NOTA TERRITORIALE...NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore...

NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale

ROMA a cura dell’Ufficio Provinciale di ROMA Emanuela Fantaccione (Referente OMI)

data di pubblicazione: 27 novembre 2015 periodo di riferimento: primo semestre 2015

NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015

Provincia di ROMA - Settore residenziale

a cura dell’Ufficio Provinciale di ROMA

con la collaborazione dell’Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi

[email protected]

Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

1

Indice

1 Introduzione .................................................................................................................................. 1

2 Mercato regionale ......................................................................................................................... 2

3 Mercato provinciale ....................................................................................................................... 5

4 Mercato del comune di Roma ...................................................................................................... 13

5 Note metodologiche .................................................................................................................... 38

1 Introduzione In seguito alle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI e alla relativa necessità di consolidare la banca dati delle quotazioni e delle compravendite, la presente Nota Territoriale, relativa al 1° semestre 2015, è stata redatta in forma ridotta.

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

2

2 Mercato regionale

Tabella 1: NTN e variazioni %

Province

Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi

NTN I sem 2015

Var % NTN I sem 2015 /

I sem 2014

Quota % NTN

Regione

NTN I sem

2015

Var % NTN I sem

2015 / I sem 2014

Quota % NTN

Regione

NTN I sem

2015

Var % NTN

I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Italia

Frosinone 1.018 -2,9% 4,32% 130 24,4% 0,91% 888 -6,0% 9,55%

Latina 1.685 -6,6% 7,15% 448 -5,5% 3,14% 1.237 -6,9% 13,31%

Rieti 631 0,0% 2,68% 143 -11,0% 1,00% 488 3,8% 5,25%

Roma 18.849 -2,4% 80,00% 13.171 -2,9% 92,31% 5.679 -1,1% 61,10%

Viterbo 1.380 9,4% 5,85% 376 47,0% 2,63% 1.004 -0,2% 10,80%

Totale Lazio 23.563 -2,1% 100,00% 14.268 -2,0% 100,00% 9.296 -2,1% 100,00%

Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %

Province

Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi

Quotazione I sem 2015

€/m2

Var % quotazione I sem 2015

/ II sem 2014

N. indice quotazioni

I sem 2015

(base = I sem 2004)


€/m2


/ II sem 2014


I sem 2015

(base = I sem 2004)


€/m2


/ II sem 2014


I sem 2015

(base = I sem 2004)

Frosinone 1.040 -0,3% 149,4 1.725 -1,1% 173,2 978 -0,2% 146,2

Latina 1.527 -1,3% 131,1 1.575 -2,4% 118,4 1.516 -1,0% 134,7

Rieti 1.197 0,0% 155,7 1.423 0,0% 140,3 1.139 0,0% 161,4

Roma 2.653 -3,2% 126,9 3.185 -3,1% 123,3 1.682 -3,5% 141,0

Viterbo 1.263 0,0% 148,7 1.371 0,0% 132,7 1.238 0,0% 153,4

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

3

Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia

4,3%7,2%

2,7%

80,0%

5,9%

Frosinone Latina Rieti Roma Viterbo

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

4

Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi

85,9

62,8

115,4

120,3

77,2 77,580,6

85,589,2 90,5

65,6 64,261,9

75,3

47,2 46,2

84,5

77,673,9

76,3

82,078,3

81,2

58,0

58,259,2

53,255,0

57,1

90,6

100,3

100,0

109,6107,8111,6107,9

100

70,1

92,0

99,1

90,2

69,570,871,0

87,096,6

112,1107,2

74,5

76,9

70,3

91,0

84,7

101,6

45,344,345,7

48,5

55,4

103,5107,1

100,3102,6

108,5

70,9 72,9 73,4

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

I_04II_04I_05II_05I_06II_06I_07II_07I_08II_08I_09II_09I_10II_10I_11II_11I_12II_12I_13II_13I_14II_14I_15

Lazio

Capoluoghi

Non capoluoghi

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

5

3 Mercato provinciale

Figura 3: Macroaree provinciali Roma

Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali

Macroaree provinciali NTN I sem 2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN Provincia


€/ m2

Var % quotazione

Isem 2015 / II sem 2014

N. indice quotazioni I sem 2015

(base = I sem 2004)

AREA BRACCIANESE 196 -17,1% 1,04% 1.653 -3,9% 146,3

AREA FIUME ANIENE 256 -10,2% 1,36% 945 -8,5% 125,5

ASSE CASILINA 410 13,4% 2,18% 1.339 -1,0% 146,1

ASSE FLAMINIA 337 -1,9% 1,79% 1.525 -3,2% 151,3

ASSE SALARIA 375 5,3% 1,99% 1.513 -2,5% 138,9

ASSE TIBURTINA 552 -12,9% 2,93% 1.751 -2,1% 149,3

CASTELLI ROMANI 1.257 1,4% 6,67% 1.999 -3,8% 136,6

LITORALE NORD 1.167 3,7% 6,19% 1.957 -4,7% 150,2

LITORALE SUD 1.099 -2,1% 5,83% 1.710 -2,7% 133,6

MONTI DELLA TOLFA 29 -25,6% 0,15% 1.263 -6,1% 140,4

ROMA CAPOLUOGO 13.171 -2,9% 69,87% 3.185 -3,1% 123,3

Provincia di ROMA 18.849 -2,4% 100,00% 2.653 -3,2% 126,9

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

6

Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia

143,2

98,7

72,176,7

80,3

91,8

70,964,7 62,3

72,4 70,2

108,1

108,0

104,4

123,3132,1

134,5

137,8

139,0

138,4

137,1

136,0

135,9

136,5

136,5

140,2

140,3

134,7129,7

124,4

127,3

129,7

146,5139,9

119,3

100

109,3

118,2

165,7

159,2 146,1141,0

150,1

154,2157,6

163,0167,1

168,1167,7

169,2

171,0171,3

172,8174,1

171,0

97,0 101,5106,5104,5

101,8

87,279,5

69,2 67,4 69,672,9

72,4

54,7

46,6 45,0 45,9

42,4 44,745,4

85,3

98,3111,4

106,5

95,9

88,8

75,876,7 85,2

88,6

114,9119,4

72,366,2

90,8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

I_0

4

II_

04

I_0

5

II_

05

I_0

6

II_

06

I_0

7

II_

07

I_0

8

II_

08

I_0

9

II_

09

I_1

0

II_

10

I_1

1

II_

11

I_1

2

II_

12

I_1

3

II_

13

I_1

4

II_

14

I_1

5

Quotazioni Roma

Quotazioni Resto provincia

NTN Resto provincia

NTN Roma

Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali

5,8%

0,2%

69,9%

6,7%

6,2%

2,0%1,0% 1,4% 2,2%

1,8%

2,9%

AREA BRACCIANESE AREA FIUME ANIENE ASSE CASILINAASSE FLAMINIA ASSE SALARIA ASSE TIBURTINACASTELLI ROMANI LITORALE NORD LITORALE SUDMONTI DELLA TOLFA ROMA CAPOLUOGO

