BANCO DI SARDEGNA S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) SEZIONE 1.06.25 – MUTUI AGEVOLATI L.R. 32/85 -

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MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI MUTUI AGEVOLATI L.R. 32/85

INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCO DI SARDEGNA S.p.A. (codice ABI 01015) Società per Azioni con sede legale in Cagliari, Viale Bonaria, 33 Sede Amministrativa, Domicilio Fiscale e Direzione Generale in Sassari, Piazzetta Banco di Sardegna, 1 Codice Fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Cagliari 01564560900 – Partita Iva 01577330903 Iscrizione all’Albo delle Banche 01015.7 Capitale Sociale al 31/12/2008: € 155.247.762,00 – Riserve al 31/12/2009: € 987.847.349,00. Gruppo bancario Banca popolare dell’Emilia Romagna - 5387.6 Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Aderente alla “Convention on Credit transfers in euros” (“Convenzione per i bonifici in euro”) Aderente alla Convenzione Interbancaria sui Pagamenti (ICP) - Aderente al Consorzio Patti Chiari Aderente all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF) Aderente al Conciliatore Bancario Finanziario – Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie – ADR. Sito internet www.bancosardegna.it Telefono 079226000 (centralino) – Fax 079226015 CHE COS’E’ IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito è richiesto per acquistare un immobile residenziale ultimato o per costruire, ristrutturare un immobile. E' erogabile in unica soluzione o a stati di avanzamento lavori. Il mutuo è garantito da ipoteca sull'immobile oggetto del finanziamento. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere variabile, fisso o misto. Le rate possono essere mensili o semestrali ( per i finanziamenti L.R. 32 sono sempre semestrali). Caratteristiche del mutuo ipotecario agevolato ai sensi della L.R. 32/85

A chi è rivolto

La Regione Autonoma della Sardegna concede contributi in conto interessi su finanziamenti bancari - in misura variabile sulla base del reddito dei richiedenti e della ubicazione dell’immobile - per la costruzione, l’acquisto e il recupero della prima casa di abitazione. Il nucleo principale delle norme che regolano le agevolazioni in oggetto è contenuto nell’Avviso Pubblico All. 1 D.D.S. n. 38540/2608 del 31.10.2011 pubblicato sul B.U.R.A.S. (Bollettino Ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna) n. 33 del 10/11/2011. In sintesi i beneficiari devono avere i seguenti requisiti: a) reddito familiare annuo non superiore a € 43.466, con eccezione degli interventi di recupero e di acquisto con recupero di abitazioni situate nei “centri storici” o nei “centri matrice”o nei “piccoli comuni”; b) cittadinanza europea o di stato extracomunitario purché in regola con le disposizioni in materia di immigrazione e soggiorno; c) aver dimorato in Sardegna, con residenza anagrafica, continuativamente da oltre un quinquennio; e) non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su alloggio adeguato nel territorio della Sardegna nei tre anni precedenti la data di presentazione della domanda alla Regione; f) non aver già beneficiato di agevolazioni pubbliche, in qualunque forma concesse, per l’acquisto, la costruzione o il recupero di abitazioni. I requisiti soggettivi dei richiedenti sono in particolare disciplinati nell’art. 4 dell’Avviso Pubblico citato.

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Cosa fare per attivarlo Rivolgersi a qualsiasi filiale della Banca Agevolazione L’agevolazione consiste (art. 3 dell’Avviso pubblico) consiste nella

riduzione del tasso bancario di interesse, per 26 semestralità per i mutui trentennali e venticinquennali, per 20 semestralità per i mutui ventennali e quindicennali o per 14 semestralità per i mutui decennali: a) nella misura del 50% per i percettori di reddito annuo fino a € 26.080; b) nella misura del 30% per i percettori di reddito annuo superiore a € 26.080 e fino a € 43.466; c) nella misura del 50% per i percettori di reddito annuo superiore a € 43.466 e per interventi di recupero e di acquisto con recupero di abitazioni situate sia nei “centri storici” o nei “centri matrice”, sia nei “piccoli comuni” quali definiti dall’art. 20 della L.R. 2.08.2005, n. 12. Sono considerati piccoli comuni quelli con meno di 3.000 abitanti il cui centro disti almeno 15 chilometri dal mare. Negli interventi di acquisto con recupero, la quota di mutuo destinata all'acquisto è ammessa entro il limite del 50 per cento di quella destinata al recupero; d) nella misura del 70% per i percettori di reddito annuo fino a € 43.466, per i mutui contratti dalle famiglie di nuova formazione “giovani coppie”, ovvero a favore di interventi di recupero e di acquisto con recupero di abitazioni situate nei “centri storici” o nei “centri matrice”. A tal fine costituiscono “giovane coppia” coloro i quali abbiano contratto matrimonio non oltre i tre anni antecedenti la domanda di agevolazione presentata alla Regione, ovvero intendano contrarre matrimonio entro un anno dalla data di presentazione della domanda stessa. In alternativa il contributo regionale può essere riconosciuto per una quota massima del 10%, non eccedente € 10.000, dell’importo del mutuo richiesto quale contributo a fondo perduto, oltre alla riduzione del tasso bancario di interesse nella misura del 50% sulla residua quota dello stesso importo di mutuo.

