PARERE II° COMMISSIONE CONSILIARE: CONTRODEDUZIONI DEL ... · PARERE II° COMMISSIONE CONSILIARE:...

Piazza L. Manara, 1 24047 Treviglio (BG) T. 0363 3171 F. 0363 317309 [email protected] www.comune.treviglio.bg.it

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DIREZIONE SERVIZI TECNICI

OSSERVAZIONE ALLA VARIANTE AL

PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO (P.G.T.) N. 5

PIANO DELLE REGOLE

DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N. 91 DEL 15.12.2014

(ai sensi dell’art. 13 della Legge Regionale 12/05 e s.m.i.)

BURL - Serie Avvisi e Concorsi n. 3 del 14.01.2015

SCHEDA DI SINTESI OSSERVAZIONE

OSSERVAZIONE N. 1

OSSERVANTE:

IMMOBILIARE MARA SRL

PRESENTATA IL:

22.12.2014 Prot. nn. 63272 – 63274, successivamente integrata il 27.01.2015 prot. n. 4020, il

06.02.2015 prot. n. 6270, il 19.02.2015 prot. n. 8549, il 23.02.2015 prot. n. 9009.

DATI GENERALI DELL’AREA E INDIRIZZO:

Via Ezzelino da Romano - mappali nn. 16081, 16084

Ambito di Progettazione Unitaria n.7 - Art. 24/7

SINTESI OSSERVAZIONE:

Si richiede la suddivisione dell'ambito in relazione alle due proprietà immobiliari separate dalla Via

Ezzelino da Romano ed una possibilità edificatoria sul lotto di proprietà dell'Immobiliare Mara di

7.000 mc.

CONTRODEDUZIONI TECNICHE:

N.A. - La variante apportata alle NTA del PdR riguardante le aree individuate come Ambiti di

Progettazione Unitaria (art. 24), consente all'atto della formazione del P.A. la possibilità di

suddivisione in sub-ambiti purché questi siano costituiti da una superficie minima catastale pari a

mq. 6.000 senza che ciò costituisca variante al P.A. - Soluzioni diverse potranno essere

eventualmente valutate in sede di presentazione di P.A. in variante al PGT.

ESTRATTO PDR ADOTTATO:

PARERE II° COMMISSIONE CONSILIARE:

Esaminata in data 20.04.2015

La Commissione esprime parere: Non accoglibile a maggioranza, il Commissario Alessandro Ciocca si

astiene.

CONTRODEDUZIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE:

IL CONSIGLIO COMUNALE

PRESO ATTO delle risultanze dell’istruttoria;

CON LA SEGUENTE VOTAZIONE, resa a mezzo di sistema elettronico di rilevazione:

- Favorevoli n. 12 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ferri, Premoli, Giussani, Lingiardi, Bussini,

Ciocca D., Minuti, Pezzoni, Cologno);

DELIBERA

DI NON ACCOGLIERE l’osservazione n. 1, per le motivazioni riportate nella corrispondente scheda di

sintesi osservazione (allegato sub A), cui si fa rinvio.


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OSSERVAZIONE N. 2

OSSERVANTE:

NEMBRINI FIORENZO

PRESENTATA IL:

07/01/2015 Prot. n. 296


Via Del Bosco – mappale n. 12666

Area ed edificio esistente (ex Stalla e magazzino ricovero attrezzi) classificato come ART. 3/AGR1 -

Aree agricole produttive specializzate


Si richiede la possibilità di recuperare l'edificio "tecnico" (come definito dall'art. 3 comma 6 delle

NTA) avente superficie di circa mq. 360,00 e non più utilizzato per l'attività agricola da oltre 5 anni,

al fine di ricavare un appartamento di circa 200 mq e quindi in misura superiore al 20% della

superficie coperta esistente regolarmente autorizzata, senza demolire la restante parte che sarà

mantenuta a magazzino.


A.P. Per superfici fino a mq. 250 di SLP è ammesso il recupero di quanto autorizzato, per superfici

superiori è ammesso il recupero fino a mq. 250 di SLP, per il recupero dell'intera superficie

autorizzata superiore a mq. 250 di SLP, è possibile la presentazione di un Piano di Recupero o

Permesso di Costruire convenzionato. Si modificano in tal senso gli artt. 3.6 - 10 e 23.3 (vedi anche

osservazioni nn. 33 e 54).

ESTRATTO PDR

ESTRATTO NTA PDR

(vedi scheda osservazione 54)


Esaminata in data 20.04.2015.

La Commissione esprime parere: Accoglibile parzialmente all’unanimità.





- Favorevoli n.10 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Minuti, Pezzoni,

Cologno);

- Astenuti n. 3 (Lingiardi, Bussini, Ciocca D.);

DELIBERA

DI ACCOGLIERE PARZIALMENTE l’osservazione n. 2, per le motivazioni riportate nella corrispondente

scheda di sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio.


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OSSERVAZIONE N. 3

OSSERVANTI:

ROBERTA BARGIGGIA, FEDERICO BARGIGGIA, CHIARA BARGIGGIA, GRAZIANO BARGIGGIA E

GABRIELLA MERLO

PRESENTATA IL:

22/01/2015 Prot. n. 3352


Via Caravaggio mapp. nn. 7743 sub 702 - 703 – 704

Area ed edificio classificati come Art. 36 - Aree residenziali


Si richiede la modifica dell'art. 36 delle NTA con le seguenti integrazioni:

1) Sia ammesso in ogni caso un ampliamento una tantum pari al 10% della SLP esistente alla data di

adozione del PGT (23.12.2010) e regolarmente autorizzata, ciò per uniformità di criterio viste le altre

aree residenziali similari del PdR;

2) Sia ammessa anche la destinazione d'uso di attività ricettive (Pr) oltre a quelle già previste, questo

in considerazione della vicinanza della struttura ospedaliera e del plesso scolastico per permettere di

sviluppare idonea struttura per soggiorno temporaneo.


