STIMA DELLE AREE EDIFICABILI NEL COMUNE DI … · Comune di Casalecchio di Reno - Imposta Comunale...

Comune di Casalecchio di Reno - Imposta Comunale sugli Immobili - Valori aree fabbricabili 2009/10

COMUNE di

CASALECCHIO di RENOProvincia di Bologna

I.C.I.AREE FABBRICABILI

DIVISIONE DEL TERRITORIO URBANOIN AREE OMOGENEE PERVALORI IMMOBILIARI

BIENNIO 2009/10

Aprile 2009

1


AGGIORNAMENTO DELLA STIMA DELLE AREE EDIFICABILI NEL COMUNE DI CASALECCIO DI RENO E DETERMINAZIONE DEI

VALORI MINIMI DI RIFERIMENTO AI FINI DELL’APPLICAZIONE DELL’IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI.

BIENNIO 2009/2010

1 - VALORI VENALI DI FABBRICATI IN COMUNE COMMERCIO

La determinazione del valore dell'area deve partire da una osservazione dei valori

immobiliari espressi dal mercato, con riferimento ai valori delle varie tipologie di

edifici nuovi.

La ricerca è partita dalla osservazione della evoluzione dei valori patrimoniali

determinati per i bienni 2001/2002, 2003/04, 2005/06, 2007/08 con una stima

analoga a quella oggi eseguita.

TABELLA A

Zona Fabbricati residenziali Euro/mq SLV

Fabbricati Produttivi Euro/mq SLV

Fabbricati DirezionaliEuro/mq SLV

Fabbricati commerciali Euro/mq SLV

Centro 3.750,00 2.950,00

Parco Talon 3.850,00 2.975,00

Croce 3.850,00 2.825,00 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 1.250,00 3.100,00 2.300,00

Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 1.250,00 2.600,00 1.700,00

Calzavecchio 3.450,00 2650,00

Ceretolo 3.050,00 2475,00

San Biagio 2.900,00 1.250,00 2.300,00 1.600,00

Agricola 2.300,00

- Zona Centro: centro commerciale e storico con forte traffico veicolare. Edifici

misti di vecchia e recente costruzione - tipologia condominiale.

2


- Parco Talon: Area edificata in un parco pedecolinnare di grande interesse

paesaggistico - tipologie condominiali di medie dimensioni

- Croce: Edificata intensamente negli anni 60, parte in pianura e parte in zona

pedecollinare; costituisce il collegamento con Bologna, tipologie condominiali di

grande dimensioni,

- Meridiana - Cà Bassa Nord: zona posta a nord della Autostrada Bologna/Firenze, di

edificazione recente completa di residenze e terziario, commerciale e artigianale,

zona ben servita; tipologie condominiali di grandi dimensioni;

- Meridiana - Cà Bassa Sud: zona posta a sud della Autostrada Bologna/Firenze, di

edificazione recente completa di residenze e terziario, commerciale e artigianale,

zona ben servita; tipologie condominiali di grandi dimensioni;

- Calzavecchio: zona semicentrale con alta concentrazione di edifici costruiti negli

anni cinquanta e sessanta;

- Ceretolo: zona periferica intensamente edificata negli anni sessanta;

- San Biagio: zona periferica di recente edificazione;

- Agricola: è la restante parte del territorio comunale, caratterizzata da case

sparse di tipologia rurale.

I valori come sopra individuati sono stati quindi adottati come base per il calcolo del

valore delle aree fabbricabili.

3


2 - CALCOLO DEL VALORE DELL'AREA

Il valore delle aree è riassunto nelle tabelle allegate. Le modalità di calcolo sono le stesse di quelle illustrate nel biennio 2007/08 (a cui si rimanda) e modulate in funzione della destinazione urbanistica, della dimensione e degli altri parametri considerati nel precedente biennio. I parametri di calcolo sono dichiarati nelle tabelle allegate.Legenda delle sigle utilizzate in tabella:

Va = Valore dell'area da ricercare.