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

7

Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015

Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

8

Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Fiume Aniene

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

ANGUILLARA SABAZIA 53 -9,5% 0,28% 1.536 -4,2% 0,58

BRACCIANO 64 -12,6% 0,34% 1.816 -5,7% 0,68

CANALE MONTERANO 8 -49,2% 0,04% 1.455 -1,7% 0,55

MANZIANA 48 -2,9% 0,25% 1.505 -2,0% 0,57

TREVIGNANO ROMANO 23 -41,7% 0,12% 1.769 -1,7% 0,67

AREA BRACCIANESE 196 -17,1% 1,04% 1.653 -3,9% 0,61

Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Fiume Aniene

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

AFFILE 5 233,3% 0,03% 825 -4,3% 0,31

AGOSTA 2 -75,4% 0,01% 880 -8,3% 0,33

ANTICOLI CORRADO 3 -45,5% 0,02% 800 -8,6% 0,30

ARCINAZZO ROMANO 6 -53,8% 0,03% 985 -10,9% 0,37

ARSOLI 5 33,3% 0,03% 875 -9,5% 0,33

BELLEGRA 10 8,7% 0,05% 888 0,0% 0,33

CAMERATA NUOVA 6 83,3% 0,03% 813 -4,4% 0,31

MANDELA 4 - 0,02% 888 -7,8% 0,33

CANTERANO 0 - 0,00% 763 -10,3% 0,29

CAPRANICA PRENESTINA 5 125,0% 0,02% 825 -7,0% 0,31

CASAPE 1 -83,3% 0,01% 875 -2,8% 0,33

CASTEL MADAMA 27 27,4% 0,15% 1.105 -7,9% 0,42

CASTEL S PIETRO ROMANO 2 -33,3% 0,01% 838 -4,3% 0,32

CAVE 32 -1,2% 0,17% 1.119 -8,4% 0,42

CERRETO LAZIALE 5 15,0% 0,02% 813 -4,4% 0,31

CERVARA DI ROMA 1 -77,8% 0,01% 892 -10,8% 0,34

CICILIANO 4 -6,3% 0,02% 858 -9,6% 0,32

CINETO ROMANO 3 -25,0% 0,02% 850 -9,7% 0,32

GENAZZANO 22 144,4% 0,12% 1.145 -6,9% 0,43

GERANO 3 -70,5% 0,02% 800 -9,9% 0,30

JENNE 3 12,0% 0,01% 800 -5,9% 0,30

LICENZA 2 -54,8% 0,01% 813 -15,6% 0,31

MARANO EQUO 3 -11,7% 0,01% 800 -11,1% 0,30

OLEVANO ROMANO 21 -26,8% 0,11% 1.146 -8,9% 0,43

PERCILE 0 -100,0% 0,00% 800 -7,2% 0,30

PISONIANO 5 80,0% 0,02% 800 -7,2% 0,30

POLI 4 -42,9% 0,02% 850 -11,3% 0,32

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

9

RIOFREDDO 4 45,3% 0,02% 800 -13,5% 0,30

ROCCA CANTERANO 0 -100,0% 0,00% 763 -11,6% 0,29

ROCCA DI CAVE 1 -66,5% 0,00% 800 -8,6% 0,30

ROCCAGIOVINE 1 -80,0% 0,01% 800 -8,6% 0,30

ROCCA SANTO STEFANO 3 -40,0% 0,02% 800 -9,9% 0,30

ROIATE 0 -100,0% 0,00% 800 -9,9% 0,30

ROVIANO 4 33,3% 0,02% 800 -11,1% 0,30

SAMBUCI 1 -81,2% 0,01% 800 -13,5% 0,30

SAN GREGORIO DA SASSOLA 5 18,8% 0,03% 800 -16,9% 0,30

SAN VITO ROMANO 9 97,7% 0,05% 938 -8,5% 0,35

SARACINESCO 0 -100,0% 0,00% 800 -8,6% 0,30

SUBIACO 32 -15,4% 0,17% 1.025 -7,7% 0,39

VALLEPIETRA 2 - 0,01% 738 -11,9% 0,28

VALLINFREDA 3 50,0% 0,02% 800 -8,6% 0,30

VICOVARO 10 -36,7% 0,05% 888 -7,8% 0,33

VIVARO ROMANO 2 75,0% 0,01% 800 -8,6% 0,30

AREA FIUME ANIENE 256 -10,2% 1,36% 945 -8,5% 0,32

Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Casilina

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

ARTENA 27 -9,3% 0,14% 1.200 -0,3% 0,45

CARPINETO ROMANO 12 14,3% 0,06% 913 0,0% 0,34

COLLEFERRO 60 28,9% 0,32% 1.363 -1,6% 0,51

COLONNA 20 136,0% 0,10% 1.556 -4,8% 0,59

GALLICANO NEL LAZIO 25 -6,5% 0,13% 1.220 -2,0% 0,46

GAVIGNANO 3 -57,1% 0,02% 1.050 -3,7% 0,40

GORGA 1 - 0,01% 913 0,0% 0,34

LABICO 30 11,3% 0,16% 1.425 -0,9% 0,54

MONTELANICO 7 -6,9% 0,04% 967 -0,9% 0,36

PALESTRINA 67 33,5% 0,36% 1.459 0,0% 0,55

SEGNI 27 -28,4% 0,14% 1.278 -1,1% 0,48

VALMONTONE 42 94,3% 0,22% 1.480 -1,7% 0,56

ZAGAROLO 90 0,8% 0,48% 1.422 -0,4% 0,54

ASSE CASILINA 410 13,4% 2,18% 1.339 -1,0% 0,47

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

10

Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Flaminia

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

CAMPAGNANO DI ROMA 34 -9,7% 0,18% 1.488 -7,4% 0,56

CAPENA 46 -19,0% 0,24% 1.389 -8,3% 0,52

CASTELNUOVO DI PORTO 23 -4,3% 0,12% 1.345 -2,2% 0,51

CIVITELLA SAN PAOLO 14 63,6% 0,07% 1.125 -2,2% 0,42

FIANO ROMANO 40 -10,4% 0,21% 1.575 -2,0% 0,59

FILACCIANO 5 17,6% 0,03% 1.025 0,0% 0,39

FORMELLO 40 -3,3% 0,21% 2.318 -1,1% 0,87

MAGLIANO ROMANO 2 50,0% 0,01% 1.200 -5,3% 0,45

MAZZANO ROMANO 12 80,2% 0,06% 1.192 -2,7% 0,45

MORLUPO 18 -45,5% 0,10% 1.446 -5,4% 0,55

NAZZANO 1 -50,0% 0,01% 1.125 -4,3% 0,42

PONZANO ROMANO 5 66,7% 0,03% 1.075 -4,4% 0,41

RIANO 22 18,9% 0,12% 1.679 -0,4% 0,63

RIGNANO FLAMINIO 44 46,4% 0,23% 1.395 -1,8% 0,53

