Il RE E la REgIna - s3-eu-west-1.amazonaws.com filede il Quotidiano Immobiliare 96 14 MARZO 2015...

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IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

9614 MARZO 2015

MIPIM 2015

Anche per lItAlIA sI

pArlA dI svIluppo

Il RE E la REgInaIsabella bruno TolomeI Tra cosTruzIonI e ImmobIlIare

AntIcIpAzIonI suI temI Al convegno

de IlQI

COnVEgnO

2015: lannO DElla CaSa

EMERgEnZa aBITaTIVaIl modello dI workout ImmobIlIAre dI InnovA-re

2S

articolirubriche

editoriale

deals

agenda

nomismaoutlook flash

qitv

la sinergia di Condottepagina 11

2015: lannO DElla CaSapagina 18

MIPIM: anCHE PER lITalIa C SVIlUPPO

pagina 23

Oxygen Eco-Tower: la pi votata dal pubblico

pagina 31

Emergenza abitativa: come reperire risorse industriali e nuova finanza

pagina 33

sommarIo

SoMMario

3S

lItalia al palola copertina di oggi dedicata a isabella bruno tolo-mei Frigerio e al MipiM di cannes, che si chiuso ieri. i due soggetti sono legati dal progetto Venice Water-front, che la signora isabella ha presentato al nostro convegno dentro il palais insieme ad altre iniziative di sviluppo. abbiamo cercato, noi de il Quotidiano Immobiliare, di portare al MipiM quel poco che rimasto di imprendi-toria vera del nostro sistema immobiliare. Siamo con-vinti che da l si debba ripartire, anche se siamo in grave ritardo. Sar interessante, tra qualche tempo, ragionare su cosa non ha fatto il sistema del real estate italiano durante la crisi. Ma soprattutto su cosa poteva fare, cominciando dalla riqualificazione sia degli edifici che del territorio.

adesso bisogner impegnarsi veramente per recupe-rare il tempo perduto, sapendo che si persa una gran-de occasione. in questo senso crediamo che il MipiM ci abbia fatto capire due cose: che il mercato ripartito e che noi siamo rimasti al palo.

guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de

il Quotidiano Immobiliare

eDitoriale

il Quotidiano Immobiliare

convegno

2015: l'anno della casacome attivare la ripresa dell'economia attraverso

il mercato residenziale

RelatoRi

venerd 20 marzo, milano

sponsor

Guglielmo Pelliccioliil Quotidiano Immobiliare

massimo CaputiprelIos

davide albertini PetronirIsAnAmento

Stefano MagnolficrIF

roberto Bussogabetti ps

vincenzo albanesesIgest

alida CatellacoImA Image

alessandro Pasquarellieuromilano

mario Bregliascenari Immobiliari

Gabriella alemannoAgenzia delle entrate

Gabriele Picciniunicredit

Carola Giuseppettisidief

Gianni vergaIngegnere

daniele mancinicasa.it

Paolo BuzzettiAnce

5deals S

Vai alla TABELLA DEALS 2015

Scarica la TABELLA DEALSCOMPLETA in excel

MIlanO37 milioniHines Italia sGr, per conto del fon-do hecF, ha acquistato da bnP Pa-ribas real estate limmobile direzio-nale crespi 26, sede a Milano della filiale italiana del Gruppo richemont. lasset di classe a stato realizzato dalla stessa bnp paribas real estate nel 2012 a seguito della demolizione di un edificio preesistente. dealsVimercate (MI) 118 milionisegro Plc ha sottoscritto un accordo per la vendita del campus uffici energy Park ad Hines Italia sGr. il prezzo di vendita rappresenta una plusvalenza del 5% sul book value al 31 dicembre 2014 e un rendimento netto iniziale del 7,3%. il closing delloperazione previsto entro il secondo trimestre del 2015.

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/tabelle-dealshttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/database-deals

Convegno

CENTRI COMMERCIALI

Evoluzione normativa, aspetti contrattuali e prospettive di mercato

Milano, Hotel Scala 31 marzo 2015

scarica programma

AGIDI - Associazione Italiana dei Giuristi di Diritto ImmobiliareLAssociazione riunisce i professionisti del diritto che esercitano la propria attivit prevalen-temente in ambito immobiliare per favorire lintegrazione tra competenze e specializzazioni del diritto e garantire leccellenza dei servizi di consulenza e assistenza legale. Costituita nel 2011 su iniziativa di un gruppo di avvocati e notai attivi nel settore immobiliare, AGIDI affian-ca le associazioni gi attive nel real estate con lintento di promuovere lo sviluppo sostenibile del sistema urbano attraverso ladozione di norme e procedure innovative, semplici ed effica-ci, la collaborazione tra soggetto pubblico e privato e la condivisione delle competenze in tutti i segmenti della filiera. AGIDI intende in primo luogo fornire agli operatori e agli investitori italiani e internazionali, ai decisori pubblici e al legislatore un supporto basato sulla condivi-sione e valorizzazione delle esperienze. Allo scopo di incentivare lo sviluppo e la diffusione di una vera e propria cultura giuridica immobiliare AGIDI offre inoltre a Soci e stakeholder uno spazio comune di confronto attraverso la realizzazione di convegni e seminari sui temi pi attuali e controversi.

