Studio di Amministrazione Varacalli e lo Studio Silva Confalonieri, nuovo Amministratore del complesso condominiale sito in Via Fetonte 12. Il nuovo amministratore di Condominio ha comunicato alla scrivente (come da mail all. N.5) che le pendenze Condominiali inviatemi precedentemente dallo Studio Varacalli, a carico della Sig. ra Rosenga, VRQRVWDWHLQWHUDPHQWHVDOGDWHGDOO·HVHFXWDWD Millesimi di proprietà Box: 0,710 (come da atto); (Comunicazioni mail dello Studio Varacalli e dello Studio Silva Confalonieri alle quali si rimanda, UHJRODPHQWRGLFRQGRPLQLRULFHYXWRGDOO·HVHFXWDWD, all. N.5) Identificativo corpo: Box [C6] sito in Milano, Via Fetonte 12. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nulla Attestazione Prestazione Energetica Box sub. 189: esente dagli obblighi in quanto natural-mente privo di riscaldamento Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: nulla Avvertenze ulteriori: 5.1$YYHUWHQ]HSHUO·DFTXLUHQWHHPDJJLRULRQHUL ,O IXWXUR DJJLXGLFDWDULR GRYUj DWWLYDUVL HG DFTXLVLUH FR O·$PPLQLVWUDWRUH OH LQIRUPD]LRQLnecessarie al fine di conoscere gli importi aggiornati a carico delO·LPPRELOH sub. 189 per eventuali spese condominiali insolute relative agli ultimi due anni di esercizio rispetto alla data di aggiudicazione, DLVHQVLGHOO·DUWGHOOHGLVSRVL]LRQLDWWXDWLYHGHO&RGLFH&LYLOH nonché eventuali quote di oneri a carico per lavori di manutenzione effettuati, in corso, e/o deliberati.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

ROSENGA Claudia (che nel titolo di provenienza si dichiara coniugata in regime di separazione dei beni), per piena proprietà in ragione di 1/1 dalla società ´6(/(=,21(7(5=$65/µ in forza di atto di compravendita, a rogito Dott. Antonio GALLAVRESI Notaio in Milano, in data 08.11.2000, rep. 145144, trascritto a Milano 1 in data 14.11.2000 ai nn. 58409/39735FRPHVHJXH´in Comune di Milano Via FetontHQO·DSSDUWDPHQWRVLWRDOSLDQR TXDUWR TXLQWR IXRUL WHUUD QHO IDEEULFDWR $ GLVWLQWR FRQ O·LQWHUQR Q DYHQWHingresso dalla scala A (composto di salone, quattro camere, cucina, tre bagni, oltre a