SACROFANO 27 50,2% 0,14% 1.721 -1,6% 0,65

SANT`ORESTE 6 -50,7% 0,03% 1.108 -3,6% 0,42

TORRITA TIBERINA 0 -100,0% 0,00% 1.125 -2,9% 0,42

ASSE FLAMINIA 337 -1,9% 1,79% 1.525 -3,2% 0,52

Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Salaria

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

MARCELLINA 21 53,1% 0,11% 1.125 -1,5% 0,42

MENTANA 89 11,9% 0,47% 1.698 0,0% 0,64

MONTEFLAVIO 0 -100,0% 0,00% 1.000 -7,0% 0,38

MONTELIBRETTI 12 -22,6% 0,06% 1.206 -3,5% 0,45

MONTEROTONDO 157 0,8% 0,83% 1.746 -4,1% 0,66

MONTORIO ROMANO 4 -65,0% 0,02% 938 -10,7% 0,35

MORICONE 10 40,8% 0,05% 1.050 -7,2% 0,40

NEROLA 7 -8,9% 0,04% 988 -6,0% 0,37

PALOMBARA SABINA 45 15,1% 0,24% 1.265 -2,3% 0,48

SAN POLO DEI CAVALIERI 12 -11,5% 0,06% 1.050 -7,7% 0,40

SANT`ANGELO ROMANO 19 39,4% 0,10% 1.300 0,0% 0,49

ASSE SALARIA 375 5,3% 1,99% 1.513 -2,5% 0,46

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

11

Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Tiburtina

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

GUIDONIA MONTECELIO 377 -14,5% 2,00% 1.760 -3,1% 0,66

TIVOLI 175 -9,0% 0,93% 1.738 -0,5% 0,66

ASSE TIBURTINA 552 -12,9% 2,93% 1.751 -2,1% 0,66

Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Castelli Romani

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

ALBANO LAZIALE 152 -10,3% 0,80% 2.002 -5,3% 0,75

ARICCIA 46 -0,3% 0,25% 1.818 -3,2% 0,69

CASTEL GANDOLFO 26 21,9% 0,14% 2.475 -1,5% 0,93

LANUVIO 31 -4,3% 0,16% 1.528 -6,6% 0,58

FRASCATI 105 60,8% 0,56% 2.550 -2,2% 0,96

GENZANO DI ROMA 88 36,4% 0,47% 1.820 -3,5% 0,69

GROTTAFERRATA 86 26,6% 0,46% 2.765 -5,6% 1,04

MARINO 226 -21,1% 1,20% 2.013 -6,9% 0,76

MONTECOMPATRI 30 -29,8% 0,16% 1.891 -0,8% 0,71

MONTE PORZIO CATONE 30 20,4% 0,16% 2.496 0,0% 0,94

NEMI 8 -3,0% 0,04% 2.000 -5,5% 0,75

ROCCA DI PAPA 63 10,6% 0,33% 1.768 -3,8% 0,67

ROCCA PRIORA 26 -26,9% 0,14% 1.477 -3,8% 0,56

VELLETRI 149 -2,7% 0,79% 1.527 -5,2% 0,58

LARIANO 37 10,8% 0,20% 1.400 0,0% 0,53

CIAMPINO 153 18,0% 0,81% 2.538 -0,7% 0,96

CASTELLI ROMANI 1.257 1,4% 6,67% 1.999 -3,8% 0,76

Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Nord

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

CERVETERI 191 12,5% 1,02% 1.735 -7,5% 0,65

CIVITAVECCHIA 177 -14,3% 0,94% 1.675 -4,6% 0,63

SANTA MARINELLA 128 -25,8% 0,68% 2.143 -3,4% 0,81

LADISPOLI 252 9,3% 1,34% 1.917 -4,4% 0,72

FIUMICINO 418 21,2% 2,22% 2.213 -4,1% 0,83

LITORALE NORD 1.167 3,7% 6,19% 1.957 -4,7% 0,73

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

12

Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Sud

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

ANZIO 315 -5,6% 1,67% 1.707 -1,6% 0,64

NETTUNO 199 11,8% 1,05% 1.765 -3,0% 0,67

POMEZIA 328 6,7% 1,74% 1.610 -4,0% 0,61

ARDEA 257 -15,3% 1,36% 1.777 -2,3% 0,67

LITORALE SUD 1.099 -2,1% 5,83% 1.710 -2,7% 0,65

Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Monti della Tolfa

Comune NTN I sem

2015


sem 2014

Quota % NTN

Provincia


€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014



media di provincia

ALLUMIERE 16 -14,9% 0,09% 1.110 -5,5% 0,42

TOLFA 12 -36,3% 0,07% 1.390 -6,4% 0,52

MONTI DELLA TOLFA 29 -25,6% 0,15% 1.263 -6,1% 0,47

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

13

4 Mercato del comune di Roma

Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Roma

Macroaree urbane NTN

I sem 2015


€/ m2

Quotazione I 2015/II 2014

var%

Differenziale quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale

Centro Storico 497 6.123 -5,1% 1,88

Semicentrale Appia - Tuscolana 666 3.615 -2,4% 1,11

Semicentrale Aurelia - Gianicolense 764 3.647 -3,3% 1,12

Semicentrale Ostiense - Navigatori 536 3.177 -1,9% 0,98

Semicentrale Parioli - Flaminio 242 5.730 -3,5% 1,76

Semicentrale Prati - Trionfale 512 4.856 -1,7% 1,49

Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana 678 4.435 -2,2% 1,36

Appia - Tuscolana 800 2.829 -2,0% 0,87

Asse Colombo - Ostiense - Litorale 985 2.510 -2,3% 0,77

Aurelia 781 2.846 -2,9% 0,87

Casilina - Prenestina 1.046 2.582 -1,1% 0,79

Cassia - Flaminia 424 3.955 -2,3% 1,22

Cintura Eur 363 2.560 -3,6% 0,79

Eur - Laurentina 514 3.480 -2,5% 1,07

Portuense 705 2.893 -1,5% 0,89

Salaria 1.016 3.040 -2,4% 0,93