Vf = Valore di mercato di un fabbricato di edilizia residenziale, con buone caratteristiche di qualità edilizia.

C = Costo di costruzione di competenza dell'impresa, compreso utile e spese generali,

St = Spese tecniche per progettazione, direzione lavori, collaudi, ecc.

Ip = Interessi passivi sul costo di costruzione.

U1 = Oneri di urbanizzazione primaria.

CC = Contributo di costruzione, formato da due voci: "U2 - urbanizzazioni secondarie" e "contributo sul costo di costruzione"

Pl = Profitto lordo dell'imprenditore

r = saggio medio di redditività dei fabbricati

r' = tasso d'interesse dei capitali anticipati

n = Periodo intercorrente tra la valutazione e la vendita del fabbricato

FR = fattore di rischio

IA = incidenza percentuale dell’area

3 - METODO DI CALCOLO SEMPLIFICATO

4


I due parametri fondamentali di calcolo per trovare il valore di un’area sono i seguenti:

- Vf = valore del fabbricato

- I.A. = incidenza dell'area.

Questi due parametri ci consentono agevolmente di calcolare il valore di un'area edificabile della quale conosciamo i connotati fondamentali:

- Superficie dell'area = S.A.

- Utilizzazione Territoriale = Ut (aree di espansione) o Utilizzazione fondiaria = Uf

(aree di completamento)

Il calcolo del valore dell'area (V.A.) si effettua con questa semplice espressione:

V.A. = S.A.* Ut (o Uf) * Vf * I.A.

Nota: non occorre introdurre fattori di conversione in quanto gli indici di utilizzazione

del PRG sono riferiti alla Superficie Catastale (SCA) del tutto assimilabile alla

Superficie Lorda Vendibile (SLV).

Nei casi previsti al sesto comma dell'articolo 5 del D.Lgs 30 dicembre 1992 n° 504 -

utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di

restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ristrutturazione

urbanistica, la espressione [S.A * Ut (o Uf)] deve essere sostituita con la Superficie

Catastale (SCA) del fabbricato oggetto d'intervento.

4 - COEFFICIENTE D'AREA

5


Si ritiene invece necessario introdurre un coefficiente d'area che tenga conto delle

dimensioni del lotto o dell'area fabbricabile, in quanto l'apprezzamento del mercato è

inversamente proporzionale alle dimensioni della zona urbanistica, aree molto grandi

comportano rischi ed investimenti maggiori rispetto ad aree di dimensione modesta.

K = coefficiente d'area per le aree residenziali e direzionali pari a:

- 1 per zone urbanistiche con potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq di SCA.

- 0,90 per zone urbanistiche con potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq di

SCA

- 0,85 per zone urbanistiche con potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq di

SCA

K = coefficiente d'area per le aree commerciali e produttive pari a:

- 1 per zone urbanistiche con potenzialità edificatoria fino a 4.000 mq di SCA.

- 0,90 per zone urbanistiche con potenzialità edificatoria da 4.001 a 10.000 mq di

SCA

- 0,85 per zone urbanistiche con potenzialità edificatoria superiore a 10.000 mq di

SCA

5 - FATTORE TEMPI DI ATTUAZIONE

I parametri di calcolo prevedono tempi di attuazione di due anni per le aree inserite

nei programmi di attuazione e di cinque anni per le aree non inserite. Nel caso di

interventi molto complessi, i cui tempi di attuazione possono superare i predetti

termini, il valore potrà essere calcolato con la formula di trasformazione:

Va = Vf - C - St - Ip - U1 - CC - Pl(1+r)n + (1 + r')n - 1

6


avendo cura di inserire al posto di n il numero degli anni in cui presumibilmente

l'intervento sarà completato.

6- INDIVIDUAZIONE DELLE ZONE OMOGENEE PER VALORI.

