TRIBUNALE DI CASSINO ESECUZIONI IMMOBILIARI … · Arch. Stefania Capitanio, Via Rossini n. 70,...

Arch. Stefania Capitanio, Via Rossini n. 70, 03043 Cassino (Fr)

Telefax: 0776312484 – email: [email protected]

1

1

TRIBUNALE DI CASSINO

ESECUZIONI IMMOBILIARI

PROCEDURA ESECUTIVA N. 105/11

PROMOSSA DA:

MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A.

IN DANNO DI:

REGGI MARTINA

nata a Cassino (Fr) il 28/03/1975

G. E. Dott. A. PETTERUTI

PROSSIMA UDIENZA 12.11.2012



2

2

CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO

TRIBUNALE DI CASSINO

Esecuzione Immobiliare n° 105/11

Promossa da:

MPS GESTIONE CREDITI BANCA S.P.A.

In danno di:

REGGI MARTINA, nata a Cassino (Fr) il 28.03.1975

G. E. Dott. A. PETTERUTI

INDICE:

Introduzione ……………………………………………………………………………………………………………………………………….……………. pag. 3

Identificazione degli immobili …………………………………………………………………………………………………………………………….. pag. 6

Regolare provenienza, trascrizioni a favore e contro …………………………………………………………………………………………….. pag. 7

Diritti e oneri gravanti …………………………………………………………………………………………………………………………………….... pag. 8

Operazioni peritali ……………………………………………………………………………………………………………………..………………..…… pag. 9

Descrizione degli immobili ………………………………………………………………………………………….……………………………………. pag. 11

Valore di mercato ………………………………………………………………………………………………………..…………………………………. pag. 21

Valutazione ………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………..pag. 23

Formazione dei lotti ………………………………………………………………………………………..……………………………………..……….. pag. 26

Accatastamenti e frazionamenti ……………………………………………………………………………….……………………………………….. pag 32

Licenze e Concessioni Edilizie ………………………………………………………………………………….……………………………………….. pag. 35

Allegati ……………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………… pag. 36



3

3

Ill.mo Sig. Giudice Dott. A. Petteruti del Tribunale di Cassino, con apposita

Ordinanza la S.V. nominava me sottoscritta Arch. Stefania Capitanio, con studio

tecnico in Cassino, Via Rossini n. 70, C.T.U. nella procedura esecutiva in epigrafe,

fissando per l’udienza del 28 marzo 2012 il giuramento di rito, in tale occasione mi

conferiva il seguente incarico:

1. Descriva, previo esame della documentazione in atti (che verrà estratta in copia) e dello stato dei luoghi (mediante accesso effettivo nell’immobile), l’immobile pignorato (comune, località, via, numero civico, piano, numero interno, caratteristiche interne ed esterne, eventuale stato di interclusione, superficie in mq netta e commerciale), confini e dati catastali attuali, le condizioni di manutenzione (ivi compresa la rispondenza all’attuale normativa degli impianti), eventuali pertinenze, accessori e dotazioni condominiali, eventuali millesimi di parti comuni, eventuali oneri condominiali (importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione, eventuali spese straordinarie già deliberate e non scadute, eventuali spese condominiali non pagate ed eventuali cause in corso), accertando la corrispondenza delle risultanze della documentazione con lo stato dei luoghi e la completezza della documentazione prodotta;

2. Accerti la conformità tra i dati catastali riportati nel pignoramento e quelli risultanti

dalla documentazione prodotta, curando di depositare, in caso di difformità dovute a modificazioni successive al pignoramento, una visura catastale storica che dia conto dell’evoluzione catastale del bene pignorato; indichi, in caso di difformità non dovute a modificazioni successive al pignoramento, il tipo di difformità e se gli ulteriori dati riportati nel pignoramento identifichino correttamente il bene, consentendone l’esatta individuazione;

3. Proceda, se l’immobile non risulta accatastato, all’accatastamento, ovvero esegua

le variazioni necessarie per l’aggiornamento del catasto e provveda, in caso di mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione;

4. proceda, qualora rilevi variazioni colturali o cambi d’uso, a presentare la domanda

di variazione catastale, procedendo, ove necessario e previa autorizzazione del Giudice (che l’esperto chiederà sollecitamente con istanza depositata in Cancelleria), all’eventuale frazionamento ed allegando, in tal caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dell’Ufficio Tecnico Erariale;

5. Accerti la conformità tra la titolarità del diritto sul bene come riportata nel

pignoramento e quella risultante dalla Conservatoria, riportando l’elenco, acquisito dalla competente Conservatoria dei Registri Immobiliari e non dal fascicolo prodotto dal creditore, delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni del pignoramento e sino alla data odierna; acquisisca l’atto di provenienza al debitore del compendio pignorato (anche se ultraventennale), ove non risultante dalla documentazione in atti;



4

4

6. verifichi la completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c. del creditore

procedente, la quale deve comprendere l’estratto di mappa, il certificato catastale, il certificato di destinazione urbanistica (in caso di terreni) ed il certificato della Conservatoria: in particolare, tale ultima documentazione è completa se viene prodotta la certificazione della Conservatoria a partire dalla trascrizione dell’atto di trasferimento del bene anteriore al ventennio dalla trascrizione del pignoramento (i cui estremi in difetto dovranno essere indicati dal C.T.U.), ovvero se il notaio ha certificato la provenienza al debitore o al suo dante causa in forza di titoli anteriori al ventennio;

7. indichi l’utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale; 8. indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni

amministrative ed, in caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa vigente, descriva la tipologia degli abusi riscontrati, dica se l’illecito sia stato sanato o sia sanabile in, ai sensi degli artt. 46, comma quinto, del D. P. R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma sesto, della L. 28 febbraio 1985, n. 47; indichi il presumibile costo della sanatoria ed indichi, altresì, se sono pendenti procedure amministrative e sanzionatorie; indichi, in caso di abuso insanabile, il valore del solo terreno;

9. dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti, in quest’ultimo caso

formando i singoli lotti e, previa autorizzazione del giudice, identificando i nuovi confini e provvedendo alla redazione del frazionamento, ed allegando, in tal caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale; per ogni singolo bene di ogni lotto indichi l’elenco, acquisito dalla competente Conservatoria dei Registri immobiliari e non dal fascicolo prodotto dal creditore, delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi gravanti su ogni singolo immobile (nonché, a parte, della trascrizione delle domande giudiziali, precisando lo stato del relativo giudizio) a partire dal ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento e sino alla data odierna;