Tiburtina 567 2.691 -3,2% 0,83

Fuori G.R.A. EST 1.100 2.298 -3,0% 0,71

Fuori G.R.A. NORD 165 2.343 -2,2% 0,72

Fuori G.R.A. OVEST 228 2.480 -4,2% 0,76

Fuori G.R.A. SUD 73 2.441 -4,3% 0,75

Fuori G.R.A. NORD - OVEST 171 2.472 -3,0% 0,76

nd 339 - - -

Roma 13.171 3.255*1 -2,7% 1,00

1 * La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di Tabella 2, in quanto calcolata pesando le quotazioni

comunali con lo stock abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non associabile (ND).

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

14

Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015

Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

15

Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Storico

Zona OMI

Denominazione

NTN

I sem 2015


€/ m2


var%



media comunale

B1 TESTACCIO 38 4.450 -2,7% 1,37

B12 AVENTINO 12 6.917 -4,2% 2,12

B13 SANT`ANGELO CAMPITELLI 12 7.825 -1,6% 2,40

B14 TRASTEVERE 60 6.400 -3,4% 1,97

B15 BORGO 11 6.675 -1,5% 2,05

B17 SALLUSTIANO CASTRO PRETORIO 33 5.000 -6,5% 1,54

B18 ESQUILINO 101 4.200 -4,5% 1,29

B2 SAN SABA 7 5.383 -3,6% 1,65

B25 LUDOVISI 22 7.475 -6,0% 2,30

B29 VIMINALE 16 5.650 2,7% 1,74

B3 CELIO 15 5.450 -4,8% 1,67

B31 TRIDENTE (CAMPO MARZIO,COLONNA,PIGNA,TREVI) 67 7.725 -8,8% 2,37

B32 CORSO VITTORIO (PONTE,PARIONE,REGOLA,S.EUSTACHIO) 57 7.800 -7,4% 2,40

B4 MONTI 48 6.400 -1,9% 1,97

R41 FORO ROMANO 0 nq nd nd

Centro Storico

497 6.123 -5,1% 1,88

Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Centro Storico

12,7%

26,1%

21,1%

25,6%

14,6%15,0%

28,3%

21,6%

23,9%

11,2%

Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande

Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

16

Tabella 16: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Appia Tuscolana

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C51 APPIO LATINO 165 3500 0,0% 1,08

C7 APPIO VILLA FIORELLI 117 3600 -4,6% 1,11

C8 APPIO NOCERA UMBRA 211 3263 -3,0% 1,00

C9 APPIO METRONIO 174 4163 -2,3% 1,28

Semicentrale Appia Tuscolana 666 3.615 -2,4% 1,11

Figura 11: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Appia - Tuscolana

7,2%

30,6%

25,5%

30,1%

6,6%8,8%

36,0%

25,0% 25,3%

4,9%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

17

Tabella 17: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Aurelia - Gianicolense

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C11 MARCONI 228 3.088 -1,6% 0,95

C12 MONTEVERDE VECCHIO 155 4.100 -6,8% 1,26

C13 MONTEVERDE NUOVO 131 3.513 -1,4% 1,08

C14 AURELIO MONTE DI CRETA 44 3.625 -1,4% 1,11

C15 AURELIO GREGORIO VII 49 4.117 -4,6% 1,26

C16 CAVALLEGGERI 21 4.450 -4,3% 1,37

C27 PORTA PORTESE 26 3.725 -2,6% 1,14

C35 AURELIO MADONNA DEL RIPOSO 110 3.575 -1,4% 1,10

R12 OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI 1 nq nd nd

Semicentrale Aurelia-Gianicolense 764 3.647 -3,3% 1,12

Figura 12: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Aurelia - Gianicolense

6,0%

26,4%

24,0%

33,2%

10,5%

5,7%

30,7%

26,8% 26,8%

10,0%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

18

Tabella 18: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Ostiense - Navigatori

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C10 GARBATELLA 194 3.263 -1,5% 1,00

C31 MARCO POLO 12 4.350 -1,1% 1,34

C32 OSTIENSE 30 3.100 -4,6% 0,95

C48 TOR MARANCIA NAVIGATORI 81 3.038 -1,6% 0,93

D34 MONTAGNOLA 121 3.175 0,0% 0,98

D5 SAN PAOLO 98 2.963 -4,0% 0,91

Semicentrale Ostiense-Navigatori 536 3.177 -1,9% 0,98

Figura 13: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Ostiense - Navigatori

4,1%

25,9%23,8%

35,0%

11,2%

4,5%

23,9%25,1%

38,1%

8,4%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

19

Tabella 19: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Parioli - Flaminio

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C1 PARIOLI 118 6.200 -2,4% 1,90

C26 VILLAGGIO OLIMPICO 19 4.050 -3,6% 1,24

C3 PINCIANO 31 6.250 -3,1% 1,92

C49 FLAMINIO 64 4.875 -6,3% 1,50

C50 FLAMINIO PORTA DEL POPOLO 10 6.200 -4,6% 1,90

R13 ACQUA ACETOSA 0 nq nd nd

Semicentrale Parioli-Flaminio 242 5.730 -3,5% 1,76

Figura 14: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Parioli - Flaminio

