SALVIAMO LA CASA - s3-eu-west-1.amazonaws.com · MIPIM ASIA Organizza: Reed Midem Hong Kong: Grand...

IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

8429 NOVEMBRE 2014

LA CAVALCATA DEL MATTONEDELLA EAST COAST

INTERVISTA ESCLUSIVA A ENZO ALBANESEDI SIGEST

SALVIAMOLA CASA

UNA RICCHEZZA DA PRESERVARE

SALVIAMOLA CASA

GRI CACCIA ALLEOPPORTUNITAgrave ITALIANE

Abbiamo messo il viso simpatico di Enzo Albanese in coper-tina per lanciare un preciso messaggio a favore della casa Lrsquoanno che verragrave saragrave a nostro avviso quello della svolta se ci impegneremo tutti per rilanciare il mercato residenziale che costituisce lrsquo80 del fatturato complessivo Ma soprattut-to percheacute come spiega Albanese nellrsquointervista principale di questo numero de Il Settimanale ci sono 3500 miliardi di ric-chezza immobiliare delle famiglie italiane da proteggere Sia-mo un Paese ricco di case brutte Cosigrave non va bene Questo patrimonio lrsquohanno creato i nostri padri e i nostri nonni e noi lo lasciamo ai nostri figli per garantire loro una forma di benes-sere investito Una volta si riteneva che questo bene la casa fosse indenne da crisi di mercato e il suo valore tendesse sem-pre a crescere nel tempo Lrsquoattuale crisi ha dimostrato che non egrave affatto cosigrave e se non corriamo a ripari quel valore rischia di diventare qualcosa di simbolico Siamo sicuri che non si pos-sa fare niente per salvare questa ricchezza Noi de il Quoti-diano immobiliare abbiamo proposto di far diventare il ldquo2015 anno della casardquo Non egrave uno slogan ma un programma che ci deve vedere impegnati tutti dagli architetti ai costruttori dai gestori di fondi immobiliari ai consulenti dal sistema banca-rio ai valutatori immobiliari dai fornitori di servizi ai manuten-tori Occorre far partire una grande sensibilizzazione a tutela dei beni patrimoniali immobiliari nel portafoglio delle famiglie (le uniche praticamente che investono in case dopo la fuga di banche e assicurazioni e in parte delle casse di previdenza)In questa mobilitazione deve riaccendersi il faro sulle locazioni e ovviamente sulle ristrutturazioni di quellrsquo80 delle abitazioni che sono state costruite negli anni Cinquanta e Sessanta Da allora lrsquoItalia egrave cambiata e insieme ad essa le abitudini di vita degli italiani Purtroppo anche i costi dellrsquoenergia sono variati (con aumenti esponenziali) e il Paese non puograve piugrave sostenerliPer lrsquoItalia puograve partire una nuova grande stagione di lavoro e ripresa dellrsquoeconomia Basta volerlo

Basta volerloLrsquoItalia deve ripartire dal mattone

editoriale02

Guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de il Quotidiano Immobiliare

Milano30 mlnIl fondo Blackstone assistito nella trat-tativa da Kryalos ha concluso lacquisto delledificio che nel 2004 era stato portato alla ribalta dalla maxi acquisizione a opera dellimmobiliarista Stefano Ricucci e pas-sato nel 2010 a Eurohypo Secondo quan-to risulta a MF-Milano Finanza Blackstone dovrebbe aver concluso loperazione per una cifra di poco superiore a 30 mln e ledificio dovrebbe successivamente confluire in un fondo gestito da Bnp Paribas

deals03 deals della settimana

Milano816 mlnEuropa Capital ha acquisito la galleria retail del centro commerciale Galleria Borromea a Milano in joint venture con Franco Gardella per 816 mln di euro Il centro comprende 27700 mq di superficie lorda affittabile compresa la galleria di vendita al dettagliodi 18270 mq e un ipermercato IperCoopLa mall offre 88 unitagrave di vendita al dettaglio ed egrave ancorato da MediaWorld e CampA

Milano84 mlnHines Italia SGR ha annunciato il perfezio-namento dellaccordo con Samsung Life Insurance Co Ltd e Samsung Electronics Co Ltd relativo allimmobile che diverragrave la nuo-va sede italiana di Samsung Electronics A partire dal 2015 Samsung si trasferiragrave a Porta Nuova in uno spazio di 12500mq nellrsquoedificio noto come ldquoDiamantinordquo Secondo quanto risulta a ilQI il valore della transazione dovrebbe essere di 84 mln di euro

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04 AGENDAagenda della settimana

milano VALORIZZAZIONE PATRIMONIO IMMOBILIARE PUBBLICOOrganizza OPPAL Politecnico di Milano

Milano presso aula Beltrami edificio 5 Politecnico di Milano - Piazza L Da Vinci 32 a partire dalle ore 1430

01luneDIgrave

VAI

milano SOSTENIBILITAgrave amp PERFORMANCEOrganizza MAFED SDA Bocconi e Goldmann amp Partner

Milano presso Aula Xperience Lab SDA Bocconi - Via Bocconi 8a partire dalle 1800

02martEDIgrave

VAI

marghera (VE)LrsquoEXPO 2015 E IL DOPO LE PROSPETTIVE E IL FUTURO STRATEGICO PER I TERRITORI LECONOMIA E LE COMUNITAgrave DI SISTEMAOrganizza Studium Generale Marcianum Venetii

Marghera (VE) presso VEGA Parco scientifico e tecnologico di Venezia - Via delle Industrie 17A 1-2 dicembre

01LUNEDIgrave

VAI

MILANOPRESENTAZIONE OPA FONDO EUROPA IMMOBILIARE N 1Organizza Capstone Equities Manager

Milano presso Hotel Armani - Via Manzoni 31dalle ore 1100

02martEDIgrave

VAI

agenda della settimana05MILANO IL MODELLO BRAVE (BUILDING RATING VALUE)Organizza RICS

Milano presso Sigest - Via Mauro Macchi 40a partire dalle ore 1700

02martEDIgrave

VAI

HONG KONG MIPIM ASIAOrganizza Reed Midem

Hong Kong Grand Hyatt Hotel - 1 Harbour Rd2-3 dicembre

02martEDIgrave

VAI

NOMISMAOUTLOOK

FLASH

Italia - Erogazione di mutui alle famiglie per lrsquoacquisto di abitazioniconsuntivo e previsioni al 2017 (dati trimestrali a consuntivo in milioni di euro e previsioni)

Nel corso del 2015 si prevede unrsquoerogazionedei mutui inferiore a quella media del periodo 2009-12

Fonte Banca drsquoItalia per consuntivo previsioni Nomisma dal IV trimestre 2014

Nella seconda metagrave del 2014 si stanno progressivamente modificando le condizioni che influenzano lrsquoofferta di mutui Laumento delle erogazioni era atteso e quasi fisiologico visto che non sarebbe stato sostenibile a lungo un livello dei flussi basso come quello registrato nel biennio 2012-2013 Lo stesso confronto anno su anno egrave poco significativo evidenziando semplicemente un recupero rispetto a un annus horribilis Un confronto piugrave sensato egrave probabilmente quello rispetto al complesso degli anni 2009-12 peraltro giagrave di ripiegamento rispetto ai valori massimi