Accoglibile Parzialmente:

1) N.A. La Giunta Comunale, già con deliberazione n. 92 del 06.07.2011, con la quale sono state

individuate le linee guida per l'approvazione definitiva degli atti del PGT, aveva manifestato l'assoluta

contrarietà all'insediamento nell'area a sud, compresa tra la ferrovia storica e la Bre.Be.Mi., di forme

miste di edificazione, pertanto per questi motivi gli edifici residenziali esistenti in tale comparto non

sono stati compresi fra quelli che usufruiscono dell'ampliamento una-tantum del 10% invece concesso

per le altre zone residenziali.

2) A. L'attività ricettiva non contrasta con le linee guida di cui alla DGC 92/2011, si modifica l’art. 36

delle NTA.

ESTRATTO PDR

ESTRATTO NTA PDR

…omissis…








- Favorevoli n. 13 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Minuti, Pezzoni,

Cologno, Lingiardi, Bussini, Ciocca D.);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 4

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per POLINI SONIA e POLINI NADIA TERESA

PRESENTATA IL:

04/02/2015 Prot. 5686


Via Ada Negri, 9 - mappale 8962

Area classificata come Aree agricole produttive specializzate - ART. 3/AGR1


I richiedenti sono proprietari del mappale n. 8962 classificato dalla Variante n. 5, parte come ART. 30

- Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (isolati), dove è ubicato l'edificio residenziale

edificato a seguito di rilascio del N.O. per costruzione edilizia rilasciato in data 29.07.1969 prot.

n.5941/238 e parte come ART. 3/AGR1 - Aree agricole produttive specializzate, dove sono ubicati dei

fabbricati accessori di cui alla Concessione Edilizia n. 355 del 02.10.1989. Viene richiesto di

classificare l'intero mappale come ART. 30 comma 3 - Tessuto con prevalenza di edifici singoli su

lotto (isolati).


A.P. - Verificata la Concessione Edilizia n. 355/1989 prot. n. 5941/238, con la quale è stata concessa

la realizzazione di un fabbricato accessorio destinato ad autorimesse, ripostiglio e portico, e

considerato che tale fabbricato è a servizio dell'abitazione costruita a seguito di rilascio del N.O. del

29.07.1969 per costruzione edilizia e che pertanto, non vi è nuovo consumo di suolo agricolo

essendo già lo stesso stato trasformato con il rilascio dei due titoli abilitativi citati si può accogliere la

richiesta parzialmente, ampliando l'area già individuata come ART. 30 comma 3 - Tessuto con

prevalenza di edifici singoli su lotto (isolati) includendo la strada privata di accesso al lotto e la parte

di area interessata dal fabbricato accessorio autorizzato nell'anno 1989 fino al confine lato est.

ESTRATTO PDR ADOTTATO

ESTRATTO PDR MODIFICATO








- Favorevoli n. 13 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Minuti,

Pezzoni, Cologno, Lingiardi, Bussini, Ciocca D.);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 5

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLÒ per SIG. BELLAN ETTORE

PRESENTATA IL:

05.02.2015 Prot. n. 5974


Mappale n. 12618 fg. 15, Via Premurana, 17


L'immobile in oggetto è stato realizzato a seguito di rilascio di N.O. prot. n. 13068/390 del

13.09.1962 e successiva domanda di sanatoria (condono edilizio) il 31.03.1995 prot. n. 10107/1268

per la costruzione di tettoia e dei magazzini e lievi difformità all'abitazione. Gli edifici non hanno mai

avuto destinazione rurale, sono nati con destinazione residenziale, sono stati accatastati come

abitazione e pertinenze. Si chiede la modifica della destinazione urbanistica da “Ambiti agricoli: Aree

produttive specializzate/ART.3” a “Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (isolati)/ART. 30

comma 3”.


A.P. - Verificato il N.O. prot. n. 13068/390 del 13.09.1962, con il quale è stata concessa la

realizzazione del fabbricato residenziale, la domanda di sanatoria del 31.03.1995 prot. n.

10107/1268 e che pertanto non si verifica consumo di suolo agricolo, essendo già lo stesso

stato trasformato con il rilascio dei titoli abilitativi citati, si può accogliere la richiesta individuando

parte del mappale 12618 come “Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (isolati)/ART. 30

comma 3” limitatamente all'area occupata fino a 5 metri dalle pareti perimetrali dei fabbricati

legittimi e legittimati.


ESTRATTO PDR MODIFICATO:










DELIBERA


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OSSERVAZIONE N. 6

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per LUCCHESI MICHELE

PRESENTATA IL:

06/02/2015 Prot. 6355


Via Ada Negri, mapp. n. 4866 - Area classificata come ART. 3/AGR1 - Aree agricole produttive

specializzate


Si richiede la possibilità di realizzare una casetta in legno amovibile da destinare ad abitazione.


N.A. Ai sensi della norma transitoria, di cui all’art. 5 della L.R. 31/2014, fino all’integrazione del PTR

e all’adeguamento dei PTCP ed alla definizione del PGT che potrà essere adeguato alla prima

scadenza del Documento di Piano, i comuni possono approvare unicamente varianti del PGT e piani

attuativi in variante al PGT, che non comportino nuovo consumo di suolo. Pertanto la richiesta non

può essere accolta.

ESTRATTO PDR:



La Commissione esprime parere: Non Accoglibile all’unanimità.







DELIBERA


sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio.


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OSSERVAZIONE N. 7

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per FACCHETTI EMILIO, FACCHETTI OSANNA, FACCHETTI ALBERTO, DE

CAPITANI ANGELO, DE CAPITANI NATASCIA

PRESENTATA IL:

09/02/2015 Prot. 6406


Via Pigafetta, mappale n. 1236

Area classificata come ART. 3/AGR2 - Aree agricole di prossimità urbana


Si richiede la classificazione dell'intero mappale come "zona residenziale".







