L’Ambrogino d’oro A SeStilio Paletti

CarduCCi14il progettodi riqualificazione

Stadio della romator di valleil rilanciodella capitale

il cuoredel mattone

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articoli

a sestilio paletti il prestigiosoambrogino d’oro

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sommArio

SoMMario

roma: il nuovo stadio valedue expo e mezzo

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nuova vita per carducci14pagina 20

un cielo artificiale pergli appassionati di climbing

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rubriche

editoriale

report

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fregi e sfregi

deals

LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA DI UN IMMOBILESITO IN GORIZIA SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia, intende alienare l’immobile sito in Gorizia, Via Codelli, 18, con una procedura di vendita senza base d’asta.

L’edificio composto da due alloggi e due autorimesse, è ubicato nelle immediate vicinanze del centro storico della città. I due appartamenti sono così composti: alloggio 1 - soggiorno, 4 camere, cucina, quadrupli servizi, studio, dispensa, spogliatoio, cantina, terrazza e lastrico, per un totale di 350 mq; alloggio 2 - soggiorno, 2 camere, cucina, tripli servizi, sala hobby, ripostiglio e cantina, per una superficie lorda di 243 mq. Le autorimesse misurano 27,90 mq ciascuna.

IPE 125.266 kWh/m²anno, Classe energetica F.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è l’11 gennaio 2017.

Per maggiori informazioni e dettagli www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

Guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de

il Quotidiano Immobiliare

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per favore ridatecii frazionatoriper anni li hanno chiamati i ‘frazionatori’, con un cer-to senso di superiorità verso questi immobiliaristi che prendevano vecchi palazzi, li compravano in blocco, li ristrutturavano e poi ne vendevano le singole unità im-mobiliari. era gente che non aveva fatto la bocconi e frequentato i Master post universitari. insomma, gen-te semplice, che faceva un lavoro semplice: rimette-re a nuovo gli edifici e offrirli sul mercato alle famiglie. Milano è andata avanti così nel ventennio dal Sessan-ta all’ottanta. l’edilizia erano loro, le loro case erano il mercato immobiliare. Mai tirato bidoni a nessuno. anzi. Sestilio paletti è colui che ha inventato questa attività o, comunque, è stato tra i protagonisti di questa fase sto-rica dell’industria immobiliare. ha fatto questa opera-zione su 450 edifici, quasi tutti milanesi. Adesso quegli edifici sono diventati vecchi, consumano un sacco di energia e fanno parte di quel milione di condomini che in italia andrebbero nuovamente e radicalmente rige-nerati o demoliti e ricostruiti. purtroppo non ci sono più i Paletti a farsi carico di questa attività: troppe difficoltà da superare, troppi soldi da investire, troppo tempo per superare ostacoli e cavilli di ogni genere, troppi oneri da versare ai comuni sempre più voraci di risorse. adesso quell’antico lavoro non è più possibile anche se ce ne sarebbe un bisogno urgente. Magari modulato su nuo-ve strategie operative e di mercato. Senza scomodare la teoria dei ricorsi storici siamo arrivati a una seconda fase in cui bisogna rimettere mano al portafoglio e alle idee per cambiare nuovamente il mercato delle abita-zioni. paletti e la sua generazione hanno fatto il loro do-vere. ci piacerebbe vedere all’opera i nuovi protagonisti dell’industria del real estate…

editoriale

l'andamento dei vari settoridel mercato nell’anno 2016e le prospettive per il 2017

disponibile esclusivamentein versione PdF

pubblicato in due versioniiTALiAno e ingLEsE

presenta l'annuale report digitale

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deadline: 18 dicembre 2016SCOPRI DI PIù

year2016

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dealspadova

3,2 milionicon un prezzo base di 3,2 milioni di euro, lo storico edificio Palazzo Sambonifacio di padova dovreb-be avere trovato un acquirente alla sua ultima asta. Il prezzo finale non è disponibile, ma la procedura ha impiegato otto aste per essere completata, partendo da un valore iniziale di 13,46 milioni di euro. l’e-dificio non è libero e la procedura era stata avviata dal principale cre-ditore, cr Veneto (gruppo intesa).

savona3,6 milioni

nell’ambito delle attività connes-se alla dismissione del portafoglio immobiliare residuo del fia ‘bnl portfolio immobiliare’, bnp paribas reiM italy Sgr p.a. ha perfeziona-to il contratto di compravendita per l’immobile a uso logistico a Villano-va d’albenga (SV), in Via Martiri, 54, a un prezzo di € 3,6 mln. cushman & Wakefield ha assistito la SGR in qualità di advisor, mentre lo Studio orrick herrington & Sutcliffe ha of-ferto supporto legale.

LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA DI UN IMMOBILESITO IN GORIZIA SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia, intende alienare l’immobile sito in Gorizia, Via Codelli, 11, con una procedura di vendita senza base d’asta.

L’immobile, composto di due edifici, è ubicato nelle immediate vicinanze del centro storico della città. Il primo edificio dei primi anni del ‘900 e adibito a Sede della Banca d’Italia si sviluppa su due piani fuori terra più sottotetto e seminterrato con accesso da Via Codelli 11. Il secondo, adibito ad abitazione dell’ex custode, si sviluppa su due piani fuori terra. Il complesso si apre su un cortile pertinenziale e su un importante giardino sul retro.

IPG: 35.962 KWh/m3 anno, Classe energetica G.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è l’11 gennaio 2017.