Arrivano dai centri commerciali i primi segnali di ripresa delleconomia, come dimostrano i continui investimenti su un settore che, secondo gli ultimi dati forniti dal CNCC, vanta un giro daffari da 51 miliardi di euro e un peso complessivo del 3,2% sul PIL.

In considerazione del valore strategico del settore per lindustria immobiliare AGIDI presenta il primo convegno dedicato a evoluzione normativa, pianificazione urbanistica e aspetti contrattuali degli insediamenti commerciali.

Il ruolo degli impianti commerciali nella riqualificazione urbana, la premialit introdotta dalle nuove politiche urbanistiche, gli insediamenti commerciali davanti alla giustizia amministrativa, le novit introdotte dallo SbloccaItalia in materia di locazioni commerciali, i vantaggi dei contratti di affitto di ramo dazienda per concedente e affittuario e la disciplina dei parcheggi e delle insegne sono al centro del convegno, che si rivolge a giuristi, operatori immobiliari e societ dinvestimento.

Associazione Italiana dei Giuristi di Diritto Immobiliare

AGIDIwww.agidi.org

E uniniziativa di

Relatori

Riccardo Delli Santi,Presidente AGIDIAvvocato STUDIO LEGALE DELLI SANTI

Luca Tamini, Docente di Progettazione Urbanistica di Strutture Commerciali URB&COM - POLITECNICO DI MILANO

Jerry Boschi, Managing Director ECE ITALIA

Guido Bardelli, Socio AGIDI Avvocato STUDIO LEGALE AMMINISTRATIVISTI ASSOCIATI

Umberto Fantigrossi, Vicepresidente AGIDIAvvocato FANTIGROSSI STUDIO LEGALE

Emiliano Russo, Socio AGIDIFounder ERRELEGAL STUDIO LEGALE IMMOBILIARE

http://www.agidi.orghttp://www.ilqi.it/r/8/agidi-convegno.pdf

Essere sostenibili, una carta vincente

milanoOrganizza

aSaM

PressoFiera Milano (Sala Martini), Strada

Statale 33 del Sempione, 28 rho Milano, a partire dalle ore 9.30

17 marted ore 9.30

Osservatorio residenze esclusive

milanoOrganizza

tirelli & partners, nomisma

Pressotirelli & partners, Via giacomo leopardi, 2, Milano, a partire

dalle ore 11.30

17 MaRTED ore 11.30

7agenda S

a g e n d a

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/178656http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/178388

Italia 3D: Osservatorio

Scenari Immobiliari

milanoOrganizza

Scenari immobiliari

Pressocircolo della stampa,

corso Venezia, 48, Milano, a partire dalle ore 9.30

18 MERCOlED ore 09.30

MaDE expo 2015

milano

OrganizzaMaDe expo

PressoFiera Milano rho,

a partire dalle ore 9.00

MERCOlED ore 09.0018

Facility Management: mercato pubblico

e privato

ROMa

OrganizzaoSSiF, terotec, cresme

Pressoabi (Scuderie di palazzo altieri), Via di Santo Stefano del cacco, 2, roma, a partire dalle ore 9.15

MERCOlED ore 09.1518

8agenda S

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/178413http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/161202http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/178637

2015: lanno della casa

milanoOrganizza

il Quotidiano immobiliare

Pressounicredit tower hall,

Via Fratelli castiglioni, 12, Milano, a partire dalle ore 9.00

20 VEnERD ore 09.00

Inaugurazione nuova Monteluce

PERUgIaOrganizza

bnp paribas reiM Sgr

Pressopiazza Monteluce, 51, perugia,

a partire dalle ore 10.30

19 gIOVED ore 10.30

9agenda S

http://www.ilqi.it/convegni/c50/http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/178668

10nomisma outlook flash S

nOMISMaOUTlOOK FlaSH

Accelera nel II semestre 2014 il mercato direzionale in Italia

Font

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Italia Investimenti corporate per tipologia (% sul totale)

nel corso della seconda parte del 2014, il mercato direzionale nazionale ha evidenziato una netta ripresa rispetto a quanto osservato nella prima parte dellanno. ai circa 350 milioni di euro investiti nel primo semestre si sono aggiunti oltre 1,1 miliardi di investimenti che hanno contribuito al superamento dellammontare totale del 2013 ( 1,3 miliardi), attestando il volume complessivo a circa 1,5 miliardi di euro. ancora una volta i mercati di Milano e roma hanno rappresentato la quota maggiore del mercato nazionale, mentre in altri contesti gli investitori si sono concentrati su altre tipologie immobiliari. la presenza

di investitori stranieri continua a essere piuttosto marcata, malgrado la scarsit di asset di buona qualit. la quota di investimenti italiani stata sostenuta prevalentemente da fondi immobiliari. le transazioni hanno riguardato soprattutto portafogli immobiliari sui quali continuano ad essere concessi sconti rilevanti per far fronte alle necessit di liquidit degli attuali proprietari. non si attenuata lattenzione degli investitori per tipologie diverse dal segmento direzionale che, pur rimanendo strategico (28%), di per s non pi considerato imprescindibile, a meno che non rientri nellambito di una logica di portafoglio.

