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I DUE DILIGENCE I

IUBICAZIONE VILLA I

INOME DELL'UNITA' IMMOBILIARE I

PROPRIETARIO Zambetti Gabriella IVIA Geres, 72 I

COMUNE E CAP Ranzanico - 24060

IDESCRIZIONE E CONSISTENZA I

La vil/etta da stimare è compasta da: ampio soggiorno, una cucina, da tre camere da letto e duebagni al piano primo, da un ampissima taverna(cucina e ampio soggiorno) con camino, da unufficio, una lavanderia e cantina al piano interrato, il secondo piano è predisposto per un ulterioreappartamento che ha nell'interrato ha una lavanderia e la cantina. I piani sono collegati mediantescala interna in cemento armato ricoperta da marmo, ad uso indipendente. L'abitazione haquattro affacci, rispettivamente sui Iati Nord, Est, Ovest e Sud, con vista sul giardino privato e sullastrada d'accesso. AI piano primo è presente un ampio porticato ed un marciapiede che è presentelungo tutto il perimetro del fabbricato. I pavimenti sono in ceramica al piano interrato, in ceramicaal piano primo nella zona giorno e in legno nella zona notte, il porticato e il marciapiede in cotto.L'impianto elettrico è efficiente, cosi come l'impianto idrico-sanitario; l'impianto diriscaldamento è autonomo e costituito da una caldaia a gas metano e radiatori in alluminio; tuttigli impianti sono stati realizzati secondo le norme vigenti al 01/01/1987. Iserramenti esterni sonodelle ante in pvc in buonissimo stato di manutenzione; i serramenti interni sono in legno con vetridoppi e camera d'aria interposta in ottimo stato di conservazione. È presente un impianto diantifurto con sensori di movimento a zona su tutta l'abitazione; è presente anche un impianto divideosorveglianza; non è presente l'impianto di climatizzazione. L 'abitazion~ è dotata anche diuna cisterna per la raccolta delle acque piovane che permette l'utilizzo di questa acqua nei servizi

igienici(wc).

IDESCRIZIONE DEI CONFINI I

La villetta confina con altre proprietà come segue: ,.

- Nord, strada comunale Via Geres

- Est, strada comunale Via Geres

- Ovest, mappale 2844

- Sud, mappale 494, mappale 490, mappale 703 e mappale 702

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IDENTIFICAZIONE DELLA TITOLARITA'

PROVENIENZA x compravenditadecreto di trasferimentodivisione giudizialedivisione notariledonazionepubblicazione di testamentosuccessionevendita giudiziaria

REPERTORIO ~~~~~~~~~~~~ FASCICOLODATA ATTONOTAIO

CONFORMITA' AI DATI CATASTALI si noI x I I

IIDENTIFICAZIONE CATASTALE I

SEZ FG MAPP SUB CAT CL CONS. RC

7 2980 2 C06 2 74,00 137,587 2980 3 A02 2 8 826,337 2980 4 C02 2 103 218,1

CON FORMI T A' CATASTALE si noI x I I

ICONFORMITA' URBANISTICA I

INTERVENTO ITIPO IRIF I DATA I

I I I I

ISERVITU' I

NESSUNA!

IANALISI DI MERCATO I .,

SEGMENTO DI MERCATO

LOCALIZZAZIONE CENTRALESEMICENTRALEPERIFERICA xAGRICOLAINDUSTRIALE

c~-- --

. ---11111111',

DESTINAZIONE RESIDENZIALE §COMMERCIALETERZIARIA

TIPOLOGIA IMMOBILIARE condominio I Iabitazione indipendente I x I

TIPO DI COSTRUZIONE nuovousatosemi nuovo xristrutturatoda ristrutturare

TIPOLOGIA EDILIZIA appartamento~villa x

villino

altro

CARATTERISTICA DELLA DOMANDA E DELL'OFFERTA

COMPRATORI

VENDITOARI

FORMA DI MERCATO CONCORRENZA MONOPOLISTICA ~MONOPOLIO MONOPOLIO BILATERALE '.

OLiGOPOLIO

INFRASTRUTTURE E SERVIZI prossimità autostradapresenza attività commercialiservita da mezzi pubblicipresenza strutture amministrativealtre x

'DATO IMMOBILIARE . 1

(mq) coeff. Mer (mq) comm

I SUPERIFICIE PRINCIPALE 1 I 267,511 11 264,311

I SUPERFICIE SECONDARIA I

Deposito(eventuale appartamento) 61,5 0,5 61,5Porticato 40 0,33 30,75

Perimetrali Esterni 35,23 1 35,23 .,Perimetrali. Interni / 0,5Divisori1/1Piano 2,51 1 1,8

Divisori Piano Terra 2,85 1 2,51

't,

totale I 396,011

r -"-,-~-,--~~-- ,.stato manutenzione edificio buono xdiscretosufficientemediocrescarsostato manutenzione immobile buono xdiscretosufficientemediocrescarsocaratteristiche qualitative I SI X I NO Iinquinamento atmosferico I SI I NO X Iinquinamento acustico I SI I NO X Iinquinamento elettromagnetico I SI I NO X Iprospicenza dell'edificio buona§normalescarsaprospicenza dell'immobile buona§ '.' normalescarsaesposizione buona xdiscretanormalemediocrescarsapanoramicità pan~ramico§semlpan.normaleluminosità buona~discreta normalescarsafunzionalità presentef~:=~===~:~assente .

.qualità finiture ottima§buona xnormalescadente

~;"~~:J:a: c-'

,

I VALUTAZIONE I

Viste le caratteristiche della zona, del fabbricato e dell' unità immobiliare oggetto di stima ritengoequo applicare un valore unitario ordinario di : 1900~/mq

Valore unitario aoolicabileIn base alle informazioni rilevate posso affermare che esistono dei fattori che determinano unincremento del valore unitario dell' immobile:Comodi:- Vista lago + 3%- Finiture signorili + 8%- TOTALE +15%Il valore unitario aoolicabile risulta oertanto: 1900~/mq x 15% = 2185 ~/mq

Valore ordinario = 396,01 mq x 2185~/mq = 865281,85 ~

Aggiunte:-Impianto di antifurto + 5.000 ~

- Impianto videosorveglianza + 5.000 ~- Camino (N 2) + 5.000 ~- Predisposizione impianti (1 piano) + 3.000 ~- TOTALE 18.000 ~

SI CONCLUDE QUINDI CHE IL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DELLA VILLA OGGETTO,DISTIMA È, ARROTONDA TO, PARI A:

~ 900.000,00

DATA STIMA I 13/11/2010 I

DATA SOPRALLUOGO I 12/11/2010 I

TECNICO I Geom. Farinotti Christian I

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