Per maggiori informazioni e dettagli www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

report 8S

da uno studio di patrigest (gruppo gabetti) sulla dinamicità dei mercati immobiliari del nord italia, è emerso come quello residenziale sia il comparto caratterizzato da indici percentuali più elevati.la dinamicità dei mercati, intesa come il rapporto percentuale tra numero di transazioni an-nue rispetto al totale di unità immobiliari esistenti (stock), permette di misurare quanto sia vivace un mercato rispetto ad un altro. considerando la serie storica di questo indicatore per il settore residenziale, a confronto con quello relativo agli usi diversi (aggregando i dati re-lativi al settore produttivo, terziario e commerciale), è possibile stabilire quale sia il mercato più dinamico.quello che si può riscontrare è che il mercato residenziale, la quota maggiore in termini di volumi transati, è sicuramente il mercato più dinamico, con percentuali che nel corso degli ultimi undici anni sono diminuite, ma si sono mantenute sempre sopra la soglia del 1,36 % e sempre al di sopra del medesimo indice attribuibile al mercato non residenziale. guardando infine agli ultimi dati annuali, vediamo come nel 2015 sia stata transata una percentuale pari al 1.52% dell’intero stock residenziale e una percentuale pari al 1.24% dell’intero stock non residenziale.

report a cura diPatriGest

TREND TRANSAZIONI E DINAMICITA’ DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALEE ALTRI USI NEL NORD ITALIA

NORD ITALIA: IL RESIDENZIALESI CONfERMA IL SETTORE pIù DINAMICO

il confronto con gli ultimi 12 anni

Fonte: Elaborazioni Patrigest su dati OMI – Ufficio Studi Gabetti

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LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA DI UN IMMOBILESITO IN IMPERIA SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia, intende alienare l’immobile sito in Imperia, Via Felice Cascione 39, con una procedura di vendita senza base d’asta.

Il complesso immobiliare, di interesse storico-artistico ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004, è situato nella zona storica di Porto Maurizio e ha una superficie lorda totale di circa mq 3.830,41. Il corpo principale risale alla metà del 1800 mentre l’attuale conformazione è stata assunta nel 1955, dopo un radicale intervento di ristrutturazione.

Per maggiori informazioni e dettagli www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

Lo stabile consta di tre piani fuori terra e di un seminterrato, è libero su tutti i lati e ha quattro accessi indipendenti. Dispone di un importante giardino “a terrazza” di pertinenza esclusiva e di un’autorimessa. IPG: 29.02 KWh/m3 anno, Classe energetica G.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è l’11 gennaio 2017.

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a Sestilio paletti il comune di Milano ha assegna-to l’ambrogino d’oro. quando lo chiamo per com-plimentarmi si definisce un pirla perché, non avendo avuto la pentola d’oro (il premio annuale de il quoti-diano immobiliare), si è dovuto accontentare di una semplice medaglia. eccolo qua il Sestilio, maledetto toscanaccio, sempre con la battuta pronta e spiaz-zante. L’età non lo ha cambiato, qualche acciacco fi-sico nemmeno, anzi forse questi inconvenienti l’han-no, se possibile, peggiorato perché adesso si fa beffe anche degli amici che pure gli hanno sempre voluto bene. ci vedevamo spesso io e Sestilio: a Santa Margherita, a Cannes, a Roma, a qualche fiera o manifestazione, quasi sempre al ristorante dove, in trent’anni di ami-cizia, non sono mai riuscito a pagare il conto neppure una volta. Da un paio d’anni ci incontriamo meno, per colpa mia che a Milano ci vengo meno frequente-mente. eppure ogni volta è come la prima volta: una pacca sulle spalle, un abbraccio, come vanno i figli e la solita balla: “adesso mi ritiro a giocare a golf e la-scio che tirino avanti la baracca Mirko, gino e raffa-ele”. “Ma dai Sestilio, piantala, lo sai che non lo farai

a sestilio paletti il prestigioso ambrogino d’oro

a sestilio palettiil prestigioso ambrogino d’oroIl riconoscimento a un protagonistadell’immobiliaredi Guglielmo Pelliccioli

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mai neanche se te l’ordinasse il padreterno”. Va avanti così da anni questo gioco a rimpiattino tra noi due.l’ho conosciuto a un convegno dove, ammiccan-do con l’occhio malandrino alla bella moderatrice, sosteneva con grande passione il concetto che il mercato ‘tirava’. Poi, anni dopo, quando ho co-minciato io a moderare i convegni, all’improvviso il mercato ha smesso di tirare. come la mettiamo, Sestilio? Mica sarà stata colpa mia questa crisi?Sestilio è nato a Fucecchio, la patria di un famoso personaggio come Indro Montanelli, ma col gran-de giornalista il nostro non ha nulla in comune; forse ha più somiglianze con il suo grande amico di collodi, il giacomo bulleri del ristorante omo-nimo di via Sottocorno. uno che nel suo libro au-tobiografico “Ricette di vita” si definisce in que-sto modo: “io sono fatto così: un’anima da grandi spazi, non un volatile da cortile. amo volare, non starnazzare. prendere o lasciare”. anche Sestilio è un’anima grande che ha bisogno di visioni che vadano oltre lo spazio del quotidiano e del contin-gente. credo che l’ambrogino d’oro premi questa sua visione del mondo e della società, riassumi-bile così: se hai ricevuto tanto, devi anche dare tanto.in tutti questi anni di conoscenza, tra noi, mai uno screzio, mai una parola fuori posto, mai un frain-tendimento: il bello di Sestilio è che ti dice sempre come la pensa. una volta scherzando gli chiesi quale fosse il segreto del suo successo negli af-fari: “Essere trasparente e dire le cose come stan-no; così facendo spiazzi la controparte, che si di-strae  cercando di capire dove sia il trucco”.

