COME AFFITTARE IL PROPRIO APPARTAMENTO PER PERIODI BREVI

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Il mercato, la fiscalità, i clienti, gli immobili adatti

Mettere in affitto il proprio appartamento per brevi periodi significa scegliere una formula flessibile, che permette sia di potersi riprendere l’appartamento in tempi brevi, sia di poterne disporre di tanto in tanto.

L’affitto breve inoltre comporta l’abbattimento dei rischi solitamente legati all’affitto tradizionale, e una fiscalità semplificata.

Su 13 milioni di seconde case, 2,8 sono le abitazioni già locate, mentre 6,3 milioni sono disponibili

sul mercato e potrebbero ottenere redditività.

Il mercato degli affitti brevi conta 500 mila immobili.

16.000 €: ricavo lordo potenziale annuo per ogni proprietà sul mercato

degli affitti temporanei*

*(fonti: Osservatorio del mercato immobiliare 2017 - Agenzia delle Entrate e ABI, Halldis)

UN’OPPORTUNITÀ PER I PROPRIETARI

IL MERCATOIl mercato delle locazioni in Italia

IL RENDIMENTO NELLE PRINCIPALI CITTÀ

Nell’arco di un anno, in una situazione di normalità (se ad esempio non ci sono lavori nel palazzo) il tasso di occupazione medio di un appartamento va dal 75% al 100%.

Esempio del rendimento di due tipologie di appartamenti,distinto per zone:

CITTÀ ZONA APPARTAMENTO RENDIMENTO

Milano Sant’Agostino Trilocale € 35.000

Milano Sempione Bilocale € 23.000

Roma Prati Trilocale € 28.000

Roma Trieste - Nomentano Bilocale € 25.000

Firenze Oltrarno Trilocale € 43.000

Firenze S.M. Novella Bilocale € 28.000

Bologna S. Vitale - S.Orsola Trilocale € 26.000

Bologna Centro storico Bilocale € 14.000

FISCALITÀ

Da giugno 2017 la normativa sugli affitti brevi è legge.

Due i fondamenti del provvedimento: Gli operatori e i portali fanno da sostituti d’imposta: i proprietari non devono più

preoccuparsi dell’adempimento fiscale, interamente a carico dei gestori. Per le persone fisiche si applica la cedolare secca: un regime di tassazione agevolato

che fissa l’aliquota al 21% a prescindere dall’imponibile complessivo.

Questa non è tuttavia l’unica soluzione fiscale applicabile: il proprietario può scegliere vie alternative sia per l’adempimento fiscale che per la tassazione dell’imponibile.

LA STAGIONALITÀ

L’andamento stagionale degli arrivi tende a seguire il calendario degli eventi di ogni singola città: un esempio potrebbe essere Milano, in cui si registrano picchi

di arrivi a febbraio e settembre (soprattutto durante la Fashion Week),così come ad aprile, in corrispondenza del Salone del Mobile.

Circostanze simili si verificano a Bologna, dove in occasione delle fiere internazionali più importanti (Cosmoprof, Cersaie e Book Fair) la saturazione degli immobili

può arrivare a raggiungere un tasso del 100%.

CITTÀ SATURAZIONE ANNUA

PERMANENZAMEDIA

Milano 80% 36

Roma 68% 25

Firenze 65% 12

Bologna 65% 14

SATURAZIONE E DURATA

Il dato è influenzato dai soggiorni medio-lunghi (dai 30 giorni ai soggiorni di oltre 90), per la stragrande maggioranza di clienti business (aziende, agenzie di relocation),dunque da trasferte o veri e propri trasferimenti che possono superare anche la duratadi un anno.

Se escludiamo i soggiorni business oltre i 30 giorni, la durata media si abbassa sensibilmente.

COSA VOGLIONO I CLIENTI

Per turismo: Famiglie, coppie, gruppi di amici Zone centrali, servite dalla metropolitana per raggiungere i punti di interesse Consigli sulla zona: vita notturna per giovani/zona tranquilla per famiglie Spazi da condividere, privacy e maggiore libertà di orari

Per lavoro: Viaggiatori per fiere - esposizioni/trasferte lunghe/delocalizzazioni Zone per raggiungere comodamente poli fieristici o headquarters aziendali,

ma ben collegate con il centro Vivere la città come un residente Appartamenti di rappresentanza (se livelli manageriali)/convenienza

per soggiorni lunghi.