L'elaborato grafico con la rappresentazione delle sette zone omogenee per valori

individuate al capitolo 1), costituisce parte integrante e sostanziale della presente

relazione.

7 - VALIDITA’ DEI VALORI

La presente relazione di stima è riferita al biennio 2009/10

8 -FATTORI DI CONVERSIONE DELLE SUPERFICI

La presenza, negli atti del Comune da prendere in considerazione, di superficie di

diversa definizione, rende necessaria la determinazione di alcuni fattori di

conversione per poterle confrontare.

Le superfici comunemente utilizzate per i calcoli urbanistici nel Comune sono:

- la superficie utile abitabile del decreto ministeriale 801 del 10 maggio 1977 (SU);

- la superficie lorda vendibile (SLV) o superficie catastale (SCA);

- la superficie utile lorda (SUL).

DEFINIZIONE DI SUPERFICIE UTILE ABITABILE (SU)

7


Per superficie utile abitabile si intende la superficie di pavimento degli alloggi

misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di

eventuali scale interne, di logge e di balconi.

DEFINIZIONE DI SUPERFICIE UTILE LORDA (SUL)Per superficie utile lorda si intende la superficie di pavimento del fabbricato

comprensivo di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di scale,

di logge e balconi, di autorimesse e di tutte le superficie accessorie comunque

definite.

DEFINIZIONE DI SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) o SUPERFICIE CATASTALE (SCA)

Per superficie lorda vendibile di un fabbricato residenziale si intende la superficie

data dalla somma:

a) delle superfici dei vani principali e dei vani accessori a servizio diretto di quelli

principali, quali bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili;

b) delle superfici dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali

soffitte, cantine e simili, computata nella misura:

b.1) del 50 per cento, qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera

a);

b.2) del 25 per centro qualora non comunicanti.

c) della superficie dei balconi, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva della singola

unità immobiliare, computata nella misura:

c.1) del 30 per cento, fino a metri quadrati 25, e del 10 per cento per la quota

eccedente, qualora dette pertinenze siano comunicanti con i vani di cui alla

precedente lettera a)

c.2) del 15 per cento, fino a metri quadrati 25, e del 5 per cento per la quota

eccedente qualora non comunicanti.

8


Per superficie lorda vendibile di un fabbricato commerciale si intende la superficie

data dalla somma:

a) delle superfici dei locali aventi funzione principale nella specifica categoria e dei

locali accessori a servizio diretto di quelli principali;

b) della superficie dei locali accessori a servizio indiretto dei locali principali

computata nella misura:

b.1) del 50 per centro, se comunicanti con i locali di cui alla precedente lettera a);

b.2) del 25 per cento, se non comunicanti.

c) delle superfici dei balconi, terrazze e simili computati nella misura del 10%

Nella determinazione della superficie lorda vendibile i muri interni e quelli perimetrali

vengono computati per intero fino a uno spessore massimo di 50 centimetri, mentre i

muri in comunione nella misura del 50 per centro fino a uno spessore massimo di 25

centimetri.

La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro porzioni, aventi altezza

utile inferiore a metri 1.50, non entra nel computo della superficie catastale. Le

superfici degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e

simili, interni alle unità immobiliari, sono computate in misura pari ad una volta la loro

proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani collegati.

La superficie dei locali per rimesse di veicoli è computata nella misura del 50 per

cento.

Le superfici delle pertinenze e dei vani accessori a servizio indiretto di quelli

principali, definite con le modalità dei precedenti commi, entrano nel computo della

superficie fino a un massimo pari alla metà della superficie dei vani di cui alla lettera

a).

Nel calcolo della superficie lorda vendibile non si tiene conto di aree scoperte.

9


CALCOLO FATTORI DI CONVERSIONE DA SUPERFICIE UTILE A SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) o SUPERFICIE CATASTALE (SCA).