Nato nel 1939 in una frazione di Fucecchio, all’età di 13 anni si è definitivamente trasferito a Milano, dove si è dedicato ini-zialmente all’intermediazione immobiliare in collaborazione con il cugino Arietto Paletti.Il suo esordio come vero im-mobiliarista risale ai primi anni Settanta quando, insieme a Gabetti e a Luce, introduce a Milano la formula del frazio-namento, fino ad allora igno-rata dagli investitori.Nel 1978 fonda Filcasa, l’a-zienda immobiliare milanese che fa capo a lui ancora oggi. Nel corso del decennio suc-cessivo realizza operazioni di recupero di immobili indu-striali per un totale di 140mila mq.Nel 1976 è nominato Cavaliere al merito della Repubblica.La sua attività di volontariato inizia contemporaneamen-te al suo ingresso nel mondo degli affari come operatore immobiliare, con iniziative di fund-raising per la promozio-ne del servizio di cani-guida per i ciechi di Limbiate, nel contesto di un club Lions.è di poco successivo il suo secondo impegno di volonta-riato: mettere a disposizione

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Di molte cose Sestilio va fiero. Ne elenchiamo alcune: il numero di case compra-vendute in 60 anni di carriera (più di 400 edifici), la rivalutazione degli immobili venduti tanti anni fa che hanno fatto guadagnare un sacco di soldi alle famiglie acquirenti, il rispetto e la stima della comunità immobiliare, il ruolo assunto in aspesi di cui è ancora presidente onorario.E anche altre cose più confidenziali: saper leggere la mano, avere sempre il sorri-so sulle labbra, prendere in giro gli amici, corteggiare le donne.queste pagine non sono un’intervista, non sono un commento alla sua vita o al premio che ha vinto: sono un semplice attestato di amicizia. quando ho saputo che gli avevano dato l’ambrogino d’oro sono stato felice come se lo avessero dato a me; anche questa, in un certo senso, è una lezione di Sestilio: mai essere invidiosi. eravamo in due caro amico mio a non avere mai vinto un premio, mai un riconoscimento ufficiale. Ora sono rimasto solo io ma credimi, il tuo Ambrogino d’oro lo sento anche mio per l’amicizia che ci ha sempre uniti. …e poi io sono di bergamo. che me ne faccio di un riconoscimento ‘fuori piazza’!

a sestilio paletti il prestigioso ambrogino d’oro

le proprie competenze professionali a favore della Casa dei Ciechi di Guerra della Lombardia, occu-pandosi della gestione del patrimonio immobiliare della Casa. Un’attività che gli ha guadagnato nel 2010 il premio Isimbardi. Attualmente, sempre a titolo gratuito, ricopre il ruolo di Presidente di quella istituzione, recentemente trasformata in Fondazione Villa Mirabello Onlus.Nel 1989 crea l’AICA (Associazione Incremento Comunicazione Alternativa), destinata a fornire stru-menti di comunicazione ai cosiddetti ‘murati vivi’, cioè alle persone che a causa di un danno cerebrale non sono in condizioni di comunicare perché non possono più muoversi né parlare.Per garantire la massima qualificazione degli interventi istituisce un Comitato Scientifico, cooptando i maggiori studiosi e clinici dell’epoca, fra cui il professor Marco Somalvico, docente del Politecnico di Milano e il professor Giorgio Moretti, Direttore scientifico dell’IRCCS Eugenio Medea.Per oltre 11 anni ha finanziato l’Associazione in massima parte con mezzi propri e in misura margina-le con varie iniziative di raccolta fondi a scopo di beneficenza. Centinaia di utenti hanno usufruito dei servizi dell’AICA, che li ha messi in condizione di comunicare con il metodo Blissymbols, restituendo loro la possibilità di interagire con i propri simili.Nel 1995 il professor Renato Dulbecco, premio Nobel per la Medicina, ha riconosciuto il valore dell’at-tività dell’AICA accettando di divenirne Presidente Onorario, carica che ha mantenuto fino alla sua scomparsa.In seguito Paletti ha collaborato, donando alcuni manufatti edilizi, con la Fondazione Cassoni che, a partire dal 2003, ha realizzato il Villaggio solidale Barona, adibito a una pluralità di servizi di assisten-za e di residenza sociale.Dal 2015, sempre a titolo volontario, è membro del Consiglio di Amministrazione della Fondazione “A. De Gasperi”.

LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA DI UN ALLOGGIO SITO IN IMPERIA, VIALE GIACOMO MATTEOTTI 17, SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’alloggio sito in Imperia, Viale Giacomo Matteotti 17, interno 8, con una procedura di vendita senza base d’asta.

L’alloggio, posto al secondo piano, è composto di: ingresso, soggiorno, 4 camere, cucina, ripostiglio, doppi servizi, balconi, pertinenze, per una superficie totale lorda di 236,79 mq. è inoltre presente un giardino privato di 176,31 mq lordi.

IPG: 73,16 KWh/m3 annoClasse energetica F

Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è l’11 gennaio 2017.