Ancora negli ultimi mesi del 2014 e nel corso del 2015 si prevede un livello dei flussi di erogazione dei mutui inferiore a quello medio del quadriennio 2009-12 Se nella prima metagrave del 2014 il flusso dei mutui erogati egrave rimasto pari a circa il 50 rispetto al quadriennio in esame alla fine del 2014 e nel corso del 2015 la quota aumenta lentamente e solo verso la fine del prossimo anno si avvicina al 70 dei termini di raffronto Anche la previsione di lungo periodo sul successivo biennio 2016-17 pur con tutte le cautele del caso suggerisce il mantenimento di un gap di circa il 15 rispetto al periodo temporale di raffronto

07

Albanese ldquoBisogna ripartire dalla casardquoIl mercato residenziale puograve essere lo stimolo alla ripresa del settorea cura di Guglielmo Pelliccioli

Enzo Albanese 55 anni due figli una moglie un cane e una passione esagerata per il mercato residenziale Amore che gli ha permesso in 25 anni di portare la sua societagrave Sigest al vertice delle agenzie immobiliari di Milano e a lui personal-mente a rivestire al carica di presidente di FIMAA Milano e Brianza

Da dove partiamo Enzo dal passato o dal futuroPartiamo dal presente caro Guglielmo Mi pare che un bel pezzo di strada noi come Sigest lrsquoabbiamo percorsa ma non conta nulla ciograve che hai fatto se non hai una precisa strategia da mettere in campo oggi per il domani

Ok qual egrave allora questa strategiaVedi noi ci siamo specializzati nel mercato immobiliare resi-denziale facendo una scelta di campo giagrave nel 2006 uscendo dallrsquointermediazione a tutto campo che comprendeva anche gli uffici e il retail Concentrandoci sul residenziale siamo cre

SOCIETAgrave

SIGEST

PERSONA

ENZO ALBANESE

sciuti ma soprattutto abbiamo messo a fuoco quali sono le esigenze del cliente che cerca e compra casa costruendo intorno a questo lsquodesideratarsquo il nostro modello di business Cosigrave mente con Sigest ci occupiamo di vendere gli immobili per lo piugrave nuovi e comunque di un certo pregio abbiamo cre-ato una struttura Mediocasa che si occupa di dare una mano a clienti che hanno bisogno di vendere lrsquousato prima di acqui-stare una nuova unitagrave abitativa Come puoi immaginare que-sta attivitagrave egrave fondamentale per dare sollievo alle famiglie che non riuscirebbero mai a insediarsi in una casa nuova senza prima cedere il vecchio appartamento Ma crsquoegrave un altro lavoro che facciamo in parallelo allrsquoattivitagrave di Agency ed egrave quella di presentarci come advisor sulle iniziative immobiliari in fase di ideazione

In cosa consiste questa attivitagrave di affiancamentoHai detto bene di affiancamento Percheacute noi partiamo dal nostro data base di clienti che non abbiamo potuto accon-tentare e che si sono rivolti a noi in passato Siamo in grado di conoscere le loro preferenze di location di metratura di appartamento di disponibilitagrave finanziarie Egrave un dato prezioso che ci consente di conoscere zona per zona di Milano quali sono i tagli piugrave richiesti e a che condizioni la gente egrave disponi-bile ad acquistarli Oggi questa elaborazione capillare e det-tagliata egrave di estremo interesse per uno sviluppatore che sia

09 albanese bisogna ripartire dalla CASA

guarda linterivsta

developer costruttore o investitore percheacute costituisce per lui una guida quasi infallibile Capisci che se ragioniamo tutti con questa ottica cambiamo il modo tradizionale di lavorare e mettiamo in campo le expertise migliori per intercettare al meglio la domanda

Come egrave strutturata Sigest per garantire queste performan-ceSiamo in una cinquantina di persone delle quali metagrave ope-ra nella parte di Agency Questi collaboratori sono dislocati a tempo pieno sulle iniziative di una certa dimensione che assumiamo e si concentrano solo su quel prodotto Egrave una politica che lrsquooperatore dimostra di apprezzare moltissimoUnrsquoaltra parte del personale dellrsquoazienda 7 persone egrave inve-ce destinata a seguire lrsquoattivitagrave dellrsquousato mentre la restante parte del personale si occupa di project management con la societagrave Idee Urbane

Puoi spiegarci meglio questo tipo di attivitagraveCerto si tratta fondamentalmente di gestire dei progetti in toto Lrsquoinvestitore ci assegna un incarico globale partendo dalla selezione dellrsquoinvestimento la costituzione del veicolo dedicato il breef con i progettisti per una nuova iniziativa o per un riposizionamento dellrsquoimmobile seguiamo il proget-tista fino al completamento dellrsquoattivitagrave A questo lavoro si dedicano circa 13 unitagrave compresi architetti e ingegneri

Enzo qual egrave il giro drsquoaffari di SigestBeh essendo unrsquoattivitagrave legata al comparto residenziale negli ultimi anni ha subito la contrazione del mercato per cui il no-stro fatturato di questo periodo si egrave attestato sui 45 milioni lrsquoanno


Lufficio studi di Sigest ha da poco pubblicato il vo-lume Analisi del mercato immobiliare residenziale milanese giunto alla sua seconda edizione

Bene visto che parliamo di residenziale qual egrave lo stato dellrsquoarte del settoreIo credo che si debba partire da una premessa vale a dire difendere quel patrimonio di ricchezza immobiliare delle fa-miglie che si assume essere intorno ai 3500 miliardi (dai 5 mila che erano prima della crisi)Questa ricchezza la senti meno se usi la casa percheacute non te ne rendi conto perograve egrave un valore importantissimo da preser-vare assolutamente pena lrsquoimpoverimento di tutti gli italianiIn altre parole va fatta una politica di difesa della famigliaPurtroppo sul mercato stiamo verificando unrsquoofferta in cre-scita per necessitagrave tipica di chi ha per esempio 2 apparta-menti e non ha sufficienti affidamenti bancari Questa condi-zione si verifica spesso per dare liquiditagrave alla propria attivitagrave e non egrave una modalitagrave positiva per il mercatoNoi eravamo molto positivi in occasione della prima stesu-ra dello Sblocca Italia dove sembrava esserci la possibilitagrave per i costruttori di ritirare lrsquousato senza pagare nessun tipo di onere Era una leva molto importante per i costruttori che hanno uno stock enorme di invenduto nuovo ma anche per il cliente che trasformava in liquiditagrave la vecchia casa Pur-troppo questo provvedimento non egrave passato per mancanza di coperture Peccato percheacute il costruttore poteva a sua volta rigenerare questi immobili e ripristinare un nuovo mercato dellrsquousato ristrutturato con benefici per tutto il mercatoUnrsquoaltra difficoltagrave che vedo oggi egrave la posizione delle banche che egrave vero hanno ripreso a finanziare i mutui alle famiglie ma con Spread molto alti e con coperture dellrsquoerogato sul valore pari al 50 Non puograve essere questa la percentuale di finanziamento cosigrave come certamente non andava bene quel-la al 100 degli anni pre-crisi Ci deve essere comunque un apporto anche delle famiglie ma questo non puograve superare il 25-30