Altri aspetti importanti Il Mutuo è stipulato sotto forma di "atto pubblico" ed è garantito da

ipoteca sul bene immobile costituito dalla prima casa di abitazione. Eventualmente, può essere assistito da altre garanzie reali e/o personali, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi. Il cliente (parte mutuataria) rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, calcolati con riferimento ad un tasso variabile o fisso. Le rate sono semestrali (aventi scadenza il 31 dicembre o il 30 giugno di ogni anno) La Banca aderisce al “Codice europeo volontario di condotta” in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all’acquisto, costruzione o ristrutturazione di immobili residenziali

A chi rivolgersi per ulteriori informazioni Filiali della Banca

I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI

Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso stabilito al momento della stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l’andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

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Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito della banca www.bancosardegna.it La disciplina delle agevolazioni è contenuta oltre che nella legge regionale n. 32 del 30.12.1985, nelle direttive di attuazione allegate all’Avviso pubblico Prot. 8781 del 8 aprile 2004 e nell’Avviso Pubblico All. 1 D.D.S. n. 38540/2608 del 31.10.2011 pubblicato sul B.U.R.A.S. (Bollettino Ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna) n. 33 del 10/11/2011.

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PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE

QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO EURIBOR

TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG)

4,429 % (*)

(*) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), al netto dei costi derivanti dalle polizze assicurative abbinabili al finanziamento.

5,190 % (**) (**) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), tenendo conto dei costi derivanti dalla polizza assicurativa incendio e scoppio “RiparaCasa” per un valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile di € 150.000,00.

5,700 % (***) (***) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), tenendo conto dei costi derivanti dalla polizza assicurativa incendio e scoppio “RiparaCasa” per un valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile di € 150.000,00 e dall’adesione alla polizza assicurativa “Mutuo Protetto Basic” da parte di un maschio di 40 anni. Il TAEG indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. In esso non è compresa la decurtazione del contributo pubblico, in conto interessi. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell’immobile ipotecato ove non comprese.

Importo massimo finanziabile 120.000 euro (tale importo massimo non può comunque essere superiore all’80% del valore ovvero del costo di acquisto/realizzazione dell’immobile)

Durata

Minima 10 anni, massima 30 anni, unitamente a un periodo di preammortamento non superiore al semestre in caso di mutui per acquisto. Per i mutui per costruzione e/o recupero il periodo di preammortamento di regola non è superiore ai due anni. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l’età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull’età del richiedente più anziano, titolare del reddito.

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Tasso di interesse nominale annuo

Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread.

Parametro di indicizzazione Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart’ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre

Spread ammortamento Minimo 2,550 punti percentuali (mutui a 10 anni) Massimo 2,750 punti percentuali (mutui a 30 anni)

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) Tasso di interesse nominale annuo

“Tasso di Riferimento” pro tempore vigente, determinato dal Ministero Del Tesoro per le operazioni di credito fondiario e calcolato in base al Rendistato rilevato il secondo mese antecedente la stipula del contratto più una commissione annua, pari allo 0,88% per l’anno 2012.

Tasso di mora

Per i finanziamenti a valere sul precedente Avviso pubblico: tasso soglia di usura per i finanziamenti della specie vigente al momento della stipula del mutuo, arrotondato ai 5 centesimi inferiori: 8,25% fino al 31/12/2011. Per i finanziamenti a valere sull’attuale Avviso pubblico: tasso finanziamento in vigore a scadenza rata + 2 punti annui (non deve superare la soglia usura del periodo).

(*) Il tasso di preammortamento si applica anche alle erogazioni a Stato Avanzamento Lavori (SAL)

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QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO

MUTUO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO BCE

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)

4,458 % (*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), al netto dei costi derivanti dalle polizze assicurative abbinabili al finanziamento.

5,218 % (**) (**) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), tenendo conto dei costi derivanti dalla polizza assicurativa incendio e scoppio “RiparaCasa” per un valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile di € 150.000,00.

5,728 % (*)

(***) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), tenendo conto dei costi derivanti dalla polizza assicurativa incendio e scoppio “RiparaCasa” per un valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile di € 150.000,00 e dall’adesione alla polizza assicurativa “Mutuo Protetto Basic” da parte di un maschio di 40 anni. Il TAEG indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. In esso non è compresa la decurtazione del contributo pubblico, in conto interessi. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell’immobile ipotecato ove non comprese.

Importo massimo finanziabile 120.000 euro (tale importo massimo non può comunque essere superiore all’80% del valore ovvero del costo di acquisto/realizzazione dell’immobile)

Durata

Minima 10 anni, massima 30 anni, unitamente a un periodo di preammortamento non superiore al semestre in caso di mutui per acquisto. Per i mutui per costruzione e/o recupero il periodo di preammortamento di regola non è superiore ai due anni. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l’età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull’età del richiedente più anziano, titolare del reddito.