Per maggiori informazioni e dettagli www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

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La Sapienza valuta l’impatto economico e sociale

di Marco Luraschi

roma: il nuovo stadiovale due expo e mezzo

il progetto dello stadio della roma con annes-so Masterplan (un business park con tre torri direzionali) è uno dei progetti di sviluppo im-mobiliare più importanti di tutta europa, se non il più importante in assoluto, in pipeline per i prossimi anni. lo ricordiamo per sottolineare il valore che questo progetto ha per il mercato della capitale ma anche per il mercato immo-biliare italiano. per roma può diventare il tan-to atteso volano di rilancio e di sviluppo della città al di fuori del centro storico, per tutta l’a-rea del centro italia un segnale che il mercato nel paese non è solo Milano ma può essere policentrico. la città di roma, che vive forse il momento più difficile della sua storia recente, ha bisogno di dimostrare al mondo dei capi-tali che è pronta a lanciarsi nel futuro con un progetto di respiro internazionale, soprattutto grazie alla “vision” della nuova proprietà che sullo stadio sta puntando moltissimo a livel-lo di immagine e innovazione. e anche grazie al Masterplan dell’area a opera di uno studio come quello di daniel libeskind, che ha dise-

del progetto di Tor di Valle

roma: il nuovo stadio vale due expo e mezzo

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gnato nel mondo edifici iconici già entrati nella storia dell’architettura. però, come sappiamo, proprio per la sua dimensione (il più grande d’europa in questi termini) le polemiche intor-no al progetto sono infinite e il “fare” in Italia si scontra sempre con la tendenza a demolire ogni iniziativa che porti grande cambiamento. parliamo di un investimento che supera il mi-liardo e mezzo di euro, di cui 400 mln di euro per il solo stadio di calcio della as roma. le contrastanti opinioni dei membri della giunta capitolina sono illuminanti al riguardo, fa ben sperare la generale approvazione al progetto stadio, una struttura sportiva che tra l’altro sarà veramente unica nel panorama calcisti-co e sportivo italiano. la società che sviluppa è la eurnova che fa capo al gruppo parnasi, guidato da luca parnasi, i rapporti con le isti-tuzioni e il lavoro di progettazione sono svolti da parsitalia real estate.

progettoil progetto è mastodontico e articolato su tre comparti. il comparto principale è quello dello stadio (comparto a1- Stadio), a que-sto sono legate le opere pubbliche di inte-resse generale e di urbanizzazione (viabili-tà e trasporti pubblici). gli altri comparti si riferiscono a opere private per l’equilibrio economico finanziario e sono il Compar-to b1 - Business park e il comparto c1 - retail/entertainment (il cosiddetto Convi-vium). l’area complessiva (180 ettari) è sud-divisa in 141,5 ettari (78%) di area pubblica,

roma: il nuovo stadio vale due expo e mezzo

Scarica il reporta cura dell’UniversitàLa Sapienza di Roma

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21 ettari per lo stadio della as roma, 12,5 ettari di business park e 5 ettari per il convivium. noi vogliamo parlare di questo progetto partendo da uno studio dell’università la Sapienza di roma intitolato “L’indotto del progetto Stadio della Roma – Tor di Valle: Analisi di impat-to economico e sociale”. l’obiettivo di questo studio è quello non di giudicare l’operazione ma bensì valutare le ripercussioni economi-che e sociali del progetto “Stadio della roma – tor di Valle”, concentrando l’attenzione, da un lato sul suo effetto su occupazione, reddito e fiscalità e, dall’altro lato su mobilità, risana-mento ambientale, prevenzione degli incendi e verde pubblico. insomma, capire come im-patterà su roma nei prossimi anni.

iMpatto eConoMiCoSecondo la Sapienza l’incremento cumulato del pil prodotto dall’intervento è previsto pari a 5,7 mld di euro dopo 3 anni (2020), 12,5 mld dopo 6 anni (2023) e 18,5 mld dopo 9 anni (2026). in termini di valore aggiunto, l’impatto economico del progetto dello stadio sulla città di roma sarebbe pari a circa due volte e mez-zo quello prodotto dall’eXpo 2015 sulla città di Milano e superiore del 68% a quello del giu-bileo; quello sulla regione lazio sarebbe pari a una volta e mezzo quello prodotto dall’eXpo sulla regione lombardia. nell’aggregato, è previsto un aumento dell’occupazione, mi-surato in unità di lavoro equivalenti a tempo pieno (ula), pari a 12.500 unità nel periodo considerato (circa 10.500, 14.000 e 13.000, in media, nei primi 3, 6 e 9 anni). la costruzione dello stadio genererebbe la stessa occupazio-

roma: il nuovo stadio vale due expo e mezzo

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ne aggiuntiva che si otterrebbe organizzando un giubileo della Misericordia ogni due mesi e mezzo, per un periodo di nove anni. È atte-sa una riduzione del tasso di disoccupazione di circa 0,8 punti percentuali. considerando le imposte sui redditi e sui consumi, l’incremen-to annuale medio delle entrate fiscali nel pe-riodo considerato è previsto pari a 142 mln, le entrate cumulate sono pari a 1,4 mld alla fine del 2026 e il gettito cumulato per l’ammini-strazione locale è di circa 30 mln di euro. a questa stima aggregata generata dall’indotto vanno aggiunte le entrate direttamente riferi-bili all’area dell’intervento.