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vani di disimpegno e dotato di terrazzi a livello), con annessa cantina sita al piano secondo interrato, distinta con il n. 20; il tutto individuato al N.C.E.U. del Comune di Milano, alla partita 1810351, foglio 295, mappale 20, subalterno 703, Zona censuaria 2, Categoria A/2, classe 8, vani 12,5, con la rendita di Lire 8.000.000««- il box sito al piano secondo interrato, distinto con il num. 189, attualmente individuato al N.C.E.U. del Comune di Milano, alla partita 1665040, foglio 295, mappale 20, subalterno 189, Zona censuaria 2, Categoria C/6, classe 7, mq 50, con la rendita catastale di Lire ««&RPSHWRQR DOOH XQLWj RJJHWWR GHO SUHVHQWH DWWR D· QRUPD GHO FLWDWRregolamento di condominio, come sopra modificato, le proporzionali quote di comproprietà indivise sugli enti, servizi, spazi comuni del condominio, quali risultano dalle tabelle millesimali che la parte venditrice, a sua cura e spese, ha provveduto a far redigere in coerenza con i criteri di legge e/o usi consuetudini in materia e su cui O·DVVHPEOHD GHL FRQGRPLQL VL q IDYRUHYROPHQWH HVSUessa in data 20 giugno 2000 con GHOLEHUDXQDQLPHSHU O·DSSDUWDPHQWRPLOOHVLPLWDEHOODPLOOHVLPLJHQHUDOLSHU ODcantina millesimi 0,234 (tabella millesimi generali) per il box millesimi 0,70 (tabella millesimi generali)µ Prezzo stipulato per la vendita degli immobili Lire 1.170.000.000. Si rimanda al titolo per conoscenza di tutto quanto in esso contenuto. FRSLDFRQIRUPHGHOO·DWWRULQYHQXWRDOO·DUFKLYLRQRWDULOHSRLFKpLOQRWDLRURJDQWHGRWWGALLAVRESI, non è più in attività, all. N.2) 6.2. Precedenti proprietari (nel ventennio): 6.2.1. con atto in data 28/07/1999 n. 57983 di repertorio a rogito Notaio Paolo Castellini di Roma, trascritto a Milano 1 in data 24/08/1999 ai nn. 45698/30700, la società ´6(/(=,21(7(5=$65/µFI ha trasferito la propria sede sociale da MILANO a ROMA; 6.2.2. DOOD VRFLHWj ´6(/(=,21( 7(5=$ 65/µ la piena proprietà dei beni in oggetto è pervenuta SHUFRPSUDYHQGLWDGDOODVRFLHWj´1829$),1$1=,$5,$02'(51$63$µ con atto in data 30/11/1998 n. 97793 di repertorio a rogito Notaio Mario Grossi di Corbetta, Trascritto a Milano 1 in data 30.12.1998 ai nn. 55681/38726; 6.2.3. con atto di fusione per incorporazione in data 31/10/1995 n. 89698 di repertorio a rogito Notaio Mario Grossi di Corbetta, trascritto a Milano 1 in data 24/11/1995 ai nn. 39620/27261, OD VRFLHWj ´,/$5,$ 65/µ c.f. 03482710153 viene incorporata nella società ´1829$),1$1=,$5,$02'(51$63$µ 6.2.4. con atto in data 29/11/1988 n. 8151 di repertorio a rogito Notaio Oscar De Vincentiis di Roma, trascritto a Milano 1 in data 16/07/1990 ai nn. 28302/20127, la società ´,/$5,$63$´ c.f. 03482710153 trasforma la società in ´,/$5,$65/µ c.f. 03482710153. (All. N. 2: note di trascrizione dei titoli )

7. PRATICHE EDILIZIE:

La scrivente ha provveduto a richiedere presso gli uffici competenti del Comune di Milano copia della Licenza di Edificazione del fabbricato. Non è stata rinvenuta Abitabilità. Si è provveduto in pari data, 03.03.2015, a protocollare istanza per la visione del fascicolo

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relativo agli atti di fabbrica con i tipi grafici. 6L VHJQDOD FKH DG RJJL O·XIILFLR QRQ KD DQFRUD HYDVR OD ULFKLHVWD UHODWLYD DOOD YLVLRQHdegli atti di fabbrica a causa del trasferimento di sede di tutti gli uffici tecnici edilizia privata e visure del comune. Con riserva di produrre copia ed immediata integrazione qualora venissero rinvenute documentazioni in merito da parte degli uffici edilizi competenti. Il fabbricato di cui sono parte gli immobili oggetto della presente è stato edificato in data posteriore al 1 settembre 1967, come segue:

Concessione per Opere Edilizie N. 356, Atti 51755/142/83, rilasciata dal Co-mune di Milano in data 26/10/1983, con cui si autorizzava la società ILARIA 65/µ alla µFRVWUX]LRQHGLFLQTXHFRrpi di fabbrica di sei piani fuori terra ad uso abitazione con piano terreno prevalentemente a porticato e piano sot-totetto ad uso stenditoio senza permanenza di persone; costruzione edificio di uno e sette piani fuori terra ad uso uffici e sale riunioni con piano sottotetto senza permanenza di persone; formazione di due piani interrati destinati a parcheggio, cantine ed impianti tecnologici, in esecuzione di Piano di Lottiz-]D]LRQHDSSURYDWRLQGDWDµ;