ESTRATTO PDR:










DELIBERA


sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio;


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OSSERVAZIONE N. 8

OSSERVANTE:



PRESENTATA IL:

09/02/2015 Prot. 6425


Via Canonica mappale n. 13650










ESTRATTO PDR:










DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 9

OSSERVANTE:



PRESENTATA IL:

09/02/2015 Prot. 6510


Via Canonica mapp. nn. 3519 – 4609



Si richiede la classificazione dei due mappali come "zona residenziale"







ESTRATTO PDR:










DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 10

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per POSSENTI GIANPAOLO

PRESENTATA IL:

10/02/2015 Prot. 6757


Area avente accesso dal Comune di Castel Rozzone (Via Manzoni) mapp. n. 16243

Area classificata come ART. 3/AGR1 - Aree agricole produttive specializzate









ESTRATTO PDR:










DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 11

OSSERVANTE:

LIDL ITALIA SRL

PRESENTATA IL:

11/02/2015 Prot. 7194


Via Bergamo mappale nn. 13518

Area classificata variante n. 5 parte come ART. 28 - Tessuto non residenziale (PdR) e parte come art. 8

- Parcheggi a raso (PdS).


La Società fa presente che nel vigente PGT sia il fabbricato esistente, sia l'area di pertinenza dello

stesso è individuata in modo errato e che nel PGT adottato (che ripropone la situazione planimetrica

del PGT vigente) è possibile un ampliamento della superficie commerciale una tantum del 10%.

Considerato che la LIDL ITALIA SRL ha la necessità di ampliare e riqualificare architettonicamente il

punto vendita di Treviglio, chiede:

1) la rettifica dell'errore grafico;

2) la possibilità di ampliare e riqualificare il fabbricato per una superficie pari al 20% e di conseguenza

che l'area di inviluppo della parte commerciale sia adeguatamente e proporzionalmente aumentata;

3) La possibilità di costruire a confine con l'area di parcheggio di proprietà che rimarrà sempre di

proprietà della società fatto salvo una piccola parte privata già asservita all'uso pubblico.


Accoglibile:

1) A. Accoglibile l'attuale consistenza del fabbricato è stata definita dopo il volo aereo e la restituzione

fotogrammetrica effettuata nel 2006.

2) A. Accoglibile per i motivi addotti, si modifica l’art. 28 delle NTA.

3) A. Accoglibile il fabbricato esistente è già posto sul confine dei parcheggi di proprietà di pertinenza

dell'attività commerciale.

L'accoglimento dell'osservazione comporta modifica anche alla corrispondente tavola del PdS.



ESTRATTO NTA PDR

…omissis…



La Commissione esprime parere: Accoglibile all’unanimità.






Pezzoni, Cologno.);

- Astenuti n. 3 (, Lingiardi, Bussini, Ciocca D. );

DELIBERA

DI ACCOGLIERE l’osservazione n. 11, per le motivazioni riportate nella corrispondente scheda di

sintesi osservazione (allegato sub.A), cui si fa rinvio.


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OSSERVAZIONE N. 12

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per SANT'AMBROGIO ANDREINA

PRESENTATA IL:

12/02/2015 Prot. 7297


Via Pasturana, mappale n. 5543



Si richiede la classificazione dell'intero mappale come “Art. 37 - Aree di assistenza alla viabilità”.






può essere accolta. Si rileva altresì che l'area non è a diretto contatto con la sede stradale di Via

Bottego ed ha ingresso da Via Pasturana, che non presenta adeguato calibro stradale per l'accesso

ad un distributore di carburanti ed il cui incrocio si trova all'imbocco della rampa del sottoferrovia di

via Bottego.

ESTRATTO PDR:










DELIBERA


sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio


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OSSERVAZIONE N. 13

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per MANZONI MARCO, GIUSEPPE GIACINTO E MANZONI ELIDE

PRESENTATA IL:

12/02/2015 Prot. 7448


Via Premurana mappale n. 14667

Area classificata come ART. 3/AGR1 - Aree agricole produttive specializzate - Area ubicata all'interno

del Perimetro del PLIS


Si richiede la modifica della destinazione urbanistica per poter costruire una superficie definita di mq.

200 per la struttura agricola e di mq. 60 per l'abitazione del custode.


N.A. Trattandosi di area a destinazione agricola, ancorché all'interno del PLIS, è possibile realizzare

costruzioni in funzione della conduzione del fondo agricolo (come richiesto nell'osservazione) purché

la richiesta sia avanzata dall'imprenditore agricolo. Altre destinazioni urbanistiche non possono

essere consentite.

ESTRATTO PDR:


Esaminata in data 20.04.2015

La Commissione esprime parere: Non Accoglibile - All'unanimità.







DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 14

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per VERDI EMILIO

PRESENTATA IL:

12/02/2015 Prot. 7472


Via Brignano mapp. n. 9018



Si richiede la classificazione dell'intero mappale come "Art. 33 - tessuto Produttivo Isolato".







ESTRATTO PDR:










DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 15

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per MONDELLI ITALO

PRESENTATA IL:

13/02/2015 Prot. 7634


Via Brignano mapp. n. 1506

Area classificata come Art. 37 - Aree di assistenza alla viabilità


Si richiede la classificazione dell'intero mappale come "Art. 33 - tessuto Produttivo Isolato"


N.A. Area non oggetto di variante

ESTRATTO PDR:










DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 16

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per SANT'AMBROGIO ANDREINA

PRESENTATA IL:

13/02/2015 Prot. 7679


Via Pigafetta mapp. n. 9902

Area classificata come ART. 3/AGR2 - Aree agricole di prossimità urbana - Mappale parzialmentre

interessato dalla fascia di rispetto ferroviario.