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Tasso di interesse nominale annuo

Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread.

Parametro di indicizzazione Tasso BCE tempo per tempo vigente

Spread ammortamento Minimo 3,250 punti percentuali (mutui a 10 anni) Massimo 3,450 punti percentuali (mutui a 30 anni)

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(*

) Tasso di interesse nominale annuo

“Tasso di Riferimento” pro tempore vigente, determinato dal Ministero Del Tesoro per le operazioni di credito fondiario e calcolato in base al Rendistato rilevato il secondo mese antecedente la stipula del contratto più una commissione annua, pari allo 0,88% per l’anno 2012

Tasso di mora

Per i finanziamenti a valere sul precedente Avviso pubblico: tasso soglia di usura per i finanziamenti della specie vigente al momento della stipula del mutuo, arrotondato ai 5 centesimi inferiori: 8,25% fino al 31/12/2011. Per i finanziamenti a valere sull’attuale Avviso pubblico: tasso finanziamento in vigore a scadenza rata + 2 punti annui (non deve superare la soglia usura del periodo).

(*) Il tasso di preammortamento si applica anche alle erogazioni a Stato Avanzamento Lavori (SAL)

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QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO

MUTUO A TASSO FISSO

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)

5,089 % (*) (*) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), al netto dei costi derivanti dalle polizze assicurative abbinabili al finanziamento.

5,836 % (**) (**) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), tenendo conto dei costi derivanti dalla polizza assicurativa incendio e scoppio “RiparaCasa” per un valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile di € 150.000,00.

6,336 % (***) (***) TAEG calcolato sulla base di euro 120.000,00, tenendo conto del tasso massimo e della durata media previsti per la tipologia di finanziamento (15 anni), tenendo conto dei costi derivanti dalla polizza assicurativa incendio e scoppio “RiparaCasa” per un valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile di € 150.000,00 e dall’adesione alla polizza assicurativa “Mutuo Protetto Basic” da parte di un maschio di 40 anni. Il TAEG indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. In esso non è compresa la decurtazione del contributo pubblico, in conto interessi. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell’immobile ipotecato ove non comprese.

Importo massimo finanziabile 120.000 euro (tale importo massimo non può comunque essere superiore all’80% del valore ovvero del costo di acquisto/realizzazione dell’immobile)

Durata

Minima 10 anni, massima 30 anni, unitamente a un periodo di preammortamento non superiore al semestre in caso di mutui per acquisto. Per i mutui per costruzione e/o recupero il periodo di preammortamento di regola non è superiore ai due anni. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l’età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull’età del richiedente più anziano, titolare del reddito.

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Tasso di interesse nominale annuo

“Tasso di Riferimento” pro tempore vigente, determinato dal Ministero Del Tesoro per le operazioni di credito fondiario e calcolato in base al Rendistato rilevato il secondo mese antecedente la stipula del contratto più una commissione annua, pari allo 0,88% per l’anno 2012

Tasso di mora

Per i finanziamenti a valere sul precedente Avviso pubblico: tasso soglia di usura per i finanziamenti della specie vigente al momento della stipula del mutuo, arrotondato ai 5 centesimi inferiori: 9,85% fino al 31/12/2011. Per i finanziamenti a valere sull’attuale Avviso pubblico: tasso finanziamento in vigore a scadenza rata + 2 punti annui (non deve superare la soglia usura del periodo).

(*) Il tasso di preammortamento si applica anche alle erogazioni a Stato Avanzamento Lavori (SAL) Nota: Il calcolo del TAEG non tiene conto del contributo percepito dalla parte finanziata, la quale resta obbligata al pagamento delle intere semestralità di ammortamento in ogni ipotesi di mancanza o difetto, totale o parziale, del contributo regionale.

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PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE

VOCI COSTI

SPESE

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tipula

del

con

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Istruttoria massimo 0,20% del capitale mutuato

Perizia tecnica La perizia viene fornita dalla Società CRIF Service Vedere sezione "ALTRE SPESE DA SOSTENERE"

Perizia effettuata dai tecnici del Banco di Sardegna SpA

Perizia: Per finanziamenti fino a € 150.000,00 € 250,00 Competenze per singolo stato avanzamento lavori € 180,00 Verifica perizia redatta da tecnici del cliente (convalida) € 200.00 Verifica perizia redatta da tecnici del cliente (convalida) € 200.00 Aggiornamento perizia dopo 6 mesi data stesura € 150,00

Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta del cliente (preventiva rispetto all’accordo sulla data di stipula)

€ 30,00

Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta del cliente (successiva all’accordo sulla data di stipula)

€ 0,00

Consegna dello schema di contratto privo delle condizioni economiche; di un preventivo contenente le condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente

€ 0,00

Spese per stipula dell’atto al di fuori della Filiale gestore del rapporto

€ 180,00

Spes

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del

rap

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Gestione pratica € 0,00 Incasso rata Nel caso di disposizione

permanente di addebito rata su c/c

€ 1,00

Per ogni pagamento di rata mediante avviso MAV € 3,10

Per ogni pagamento di rata mediante addebito su c/c in essere presso altra banca

€ 5,00

Invio comunicazioni (in forma cartacea)

Recupero spese per invio comunicazioni periodiche € 1,33 sull’ultima rata di ogni anno

Invio sollecito di pagamento € 5,00 cadauno Recupero Spese per invio quietanza di pagamento - nel caso di disposizione permanente di addebito rata su c/c per ogni addebito € 0,75

Variazione/Restrizione ipoteca

Restrizione, di ipoteca (spesa amministrativa) 0,10% sul valore liberato con un minimo di € 200,00 Restrizione di ipoteca (spesa di perizia)

Singola € 200,00

Sostituzione di ipoteca con immobile residenziale singolo ultimato (spesa di perizia)

La perizia viene fornita dalla Società CRIF Service Vedere sezione “ALTRE SPEDE DA SOSTENERE”

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Sostituzione di ipoteca con immobile non residenziale ultimato (spesa di perizia)

La perizia viene fornita da tecnici interni: Per finanziamenti fino a € 150.000,00 € 250,00

Cancellazione ipoteca con atto notarile ai sensi dell’art. 2882 cod.civ.

€ 200,00 Cancellazione ipoteca ai sensi della L. 40/07

€ 0,00 Rinnovazione ipotecaria € 200,00 Frazionamento ipoteca (spesa amministrativa) € 250,00 Frazionamento ipoteca (spesa di perizia) € 300,00

Accollo mutuo € 300,00 Spese per ogni singola erogazione a SAL € 150,00 Sospensione pagamento rate € 0,00

Altre spese

Certificazione passività bancarie (richiesta dall’Amministrazione finanziaria all'Istituto per il tramite del cliente) € 77,00 Certificazione interessi passivi mutui € 10,00 Conteggi per riduzione o estinzione mutui (da percepire solamente se il cliente non perfezio-na l’operazione di riduzione o estinzione del mutuo) € 25,00 Dichiarazione di sussistenza di debito (con onere a carico della parte interessata) € 16,00 Recupero spese per rilascio duplicato di documentazione, estratti conto, F24, semestralità mutuo, duplicato meccanografico avvisi di pagamento, ecc (per documento) € 10,00 Rinuncia del Finanziamento in fase di istruttoria iniziale € 50,00 Variazioni delle condizioni economiche e/o contrattuali (fatto salvo quanto previsto per legge ) € 0,00

PIA

NO

DI

AM

MO

RT

AM

EN

TO

Tipo piano di ammortamento Piano di ammortamento francese

Tipologia di rata Rata costante

Periodicità delle rate Semestrale, con scadenza l’ultimo del semestre solare

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ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE/RIFERIMENTO

Euribor 6 mesi 365 Rilevato il quart’ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata

semestrale

Data Valore 27/12/2011 1,671 27/06/2011 1,789 28/12/2010 1,257 25/06/2010 1,044

Tasso di riferimento BCE Parametro con rilevazione

puntuale

Data Valore 14/12/2011 1,000 11/09/2011 1,250 13/07/2011 1,500 13/04/2011 1,25

Rendistato rilevato il 2° mese antecedente la stipula del

contratto

Data Valore Marzo 2012 4,076 Febbraio 2012 4,647 Gennaio 2012 5,703 Dicembre 2011 6,300

Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi (solo per i mutui a tasso fisso).

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CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA

Tasso di interesse applicato

Durata del finanziamento

(anni)

Importo globale della rata semestrale per € 120.000 di capitale

Importo della rata semestrale se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni

Importo della rata semestrale se il tasso

di interesse diminuisce del 2%

dopo 2 anni

5,00 10 € 7.697,66 € 8.309,24 € 7.111,39

5,00 15 € 5.733,32 € 6.432,66 € 5.077,42

5,00 20 € 4.780,35 € 5.439,75 € 4.071,02

5,00 25 € 4.230,97 € 5.060,96 € 3.475,52

5,00 30 € 3.822,41 € 4.765,96 € 3.085,35

Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996) e successive modifiche e integrazioni, relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet www.bancosardegna.it/trasparenza.

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ALTRI SERVIZI ACCESSORI Polizza incendio e scoppio “IN CASA” Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA

Premio Vedi tabella esemplificativa allegata

Descrizione La polizza In CASA di Arca Assicurazioni rimborsa il valore per la ricostruzione a nuovo delle parti danneggiate dell'immobile e degli oggetti danneggiati all'interno dell'abitazione. In caso di furto In CASA rimborsa il valore a nuovo degli oggetti asportati dai ladri e i danni provocati per commettere o tentare il furto.