Concessione in Sanatoria N. 001755, rilasciata dal Comune di Milano in data

31/12/1999 a seguito della Domanda presentata in data 31/03/1995 proto-collata al n. 89706400 per aumento della volumetria per minime variazioni di sagoma;

(all. N.3: Istanze Accesso atti al Comune di Milano² Concessione per Opere Edilizie N. 356 del 1983; Rilascio Concessione in Sanatoria N. 001755 del 1999 a seguito di Domanda protocollata al n. 89706400 del 1995; DIA del 03/07/2000 prot. n. 140583400 + stralcio tipi grafici.)

7.1 Conformità edilizia + 7.2 Conformità urbanistica:

Box [C6]

Per quanto sopra si riporta la conformità edilizia.

/·LPPRELOHRJJHWWRGHOODSUHVHQWHVHFRQGRLOYLJHQWH3*7GHO&RPXQHGL0LODQRULVXOWDazzonato in ADR- Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico riconoscibile (Titolo II ² Capo II) ² Tessuti urbani a impianto aperto (Art. 15.3)

Descrizione : Box al SUB. 189

Box quadruplo posto al piano interrato GHOIDEEULFDWR´$µ. Il bene oggetto della presente è VLWRDOO·LQWHUQR di un fabbricato condominiale di tipo civile, facente parte di un più ampio complesso residenziale realizzato DOO·LQL]LR GHJOL DQQL ·80, in Via Fetonte a Milano, zona residenziale San Siro, ad est del centro. Il FRPSOHVVR UHVLGHQ]LDOH GHQRPLQDWR ´LO JLDUGLQR GHOO·LSSRGURPRµ e completamente recintato, è costituito da tre edifici (A, B e C), con ampi spazi verdi e vegetazione di alto fusto, giardini, un laghetto, passaggi pedonali, autorimesse interrate e portineria fissa 24 ore su 24. Il Fabbricato condominiale, ove trovasi il box in oggetto, è il fabbricato A di 6 piani fuori terra compreso il piano terra, oltre a due piani interrati adibiti a cantine e ad autorimesse.

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Il box oggetto della presente è posto al piano secondo interrato; un cancello pedonale e carraio in ferro di colore grigio chiaro, sito su Via Fetonte, FRQVHQWHO·DFFHVVRal complesso condominiale ed alla rampa che porta ai box. Il box ha pavimenti in battuto di cemento e serranda di tipo basculante ad apertura manuale ed elettrica.

Il box sviluppa una superficie lorda commerciale di mq 50,00 circa. è posto al piano S2 /·HGLILFLRdi cui fa parte è stato costruito nel 1983

Stato di manutenzione generale: buono &RQGL]LRQL*HQHUDOLGHOO·LPPRELOHnella norma Caratteristiche Box Sub. 189: ,QWHUQDPHQWHO·XQLWjLPPRELOLDUHGDOVRPPDULRHVDPHDVemplice vista, si presenta in stato di conservazione e manutenzione nella norma: Plafoni(componente edilizia): Pareti (interne):

materiale: stabilitura e mani di pittura condizioni: sufficienti materiale: forati +intonaco + mano di pittura

Pavim. Interna materiale: in battuto di cemento Condizioni: sufficienti

Porte: tipologia: serranda di tipo basculante ad apertura manuale ed elettrica; condizioni: sufficienti

Rivestimento facciata (componente edilizia):

Rivestimento in intonaco di colore rosso scuro e grigio condizioni: sufficienti balconi: parapetti in c.a. intonacati e verniciati del medesimo colore delle facciate

Parti condominiali (componente edilizia):

rivestimento: in marmo ubicazione: vano scale rivestimento: in marmo ubicazione: atrio ingresso Condizioni: discrete rivestimento: in marmo ubicazione: pianerottoli comuni Condizioni: discrete rivestimento: in cemento rigato antiscivolo ubicazione: rampa di discesa ai box Condizioni: discrete