Si richiede la classificazione dell'intera area come "Art. 30 - Tessuto con prevalenza di edifici singoli

sul lotto".







ESTRATTO PDR:










DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 17

OSSERVANTE:

RIGANTI NICCOLO' per SONZOGNI NADIA

PRESENTATA IL:

16/02/2015 Prot. 7929


Via Caravaggio mapp. nn. 4078, 1351, 2035



Si richiede la classificazione dell'intera area come "Art. 35 aree produttivo-terziarie".







ESTRATTO PDR:








- Favorevoli n. 12 (Risi, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Minuti, Pezzoni,


DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 18

OSSERVANTE:

MININI FRANCESCO, MININI FAUSTO, MININI FABIO

PRESENTATA IL:

03/03/2015 Prot. 10719


Via San Maurizio, Via Calvenzano, Via Baslini

Mapp. nn. 2288, 3766, 2287, 1278, 12199, 12197

Area classificata come Ambiti di progettazione unitaria - Art. 24.12 - Ambito 12 Via Calvenzano - San

Maurizio.


I proprietari osservano che nella proposta di cui alla variante al PGT n. 5 rispetto alla proposta di PII

presentato:

1) Abbassa l'indice territoriale da 0,37 a 0,3 mq/mq

2) Non prevede la quota residenziale

3) Non specifica se nei 12.000 mq di servizi sono compresi gli standard da cedere compreso le quote

a parcheggio sia a standard che pertinenziali dei terziari previsti

4) Permette una progettazione industriale non degna della "porta sud" d'ingresso alla città

5) Non localizza i servizi attorno e a salvaguardia della chiesa, elemento determinante nel PII

6) Localizza come vincolante la posizione della strada trasversale già oggetto di contestazione per:

*- obsoleto utilizzo poiché i piani industriali sono già collegati da quella a scorrimento veloce a sud.

*- Errata posizione poiché penalizza l'utilizzo del lotto e crea reliquati inutilizzabili.

*- Problematica realizzazione per la penetrazione del terrapieno sotto la ex SS 472 peraltro impedito

dal muro di contenimento in CA della pista ciclabile.


Accolta Parzialmente

1) N.A. Il PII presentato in data 12.03.2009 non è mai stato approvato stante il mancato

completamento della documentazione necessaria e la mancata volontà al proseguimento dell'iter da

parte dei proprietari.

2) N.A. La Giunta Comunale, già con deliberazione n. 92 del 06.07.2011, con la quale sono state

individuate le linee guida per l'approvazione definitiva degli atti del PGT, aveva manifestato l'assoluta

contrarietà all'insediamento nell'area a sud compresa tra la ferrovia storica e la Bre.Be.Mi. di forme

miste di edificazione.

3) N.A. I parcheggi pertinenziali NON sono compresi nei 12.000 mq di servizi, il reperimento delle

quote pertinenziali è disciplinato dall'ART. XIV - Titolo 2 - DEFINIZIONI, INDICI E PARAMETRI delle

NTA.

4) N.A. Le destinazioni previste dal P.A. sono, oltre a quella industriale/artigianale, per servizi,

direzionali, turistico/ricettive, esercizi pubblici e attività commerciali, pertanto la progettazione potrà

prevedere "degno" ingresso alla porta sud della città.

5) A.P. Accoglibile parzialmente, integrare il punto delle NTA inserendo al comma 2 dopo - aree per

Servizi minima = 12.000 mq da reperire in loco, le parole "da individuarsi prevalentemente intorno

alla chiesa di San Maurizio".

6) A.P. Aggiungere al comma 2 "La posizione della strada individuata nel PdR attraversante il P.A.

non è vincolante, risulta invece vincolante il posizionamento del "varco" tra l'area del PA ed il PIP 1".

ESTRATTO PDR

ESTRATTO NTA PDR









Pezzoni, Cologno);

- Astenuti n. 3 (Lingiardi, Bussini, Ciocca D.);

DELIBERA

DI ACCOGLIERE PARZIALMENTE l’osservazione n. 18, per le motivazioni riportate nella

corrispondente scheda di sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio


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OSSERVAZIONE N. 19

OSSERVANTE:

CORNELLI GIANMARINO per CORNELLI FRANCESCO GIUSEPPE

PRESENTATA IL:

05/03/2015 Prot. 11524


Via Delle Battaglie mappale n. 8246

Area classificata parte come Cascine ed edifici in ambito rurale - art. 23 e parte come ART. 3/AGR1 -

Aree agricole produttive specializzate


Il richiedente fa presente che l'intero mappale n. 8264 è destinato a sedime dell'area cortilizia della

cascina di cui ai mappali 8963 e 8964. Su tale mappale è stata rilasciata concessione in sanatoria

(condono edizio) il 31.12.1998 n. 995 per la costruzione di un'autorimessa.


A. Trattasi di errore grafico. In fase di predisposizione dell'individuazione della cartografia

riguardante la destinazione urbanistica di cui all'art. 23 delle NTA, non è stata perimetrata l'area

dove insiste l'autorimessa.









- Favorevoli n. 13 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Lingiardi,

Bussini, Ciocca D., Minuti, Pezzoni, Cologno);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 20

OSSERVANTE:

LEGAMBIENTE

PRESENTATA IL:

06/03/2015 Prot. 11683


Osservazione di carattere generale


1) Devono essere verificate le prescrizioni di cui all'art. 2 delle Disposizioni di attuazione del DdP

(monitoraggio)

2) L'aver unificato la normativa esistente in ambito agricolo, ed aver eliminato l'art. 4 "Insediamenti

in ambito agricolo" amplia le possibilità edificatorie e non consente di contenere il consumo di suolo,

anche in funzione della prevenzione degli eventi di dissesto idrogeologico.

