La Proprietà e il La Proprietà e il possessopossesso

DefinizioneDefinizioneÈ il diritto di godere e disporre delle cose È il diritto di godere e disporre delle cose

in modo pieno ed esclusivo in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l’osservanza degli entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge.(art 832)obblighi stabiliti dalla legge.(art 832)

Natura giuridicaNatura giuridica

È un diritto realeÈ un diritto reale

CaratteristicaCaratteristica

assolutezza, pienezza, elasticità, assolutezza, pienezza, elasticità, perpetutitàperpetutità

DisciplinaDisciplina

1.1. Costituzione artt 42-44Costituzione artt 42-44

2.2. Codice civile artt 832-1172Codice civile artt 832-1172

3.3. Leggi specialiLeggi speciali

Costituzione artt 42-44Costituzione artt 42-44

Pubblica PrivataPubblica PrivataChe si ha quando riconosciuta e garantita dallo Che si ha quando riconosciuta e garantita dallo

StatoStato

I beni appartengonoI beni appartengono

allo Statoallo Stato

La Costituzione prevede che la proprietà La Costituzione prevede che la proprietà possa essere espropriata nei casi previsti possa essere espropriata nei casi previsti

dalla legge previo indennizzo edalla legge previo indennizzo e per motivi di interesse generale per motivi di interesse generale

Tipi di proprietàTipi di proprietà

Proprietà edilizia Proprietà edilizia artt 869-872artt 869-872

sono i comuni che fissano i limiti sono i comuni che fissano i limiti all’edificazione urbana mediante i cd all’edificazione urbana mediante i cd

piani regolatori.piani regolatori. Proprietà agrariaProprietà agraria regolata dalla Cost, C regolata dalla Cost, C

C, Leggi speciali e direttive CE.C, Leggi speciali e direttive CE. Proprietà immobiliare Proprietà immobiliare art 840 incontra art 840 incontra

una serie di limitazioni poste dalla legge una serie di limitazioni poste dalla legge nell’interesse privato e pubblico.nell’interesse privato e pubblico.

1.1. Rapporti di vicinatoRapporti di vicinato

2.2. Limiti di immissioni di energiaLimiti di immissioni di energia

Acquisto della proprietà

A titolo derivativo

Negozio giuridicoSuccessione

A titolo originarioA titolo originario

1.1. OccupazioneOccupazione

2.2. InvenzioneInvenzione

3.3. AccessioneAccessione

4.4. Unione e commistioneUnione e commistione

5.5. specificazionespecificazione

LimitiLimiti

1.1. Nell’interesse privato: atti emulativi Nell’interesse privato: atti emulativi rapporto di vicinato.rapporto di vicinato.

2.2. Nell’interesse pubblico: espropriazione, Nell’interesse pubblico: espropriazione, requisizionerequisizione

Azioni a difesa

azione di rivendicazioneAzione negatoria

Azione di regolamento di confiniAzione di apposizione di termini

La comunione

Si verifica quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone.

Si hanno tre tipi di comunione:

1.Volontaria

2.Forzosa

3.Incidentale

il possesso è il potere sulla cosa che si il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un’attivitàmanifesta in un’attività

corrispondente all’esercizio della proprietà o di corrispondente all’esercizio della proprietà o di un altro diritto realeun altro diritto reale

Il possessoIl possesso

L’istituto del possesso subisce al suoL’istituto del possesso subisce al suo

interno alcune distinzioni:interno alcune distinzioni:

1.1. Possesso legittimo (proprietario) e Possesso legittimo (proprietario) e illegittimo ( non titolare del diritto reale)illegittimo ( non titolare del diritto reale)

2.2. Possesso pieno (esercizio su un bene del Possesso pieno (esercizio su un bene del diritto di proprietà) e minore (usufrutto, diritto di proprietà) e minore (usufrutto,

servitù)servitù)

3.3. Possesso diretto e indiretto (mediato)Possesso diretto e indiretto (mediato)

Una distinzione importante intercorre traUna distinzione importante intercorre tra

possesso e detenzione quest’ultima si ha possesso e detenzione quest’ultima si ha quando un soggetto ha solo la disponibilità quando un soggetto ha solo la disponibilità

materiale del bene, senza considerarsi materiale del bene, senza considerarsi possessore dello stesso e avanzare una possessore dello stesso e avanzare una

pretesa sul bene esercitando poteri pretesa sul bene esercitando poteri corrispondenti a quelli del proprietario.corrispondenti a quelli del proprietario.

Azioni in difesa del possessoAzioni in difesa del possesso

Azione di reintegrazioneAzione di reintegrazione rientra nella categoria delle azioni rientra nella categoria delle azioni possessorie, ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, possessorie, ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica, oppure occultatamente spogliato del possesso ed anche non fisica, oppure occultatamente spogliato del possesso ed è volta ad ottenere la reintegrazione nel possesso stesso. è volta ad ottenere la reintegrazione nel possesso stesso.

Denunzia di nuova opera Denunzia di nuova opera . Può essere avviata dalla persona . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere un danno alla cosa in suo possesso od che teme di ricevere un danno alla cosa in suo possesso od oggetto del suo diritto di proprietà o altro diritto reale di oggetto del suo diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento, a causa di una nuova opera che un’altra persona godimento, a causa di una nuova opera che un’altra persona intraprende su di un fondo proprio od altrui intraprende su di un fondo proprio od altrui

Denunzia di danno temutoDenunzia di danno temuto. Può essere avviata dalla persona . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose che teme di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose in suo possesso od oggetto del suo diritto reale, a causa di un in suo possesso od oggetto del suo diritto reale, a causa di un altrui edificio, albero o altro, può ottenere che il giudice emani un altrui edificio, albero o altro, può ottenere che il giudice emani un provvedimento urgente per sventare il pericolo. provvedimento urgente per sventare il pericolo.

L 'USUCAPIONEL 'USUCAPIONE

L'usucapione e' definita "il mezzo in virtù del L'usucapione e' definita "il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto quale, per effetto del possesso protratto

per un certo tempo e, talora, di altri per un certo tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l'acquisto della requisiti, si produce l'acquisto della

proprietà o dei diritti reali di godimento". Il proprietà o dei diritti reali di godimento". Il codice civile se ne occupa negli articoli dal codice civile se ne occupa negli articoli dal

1158 al 1167. 1158 al 1167.

La si può anche definire quel passaggio di La si può anche definire quel passaggio di un diritto, in cui un soggetto -il un diritto, in cui un soggetto -il

proprietario "inerte"- perde la titolarità di proprietario "inerte"- perde la titolarità di un bene mentre un altro soggetto -quello un bene mentre un altro soggetto -quello effettivamente in possesso del bene, che effettivamente in possesso del bene, che se ne occupa- contemporaneamente lo se ne occupa- contemporaneamente lo

acquisisce.acquisisce.

Non e' possibile acquisire un diritto diverso Non e' possibile acquisire un diritto diverso da quello esercitato: per esempio chi -senza da quello esercitato: per esempio chi -senza titolo ma solo possedendo- esercitasse di titolo ma solo possedendo- esercitasse di fatto un diritto connotabile come affitto, non fatto un diritto connotabile come affitto, non potrebbe usucapire un diritto di proprietà potrebbe usucapire un diritto di proprietà sul bene.sul bene.

Possono venire usucapiti esclusivamente la Possono venire usucapiti esclusivamente la proprietà e i cosiddetti diritti reali di proprietà e i cosiddetti diritti reali di godimento, ovvero l'usufrutto, l' uso, godimento, ovvero l'usufrutto, l' uso, l'abitazione, le servitù.l'abitazione, le servitù.