Portone di ingresso: Cancello carraio di ingresso:

tipologia: anta doppia a battente in alluminio e vetro condizioni: sufficienti tipologia: doppia anta a battente in ferro condizioni: sufficienti

Portineria: presente

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Stato di conservazione interna del bene: Stato di conservazione e manutenzione parti comuni:

Buono

Buono

***** Consistenza: /D VXSHUILFLH ´ORUGD FRPPHUFLDOHµ GHOO·XQLWj GL FLUFD 50 mq, è stata calcolataGDOO·LQWHUSROD]LRQHWUDODSLDQWDFDWDVWDOHHGLOULOLHYRSODQLPHWULFRHIIHWWXDto sul posto dalla scrivente, comprensiva dei muri di proprietà e delle pertinenze accessorie calcolate convenzionalmente in quota opportuna (secondo il DPR n. 138 del 23/03/1998 muri comuni 50%,), come segue:

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Box mq 50 circa sup lorda di

pavimento 50,00 100% 26,00

TOTALE 50,00

50,00

8.

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: La sottoscritta esperto, nella valutazione del bene immobile in

RJJHWWR KD WHQXWR FRQWR GHOO·XELFD]LRQH WHUULWRULDOH GHOVLVWHPD FRVWUXWWLYR GHOOD WLSRORJLD GHOO·LQWHUR FRPSHQGLRdella vetustà, delle finiture esterne ed interne, dello stato manutentivo, delle condizioni igienico ² sanitarie, della dotazLRQHG·LPSLDQWLGHOO·DSSHWLELOLWjGDOSXQWRGLYLVWDGHOODdomanda immobiliare, nonché di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene stesso, nello stato di fatto, GLGLULWWRHSHUFRPHVLqSUHVHQWDWRDOO·LVSH]LRQHSHULWDOH Per esprimere il giudizio di stima, si è adottato il procedimento sintetico ² FRPSDUDWLYRFKHULVXOWDDOO·DWWXDOLWjLOSLDIILGDELOHper individuare il più probabile valore di mercato dei beni in esame, stimati come oggetto di trattazione per la vendita. (· VWDWD HIIHWWXDWD XQ LQGDJLQH VXL GDWL HVSUHVVL DWWXDOPHQWHdal mercato immobiliare in zona, per proprietà aventi caratteristiche consimili.

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Si è tenuto infine conto dei fattori di instabilità economica generale del paese ed in particolare del mondo finanziario, che continuano a condizionare pesantemente il mercato immobiliare con la conseguenza di un ribasso delle quotazioni e delle trattative e del periodo di forte crisi che ha coinvolto anche le vendite giudiziarie, al fine di rendere più realistica e rapidaQHOO·DPELWRGHOODSURFHGXUDHVHFXWLYD ODcollocazione del bene ad un congruo prezzo di realizzo.

Il valore del bene come sopra definito, può essere considerato SHUDOWUR LO ´SLSUREDELOHµ VXEDVHHVWLPDWLYDPDGHYH LQWHQGHUVLcomXQTXH ´RULHQWDWLYRµ H TXLQGL VXVFHWWLELOH GL YDULD]LRQL DQFKHsensibili, in diminuzione o in aumento.

8.2 Fonti di informazione: x Agenzie immobiliari in zona; annunci immobiliari per unità

consimili nella microzona e nel medesimo complesso, Por-tale Aste Tribunale di Milano per immobili in zona e nel medesimo complesso;

x Osservatori del mercato: o Rilevazione prezzi degli Immobili sulla piazza di Mi-

lano e Provincia ² 1° semestre 2014 ² Osmi Borsa Immobiliare Milano

o O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cu-UDGHOO·$JHQ]LDGHO7HUULWRULR- 2° semestre 2014