Data uno la superficie utile abitabile si considerano le seguenti incidenze:

- incidenza dei muri 15%

- incidenza della superficie accessoria 30%

- fattore di riduzione della superficie accessoria per rapportarla a quella principale

50%

Applicando i suddetti parametri si ottiene il seguente fattore di conversione F1.

F = (1 x 1,15) + (1 x 0,30 x 0,50 x 1,15) = 1,3225

CALCOLO FATTORI DI CONVERSIONE DA SUPERFICIE UTILE A SUPERFICIE UTILE LORDA (SUL)

Data uno la superficie utile abitabile si considerano le seguenti incidenze:

- incidenza dei muri 15%

- incidenza della superficie accessoria 30%

Applicando i suddetti parametri si ottiene il seguente fattore di conversione F1.

F1 = (1 x 1,15) + (1 x 0,30 x 1,15) = 1,495

CALCOLO FATTORI DI CONVERSIONE DA "SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) O SUPERFICIE CATASTALE (SCA)" A SUPERFICIE UTILE LORDA (SUL).Il fattore di conversione ricercato è dato da F1 fratto FF2 = 1,495 : 1,325 = 1,128302

CALCOLO FATTORI DI CONVERSIONE DA SUPERFICIE UTILE LORDA (SUL) a "SUPERFICIE LORDA VENDIBILE (SLV) O SUPERFICIE CATASTALE (SCA)".F3 = 1 - (1,128302 - 1) = 0,871698

9 - CONSIDERAZIONI FINALI.

10


I prezzi delle aree, accertati col metodo illustrato nelle precedenti parti della

relazione, sono da considerarsi dei valori medi da riferirsi ad aree di normali

caratteristiche morfologiche e rese edificabili con l’ausilio delle sole opere di

urbanizzazione. E’ quindi ipotizzabile l’esistenza di aree con caratteristiche inferiori o

superiori al modello ipotizzato, per le quali, di volta in volta, saranno valutate , a

seguito delle osservazioni del soggetto passivo dell’imposta, la caratteristiche

specifiche incidenti sul valore. Fra queste si indicano, a titolo esemplificativo:

l'acclività del terreno, la resistenza meccanica dei terreni di fondazione, la forma

irregolare dell'area, la presenza di servitù di passaggio di elettrodotto od altri

servizi, la presenza di vincoli, ecc.

10 - TABELLE FINALISi allegano infine le seguenti tabelle:

B - aree residenziali di espansione;

B1 - aree residenziali di completamento;

C - aree direzionali di espansione,

C1 - aree direzionali di completamento;

D - aree commerciali e per la grande distribuzione;

E - aree per insediamenti produttivi di espansione;

E1 - aree per insediamenti produttivi di completamento.

11 – ALLEGATI FUORI TESTO

Si allega fuori testo la Pagina 43 indici mensili – marzo 2009 – Tassi d’interesse

bancari.

11

Tabella B tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls

Zona omogenea valori Vf C StIp

(C+St)*5,04% U1 CC Pl r r' FR Va unit. I.A. Zona omogenea valori Vf I.A. K Valore area Zona omogenea valori Vf I.A. K Valore area Zona omogenea valori Vf I.A. K Valore area