10. dica se gli eventuali beni indivisi siano agevolmente divisibili e a quale costo,

determinando il valore della quota pignorata; 11. stabilisca se l’immobile è libero o occupato, precisando se è occupato da terzi e a

che titolo ovvero se è occupato dal debitore; ove sia occupato in base ad un contratto, acquisisca il contratto ed indichi l’eventuale data di registrazione dello stesso, la data di scadenza, la data di scadenza per l’eventuale disdetta, l’eventuale data fissata per il rilascio o l’esistenza e lo stato dell’eventuale giudizio in corso per il rilascio; ove l’immobile sia occupato dal coniuge separato o dall’ex coniuge del debitore esecutato, acquisisca il documento di assegnazione della casa coniugale(tenendo conto che l’assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ed anteriore alla data di trascrizione del pignoramento; non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento; sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla trascrizione del pignoramento, in questo caso l’immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà); ove non sia occupato in base ad un contratto registrato, acquisisca dall’occupante la documentazione volta a datare anteriormente al pignoramento la detenzione (quali ad esempio le bollette per la fornitura di servizi o il certificato di residenza storico), avvisando l’occupante che in difetto potrebbe essere disposta l’immediata liberazione dell’immobile;



5

5

12. ove il bene non sia occupato dal debitore per le esigenze abitative primarie

proprie e del proprio nucleo familiare, indichi il valore locativo del bene pignorato; si precisa che il valore locativo dovrà essere fornito in ogni caso in cui il bene sia occupato da soggetti diversi dal debitore e, nel caso in cui sia occupato dal debitore, laddove questo lo utilizzi per lo svolgimento di un’attività economica, ovvero costituisca seconda casa;

13. indichi o escluda espressamente l’esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli

artistici, storici o alberghieri, di vincoli di inalienabilità o indivisibilità, di eventuali diritti demaniali (diritti di superficie o servitù pubbliche), di usi civici, dell’eventuale assegnazione al coniuge, di vincoli o oneri condominiali che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, di atti di asservimento urbanistici o cessioni di cubatura;

14. determini il valore dell’immobile con indicazione del criterio di stima usato e

riporti sia il valore del bene al lordo che il valore del bene al netto di eventuali decurtazioni di stima per cattivo stato di manutenzione, occupazione del bene in forza di titolo opponibile al pignoramento, oneri gravanti sul bene, oneri condominiali, oneri da sostenere per la sanatoria degli abusi (specificando la causa, la misura ed il criterio di valutazione della decurtazione);

15. riporti sempre in calce all’elaborato la formulazione dei singoli lotti, costituita da

una descrizione sintetica del bene (ubicazione, natura, consistenza, dati identificativi catastali e valore attribuito); di tale descrizione dovrà essere fornita ulteriore copia al G. E. all’udienza fissata per il 12 novembre 2012;

16. ove la valutazione attenga ad immobili per cui è richiesto l’Attestato di

Certificazione Energetica, lo acquisisca senza chiedere ulteriore autorizzazione e depositare alcuna istanza, eventualmente avvalendosi di professionista di sua fiducia.



6

6

IDENTIFICAZIONE DEGLI IMMOBILI

Dalla certificazione notarile si evince che la signora Reggi Martina nata a

Cassino (Fr) il 28 marzo 1975 è titolare della piena proprietà per l’’intero (1/1) dei

seguenti beni immobili oggetto di pignoramento, siti nel Comune di Sant’Elia

Fiumerapido (FR):

a. abitazione in villino in Via Sferracavalli n. 5063 (ex Via Olivella Santa

Croce), in Catasto Urbano al foglio 10 particella 812, Sub 5,

categoria A/7, classe 1, consistenza 10,5 vani, piano S2 S1 T;

(generato dalla soppressione del sub 2)

b. abitazione in villino in Via Sferracavalli n. 5063 (ex Via Olivella Santa

Croce), in Catasto Urbano al foglio 10 particella 812 Sub 6, categoria

A/7, classe 1, consistenza 5,5 vani, piano T 1;

(generato dalla soppressione del sub 2)

c. abitazione in villino in Via Sferracavalli n. 5063 (ex Via Olivella Santa

Croce), in Catasto Urbano al foglio 10 particella 812, Sub 7,

categoria A7, classe 1, consistenza 7,5 vani, piano 1S.

(generato dalla soppressione del sub 3).



7

7

REGOLARE PROVENIENZA

TRASCRIZIONI A FAVORE E CONTRO

Dalla certificazione notarile si evince che i beni di cui alle lettere a., b. e c.

risultano pervenuti per la piena proprietà (quota 1/1) a REGGI MARTINA con il

seguente atto:

− con atto giudiziario del 20/04/2005 - Decreto di Trasferimento del Tribunale

di Cassino, rep. 906/95, trascritto il 2 maggio 2005 - Registro Particolare

6001, Registro Generale 10573, Reggi Martina acquista i beni di cui alle

lettere a., b. e c. da Reggi Fulvio, nato a Sora il 16/03/1940, e Iannarelli

Ines, nata a Belmonte Castello il 20/11/1943;

− con atto a rogito Notaio Antonio Natale in data 26 marzo 1973, rep. N. 1640,

Reggi Fulvio, nato a Sora il 16/03/1940, e Iannarelli Ines, nata a Belmonte

Castello il 20/11/1943 ricevono in cessione, con patto di assistenza, da

Fragnoli Angelo Primo il terreno di are 39.33 sito in Sant’Elia Fiumerapido

(Fr), foglio 10 mappale 677 (dal frazionamento, n. 311280/80, del mappale

677 è stato generato il mappale 812, di are 4.70, su cui sono stati edificati gli

immobili di cui alle lettere a., b. e c.).