Entrambe le tipologie di clientela si aspettano un servizio di check-in e check-out flessibile (qualsiasi giorno della settimana e in qualsiasi orario) e di assistenza continua durante il soggiorno (per consigli, riparazione danni o emergenze).

NAZIONALITÀ

Classifica delle nazionalità di visitatori:

1. Italia2. Stati Uniti3. Francia4. Spagna5. Russia

6. Regno Unito7. Belgio8. Germania9. India10. Messico

11. Argentina 12. Giappone13. Australia14. Canada 15. Svizzera

GLI IMMOBILI

Tipologie richieste Tutti gli immobili si prestano al mondo dell’affitto a breve termine, e le quote di mercato per ciascuna tipologia di casa possono essere così suddivise:

Dotazioni più richieste

5% monolocali40% bilocali

- Aria condizionata- Lavastoviglie- Bollitore elettrico- Ascensore- Internet

35% trilocali20% quadrilocali o dimensioni maggiori

- Forno a microonde- Parcheggio- Animali consentiti- TV satellitare- Lavatrice

Come arredare la proprietà

Nel mercato degli affitti brevi l’immagine della casa trasmessa online è fondamentale,perché la scelta dell’appartamento avviene quasi sempre solo sul web.

A questo scopo è utile l’home staging, una tecnica che consiste nel valorizzare al meglio un immobile per renderlo più “appetibile” per il mercato.

Si parte da una serie di interventi dal costo moderato, che possono essere riassunti nelle sei R, fino alla realizzazione di un servizio

É inoltre importante assicurarsi di avere sufficiente biancheria per offrire un corredo sempre pulito e in ordine ad ogni cliente. La pulizia è l’aspetto più recensito dagli ospiti: è importante dunque rivolgersi a collaboratori di fiducia per non avere preoccupazioni o lamentele.

Le 6 R:

1. Ridurre: eliminare oggetti personali superflui, che trasmettono un’idea negativa di vissuto

2. Rinfrescare: dare una nuova luce alla casa, eliminando i segni del tempo dai muri, dai

3. Riarredare: ripensare al posizionamento degli arredi, delle luci per ottimizzare gli spazi

4. Rivalutare: ripensare e far risaltare i punti forti della casa, come ad esempio un terrazzo

5. Riparare: tutto deve funzionare, vanno riparate piccole perdite, controllate le chiusure delle finestre...

5. Ripulire: a pulizia deve essere impeccabile! Questo è l’aspetto più recensito da ogni ospite

Halldis seleziona e gestisce appartamenti arredati e corredati nelle principali città in Italia, a Parigi e Bruxelles, per un totale di 1.850 appartamenti.

Con la nostra formula avrai tutta la flessibilità che vuoi: puoi usare l’appartamento e riprendertelo con un minimo preavviso, e potrai guadagnare dalla tua proprietà con costi di gestione minimi.

Il nostro punto di forza è il personale, che oltre a occuparsi dell’accoglienza e dell’assistenza al cliente controlla lo stato dell’immobile al termine del soggiorno, al fine di tutelare il proprietario.

Halldis si occupa di tutto

CHI SIAMO

COME FUNZIONA?

Processi commerciali:fotografie, pubblicazione sul sito e distribuzione sui

portali web

Processi operativa:accoglienza clienti,

pulizie, cambio biancheria, manutenzione e controllo

dell’immobile

Processi amministrativi e burocratici:

contrattualistica, fatturazione, incassi, registrazione contratti, registrazione ingresso ospiti

per ottimizzare gli spazi

Destinare una seconda casa al mercato degli affitti brevi gestiti professionalmente porta sei principali vantaggi al proprietario:

1. Flessibilità: - La proprietà può essere utilizzata in qualsiasi momento - È possibile recedere dal contratto con un minimo preavviso

2. Gestione - Gestione delle prenotazioni, dei clienti, delle utenze e delle manutenzioni ordinarie

3. Investimento - Guadagno con costi di gestione minimi

4. Chiarezza e trasparenza: - I conteggi dei canoni vengono effettuati in maniera semplice e chiara, e sono accompagnati da una rendicontazione precisa e puntuale

5. Clientela selezionata - Non solo turisti, ma anche migliaia di aziende che necessitano di sistemazioni per i loro manager e dipendenti

6. Calendario online - Possibilità di accedere al calendario dell’appartamento, per verificare in tempo reale lo stato di occupazione dell’immobile