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

% % N. €/mq SLV o SCA

% €/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

Centro 3.750,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 750,00 2% 5,04% 1 1.176,08 31,36% Centro 3.750,00 31,36% 1 1.176,08 Centro 3.750,00 31,36% 0,9 1.058,47 Centro 3.750,00 31,36% 0,85 999,67 Parco Talon 3.850,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 770,00 2% 5,04% 0,9 1.121,42 29,13% Parco Talon 3.850,00 29,13% 1 1.121,42 Parco Talon 3.850,00 29,13% 0,9 1.009,28 Parco Talon 3.850,00 29,13% 0,85 953,21 Croce 3.850,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 770,00 2% 5,04% 1 1.246,02 32,36% Croce 3.850,00 32,36% 1 1.246,02 Croce 3.850,00 32,36% 0,9 1.121,42 Croce 3.850,00 32,36% 0,85 1.059,12 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 820,00 2% 5,04% 1 1.420,89 34,66% Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 34,66% 1 1.420,89 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 34,66% 0,9 1.278,80 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 34,66% 0,85 1.207,76 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 700,00 2% 5,04% 1 1.001,21 28,61% Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 28,61% 1 1.001,21 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 28,61% 0,9 901,09 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 28,61% 0,85 851,03 Calzavecchio 3.450,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 690,00 2% 5,04% 1 966,24 28,01% Calzavecchio 3.450,00 28,01% 1 966,24 Calzavecchio 3.450,00 28,01% 0,9 869,62 Calzavecchio 3.450,00 28,01% 0,85 821,30 Ceretolo 3.050,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 610,00 2% 5,04% 1 686,46 22,51% Ceretolo 3.050,00 22,51% 1 686,46 Ceretolo 3.050,00 22,51% 0,9 617,81 Ceretolo 3.050,00 22,51% 0,85 583,49 San Biagio 2.900,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 580,00 2% 5,04% 1 581,54 20,05% San Biagio 2.900,00 20,05% 1 581,54 San Biagio 2.900,00 20,05% 0,9 523,38 San Biagio 2.900,00 20,05% 0,85 494,31 Agricola Agricola Agricola Agricola



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

Centro 3.750,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 750,00 2% 5,04% 1 972,76 25,94% Centro 3.750,00 25,94% 1 972,76 Centro 3.750,00 25,94% 0,9 875,48 Centro 3.750,00 25,94% 0,85 826,85 Parco Talon 3.850,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 770,00 2% 5,04% 0,9 927,55 24,09% Parco Talon 3.850,00 24,09% 1 927,55 Parco Talon 3.850,00 24,09% 0,9 834,80 Parco Talon 3.850,00 24,09% 0,85 788,42 Croce 3.850,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 770,00 2% 5,04% 1 1.030,61 26,77% Croce 3.850,00 26,77% 1 1.030,61 Croce 3.850,00 26,77% 0,9 927,55 Croce 3.850,00 26,77% 0,85 876,02 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 820,00 2% 5,04% 1 1.175,25 28,66% Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 28,66% 1 1.175,25 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 28,66% 0,9 1.057,72 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 28,66% 0,85 998,96 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 700,00 2% 5,04% 1 828,13 23,66% Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 23,66% 1 828,13 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 23,66% 0,9 745,31 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 23,66% 0,85 703,91 Calzavecchio 3.450,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 690,00 2% 5,04% 1 799,20 23,17% Calzavecchio 3.450,00 23,17% 1 799,20 Calzavecchio 3.450,00 23,17% 0,9 719,28 Calzavecchio 3.450,00 23,17% 0,85 679,32 Ceretolo 3.050,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 610,00 2% 5,04% 1 567,78 18,62% Ceretolo 3.050,00 18,62% 1 567,78 Ceretolo 3.050,00 18,62% 0,9 511,01 Ceretolo 3.050,00 18,62% 0,85 482,62 San Biagio 2.900,00 1.100,00 132,00 62,09 285,00 75,78 580,00 2% 5,04% 1 481,00 16,59% San Biagio 2.900,00 16,59% 1 481,00 San Biagio 2.900,00 16,59% 0,9 432,90 San Biagio 2.900,00 16,59% 0,85 408,85 Agricola Agricola Agricola Agricola

Aree residenziali di espansione inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Aree residenziali d espansione non inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq. di SCAAree residenziali di espansione inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Aree residenziali di espansione non inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq. di SCA

Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq. di SCA

Res. Esp.