8

8

DIRITTI ED ONERI GRAVANTI

Dalla certificazione notarile si riportano le seguenti iscrizioni e trascrizioni

pregiudizievoli gravanti sugli immobili:

Iscrizioni contro:

− del 11/08/2005, Registro Particolare 4312, Registro Generale 18717, Pubblico ufficiale Scardamaglia Fernando, Repertorio 79415 del 04/08/2005, IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO, sui beni di cui alle lettere a., b. e c., a favore della BANCA TOSCANA Spa;

− del 16/03/2007, Registro Particolare 2370, Registro Generale 8445, Pubblico ufficiale FROSINONE RISCOSSIONE Spa, Repertorio 101409/47 del 04/08/2005, ipoteca legale, derivante da IPOTECA LEGALE ai sensi dell’art. 77 del DPR 602/73, modificato dal D.LGS. 46/99 e dal D.LGS. 193/01, sui beni di cui alle lettere a. e b., a favore di FROSINONE RISCOSSIONE Spa;

− del 02/12/2010, Registro Particolare 4301, Registro Generale 24430, Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI CASSINO, Repertorio 470/2010 del 26/07/2010, ipoteca giudiziale, derivante da DECRETO INGIUNTIVO, sui beni di cui alle lettere a., b. e c., a favore della BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA Spa.

Trascrizione contro:

− del 27/05/2011, Registro Particolare 7910, Registro Generale 10780, Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI CASSINO, Repertorio 860/2011 del 27/04/2011, Atto Esecutivo o Cautelare – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, sui beni di cui alle lettere a., b. e c., a favore della BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA Spa.



9

9

OPERAZIONI PERITALI

Il giorno 3 luglio, ho notificato alle parti, a mezzo lettera raccomandata a.r.,

per le ore 16,00 del giorno 10 luglio 2012, visita di sopralluogo, presso gli immobili

oggetto di esecuzione, siti in Sant’Elia Fiumerapido, Via Sferracavalli n. 5063 (ex Via

Olivella Santa Croce).

Il giorno 10 luglio 2012, alle ore 16,00, mi sono recata nel Comune di Sant’Elia

Fiumerapido, alla Via Sferracavalli n. 5063, presso gli immobili oggetto di

pignoramento. Sul luogo era presente la Signora Ines Iannarelli, madre

dell’esecutata. La sottoscritta ha proceduto alle necessarie misurazioni e

all’esecuzione di un rilievo fotografico. La Sig.ra Ines Iannarelli ha potuto vigilare le

operazioni peritali solo al piano terra, perché costretta a muoversi con una sedia a

rotelle, mentre per il piano primo e i due piani sottostrada sono stata assistita da

persona di mia fiducia, sig.ra Angela Camilla Pontone.

Il giorno 13 luglio 2012 la scrivente ha presentato istanza all’Ill.mo Signor

Giudice per comunicare che dai rilievi effettuati e dalla documentazione acquisita si

è riscontrata una difformità tra il fabbricato oggetto del pignoramento rispetto alla

documentazione catastale e tecnico-amministrativa esistente, per cui necessitava di

una proroga di almeno 30 (trenta) giorni per approfondire gli accertamenti

necessari all’espletamento del mandato ricevuto.

Il giorno 16 luglio 2012 l’Ill.mo Signor Giudice ha concesso alla sottoscritta,

C.T.U. Arch. Stefania Capitanio, 30 (trenta) giorni di proroga per chiarire le

difformità tecniche riscontrate e per procedere al frazionamento degli immobili

oggetto di Procedura Esecutiva.

Il giorno 7 agosto 2012 ho notificato alle parti, a mezzo telegramma, nuova

visita di sopralluogo, per il giorno 9 agosto 2012 alle ore 10,00, presso gli immobili

oggetto di esecuzione, siti in Sant’Elia Fiumerapido, Via Sferracavalli n. 5063. Per le

difformità riscontrate, prima di procedere al frazionamento, autorizzatomi dall’Ill. mo

Signor Giudice in data 16 luglio 2012, e per accertare alcune incongruenze emerse

durante la procedura di frazionamento, necessitavo di verificare inequivocabilmente

la complessità delle singole unità immobiliari rilevate dal precedente sopralluogo.



10

10

Il giorno 9 agosto alle ore 10,00 mi sono recata nuovamente nel comune di

Sant’Elia Fiumerapido, alla Via Sferracavalli n. 5063, presso gli immobili oggetto di

pignoramento. Sul luogo era presente il Signor Corrado Reggi, fratello

dell’esecutata. La sottoscritta ha proceduto a verificare le incongruenze prevalse

dalla documentazione acquisita agli atti.

Il giorno 25 settembre 2012 la sottoscritta, a causa di sopraggiunti motivi di

salute, ha chiesto un’ulteriore proroga all’Ill. mo Signor Giudice e l’autorizzazione al

pagamento della procedura di frazionamento, quantificata in € 2.000,00 più le

spese.

Il giorno 26 settembre 2012 l’Ill. mo Signor Giudice mi concedeva l’ulteriore

proroga e mi chiedeva di informare il Creditore Procedente circa il corrispettivo da

pagare per le spese del frazionamento.

La sottoscritta per redigere la seguente perizia, si è recata più volte presso

l’Ufficio Tecnico Erariale di Frosinone e presso l’Ufficio Tecnico del Comune di

Sant’Elia Fiumerapido.



11

11

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

Fabbricato Urbano sito in zona collinare, all’estrema periferia del Comune di

Sant’Elia Fiumerapido, alla Via Sferracavalli n. 5063, occupato dalla debitrice per le

esigenze abitative proprie e del proprio nucleo familiare.

In Catasto Urbano al foglio 10 particella 812, sub 5, sub 6 (derivanti dal

frazionamento del sub 2) e sub 7 (ex sub 3) (foto n. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15,

17).

Trattasi di immobile a destinazione residenziale, in uno stato di buona

conservazione, che si sviluppa su quattro livelli:

− piano secondo sottostrada

− piano primo sottostrada

− piano terra

− piano primo mansardato

Detto fabbricato si suddivide in tre unità immobiliari, con antistante corte

comune a piano terra, destinata a giardino (Mappale 812, Sub 1).

La prima unità è al piano terra e al piano secondo sottostrada (a.), la seconda

unità si individua al piano primo mansardato (b.), la terza unità si individua al piano

primo sottostrada (c.).

Le tre unità sono identificate nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano al Foglio 10

del comune di Sant’Elia Fiumerapido con:

a. Mappale 812, Sub 5

(piano terra, porzione di piano primo sottostrada e piano secondo sottostrada)

b. Mappale 812, Sub 6

(porzione di piano terra e piano primo mansardato)

c. Mappale 812, Sub 7

(piano primo sottostrada)



12

12

Il fabbricato, su tre lati, e l’antistante corte comune delimitano la

proprietà esclusiva dell’esecutata.