3) Si richiede di riconfermare il MANUALE DEL RESTAURO e l'art. 18 delle NTA del PdR (con

particolare riferimento alla Frazione Battaglie). Non si è tenuto conto che la corte ospita gelsi

centenari, oggetto di riqualificazione e di un premio "Treviglio città del verde".

4) Si richiede uno studio più approfondito in relazione alla possibilità di trasferimento delle capacità

edificatorie in particolare si osserva che deve essere verificato se gli ambiti di "atterraggio" siano

strutturati a ricevere nuovo carico insediativo. Non sono quantificati in potenziale e in percentuale i

possibili spostamenti.

5) Sia mantenuta la destinazione di edilizia residenziale per l'affitto dell'area di via Sante Capitanio e

Gerosa. (Passaggio dal PdS al PdR).

6) Si chiede di mantenere nel PdS le aree di Via P. Nenni e di Via C. Colombo, le quali passando alla

disciplina del PdR vanno ad implementare il consumo di suolo da impermeabilizzare , sostituendosi

ad aree verdi con dotazione già molto scarsa.

7) Si richiede che anche per l'Ambito n. 9 - Bianchi debbano essere indicati parametri, indici

edificatori, destinazioni , cessioni, ecc.

8) Si rileva che l'ambito 11 - Bonelli, è l'unico ambito in cui in assenza di PA è consentito un

ampliamento del 20% dell'esistente per ampliamenti e nuova costruzione.


Non Accoglibile:

1) N.A. Come già contro dedotto in sede di emissione del Decreto di non assoggettabilità alla VAS

"non si può affermare che la situazione attuale abbia subito incrementi delle “criticità più puntuali e

circoscritte emerse nel corso delle analisi per le schede delle aree di trasformazione (che peraltro

sono state in parte espunte dal Documento di Piano in sede di valutazione di compatibilità con il

PTCP)" a maggior dettaglio, si precisa che riguardo al DdP l'unico ambito di trasformazione approvato

dal CC è l'AT1 suddiviso nei sottoambiti AT1-a il quale non è stato attivato e pertanto non produce

effetti sia in negativo sia in positivo; AT1-b il quale è stato adottato con riduzione delle possibilità

edificatorie; AT1-c il quale è stato approvato con le possibilità edificatorie del PGT; AT1-d il quale

non è stato attivato e pertanto non produce effetti sia in negativo sia in positivo. Gli Ambiti di

progettazione unitaria di cui all'art. 24 del PdR, gli Ambiti di riqualificazione di cui all'art. 5 del

PdS, gli Ambiti di edilizia residenziale per l'affitto di cui all'art. 11 del PdS non stati attivati e

pertanto non producono effetti sia in negativo sia in positivo.

2) N.A. L'unificazione delle normative nel PdR per la zona agricola con la possibilità di recupero della

superficie coperta degli edifici (anche tecnici) esistenti e dismessi è in linea con i dettami dell'art. 9

comma 4 della LR 12/2005 "il Piano delle Regole....individua gli edifici esistenti non più adibiti ad usi

agricoli, dettandone le normative d’uso". Peraltro, nella variante al PdR, si è provveduto a

"ridimensionare" le superfici classificate ex "AL" ed eliminato le superfici classificate "AS". La

possibilità di recuperare ad altri usi i fabbricati dismessi da almeno 5 anni oltre il limite massimo di

mq. 250 di superficie è consentito solo ed esclusivamente tramite Piano di Recupero con le limitazioni

previste dall'art. 3 delle NTA. (VEDERE MODIFICA NORME PdR)

3) N.A. Il manuale del restauro è stato "inglobato" nella normativa riguardante il Nucleo Antico e le

Frazioni dove sono previsti i tipi di intervento per ciascun edificio. Per quanto riguarda la frazione

Battaglie, occorre inserire all'art. 9 delle NTA nel paragrafo "Nucleo antico della frazione Castel

Cerreto" le parole "e della frazione Battaglie". Relativamente alla conservazione dei gelsi

ultracentenari presenti nella corte della Cascina Battaglie, si ricorda la specifica disposizione del

penultimo comma dell'art. 12 delle NTA "Nel nucleo antico delle frazioni (Castel Cerreto e delle

Battaglie) è fatto obbligo provvedere alla conservazione di pozzi, muri, pavimentazioni,

piantumazioni storiche e di tutti gli elementi di arredo esistenti nelle aree libere (cortili, aie, etc.)

aventi caratteri di pregio ambientale".

4) N.A. Relativamente al trasferimento delle capacità edificatorie, si fa riferimento al Rapporto

Ambientale ed al Decreto di non assoggettabilità alla VAS ove si indica la necessità che i trasferimenti

volumetrici siano subordinati, nella fase di verifica degli interventi edilizi, alla presenza delle

attrezzature e dei sottoservizi atti a garantire la coerenza dei volumi insediabili con il sistema dei

servizi urbani e di rete.

5) N.A. L'area di Via SS. Capitanio e Gerosa è pervenuta al privato tramite transazione di causa,

l'edificazione individuata dalla variante risulta essere inferiore alle capacità edificatorie previste

dall'originaria destinazione del PdS.

6) N.A. L'area di Via Pietro Nenni nel PdS originario è classificata come "Servizi prevalentemente

costruiti con Rc 65%"; la variante classificando l'area nel PdR come "Tessuto produttivo omogeneo

con Rc 60%" non si implementa pertanto il consumo di suolo. L'area di via C. Colombo è ubicata nel

quartiere Nord caratterizzato da una buona presenza di aree verdi, peraltro, stante la distanza da

mantenere dalla linea ferroviaria, e dalla viabilità esistente, l'edificazione dovrà essere contenuta in

una limitata "area di galleggiamento".