iMpatto soCiale e sul territorionon trascurabile l’impatto sociale: le ope-re per l’ambiente includono oltre 62 ettari di verde pubblico per creare il secondo polmone di roma, circa 10.000 alberi piantati, 150.000 essenze arbustive e 11 km di piste ciclabi-li. un imponente sistema di telesorveglian-za garantirà la sicurezza dell’area: verranno installate 1.500 telecamere. come termine di paragone, per il giubileo sono state istal-late 75 telecamere addizionali per San pietro e le basiliche maggiori; l’atac ne ha installa-te 3000 sulla sua rete, collegandole al centro di roma termini. gli interventi di risanamento ambientale contribuiscono alla mitigazione del rischio idraulico, grazie alla messa in si-curezza del fosso di Vallerano e il consolida-mento dell’argine del tevere nei pressi della confluenza del fosso, riducendo notevolmente l’effettivo rischio idraulico dell’abitato di deci-ma-torrino (circa 10.000 abitanti) portando il

roma: il nuovo stadio vale due expo e mezzo

18Sroma: il nuovo stadio vale due expo e mezzo

livello di rischio da r4 e r3 al livello più basso. Si stima, prudentemente, che l’intervento per-metterebbe di evitare un danno potenziale a beni immobili causato da un’eventuale eson-dazione del fosso di Vallerano pari a 50 mln.

come avrete capito in questo articolo non ci siamo addentrati nel giudizio vero e proprio dei progetti immobiliari, che si parli dello sta-dio o delle tre torri del business park (che non sembrano a rischio anche se sulle volumetrie è ancora in corso il dibattito). È indubbio che questo sviluppo avrebbe per la città di roma, ma anche per tutto il lazio, un grande impatto positivo con una forte incidenza sulla crescita del pil capitolino. Vogliamo dire che potrebbe rappresentare la porta nuova romana? forse no, perché il progetto Porta Nuova sviluppa-to da hines e Manfredi catella è in posizione centrale a Milano mentre siamo a tor di Valle, ma di sicuro potrebbe rappresentare la capa-cità della forza privata di roma di realizzare un “landmark” in grado di identificare la Città eterna anche con qualcosa di moderno e in-novativo. di calcio, campi e tribune parleremo una prossima volta.

LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA SENZA BASE D’ASTADI UN IMMOBILE SITO IN MASSA, P.ZZA GARIBALDI

La Banca d’Italia intende alienare l’immobile sito in Massa, Piazza Garibaldi n. 4, con una procedura di vendita senza base d’asta. L’immobile ha una superficie lorda di circa 6.751,35 mq ed è composto da due corpi di fabbrica: uno ospita gli uffici direzionali e gli alloggi di servizio; l’altro, a pianta circolare, ospita, al piano seminterrato, rialzato e primo i locali adibiti ad Istituto di Credito, mentre, ai rimanenti piani alloggi a reddito. L’immobile si articola in 42 unità immobiliari, di cui 1 a destinazione d’uso Istituto di Credito, 20 a destinazione d’uso “abitazioni di tipo civile”, 20 a destinazione d’uso “magazzino”, 1 a destinazione d’uso “fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro”.IPG: 118,1 KWh/m3 anno, Classe energetica G.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è l’11 gennaio 2017.

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montelungo: cultura e verde driver della riqualificazione

di Cristina Giua

Presentato progetto abitativo nel centro di Milano

nuova vitaper carducci14

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Una facciata in stile

déco per un edificio che verrà completamente

riqualificato in Classe energetica A+: un’operazione da 40 milioni di euro

per 34 nuovi appartamenti su un mercato residenziale che sta riprendendo quota. I lavori

saranno portati a termine entro la primavera del 2018.

un mix di tradizione e contemporaneità. È questo il segno distintivo del progetto di residenze di lus-so presentato al pubblico la sera del 29 novembre in via carducci 14 (da qui il nome Carducci14, secon-do una consuetudine di praticità che sta prendendo piede a Milano e che identifica un nuovo progetto semplicemente con indirizzo e numero civico). pro-tagonisti della serata (gli inviti al cocktail sono andati a una platea scelta di operatori, di possibili acquiren-ti e stampa di settore) sono stati Bnp paribas real estate, che attraverso il fondo Kona è proprietaria dell’immobile, accanto a sigest, incaricata della ven-dita, e allo studio di architettura e design il prisma, che firma il progetto di riqualificazione.già partita da due mesi la fase di commercializza-zione dei futuri appartamenti ricavati dai lavori di ri-strutturazione su 4.000 mq di edificio. Trentaquattro gli appartamenti previsti, suddivisi tra sei monolo-

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cali di circa 40 mq, tre monolocali bilivello, quattro bilocali di 70 mq a cui saranno dedicati i piani bassi, per poi salire di piano (e metrature) ai dieci trilocali e tre quadrilocali dei piani intermedi e, infine, ai tre attici degli ultimi piani. il valore totale dell’operazione - compresa ristrutturazione e riqualificazione - su-pera i 40 milioni di euro. la location (a due passi da corso Magenta) e la qualità dell’edificio (che a lavori conclusi garantirà performance energetiche in clas-se A1) giustificano il prezzo di vendita, posizionato sulla fascia alta della forchetta di riferimento in zona, ovvero tra gli 8.000 e i 10.000 euro al mq. “abbiamo rotto il ghiaccio con un mercato residenziale di pre-gio che, per interesse da parte dei potenziali clienti, si sta rivelando in linea con le nostre aspettative”, ha detto a ilqi Marco luoni, fund Manager e head of Sales Manager della Sgr bnp paribas real estate investment Management, guidata da ivano ilardo.