Il terreno confinante con il fabbricato e la corte non è di proprietà

dell’esecutata.

Le tre unità immobiliari sono indipendenti tra di loro (foto n. 6, 7, 8, 14, 15, 17,

19 e 41).

a. Foglio 10, Mappale 812, Sub 5

Appartamento in villa

Comprende

al piano terra:

un soggiorno-pranzo (foto n. 21), una cucina (foto n. 22), tre camere, due

bagni, un disimpegno con la scala per raggiungere il piano secondo sottostrada, un

corridoio, due balconi (foto n. 6, 7, 8, 15), una porzione di portico esclusiva (foto n. 1

e 3) e una parte di portico (sub 4) in comune con il subalterno 6 (foto n. 2 e 4);

al piano primo sottostrada:

una porzione di scala interclusa che collega il piano terra con il piano secondo

sottostrada;

al piano secondo sottostrada:

una cucina (foto n. 23 e 24), un tinello (foto n. 24, 26 e 27), tre rimesse (foto n.

28 e 29), un magazzino, un bagno (foto n. 30) e un portico chiuso (foto n. 9).

Accessi

Il subalterno 5 è adibito parte a rimessa e a locali di servizio al piano secondo

sottostrada e parte ad abitazione al piano terra.



13

13

I due piani hanno accessi indipendenti: al piano terra si accede attraverso la

proprietà dell’esecutata, al piano secondo sottostrada si accede attraverso il

terreno censito al N.C.E.U. con il mappale 921 del Foglio 10, che non è di

proprietà dell’esecutata:

I. l’accesso al piano terra del Sub 5 avviene dalla Strada Provinciale Via

Sferracavalli, attraverso la corte, individuata dal mappale 812, Sub 1 del Foglio

10 (foto n. 42, 1, 2, 3 e 4), comune alle tre unità immobiliari.

II. Attraverso la strada sterrata, che parte dalla Strada Provinciale Via

Sferracavalli e scende fino alla quota del piano secondo sottostrada, si accede

al piano secondo sottostrada del Sub 5. La strada sterrata, utilizzata per

raggiungere il piano secondo sottostrada, conduce, attraverso un cancello,

all’interno del terreno recintato, che circonda il fabbricato su tre lati (foto n. 43,

44, 12, 11, 13, 14, 16, 18 e 20).

Il piano terra e il piano secondo sottostrada sono collegati tra di loro

da una scala interna e da due scale esterne:

1. la scala chiusa interna esclusiva, che attraversa il piano primo sottostrada;

2. la scala esterna in pietra, che parte dalla corte e scende fino alla quota del

piano secondo sottostrada, costeggiando il lato sud-est del fabbricato (foto

n. 18, 19 e 20);

3. la scala esterna in ferro, a chiocciola, che parte a sud-ovest della corte e

scende fino a quota del piano secondo sottostrada (foto n. 10).

Sia la strada sterrata e il terreno recintato, entrambi descritti al

punto II, sia le due scale esterne, descritte rispettivamente ai punti 2. e

3., ricadono sul Mappale 921 del Foglio 10, di proprietà per ½ ciascuno, di

Iannarelli Ines, nata a Belmonte Castello il 20 novembre 1943, e di Reggi

Fulvio, nato a Sora il 16 marzo 1940, genitori dell’esecutata.



14

14

Consistenza

(Sub 5 e ½ Sub 4, il Sub 4 è porzione di portico a piano terra, comune al Sub 5 e al Sub 6):

PIANO TERRA:

Superficie utile residenziale:

− Disimpegno mq 5.96 circa − Cucina mq 14.82 circa − Soggiorno mq 32.64 circa − Letto mq 12.92 circa − Letto mq 18.06 circa − Letto mq 12.34 circa − Bagno mq 5.53 circa − Bagno mq 5.43 circa − Corridoio mq 9.40 circa

Totale mq 117.10

Superficie non residenziale:

- Balconi mq 36.74 circa - Portico mq 32.72 circa - ½ Porzione di portico (in comune con il sub 6) mq 15.45/2 = mq 7,73 circa

Totale mq 77,19

Superficie ragguagliata (superficie non residenziale x 0,60): mq 77,19 x 0.60

Totale mq 46,31

Superficie complessiva (sup. utile residenziale + sup. ragguagliata):

Totale mq 163,41

PIANO SECONDO SOTTOSTRADA:

Superficie residenziale:

- Tinello mq 21.67 circa - Bagno mq 2.47 circa - Cucina mq 10.36 circa

Totale mq 34.50



15

15


- Rimessa mq 14.43 circa - Rimessa mq 21.37 circa - Rimessa mq 7.85 circa - Cantina mq 30.20 circa - Portico mq 46.85 circa

Totale mq 120.70

Superficie ragguagliata (superficie non residenziale x 0,60): mq 120.70 x 0.60

Totale mq 72.42

Superficie complessiva (sup. utile residenziale + sup. ragguagliata):

Totale mq 106.92

Sup. complessiva p. secondo sottostrada + Sup. complessiva p. terra:

TOTALE = mq 270,33

b. Mappale 812, Sub 6


Comprende

al piano terra:

un disimpegno con la scala per raggiungere il piano primo e una porzione di

portico (sub 4) in comune con il subalterno 5 (foto n. 2 e 4);

al piano primo mansardato:

una cucina, un soggiorno, due camere, un bagno, due ripostigli, un corridoio,

due disimpegni e un terrazzo(foto n. 2, 3 e 4).



16

16

Accessi

Il subalterno 6 è adibito ad abitazione sia al piano terra che al piano primo

mansardato.

L’accesso al piano terra del Sub 6 avviene dalla Strada Provinciale Via

Sferracavalli, attraverso la corte, comune alle tre unità immobiliari, identificata con il

mappale 812 sub 1 (foto n. 42, 1, 2, 3 e 4); e poi attraverso una porzione di portico,

identificata con il mappale 812 sub 4, bene comune con il Sub 5 (foto n. 2 e 4), dove

c’è l’ingresso con la scala chiusa interna esclusiva, che collega il piano terra con il

piano primo mansardato del Sub 6.