In realtagrave dovrebbero nascere forme di garanzia che aiutino i giovani precari a comperare casa fornendo loro una tutela per accedere al finanziamento bancario Che fine ha fatto il famoso fondo da 2 miliardi

Si puograve pensare ad un rilancio dellrsquoaffittoGli italiani hanno sempre preferito comprare casa percheacute era estremamente difficile trovarla in affitto Questo ha creato un blocco della mobilitagrave del Paese percheacute ovviamente nessu-no voleva spostarsi da una cittagrave allrsquoaltra avendo una casa di proprietagrave e di conseguenza accettare proposte di lavoro piugrave stimolanti anche se lontane Devo dire che anche a livello go-vernativo non si egrave mai cercato di dare una soluzione al tema dellrsquoaffitto Se a questo ci aggiungiamo anche gli scandali nati a causa dei nomi eccellenti che finivano per occupare le case degli enti previdenziali la frittata egrave completa La realtagrave dunque egrave che in Italia manca un mercato vero della locazione a meno che non si intenda per mercato quello del cittadi-no che ha due appartamenti e ne affitta uno Il vero merca-to dellrsquoaffitto nasce solo se vi sono soggetti istituzionali che intervengono con investimenti immobiliari su grande scala come avviene negli altri Paesi drsquoEuropa Questi investitori poi sono anche bravi a gestire le loro proprietagrave ricavandone dei rendimenti anche del 78 per cento cosa che noi siamo as-solutamente incapaci di fare Tra le cose da risolvere da noi per creare questo mercato crsquoegrave indubbiamente la riforma del-la giustizia con una piugrave sollecita definizione dei casi di moro-sitagrave e di rilascio dellrsquoappartamento facilitazioni per i giovani e lrsquoabolizione dellrsquoIva per il privato che affitta da unrsquoimpresa e infine la possibilitagrave di definire nuove forme contrattuali libe-ralizzandole senza tempi di durata prestabiliti


Il mercato immobiliare di Milano secondo le stime piugrave recenti chiuderagrave il 2014 con un aumento del-le transazioni residenziali nellordine del +5 +6

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Resta poi il tema della riqualificazione per completare il quadro del rilancio dellrsquoabitazioneSi deve andare in due direzioni minor consumo di suolo e riqualificazione degli immobiliPurtroppo per la parcellizzazione della proprietagrave egrave impossi-bile intervenire sul condominio Bisognerebbe a mio parere sfruttare meglio quegli immobili vuoti che sono sul merca-to Ligrave si puograve intervenire in maniera radicale che egrave poi lrsquounico modo di ristrutturarliVoglio sottolineare ritornando al tema iniziale della ricchezza immobiliare delle famiglie italiane che solo con unrsquoadeguata ristrutturazione si possono conservare quei valori patrimo-niali Anche qui sarebbe opportuno che le banche pensas-sero a dei prodotti finanziari ad hoc per il condominio (che diano cioegrave maggior sicurezza ai prestatori)Purtroppo in quasi trentrsquoanni di attivitagrave ho visto poche volte delle vere ristrutturazioni nella maggior parte dei casi si egrave sostituita la caldaia e si sono applicate valvole automatiche ai singoli appartamenti

albanese bisogna ripartire dalla CASA

Il VEGA Waterfront di Venezia apre gli eBookde il Quotidiano Immobiliare

Mercoledigrave 26 novembre il Quotidiano Immobiliare ha lanciato ai suoi abbonati una nuova Collana online dal titolo Italia Svi-luppo Immobiliare Questa serie di pubblicazioni raccoglieragrave in ogni volume una grande iniziativa immobiliare in fase di attuazione sul territorio italiano con le indicazioni piugrave aggior-nate sugli iter concessori le dimensioni il mix costruttivo le dotazioni infrastrutturali i rendering noncheacute gli investimenti previsti Crediamo che questo possa essere uno strumento utile a monitorare tutti quei progetti in itinere sul territorio elaborati dai developer o dalle pubbliche amministrazioni che puntualmente verranno sollecitate a illustrare le linee guida dellrsquoiniziativa

La collana esordisce con un progetto prestigioso il VEGA Waterfront presso il Parco Scientifico e Tecnologico di Ve-nezia

a cura della Redazione

Egrave online il primo numerodella collana

Italia Sviluppo Immobiliare

I progetti vengono scelti dalla redazione e non ricevono al-cun contributo economico I proponenti semplicemente ven-gono invitati dalla redazione de ilQI a collaborare fornendo informazioni dettagli e materiale documentale e fotografico utile a illustrare lrsquointero progetto Come redazione segnalia-mo a tutti la possibilitagrave se interessati di fornire il proprio contributo anche operativo proponendo iniziative in cui si egrave coinvolti e cointeressati scrivendo direttamente dalla pagina della Collana

il Quotidiano Immobiliare vuole in questo modo dare enfasi allo spirito imprenditoriale che ancora egrave molto diffuso in Ita-lia Ma non solo Si vuole dare la visibilitagrave a grandi progetti offrendo ai lettori la possibilitagrave di verificare in anteprima alcuni dei piugrave importanti piani di sviluppo del territorioRingraziamo la societagrave VEGA - Parco Scientifico e Tecnologi-co di Venezia per aver creduto in questa nostra nuova formu-la editoriale e in particolare lrsquoing Tommaso Santini AD della societagrave

La collana ha anche uno sponsor la societagrave Gewiss di Cena-te Sotto (Bergamo) leader in Italia nel settore della compo-nentistica elettrica per installazioni di tipo immobiliareCi auguriamo che la nostra proposta susciti il vostro interes-se e stimoli la vostra curiositagrave imprenditoriale sottolineando ancora una volta la forte valenza innovativa del progetto edi-toriale che vuole stimolare le forze imprenditoriali private e le parti pubbliche a dare visibilitagrave a tutte quelle iniziative immo-biliari che meritano attenzione e nota