“Il percorso di riqualificazione e riposizionamento sul mercato è iniziato un anno fa su un edificio del 1924, come si legge in facciata, che è stato nel tem-po usato in diverse funzioni tra uffici e abitazioni”,

società

bnP Paribasreim sGr

ivano ilardo

Persona

nuova vita per carducci14

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ha spiegato enzo albanese, amministratore unico di sigest, illustrando al pubblico il progetto. “oggi stia-mo riportando l’edificio alla funzione residenziale ori-ginaria, aggiungendovi un’impronta innovativa atten-ta alle nuove esigenze delle persone e alla possibilità di disegnare la propria casa con un taglio sartoriale, quasi da vestito su misura”.La conclusione dei lavori è fissata tra 2017 e prima-vera 2018, con le attività preparatorie in cantiere già iniziate da qualche settimana. racconta a questo proposito sebastiano pasculli, associate e project leader dello studio il prisma: “Stiamo procedendo allo svuotamento interno e al consolidamento strut-turale, per poi passare all’aggiunta di corpi scale e ascensori. il progetto comprende la realizzazione di una Villa urbana, un corpo di fabbrica con ingresso privato e giardino pensile. previsti anche un una ven-tina di box con rampa, posti auto e posti moto, oltre al recupero del sottotetto con un piano di sopraele-vato in facciata e due piani all’interno per creare spa-zio alla parte degli attici”.

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società

siGestvincenzoalbanese

Persona

società

il PrismasebastianoPasculli

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LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA SENZA BASE D’ASTADI UN IMMOBILE SITO IN MASSA, P.ZZA GARIBALDI

La Banca d’Italia intende alienare l’immobile sito in Massa, Via dei Mille n. 4, con una procedura di vendita senza base d’asta.

Ha una superficie lorda di 1.201,26 mq. È composto da due corpi di fabbrica: uno di 5 piani fuori terra, un piano copertura e un interrato; l’altro, semicircolare, che funge da rampa di accesso.

Per maggiori informazioni e dettagli www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

Ospita al piano interrato, locali tecnici, autorimesse e locali adibiti a magazzino/deposito; al piano terra/rialzato locali adibiti ad uso archivio, autorimessa e deposito; al piano 1°, locali adibiti a deposito, uffici, collegato mediante scala interna all’adiacente edificio di Piazza Garibaldi n. 4 destinato a Istituto di Credito; al 2° piano, ampio open space a destinazione archivio; al 3° piano, ampio open space, ove è stato ricavato un locale server; al 4° e 5° piano, locali ad uso ufficio; al 6° piano, copertura.

IPG: compreso tra 19.62 e 27.11 KWh/m3 anno, Classe energetica E.

Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è il 11 gennaio 2017.

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un cielo artificialeper gli appassionatidi climbingZumtobel per il Centrod’Arrampicata a Brunico

di Marina Bettoni

l’arrampicata è un’attività che offre forti emozioni ma richiede anche tanta concentrazione in un ambiente sicuro, coinvolgente e con una illuminazione appro-priata. Sia in esterno sia indoor, è una sfida conti-nua con se stessi in cui corpo e mente lavorano in stretto contatto con la parete (naturale o artificiale), misurando i propri limiti e capacità. il nuovo Centro d’arrampicata a Brunico, che è stato recentemente ristrutturato, offre una palestra di roccia che amplia di 2.500 metri quadrati lo spazio naturale delle spet-tacolari dolomiti altoatesine che lo circondano.trovare la corretta illuminazione per una parete d’ar-rampicata indoor è un compito complesso, che deve prendere in considerazione sin dalle prime fasi della progettazione le necessità di illuminazione partico-lari di una sala attrezzata. la luce oltre che essere uniforme deve essere adatta a evitare che chi si ar-rampica e chi fa sicura riceva abbagli o, al contrario, abbia una cattiva visibilità.

un cielo artificiale per gli appassionati di climbing

26Sun cielo artificiale per gli appassionati di climbing

nel progetto di questo “prolunga-mento artificiale” delle pareti natura-li, i prodotti forniti da Zumtobel sono concepiti per un’illuminotecnica d’alto livello, per proporre a chi si allena nelle giornate di brutto tempo o si prepa-ra per le uscite su roccia, o semplice-mente vuole tenersi in forma, un’e-sperienza appassionante. il centro di brunico per l’arrampicata sportiva indoor ospita anche competizioni che richiedono un ambiente luminoso il più possibile idoneo alla situazione e simile alla realtà. Le pareti, alte fino a 17 metri, sono so-vrastate da un soffitto luminoso rea-lizzato su misura: sono stati utilizzati dei sistemi di file continue, TECTON basic che forniscono un’illuminazione omogenea e perfettamente schermata alle pareti. per favorire l’orientamento di chi si arrampica, sono stati montati anche dei faretti arcoS che servono a creare i giusti “accenti” sugli appigli e sulle soste e favorire il controllo del-la salita e della discesa.inoltre, per far percepire anche all’in-terno della struttura l’andamento naturale della luce diurna sono sta-te montate continue parallele a luce calda e neutra. le scene si alternano in modo programmato ma possono essere anche adattate con un touch panel. l’intera palestra è rivestita con una pellicola speciale che protegge

società

zumtobel

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l’illuminazione e i pannelli acustici porosi dal magnesio dei “rocciatori”. anche le luci di emergenza svolgo-no un ruolo molto importante, per cui sono stati previsti speciali tubicini al posto dei segnalatori di fumo con-venzionali. Il soffitto luminoso, progettato dall’ar-chitetto helmut Stifter e realizzato in collaborazione con zumtobel, offre un gradevole benessere ambienta-le ed è preso, infatti, come modello da altre istituzioni sportive. Ma non è solo la palestra a presentarsi con un livello molto alto di attenzione alla luce: anche nella galleria spettatori i downlights PANOS infinity, incassa-ti in moduli di legno, si fondono con la struttura creando una suggestiva