Garanzie In CASA è una polizza componibile e può quindi essere totalmente personalizzata con la combinazione di 5 moduli: - Incendio dell'immobile e responsabilità civile della proprietà che prevede il

rimborso dei danni causati da incendio, fulmine, esplosione, fuoriuscita d'acqua e fenomeni elettrici e in aggiunta i danni causati a terzi.

- Incendio del contenuto e responsabilità civile della conduzione che è simile alla precedente; comprende anche i danni derivanti dalla fuoriuscita d'acqua.

- Furto (operante solo se l’immobile costituisce la dimora abituale dell'assicurato) che dà diritto al rimborso del valore a nuovo dei beni personali asportati, fino al 50% della somma assicurata per i beni preziosi come pellicce e gioielli, al rimborso di denaro fino a un milione nonché dei danni subiti dall’immobile durante il furto. Questo modulo è acquistabile solo in abbinamento a uno dei precedenti.

- Altro modulo aggiuntivo è la Protezione legale che prevede l'assistenza legale in caso di controversie relative all'abitazione, come ad esempio se l’inquilino del piano di sopra provoca dei danni al vostro appartamento a seguito di una perdita d’acqua, ma si rifiuta di rimborsare i danni provocati

Infine, sempre in aggiunta ai primi due moduli, c'è Assistenza Casa che garantisce l'invio per interventi urgenti di fabbri, idraulici, elettricisti o l'invio di un sorvegliante, nonché le spese di albergo durante la permanenza fuori casa in caso di impossibilità di utilizzo della propria abitazione.

Durata Premio annuo con tacito rinnovo

Beneficiari La Banca

Per saperne di più www.arcassicura.it

TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI

IN CASA - I premi illustrati si riferiscono al costo della garanzia Incendio , Scoppio e RC Proprietà

MASSIMALI (valore commerciale dell'immobile)

PREMIO

40.000 € 49 50.000 € 55 75.000 € 68 100.000 € 81

125.000 € 94 150.000 € 108 200.000 € 134 300.000 € 187 400.000 € 240 500.000 € 293 600.000 € 346 700.000 € 399 800.000 € 451 900.000 € 504

1.000.000 € 557 1.100.000 € 610 1.200.000 € 663

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ALTRI SERVIZI ACCESSORI Polizza incendio e scoppio “RiparaCasa” Compagnia assicuratrice ARCA ASSICURAZIONI

Premio Vedi tabella esemplificativa allegata

Descrizione RiparaCasa di Arca Assicurazioni è una polizza “multirischi” che comprende diverse garanzie a protezione dell’abitazione. Per la garanzia “incendio e scoppio” rimborsa il valore per la ricostruzione a nuovo delle parti danneggiate dell' abitazione e il valore degli oggetti danneggiati all'interno della stessa. E’ prevista in via opzionale anche la garanzia “furto”.

Garanzie RiparaCasa è una polizza che offre la possibilità di scegliere tra due formule, standard ed extra, che si differenziano tra di loro per i massimali assicurati (per la garanzia incendio il massimale è sempre pari al valore di ricostruzione a nuovo, compreso tra 25.000 e 2 milioni di euro) e che prevede queste garanzie: - Incendio, guasti abitazione e contenuto, che prevedono il rimborso dei danni causati da incendio, fulmine, esplosione, fuoriuscita d'acqua condotta, fenomeno elettrico e il rimborso delle spese per la ricerca e riparazione del guasto. - Responsabilità Civile della proprietà e della conduzione dell’abitazione che prevedono l’indennizzo dei danni involontariamente causati a terzi derivanti dalla proprietà e/o dalla conduzione dell’abitazione e il ricorso a terzi da incendio. - Tutela legale che prevede l'assistenza legale in caso di controversie relative all'abitazione. - Assistenza che garantisce l'invio per interventi urgenti di fabbri, idraulici, elettricisti o l'invio di un sorvegliante, nonché le spese di albergo durante la permanenza fuori casa in caso di impossibilità di utilizzo della propria abitazione. - Furto (opzionale); garanzia operante solo se l’immobile costituisce la dimora abituale dell'assicurato, prestata a primo rischio assoluto con sottolimiti differenziati in funzione della tipologia degli oggetti rubati. Sono compresi anche i danni subiti dall’abitazione per commettere o tentare il furto.

Durata Premio annuo con tacito rinnovo

Per saperne di più Per le condizioni economiche e le coperture relative alle polizze assicurative si rinvia al relativo fascicolo informativo a disposizione della clientela sul sito www.arcassicura.it e presso le Dipendenze della Banca.

TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI

RIPARACASA - I premi illustrati si riferiscono a un appartamento ubicato in provincia di Cagliari (formula standard)

MASSIMALI (valore di r costruzione nuovo)

PREMIO (comprensivo del massimale di 5.000 € per incendio del contenuto)

150.000 € 280 200.000 € 320 300.000 € 400 400.000 € 460 500.000 € 485 600.000 € 510 700.000 € 535 800.000 € 560 900.000 € 585

1,000.000 € 610 1.200.000 € 660 1.400.000 € 710 1.600.000 € 760 1.800.000 € 810 2.000.000 € 860

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Polizza temporanea caso morte a copertura del debito residuo a premio annuo ricorrente MUTUO PROTETTO BASIC Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA

Premio Vedi tabella esemplificativa allegata

Descrizione MUTUO PROTETTO BASIC ha l’ obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo ipotecario o chirografario a durata fissa e rata costante il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio dell’assicurato. Il premio è annuo e costante per tutta la durata del mutuo.

Garanzie Solo caso morte da malattia o infortunio

Durata Durata del mutuo

Beneficiari La Banca

Capitali assicurati Debito residuo

Per saperne di più www.arcassicura.it TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio annuo ricorrente e costante, considerando un mutuo di 100.000€)

DURATA DEL MUTUO Maschio, 40 anni

Femmina, 40 anni

15 anni 191 € 104 € 20 anni 247€ 129€ 25 anni 327€ 164€ 30 anni 434€ 210€

Polizza temporanea caso morte a copertura del debito residuo a premio unico anticipato ARCA EMME GLOBALE SP Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA

Premio Vedi tabella esemplificativa allegata

Descrizione ARCA EMME GLOBALE SP ha l’obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo ipotecario o chirografario a durata fissa e rata costante il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio dell’assicurato. E’ possibile estendere la copertura assicurativa anche al periodo di preammortamento. Il premio è unico e anticipato.

Garanzie Solo caso morte da malattia o infortunio

Durata Durata del mutuo

Beneficiari La Banca

Capitali assicurati Debito residuo

Per saperne di più www.arcassicura.it TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio unico anticipato, considerando un mutuo di 100.000€)

DURATA DEL MUTUO Maschio, 40 anni

Femmina, 40 anni

15 anni 2.777 € 1.455 € 20 anni 4.489€ 2.281 € 25 anni 6.943€ 3.412€ 30 anni 10.305€ 4.979€

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Polizza temporanea caso morte a copertura del debito residuo a premio unico anticipato ARCA EMME 10 SP Compagnia assicuratrice GRUPPO ASSICURATIVO ARCA

Premio Vedi tabella esemplificativa allegata

Descrizione ARCA EMME 10 SP ha l’obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo ipotecario o chirografario a durata fissa di minimo 10 anni e rata costante, il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso di premorienza da malattia o infortunio dell’assicurato. Non è possibile estendere la copertura assicurativa anche al periodo di preammortamento. Il premio è unico e anticipato.

Garanzie Solo caso morte da malattia o infortunio

Durata Solo 10 anni

Beneficiari La Banca

Capitali assicurati Debito residuo

Per saperne di più www.arcassicura.it TABELLA ILLUSTRATIVA DEI PREMI (esempio di premio unico anticipato, considerando un mutuo di 100.000€)

DURATA DEL MUTUO Maschio, 40 anni

Femmina, 40 anni

15 anni 2.091 € 1.108 € 20 anni 2.348€ 1.240€ 25 anni 2.488€ 1.313€ 30 anni 2.571€ 1.356€

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ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Se acquistati attraverso la Banca Perizia tecnica Crif Nel caso di immobili abitativi singoli già ultimati (con domanda

di agibilità presentata) la perizia verrà fornita dalla società CRIF SERVICE SPA al costo di € 208,33 + IVA %.

Adempimenti notarili Da regolarsi con il professionista incaricato. Assicurazione immobile Fino all'estinzione del mutuo, la parte mutuataria ha l’onere di

assicurare, e vincolare a favore della Banca, a proprie spese, presso una Compagnia Assicurativa di gradimento della Banca medesima, gli immobili oggetto della garanzia ipotecaria. I beni dovranno essere assicurati contro l’incendio, il fulmine e lo scoppio del gas. Il valore da assicurare sarà indicato dalla Banca medesima. La parte mutuataria ha altresì l’onere di assicurare i fabbricati che venissero successivamente eretti sui beni ipotecati. Il Banco di Sardegna propone le polizze della Compagnia "Arca Assicurazioni riportate tra gli "ALTRI SERVIZI ACCESSORI"

Spese di mediazione

Voce di spesa non sostenuta attraverso la Banca e determinata dal singolo mediatore ad esclusivo favore del medesimo

Imposta sostitutiva - 0,25% sull’ammontare del finanziamento nel caso di acquisto,

costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, come definita dalla nota 2 bis dell’articolo 1 della tariffa, parte prima, annessa al Testo Unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro del DPR 26/04/1986 n. 131, destinandola ad abitazione principale;

TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell’istruttoria 30 giorni lavorativi (tempo medio), compatibilmente con i tempi

legati alla verifica della regolarità della documentazione richiesta per il perfezionamento della pratica di richiesta del mutuo.