7) N.A. L'art. 24.9 riguardante l'Ambito 9 - Bianchi riporta già parametri ed indici edificatori,

destinazioni, sistemazione e cessione di aree per servizi ed interventi ammessi in assenza del P.A..

8) N.A. L'ambito n. 11 - Bonelli è l'unico ambito di progettazione unitaria ove esiste effettivamente

un'attività produttiva in essere. La possibilità edificatoria concessa permette limitati ampliamenti

senza modifica della destinazione d'uso esistente.

OSSERVAZIONE NON RAPPRESENTABILE GRAFICAMENTE

ESTRATTO NTA PDR

…omissis…








- Favorevoli n. 9 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, , Pezzoni,

Cologno);

- Contrari n. 4 (Lingiardi, Bussini, Ciocca D., Minuti);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 21

OSSERVANTE:

FAMA SNC

PRESENTATA IL:

09/03/2015 Prot. 11926


Via Del Bosco mapp. nn. 6193, 6249, 6251

Area classificata come Tessuto non residenziale - art. 28


Si richiede per il comparto FAMA l'introduzione nelle NTA di una specifica norma che salvaguardi

l'accordo di permuta delle aree previsto nell'accordo Baslini/FAMA relativo alla realizzazione della

nuova strada di collegamento tra il PII ex area Baslini e la Via del Bosco.


A.P. Si riformula la norma proposta, con le precisazioni relative alla dismissione e sdemanializzazione

della sede stradale di Via di Mezzo ed alla cessione onerosa a FAMA dell'area all'interno del PII ex

Baslini dopo la bonifica dell'area e la cessione all'Amministrazione Comunale: All’area

contrassegnata con apposito simbolo di proprietà ditta FAMA posta lungo la via Del Bosco

(Tav. P1.h) potranno essere aggregate come semplici aree cortilizie senza diritti volumetrici

le seguenti porzioni di aree:

a) porzione della via Di Mezzo individuata con lettera “b” di proprietà comunale; la cessione

potrà avvenire dopo la dismissione e conseguente sdemanializzazione e in permuta con la

porzione di area individuata con lettera “a” destinata dal PGT a strada di collegamento tra la

via Del Bosco e il Programma Integrato di Intervento Ex Baslini posta sul lato Ovest della

proprietà FAMA ;

b) porzione di area individuata con colore violetto nel P.d.S. e in grassetto nel P.d.R.

compresa nel Programma Integrato di Intervento Ex Baslini; la cessione a titolo oneroso

potrà avvenire solo dopo la bonifica della stessa area e l’acquisizione da parte del Comune.

(si integra normativa art. 28 del PdR e tavole p1.h del PdS e del PdR)



ESTRATTO PDS ADOTTATO

ESTRATTO PDS MODIFICATO

ESTRATTO NTA PDR

…omissis…



La Commissione esprime parere: Accoglibile parzialmente all’unanimità





- Favorevoli n. 13 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Lingiardi,

Bussini, Ciocca D., Minuti, Pezzoni, Cologno);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 22

OSSERVANTE:

CONTE EDOARDO

PRESENTATA IL:

09/03/2015 Prot. 11944


Osservazione alle norme del PdR


Si chiede:

1) la modifica del parametro per la superficie edificabile, da slp a su per il residenziale come normato

dalle leggi nazionali, mantenendo l'art. II.5 (SLP) per le gli insediamenti produttivi;

2) di inserire un nuovo articolo: Grado d'intervento - ZONE DI RECUPERO TIPOLOGICHE

AMBIENTALI - che sostituisca il 4°-5° adottato, per gli edifici gravemente obsoleti la ricostruzione

dovrà perseguire tipologie affini al contesto, riproponendo immagini tipologiche tipiche di zona, gli

edifici storici demoliti dovranno essere ricostruiti a modello.


1) N.A. Il calcolo della superficie utile/netta anzichè lorda è attualmente previsto nelle vigenti

normative, quale incentivo, solo nei casi di miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici.

Il rinvio a tali disposizioni normative è già previsto dalle vigenti disposizioni del PdR pertanto si

ritiene corretta questa impostazione che incentiva il risparmio energetico.

2) N.A. La norma del grado 4° e grado 5° già contempla l'utilizzo di materiali che stiano all'interno

di un corretto rapporto con l'ambiente che necessariamente viene considerato al momento della

progettazione, una modifica normativa così consistente comporta uno studio di dettaglio degli edifici

classificati in grado 4° e 5° e la conseguente ripubblicazione di una nuova adozione di variante.

NON RAPPRESENTABILE GRAFICAMENTE








- Favorevoli n. 9 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Pezzoni,

Cologno);

- Contrari n. 3 (Lingiardi, Ciocca D., Minuti);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 23

OSSERVANTE:

POLONI DIEGO

PRESENTATA IL:

13/03/2015 Prot. 12911


modifica normativa


Si chiede di rivedere:

- modificare il comma 4 dell'art. 37 del PdR aggiungendo "nelle aree destinate all'assistenza alla

viabilità, identificate da apposito retino, situate all'interno del perimetro del centro abitato è derogata

la distanza minima dalle strade di cui al primo periodo dell'art. V.2, sempre che non interferiscano col

traffico veicolare;

- modificare il punto V.2 PdS/PdR aggiungendo al quarto periodo gli ambiti stradali.


A.P. Constatato che risulta corretta la proposta di prevedere, sia per le aree destinate all'assistenza

alla viabilità di cui all'art. 37 sia per altre aree comprese nel perimetro del centro abitato, la stessa

disciplina in merito alle distanze dalle strade già prevista per gli ambiti urbani consolidati in quanto

presentano il medesimo impianto urbanistico, si integra il quarto periodo del punto V.2. delle

Disposizioni Generali N.T.A. del PdR e del PdS.