6,6%

15,5%14,2%

27,7%

36,0%

5,3%

20,6%

12,0%

31,7%30,4%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

20

Tabella 20: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Prati - Trionfale

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C17 BALDUINA GIOVENALE 96 3.883 -2,5% 1,19

C18 CIPRO 72 3.800 -1,3% 1,17

C40 PRATI 111 5.900 -2,5% 1,81

C41 DELLA VITTORIA 173 5.267 -0,9% 1,62

C47 BALDUINA BELSITO 61 4.333 -1,1% 1,33

Semicentrale Prati-Trionfale 512 4.856 -1,7% 1,49

Figura 15: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Prati - Trionfale

5,6%

19,0% 18,3%

31,8%

25,2%

6,5%

22,5%

19,5%

29,8%

21,7%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

21

Tabella 21: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C2 SALARIO 45 5.900 -3,3% 1,81

C21 SALARIO AFRICANO 214 4.350 -1,1% 1,34

C22 BATTERIA NOMENTANA LANCIANI 77 3.538 -4,1% 1,09

C24 BOLOGNA 128 3.925 -3,7% 1,21

C4 NOMENTANO TORLONIA 28 5.300 -4,5% 1,63

C46 SALARIO TRIESTE 115 5.367 -0,9% 1,65

C5 SAN LORENZO 67 3.425 -1,1% 1,05

R11 VERANO UNIVERSITA` POLICLINICO 4 nq nd nd

Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana 678 4.435 -2,2% 1,36

Figura 16: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana

6,8%

20,6%

17,4%

33,5%

21,8%

9,7%

24,3%

17,2%

30,8%

17,9%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

22

Tabella 22: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Appia Tuscolana

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


D19 CINECITTA` DON BOSCO 362 2.663 -0,9% 0,82

D20 CINECITTA` LAMARO 37 2.588 -1,9% 0,79

D21 APPIO CLAUDIO 82 3.338 -1,5% 1,03

D22 STATUARIO CAPANNELLE 27 2.983 0,0% 0,92

D23 QUARTO MIGLIO 19 3.150 -3,1% 0,97

D37 APPIA ANTICA 3 4.050 0,0% 1,24

D53 QUADRARO 75 2.713 -1,8% 0,83

D54 ARCO DI TRAVERTINO TOR FISCALE 12 2.938 -1,7% 0,90

E141 CINECITTA` EST 138 2.500 -5,7% 0,77

E49 OSTERIA DEL CURATO LUCREZIA ROMANA 44 3.058 -4,7% 0,94

E61 TORRICOLA 0 5.350 -9,3% 1,64

Appia-Tuscolana 800 2.829 -2,0% 0,87

Figura 17: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Appia Tuscolana

4,9%

26,9%28,1%

35,6%

4,5%2,9%

31,2%

33,3%

30,7%

1,9%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

23

Tabella 23: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Asse Colombo - Ostiense - Litorale

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


E30 CASAL PALOCCO 38 2.950 -4,1% 0,91

E31 ACILIA NORD 41 2.200 -0,8% 0,68

E32 OSTIA ANTICA 19 2.258 -4,2% 0,69

E33 ACILIA SUD 183 2.517 0,0% 0,77

E34 OSTIA 372 2.500 -3,8% 0,77

E83 ACILIA NUOVA MADONNETTA 65 2.333 -5,1% 0,72

E84 AXA 17 2.725 -5,6% 0,84

E87 DRAGONCELLO 9 2.100 -4,0% 0,65

E88 DRAGONA 41 2.458 -3,6% 0,76

E92 STAGNI DI OSTIA LONGARINA 32 2.533 -3,8% 0,78

E94 INFERNETTO 169 2.733 3,8% 0,84

R27 TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO 0 nq nd nd

R39 CASTEL FUSANO 0 nq nd nd

Asse Colombo-Ostiense-Litorale 985 2.510 -2,3% 0,77

Figura 18: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Asse Colombo - Ostiense - Litorale

6,7%

27,0%

22,5%

31,6%

12,3%10,9%

33,5%

23,8%25,4%

6,4%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

24

Tabella 24: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Aurelia

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


D24 PRIMAVALLE TORREVECCHIA 287 2.825 -3,4% 0,87

D45 PINETA SACCHETTI 107 3.013 -2,0% 0,93

D69 MONTE MARIO ALTO 88 3.167 -4,5% 0,97

D77 AURELIO VAL CANNUTA 87 3.275 0,0% 1,01

E105 BOCCEA QUARTACCIO 23 2.933 -0,8% 0,90

E114 OTTAVIA LUCCHINA 55 2.467 -3,3% 0,76

E17 OTTAVIA PALMAROLA 38 2.300 0,0% 0,71

E7 TORRESINA MONTE DEL MARMO 54 2.742 -5,5% 0,84

E8 MONTESPACCATO 41 2.450 -4,9% 0,75

R16 GEMELLI 0 nq nd nd

R19 SANTA MARIA DELLA PIETA 0 nq nd nd

Aurelia 781 2.846 -2,9% 0,87

Figura 19: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Aurelia

7,7%

32,8%

25,8%27,1%

6,6%

10,4%

41,3%

22,2% 22,7%

3,4%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

25

Tabella 25: NTN, IMI quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Casilina - Prenestina

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%

Differenziale quotazione I sem

2015 rispetto alla media comunale

C30 PIGNETO 80 2.975 -3,3% 0,91

C38 CASILINO MARRANELLA 45 2.663 0,0% 0,82

D1 PRENESTINO LABICANO 201 2.700 0,0% 0,83

D14 CENTOCELLE 230 2.525 -0,5% 0,78

D17 COLLATINO 64 2.663 -1,8% 0,82

D18 ALESSANDRINO 99 2.463 -2,0% 0,76

D2 TOR PIGNATTARA 76 2.700 -1,4% 0,83

D52 CASILINO VILLA DE SANTIS 10 2.638 -1,9% 0,81

D63 TOR TRE TESTE 72 2.513 -2,9% 0,77

D64 TORRE SPACCATA 46 2.363 -1,6% 0,73

E14 TOR SAPIENZA ZONA INDUSTRIALE VIA DELL`OMO 65 2.475 0,0% 0,76

E3 TORRE MAURA 57 2.213 -1,1% 0,68

Casilina-Prenestina 1.046 2.582 -1,1% 0,79

Figura 20: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Casilina - Prenestina

