RIQUALIFICAZIONE EDILE ED IMPIANTISTICA FINALIZZATA ALLA...
46
RIQUALIFICAZIONE EDILE ED IMPIANTISTICA FINALIZZATA ALLA LOCAZIONE DI PARTE DEI LOCALI DI PROPRIETA’ DELL’IMMOBILE SITO IN PIAZZA RISORGIMENTO, 12
Transcript of RIQUALIFICAZIONE EDILE ED IMPIANTISTICA FINALIZZATA ALLA...
RIQUALIFICAZIONE EDILE ED IMPIANTISTICA FINALIZZATA ALLA LOCAZIONE DI PARTE DEI LOCALI DI
PROPRIETA’ DELL’IMMOBILE SITO IN PIAZZA RISORGIMENTO, 12
GLI INIZI…
• CIRCA 4.000 MQ DI SPAZI • DISTRIBUITI SU 8 PIANI FUORI
TERRA• BASSO LIVELLO DI
SFRUTTAMENTO DEGLI SPAZI • ELEVATO RAPPORTO
SUPERFICIE/PERSONA
SITUAZIONE OTTIMALE PER VALUTARE LA RIORGANIZZAZIONE
DEGLI SPAZI FINALIZZATA A LIBERARE SUPERFICIE DA METTERE
A REDDITO
• Interesse per tutta la superficie disponibile
• Esigenze di adattamento dei locali alla operatività dell’Agenzia
• Reddito da locazione
• Necessità di intervenire sugli spazi di proprietà attraverso una rifunzionalizzazione che consenta:
• Riqualificazione complessiva
• Miglioramento dell’efficienza dell’edificio
• Riorganizzazione funzionale dell’Ente
OPPORTUNITAì
CONTRATTO DI LOCAZIONE : 6 ANNI
REDDITO ANNUO DA LOCAZIONE : 270.000 € CIRCA / ANNO
REDDITO PREVISTO DA LOCAZIONE SUL PRIMO CONTRATTO : 1.620.000,00 €
COSTO INTERVENTI PER LA RIQUALIFICAZIONE DEI PIANI PER LA
LOCAZIONE DISTRIBUITI SU 6 PIANI : 1.500.000,00
BILANCIO DI LARGA MASSIMA DELL’OPERAZIONE
LO SPACE PLANNING =
UNO STRUMENTO AL SERVIZIO DELLA GESTIONE IMMOBILIARE che consente …
Ø pianificazione e organizzazione degli spaziØ studio delle migliori soluzioni di layout in relazione alle necessità
organizzative del clienteØ benchmark di riferimento (norme UNI, regolamenti edilizi e d’igiene)
G E S T I O N E E V A L O R I Z Z A Z I O N E D E L P A T R I M O N I O I M M O B I L I A R E
Razionalizzazione e ottimizzazione degli spazi
Riorganizzazione dello spazio e della allocazione in esso delle risorse di un’azienda per raggiungere obiettivi di economicità, miglioramento dei percorsi e dei processi, dei flussi di lavoro e di sfruttamento dei locali.
• Ottimizzazione e razionalizzazione degli spazi
• Valorizzazione degli immobili
• Ottimizzazione dei costi di gestione (riscaldamento, illuminazione..)
• Verifica di possibili esuberi di spazio
• Possibilità di alienazione o messa a reddito
CONSEGUENZE ATTIVE
MAGGIORE SINERGIAMIGLIORE SERVIZIO ALL’UTENZA
WORK IN PROGRESS……
NUOVI UFFICI OPERATIVI DELLA CAMERA DI COMMERCIO
L’OBIETTIVO …….
LO STATO D FATTO ANTE OPERAM …….
LO STATO ANTE OPERAM…..
IL PROGETTO…….
LA VARIANTE…….
GI STUDI PRELIMINARI…….
GI STUDI PRELIMINARI…….
NUOVI UFFICI DIREZIONALI E SPAZI OPERATIVI DELLA CAMERA DI
COMMERCIO
SALA GIUNTA / CONSIGLIO
L’OBIETTIVO …….
LO STATO D FATTO ANTE OPERAM …….
LO STATO ANTE OPERAM…..LA SALA PELLA…..
IL BAR …
IL PROGETTO…….
LA VARIANTE…….
GI STUDI PRELIMINARI…….
GI STUDI PRELIMINARI…….
IL CANTIERE E LA TRASFORMAZIONE
QUELLO CHE NON SI VEDE …
ma contribuisce a: riduzione dei costi di getione, efficienza
dell’immobile e risparmio energetico.
COLLEGAMENTO TRA ARMADI DI PIANO E CED EFFETTUATA MEDIANTE CABLAGGIO IN FIBRA OTTICA
POSTAZIONI DI LAVORO DOTATE DI N. 2 PRESE DATI PER CIASCUN OPERATORE
TELEFONIA GESTITA MEDIANTE SISTEMA VoIP
GRAZIE A TUTTIPER LA PAZIENZA
PER LA COLLABORAZIONEPER LA SOPPORTAZIONE
….FINO ALLA FINE