- Disponibilità dell’importo Al consolidamento dell’ipoteca, ovvero a Stato Avanzamento

Lavori con le modalità contrattualmente previste.

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ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata La parte mutuataria non dovrà corrispondere la commissione in parola in quanto il finanziamento agevolato L.R.32/85 è sempre finalizzato all’acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione e ciò ai sensi ai sensi dell’art. 120 ter del D.Lgs. 385/1993. Portabilità del mutuo La portabilità del mutuo, permette alla Parte Mutuataria di sostituire la Banca che ha erogato inizialmente il mutuo con una nuova Banca, che ad esempio, propone condizioni migliori, mantenendo le garanzie ipotecarie del vecchio contratto. Nel caso in cui la Parte Mutuataria decida di trasferire il mutuo ad altro intermediario non è necessaria la cancellazione della vecchia garanzia e l’attivazione di una nuova, con riduzione di formalità e soprattutto di costi notarili. La Banca che subentra provvede a pagare il debito che residua e si sostituisce a quella precedente. La Parte Mutuataria non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Nei casi di mutui agevolati ai sensi della L.R.32/85, il mutuatario nella valutazione sulla convenienza della portabilità, deve considerare la problematica relativa alla perdita dei contributi. Tempi massimi di chiusura del rapporto 30 giorni lavorativi. Reclami I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della banca istituito presso la Direzione Generale, Ufficio Consulenza Legale Via Moleschott n. 16 07100 SASSARI (SS), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a:

- Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla banca

Conciliazione Il cliente, in caso di controversia con la Banca, può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca stessa , grazie all’intervento di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, via delle Botteghe Oscure 54. Risoluzione e decadenza La Banca potrà dichiarare risolto il mutuo qualora, (art. 1456 cod. civ. - clausola risolutiva espressa) :

- la parte mutuataria non provveda all’integrale pagamento a scadenza anche di una sola rata; - la parte mutuataria subisca protesti o compia qualsiasi atto che diminuisca la propria consistenza patrimoniale

od economica o venga assoggettata a procedura concorsuale; - i beni, oggetto della garanzia, subiscano procedimenti conservativi o esecutivi o ipoteche giudiziali; - le documentazioni prodotte e le comunicazioni fatte alla Banca non siano veritiere; - la parte mutuataria non provveda, puntualmente, al rimborso di oneri tributari, comunque derivanti dal

finanziamento o dalla costituzione delle relative garanzie, oneri da intendersi, in ogni caso, a carico della parte mutuataria stessa, anche se assolti dalla Banca;

- la parte mutuataria e/o i terzi garanti non adempiano puntualmente anche ad uno solo degli obblighi posti a loro carico dal contratto e dal capitolato.

Nei suddetti casi di decadenza o di risoluzione la Banca avrà diritto di esigere, anche in via esecutiva, senza dilazione alcuna la restituzione dell'intero suo credito per interessi, anche di mora, accessori tutti e capitale, nei confronti della parte mutuataria e nei confronti dei garanti. Rimane ferma l’applicazione, ove ne ricorrano i presupposti, delle disposizioni del Codice Civile inerenti la decadenza dal beneficio del termine e la diminuzione della garanzia (articolo 1186 e articolo 2743 cod. civ.).

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LEGENDA

Accollo mutuo

Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo (art. 1273 cod. civ.).

Ammortamento Processo di restituzione graduale del finanziamento mediante il pagamento periodico delle rate.

Commissione per estinzione anticipata

È il compenso onnicomprensivo che la parte contraente il finanziamento è tenuta a corrispondere all’intermediario, per aver rimborsato anticipatamente il mutuo, in tutto od in parte, rispetto alle previsioni contrattuali. L’entità del compenso è espressa in misura percentuale sulla somma rimborsata anzitempo. La parte mutuataria non dovrà corrispondere la commissione in parola qualora il finanziamento stipulato o accollato a seguito di frazionamento sia finalizzato all’acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione e ciò ai sensi dell’art. 7 della L. 40 del 02/04/2007, fatti salvi i limiti di cui all’Accordo ABI Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007.

Consumatore Persona fisica che agisce per scopi estranei all’attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta.

Elaborazione di conteggi Spese per l’elaborazione di conteggi richiesti dalla parte mutuataria a vario titolo (ad esempio, per il ricalcolo dell’importo della rata in caso di variazione del tasso o in caso di variazione della durata).

Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’immobile.

Ipoteca Garanzia su un bene immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere (art. 2808 ss. Cod. civ.).

Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all’erogazione del mutuo.

Mutuo fondiario La somma mutuata è garantita da un’ipoteca su un bene immobile e l’importo finanziato non supera l’80% del valore del bene ipotecato. Tale percentuale può essere elevata sino al 100% qualora vengano prestate determinate garanzie integrative.

Mutuo ipotecario La somma mutuata è garantita da un’ipoteca su di un bene immobile.