40

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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

%

Direzionale commerciale industria e logistica altro

11S

la sinergia di CondotteIsabella Bruno Tolomei: operiamo nelle grandi opere e nel mattone

InTERVISTa

Isabella Bruno Tolomei Frigerio una bella signora che lavora a Roma e vive a Padova e di professione fa limprenditrice in un settore, quello delle grandi costruzioni, che certamente pi confacente, nellimmaginario comune, a un uomo piuttosto che a una donna. Ma sono solo supposizioni e congetture che dimostrano come certe mentalit siano radicate anche tra i giornalisti. In realt la signora Isabella esperta soprattutto nel settore finanziario, ma ci non le impedisce di rivestire cariche di responsabilit nel gruppo Condotte e in Assoimmobiliare, lassociazione delle imprese di real estate.

di Guglielmo Pelliccioli

Dottoressa Bruno Tolomei il suo gruppo ha un ramo dazienda che si occupa di immobiliare e real estate con alcune importanti iniziative. Quali differenze esistono tra la vostra attivit core e quella specifica del mondo del mattone? Possono nascere delle sinergie?la Societ italiana per condotte dacqua S.p.a., fondata a roma nel 1880, la pi antica societ di costruzioni in italia, ha operato in gran parte dei paesi del mondo e in tutti i settori delle grandi opere infrastrutturali pubbliche, marittime e dei

lA sInergIA dI condotte

12S

trasporti, delledilizia civile, delle strutture sanitarie e delle energie rinnovabili. Da oltre 134 anni, condotte sinonimo di affidabilit, seriet e qualit nelle costruzioni ed oggi, con un fatturato di 1,2 miliardi di euro, rappresenta una delle principali realt nel mondo nel settore delle grandi opere e delledilizia civile, nonch un partner deccezione per lo sviluppo e la gestione di progetti complessi.il gruppo condotte inoltre presente nel settore immobiliare con importanti iniziative di sviluppo tra i quali il progetto Venice Waterfront a Venezia: la riqualificazione urbana di unampia area di Marghera che costituisce il waterfront della terraferma veneziana.la principale differenza tra il settore delle costruzioni e quello dellimmobiliare il modello di business. il costruttore svolge unattivit di impresa, con i propri mezzi, per conto di un committente ben definito a priori e opera in una logica industriale.limmobiliarista invece, da una parte, sviluppa liniziativa in logica finanziaria raccogliendo capitali propri e/o di terzi e, dallaltra, deve intercettare una domanda finale che soggetta al rischio di mercato.il settore delle costruzioni e quello del mattone sono comunque parte di una stessa filiera e, per imprese integrate come condotte che operano in entrambe gli ambiti di attivit, si possono ottenere sinergie sia di rischio che di costo. Mi spiego meglio. uno sviluppatore immobiliare che come noi anche costruttore, oltre allutile proveniente dallinvestimento, beneficia dellutile derivante dallattivit di costruzione


ISaBElla BRUnO TOlOMEI FRIgERIO

PERSOna

SOCIET

COnDOTTE IMMOBIlIaRE

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Bruno+Tolomei+Frigerio+Isabellahttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Condotte+Immobiliare

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che, altrimenti, dovrebbe riconoscere allimpresa realizzatrice. inoltre, costruire in house permette al committente di ottenere la massima efficienza ed il controllo nei costi di costruzione.

Un tempo le imprese di costruzioni di infrastrutture italiane erano molto apprezzate allestero. Probabilmente lo sono ancora per si sono concentrate sostanzialmente a tre grandi gruppi. Le chiedo: queste capacit professionali esistono ancora e abbiamo ancora spazio per crescere sui mercati internazionali?assolutamente s, anche oggi le grandi imprese di costruzione italiane hanno rilevanti capacit tecniche, competenze specifiche e determinazione per affrontare i mercati esteri e condotte in prima linea tra queste. Dico di pi, chi in questi ultimi anni cresce nellinternazionale, decisamente pi bravo dei competitor stranieri, in quanto in grado di essere competitivo nonostante la zavorra che il sistema italia gli impone. infatti, la competitivit delle nostre aziende penalizzata da una sfavorevole fiscalit, dai mille balzelli burocratici, da una mancanza di supporto governativo, da un costo del denaro pi oneroso rispetto ai competitor esteri e da un mercato interno che non offre grandi opere, costringendo, quindi, le nostre imprese al nanismo su scala mondiale. eppure, nonostante tutto ci, siamo concorrenziali e apprezzati e colgo loccasione per rivolgermi ai giovani affinch accettino questa sfida con grande entusiasmo.

anche oggi le grandi imprese di costruzione italiane hanno capacit tecniche, competenze e determinazione per affrontare i mercati esteri

"


14S

Lei, nella sua posizione, gode di un osservatorio particolarmente favorevole per valutare i due mondi di cui abbiamo detto sopra, quello delle grandi opere e quello del real estate. opinione di molti che questultimo sia piuttosto sbilanciato sulla finanza e poco sullattivit immobiliare. Condivide questa linea di pensiero?n il real estate n il mondo delle costruzioni possono esistere senza il supporto della finanza.ci premesso, un dato di fatto che il settore immobiliare ha subto nellultimo ventennio un processo di finanziarizzazione che lo ha reso pi efficiente e ha permesso, tra laltro, la creazione di un mercato da quasi 50 miliardi di euro di patrimonio gestito da fondi di investimento immobiliare.tale processo, da una parte, ha senzaltro facilitato laccesso al credito, creato le condizioni per la raccolta di capitali anche da parte di investitori istituzionali ed esteri con conseguente creazione di valore e crescita complessiva del comparto immobiliare e delle filiere ad esso collegate, dallaltra per, non sempre stato accompagnato da uno sviluppo urbanistico ed immobiliare rispettoso della domanda reale e coerente con le politiche di consumo del suolo e di