Consistenza (del Sub 6 e ½ Sub 4, il Sub 4 è porzione di portico a p. terra, comune al Sub 5 e al Sub 6):

PIANO TERRA:


- Disimpegno mq 5.04 circa

Totale mq 5.04 Superficie non residenziale (Sub 4):

- ½ Porzione di portico (in comune con il sub 5) mq 15.45/2 = mq 7,73 circa

Totale mq 7,73

Superficie ragguagliata (superficie non residenziale x 0,60): mq 7,73 x 0.60 =

Totale mq 4,64

Superficie Complessiva (sup. utile residenziale + sup. ragguagliata):

Totale = mq 9,68

PIANO PRIMO MANSARDATO: Superficie residenziale:

- Soggiorno mq 15.21 circa - Bagno mq 7.38 circa - Cucina mq 13.62 circa



17

17

- Letto mq 19.22 circa - Letto mq 15.94 circa - Corridoio mq 11.70 circa - Disimpegno mq 1.93 circa - Disimpegno mq 2.41 circa

Totale mq 87.41


- Terrazzo mq 15.53 circa - Ripostiglio sottotetto mq 11.46 circa - Ripostiglio sottotetto mq 7.44 circa

Totale mq 34.43

Superficie ragguagliata (superficie non residenziale x 0,60): mq 34.43 x 0.60 =

Totale mq 20.66


Totale mq 108.07

Sup. complessiva p. primo mansardato + Sup. complessiva p. terra:

TOTALE = mq 117,75

c. Mappale 812, Sub 7


Comprende

al piano primo sottostrada:

una cucina (foto n. 33), un soggiorno(foto n. 34 e 35), tre camere, due bagni

(foto n. 40), due corridoi (foto n. 36, 37, 38 e 39), un disimpegno, un ripostiglio (foto

n. 38), due balconi(foto n. 6, 7, 8, 14, 15, 17, 19 e 41), un portico aperto su due lati

(foto n. 9, 31 e 32).

Accessi



18

18

Il subalterno 7, che si trova al piano primo sottostrada, è adibito interamente

ad abitazione.

L’accesso al piano primo sottostrada (mappale 812 sub 7), è localizzato sul

mappale 921, che non è di proprietà dell’esecutata.

Attraverso la strada sterrata, che parte dalla Strada Provinciale Via

Sferracavalli e scende fino alla quota del piano secondo sottostrada, si accede al

piano primo sottostrada (mappale 812 sub 7).

Infatti, la strada sterrata, utilizzata per raggiungere il piano secondo

sottostrada, conduce, attraverso un cancello, all’interno del terreno recintato, che

circonda il fabbricato su tre lati (foto n. 43, 44, 12, 11, 13, 14, 16, 18 e 20); all’interno

di questo terreno, a sud-ovest del fabbricato, si sviluppa una scala esterna che sale

al piano primo sottostrada del Sub 7 (foto n. 5, 6, 9 e 10), dove è situato l’ingresso

all’abitazione (foto n. 9, 31 e 32).

La corte (bene comune al Sub 5, Sub 6 e Sub 7), identificata con il Mappale

812 Sub 1, e il piano primo sottostrada, Sub 7, sono collegati tra di loro da due

scale esterne che scendono fino alla quota del piano secondo sottostrada:

1. una scala esterna in pietra, che parte dalla corte e scende fino alla quota

del piano secondo sottostrada, costeggiando il lato sud-est del fabbricato

(foto n. 18, 19 e 20),; dalla quota del piano secondo sottostrada, a sud-ovest

del fabbricato, parte la scala esterna che sale al piano primo sottostrada;

2. una scala esterna in ferro, a chiocciola, che parte dalla corte e scende fino

a quota del piano secondo sottostrada, posizionata a sud-ovest della corte

(foto n. 10); dalla quota del piano secondo sottostrada, sempre a sud-ovest

del fabbricato, parte la scala esterna che sale al piano primo sottostrada.

Sia la strada e il terreno recintato, che la scala esterna di accesso al

piano primo sottostrada, che le scale esterne di collegamento con la corte

(Sub 1) descritte ai punti 1. e 2., sono sul mappale 921, di proprietà, per

½ ciascuno, di Iannarelli Ines, nata a Belmonte Castello il 20 novembre 1943, e

di Reggi Fulvio, nato a Sora il 16 marzo 1940, genitori dell’esecutata.



19

19

Consistenza

PIANO PRIMO SOTTOSTRADA:


− Disimpegno mq 1.73 circa − Cucina mq 14.43 circa − Soggiorno mq 33.25 circa − Letto mq 16.38 circa − Letto mq 11.85 circa − Letto mq 12.58 circa − Bagno mq 2.98 circa − Bagno mq 4.73 circa − Corridoio mq 5.02 circa − Corridoio mq 11.07 circa − Ripostiglio mq 1.80 circa

Totale mq 115.82


- Balcone mq 15.05 circa - Balcone mq 21.69 circa - Portico mq 45.85 circa

Totale mq 82.59

Superficie ragguagliata: mq 82.59 x 0.60

Totale mq 49.55


Totale mq 165.07

Superficie complessiva piano primo sottostrada:

TOTALE = mq 165.07

Le tre unità immobiliari, di cui alle lettere a., b. e c., tutte a destinazione

residenziale, sono completamente rifinite e il grado di finitura è di buona qualità,

infatti i materiali utilizzati, pavimenti, infissi esterni, le porte interne e i rivestimenti,



20

20

sono qualitativamente apprezzabili; le abitazioni sono fornite di tutti gli impianti, ivi

compreso quello di riscaldamento autonomo.

Le utenze delle tre unità immobiliari (fossa biologica, collettori

fognanti, discendenti, scarichi pluviali, ecc.), gli accessi al Sub 5 e al Sub 7

(così come sopra descritto), le sporgenze dei balconi dei subalterni 5 e 7

ricadono sul mappale 921, che non è di proprietà dell’esecutata.

Dalla documentazione rilasciata dal Comune di Sant’Elia Fiumerapido, il

fabbricato risulta costruito in difformità della Concessione Edilizia n. 327/1974.