atmosfera. Altrettanto raffinata è la soluzione scelta per corridoi e servi-zi: qui sono linee luminose linaria, nascoste, a creare un ambiente pia-cevole e riposante. l’architetto heinrich golser spiega che il soffitto è stato progettato e re-alizzato appositamente e ha richie-sto una vera sfida date le sporgenze e l’altezza della palestra. “Secondo me è uno dei migliori sistemi che si pos-sano trovare perché offre una gran-de flessibilità. un altro grande pregio sono i binari precablati in cui passa-no tutti i cavi. in altre parole durante il montaggio non si hanno complica-zioni con i cablaggi. tecton si mon-ta in modo rapido e pulito. È uno dei migliori sistemi di file continue”.

un cielo artificiale per gli appassionati di climbing

28Sun cielo artificiale per gli appassionati di climbing

in ogni sala c’è un touch panel che permette di impostare “scene” diverse variando le temperature di colore, calda e neutra. inoltre, combinandole e variando la luminosità si riesce a simulare l’andamento della luce natura-le. le scene si regolano automaticamente attraverso sensori ma posso-no essere modificate anche manualmente. Gli apparecchi sono dimme-rabili, e possono essere sfruttati sia per la luce generale sia per quella di emergenza.

LA BANCA D’ITALIA AVVIA LA VENDITA DI UN IMMOBILENEL CENTRO STORICO DI RAVENNA SENZA BASE D’ASTA

La Banca d’Italia intende alienare l’immobile sito in Ravenna, Via Raul Gardini, 13, con una procedura di vendita senza base d’asta.Lo stabile si trova nel centro storico di Ravenna e ha una superficie commerciale complessiva di circa 5.000 mq composto da due parti distinte: una parte “storica” – Palazzo Vitelloni – sviluppata su sei livelli (terra, ammezzato, primo, secondo, terzo e sottotetto) e una seconda parte, realizzata intorno alla metà degli anni ‘60 composta da tre livelli (terra, ammezzato e primo). La destinazione prevalente del cespite è quella di istituto di credito oltre a destinazione ad uso abitativo (ultimi due piani della parte storica).

IPE compreso tra 12,69 KWh/m3 anno e 50,86 KWh/m3 anno, Classe energetica E.Il termine per la presentazione delle manifestazioni di interesse è l’11 gennaio 2017.

Per maggiori informazioni e dettagli www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

30Sfregi e sfregi

Da non confondere con l’acrimonia, l’acronimìa è una malattia molto pericolosa che colpisce le Amministra-zioni pubbliche e relative burocrazie, in particolare nei regimi totalitari e nelle democrazie in decadenza.L’acronimìa consiste nell’arte di creare, produrre e dif-fondere l’uso di acrònimi allo scopo di confondere il cit-tadino e renderne imperscrutabili i diritti, occultando le intenzioni della Pubblica Amministrazione.Meglio di Gladio e Stay Behind.Perciò è buona regola che ognuna delle migliaia di Pub-bliche Amministrazioni italiane si dotino ognuna di acro-nimi differenti, così da evitare che il cittadino si faccia furbo e sveli l’arcano.Questa pratica trova la sua massima espressione in campo urbanistico, dove peraltro il funzionario, nato architetto o ingegnere o geometra, subisce incolpevol-mente la trasmutazione in R.U.P, ovvero Responsabile Unico del Procedimento, figura mitica che si dice derivi dall’influenza tarda della N.E.P sovietica.Ma è falso: infatti si narra che negli anni migliori del suo governo Michail Gorbachev asserì che la glasnost (tra-sparenza) era applicabile senz’altro in Unione Sovietica ma giammai ai Regolamenti Edilizi italiani.L’Italia detiene il record mondiale di acronimi edilizi ed urbanistici, atti a definire con sigle differenti la stessa cosa, peraltro comunque incomprensibile, in forma e sostanza.

a cura di Leopoldo Freyrie e Antonella Flores

alan turing e l’enigmistica urbanistica

Accanto alla Stele di Rosetta e alle Tavole Eugubine, troveranno in un futuro lontano lontano... fama e di-gnità storica le abbreviazioni che regolano il mestiere dell’architettura, di cui segue un sintetico florilegio che è preferibile non provare a sillabare, pena rischio di gua-sti irreparabili alle corde vocali: pp; pdr; ic; dia; scia; cia; pdc; pas; prgp; poc; pis; pit; pru; prusst; piau; print; zta; piruea; cil; qtr; reu; pot; pau; ptcp; ptp; ptrg; pru; riurb; pra; scu; nvu; ptu; sit; po pua; qsr; psp; crs; ptrp; rue; poc; ptrg; ptrp; pat pi; prpc; ptpg; pucg; puoc; stu; ppa; drag; puv-pv; pug; vtr; vas; pug e pue; ctru; prg; siter; pud; pdil; pp; peep; pip; pripu; pripr.Per avere un effetto di geometrica potenza, l’acronimìa deve accompagnarsi a definizioni e descrizioni com-plesse, con lemmi difficilmente reperibili sul dizionario, cosicché anche il cartello di cantiere, che dovrebbe spie-gare ai cittadini cosa si stia realizzando, sarà il più pos-sibile incomprensibile.Ad esempio, nella civile e democratica città detta “la grassa”, ecco comparire un “interventi di RE3/parziale con frazionamento di RE4/parziale con cambio d’uso e utilizzo di una tantum in sagoma con parziale sanato-ria”, la cui soluzione sfuggirebbe persino ad Alan Turing che pure risolse i misteri della macchina Enigma.Uno studio di un’università americana del Minnesota ha dimostrato che in Italia la qualità dell’architettura è in-versamente proporzionale alla capacità cognitiva di ri-cordare e conoscere tutte le definizioni urbanistiche ed edilizie, poiché tale pratica induce danni irreparabili all’a-rea del cervello detta Isola di F.L. Wright, che sovrintende all’abilità di disegnare spazi gradevoli e belli.