9,4%

35,2%

26,9% 26,0%

2,6%

9,6%

39,1%

27,2%

22,0%

2,1%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

26

Tabella 26: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cassia Flaminia

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C19 PONTE MILVIO FARNESINA 53 4.663 -2,9% 1,43

C42 VIGNA CLARA 37 4.600 0,0% 1,41

C43 TRIONFALE IGEA 32 3.825 -7,3% 1,18

C44 CAMILLUCCIA 13 4.900 -2,0% 1,51

C52 COLLINA FLEMING 59 4.175 -2,3% 1,28

D30 TOMBA DI NERONE 105 3.175 -2,1% 0,98

D31 CASSIA DUE PONTI 31 3.083 -4,1% 0,95

D68 CORTINA D`AMPEZZO 53 4.675 0,0% 1,44

E18 GROTTAROSSA SAXA RUBRA 42 3.417 -1,0% 1,05

R1 INVIOLATELLA DUE PONTI 0 nq nd nd

R10 FORO ITALICO 0 nq nd nd

R30 IPPODROMO TOR DI QUINTO 0 nq nd nd

Cassia-Flaminia 424 3.955 -2,3% 1,22

Figura 21: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Cassia Flaminia

11,7%

20,7%

12,6%

25,2%

29,7%

20,3%

25,1%

12,6%

22,7%

19,3%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

27

Tabella 27: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cintura Eur

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


E13 FONTE OSTIENSE 75 2.475 -4,3% 0,76

E184 MEZZOCAMMINO 83 2.588 0,0% 0,79

E185 FONTE LAURENTINA 66 3.150 0,0% 0,97

E21 SPINACETO TOR DE` CENCI 81 2.283 -4,5% 0,70

E66 VALLERANO 7 2.875 -2,5% 0,88

E75 CECCHIGNOLA TOR PAGNOTTA 19 2.875 -9,8% 0,88

E81 VITINIA 31 2.413 -3,0% 0,74

Cintura Eur 363 2.560 -3,6% 0,79

Figura 22: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Cintura Eur

7,0%

14,8% 14,3%

49,1%

14,9%

9,3%

25,3%

16,0%

41,1%

8,3%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

28

Tabella 28: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Eur - Laurentina

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


D15 ARDEATINO OTTAVO COLLE 21 4.050 -2,4% 1,24

D28 GIULIANO DALMATA 52 3.125 0,0% 0,96

D29 EUR 39 5.000 -3,2% 1,54

D32 FONTE MERAVIGLIOSA ARDEATINO MILLEVOI 18 3.375 -2,2% 1,04

D36 GROTTA PERFETTA ROMA 70 58 2.688 -5,3% 0,83

D38 TINTORETTO 19 3.150 -2,3% 0,97

D78 FERRATELLA 30 3.325 0,0% 1,02

D79 TORRINO SUD 124 3.467 -1,4% 1,06

D80 TORRINO NORD CITTA` D`EUROPA 98 3.825 -2,5% 1,18

D81 DECIMA 19 2.725 -4,4% 0,84

D82 MOSTACCIANO 36 3.267 -2,5% 1,00

R37 IPPODROMO TOR DI VALLE 0 nq nd nd

Eur-Laurentina 514 3.480 -2,5% 1,07

Figura 23: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Eur - Laurentina

2,7%

12,7% 13,5%

44,9%

26,2%

2,7%

28,0%

15,1%

35,5%

18,7%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

29

Tabella 29: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Portuense

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C45 NOCETTA 16 4.250 -3,4% 1,31