Dal Certificato di Destinazione Urbanistica, sempre rilasciato dall’Ufficio

Tecnico del Comune di Sant’Elia Fiumerapido, risulta che sul Foglio 10:

la corte, bene comune non censibile, identificata con il Mappale 812, Sub 1, e il

fabbricato, costituito dalle unità immobiliari identificate con i mappali 812 Sub 5,

Sub 6 (generate dal frazionamento del mappale 812 Sub 2) e Sub 7 (ex Sub 3),

sono ubicate all’esterno delle perimetrazioni urbane, delimitate ai sensi dell’art. 17

della Legge n. 765/67, in zona considerata agricola, con edificazione consentita ai

sensi della Legge Regionale del 22 dicembre 1999, n. 38 e successive modifiche e

integrazioni.



21

21

VALORE DI MERCATO

Criterio estimativo:

I beni oggetto di valutazione devono essere stimati sotto l’aspetto economico

del più probabile valore di mercato, cioè, in altri termini, si dovranno esporre i valori

che si realizzerebbero in una libera e normale contrattazione di compravendita,

pertanto la sottoscritta ha effettuato un’indagine conoscitiva dei prezzi di mercato di

immobili nel Comune di Sant’Elia Fiumerapido, rivolgendosi a colleghi ed Agenzie

immobiliari che operano prevalentemente in questo Comune, tenendo conto della

particolare situazione urbanistica delle tre unità immobiliari e delle particolari

situazioni di fatto delle utenze e degli accessi alle singole unità immobiliari (vedi

nota).

Nota:

In seguito alla redazione del tipo mappale, del 15 novembre 1980, viene frazionato il mappale

677 del foglio 10, da cui derivano i mappali 812 e 921. Il mappale 812 riguarda il solo fabbricato con

corte antistante, il mappale 921, il restante terreno. Nel frazionare il mappale 812, non sono stati

considerati gli accessi al piano secondo sottostrada (Sub 5) e al piano primo sottostrada

(Sub 7) del fabbricato, le utenze (fossa biologica, collettori fognanti, discendenti, scarichi pluviali,

ecc.) dei subalterni 5, 6 e 7, e le sporgenze dei balconi dei subalterni 5 e 7 che ricadono oggi sul

mappale 921. Il mappale 921 non è di proprietà esclusiva dell’esecutata. Si fa rilevare che nello stato

di fatto permane un uso continuo della strada e del terreno recintato, che circonda il fabbricato su

tre lati. Sul terreno recintato si sviluppano le scale esterne di collegamento con la corte a piano terra,

e con l’appartamento al piano primo sottostrada, si affacciano i balconi del piano terra e del piano

primo sottostrada, alloggiano le utenze comuni ai tre appartamenti. Sia la strada, che il terreno

recintato e le servitù di fatto che in esso ricadono (scale esterne, utenze, sporgenze dei

balconi) sono ubicate sul mappale 921.

Pertanto:

il sub 5 ha sia l’accesso diretto dalla strada Provinciale Via Sferracavalli che dalla strada che è

sul mappale 921;



22

22

Il sub 6 ha l’accesso diretto dalla strada Provinciale Via Sferracavalli;

il sub 7 ha l’accesso dalla strada che è sul mappale 921;

i subalterni 5, 6 e 7

Da tale indagine conoscitiva si è ricavato il seguente valore unitario:

COMUNE DI SANT’ELIA FIUMERAPIDO:

1. civile abitazione: _ €/mq 1.000,00

La valutazione economica è stata redatta considerando le singole unità

residenziali, per cui:

� il valore unitario di cui al punto 1. viene applicato alle superfici

complessive degli immobili di cui alle lettere a. (Sub 5), b. (Sub 6) e

c. (Sub 7) del paragrafo “Descrizione degli immobili”;

La superficie complessiva di ogni singola unità immobiliare è stata calcolata

sommando la superficie utile + la superficie non residenziale (quest’ultima

moltiplicata per il fattore di riduzione 0,60). Inoltre nella valutazione si è tenuto

conto delle minime spese tecniche che dovranno essere affrontate per ottenere il

Permesso a Costruire in Sanatoria del fabbricato e degli oneri dovuti per il rilascio

del condono edilizio.



23

23

VALUTAZIONE

COMUNE DI SANT’ELIA FIUMERAPIDO:

In Catasto Urbano al Foglio 10 Mappale 812 fabbricato per civile abitazione

costituito da tre unità immobiliari (Mappale 812 Sub 5, 6 e 7), che si sviluppa su

quattro livelli, con corte comune ai tre subalterni (Mappale 812 Sub 1):

a. Catasto Urbano: Foglio 10, Mappale n. 812 Sub 5

Calcolo della superficie complessiva:

(superficie utile + superficie non residenziale ragguagliata)

superficie utile: mq 151,60

superficie non residenziale: mq 197,89

superficie ragguagliata: mq 197,89 x 0,60 = mq 118,73

superficie complessiva: mq 151,60 + 118,73 = mq 270,33

Valutazione dell’immobile: (Superficie complessiva x valore unitario)

superficie complessiva: mq 270,33

valore unitario: €/mq 1.000,00

valutazione: mq 270,33 x €/mq 1.000,00 = € 270.330



24

24

Arrotondato a € 270.000,00

A detrarre

-------------oblazione e oneri condono edilizio - presumibilmente -------- € 6.000,00

-------------spese tecniche pratica condono-------------------------------------- € 2.000,00

===========

Sommano ------------- € 8.000,00

b. Catasto Urbano: Foglio 10, Mappale n. 812 Sub 6

Calcolo della superficie complessiva: (superficie utile + superficie non residenziale ragguagliata)

superficie utile: mq 92.45

superficie non residenziale: mq 41.81

superficie ragguagliata: mq 41,81x 0,60 = mq 25,30





valutazione: mq 117,75 x €/mq 950,00 = € 117.750,00


A detrarre



===========

Sommano ------------- € 5.000,00



25

25

c. Catasto Urbano: Foglio 10, Mappale n. 812 Sub 7

Calcolo della superficie complessiva: (superficie utile + superficie non residenziale ragguagliata)

superficie utile: mq 115,82

superficie non residenziale: mq 82,59

superficie ragguagliata: mq 82,59 x 0,60 = mq 49,55





valutazione: mq 165,37 x €/mq 1.000,00 = € 165.370,50


A detrarre



===========

Sommano ------------- €. 6.000,00



26

26

FORMAZIONE DEI LOTTI

LOTTO n. 1

UNITA’ IMMOBILIARE: appartamento in villa

NOTA BENE

1. Il valore indicato nel presente lotto, è già dep urato delle spese necessarie e

obbligatorie per la richiesta e la definizione del condono edilizio;