Tabella B1 tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

Centro 3.750,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 750,00 2% 5,04% 1 1.394,54 37,19% Centro 3.750,00 37,19% 1 1.394,54 Centro 3.750,00 37,19% 0,9 1.255,08 Centro 3.750,00 37,19% 0,85 1.185,36 Parco Talon 3.850,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 770,00 2% 5,04% 0,9 1.318,03 34,23% Parco Talon 3.850,00 34,23% 1 1.318,03 Parco Talon 3.850,00 34,23% 0,9 1.186,23 Parco Talon 3.850,00 34,23% 0,85 1.120,33 Croce 3.850,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 770,00 2% 5,04% 1 1.464,48 38,04% Croce 3.850,00 38,04% 1 1.464,48 Croce 3.850,00 38,04% 0,9 1.318,03 Croce 3.850,00 38,04% 0,85 1.244,81 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 820,00 2% 5,04% 1 1.639,35 39,98% Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 39,98% 1 1.639,35 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 39,98% 0,9 1.475,41 Meridiana - Cà Bassa nord 4.100,00 39,98% 0,85 1.393,45 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 700,00 2% 5,04% 1 1.219,67 34,85% Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 34,85% 1 1.219,67 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 34,85% 0,9 1.097,71 Meridiana - Cà Bassa sud 3.500,00 34,85% 0,85 1.036,72 Calzavecchio 3.450,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 690,00 2% 5,04% 1 1.184,70 34,34% Calzavecchio 3.450,00 34,34% 1 1.184,70 Calzavecchio 3.450,00 34,34% 0,9 1.066,23 Calzavecchio 3.450,00 34,34% 0,85 1.006,99 Ceretolo 3.050,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 610,00 2% 5,04% 1 904,92 29,67% Ceretolo 3.050,00 29,67% 1 904,92 Ceretolo 3.050,00 29,67% 0,9 814,42 Ceretolo 3.050,00 29,67% 0,85 769,18 San Biagio 2.900,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 580,00 2% 5,04% 1 800,00 27,59% San Biagio 2.900,00 27,59% 1 800,00 San Biagio 2.900,00 27,59% 0,9 720,00 San Biagio 2.900,00 27,59% 0,85 680,00 Agricola 2.300,00 1.100,00 132,00 62,09 35,14 75,78 460,00 2% 5,04% 1 380,32 16,54% Agricola 2.300,00 16,54% 1 380,32 Agricola 2.300,00 16,54% 0,9 342,29 Agricola 2.300,00 16,54% 0,85 323,27

Res. Compl.

Tabella C tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls



€/mq SLV o SCA

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€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

Centro 2.950,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 590,00 2% 4,72% 1 759,55 25,75% Centro 2.950,00 25,75% 1 759,55 Centro 2.950,00 25,75% 0,9 683,60 Centro 2.950,00 25,75% 0,85 645,62 Parco Talon 2.975,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 595,00 2% 4,72% 0,9 699,43 23,51% Parco Talon 2.975,00 23,51% 1 699,43 Parco Talon 2.975,00 23,51% 0,9 629,48 Parco Talon 2.975,00 23,51% 0,85 594,51 Croce 2.825,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 565,00 2% 4,72% 1 671,60 23,77% Croce 2.825,00 23,77% 1 671,60 Croce 2.825,00 23,77% 0,9 604,44 Croce 2.825,00 23,77% 0,85 570,86 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 620,00 2% 4,72% 1 865,09 27,91% Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 27,91% 1 865,09 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 27,91% 0,9 778,58 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 27,91% 0,85 735,33 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 520,00 2% 4,72% 1 513,30 19,74% Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 19,74% 1 513,30 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 19,74% 0,9 461,97 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 19,74% 0,85 436,30 Calzavecchio 2.650,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 530,00 2% 4,72% 1 548,47 20,70% Calzavecchio 2.650,00 20,70% 1 548,47 Calzavecchio 2.650,00 20,70% 0,9 493,63 Calzavecchio 2.650,00 20,70% 0,85 466,20 Ceretolo 2.475,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 495,00 2% 4,72% 1 425,35 17,19% Ceretolo 2.475,00 17,19% 1 425,35 Ceretolo 2.475,00 17,19% 0,9 382,81 Ceretolo 2.475,00 17,19% 0,85 361,54 San Biagio 2.300,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 460,00 2% 4,72% 1 302,22 13,14% San Biagio 2.300,00 13,14% 1 302,22 San Biagio 2.300,00 13,14% 0,9 272,00 San Biagio 2.300,00 13,14% 0,85 256,89 Agricola Agricola Agricola Agricola