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Progetto VEGA Waterfront

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Il settore dei fondi immobiliari vive un momento storico cer-tamente delicato tuttavia egrave indicato da molti come uno dei pochi comparti in grado di partecipare attivamente alla tra-sformazione del territorio allrsquoarrivo di nuovi capitali interna-zionali che investono in Italia alla destinazione di importanti risorse da parte degli investimenti degli istituzionali italiani segnatamente le casse di previdenza Certamente il rispar-mio gestito anche immobiliare egrave gradito dagli italiani secon-do quanto appare dai dati e dalle statistiche di Assogestioni e di Prometeia Questo tipo di investimento egrave in costante cre-scita e lo saragrave anche nei prossimi anni Sono solo alcune del-le risultanze di quanto emerso dalla presentazione a Roma in grande stile del 25deg Rapporto de I fondi immobiliari in Ita-lia e allrsquoestero a cura di Scenari Immobiliari Posto che tutti siamo in attesa di vedere se arriveragrave prima o poi il ldquoGrande Fondo Immobiliare Pubblicordquo da 100 a 500 mld di euro ndash che da solo potrebbe triplicare la dimensione del comparto in Ita-lia che giagrave ora in Europa egrave dietro solo a UK e Francia ndash resta da capire se il trend di crescita proseguiragrave ai ritmi degli anni passati Per ora ci pare di osservare una fase di stanca o al-meno di riflessione Sei anni di crisi pesano eccome molto di piugrave di un anno tragico da cui comunque si puograve ripartire

SOCIETAgrave

scenariimmobiliari

16Facciamo

il check-upalle SGR

Rapporto Scenaricome stanno davvero

le nostre societagrave

di Marco Luraschi

Lrsquoindustria immobiliare finanziarizzata Italia egrave composta per il 79 da fondi istituzionali per le 96 dalle SIIQ per il 93 dai fondi retail e per lrsquo12 dalle societagrave immobiliari (fonte Studio Casadei)

Per capire il settore egrave stato molto interessante lrsquointervento di Sergio Sinisi di Banca drsquoItalia poicheacute ha fornito dati e indi-cazioni attendibili che offrono diversi spunti Innanzitutto in Italia i fondi immobiliari (piugrave di 380 in totale) rappresentano il 15 dei fondi di investimento italiani globali Egrave un dato stabile e comunque importante Analizzando poi le commissioni (le fees) delle SGR italiane rese note a Bankitalia emerge che negli ultimi 4 anni si egrave registrata una discesa delle stesse cor-rispondente ad un calo dei rendimenti Le commissioni sono piugrave elevate per i fondi retail che per quelli riservati o specula-tivi si registra anche un forte trend di riduzione del numero delle SGR fenomeno comune a tutti i fondi di investimento non solo immobiliari anche percheacute egrave in atto un aumento del-la concentrazione in pochi e grossi player Basti dire che le prime dieci SGR immobiliari rappresentano il 67 del merca-to e le prime 5 invece il 48 (inclusa anche la fusione tra le tre grandi SGR in atto Beni Stabili Gestioni SGR Investire Immo-biliare SGR e Polaris SGR Per quanto concerne la proprietagrave delle SGR egrave per la maggior parte in mano a gruppi immobiliari o industriali mentre ultimamente emerge la presenza delle Fondazioni bancarie e degli enti previdenziali

Alcuni dati di mercato il patrimonio egrave cresciuto del 5 anche se si tratta in buona parte di richiamo di impegni o apporti il tasso interno di rendimento a fine 2013 (molto importante per i quotisti) ponderato per il NAV dei singoli fondi egrave positivo al +28 mentre la media semplice del tasso di rendimento interno egrave negativa -16

17 facciamo il check up alle sgr

SOCIETAgrave

bancaditalia

PERSONA

sergiosinisi

Chiudiamo con un rating di Bankitalia per valutare la salu-te delle SGR immobiliari italiane il sistema adottato da Via Nazionale assegna un punteggio da 1 a 6 Se il range egrave com-preso tra 1 e 3 il risultato egrave considerato favorevole se com-preso tra 4 e 6 egrave considerato sfavorevole Complessivamente il punteggio medio raggiunto dalle SGR italiane egrave 315 quindi di poco sotto la sufficienza Tuttavia pesano molto il rischio strategico di governance di organizzazione (374) e il rischio operativo (344) Molto meglio invece la redditivitagrave (272) e lrsquoadeguatezza patrimoniale (221) Le grosse problematiche che Banca drsquoItalia sta affrontando riguardano complessiva-mente una ventina di fondi (che rappresentano il 25 del patrimonio totale quindi una percentuale minima) Si trat-ta di fondi partiti male proprio allrsquoorigine che accusano ora forti svalutazioni del NAV magari con operazioni di sviluppo immobiliare incagliate che non sono in grado di rimborsare capitale o debito bancario oppure contenziosi con i quotisti Per queste poche emergono situazioni difficili da risolvere con operazioni strutturali

18Alcuni dati di mercatoIl patrimonio egrave cresciuto del 5 anche se si tratta in buona parte di richia-mo di impegni o apporti il tasso interno di rendi-mento a fine 2013 pon-derato per il NAV dei singoli fondi egrave positivo al +28 mentre la me-dia semplice del tasso di rendimento interno egrave negativa -16

facciamo il check up alle sgr

le interviste di qitv realizzate

alleventomario bregliascenari immobiliari

gottardo casadeistudio casadei

emanuele caniggiaidea fimit sgr

paolo scordinoprelios sgr

giovanni mariabenucci

sorgente sgr massimo lo cicerouniversitagrave di roma la sapienza

La prima edizione del Global Real Estate Institute in Italia egrave stata certamente un avvenimento interessante per il mercato italiano per la capacitagrave dellrsquoorganizzazione di aggregare un buon numero di executive dei piugrave importanti operatoriinve-stitori internazionali insieme a molti top player del mercato italiano Il fatto che il GRI sia arrivato in Italia per la precisio-ne a Milano in una due giorni ricca di contenuti egrave la testimo-nianza che gli investimenti globali hanno chiesto allrsquoorganiz-zazione di incontrare il mondo immobiliare italiano in vista di possibili impegni futuri Infatti non egrave un caso che il GRI sia sbarcato pochi mesi fa in Spagna e ora sia giunto in Italia Gli investitori dopo aver rastrellato i mercati piugrave maturi ed emergenti negli anni scorsi ora sono attenti alle opportuni-tagrave del nostro Paese che siano gli asset distressed in pancia alle banche o gli immobili pubblici da valorizzare gli asset

