Ristrutturazione edilizia #001 introduzione

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

RISTRUTTURAZIONEEDILIZIA

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TERRITORIO LIMITATO

CALO DEMOGRAFICO

PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO

MERCATO SATURO

SCARSA DISPONIBILITSCARSA DISPONIBILITÀÀ AL CAMBIAMENTO AL CAMBIAMENTO



TERRITORIO LIMITATOIl territorio nazionale è limitato.

Una conformazione che limita le zone edificabili, sia per la

scarsità di pianure, che per il rischio idro-geologico.

Le zone 'buone' sono già edificate.

ÈÈ parere comune che non si possa consumare altro parere comune che non si possa consumare altro

territorio con l'edificazione.



CALO DEMOGRAFICOIl calo demografico in atto da lustri, comporta una

riduzione della domanda di abitazioni, che si riflette

direttamente nel settore delle nuove costruzioni.

Se ne costruiranno ancora, ma nella misura di un minimominimo

fisiologico.



PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIOIl patrimonio immobiliare invecchia.

Non è eterno come si tende a ritenere nel sentire comune.

Arriva il momento in cui bisogna fare manutenzione, poi

una ristrutturazione, e poi la demolizione.

Anche gli edifici hanno un loro ciclo di vita.

Dopo 100 anni (a volte meno) il valore dell'immobile sivalore dell'immobile si

riduce al valore del terreno sottostante.sottostante.



MERCATO SATUROIn questo momento storico, tutti quelli che possono

permettersi una casa di proprietà, ce l'hanno.

Non c'è nuova domanda.

Al massimo si può desiderare una casa 'moderna', con con

tuttitutti i comfort e le tecnologie.

Ma passare in una casa nuova, significa dover primasignifica dover prima

vendere la vecchia. A chi, se tutti ce l'hanno?A chi, se tutti ce l'hanno?



SCARSA DISPONIBILITÀ AL CAMBIAMENTOIn alcuni casi non si vuole cambiare quartiere, zona, nella

stessa città. Per non cambiare abitudini, comodità, servizi.

Trovare la casa giusta, al prezzo giusto, nella zona voluta

(ristretta) è un'impresa nella quale molti si perdono.

Un'opzione, diventa: ristrutturare e ammodernare la casa

che già si ha.



DEFINIZIONE I – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d)

"interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli

organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono

portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali

interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi

costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi

elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia sono sono

ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione conricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la

stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazionisalve le sole innovazioni

necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica, ...normativa antisismica, ...



DEFINIZIONE II – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d) ...nonche' quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati

o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purche' sia possibile accertarne la

preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili

sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e

successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli

interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di

ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma

dell'edificio preesistente.



FASILE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #001

Rilievo e ricognizioneRilievo e ricognizione

ProgettazioneProgettazione

architettonicoarchitettonico

strutturalestrutturale

impiantisticoimpiantistico

Allestimento cantiereAllestimento cantiere

Abbassamento quota Abbassamento quota pavimentopavimento piano terra piano terra




Opere murarieOpere murarie

Demolizione muri portantiDemolizione muri portanti

Taglio dei muri contro la risalita dell'umiditàTaglio dei muri contro la risalita dell'umidità

Drenaggio esterno perimetraleDrenaggio esterno perimetrale

Rinforzo strutturale dei solaiRinforzo strutturale dei solai

Facciate esterneFacciate esterne




ImpiantiImpianti

termicotermico

sanitariosanitario

elettricoelettrico

aspirazione centralizzataaspirazione centralizzata

ventilazioneventilazione

climatizzazioneclimatizzazione

fognariofognario




TettoTetto

Isolamento termicoIsolamento termico

FinitureFiniture

serramentiserramenti

rivestimentirivestimenti

tinteggiaturetinteggiature

Sistemazioni esterneSistemazioni esterne



CON LE PROSSIME SLIDE, APPROFONDIREMO OGNUNO DEI PUNTI

ELENCATI, DOCUMENTANDO DOVE POSSIBILE:

CostiCosti

TempiTempi

Problematiche, accorgimenti, soluzioniProblematiche, accorgimenti, soluzioni

BASANDOCI SU DATI RELATIVI A INTERVENTI ESEGUITI DA NOI, E BASANDOCI SU DATI RELATIVI A INTERVENTI ESEGUITI DA NOI, E

APPROFONDENDO, ASPETTI CORRELATI, QUALI:APPROFONDENDO, ASPETTI CORRELATI, QUALI:

Permesso edilizio e adempimenti normativi del committentePermesso edilizio e adempimenti normativi del committente

Aspetti fiscali: IVA, agevolazioni, incentivi, tasse e imposteAspetti fiscali: IVA, agevolazioni, incentivi, tasse e imposte



GRAZIE PER L'ATTENZIONE

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settembre 2013


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