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IL MUTUO IPOTECARIO

A cura del dott.

Tomas Lanaro

Direttore di Filiale presso

Veneto Banca scpa – Filiale di Bassano Del Grappa

I SOGGETTI INTERESSATI

CLIENTE/RICHIEDENT

E

NOTAIO

ISTITUTO DI CREDITO

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MUTUO IPOTECARIO*

* IL MUTUO IPOTECARIO E’ IL CONTRATTO DI PRESTITO ATTRAVERSO IL QUALE LA BANCA

CONSEGNA UNA CERTA SOMMA AL CLIENTE, IL QUALE SI IMPEGNA A RESTITUIRLA, ATTRAVERSO

RATE DI RIMBORSO COMPRENSIVE DI INTERESSI, A SCADENZE PREFISSATE OFFRENDO COME

GARANZIA L’IPOTECA DI UN IMMOBILE

GLI SCOPI

ACQUISTO IMMOBILE DA ADIBIRE

AD ABITAZIONE PRINCIPALE

ACQUISTO ALTRO IMMOBILE

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

COSTRUZIONE IMMOBILE

LIQUIDITA’

CONSOLIDO PASSIVITA’

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LA GARANZIA PRINCIPALE

IPOTECA

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VALORE DELL’IMMOBILE

GRADO E IMPORTO DELL’IPOTECA

CONSERVATORIA

DEL COMUNE

CENNI SULLE AGEVOLAZIONI

FISCALI SUL MUTUO

ACQUISTO 1° CASA

IMPOSTA SOSTITUTIVA

AGEVOLATA 0,25% ANZICHE’ 2%

DETRAZIONE INTERESSI PASSIVI

19% MASSIMO 4000 EURO PER

ANNO DI IMPOSTA

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DOCUMENTAZIONE PER

MUTUO PER ACQUISTO

DOCUMENTAZIONE REDDITI (UNICO,730,

ULTIME DUE BUSTE PAGA)

PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA/ATTO DI

COMPR/ATTO DI DONAZIONE/ ATTO DI

PROVENIENZA DELL’IMMOBILE

PLANIMETRIA CATASTALE

ESTRATTO DATI CATASTALI

DOCUMENTO D’IDENTITA’ E CODICE FISCALE

ESTRATTO DEL CERTIFICATO DI MATRIMONIO

CERTIFICATO DI ABITABILITA’

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DOCUMENTAZIONE MUTUO

PER RISTRUTTURAZIONE O

COSTRUZIONE

PROGETTO

ESTRATTTO DI MAPPA CORREDATO DA

DOCUMENTI RELATIVI A FUSIONE CATASTALI

COMPUTO METRICO ESTIMATIVO

PREVENTIVI DI SPESA O FATTURE GIA’

SOSTENUTE

COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI

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LE CONDIZIONI DEL MUTUO

IPOTECARIO: UN CASO

PRATICO

EURIBOR

360 09/10 08/10 07/10 06/10

1 Mese -0.11 -0.11 -0.11 -0.11

3 Mesi -0.05 -0.05 -0.05 -0.05

6 Mesi 0.03 0.03 0.03 0.03

12 Mesi 0.14 0.14 0.14 0.14

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A TASSO VARIABILE: ALCUNI

ESEMPI

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E CON ALTRO EURIBOR…

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E A TASSO FISSO

EURIRS1 09/10 08/10 07/10

5 anni 0.38 0.37 0.38

10 anni 1.01 0.97 0.99

15 anni 1.37 1.33 1.35

20 anni 1.54 1.48 1.50

25 anni 1.55 1.51 1.54

30 anni 1.56 1.52 1.54

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ESEMPIO A TASSO FISSO

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E LE ALTRE SPESE DEL

MUTUO IPOTECARIO SPESE ISTRUTTORIA

SPESE PERIZIA

SPESE INCASSO RATA

PENALE ESTINZIONE ANTICIPATA

(ACQUISTO PRIMA CASA ESENTE)

IMPOSTA SOSTITUTIVA (PRIMA

CASA PARI ALLO 0,25%)

ASSICURAZIONE INCENDIO

SPESE NOTARILI 13

I MINI TASSI FANNO VOLARE I

MUTUI PER LE NUOVE EROGAZIONI DI

MUTUI PER L’ACQUISTO DI

IMMOBILI NEL PERIODO GENNAIO-

AGOSTO 2015 SI E’ REGISTRATO

UN INCREMENTO DELL’86,1%

(FONTE ABI).

SULLE NUOVE EROGAZIONI I

MUTUI A TASSO VAR.

RAPPRESENTANO IL 48,3%, IL

RESTO A TASSO FISSO 14

GRAZIE

PER L’ATTENZIONE

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