2. Si ponga a carico dell’acquirente le spese occor renti per quanto detto al punto 1) e

meglio dettagliate nel paragrafo precedente: “Valut azione del lotto”;

3. Si fa presente che il terreno, identificato al C atasto Terreni con il mappale 921, a

partire dalla strada pubblica Via Sferracavalli, ne llo stato di fatto risulta gravato di

servitù di passaggio e di utenze , in favore dell’immobile oggetto di esecuzione, in

Catasto foglio 10, mappale 812 Sub 5, gravame non r iscontrato dalla certificazione

in atti

Diritto:

Diritti di superficie pari ad 1/1

Ubicazione:

Comune di Sant’Elia Fiumerapido, Via Sferracavalli 5063

Consistenza:



27

27

appartamento e locali di servizio, in villa con corte prospiciente (comune

ai subalterni 5, 6 e 7), che si trova in uno stato di buona conservazione.

Esso si sviluppa su tre livelli: il piano secondo sottostrada, il piano primo

sottostrada e il piano terra.

Al piano terra ci sono un soggiorno-pranzo, una cucina, tre camere, due

bagni, un disimpegno con la scala per raggiungere il piano secondo sottostrada, un

corridoio, due balconi, un portico esclusivo e una porzione di portico (mappale 812,

sub 4), in comune con il subalterno 6, entrambi che affacciano sulla corte comune;

al piano primo sottostrada c’è una porzione di scala interclusa esclusiva, che

collega il piano terra con il piano secondo sottostrada;

al piano secondo sottostrada ci sono una cucina, un tinello, tre rimesse, un

magazzino, un bagno e un portico chiuso.

La superficie complessiva è di circa mq 270,33.

Il piano terra e il piano secondo sottostrada sono indipendenti tra di loro: dalla

Via Sferracavalli, l’accesso al piano secondo sottostrada avviene dalla strada sterrata

che attraversa il mappale 921, intestato catastalmente ai Sig.ri Reggi Fulvio e

Iannarelli Ines, genitori dell’esecutata; dalla Via Sferracavalli, l’accesso al piano

terra avviene attraverso la corte (mappale 812 sub 1), comune ai subalterni 5, 6 e

7, di proprietà dell’esecutata.

Confini dell’immobile:

mappale 921, salvo altri, strada provinciale Via Sferracavalli

Dati Catastali dell’immobile:

distinto in Catasto Urbano al foglio n. 10 particella 812, sub 5

VALORE ___________€ 270.000,00 (Euro duecentosettantamila/00)

(a detrarre i costi del Condono Edilizio per il ripristino di conformità)



28

28

LOTTO n. 2


NOTA BENE







servitù di utenze, in favore dell’immobile oggetto di esecuzione, in Catasto foglio

10, mappale 812 Sub 6, gravame non riscontrato dall a certificazione in atti.

Diritto:


Ubicazione:


Consistenza:



29

29

appartamento, in villa con corte prospiciente (comune ai subalterni 5, 6 e 7

del mappale 812), che si trova in uno stato di buona conservazione.

Esso si sviluppa su due livelli: il piano primo mansardato e il piano terra.

Al piano terra ci sono un disimpegno con la scala esclusiva, per raggiungere il

piano primo, e una porzione di portico (mappale 812 sub 4), in comune con il

subalterno 5;

al piano primo mansardato ci sono una cucina, un soggiorno, due camere, un

bagno, due ripostigli, un corridoio, due disimpegni e un terrazzo che affaccia sulla

corte comune.


Dalla Via Sferracavalli attraversando la corte (mappale 812 sub 1), comune ai

subalterni 5, 6 e 7, di proprietà dell’esecutata, si accede alla porzione di portico a

piano terra (Sub 4, comune ai subalterni 5 e 6), dov’è collocata la scala esclusiva

che conduce al piano primo mansardato.





VALORE ________________€ 120.000,00 (Euro centoventimila/00)




30

30

LOTTO n. 3


NOTA BENE







servitù di passaggio e di utenze, in favore del fabbricato oggetto di esecuzione, in

Catasto foglio 10, mappale 812 Sub 7, gravame non r iscontrato dalla certificazione

in atti.

Diritto:


Ubicazione:




31

31

Consistenza:

appartamento, in villa con corte prospiciente (comune ai subalterni 5, 6 e 7),

che si trova in uno stato di buona conservazione.

Esso si sviluppa su un unico livello: il piano primo sottostrada, e comprende

una cucina, un soggiorno, tre camere, due bagni, due corridoi, un disimpegno, un

ripostiglio, due balconi, un portico aperto su due lati che si affaccia sul terreno

circostante, una scala di accesso all’appartamento che parte dalla quota del piano

secondo sottostrada.


Dalla Via Sferracavalli, l’accesso al piano primo sottostrada avviene dalla

strada sterrata che attraversa il mappale 921, intestato catastalmente ai Sig.ri Reggi

Fulvio e Iannarelli Ines, genitori dell’esecutata; la strada sterrata conduce alla quota

del piano secondo sottostrada, dove, a sud-ovest del fabbricato, parte la scala di

accesso all’appartamento. Il piano primo sottostrada è collegato alla corte comune

da due scale esterne, che dal piano terra conducono al piano secondo sottostrada,

dove, a sud-ovest del fabbricato, parte la scala di accesso all’appartamento.





