Riforma delle esecuzioni immobiliari D.L. 83/2015

Riforma delle esecuzioni immobiliari D.L. 83/2015

Disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

Riforma delle esecuzioni immobiliariD.L. 83/2015

Dott. Maurizio BitettoStudio Dott. G. Liuni Dott. Commercialisti Associati Bari

Il giudice dell'esecuzione pu delegare ad un notaio, un avvocato ovvero a un commercialista, il compimento delle operazioni di vendita secondo le modalit indicate al terzo comma del medesimo articolo 569 c.p.c.

D.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

Art. 591 c.p.c.

Delega Nomina il professionista (notaio, commercialista, avvocato)Dispone la vendita escluivamente senza incanto presso lo Studio;Durata:24 mesi (alla scadenza istanza di proroga);Notificata a mezzo Pec o raccomandata A/R a creditore procedente e debitore a cura del delegato;Il professionista (prima dellinizio delle operazioni di vendita) verifica, lavvenuta notifica del provvedimento di delega ai creditori ex art. 498.


Fondo speseDeterminato, in delega, nella misura di 1.500,00;Obbligo di accensione c/c vincolato intestato alla Pr.Es.;Su indicazione del delegato, versamento del fondo spese su c/c a mezzo bonifico a cura del creditore procedente o assegno circolare intestato alla procedura es.;Autorizzazione, senza quindi depositare alcuna istanza da parte del delegato, a prelevare somme per sostenere spese di procedura (pubblicit, bolli, comunicazioni, imposte, oneri post vendita);


Avviso di venditaIndicazione della data di vendita esclusivamente per il senza incanto;Indicazione del prezzo-base dasta sulla base del valore indicato nella perizia di stima dellesperto;Indicazione dellofferta minima per la partecipazione allasta pari al 75% del prezzo-base dasta;In caso di asta deserta, il delegato autorizzato a procedere con ulteriori tentativi di vendita ribassando il prezzo-base del 25% rispetto al prezzo-base previsto nellavviso di vendita precedente;Linutile esperimento di almeno 3 tentativi il delegato far relazione al G.E. per motivare il risultato delle vendite e richiedere indicazioni circa la prosecuzione della vendita.D.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

..un caso praticoImmobile esecutato con valore di perizia pari ad 200.000,00.Bando di venditaPrezzo-Base AstaOfferta minimaI 200.000,00 150.000,00II 150.000,00 112.500,00III 112.500,00 84.375,00IVrelazione al G.E.


Contenuto delloffertaDati anagrafici, recapiti, copia documento;Dati identificativi del bene per il quale si partecipa;Prezzo offerto (non inferiore alla offerta minima);Termine versamento saldo prezzo (max 120gg);Espressa presa visione perizia;Deposito 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, a mezzo assegno circolare intestato alla procedura.


Deliberazione offerteUnica offerta: se pari o superiore al prezzo-base asta essa ACCOLTA;se inferiore, non al di sotto dellofferta minima (75% base asta), il delegato riferisce al giudice circa lopportunit di aggiudicare limmobile al prezzo offerto;Pluralit offerte: il delegato inviter gli offerenti ad una gara sullofferta pi alta secondo il sistema dei rilanci.D.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

..deliberazione e assegnazioneOgni creditore pu presentare istanza di assegnazione entro 10gg prima della data di vendita, offrendo una somma non inferiore al prezzo-base asta;Nel caso in cui sono presentate istanze di assegnazione e il prezzo che potrebbe realizzarsi dalla vendita sia inferiore al prezzo-base asta, il professionista non dar luogo alla vendita e proceder con lassegnazione (novellati art.589 c.p.c.).


Pubblicazioni

70 giorni primaAste Giudiziarie in Linea spa

astegiudiziarie.it tribunale.it giustizia.bari.itD.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

45 giorni primaEdicom Finance srl

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CompensiPrima del deposito di progetto di riparto, deposito di istanza liquidazione compensi in conformit al modello pubblicato sul sito del Tribunale in data 15.09.15 (link);

Indicazione nellistanza della conformit della stessa alle linee guida del Tribunale (link);


Fase post venditaEstinzione c/c vincolato (se acceso presso altri istituti di credito diversi da BNL Giustizia) e trasferimento somme su altro c/c intestato alla procedura e vincolato allordine del G.E. presso BNL Giustizia;Predisposizione e trasmissione ai creditori progetto di riparto;Trasmissione al G.E. del progetto di riparto, che provveder ad approvarlo e renderlo esecutivo;Richiesta quietanze di pagamento ai creditori;Deposito attestazione completa di distribuzione somme;Chiusura c/c vincolato.D.L. 83/2015 : disposizioni applicative del Tribunale di Bari per i professionisti delegati alle operazioni di vendita

Dott. Maurizio Bitettolinkedin.com/in/[email protected]

Dott. Michelangelo LiuniCustode e delegato alle vendite presso il Tribunale di [email protected]

Studio Dott. G. Liuni Dottori Commercialisti AssociatiVia della Costituente 19/E Bariwww.studioliuni.it

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