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

Centro 2.950,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 590,00 2% 4,72% 1 633,42 21,47% Centro 2.950,00 21,47% 1 633,42 Centro 2.950,00 21,47% 0,9 570,08 Centro 2.950,00 21,47% 0,85 538,41 Parco Talon 2.975,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 595,00 2% 4,72% 0,9 583,28 19,61% Parco Talon 2.975,00 19,61% 1 583,28 Parco Talon 2.975,00 19,61% 0,9 524,95 Parco Talon 2.975,00 19,61% 0,85 495,79 Croce 2.825,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 565,00 2% 4,72% 1 560,08 19,83% Croce 2.825,00 19,83% 1 560,08 Croce 2.825,00 19,83% 0,9 504,07 Croce 2.825,00 19,83% 0,85 476,07 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 620,00 2% 4,72% 1 721,44 23,27% Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 23,27% 1 721,44 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 23,27% 0,9 649,29 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 23,27% 0,85 613,22 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 520,00 2% 4,72% 1 428,06 16,46% Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 16,46% 1 428,06 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 16,46% 0,9 385,25 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 16,46% 0,85 363,85 Calzavecchio 2.650,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 530,00 2% 4,72% 1 457,40 17,26% Calzavecchio 2.650,00 17,26% 1 457,40 Calzavecchio 2.650,00 17,26% 0,9 411,66 Calzavecchio 2.650,00 17,26% 0,85 388,79 Ceretolo 2.475,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 495,00 2% 4,72% 1 354,72 14,33% Ceretolo 2.475,00 14,33% 1 354,72 Ceretolo 2.475,00 14,33% 0,9 319,24 Ceretolo 2.475,00 14,33% 0,85 301,51 San Biagio 2.300,00 1.000,00 120,00 52,42 250,00 73,95 460,00 2% 4,72% 1 252,03 10,96% San Biagio 2.300,00 10,96% 1 252,03 San Biagio 2.300,00 10,96% 0,9 226,83 San Biagio 2.300,00 10,96% 0,85 214,23 Agricola Agricola Agricola Agricola

Aree Direzionali inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Aree Direzionali non inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq. di SCA

Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq. di SCAAree Direzionali di espansione non inserite nel Programma Pluriennale di Attuazione vigente al momento dell'accertamento d'imposta

Dir. Esp.

Tabella C1 tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

Centro 2.950,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 590,00 2% 4,72% 1 948,52 32,15% Centro 2.950,00 32,15% 1 948,52 Centro 2.950,00 32,15% 0,9 853,67 Centro 2.950,00 32,15% 0,85 806,24 Parco Talon 2.975,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 595,00 2% 4,72% 0,9 869,50 29,23% Parco Talon 2.975,00 29,23% 1 869,50 Parco Talon 2.975,00 29,23% 0,9 782,55 Parco Talon 2.975,00 29,23% 0,85 739,07 Croce 2.825,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 565,00 2% 4,72% 1 860,57 30,46% Croce 2.825,00 30,46% 1 860,57 Croce 2.825,00 30,46% 0,9 774,51 Croce 2.825,00 30,46% 0,85 731,48 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 620,00 2% 4,72% 1 1.054,06 34,00% Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 34,00% 1 1.054,06 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 34,00% 0,9 948,65 Meridiana - Cà Bassa nord 3.100,00 34,00% 0,85 895,95 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 520,00 2% 4,72% 1 702,26 27,01% Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 27,01% 1 702,26 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 27,01% 0,9 632,04 Meridiana - Cà Bassa sud 2.600,00 27,01% 0,85 596,92 Calzavecchio 2.650,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 530,00 2% 4,72% 1 737,44 27,83% Calzavecchio 2.650,00 27,83% 1 737,44 Calzavecchio 2.650,00 27,83% 0,9 663,70 Calzavecchio 2.650,00 27,83% 0,85 626,83 Ceretolo 2.475,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 495,00 2% 4,72% 1 614,31 24,82% Ceretolo 2.475,00 24,82% 1 614,31 Ceretolo 2.475,00 24,82% 0,9 552,88 Ceretolo 2.475,00 24,82% 0,85 522,17 San Biagio 2.300,00 1.000,00 120,00 52,42 35,14 73,95 460,00 2% 4,72% 1 491,19 21,36% San Biagio 2.300,00 21,36% 1 491,19 San Biagio 2.300,00 21,36% 0,9 442,07 San Biagio 2.300,00 21,36% 0,85 417,51 Agricola Agricola Agricola Agricola