VALORE ________€ 165.000,00 (Euro centosessantacinquemila/00)




32

32

ACCATASTAMENTI E FRAZIONAMENTI

Frazionamento:

Dalle certificazioni in atti

al Catasto Terreni risulta che:

- dal frazionamento del 31 dicembre 198, n. 311280, dalla particella 677 di mq

3933 derivano la 677 di mq 3463 e la 812 di mq 470;

- dal frazionamento del 27 gennaio 1995, n. 308.1/1995, dalla particella 677 di

mq 3463, che viene soppressa, derivano la 921 di mq 3130 e la 920 di mq

333.

al Catasto Fabbricati risulta che:

- con il tipo mappale del 31 dicembre 198, n. 311280, in atti dal 13 giugno

1986, viene frazionata la particella 812 di mq 470, per inserire il fabbricato con

il portico e la corte prospiciente;

- dall’impianto meccanografico del 30 giugno 1987, al foglio 10 particella 812,

risulta accatastato il fabbricato su tre livelli (T, 1, e S1) come unica unità

immobiliare;



33

33

- dal sopralluogo da parte dell’Ufficio del Catasto, Sezione Fabbricati, del 9

dicembre 1999, vengono rilevati un bene comune non censibile e due unità

abitative (Variazione del 24 dicembre 1999, n. 3126.1/1999);

- con la registrazione in atti del 31 maggio 2005 (Variazione del 31 maggio

2005, n. 7266.1/2005), l’Ufficio del Catasto, Sezione Fabbricati, richiede le

planimetrie aggiornate con la rispondenza ai subalterni: sub 1, bene comune

non censibile; sub 2, unità abitativa T 1 S1; sub 3, unità abitativa S1.

Dal sopralluogo effettuato in data 10 luglio 2012, la sottoscritta ha riscontrato e

rilevato:

che i due immobili oggetto di esecuzione, sono in realtà tre unità

immobiliari a destinazione residenziale.

e dalle certificazioni in atto risulta

Che il fabbricato si sviluppa su quattro livelli, e che c’è stato un errore di

attribuzione dei livelli ai due subalterni quando il Catasto Fabbricati ha

fatto il sopralluogo d’ufficio.

Pertanto per poter identificare con esattezza gli immobili da porre in vendita e

chiarire le incongruenze rilevate si è reso necessario variare tale situazione presso

l’Ufficio Provinciale di Frosinone, Sezione Catasto Fabbricati.

A tal proposito, in data 16 luglio 2012, la scrivente ha ottenuto dall’Ill.mo Sig.

G. E. l’autorizzazione a procedere al frazionamento delle unità immobiliari.

In data del 9 ottobre 2012 ho presentato la denuncia di variazione che ha

originato tre unità a destinazione ordinaria (sub 5, 6 e 7), un bene comune non

censibile (sub 4) e ha soppresso due unità (sub 2 e 3).

Gli immobili oggetto di valutazione, attualmente risultano, censiti, presso l’Agenzia

del Territorio, Ufficio Provinciale di Frosinone, del Comune di Sant’Elia Fiumerapido,

con i seguenti dati catastali:

Fabbricato (N.C.E.U.)

foglio 10 mappale n. 812 sub 5

rendita catastale: € 840,53



34

34

consistenza: vani 10,5

ubicazione: via Sferracavalli n. 5063

piano: S2-S1-T






piano: T-1






piano: S1



bene comune non censibile


piano: T



bene comune non censibile


piano: T



35

35

LICENZE E CONCESSIONI EDILIZIE

Per gli immobili oggetto di esecuzione, dagli accertamenti effettuati presso il

Comune di Sant’Elia Fiumerapido, previa richiesta da parte della sottoscritta del 3

luglio 2012, sono risultate i seguenti atti:

1) Concessione Edilizia n. 327/1977, intestata ai coniugi Reggi Fulvio e

Iannarelli Ines, per la edificazione di un fabbricato per civile abitazione

su due livelli, piano sottostrada e piano terra, con antistante portico e

copertura a tetto;

2) istanza di Condono Edilizio del 31 marzo 1987, protocollo n. 3444,

ai sensi della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni, per

regolarizzare le difformità realizzate rispetto alla C. E. n. 327/77,

consistenti nell’aver edificato un fabbricato su quattro livelli,

suddiviso in tre unità immobiliari. Istanza ancora in corso di

definizione.



36

36

L’attuale situazione dei luoghi fa rilevare che il fabbricato si sviluppa su quattro

livelli ed è costituito da tre unità immobiliari, così come denunciato nell’istanza di

Condono Edilizio di cui al punto 2): le incongruenze sono state determinate dalla

discordanza di ciò che è stato realizzato e ciò che è risultato al Catasto Fabbricati.

Pertanto la scrivente ha proceduto innanzitutto ad aggiornare la situazione

catastale, vedi paragrafo “Accatastamenti e Frazionamenti”, così da corrispondere

allo stato di fatto; poi, accertati gli abusi edilizi e considerato la presenza di una

regolare domanda di condono presso il Comune di Sant’Elia Fiumerapido, vedi punto

2), corrispondente agli abusi realizzati, la scrivente C.T.U., in riferimento alla Legge

47/85 e successive modifiche ed integrazioni, fa rilevare quanto segue:

le unità immobiliare, oggetto della presente procedura, possono essere

sanate, poiché l’abuso edilizio è stato regolarmente dichiarato ai sensi dell’art. 31,

comma 1, lettera a, della Legge 47/85; secondo le indicazioni dettate dall’art. 35,

comma 1, della stessa legge; inoltre l’abuso ricade su area non sottoposta a vincolo,

così come descritto nell’allegata certificazione di destinazione urbanistica rilasciata

dal Comune di Sant’Elia Fiumerapido.

Le spese relative all’oblazione, agli oneri concessori e tecniche, per la

definizione dell’istanza di Condono Edilizio, come riportate nel paragrafo

“Valutazione del lotto”, sono state computate facendo riferimento alla tabella

allegata alla Legge 47/85.

Tanto aveva l’obbligo di relazionare, restando a completa disposizione per

eventuali chiarimenti che dovessero necessitare, la sottoscritta porge doverosi

ossequi.

Allegati:

- verbali di sopralluogo;

- documentazione fotografica;

- planimetrie dell’immobile;

- fascicolo catastale;

- fascicolo degli atti, rilasciato dal Comune;

- fascicolo ipocatastale;



37

37

- parcella onorari e spese;

- n. 3 attestazioni di certificazione energetica (una per ogni unità immobiliare).

Cassino, lì 9 novembre 2012

Il C.T.U

Arch. Stefania Capitanio

TRIBUNALE DI CASSINO ESECUZIONI IMMOBILIARI … · Arch. Stefania Capitanio, Via Rossini n. 70,...

Documents

Transcript of TRIBUNALE DI CASSINO ESECUZIONI IMMOBILIARI … · Arch. Stefania Capitanio, Via Rossini n. 70,...