ESTRATTO NTA PDR E PDS






PRESO ATTO delle risultanze dell’istruttoria; CON LA SEGUENTE VOTAZIONE, resa a mezzo di sistema elettronico di rilevazione: - Favorevoli n. 9 (Risi, Fumagalli, Sghirlanzoni, Ciocca A., Ferri, Premoli, Giussani, Pezzoni, Cologno);

- Astenuti n. 3 (Lingiardi, Ciocca D., Minuti);

DELIBERA

DI ACCOGLIERE PARZIALMENTE l’osservazione n. 23, per le motivazioni riportate nella corrispondente scheda di

sintesi osservazione (allegato sub. A) , cui si fa rinvio


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OSSERVAZIONE N. 24

OSSERVANTE:

PESCALI PAOLO

PRESENTATA IL:

13/03/2015 Prot. 12932


Viale Filagno - Via F.lli Buttinoni, mapp. nn. 15236-15235-4579.

Area perimetrata come "Art. 40 - Piani attuativi convenzionati in corso di attuazione"


Si chiede di eliminare il segno grafico del perimetro dei Piani attuativi convenzionati in corso di

attuazione poiché il Piano di Recupero denominato "Bella Venezia" se pur approvato dal Consiglio

Comunale, non è mai stato convenzionato.


A. Eliminare il perimetro del piano attuativo per i motivi addotti.









Cologno, Lingiardi, Ciocca D., Minuti);

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 25

OSSERVANTE:

VENEZIA PALUMAR SRL

PRESENTATA IL:

16/03/2015 Prot. 12958


Via A. Verga mappale n. 16395

Area classificata come ART. 11 - Grado 6° - Superfetazioni/Edifici da demolire


Si osserva che l'immobile insistente sull'area fu demolito in forza di DIA del 01.12.2008. Il PdR

approvato norma l'area come "Art. 20 - MCO, Edifici moderni con caratteri conformi con possibilità

edificatoria pari all'edificio demolito". In data 12.12.2014 è stato rilasciato il PdC n. 84 per

l'edificazione di edificio a destinazione commerciale/residenziale. La variante n. 5 classifica l'area

come art. 11 - Grado 6° - Superfetazioni/Edifici da demolire. Si chiede di ripristinare la destinazione

e le possibilità edificatorie del PdR approvato.


A.P. Si propone di classificare l'area come Art. 10 - Grado 5° - Zone di sostituzione edilizia,

contraddistinta da apposito simbolo grafico e di introdurre la seguente norma speciale all'art. 10 delle

NTA del PdR: "Per l’edificio posto in Via Verga 21, attualmente demolito e contraddistinto da

apposito simbolo grafico nella Tavola P2 del PdR, è ammesso un intervento di nuova

costruzione previsto dal Permesso di Costruire n. 85 del 12.12.2014, con possibilità di

recuperare sia in termini di superficie sia in termini di volume, quanto demolito a seguito

di DIA n. 2008/0636 del 01.12.2008. Qualora i lavori non venissero ultimati entro il

termine di validità del citato Permesso di Costruire secondo la normativa vigente, il

completamento delle opere potrà avvenire solamente previa presentazione di apposito

Piano Attuativo (P.A.)".



ESTRATTO NTA PDR









Cologno);

- Contrari n. 3 (Lingiardi, Ciocca D., Minuti);

DELIBERA


corrispondente scheda di sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio.


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OSSERVAZIONE N. 26

OSSERVANTE:

TB GROUP SRL e RIBOLI MASSIMO

PRESENTATA IL:

16/03/2015 Prot. 13239

17/03/2015 Prot. 13293


Via Fara mapp. 3347, 1620, 1621, 866 Area Classificata come "Art. 33 - Produttivo isolato"

parzialmente interessata dal "Limite degli ambiti di valorizzazione e progettazione paesistica (art. 66

NA del PTCP)


Poiché all'interno delle aree incluse negli ambiti di valorizzazione e progettazione paesistica di cui art.

66 NA del PTCP, sono ammessi interventi per il recupero ed il riuso del patrimonio edilizio esistente

anche con limitati aumenti volumetrici…, si chiede di specificare cosa si intende per limitati

ampliamenti volumetrici, stante la possibilità edificatoria ammessa dal PdR che consente un

ampliamento di mq. 3.625,60.


N.A. L'area posta all'interno degli ambiti di valorizzazione e progettazione paesistica (art. 66 NA del

PTCP) è priva di qualsiasi edificazione, pertanto non è possibile applicare la disposizione che riguarda

il patrimonio edilizio esistente. La possibilità edificatoria di tale porzione di area, può essere utilizzata

solo sulla parte di area a sud esterna agli ambiti di valorizzazione e progettazione paesistica (art. 66

NA del PTCP).

ESTRATTO PDR










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OSSERVAZIONE N. 27

OSSERVANTE:

IMMOBILIARE MARA SRL

PRESENTATA IL:

17/03/2015 Prot. 13256


Via Ezzelino da Romano - mappali nn. 16081, 16084

Ambito di Progettazione Unitaria n.7 - Art. 24.7 - Via Del Bosco


Si richiede:

1) di individuare nell'ambito di progettazione unitaria n. 7 Via Del Bosco parte ovest l'intera

superficie dei mappali 16081 e 16084;

2) di attribuire almeno mq. 2333,84 di slp anziché gli attuali mq. 1846,92 di slp.



