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08/04/2011

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Presentazione nuova procedura

GESIMM - Gestione Immobili

GESIMM – Gestione Immobili

Argomenti trattati:

� Installazione/conversioni programmi

GESIMM – 7302011 – DIRED11

� Nuova gestione immobili

� Novità/riflessi della gestione immobili nelle procedure DIRED e 730

� Gestione dati catastali CON.TE

� Accorpamento archivi terreni e fabbricati

� Nuova gestione modello ICI

� Gestione contratti di locazione

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GESIMM – Gestione Immobili – Installazione programmi

Il programma GESIMM ha un proprio installatore come F24 e CON.TE.

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GESIMM – Gestione Immobili – Installazione programmi

Sequenza installazione programmi:

� Installazione GESIMM

� Installazione 7302011

� Installazione DIRED11

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GESIMM – Gestione Immobili – Conversioni

Per il 730 il passaggio degli immobili (terreni e fabbricati) in anagrafica unica

(GESIMM) avviene contestualmente alla conversione dei dati da M730 2010 a

M730 2011 tramite il comando CON730.

Per l’UNICO il passaggio degli immobili (terreni e fabbricati) in anagrafica

unica (GESIMM) avviene con i comandi CON740-CON750-CON760-CONCONS

per la conversione globale dei dati soggettivi della dichiarazione come da prassi

consolidata anche negli anni precedenti tramite.

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GESIMM – Gestione Immobili - Conversioni

Digitare CON730 sulla riga comandi

Eseguo direttamente il comando

dalle utilità

E / O

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Scelta delle

Dichinarazioni da

convertire


Scelta dei quadri

da convertire.

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GESIMM – Gestione Immobili - ConversioniAttenzione!!!

LA CONVERSIONE POTREBBE RICHIEDERE DIVERSO TEMPO, ATTENDERE CHE IL

PROGRAMMA TERMINI L’ELABORAZIONE.

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UNICO 2011

Eseguire i comandi:

CON740

CON750

CON760

CONCONS

Attenzione!!!

LA CONVERSIONE POTREBBE RICHIEDERE DIVERSO

TEMPO, ATTENDERE CHE IL PROGRAMMA TERMINI

L’ELABORAZIONE.

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Eseguita la conversione dai programmi Redditi sarà possibile accedere

all’applicativo tramite il comando GESIMM.

ACCESSO

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In questa sezione

risiedono gli

Immobili ed i Terreni

convertiti.

Sono riportati con

un rapporto 1:1 dai

vecchi archivi ai

nuovi.

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GESIMM – Nuova Gestione Immobili

Procedura autonoma: non compresa negli applicativi DIRED e 730, come

F24 e Con.Te.

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Procedura autonoma: l’applicativo risiede sotto TEAMSY, si chiama

GESIMM e contiene archivi, programmi, ecc.

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Gestione unica per più applicativi: l’archivio degli immobili è condiviso

dagli applicativi 730 e REDDITI.

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Gestione anagrafica terreni e fabbricati dei singoli applicativi uniforme.

L’utente opera dalle due procedure con le medesime modalità.

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Archivio statico

L’archivio non è convertito di

anno in anno, rimane unico e

collegato a 730 e DIRED di tutti gli

anni, dall’anno d’imposta 2010 in

avanti.

Le variazioni che possono

intervenire nei singoli immobili

vengono gestite con la funzione

di storicizzazione e i singoli

applicativi si agganciano ad un

periodo piuttosto che ad un altro

in base alle date indicate nella

fase di storicizzazione.

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Dati degli immobili: elementi “oggettivi” (comuni a tutti i proprietari, quali

indirizzo, dati catastali, ecc.) memorizzati nel nuovo archivio (GESIMM).

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Dati degli immobili: elementi “soggettivi” (acquisto/vendita, possesso, utilizzo,

ecc.) memorizzati nel singolo applicativo redditi o 730 (dati convertiti di anno in

anno nei singoli dichiaranti).

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Anagrafica Terreni e fabbricati - rinnovamento grafico:-Griglia per l’esposizione delle anagrafiche presenti.

-Gestione singola anagrafica con funzionalità esposte nel tree-view a sinistra e riepilogo dati principali a

destra.

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Anagrafica Terreni e fabbricati – Folder Anagrafica:-Indicazione dati specifici del singolo dichiarante non gestibili in Anagrafica Unica.