D7 PORTUENSE 113 2.900 2,7% 0,89

D70 PORTUENSE AFFOGALASINO 19 3.342 -8,0% 1,03

D72 CORVIALE 0 2.300 0,0% 0,71

D73 CASETTA MATTEI 47 2.613 0,0% 0,80

D74 TRULLO 53 2.338 0,0% 0,72

D75 BOSCO DEGLI ARVALI 18 2.638 0,0% 0,81

D76 PISANA BRAVETTA 136 2.958 -3,3% 0,91

D8 MAGLIANA 94 2.463 -1,5% 0,76

D9 COLLI PORTUENSI 193 3.425 -2,8% 1,05

E98 MURATELLA 17 2.675 -5,3% 0,82

R25 MAGLIANA PARCO DE` MEDICI 0 nq nd nd

Portuense 705 2.893 -1,5% 0,89

Figura 24: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Portuense

5,7%

25,3%24,2%

35,5%

9,2%

5,8%

34,2%

24,3%

29,8%

5,9%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

30

Tabella 30: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Salaria

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


D11 MONTESACRO 145 3.508 -5,0% 1,08

D12 VALMELAINA TUFELLO 63 2.800 0,0% 0,86

D27 TALENTI 149 3.325 -2,9% 1,02

D46 CONCA D`ORO 135 2.988 0,0% 0,92

D47 SACCO PASTORE 68 3.150 -3,8% 0,97

D57 NOMENTANO KANT 31 2.538 -1,9% 0,78

D58 PODERE ROSA 16 2.775 -1,8% 0,85

D71 NUOVO SALARIO PRATI FISCALI 158 3.125 -1,6% 0,96

E16 CASTEL GIUBILEO BEL POGGIO 5 2.442 -8,4% 0,75

E40 COLLE SALARIO 31 2.763 0,0% 0,85

E41 FIDENE VILLA SPADA 38 2.688 -3,6% 0,83

E42 SERPENTARA 35 2.838 -4,2% 0,87

E47 VIGNE NUOVE PORTA DI ROMA 67 2.950 -3,3% 0,91

E51 CASAL BOCCONE BUFALOTTA 74 2.958 -1,1% 0,91

R29 AERURBE 0 nq nd nd

Salaria 1.016 3.040 -2,4% 0,93

Figura 25: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Salaria

5,1%

21,9% 21,9%

40,2%

10,9%

5,4%

27,4%

20,9%

37,4%

8,9%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

31

Tabella 31: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Tiburtina

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


C29 CASAL BERTONE PORTONACCIO 138 2.900 -2,5% 0,89

D16 PIETRALATA TIBURTINO 50 2.975 -3,3% 0,91

D26 SAN BASILIO 37 2.400 -3,5% 0,74

D48 PIETRALATA 85 2.750 -3,5% 0,84

D49 CASAL BRUCIATO 56 2.688 -6,1% 0,83

D59 CASAL DEI PAZZI 34 2.688 -1,4% 0,83

D61 COLLI ANIENE VERDEROCCA 91 2.700 -3,6% 0,83

D66 TORRACCIA DI SAN BASILIO 32 2.638 -1,9% 0,81

E132 LA RUSTICA 27 2.188 -1,1% 0,67

E9 TOR CERVARA PONTE MAMMOLO 19 2.613 0,0% 0,80

R15 REBIBBIA 0 nq nd nd

Tiburtina 567 2.691 -3,2% 0,83

Figura 26: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Tiburtina

6,0%

27,8% 27,3%

34,7%

4,2%

6,7%

31,4%

23,9%

34,8%

3,3%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

32

Tabella 32: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - EST

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%



media comunale

E10 MORENA CASAL MORENA 83 2.533 -3,5% 0,78

E101 CASAL MONASTERO 28 2.508 -2,0% 0,77

E11 GIARDINETTI 42 2.325 0,0% 0,71

E115 SETTECAMINI 40 2.200 -6,9% 0,68

E127 CASILINO DUE TORRI VILLAVERDE 12 2.175 0,0% 0,67

E128 VERMICINO 14 2.433 -5,8% 0,75

E138 TOR BELLA MONACA PEEP 16 2.038 0,0% 0,63

E139 TOR BELLA MONACA VALLE FIORITA DUE LEONI 67 2.038 -3,6% 0,63

E140 TORRENOVA 12 2.025 -2,4% 0,62

E143 TOR VERGATA UNIVERSITA` PASSO LOMBARDO 25 2.413 0,0% 0,74

E144 ROMANINA 29 2.388 -5,4% 0,73

E145 ANAGNINA VALLE MARCIANA FOSSO SANT`ANDREA 34 2.600 0,0% 0,80

E146 MORENA GASPERINA 10 2.475 -7,0% 0,76

E147 GREGNA SANT`ANDREA 18 2.538 -9,4% 0,78

E15 TORRE ANGELA 86 2.075 -2,4% 0,64

E165 LUNGHEZZA CASTELVERDE FOSSO SAN GIULIANO 128 2.350 0,0% 0,72

E166 CORCOLLE SAN VITTORINO 35 1.950 -9,7% 0,60

E168 PRENESTINO COLLE DEL SOLE LAGO REGILLO 32 2.158 -3,4% 0,66

E170 COLLE MATTIA FONTANA CANDIDA 5 2.092 -7,4% 0,64

E179 ROMANINA TOR VERGATA 57 2.600 0,0% 0,80

E19 BORGHESIANA FINOCCHIO 114 2.375 -6,9% 0,73

E22 ACQUA VERGINE 30 2.300 0,0% 0,71

E23 SETTECAMINI CASE ROSSE 35 2.225 -4,6% 0,68

E28 TORRE GAIA VILLAGGIO BREDA 31 2.275 -3,2% 0,70

E53 PONTE DI NONA 118 2.442 0,0% 0,75

Fuori G.R.A.- EST 1.100 2.298 -3,0% 0,71

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

33

Figura 27: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - EST

7,8%

27,5%26,5%

31,9%

6,3%

12,5%

39,2%

21,4%23,6%

3,3%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

34

Tabella 33: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


E123 LA CINQUINA BUFALOTTA 24 2.717 -1,8% 0,83

E162 VALLE MURICANA MONTE PIETRA PERTUSA 24 2.483 -5,7% 0,76

E25 PRIMA PORTA 19 2.238 0,0% 0,69

E27 LABARO 39 2.238 0,0% 0,69

E50 SETTEBAGNI 51 2.300 -2,1% 0,71

E89 TIBERINA MALBORGHETTO 0 2.075 -8,3% 0,64

E96 SANTA CORNELIA 8 2.292 -6,8% 0,70

R28 CIMITERO PRIMA PORTA 0 nq nd nd

R7 RISERVA DELLA MARCIGLIANA 0 2.550 0,0% 0,78

R8 VALLE DEL TEVERE NORD EST 1 nq nd nd

Fuori G.R.A.- NORD

165 2.343 -2,2% 0,72

Figura 28: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD

7,6%

26,3%24,1%

32,0%

10,0%

16,2%

47,3%

14,9%

20,4%

1,3%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

35

Tabella 34: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - OVEST

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


E113 CASALOTTI SELVA CANDIDA 70 2.725 -4,9% 0,84

E12 CASALOTTI 40 2.375 -4,7% 0,73

E125 CASALOTTI PANTAN MONASTERO 9 2.475 -3,6% 0,76

E156 PISANA PONTE GALERIA 23 2.350 -6,9% 0,72

E171 CASALOTTI VALLE SANTA 14 2.350 -6,6% 0,72

E71 PIANA DEL SOLE FIERA DI ROMA 28 2.683 4,2% 0,82

E72 CASTEL DI GUIDO MALAGROTTA 2 2.188 -1,1% 0,67

E73 MASSIMINA CASAL LUMBROSO 43 2.417 -3,0% 0,74

R6 CASTEL DI GUIDO MALAGROTTA 0 nq nd nd

Fuori G.R.A. OVEST 228 2.480 -4,2% 0,76

Figura 29: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - OVEST

7,4%

26,0%

23,5%

32,5%

10,5%

14,7%

39,6%

16,3%

26,5%

3,0%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

36

Tabella 35: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - SUD

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


E157 CASTEL DI LEVA 20 2.625 -1,6% 0,81

E158 DIVINO AMORE FALCOGNANA 7 2.450 -4,9% 0,75

E38 ARDEATINA SELVOTTA SPREGAMORE 12 2.117 -6,3% 0,65

E39 CASTEL DI DECIMA CASTEL ROMANO 14 2.133 -4,8% 0,66

E62 TRIGORIA 17 2.483 -4,2% 0,76

E64 SANTA PALOMBA PIAN SAVELLI 1 2.000 -6,6% 0,61

E65 FIORANELLO 3 3.900 -9,8% 1,20

R23 AEROPORTO CIAMPINO 0 nq nd nd

Fuori G.R.A. SUD

73 2.441 -4,3% 0,75

Figura 30: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - SUD

8,5%

22,8%

19,7%

29,5%

19,4%

11,8%

35,7%

10,3%

25,9%

16,3%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

37

Tabella 36: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD-OVEST

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015


€/ m2


var%


E159 LA STORTA CASALE SAN NICOLA 4 2.400 -5,4% 0,74

E160 TRAGLIATELLA 3 1.875 -9,6% 0,58

E181 PARCO DI VEIO PRATO DELLA CORTE 1 2.758 -6,5% 0,85

E24 LA GIUSTINIANA 46 2.825 -0,6% 0,87

E26 LA STORTA 22 2.533 -7,9% 0,78

E77 CESANO 17 2.008 -4,7% 0,62

E78 ISOLA FARNESE 51 2.500 -1,3% 0,77

E79 OSTERIA NUOVA CASACCIA 7 1.967 -5,6% 0,60

E97 OLGIATA 18 2.975 -3,3% 0,91

R2 RISERVA NATURALE MARTIGNANO BRACCIANO 0 nq nd nd

R40 SANTA MARIA DI GALERIA 0 2.100 -4,5% 0,65

R9 AGRO ROMANO OVEST 2 1.600 0,0% 0,49

Fuori GRA-NORD-OVEST 171 2.472 -3,0% 0,76

Figura 31: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD-OVEST

8,5%

20,5%18,6%

31,4%

21,1%

8,7%

36,3%

18,2%

23,7%

13,0%


Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

38

5 Note metodologiche

Le fonti utilizzate

I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni.

Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note.

Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).

I criteri metodologici utilizzati

L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni.

Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali

SETTORE RESIDENZIALE

(Categoria catastale) (Descrizione)

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A11

Abitazione di tipo signorile

Abitazioni di tipo civile

Abitazioni di tipo economico

Abitazioni di tipo popolare

Abitazioni di tipo ultrapopolare

Abitazioni di tipo rurale

Abitazione in villino

Abitazione in villa

Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.

Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale

Monolocali fino a 2,5 vani catastali

Piccola da 3 e fino a 4 vani catastali

Medio piccola da 4,5 e fino a 5 vani catastali

Media da 5,5 e fino a 7 vani catastali

Grande maggiore di 7 vani catastali

Esistono unità, sia per lo stock sia per il NTN, per le quali non è disponibile l’informazione sulla consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione.

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

39

Glossario

NTN

Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono riportati nelle tabelle approssimati all’unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all’unità dei valori non arrotondati.

QUOTAZIONE MEDIA COMUNALE

La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa 31.000 zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L’aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in €/mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi stati di conservazione e manutenzione degli immobili).

