P.G.T. il nuovo strumento urbanistico

comunaleIl processo partecipativo per il

Piano di Governo del Territorio

08/02/2014 – SECONDA ASSEMBLEA PUBBLICA DELLE MINORANZE DI PORTO VALTRAVAGLIA

Il piano di governo del territorio è strumento della pianificazione comunale e definisce l'assetto dell'intero territorio comunale.

Il contesto normativo di riferimento Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 “Legge per il governo del territorio”

La Legge 12 si ispira (art. 2) ai criteri di:

sussidiarietà; adeguatezza; differenziazione; sostenibilità; partecipazione; collaborazione; flessibilità; compensazione; efficienza.

per partecipazione si intende la possibilità per i cittadini di concorrere alla definizione delle scelte di governo del territorio, garantita dalla legge con la previsione, in aggiunta alle forme e modalità già sperimentate, del potenziamento e dell’accessibilità al pubblico dei sistemi informativi e conoscitivi

ITER IN CORSO: procedura di approvazione degli atti di PGT (art. 13)

prima del conferimento dell’incarico di redazione degli atti del PGT, il Comune pubblica avviso di avvio del procedimento stabilendo il termine entro il quale chiunque abbia interesse può presentare suggerimenti e proposte

Anno 2009/2010

prima dell’adozione degli atti di PGT il Comune, tramite consultazioni, acquisisce entro trenta giorni il parere delle parti sociali ed economiche

parti sociali ed economiche- organizzazioni sociali e

culturali- organizzazioni

ambientaliste- organizzazioni economico

– professionali (associazioni di categoria e ordini professionali)

- organizzazioni sindacali

il Consiglio Comunale adotta gli atti di PGT 26/10/2013

entro novanta giorni dall’adozione, gli atti di PGT sono depositati per un periodo continuativo di trenta giorni

(ATTENZIONE ANCHE SUL SITO DEL COMUNE)

dal 15/01/2013al 13/02/2013

il documento di piano, contemporaneamente al deposito, è trasmesso alla provincia, all’ASL e all’ARPA

provincia, asl, arpa

nei successivi trenta giorni possono essere presentate osservazioni

dal 14/02/2014 al 15/03/2014

entro 90 giorni dalla scadenza del termine per la presentazione delle osservazioni, il consiglio comunale controdeduce alle osservazioni presentate, recepisce le eventuali prescrizioni provinciali e approva definitivamente gli atti di pgtil comune deposita gli atti approvati

1) IL DOCUMENTO DI PIANO

• Definisce gli eventuali criteri di perequazione e di incentivazione.

• Individua le aree di trasformazione. Ad esempio:

COME FUNZIONA LA PEREQUAZIONE:ASD4 compra un diritto volumetrico sul terreno di V9.

V9 cede, per servizi, il suo terreno al comune. ASD4 aumenta la superficie edificabile di 221mq

PERCHE‘ TRATTEGGIATO AZZURRO? AREA A PEREQUAZIONE CONDIRITTI VOLUMETRICI

TURISTICO RICETTIVA MINIMA 5% CANTIERISTICA QUOTA MAX 50%RESIDENUIALE MAX 70%DI MQ 5.792 (SPL MIN.) o MQ 8.688 (SPL MAX.)

(INDICE 0,05 SU 4.425MQ) = 221 MQ

2) IL PIANO DEI SERVIZI

• indica i servizi da assicurare negli ambiti di trasformazione

• Individua le aree di servizi esistenti

3) IL PIANO DELLE REGOLE

• c) individua le aree e gli edifici a rischio di compromissione o degrado.

• le aree destinate all’agricoltura.

• le aree di valore paesaggistico-.

• le aree non soggette a trasformazione urbanistica.

• a) definisce, all’interno dell’intero territorio comunale, gli ambiti del tessuto urbano consolidato.

• b) indica gli immobili assoggettati a tutela in base alla normativa statale e regionale.

Ad esempio nelle zone B4 (vedi piano delle regole): RESIDENZIALI RADE CON SALVAGUARDIA DEL PATRIMONIO VERDE, SONO AMMESSI:

Interventi di nuova edificazione, di ampliamento e di demolizione con ricostruzione. La nuova edificazione è ammessa nel rispetto dei seguenti indici:If (INDICE DI DENSITA’ FONDIARIA): mq/mq 0.10 (S.L.P.)H max teor. (ALTEZZA MASSIMA EDIFICI): m 9,3Piani fuori terra: max. n. 2Obbligo di realizzazione di tetti in pendenzaDf. (DISTACCO FABBRICATI): 10,00 mt., tra pareti finestrate con sovrapposizione superiore a 12,00 mtDcf. (DISTANZA DAI CONFINI): 5 mt. per nuove costruzioniDs. (DISTANZA MINIMA DALLA STRADA): minimo m.5,00, salvo arretramenti diversi

ANALISI DEI 3 PIANI

1)DOCUMENTO DI PIANO (con le aree di trasformazione)

2)PIANO DEI SERVIZI

3)PIANO DELLE REGOLE

Importanza del processo partecipativo: i cittadini AVREBBERO POTUTO esprimere nella prima fase:-sapere comune-sentire diffuso-indicazioni metaprogettuali

i cittadini POSSONO ORA ESPRIMERE nella seconda fase:-osservazioni alla proposta di PGT