15S

rigenerazione urbana. ci ha prodotto, accentuato dalla crisi economica degli ultimi anni, un surplus dello stock di offerta di fabbricati nuovi e obsoleti, di terreni edificabili, di aree industriali abbandonate e di interventi che hanno, in alcuni casi, complessivamente peggiorato la qualit urbana e del paesaggio.linvestimento immobiliare, invece, sia che venga gestito in logica finanziaria che in logica industriale, non pu prescin-dere dallattivit sottostante e dalla sua sostenibilit.la tendenza, oggi, sempre pi orientata in questa direzio-ne: non pu esistere finanzia-rizzazione se non accompa-gnata da unadeguata attivit immobiliare.

opinione personale di chi scrive che in Italia stia venendo progressivamente a mancare una classe imprenditoriale di capitani coraggiosi e lungimiranti. Questo ancora pi vero nel settore immobiliare. Lei da imprenditrice condivide questo allarme?non un problema di capitani coraggiosi ma piuttosto un problema di modello di capitalismo che, nel nostro Paese, si modificato radicalmente. In Italia si fatto di tutto per passare da un capitalismo di tipo familiare ad un modello di capitalismo finanziario e di public company, che riscontriamo oggi, nel quale netta la separazione tra azionista e societ.in tale scenario, sono rimasti alla guida delle imprese, capitani coraggiosi con il portafoglio di altri. Diversamente, dove ancora sussiste un modello


lInK iiQi

Un ottimo esempio di riqualificazione del territorio. Cos Pier Paolo Baretta del MEF ha defini-to Aquae Venezia, esposizione colla-

terale a EXPO 2015 ospitata in un padi-glione realizzato da

Condotte a Vene-zia-Marghera.

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/177367

nella riqualificazione del patrimonio immobiliare italiano il problema non limpresa ma il Sistema Italia, che complicato e burocratizzato

"

16S

di capitalismo di tipo familiare, esistono capitani coraggiosi che continuano in silenzio a rischiare e a creare valore. questo il caso di condotte che ha continuato ad investire nella societ rivolgendosi ai mercati con i propri mezzi.

Il futuro del settore immobiliare la riqualificazione. C praticamente tutto il Paese da rigenerare a partire dalle periferie fino alle citt ma considerando anche le aree dismesse ex industriali, gli asset pubblici, i porti e i loro waterfront. Pensa che questa opportunit verr colta dalle imprese o ci si impantaner nelle solite pastoie burocratico-amministrative a scapito della ripresa del Paese?anche in questo caso, il problema non limpresa ma il Sistema italia che complicato e altamente burocratizzato.le citt e le aree metropolitane, come Venezia, sono e saranno sempre pi i luoghi dello sviluppo e della crescita economica, dove si concentreranno la produzione di PIL e lincremento demografico. allinterno delle citt, quindi, si svilupperanno gli interventi di riqualificazione urbana in linea con le politiche di consumo di suolo zero.le trasformazioni urbane in atto sui 10 milioni di mq di aree deindustrializzate a torino, sui 300 ettari nel quartiere della ruhr ad essen in germania e su una cospicua parte di aree allinterno dei 2000 ettari di porto Marghera a Venezia, costituiscono veri e propri


Recupero del waterfront veneziano: ambiti ex portuali e industriali diventeranno urbani

17S

esempi di rigenerazione di un tessuto economico, oltre che urbanistico, di una citt. nel caso delliniziativa Venice Waterfront che condotte sta sviluppando a Venezia, si tratta di un intervento in grado di cambiare pelle ad un ambito strategico di citt, cerniera tra terra ed acqua. il tema del recupero dei waterfront, in particolare, rappresenta una complessa sfida che ha lobiettivo di creare valore su ambiti ex portuali e industriali destinati a diventare urbani: bonifiche, interventi infrastrutturali per la viabilit e la mobilit, urbanizzazioni, rendono particolarmente onerosi e lenti questi processi che si traducono in rischi per linvestimento immobiliare.Venezia, e in particolare lambito di por-to Marghera dove ubicata liniziativa Venice Waterfront, una citt compli-cata per la presenza di una molteplicit di soggetti che hanno una competenza e quindi un ruolo nei processi autorizzativi e ci, sommato agli elementi fisici di cri-ticit, comporta una notevole difficolta ed onerosit nello sviluppo di iniziative

immobiliari. condotte, investen-do oltre 60 milioni di

euro in que-

sta ampia operazione di riqualificazio-ne urbana, di cui 30 milioni di euro per la realizzazione di un primo padiglione espositivo a firma dellarchitetto Mi-chele de lucchi che ospiter lexpo di Venezia e, successivamente, un com-plesso immobiliare di oltre 50 mila mq di superfici a destinazioni duso terzia-rie, espositive, commerciali e ricettive, sta dimostrando che, nonostante tutto, ancora possibile portare avanti pro-getti complessi in grado di cambiare il volto di una citt.il problema che le amministrazioni e gli enti coinvolti spesso non hanno la capacit n la volont di contribuire atti-vamente a queste complesse iniziative, non comprendendone limportante va-lenza pubblica in termini di benefici per i tutti cittadini. tale atteggiamento del-la pubblica amministrazione scoraggia le imprese nella prosecuzione di simili

operazioni che, frequentemen-te, vengono abban-

d o n a t e .


2015:lanno della casa

di Pietro Zara

Pu il mercato residenziale far ripartire leconomia nazionale?

18S

eVenti

che questo 2015 sar lanno della casa il Quotidiano Immobiliare lo va sostenendo dalla fine del 2014. I segnali di questo cambiamento si sono moltiplicati negli ultimi mesi: dallaumento delle richieste ed erogazioni di mutui a quello delle compravendite, fino al rallentamento della diminuzione dei prezzi (che per non si ancora arrestata). in un paese come litalia, dove il settore immobiliare e il suo indotto costituiscono una buona fetta del pil, una risalita del mercato residenziale potrebbe effettivamente attivare una ripresa dellintera economia nazionale. per riflettere su questa correlazione, il Quotidiano immobiliare organizza per il prossimo 20 marzo a Milano il convegno 2015: lanno della casa.

2015: lAnno dellA cAsA

19S

limportanza del bene abitazione allinterno del sistema economico italiano ben ritratta da Mario Breglia di Scenari Immobiliari: la casa non soltanto il pi importante investimento degli italiani, ma anche loggetto (dalle manutenzioni ai mobili) di

quasi un quarto del pil. non si pu parlare di ripresa economica senza parlare di casa, di vendite, locazioni o costruzione. Servono interventi mirati per stimolare le famiglie e gli investitori (anche esteri) a puntare su questo mercato.

2015: lAnno dellA cAsA

un settore, dunque, di primaria importanza nel panorama economico nazionale, che finalmente sta tornando a mostrare segni di crescita: Dopo 7 anni di crisi durissima, che hanno messo in ginocchio cittadini e imprese, qualcosa si sta muovendo nelleconomia e nel mercato immobiliare in particolare, afferma Paolo Buzzetti dellANCE. compravendite di nuovo con il segno pi, mutui in crescita e lieve aumento delle quotazioni delle case nuove sono i primi segnali di risveglio, che vanno sostenuti con interventi decisi. ridare certezza agli italiani sul fronte della tassazione immobiliare sicuramente la premessa indispensabile per incoraggiare gli investimenti e rimettere in moto il settore. cos il 2015 potr essere un vero punto di svolta.

PaOlO BUZZETTI

PERSOna

MaRIO BREglIa

PERSOna

VenerD 20 MarZo

milanoCOnVEgnO

2015: lanno Della casa unicredit tower

hall, via Fratelli castiglioni 12

ore 09:00 - 13:30

iSCriviti ora!

grAtISper gli abbonati

ilQi pluS+

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Buzzetti+Paolohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Breglia+Mariohttp://www.ilqi.it/convegni/c50

20S2015: lAnno dellA cAsA

Siamo in un momento di passaggio per questo mercato, come si evince dalle indicazioni di Stefano Magnolfi di CrIF: il mercato immobiliare italiano evidenzia un incremento del numero delle compravendite residenziali, mentre i prezzi rimangono in contrazione. cresce il numero di contratti di mutui erogati cos come la domanda di mutui, in termini di richieste. la minore disponibilit reddituale delle famiglie incide sullimporto medio contenuto dei mutui erogati. per quanto riguarda limmobile oggetto di garanzia, landamento del prezzo/mq mostra valori negativi, in particolare per gli immobili usati, cos come il valore medio degli immobili, ancora in calo.

i segnali sono positivi, ma il mercato nel suo complesso risulta profondamente cambiato al riemergere dagli anni di crisi. e com cambiato il modo degli italiani di percepire e gestire la casa? gianni Verga parla di casa duso temporaneo, affermando che non centra pi niente con laffitto: ledilizia di uso temporaneo lesigenza del modo di vivere di oggi e, ancor pi, di domani. infatti, per effetto della globalizzazione delleconomia e quindi del mondo del lavoro, c sempre pi bisogno di case per periodi brevi nelle parti pi diverse del mondo. bisogna saper proporre unampia variet non soltanto di alloggi, ma ancor pi di servizi collegati alla casa: gli arredi, la domotica pi spinta, il personale di servizio e i centri di servizio, ecc. Il tutto garantito nel funzionamento e nellefficienza in ogni momento del giorno e dellanno. Questo tipo di edilizia dovr essere comunque remunerativa come un investimento di tipo industriale. Ma di uso temporaneo dovr essere anche ledilizia sociale/popolare, perch dovr soddisfare il periodo del bisogno pi acuto per poi traghettare lutenza verso forme convenzionate nei canoni o negli acquisti.

Stefano Magnolfi

Nato a Pisa 43 anni fa, dopo unesperienza nellinformatica ha sviluppato la sua carriera in ambito commerciale operando per societ nazionali e internazionali.

In CRIF dal 1998, ha ricoperto ruoli di crescente responsabilit, oggi Direttore Sales & Marketing della divisione Real Estate Services & Business Process Outsourcing.

STEFanO MagnOlFI

PERSOna

gIannI VERga

PERSOna

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Magnolfi+Stefanohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Verga+Gianni

21S2015: lAnno dellA cAsA2015: lAnno dellA cAsA

il nuovo aspetto chiave del mercato residenziale , dunque, la dinamicit. i dati dellagenzia delle entrate (oMi, andamento del mercato immobiliare nel iV trimestre 2014) mostrano un incremento dellattivit nel 2014, tendenza gi rilevata sul campo dagli operatori, afferma Vincenzo Albanese di Sigest. con il 2014, tuttavia, si parla di chiusura di un ciclo e il 2015 si presenta come linizio di una nuova fase del mercato. in questo mutato e mutevole scenario, le variabili sono molteplici: la citt trasforma il proprio skyline, la domanda mostra nuove esigenze e peculiarit, si affacciano sul mercato nuovi operatori mentre altri mutano pelle. Quali saranno i driver emergenti? certamente la necessit di cambiare ed evolvere, poich, a mio modo di vedere, sar un mercato per molti ma non per tutti.

Dai segnali macroeconomici positivi si deduce che il punto di svolta per il mercato immobiliare possa arrivare gi alla fine di questanno. Afferma Daniele Mancini di Casa.it: Dal nostro osservatorio privilegiato, i numeri confermano la tendenza verso il sereno: sono oltre un milione gli appartamenti visti ogni giorno sul portale da centinaia di migliaia di famiglie che inviano poi richieste di informazioni a tutti i nostri investitori. la crescita quotidiana di questi numeri fa intuire che lamore per il mattone degli italiani non si mai raffreddato del tutto.

Ma come si arriva ad una ripresa delleconomia attraverso il mercato residenziale? anche con case di valore, afferma Alida Catella di COIMA, che spiega: il valore di una casa la somma di molte voci: una casa va pensata, progettata, costruita e mantenuta... ognuna di queste fasi, a cui corrisponde una precisa professionalit, necessaria ma non sufficiente, non pu vivere da sola. una casa va realizzata attraverso un percorso che deve assolutamente essere condiviso fra tutti quanti contribuiscono alla sua creazione e alla creazione della sua anima.

VInCEnZO alBanESE

PERSOna

DanIElE ManCInI

PERSOna

alIDa CaTElla

PERSOna

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Albanese+Vincenzohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Mancini+Danielehttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Forte+Catella+Alida

22S2015: lAnno dellA cAsA

e gli operatori del mercato come si stanno preparando a questo ritorno alla crescita? Secondo Davide Albertini Petroni di risanamento lincremento della fiscalit immobiliare soprattutto nelle transazioni, laumento della mobilit lavorativa, la maggior necessit di equity per lacquisto dellabitazione, unita anche ad una correzione al ribasso dei valori medi immobiliari, sono elementi che possono favorire il mercato delle locazioni residenziali e di conseguenza creare i presupposti per la nascita di operatori qualificati che, come avviene nei mercati immobiliari nord europei o anglosassoni, detengono importanti patrimoni immobiliari a reddito con considerevoli benefici per la collettivit e dando risposte e soluzioni idonee a quello che viene definito il problema casa. una realt nuova per il mercato italiano che potrebbe ridefinire lintero comparto economico dellinvestimento nella casa.

oltre ai relatori che ci hanno fornito queste anticipazioni sui temi previsti per 2015: lanno della casa, alla conferenza interverranno anche gabriele Piccini di UniCredit, gabriella Alemanno dellAgenzia delle Entrate, Carola giuseppetti di Sidief, Alessandro Pasquarelli di EuroMilano e Massimo Caputi di Prelios. appuntamento, dunque, al 20 marzo a Milano con il convegno de ilQi.

DaVIDE alBERTInI PETROnI

PERSOna

In occasione del convegno organizzato da ilQI verr presentata in anteprima la rivista FocusQI 2015: lanno della casa

lInK

SCOPRI DI PI

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Albertini+Petroni+Davidehttp://www.ilqi.it/focus/20/

23S

eVenti

anche per lItalia c sviluppo

Quale la nota positiva di MipiM 2015? Sicuramente che si sia tornati a parlare di sviluppo anche per litalia. abbiamo gi scritto molte volte di quello che linteresse rinnovato degli investitori internazionali per il mercato italiano non solo degli opportunistici, ma anche del nord europa o della germania pi di lungo periodo che vogliono oggi guardare alle opportunit del mercato italiano con unottica diversa. i rendimenti appaiono, infatti, molto interessanti in italia rispetto ad altri paesi dove minore la possibilit di investire.Molti degli operatori incontrati in fiera concordano, infatti, che per lItalia il tema dello sviluppo sia tornato con forza. cambiano quindi ora anche le strategie e gli uomini che devono essere impiegati dalle societ, cambiano le professionalit perch non si parla pi solo di servizi e di manutenzione che sono comunque sempre il driver del real estate e sempre pi lo saranno per il mercato ma si guarda anche alla creazione di nuovo prodotto, alla valorizzazione di immobili che ormai non sono pi sul mercato e alla creazione di nuovi format e nuove tipologie immobiliari che possono incontrare linteresse degli investitori e possono soddisfare le esigenze dei cittadini.

A Cannes si conferma linteresse internazionale per il nostro Paese

di Redazione

mIpIm: Anche per lItAlIA c svIluppo

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FIlIPPO REan, MIPIM

mIpIm: Anche per lItAlIA c svIluppo

I VIDEO DE ILQI A MIPIM

EManUElE CanIggIa, IDEa FIMIT SgR

anDREa BOlTHO, REag

MaRIO BREglIa, SIDIEF

http://www.ilqi.it/tv/178724http://www.ilqi.it/tv/178725http://www.ilqi.it/tv/178726http://www.ilqi.it/tv/178734

25SmIpIm: Anche per lItAlIA c svIluppo

PaOlO SCORDInO, PRElIOS SgR

MaRCO SangIORgIO, CDP InVESTIMEnTI SgR

MaRIO PEll, TIaa HEnDERSOn REal ESTaTE

alICE BREHEnY, TIaa HEnDERSOn REal ESTaTE

gUalTIERO TaMBURInI, IDEa FIMIT SgR

Clima positivo e ottimismo: queste le costanti riscontrate da tutti gli intervistati al MIPIM

http://www.ilqi.it/tv/178720http://www.ilqi.it/tv/178721http://www.ilqi.it/tv/178679http://www.ilqi.it/tv/178632http://www.ilqi.it/tv/178728


lEO CIVEllI, REag

anDREa FaInI, WORlD CaPITal

MICHElE DE lUCCHI, aRCHITETTO

DanIElE MaRTIgnETTI, Jll ITalIa

PIERRE MaRIn, Jll ITalIa

Il rinnovato interesse per lItalia risultato evidente a tutti i partecipanti del MIPIM



PIERFRanCESCO l. FEDERICI, BaKER & MCKEnZIE

FlORIan THaMM, BaKER & MVKEnZIE

FRanCESCO OlIVa, OlIVa COSTRUZIOnI

gIlES WInTlE, gROSVEnOR

FEDERICO ZaggIa, F&M IngEgnERIa

al MIPIM si torna a

parlare di investimenti e

crescita


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di Pietro Zara

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eVenti

Oxygen Eco-Tower: la pi votata dal pubblicoLidea targata Progetto CMR premiata ai MIPIM Awards

oxygen eco-tower: lA pI votAtA dAl pubblIco

gUaRDa lInTERVISTa a gIOVannI gIaCOBOnE DI PROgETTO CMR

http://www.ilqi.it/tv/178711

SOCIET

PROgETTO CMR

32S

torna vittoriosa da cannes la Oxygen Eco-tower di Progetto CMr. ai MIPIM Awards 2015, linnovativo progetto italiano concepito per sorgere a giacarta, in indonesia, non ha ottenuto il riconoscimento nella categoria Best Futura Project, per la quale era in corsa, ma stato comunque premiato dal voto del pubblico e ha cos ottenuto il Peoples Choice Award.la torre residenziale oxygen eco-tower diviene cos unicona del Made in italy nel mondo, votata come il migliore tra i 40 progetti di provenienza mondiale in concorso. Il concept della torre un fiore che cresce verso lalto, una geometria organica che pone in simbiosi luomo e lambiente allinterno di uno spazio vivo e in trasformazione.il progetto stato esposto al MIPIM nellambito della mostra allitalian pavillion (promosso e organizzato da ice e ance). alla creazione del concept hanno partecipato anche tecnimont Civil Construction & Permasteelisa group (project management), Cimolai (societ di costruzioni) e Peia Associati (supporto allinteriora design). un mega building internazionale che dona nuovo prestigio alla progettazione italiana.

oxygen eco-tower: lA pI votAtA dAl pubblIco

Il Settimanale de ilQI ha dedicato lo scorso 7 marzo un articolo di approfondimento allOxygen Eco-Tower di Progetto CMR.

lInK

lEggI aRTICOlO

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Progetto+CMRhttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/178595

33S

Emergenza abitativa: come

reperire risorse industriali e

nuova finanzaIl modello di workout immobiliare sui distressed asset di Innova-re

di Marina Bettoni

emergenzA AbItAtIvA: come reperIre rIsorseIndustrIAlI e nuovA FInAnzA

34S

Pu inquadrare il tema del convegno e spiegare come Innova-re si inserisce nella discussione pro-posta?il convegno stato loccasione per approfondire le proposte elaborate da ance per dare una concreta e immediata risposta al fabbisogno abitativo in italia. lo studio di ance prevede la riconversione in ambito social housing sia di immobili di propriet dellagen-zia del Demanio che di immobili sottostanti a npl. la valorizzazione dei distressed asset bancari, per lo pi non finiti, pu avvenire in due forme: la creazione di fondi immobiliari di sistema, a livello nazionale o locale, ovvero interventi tailored di rilancio di singole (o cluster di) operazioni. innova-re ha avuto il piace-re di essere chiamata da ance come consulente per implementare un modello di workout, con relativo case study, in grado di avvalersi e valorizzare lap-porto di competenze industriali e di mezzi finanziari

Il peggioramento delle condizioni economiche delle famiglie, i cambiamenti socio-economici della popolazione italiana e il

perdurare delle gravi difficolt economiche legate alla crisi hanno acuito le problematiche relative alla domanda abitativa.

Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, in unottica di rinnovato impegno per le politiche dellabitare ha organizzato lo

scorso 18 febbraio a Roma il convegno Social Housing: una soluzione al disagio abitativo, un nuovo modello di intervento

durante il quale istituzioni, banche e imprese si sono messe in discussione per individuare un modello di intervento.

Il convegno promosso dal MIT, in collaborazione con ANCE, ABI e Cdp ha avuto come relatore anche Luciano Nataloni, presidente e

fondatore di Innova-re, che abbiamo intervistato.

emergenzA AbItAtIvA: come reperIre rIsorse IndustrIAlI e nuovA FInAnzA

lUCIanO naTalOnI

PERSOna

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bpeople%5D=Nataloni+Luciano

da parte dellimprese costruttrici chiamate a com-pletare gli interventi.

Quali obiettivi si pone Innova-re? la gravit del fenomeno degli NPL bancari eviden-te gi nella sua stessa quantificazione stimabile, a fine 2015, in circa 350 miliardi di euro, la maggior parte dei quali, relativa a crediti con sottostante as-set immobiliari. innova-re evidenzia da tempo che in relazione ai distressed asset non utilmente vendibili in via immediata, in quanto non finiti o per i quali ancora in corso un processo di valorizzazione, esiste un problema nel problema: la lunga e profonda cri-si del comparto immobiliare ha eroso in modo pre-occupante la disponibilit di competenze industriali e la solidit patrimoniale necessarie al riavvio di tali progetti.Innova-re, per conto delle banche finanziatrici e/o di nuovi investitori, interviene nella gestione di opera-zioni immobiliari per le quali non risulta pi possibile ovvero conveniente proseguire lo sviluppo del pro-getto originario facendo ricorso ad un modello di bu-siness che permetta il riavvio ed il completamento delliniziativa immobiliare attraverso la ri-definizione della strategia di valorizzazione degli asset, limple-mentazione ed il controllo degli interventi nonch lottimizzazione degli ambiti finanziari e legali dello-perazione.

35SemergenzA AbItAtIvA: come reperIre rIsorse IndustrIAlI e nuovA FInAnzA

SOCIET

InnOVa-RE

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=Innova-re+workout+solution

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E quali nello specifico settore del Social Housing?lazione di incremento del provisioning sui crediti de-teriorati, perseguita negli ultimi anni dalle banche, ha reso possibile la trasformazione in ottica social hou-sing di molti interventi nati come edilizia libera ed ha consentito di ampliare le opportunit per la creazio-ne di progetti immobiliari in ambito sociale.in questottica, il modello proposto rivolto priori-tariamente alla vendita delle abitazioni, seppur inte-grata da strumenti di supporto come il rent to buy. Beneficiari saranno quei soggetti che hanno redditi tali da non essere assistiti da politiche sociali spe-cifiche, ma contestualmente non hanno le capacit finanziarie necessarie per perfezionare lacquisto sul libero mercato.il business model ha invece considerato solo in ipo-tesi assolutamente residuale la forma del sempli-ce affitto anche per meglio rispondere agli obiettivi di workout delle banche e di nuovi investitori. nella nostra esperienza, infatti, abbiamo potuto verificare che il modello integrato Fia di cdp non sempre in grado di venire incontro allesigenze di recupero delle banche in termini dimensionali ma, soprattutto, tem-porali. ritengo e auspico che cdp e altri investitori istituzionali possano dare un fondamentale impulso nella creazione di fondi di debito finalizzati a finan-ziare il completamento delle operazioni non finite. Questo potrebbe garantire un contributo rilevantissi-mo al raggiungimento dellobiettivo del Mit di met-tere a disposizione in tempi brevi almeno 20.000 al-loggi.

emergenzA AbItAtIvA: come reperIre rIsorse IndustrIAlI e nuovA FInAnzA

Un modello di workout immobiliare per una risposta possibile allemergenza abitativa

Intervento di Luciano Nataloni al convegno Social Housing: una soluzione al disagio abitativo, un nuovo modello dintervento

lInK

SCaRICa aTTI

http://www.ilqi.it/r/7/nataloni-housing-sociale.pdf

Quale in sintesi il modello da voi proposto? Quali caratteristiche peculiari ha?il modello, nato dallesperienza di workout company di innova-re, ha come obiettivo quello di reperire le risorse industriali e la nuova finanza necessaria per la valorizzazione in ottica social housing di operazio-ni immobiliari distressed.in estrema sintesi il modello si basa su quattro prin-cipi: le banche dovranno avere un ruolo proattivo nellin-

tero processo di workout; la nuova finanza dovr essere apportata attraver-

so la condivisione e la segmentazione del rischio delloperazione tra gli attori originari e quelli che interverranno durante il progetto di workout;

dovranno essere garantite al progetto competen-ze esterne di business;

saranno implementate azioni di supporto alla ven-dita in special modo finalizzate ad unazione di override della capacit dindebitamento del cliente finale.

allinterno di questo processo il costruttore non do-vr solo portare a termine la costruzione con tempi e costi certi, ma contribuir al processo di redevelop-ment e apporter una parte delle risorse finanziarie necessarie a titolo di finanziamento e/o equity.ance da parte sua garantir la sottoscrizione di ap-positi protocolli con anci ed enti locali per favorire la realizzazione degli interventi dal punto di vista urba-nistico e procedurale.

Obiettivo del modello:Reperire le risorse industriali e la nuova finanza necessaria per la valorizzazione in ottica social housing di operazioni immobiliari distressed

"

37SemergenzA AbItAtIvA: come reperIre rIsorse IndustrIAlI e nuovA FInAnzA

38S 38qitv S

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Valorizzare la figura dellagente immobiliare

come si sta evolvendo la categoria degli agenti immobiliari? Questa terza puntata de lagente immobiliare si occupa di come il professionista della mediazione immobiliare viene percepito dal consumatore finale e di quali strumenti si possono mettere in campo per valorizzare la figura dellagente. Ospiti della puntata: Marco tirelli di tirelli & Partners, Vincenzo DAddario di DAddario & Partners e Valerio Corrazzin di DESIDErAre.

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