leoPoldo freyrie

Persona

antonella flores

Persona

31Sfregi e sfregi

Le aRee DISmeSSe In ItaLIa: DImenSIOnI CReSCentI,

SOLuzIOnI CaLantI Marina dragotto, audis

BOnIfIChe: RaPPORtI tRaLa DImenSIOne uRBanIStICa

e amBIentaLeada lucia de Cesaris,nctm Studio Legale

IL quaDRO nORmatIvODI RIfeRImentO DeLLe

BOnIfICheKatia Zulberti, nctm Studio Legale

La tRaSfORmazIOneDeLLe aRee DISmeSSe, una

SfIDa PeR IL Regiulio de Virgilio,

assoimmobiliare - Gruppo toti

un’eSPeRIenza DI RIGeneRazIOne uRBana:

IL PaRCO SCIentIfICO teCnOLOGICO DI venezIa

tommaso santini,veGa Park - aspesi

L’aRChItettuRa e I nuOvIPaRaDIGmI DeLLa RIquaLIfICazIOne

leopoldo Freyrie, freyrie floresarchitettura

QitV al seMinario

aree disMesse e iMMoBili aBBandonatirelaZioni integrali

La DeCOStRuzIOne DeLL’ex San PaOLO: La RIvItaLIzzazIOne DeL

teSSutO uRBanO paolo tininini, Corbat

IL fOnDO DI SOCIaL hOuSInG COme StRumentO DI

RIquaLIfICazIOne DeLLeaRee DISmeSSe

sara paganin,finint Investments SGR

S 32Srelazioni integrali, servizio e interviste al seminario“aree dismesse e immobili abbandonati”

aRee DISmeSSe e ImmOBILIaBBanDOnatI

Bonifica, messa in sicurezzae recupero per creare valore

aRee DISmeSSe mILanO eSemPIO PeR GLI OPeRatORI

Ada Lucia de CesarisSocio nctm studio legale

Le RIquaLIfICazIOnIDeL GRuPPO tOtI a ROma

giulio de Virgiliohead Real estate Italia Gruppo toti

e Consigliere assoimmobiliare

IL SOCIaL hOuSInG neLLe StRateGIe DeI fOnDI DI fInInt

sara Paganinfund manager di finint

Investments SGR

QitV al seMinario

aree disMesse e iMMoBili aBBandonatiserViZio e interViste

S 33Srelazioni integrali, servizio e interviste al seminario“aree dismesse e immobili abbandonati”

qitv

il progetto residenziale Coventidue a Milano in c.so XXii Marzo è un tipico esempio di cohousing ed è un’iniziativa immobiliare che presta grande atten-zione alla socialità, agli spazi comuni e all’intera-zione tra i condomini, o meglio tra i “co-houser”. per parlare di questo nuovo tipo di soluzione residen-ziale, abbiamo ospitato tre professionisti che han-no raccontato gli aspetti più innovativi in ambito di sviluppo, architettura, fornitura di tecnologia: Mar-co Bolis, di newcoh, l’architetto leopoldo Freyrie e Marco Villa di bticino.

coventidUe: il nUovo abitarenasce da socialità e condivisionecopernico 40

progetti

i costi delle procedure esecutive gravano sull’asta stessa per diverse migliaia di euro, indipendente-mente dal valore del bene o dal credito da riscuote-re. questo rappresenta un’ulteriore aggiunta all’in-certezza del creditore relativamente al prezzo che verrà realizzato dalla vendita dell’asta giudiziaria e ai tempi di realizzazione della vendita stessa, come spiega Mirko Frigerio, Ceo di astasy in questa pun-tata di Formazione Real Estate.

Formazione: i costidelle procedUre esecUtivecopernico 40

Formazionereal estate

34Sqitv

a margine dell’evento ‘Efficienza impiantistica e sa-lubrità degli edifici’, organizzato da aspesi e John-son controls, ilqi ha intervistato elena Moretti, country Manager italia di Johnson controls, società leader nelle tecnologie a servizio degli immobili. la manager spiega il motivo che ha portato la società ad avvicinarsi ad aspesi, dovuto soprattutto a una necessità di reciproca conoscenza tra il mondo im-mobiliare e quello manifatturiero.

sempre più importante il legametra immobiliare e maniFattUra milano

interviste

laura Masiero di Johnson controls, intervistata a margine del convegno ‘Efficienza impiantistica e salubrità degli edifici’, spiega come si può rende-re l’edificio sostenibile e confortevole attraverso la fornitura di apparecchiature, controlli e servizi. “Ve-diamo un futuro diverso per gli immobili, diverso dalla generazione attuale. i Millennials si aspetta-no edifici molto più sostenibili e tecnologicamente avanzati”.

i millennials chiedono sostenibilitàe tecnologiamilano

interviste

35Sqitv

testata Giornalistica registratapresso il tribunale di arezzo.Registrazione nr. 1/13 del 03/01/2013

direttore responsabileMarco luraschi

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