Tutto ciò premesso e considerato, formulata infine ogni altra osservazione di perizia e pratica, la scrivente ritiene di assegnare DOODSLHQDSURSULHWjGHOO·XQLWjLPPRELOLDUHGHVFULWWDQHOODpresente relazione, non divisibile, valutata per la sua attuale, intera consistenza, ivi comprese le pertinenze accessorie; nello stato di fatto, di diritto e nelle condizioni in cui si è presentata all'ispezione SHULWDOH WHQXWR FRQWR GHOO·DVVHQ]D GL JDUDnzia per vizi (esprimendo la propria riserva in riferimento alla presenza di eventuali vizi e difetti occulti e/o situazioni non rilevabili con un semplice e sommario sopralluogo visivo, la cui ricerca non è LQFOXVDSHUDOWURQHOO·LQFDULFRULFHYXWRe della particolarità di una vendita giudiziaria, il seguente più probabile valore venale attuale a corpo e non a misura:

8.3 Valutazione corpi:

ID Immobile Sup. Equivalente

Sup. lorda Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e quota

B Box [C6] di 50 mq circa. 50,00 50,00

150.000,00 150.000,00

TOTALE

80.000,00 80.000,00

Firm

ato

Da:

MAR

CH

ESI C

RIS

TIN

A Em

esso

Da:

AR

UBA

PEC

S.P

.A. N

G C

A 3

Seria

l#: 6

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312c

9517

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Edicom Finance srl

Attenendosi al modello in uso alla sezione, la scrivente riporta un adeguamento della stima nella misura del 15% come richiesto.

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria

- ½12.000,00

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: ½0,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a caricRGHOO·DFTXLUHQWH ½

8.5 Prezzo base d'asta del lotto - libero - corpo:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a cariFRGHOO·DFTXLUHQWH

½68.000,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato" ² a corpo: La sottoscritta al fine di rispondere al quesito postogli dal GE, VHJQDODLOYDORUHGLPHUFDWRQHOFDVRO·LPPRELOHVLDGDFRQVLGHUDUVLoccupato con titolo, ritenendo opportuna una riduzione del valore di mercato su determinato, desunta dalla pubblicistica tecnica di settore, pari al 20%, pertanto:

Euro 68.000,00 x 0,80 = Euro 58.400,00

½54.400,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero"- a corpo: ½68.000,00

4XDQWRVRSUDODVRWWRVFULWWDKDO·RQRUHGLULIHULUHFRQVHUHQDFRVFLHQ]DGLDYHUEHQH operato al solo scopo di far conoscere al giudice la verità. Con osservanza Milano, 14 maggio 2015

O·(VSHUWRQRminato arch. Cristina Marchesi

Si allegano i seguenti documenti: Allegati N.1; Comunicazione alle parti di inizio operazioni peritali e avviso di ricevimento delle raccomandate; Verbale di sopralluogo. Allegati N.2 Nota di trascrizione del pignoramento; Copia Conforme Atto di provenienza ULQYHQXWRDOO·DUFKLYLRQRWDULOH, note di trascrizione dei precedenti titoli.

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Edicom Finance srl

Allegati N.3 Visure, schede catastali ed estratto di mappa;

Istanze Accesso atti al Comune di Milano² Concessione per Opere Edilizie N. 356 del 1983; Rilascio Concessione in Sanatoria N. 001755 del 1999 a seguito di Domanda protocollata al n. 89706400 del 1995; DIA del 03/07/2000 prot. n. 140583400 + stralcio tipi grafici. Allegati N.4 Ispezione Agenzia Territorio Milano 1 mediante servizio di consultazione telematica alla data del 07.04.2015. Allegati N.5 Ispezione Agenzia delle Entrate e risposta ufficio competente; Comunicazioni mail dello Studio Varacalli e dello Studio Silva Confalonieri alle quali si rimanda, attestato presenza APE del CEER, UHJRODPHQWRGLFRQGRPLQLRULFHYXWRGDOO·HVHFXWDWD. Allegati N.6 Fotografie esterne ed interne. $WWHVWD]LRQHGHOO·LQYLRGHOODSHUL]LDDOOHSDUWL

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