Aree Direzionali di completamento Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq. di SCA

Dir. Compl.

Tabella D tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls



€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

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€/mq SLV o SCA

Centro Centro Centro CentroParco Talon Parco Talon Parco Talon Parco TalonCroce Croce Croce CroceMeridiana - Cà Bassa nord 2.300,00 650,00 78,00 36,69 210,00 65,56 460,00 2% 5,04% 1 699,24 30,40% Meridiana - Cà Bassa nord 2.300,00 30,40% 1 699,24 Meridiana - Cà Bassa nord 2.300,00 30,40% 0,9 629,31 Meridiana - Cà Bassa nord 2.300,00 30,40% 0,85 594,35 Meridiana - Cà Bassa sud 1.700,00 650,00 78,00 36,69 210,00 65,56 340,00 2% 5,04% 1 279,56 16,44% Meridiana - Cà Bassa sud 1.700,00 16,44% 1 279,56 Meridiana - Cà Bassa sud 1.700,00 16,44% 0,9 251,61 Meridiana - Cà Bassa sud 1.700,00 16,44% 0,85 237,63 Calzavecchio Calzavecchio Calzavecchio CalzavecchioCeretolo Ceretolo Ceretolo CeretoloSan Biagio 1.600,00 650,00 78,00 36,69 210,00 65,56 320,00 2% 5,04% 1 209,62 13,10% San Biagio 1.600,00 13,10% 1 209,62 San Biagio 1.600,00 13,10% 0,9 188,66 San Biagio 1.600,00 13,10% 0,85 178,17 Agricola Agricola Agricola Agricola

Aree Commerciali e per la Grande Distribuzione Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 2.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 2.001 a 5.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 5.000 mq. di SCA

Comm.

Tabella E tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls



€/mq SLV o SCA

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Aree di espansione per Insediamenti Produttivi inserite in PPA Valore aree per potenzialità edificatoria fino a4.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 4.001 a 10.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 10.000 mq. di SCA

Aree di espansione per Insediamenti Produttivi non inserite in PPAAree di espansione per Insediamenti Produttivi non inserite in PPA Valore aree per potenzialità edificatoria fino a4.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 4.001 a 10.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 10.000 mq. di SCA

Prod. Esp.

Tabella E1 tabelle 0708 aggiornamento 2009.xls


(C+St)*4,68% U1 CC Pl r r' FR Va unit. I.A. Zona omogenea valori Vf I.A. K Valore area Zona omogenea valori Vf I.A. K Valore area Zona omogenea valori Vf I.A. K Valore area€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA

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€/mq SLV o SCA % % N.

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€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA

€/mq SLV o SCA %

€/mq SLV o SCA


Aree di completamento per Insediamenti Produttivi inserite in PPA Valore aree per potenzialità edificatoria fino a 4.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria da 4.001 a 10.000 mq. di SCA Valore aree per potenzialità edificatoria superiore a 10.000 mq. di SCA

Prod. Comp.

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