Opzione

E’ il diritto della Parte Mutuataria di richiedere l’applicazione di un tasso variabile, in luogo di quello fisso, a scadenze prestabilite ed al tasso previsti dal contratto. Il tasso è determinato nella misura del Parametro di indicizzazione stabilito vigente al momento dell'esercizio dell'opzione, maggiorato dello spread, come da contratto.

Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)

Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse variabile.

Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso)

Parametro di mercato preso a riferimento per determinare il tasso di interesse fisso.

Parametro “Euribor”

Saggio nominale annuo di interesse “Euro Interbank Offered Rate” 6 mesi 365, rilevato il quart’ultimo giorno lavorativo del mese o del semestre solare antecedente la stipula del contratto. La Banca prende, di norma, in considerazione la quotazione pubblicata dal quotidiano “Il Sole 24 Ore” .

Parametro Rendistato

Indica il rendimento annuo lordo di un paniere di titoli di stato , ossia, il rendimento di un campione di titoli pubblici a tasso fisso, calcolato ogni mese dalla Banca d’Italia. Viene utilizzato dagli operatori di mercato come parametro di riferimento nei finanziamenti a indicizzazione finanziaria

Parametro BCE Tasso fissato periodicamente con decisione di politica monetaria dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea, applicato alle operazioni di rifinanziamento principali dell’Eurosistema.

Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.

Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.

Piano di ammortamento “francese”

Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.

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Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi.

Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito. Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.

Rata

Pagamento che la parte mutuataria effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: - una quota capitale (cioè una quota dell'importo prestato); - una quota interessi (quota interessi dovuta alla Banca per il mutuo).

Rata Costante La somma di quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.

Sollecito di pagamento rata Qualora siano decorsi almeno 30 giorni dalla scadenza e la rata risulti non pagata, la Banca invia al cliente un sollecito scritto per il pagamento.

Sospensione pagamento rate

La Banca può, su richiesta della parte mutuataria, sospendere il pagamento delle rate del mutuo, per un periodo di tempo determinato, secondo le modalità e alle condizioni convenute tra Banca e parte mutuataria, oppure disciplinate da Accordi, cui la Banca abbia aderito, conclusi tra L’Associazione Bancaria Italiana (ABI) e le Associazioni dei Consumatori. Durante il periodo di sospensione, decorrono gli interessi contrattualmente pattuiti, che verranno rimborsati, in quote costanti, a far tempo dalla prima rata non sospesa e fino alla scadenza del finanziamento. In caso, invece, di sospensione consistente nella traslazione del capitale residuo, gli interessi maturati durante il periodo di sospensione, sono corrisposti dalla parte mutuataria alle scadenze contrattualmente pattuite.

Spese di perizia Spese sostenute per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia. Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)

Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, ad esempio quelle notarili.

Tasso di interesse di preammortamento

Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio ammortamento.

Tasso di interesse nominale annuo

Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Il tasso viene calcolato con riferimento all’ anno civile di 365 giorni o 366 in caso di anno bisestile.

Tasso di mora Tasso di interesse applicato in caso di ritardo nel pagamento delle rate.

Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)

Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori quattro punti percentuali, ed accertare quindi che quanto richiesto dalla Banca non sia superiore, con l’ulteriore precisazione che, la differenza tra il limite e il tasso medio, non può essere comunque superiore a otto punti percentuali.

Tasso fisso Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento.

Tasso indicizzato Tasso di interesse che varia in relazione all’andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificatamente indicati nel contratto di finanziamento.

Tasso minimo Tasso al di sotto del quale il finanziamento a tasso variabile non potrà scendere, indipendentemente dall’andamento del parametro di indicizzazione applicato.

Tasso massimo Tasso al di sopra del quale gli interessi di un finanziamento a tasso variabile non possono essere calcolati, indipendentemente dall’andamento del parametro di indicizzazione applicato al finanziamento.

Tasso misto

Il mutuo regolato a tasso misto prevede, per i primi 3 anni di ammortamento un tasso fisso; per i successivi anni di ammortamento il cliente potrà esercitare l'opzione contrattualmente prevista e regolare il mutuo a tasso variabile, o continuare con un tasso fisso, rideterminato secondo le condizioni in vigore al momento. Nel caso in cui il cliente non eserciti l'opzione, il finanziamento sarà regolato a tasso variabile.

Contributo a fondo perduto Trattasi di un contributo non rimborsabile riconosciuto ai beneficiari di cui all’art. 3 punto d) del Bando per una quota massima del 10%, non eccedente € 10.000, dell’importo complessivo delle agevolazioni richieste (mutuo più contributo medesimo)

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Prima casa

Ai fini fiscali, l’acquisto della “Prima casa” deve, innanzitutto, riguardare una casa di abitazione non “di lusso” (decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969). Inoltre, devono sussistere determinate condizioni: a) l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività principale. Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano. b) L’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare; c) l’acquirente non deve essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l’impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte dell’acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l’immobile che si acquista, devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell’atto di acquisto.