QUOTAZIONE MEDIA PESATA

Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell’aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale.

QUOTAZIONE MEDIA DI ZONA OMI

La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in quella zona.

DIFFERENZIALE VALORE MEDIO Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell’aggregazione di livello superiore.

ZONA OMI

La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socio-economici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile per la tipologia edilizia prevalente, nell’ambito della destinazione residenziale.

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

40

Indice delle figure Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia .............................................................................. 3

Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi .......................................... 4

Figura 3: Macroaree provinciali Roma .............................................................................................................. 5

Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia ........... 6

Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali ......................................................... 6

Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015 .............................................................. 7

Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale ......................................................................................................................................................... 7

Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015 .............................................. 14

Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015 ...................................... 14

Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Centro Storico................................................. 15

Figura 11: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Appia - Tuscolana ..................... 16

Figura 12: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Aurelia - Gianicolense .............. 17

Figura 13: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Ostiense - Navigatori ................ 18

Figura 14: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Parioli - Flaminio ....................... 19

Figura 15: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Prati - Trionfale ......................... 20

Figura 16: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana ... 21

Figura 17: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Appia Tuscolana ............................................. 22

Figura 18: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Asse Colombo - Ostiense - Litorale ................. 23

Figura 19: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Aurelia ............................................................ 24

Figura 20: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Casilina - Prenestina ....................................... 25

Figura 21: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Cassia Flaminia ............................................... 26

Figura 22: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Cintura Eur ...................................................... 27

Figura 23: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Eur - Laurentina .............................................. 28

Figura 24: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Portuense ....................................................... 29

Figura 25: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Salaria ............................................................. 30

Figura 26: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Tiburtina ......................................................... 31

Figura 27: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - EST ............................................ 33

Figura 28: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD ........................................ 34

Figura 29: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - OVEST ....................................... 35

Figura 30: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - SUD ........................................... 36

Figura 31: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD-OVEST ............................ 37

Indice delle tabelle Tabella 1: NTN e variazioni % ............................................................................................................................ 2

Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % ....................................................................................................... 2

Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali ........................................................ 5

Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Braccianese ............................................. 8

Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Fiume Aniene .......................................... 8

Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Casilina .................................................... 9

Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Flaminia ................................................. 10

Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Salaria .................................................... 10

Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Tiburtina ................................................ 11

Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Castelli Romani ............................................ 11

Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Nord................................................ 11

Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Sud .................................................. 12

Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Monti della Tolfa ......................................... 12

NOTA TERRITORIALE

NOME CITTA’

41

Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Roma ........................................... 13

Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Storico ................................. 15

Tabella 16: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Appia Tuscolana ........ 16

Tabella 17: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Aurelia - Gianicolense 17

Tabella 18: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Ostiense - Navigatori. 18

Tabella 19: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Parioli - Flaminio ....... 19

Tabella 20: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Prati - Trionfale ......... 20

Tabella 21: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana ...................................................................................................................................................... 21

Tabella 22: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Appia Tuscolana .............................. 22

Tabella 23: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Asse Colombo - Ostiense - Litorale . 23

Tabella 24: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Aurelia ............................................. 24

Tabella 25: NTN, IMI quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Casilina - Prenestina ................. 25

Tabella 26: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cassia Flaminia ................................ 26

Tabella 27: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cintura Eur ...................................... 27

Tabella 28: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Eur - Laurentina ............................... 28

Tabella 29: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Portuense ........................................ 29

Tabella 30: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Salaria .............................................. 30

Tabella 31: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Tiburtina .......................................... 31

Tabella 32: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - EST ............................ 32

Tabella 33: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD ........................ 34

Tabella 34: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - OVEST ........................ 35

Tabella 35: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - SUD ........................... 36

Tabella 36: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD-OVEST............. 37

NOTA TERRITORIALE...NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore...

Documents

Transcript of NOTA TERRITORIALE...NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore...