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Posizione

San Francesco si trova a San Feliciano, un piccolo paesino di pescatori (di circa 1.500 abitanti) sul Lago Trasimeno. E' facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A1 (Milano-Roma) sia dal nord che dal sud. Nelle vicinanze di San Feliciano si trovano tante belle città di importanza storica:

• Perugia (26 km) • Assisi (50 km) • Cortona (34 km) • Orvieto (77 km) • Arrezo (80 km) • Siena (95 km) • Florence (139 km) • Rome (194 km)

Ci sono diverse stazioni ferroviarie nella prossimità della casa: Toricella, Magione, Perugia e Terontola.

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•San Francesco

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Generico

La villa fa parte di un complesso di 8 ville indipendenti, ciascuna con proprio giardino. Insieme formano il Condominio chiamato San Francesco. Il Condominio è responsabile per i servizi generali, come il cancello e la strada d'accesso, l'illuminazione ed i muri di contenimento. La casa è ubicata su un terreno privato e non fa parte del Condominio.

La proprietà viene offerta nei seguenti due modi:

Lotto 1: Casa con giardino circostante (ca. 723 m2), spazio di vita ca. 130 m2. Strada del Carrato 28H, San Feliciano

Lotto 2: Casa con giardino circostante e terreno adiacente nella parte anteriore della casa (totale ca. 1.513 m2) Strada del Carrato 26 e 28H, San Feliciano

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terreno e casa

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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

La villa è stata costruita nel 1999 ed è completamente indipendente. La parte anteriore della casa (ovest) offre una vista sul Lago Trasimeno.

Composizione Dal portico si accede alla casa. Il piano terra è composto da una spaziosa sala da pranzo, cucina, soggiorno, una lavanderia con doccia ed una scala a chiocciola che porta al primo piano. La sala pranzo e la cucina sono divise tramite un piano da bar. La cucina comprende i seguenti elettrodomestici: frigorifero, lavastoviglie, cappa, piano cottura e forno elettrico. Nella lavanderia si trova un WC, bidet, lavandino ed una doccia, previsti di acqua fredda e calda. Inoltre, nella doccia c'è uno spazio per una lavatrice con i relativi allacci.

Il piano primo è composto da tre camere da letto, disimpegno ed un bagno. La camera principale ha un balcone con una vista stupenda sul Lago Trasimeno. La seconda camera ha spazio sufficiente per due letti singoli e degli armadi. Questa camera dispone anche di un terrazzo coperto. La terza camera è una piccola camera singola. Il bagno è composto da un lavandino, WC, bidet ed una vasca da bagno, dotato di acqua calda e fredda.

Le pareti esterni sono composte da elementi prefabbricati in doppio lastra con interposto isolante.

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�7Pergola con vista sul lago

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�8Sala da pranzo Portico

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�9Soggiorno

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Camera matrimoniale

Bagno primo piano

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Camera de letto primo piano

Camera studio primo piano

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SERVIZI

RISCALDAMENTO ED ARIA CONDIZIONATA La casa è provvista di riscaldamento centralizzato ed aria condizionata. Ogni stanza ha aria condizionata tramite termoconvettori. Durante i periodi più freddi, questi termoconvettori possono essere utilizzati anche per il riscaldamento. Nel ripostiglio, nella parte posteriore della casa, si trova la caldaia, che fornisce l'abitazione anche di acqua calda. Il sistema di climatizzazione è collegato ad un'unità esterna sul retro della casa, all'altezza del primo piano. Tutto l'impianto, ariacondizionata e termoconvettori sono stati sostituiti nel 2012 e nel 2013. L'impianto è stato realizzato e mantenuto da installatori ed idraulici autorizzati.

IMPIANTO ELETTRICO Tutte le stanze sono provviste di prese e punti luci a norma. Al piano terra si trova il quadro elettrico. Anche all'esterno della casa ci sono delle prese.

L'impianto è stato realizzato e mantenuto da installatori autorizzati.

VIDEOCITOFONO L'abitazione dispone di un videocitofono, con il quale si possono azionare sia il cancello del condominio sia quello che dà accesso privato alla casa.

TV SATELLITARE La villa dispone di un'antenna parabolica per poter ricevere TV satellitare.

ALLACCI TV E TELEFONO In ogni stanza si trovano le prese per il telefono e per l'antenna parabolica.

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GAS La casa viene fornita da gas tramite un allaccio al serbatoio condominiale. Il Condominio lo fa riempire quando necessario.

ACQUA CALDA E FREDDA Vasca da bagno, doccia, lavandini e lavelli da cucina sono collegati alla fornitura di acqua calda e fredda. La fornitura di acqua calda e fredda sono collegati ad un alto rendimento della caldaia combi.

THERMISCHE ISOLATIE Le pareti, pavimenti e tetto sono dotati di isolamento termico con un valore di isolamento R = 2,6 m2K / W Le pareti, i pavimenti e il tetto sono realizzati in cemento armato. Il tetto è costituito da un feltro di copertura che sono previste piastrelle ceramiche.

FINESTRE E TELAI I telai sono realizzati in plastica, con profili in alluminio rinforzati e doppi vetri. All'esterno le cornici sono con le persiane stecca serratura.

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Disegno

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PIANO TERRA Portico 11,5 m2 Sala de pranzo 24,0 m2 Cucina 7,4 m2 Salotto/Soggiorno 20,8 m2 Doccia 5,1 m2 Intercapedine 6,0 m2 Totale 74,8 m2

PRIMO PIANO Camera matrimoniale 20,8 m2 Camera de letto 11,7 m2 Sala studio 9,0 m2 Bagno 5,1 m2 Loggia 5,0 m2 Rimanente e scala 3,0 m2 Totale 54,6 m2

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Prospetti

prospetto ovest prospetto sud

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Giardino e terreno

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Al lato nord della casa si trova un parcheggio con due posti auto. Anche lato sud si può godere del sole. Al lato posteriore dell'abitazione si trova un ripostiglio ed una legnaia.

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Dati catastali LOTTO 1: CASA

Foglio 41 Parcella 1616 Superficie 723 m2 Consistenza 6 vani Strada del Carrato 28H San Feliciano

LOTTO 2: CASA E TERRENO

TERRENO Folgio 41 Parcella 400 Superficie 790 m2 ci cui ca. 70m2 strada

Totale 1.513 m2

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Terreno e opportunità di sviluppo È la possibilità di costruire una piscina.

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Prezzo richiesto e condizioni Lotto 1: Casa con giardino circostante: € 295.000 Lotto 2: Casa con giardino circostante e terreno Strada del Carrato 26: € 330.000

I costi per il notaio e le imposte di registro ed altre imposte e/o tasse sono per l'acquirente. Accettazione e rogito nel più breve periodo possibile. Nel caso di acquisto, la parte venditrice si impegna a consegnare tutte le certificazioni e dichiarazioni necessarie previste dalla legge.

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