-Ampliamento righe di variazione da 5 a 20.

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Anagrafica Terreni e fabbricati – Folder Totali Irpef:

-Esposizione dei dati del calcolo dell’IRPEF.

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Anagrafica Terreni e fabbricati – Folder Totali Ici:

Esposizione dei vari periodi per rendere più comprensibile il calcolo.

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Anagrafica Terreni e fabbricati –Folder Totali Ici anno precedente:-Presentazione modello 2010 e 2011.

-Eliminato il blocco calcolo ici in fase di conversione.

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La conversione dai singoli archivi terreni e fabbricati degli applicativi

DIRED10 e 730 2010 è un passaggio abbastanza delicato, in quanto

occorre generare nel nuovo applicativo GESIMM un primo archivio

unico contenente tutti i terreni e un secondo archivio unico

contenente i fabbricati, in precedenza memorizzati nei singoli

dichiaranti delle procedure DIRED e 730.

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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili

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Si possono eseguire tre tipologie di accorpamento :

�ACCORPAMENTO AUTOMATICO

�ACCORPAMENTO MANUALE CON CONFERMA

�ACCORPAMENTO DI IMMOBILI DIVERSI

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ACCORPAMENTO AUTOMATICO :

Procedura eseguita in tutto l’archivio immobili, senza richiesta di quali immobili

si possono accorpare. Essa in automatico accorpa tutti gli immobili uguali e

tutti gli immobili nei quali, in DIRED10 o 730 2010, è stata gestita la funzione

dei comproprietari con il flag “Aggiornamento”. Nella maschera dovremmo

indicare quali campi valorizzati prendere in esame.

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Possiamo effettuare una stampa

degli immobili che verranno

accorpati prima di effettuare il

comando definitivo, questo al fine

di controllare come la procedura

effettuerà l’operazione.

Se poniamo il flag nella seconda

scelta, l’accorpamento sarà avviato

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Possiamo accorpare solo gli immobili in comproprietà:

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Oppure accorpare gli immobili in comproprietà e con gli stessi dati :

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GESIMM – Gestione Immobili – Info

Esempio : Conversione Immobile posseduto da più soggetti

�Situazione in 730 2010

DICHIARANTE 1 – 50%MARITO 2 – 25 %MOGLIE 3 – 25 %

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Eseguito il CON730 avremmo, all’interno del GESIMM, 3 immobili distinti fra loro

ed ognuno agganciato al proprio dichiarante.

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Eseguo l’accorpamento automatico degli immobili

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Situazione successiva all’accorpamento automatico.

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ACCORPAMENTO MANUALE :

Questa funzione è da utilizzare per tutti quegli immobili che hanno le stesse

coordinate catastali (pertanto sono identificati come lo stesso immobile) ma

hanno altre informazioni diverse (es. i vani) pertanto la procedura non può

decidere quale lasciare e quale cancellare. Sarà l’utente che deciderà quale è

(tra gli immobili con stesse coordinate catastali) quello da mantenere e di

conseguenza gli altri saranno eliminati. I dati controllati per verificare se si

tratta dello stesso immobile sono : COMUNE E COORDINATE CATASTALI.

Anche in questo caso, gli agganci dei dichiaranti presenti negli immobili

eliminati, saranno spostati nell’unico immobile che rimane.

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Lista degli immobili per i quali è possibile effettuare l’accorpamento manuale.

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cal

Immobile che

verrà accorpato ed

eliminato dal nostro

Archivio.

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Dettaglio stampa immobili accorpati.

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ACCORPAMENTO IMMOBILI DIVERSI :

Questa funzione è da utilizzare per accorpare immobili in cui non sono presenti

le coordinate catastali oppure sono diverse.

La funzione si richiama dall’anagrafica immobile, si selezionano gli immobili da

accorpare, alla conferma, gli agganci degli immobili selezionati vengono

spostati nell’immobile in gestione e gli immobili selezionati vengono eliminati.

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ACCORPAMENTO IMMOBILI DIVERSI :

Possiamo ora inserire il

Fabbricato da accorpare

anche con dati non

coincidenti


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MODELLO ICI:- Visualizzazione per singolo comune del modello ici completo di tutte le variazioni da presentare.

- Elenco degli immobili oggetto di variazione con relativo dettaglio.

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MODELLO ICI – Gestione manuale:-Inserimento di un progressivo manualmente all’interno di un quadro già presente.

-Gestione manuale del comune non vengono più aggiornati i dati dall’anagrafica

terreni/fabbricati.

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MODELLO ICI – Novità di gestione

A seguito dell’introduzione della storicizzazione dei dati in Gesimm,

alcune situazioni per cui era necessario creare 2 immobili e collegarli tra

loro ora possono essere gestite con unico immobile, alcuni esempi:

- Terreno agricolo che diventa area fabbricabile

- Variazione valore area fabbricabile

- Fabbricato con variazione caratteristiche

- Riaccatastamento fabbricato con conseguente cambio rendita

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GESTIONE LOCAZIONI – Dati contratto/canoni:-Inserimento dati essenziali del contratto.

-Calcolo delle varie annualità con possibilità di eventuale rivalutazione e/o proroga.

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GESTIONE LOCAZIONI – Rivalutazione Canone:-Funzione che permette la rivalutazione annuale del canone in base all’indice ISTAT (FOI)

relativo al mese precedente alla data di rinnovo (tacito).

-Possibilità di rivalutare anche in base ad una percentuale od un importo fisso.

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GESTIONE LOCAZIONI – Contratto in essere:Permette di gestire contratti in corso, viene richiesto l’anno di indicizzazione che corrisponde

al periodo dal quale si intende gestire il contratto all’interno della procedura. Viene

obbligatoriamente richiesto l’importo dell’affitto delle due annualità precedenti ai fini della

rivalutazione e dell’aggiornamento dichiarazione.

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GESTIONE LOCAZIONI – Contratto a Canone Variabile:-Utilizzato prevalentemente per taluni contratti di tipo commerciale, permette di inserire un

canone prefissato per ciascuna annualità senza procedere a una rivalutazione istat.

-Possibilità di gestire canone inizialmente variabile (per un numero prefissato di annualità) e

successivamente soggetto a rivalutazione ISTAT fino al termine del contratto.

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GESTIONE LOCAZIONI – Dati Immobili:-Inserimento degli immobili oggetto del contratto.

-Calcoli relativi ai periodi d’imposta di competenza.

-Calcoli relativi al riparto fiscale dell’ affitto in presenza di più immobili.

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GESTIONE LOCAZIONI – Dati Locatori/Conduttori:-Elenco locatori come risulta da anagrafica immobile per le annualità oggetto del contratto.

-Inserimento dati dei conduttori ai soli fini indicativi e per successive implementazioni (es. possibili future

detrazioni inquilini).

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GESTIONE LOCAZIONI – Minimum Tax:Prospetto di confronto tra il canone netto dichiarato e il canone annuo minimo, se i requisiti

minimi non vengono rispettati viene evidenziata la situazione ma nessun “adeguamento”

verrà effettuato. Si tratta dello stesso confronto già presente alla conferma del quadro RB, qui

viene esposto il dettaglio di calcolo per la determinazione del canone minimo.

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GESTIONE LOCAZIONI – Gestione veloce:Modalità che permette di gestire il contratto inserendo solo la tipologia, il periodo e l’importo

dell’affitto; da utilizzare per chi intende esclusivamente effettuare il riparto fiscale dell’affitto tra gli

immobili e l’aggiornamento all’interno della dichiarazione.

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GESIMM – Funzioni –Contratti Locazione :-Riepilogo per ciascun locatore-dichiarante dei dati del/i contratto/i presenti per il periodo

d’imposta.

-Flag per escludere la generazione dei dati in dichiarazione e flag unico rigo per decidere di generare in

dichiarazione una sola riga di variazione in caso di più periodi consecutivi d’affitto.

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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:In anagrafica unico periodo variazione e contratto d’affitto per tutto il periodo d’imposta

l’aggiornamento del canone viene effettuato

Aggiornamento effettuato

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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:In anagrafica più periodi di variazione a cui corrispondono gli stessi periodi in contratti

locazione l’aggiornamento viene effettuato.


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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:In anagrafica più periodi di variazione a cui non corrispondono gli stessi periodi in locazioni

l’aggiornamento viene effettuato sono se le date presenti in anagrafica fabbricati sono

precedenti ai periodi presenti in contratti locazione .

Esempio di aggiornamento possibile:


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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:Esempio di aggiornamento non possibile per presenza di date incongruenti; tutte le situazioni

non aggiornabili vengono segnalate.

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