20 I capitali globali sbarcano a Milano

I capitali globalisbarcano a Milano

GRI Italia 2014 repricing ripresa e opportunitagrave di mercato

di Marco Luraschi

SOCIETAgrave

gri

dei fondi in scadenza o gli immobili a destinazione turistica commerciale piugrave o meno core Il format egrave interessante (an-che se non inedito) e come ci diceva il Chairman mondiale di GRI Henri Alster molto ldquovintagerdquo o poco tecnologico un ristretto panel di Ceo o AD seduto di fronte ad una piccola platea a discutere ragionare scambiare esperienze e opinio-ni sul mercato Come detto si egrave discusso di NPLrsquos distressed patrimonio pubblico occasioni nel turistico opportunitagrave di sviluppo nel settore commerciale repricing asset core inve-stimenti opportunistici riqualificazione urbana exit strategy credito equity e altro Pur confermandosi un evento in cui molti operatori soprattutto internazionali preferiscono man-tenere una certa riservatezza e non esprimere opinioni ldquopub-blicherdquo (sarebbe stato interessante sapere cosa ne pensano di noi Goldman Sachs Abu Dhabi o magari Cerberus solo per fare tre nomi) sono emersi dai colloqui alcuni concetti interessanti Innanzitutto egrave chiaro come molti internazionali siano ancora qui ad auspicare per il mercato italiano un re-pricing piugrave marcato cosa che non egrave ben vista da molti ope-ratori locali Un certo repricing in Italia egrave giagrave avvenuto magari non traumatico o repentino come in UK o altri Paesi ma co-munque consistente Le banche non sembrano intenzionate a procedere con ulteriori svalutazioni anche se si trovano in piena quality review e chi vuole investire puograve comunque tro-vare strade per acquisire questi asset a interessi favorevoli Gli investitori internazionali ci sono sono concreti e alcuni hanno disponibilitagrave quasi illimitate ma in molti casi manca il prodotto Per quanto concerne proprio gli investitori egrave perograve da sottolineare una carenza allrsquoevento di attori nazionali se questo era il luogo ideale per un confronto ristretto riserva-


to e costruttivo avremmo dovuto vederne molti di piugrave Lrsquoas-senza dellrsquoinvestitore istituzionale italiano purtroppo egrave una conferma di questo periodo sul nostro mercato Per quanto concerne le asset class si egrave parlato poco di investimenti nel residenziale a reddito in Italia non esistono grandi portafogli di immobili residenziali da poter offrire agli investitori globa-li che invece ricercano con costanza questo settore come avviene per esempio in Germania o Inghilterra In tal senso egrave veramente importante che il mercato italiano riscopra que-sto settore e implementi la locazione che avrebbe anche un impatto positivo sulla mobilitagrave sociale e quindi sullrsquoeconomia Nuove forme di residenziale inoltre vanno creandosi e vanno sostenute percheacute saranno protagoniste dei prossimi anni Egrave ora che si torni a parlare con piugrave ottimismo e convinzione della casa in Italia Infine che cosa chiedono gli investitori per privatizzare o valorizzare il patrimonio pubblico Soprat-tutto certezze di tempo di autorizzazioni e di regole Niente di nuovo in tal senso questo egrave quasi un ldquomantrardquo ripetuto alla noia nella speranza che prima o poi si avveri La sensazione egrave che gli investitori vedono un mercato italiano ancora lontano dalla ripresa certamente avviato verso la stessa ma non a breve periodo Per questo motivo sono alla ricerca di oppor-tunitagrave e rendimento e per far sigrave che questo accada chiedono ancora una revisione dei valori anche dei distressed Prima o poi questa forbice tra domanda e offerta si chiuderagrave Sarebbe un input vitale per il mercato che ha bisogno della linfa dei capitali per ripartire


Global Real Estate Institu-te ha la sua sede principa-le a New York ed in Europa a Parigi e LondraIl club di investitori globali organizza gli eventi legati al GRI nei mercati piugrave inte-ressanti dal punto di vista immobiliare


LE INTERVISTE DI QITV A gri italia 2014

In occasione dellrsquoItalia GRI 2014 Henri Alster Chair-man del Global Real Estate Institute spiega lrsquoobiettivo dellrsquoorganizzazione e percheacute egrave approdata questrsquoanno per la prima volta anche in Italia Il GRI egrave un club di investitori sviluppatori e finanziatori attivi nel panora-ma mondiale del real estate Il GRI coinvolge soggetti da Cina India Brasile Germania Francia e in generale da tutti i maggiori Paesi del mondo con lo scopo di far incontrare i decision maker di questo settore per far sigrave che stringano contatti facciano business realizzino progetti e portino avanti operazioni drsquoinvestimento

Henry Alster internazionali guardano sempre piugrave allrsquoItalia

23 LE INTERVISTE DI QI TV A gri 2014

Il GRI ha organizzato per la prima volta in Italia lrsquoevento internazionale che da 20 anni porta in tutto il mondo Il format particolare di questrsquoevento egrave descritto da Fulvia DrsquoIppolito Project Director per lrsquoItalia del GRI DrsquoIppolito spiega come lrsquoevento segua (anzi anticipi) gli andamen-ti dei mercati immobiliari globali a partire dagli interessi manifestati dal vasto parco clienti formato da numerosi investitori internazionali Dato il crescente interesse manifestato nei confronti dellrsquoItalia lrsquoapprodo nel nostro Paese egrave quindi da considerarsi un segnale molto positivo quando un Paese comincia a essere oggetto di dibatti spiega DrsquoIppolito saragrave con ogni probabi-litagrave la prossima destinazione degli operatori

Fulvia DrsquoIppolito Italia prossima destinazione degli investitori

LE INTERVISTE DI QI TV A gri 2014

Ted Leary presidente di Crosswater Realty Advisors era presente allrsquoItalia GRI 2014 per incontrare gli attori del mercato immobiliare italiano un mercato in cui il comparto Non Performing Loans (sul quale la societagrave presta servizi) egrave dotato di grande potenziale Secon-do Leary gli investimenti immobiliari in Italia sono in questo momento ancora di stampo prevalentemente opportunistico anche percheacute gli investitori long-term non torneranno fincheacute non vedranno un mercato sta-bile Per questo motivo Leary non vede nelle condizio-ni del real estate italiano i presupposti di una ripresa

Ted Learyre italianoha bisogno di stabilitagrave

Lrsquoavvocato Luca Arnaboldi dello Studio legale Carne-lutti fornisce una prima impressione sullrsquoedizione lancio di Italia GRI riconoscendo al Global Real Estate Institu-te una lunga tradizione e un format molto apprezzato in quanto capace di catturare e concentrare lrsquoattenzione degli investitori istituzionali stranieri Arnaboldi ha parte-cipato in particolare alla discussione sul settore italiano dei Non Performing Loans e sugli sviluppi futuri oggi le prospettive sembrano spac-cate tra una frangia di pessimisti (soprattutto italiani) e di ottimisti (soprattutto esteri) Lrsquoavvocato riconosce la causa del pessimismo manifestato da molti operatori italiani nella sfiducia generata dagli ultimi 4-5 anni di pesante crisi per il settore immobiliare

Luca Arnaboldi Italia attira lrsquoattenzione internazionale

Daniel Buaron presidente di First Atlantic Real Estate riassume le riflessioni piugrave significative emerse duran-te la giornata di discussioni e incontri relativamente ai Non Performing Loan immobiliari Secondo Buaron le banche in Italia non sono ancora pronte a vendere i pa-trimoni Npl a prezzi realmente accettabili Basterebbe invece fare alcuni sacrifici sui portafogli piugrave piccoli per cominciare ad attrarre compratori e innescare un effetto domino come quello che si era creato negli anni 2000 In altri paesi prosegue Buaron questo egrave giagrave successo gra-zie allrsquointervento di agenzie governative ma in Italia egrave un meccanismo non riproducibile per motivi politici e sociali

daniel Buaronsu Npl bisognacambiare rotta


Chi detiene gli asset non ha ancora avviato un pro-cesso di dismissione massivo quindi non si egrave verifi-cato un repricing come avvenuto negli USA o in UK afferma Paola Ricciardi Managing Director di REAG che da valutatore riscontra come le transazioni siano ancora rarefatte e non si sia assistito a un dumping dei prezzi che egrave ciograve che realmente gli investitori in particolar modo gli speculativi si aspetterebbero di trovare qui in Italia ldquoEgrave necessario trovare gli strumen-ti adeguati per fare in modo che la domanda e lrsquooffer-ta riescano a incontrarsirdquo dichiara da GRI Italia Paola Ricciardi