1) A.P. Considerato che l'area di proprietà di cui ai mappali 16081 e 16084, è completamente

circondata dalla viabilità esistente (Via Ezzelino da Romano) ed al fine di evitare la formazione di

reliquati di difficile gestione, si propone di ridefinire il perimetro dell'ambito di progettazione unitaria

lati ovest e sud comprendendo tutta l'area dei suddetti mappali. L'area aggiunta all'Ambito di

progettazione unitaria in accoglimento dell'osservazione il cui perimetro è individuato con linea blu,

NON CONCORRE alla perequazione delle possibilità edificatorie, degli oneri di realizzazione, delle

cessioni e/o monetizzazioni delle aree per servizi e delle aree per le urbanizzazioni, che dovranno

essere calcolate sull'originaria superficie dell'Ambito, onde evitare penalizzazioni alle altre proprietà

dovute all'aumento di superficie globale dell'Ambito. In considerazione dell'accoglimento parziale

all'osservazione dovrà essere modificata la corrispondente tavola del PdS.

2) N.A. Si confermano le possibilità edificatorie previste dall'Ambito di progettazione unitaria n. 7.

L’accoglimento dell’osservazione comporta la modifica della corrispondente tavola del

PdS.



ESTRATTO NTA PDR

…omissis…



La Commissione esprime parere: Accoglibile parzialmente A maggioranza. - Il Commissario

Alessandro Ciocca si astiene.







Il Consigliere Ciocca Alessandro dichiara di dissociarsi dalla votazione chiedendo che il suo voto

venga considerato come non espresso. Il Consiglio ne prende atto.

DELIBERA




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OSSERVAZIONE N. 28

OSSERVANTE:

RADAELLI GIOVANNI CESARE

PRESENTATA IL:

17/03/2015 Prot. 13258


Area angolo L.go I Maggio, Viale Buonarroti, mapp nn. 5071-5369


Si chiede:

1) inserire tra le destinazioni ammesse nell'art. 28 punto 3 anche la ricettiva alberghiera;

2) ristrutturazione-ampliamento con inserimento dell'attività ricettiva.



1) A. Si aggiunge tra le destinazioni ammesse quella ricettivo-alberghiera (Pr);

2) N.A. La possibilità di cambio d'uso è ammessa solo previa presentazione di P.A.

Si prende spunto dall'osservazione presentata per aggiungere, nelle NTA del PdR, la possibilità di

ammettere destinazioni ricettivo-alberghiere (Pr) anche nelle aree classificate come Art. 27 - Tessuto

con caratteri architettonici uniformi, anch'esse poste negli ambiti/insediamenti centrali e della corona

periferica in quanto attività compatibili con la residenza.

ESTRATTO PDR

ESTRATTO NTA PDR

…omissis…

…omissis…










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OSSERVAZIONE N. 29

OSSERVANTE:

SANTAGIULIANA MASSIMO E SCARAMUZZA ALBERTO

PRESENTATA IL:

17/03/2015 Prot. 13260


Via San Giovanni Bosco - Via Leoncavallo, mappale n. 4746

Area classificata come "Edifici storici in ambito esterno al nucleo antico - Art. 22 - Edifici in ambito

urbano"


Si chiede:

1) La possibilità di edificare un nuovo fabbricato sul mappale 4746, attualmento libero da

costruzioni, disciplinato dall'Art. 22 EDIFICI IN AMBITO URBANO.

2) Di costruire a confine con le Vie S. Giovanni Bosco e Leoncavallo.

3) Indicare come indice di edificabilità 0,80 mq/mq, altezza due piani, RC 50%.


N.A. Area non oggetto di variante

ESTRATTO PDR










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OSSERVAZIONE N. 30

OSSERVANTE:

BEATI EBE MARIA PER IMMOBILIARE DUE ERRE SAS

PRESENTATA IL:

17/03/2015 Prot. 13262


Via Grazia Deledda - Via Martinelli mappale n. 4122

Area classificata come "Edifici storici in ambito esterno al nucleo antico - Art. 22 - Edifici in ambito

urbano"


Si chiede:

1) La possibilità di demolire la tettoia condonata ed il rustico esistente, che non risultano coerenti

con gli altri fabbricati presenti e che peraltro si trovano in pessime condizioni con recupero delle

volumetrie per costruire un fabbricato a due piani, accorpandolo, al fabbricato storico;

2) La possibilità di costruire a confine con il mappale 4662 (verde pubblico disciplinato dal PdS)

anche il piano primo del nuovo edificio.



1) A.P. La possibilità di demolizione e ricostruzione con diverso accorpamento delle volumetrie è

prevista dall'art. 22 delle NTA del PdR, si propone di modificare l'art. 22 aggiungendo che, in caso di

sostituzione edilizia con accorpamento delle volumetrie, il nuovo edificio dovrà avere altezza

massima pari all'edificio storico esitente.

2) N.A. La possibilità di costruzione a confine con le aree comprese nel PdS di proprietà comunale è

già disciplinata dall'Art. V.3 ultimo comma.

ESTRATTO PDR

ESTRATTO NTA PDR

…omissis…








Cologno);

- Astenuti n. 3 (Lingiardi, Ciocca D., Minuti);

DELIBERA


corrispondente scheda di sintesi osservazione (allegato sub. A), cui si fa rinvio;


P.IVA 00230810160




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OSSERVAZIONE N. 31

OSSERVANTE:

SANT'AMBROGIO ROBERTO

PRESENTATA IL:

17/03/2015 Prot. 13263


Area di Via Sergio Mulitsch mappale n. 14144

Area classificata come parte come Ambito di progettazione unitario - Art. 24.2 - Ambito 2 Geromina

e parte come ART. 3/AGR2 - Aree agricole di prossimità urbana


Si chiede di poter realizzare i fabbricati al limite sud di edificazione, a confine con l'area classificata

come art. 3/AGR2 - Aree agricole di prossimità urbana rimanendo invariata la volumetria, inglobando

nel PA una fascia di 5 metri di tale area agricola.







ESTRATTO PDR










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PARERE II° COMMISSIONE CONSILIARE: CONTRODEDUZIONI DEL ... · PARERE II° COMMISSIONE CONSILIARE:...

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