Paola Ricciardi serve incontro tra domanda e offerta

Carlo Vanini di Cushman amp Wakefield Italia ha partecipato nel corso di GRI Italy a diversi tavo-li di lavoro ldquoEgrave stato un bel dibattito e si egrave discusso soprattutto su cosa significa fare investimenti op-portunistici in Italiardquo Vi sono conferme che cegrave mol-to interesse sul mercato italiano commenta Oggi i venditori sono piugrave razionali e cominciano a tenere in considerazione che il mercato si sta riprendendo e non sono piugrave disposti ad ac-cettare determinati valori Manca oggi il prodotto da proporre per attrarre gli in-vestitori in Italia CampW ha messo recentemente sul mercato 3-4 asset interes-santi (office e core) La tendenza dei rendimenti dei prossimi mesi egrave costante

Carlo Vaninimanca prodotto per gli stranieri

La privatizzazione del patrimonio pubblico egrave il tema af-frontato al tavolo di lavoro al GRI Italy a cui ha parteci-pato Ivano Ilardo AD di BNP Paribas REIM SGR Due gli elementi positivi il primo riguarda la nutrita presen-za di investitori internazionali a dimostrazione del fat-to che crsquoegrave un interesse a investire nel nostro Paese Il secondo egrave legato alla volontagrave del pubblico di partire con un piano importante di dismissioni di cui probabil-mente saragrave lanciata una procedura di vendita giagrave nei prossimi mesi ldquoLe premesse ci sono tutte per riuscire a fare qualcosa di concreto giagrave nella prima parte del 2015rdquo afferma Ilardo il quale conferma lrsquointeresse del-la SGR a lavorare in partnership pubblico-privato

Ivano Ilardodal pubblico in arrivo piano di dismissioni

Secondo Davide Albertini Petroni DG di Risanamento lrsquoevento del GRI offre una grande opportunitagrave ai ma-nager per uno scambio di informazioni tra operatori non crsquoegrave un rapporto tra cliente e consumatore ma un confronto tra i singoli manager ldquoEgrave un format che puograve dare un valore aggiunto alla nostra community im-mobiliare percheacute possiamo confrontarci con il pano-

rama internazionalerdquo Albertini Petroni ha partecipato al tavolo dedicato alle asset class dove egrave emerso che il retail egrave il settore con i profili di rischio inferiori gli uffi-ci devono essere ripensati e la logistica soffre Non si egrave parlato del residenziale e questo egrave un problema percheacute secondo Albertini Petroni deve essere trasformato

Davide Albertini Petronipiugrave attenzione al residenziale va trasformato


La ITEM Holding egrave una societagrave con sede a Catania che appoggiata a un partner privato emiratino (suo sponsor ufficiale) investe nellrsquoimmobiliare alber-ghiero e che ha concluso la sua prima acquisizione due mesi fa proprio in Sicilia Salvatore La Mantia di ITEM Holding sottolinea che la Holding non teme di investire in un mercato in difficoltagrave come quel-lo italiano affermando che bisogna puntare pro-prio su mercati in crisi Inoltre ITEM grazie al par-tner emiratino puograve spaziare su un alto ventaglio di asset interessanti senza particolari limiti di budget

Salvatore La Mantia Hotel in Italia grandi

opportunitagrave

Si egrave svolta giovedigrave a Milano presso la sede di Deloitte lrsquoXI Conferenza Italiana sulle Valutazioni Immobiliari il con-sueto evento di fine anno promosso dal Comitato di Valu-tazione e organizzato e coordinato da MSCI Real Estate La conferenza tradizionalmente raduna un numeroso pubblico di esperti del settore immobiliare italiano e lrsquoedizione 2014 non egrave stata da meno con la presenza di valutatori banche gestori consulenti investitoriIl tema che egrave stato affrontato ha evidentemente contribuito a generare interesse i fondi immobiliari prossimi alla scaden-za Essi rappresentano anzitutto un problema per i valutatori i quali si trovano nella situazione di dover esprimere il valore di mercato degli immobili secondo definizioni ndash quella della Banca drsquoItalia e quella di RICS ndash difficilmente applicabili alla fattispecie dei fondi in scadenza Perlomeno in questo con-testo di mercatoCome Alberto Quaretti (Yard Valtech membro del Comitato di Valutazione) ha eloquentemente spiegato nel suo interven-to la definizione di valore di mercato presuppone condizio-ni di normalitagrave la volontarietagrave dellrsquoipotetica transazione un tempo adeguato di commercializzazione Questi presupposti vengono meno quando un fondo egrave prossimo alla scadenza in quanto deve vendere forzatamente in condizioni di merca-to che nessuno ha scelto e con un ulteriore vincolo rispetto alla tempistica Piuttosto che il valore di mercato in questi casi egrave il valore di investimento quello a cui piugrave probabilmente avverragrave lo scambio cioegrave il valore piugrave adeguato in unrsquoottica di opportunitagrave e convenienza per le parti

Fondi in scadenza la ldquocrisi dei valorirdquo

Fondi in scadenzala ldquocrisi dei valorirdquo

Riflessioni emerse allrsquoXI Conferenza Italianasulle Valutazioni Immobiliari

di Luigi Pischedda

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Ovviamente una domanda sorge spontanea quella cioegrave se ci si debba per forza trovare nella situazione di svendere il proprio portafoglio alle ultime battute della sua vita o non si possa invece congegnare un business plan di vendite dila-zionato nel tempo Ma quanto tempo Siamo in una crisi che egrave cominciata 7 anni fahellipCome consuetudine per illustrare con maggior completezza problemi e soluzioni non sono mancati gli interventi di esperti internazionali sul tema In particolare la Conferenza 2014 ha accolto nel suo programma le presentazioni di David Brown (Deloitte) e Ashley Marks (JLL) entrambi nellrsquoambito della consulenza sui fondi real estate nei confronti sia dei fund ma-nager che degli investitori istituzionali dal punto di vista so-prattutto fiscale lrsquouno strategico lrsquoaltro Con una serie di case study hanno elencato le opzioni possibili e i risultati recentis-simi dellrsquouna o dellrsquoaltra strategia in vari Paesi europeiGli elementi piugrave provocatori per la situazione del mercato ita-liano sono stati due in primis non egrave un male assoluto pro-rogare le scadenze cosigrave come non egrave un bene in seacute Piugrave pre-cisamente non si allunga la vita di un fondo senza una sua sostanziale ristrutturazione che puograve riguardare la struttura finanziaria la compagine degli investitori il management le fee i business plan In secondo luogo il quadro tracciato dai nostri ospiti indica che allrsquoestero il peso e lrsquoiniziativa degli investitori sono il principale driver anche della decisione di liquidare o prorogare un fondo Il fund manager egrave colui che riceve il mandato di eseguire la strategia nellrsquouna o nellrsquoaltra direzioneLa vivace tavola rotonda a conclusione del pomeriggio di la-vori ha discusso e specificato ulteriormente questi spunti Hanno partecipato moderati da Gianluca Marcato (Universi-ty of Reading) Alessandro Gravinese (Colliers) Alberto Qua-retti Ashley Marks e David BrownLa Conferenza sulle Valutazioni si aggiorna dando appunta-mento al 2015 per la dodicesima edizione


guarda lintervista a luigi pischedda

guarda lintervista a gianluca marcato

il mattone la grande mela e lamerican riviera

Una cavalcata dei prezzi senza fine

Appartamenti di lusso a ManhattanA Manhattan egrave in arrivo una nuova ondata di appartamenti nella categoria lusso che sono creati in maniera efficiente ovvero hanno dimensioni leggermente ridotte A differenza dei sontuosi appartamenti dalle enormi metrature arrivati sul mercato negli ultimi anni queste unitagrave abitative di taglia in-feriore come quelle dei nuovi condomini 15 Leonard Street The Charles (1355 First Avenue) e Greenwich Lane e altri im-pacchettano tutte le componenti e le finiture di una dimora di lusso in uno spazio un poco piugrave ridotto che permette al costruttore di tenere sotto controllo i prezzi di realizzazione e allrsquoacquirente di avere il prodotto desiderato risparmian-do qualche milioncino Il prezzo medio di un appartamento nel segmento lusso a Manhattan nel terzo trimestre 2014 egrave stato $725 milioni secondo le stime della societagrave Miller Sa-muel Il prezzo medio a piede quadrato nello stesso periodo egrave stato $2617 mentre lrsquoanno passato era stato $2055 La tendenza a costruire unitagrave efficienti si nota nella fascia cen-trale del mercato (da $1 milione a $5milioni) in cui ci sono veramente pochi appartamenti in vendita I costruttori cerca-no di costruire in maniera piugrave economica per fare fronte alla domanda per questo tipo di caseUn costruttore del Queens che comprograve un sito con i relativi diritti di costruzione per $8 milioni tre anni fa lo ha appena ri-venduto per $463 milioni La proprietagrave si trova al 29-37 41st Avenue nella sezione di Long Island City chiamata Queens Plaza Il compratore egrave un investitore istituzionale Il sito ha diritti di costruzione pari a 205000 piedi quadrati (19045mq) ed esiste giagrave un progetto per costruire un grattacielo di 30 piani e 242 appartamenti

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Il mattonela grande melae lamerican rivieradi Riccardo Ravasini

Gli altri lsquoboroughsrsquo e gli investimenti esteri New York City si suddivide in 5 distretti chiamati appunto bo-roughs Manhattan Brooklyn Queens Bronx e Staten Island Capitali provenienti dallrsquoestero per un ammontare di $600 milioni sono stati riversati negli outer-boroughs (ovvero fuori da Manhattan) nei primi dei mesi dellrsquoanno secondo il sito Real Capital Analytics Brooklyn in particolare Rimane anco-ra difficile spiegare agli investitori esteri che esistono oppor-tunitagrave al di fuori di Manhattan ma alcune di queste zone rap-presentano degli ottimi valori fondamentali Recentemente i prezzi drsquoaffitto nelle zone piugrave ricercate di Brooklyn hanno praticamente raggiunto i livelli di Manhattan e non sembra esserci una fine alla cavalcata dei prezzi delle case in vendita a Brooklyn Molte aziende trendy hanno spostato i loro uffici proprio in questo borough nelle zone di Dumbo Williamsburg e Greenpoint

Brooklyn egrave diventato un ldquomarchiordquo internazionale e alcuni in-vestitori se ne sono accorti Per esempio il fondo basato a Shanghai e finanziato anche dal governo cinese chiamato Greenland Group acquistograve il 70 della porzione residenzia-le del progetto Atlantic Yards al quale egrave poi stato cambiato il nome in Pacific Park Brooklyn per $200 milioni lo scorso dicembre Da notare che questo investimento egrave il primo da parte del gruppo che non aveva mai investito a New York City nemmeno a Manhattan

Il Queens invece con il suo fitto tessuto di persone immigra-te dai vari angoli del mondo attrae investimenti esteri proprio attraverso questa rete di relazioni familiari e sociali molte acquisizioni avvengono quindi in crowd-funding In epoca re-cente lrsquoesplosione del numero delle costruzioni a Long Island City nel Queens (ci sono qualcosa come 500 appartamenti in vendita e 10000 in affitto in arrivo nel prossimo futuro) sembra promettere un nuovo posto nellrsquoimmaginario collet-

il mattone la grande mela e lamerican riviera30

I giovani ldquohipstersrdquo del mondo vestono magliette dei Nets vanno a man-giare in ristoranti a tema Williamsburg e fumano sigarette confezionate a Brooklyn Non crsquoegrave dubbio che Brooklyn sia diventa-ta un ldquomarchiordquo interna-zionale e alcuni investito-ri se ne sono accorti

Nel caso di 15 Leonard un nuovo condominio gli appartamenti con quat-tro camere da letto misu-rano 2621 piedi quadrati (2435mq) e sono stati venduti in relazione al piano al quale si trovano a prezzi che variano da $64 milioni a $75 milio-ni ovvero dai $2441 ai $2861 al piede quadrato

31tivo per questo borough che non ha ancora un brand alla pari del vicino Brooklyn Dati del catasto confermano che lrsquoanno scorso proprio un cittadino australiano acquistograve per $31 milioni un attico al palazzo The View a Long Island City Al tempo questo rappresentava un prezzo record per una unitagrave condominiale nel Queens Nel terzo trimestre di questrsquoanno il prezzo medio di un appartamento di fascia lusso nel Queens egrave aumentato del 18 rispetto allrsquoanno stesso periodo dellrsquoan-no passato

Per il momento comunque Manhattan rimane il centro drsquoin-teresse principale degli investitori esteri Per citare un dato pervenuto da Colliers International nel 2013 investimenti esteri in edifici commerciali a Manhattan sono stati pari a $55 miliardi

Miami investimenti cinesi e nuove costruzioniUn articolo apparso su China Economic Weekly lo scorso 20 ottobre cita Miami come la prossima mecca per i cinesi che vogliono comprare casa o investire nellrsquoimmobile a stelle e strisce Gli immobili a Miami costano circa il 40 di quanto costino nella aree migliori di Pechino dice lrsquoarticolo Lrsquounico fattore che aveva portato gli acquirenti cinesi a non consi-derare piugrave di tanto Miami in passato egrave stata una semplice abitudine a non associarla allrsquoimmobile nello stesso modo di San Francisco Los Angeles e New York Le cose stanno cambiando a quanto pareLa societagrave Swire Properties ha annunciato pochi giorni fa il lancio di Rise una delle due torri-condominio a Brickell City Centre Un nuovo mega progetto da $15 miliardi in arrivo nella zona appunto di Brickell Alla prima torre-condominio chiamata Reach giagrave sul mercato da giugno dice il Miami He-rald pare si siano giagrave vendute il 75 delle unitagrave abitative Il costruttore chiama Brickell City Centre il primo vero progetto di livello lusso della zona


convegnoretail real estate in italy

welcome back a mapic 2014le relazioni integrali

Organizzato da CNCC in collaborazione con il Quotidiano Immobiliare

guglielmo pelliccioli ilQI

e massimo moretti CNCC

Gugliemo Pelliccioli introduce il con-vegno definito delle prime volte per-chegrave egrave coinciso con lesordio di alcuni operatori tra cui Massimo Moretti che come Presidente CNCC presenta tutti i nuovi progetti dellassociazione per il nuovo anno Il settore commerciale registra dati positivi in termini di vi-site nei centri commerciali malgrado la grande crisi dei consumi ma que-sto dato non appare nelle rilevazioni ufficiali come per esempio nel PIL

pierluigi magnaschiItalia Oggi e Milano Finanza

Pierluigi Magnaschi ha spaziato dalleconomia mondiale a quella ita-liana sottolineando in cambiamenti in atto a livello globale soprattutto a causa dello sviluppo delle econo-mie dei Paesi emergenti Un com-mento generale che ben si lega al settore commerciale che egrave il primo a registrare concretamente i feno-meni in atto a livello di consumi spe-sa pro-capite reddito disponibile

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presentazione dei progetti

ARESEfrancesco ioppiHead of Real Estate Gruppo Finiper

davide padoaCEO Design International

APPIOroberto massa rolandino

Leasing Manager Rustioni amp Partners

BRESCIA RONCADELLE SHOPPINGfabio tedeschi

Leasing Manager Inter IKEA Centre Italia

GRAND APULIA SHOPPING CENTERalberto albertazziGeneral Manager Svicom

SCALO MILANOfilippo maffioli

Sales amp Marketing Director Promos

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Richard Davies Partner Head of EMEA Retail Property amp Asset Management di Cushman amp Wakefield Committee Member of the ICSC European Asset Management Group presente allICSC di Milano illustra nel dettaglio i temi della manifestazione e i prin-cipali argomenti trattati come i trends attuali e il futuro del settore retail Il settore si trova

di fronte a diverse sfide globali in un mondo che cambia in continuazione con il consumatore che ha modificato il proprio modo di vivere e acquistare

Richard Daviestrends del settore retail in un mondo che cambia

Francesco Della Cioppa Head of Property Management amp Retail Leasing Italy di Cushman amp Wakefield LLP evidenzia che il retail italiano si scontra con un mercato in cui il numero di centri medio-piccoli egrave anco-ra troppo alto Lrsquoallargamento della GLA dei centri commerciali avragrave su di essi un impat-to nelle cittagrave piugrave importanti La parte alimen-

Della Cioppacentri piugrave grandi e piugrave spazio allo shopping

tare assumeragrave un ruolo da comprimaria mentre il bacino degli shopping mall saragrave inversamente proporzionale

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Massimo Moretti presidente del CNCC intervenuto alla conferenza ICSC Retail Strategy amp Trend Forum riassume il proprio intervento sottolineando come dopo il MA-PIC si possa affermare che crsquoegrave grande ef-fervescenza nel settore per la conclusione dellrsquoanno Per le tendenze 2015-2016 Mo-retti si aspetta sviluppi importanti La col-

Morettigrandi attese per i prossimi due anni

laborazione tra CNCC e ICSC egrave una relazione importante percheacute apre a temi internazionali Annuncia una sorpresa su Milano senza svelarne i dettagli

retail 2014 effervescente

Testata Giornalistica Registratapresso il Tribunale di ArezzoRegistrazione nr 113 del 03012013

Direttore responsabileMarco Luraschi

il settimanale de il quotidiano immobiliare Foto e immagini di Shutterstock ad eccezione di quelle fornite dagli autori

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EditoreDAILY REAL ESTATE SRLVia Pascoli 7 24121 BergamoP IVA 03276200163 - Iscrizione ROC N22163

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Abbiamo messo il viso simpatico di Enzo Albanese in coper-tina per lanciare un preciso messaggio a favore della casa Lrsquoanno che verragrave saragrave a nostro avviso quello della svolta se ci impegneremo tutti per rilanciare il mercato residenziale che costituisce lrsquo80 del fatturato complessivo Ma soprattut-to percheacute come spiega Albanese nellrsquointervista principale di questo numero de Il Settimanale ci sono 3500 miliardi di ric-chezza immobiliare delle famiglie italiane da proteggere Sia-mo un Paese ricco di case brutte Cosigrave non va bene Questo patrimonio lrsquohanno creato i nostri padri e i nostri nonni e noi lo lasciamo ai nostri figli per garantire loro una forma di benes-sere investito Una volta si riteneva che questo bene la casa fosse indenne da crisi di mercato e il suo valore tendesse sem-pre a crescere nel tempo Lrsquoattuale crisi ha dimostrato che non egrave affatto cosigrave e se non corriamo a ripari quel valore rischia di diventare qualcosa di simbolico Siamo sicuri che non si pos-sa fare niente per salvare questa ricchezza Noi de il Quoti-diano immobiliare abbiamo proposto di far diventare il ldquo2015 anno della casardquo Non egrave uno slogan ma un programma che ci deve vedere impegnati tutti dagli architetti ai costruttori dai gestori di fondi immobiliari ai consulenti dal sistema banca-rio ai valutatori immobiliari dai fornitori di servizi ai manuten-tori Occorre far partire una grande sensibilizzazione a tutela dei beni patrimoniali immobiliari nel portafoglio delle famiglie (le uniche praticamente che investono in case dopo la fuga di banche e assicurazioni e in parte delle casse di previdenza)In questa mobilitazione deve riaccendersi il faro sulle locazioni e ovviamente sulle ristrutturazioni di quellrsquo80 delle abitazioni che sono state costruite negli anni Cinquanta e Sessanta Da allora lrsquoItalia egrave cambiata e insieme ad essa le abitudini di vita degli italiani Purtroppo anche i costi dellrsquoenergia sono variati (con aumenti esponenziali) e il Paese non puograve piugrave sostenerliPer lrsquoItalia puograve partire una nuova grande stagione di lavoro e ripresa dellrsquoeconomia Basta volerlo

Basta volerloLrsquoItalia deve ripartire dal mattone

editoriale02

Guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de il Quotidiano Immobiliare










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