Minha casa Brasil

Progetto M.C.

Opportunità di investimento

in un progetto di urbanizzazione e

costruzione di case popolari

nell'ambito del Programma

Minha Casa Minha Vida

nella Regione della Grande Natal

Índice

• Executive Summary

• Deficit Abitativo e il Programma Minha Casa Minha Vida

• Progetto M.C.

• Realizzazioni Gruppo M.C.

ExecutiveSummary

1.

1

Il deficit abitativo di Natal (capitale dello stato del Rio Grande del Nord) rappresenta circa il 12% delle case totali, rispetto all’ 8% che è la media nazionale. Vi è una forte domanda per colmare questo deficit e manca ancora una presenza significativa di grandi sviluppatori in questo segmento.

Il progetto M.C. prevede la costruzione e la vendita di unità abitative in un mercato che permette la realizzazione di margini di profitto molto interessanti.

I terreni proposti e selezionati dalla M.C. si trovano nel comune di Extremozuno dei 10 comuni che compongono la regione metropolitana di Natal (la “Grande Natal”), una regione il cui PIL è cresciuto in media del 13% annuo tra il 2006 e il 2010.

Il capitale complessivo necessario per l'esecuzione del progetto M.C. è variabile a seconda della propensione all’investimento e agli obbiettivi predefiniti in fase di Start Up con l’investitore stesso . Il Gruppo M.C. ha ad oggi gia’ realizzato 66 case e sono in fase di realizzazione altre 60 .

1. Executive Summary

3

1. Executive Summary

Il progetto ha una durata stimata di poco più di un anno (18 mesi) e il rendimento atteso è superiore al 35 % del capitale investito che rappresenta un ritorno di circa il 25 % all'anno. Il progetto potrebbe concludersi con qualche mese di anticipo ,il ciclo dall’acquisto del terreno alla vendita della casa ha una durata di 6 mesi ma prudenzialmente preferiamo indicare 9 mesi per ammortizzare eventuali ritardi dovuti a ferie , festivita’, cosa che accade frequentemente in Brasile.

I responsabili della M.C. hanno maturato una grande esperienza nella costruzione e sviluppo immobiliare nella zona di Natal , risiedono stabilmente nella citta’ da oltre 2 anni e sono responsabili per la costruzione di oltre 100 abitazioni all'interno del programma Minha Casa Minha Vida.

La consulenza ed I servizi prestati dalla M.C. non si fermano alla sola gestionecommerciale ,ma vengono curate e risolte tutte le necessita’ di caratteregiuridico,fiscale,finanziario adattandosi alle necessita’ di ogni singolo Cliente.

4

Deficit Abitativoe il ProgrammaMinha Casa Minha Vida

2.

5

2. Deficit Abitativo e il Programma Minha Casa Minha Vida

Deficit Abitativo

Secondo uno studio condotto da IPEA (Istituto di Ricerca Economica Applicata) il deficit abitativo in Brasile nel 2011 è stato di circa 5,5 milioni di case, che rappresentano circa il 8,8% di tutte le case (61,5 milioni).

Lo stesso studio ha rilevato che il deficit abitativo nel Rio Grande del NordE’ di 108 mila case, che rappresentano 11,9% delle abitazioni totali, mentre nell'area metropolitana di Natal la carenza è di 48 mila case che rappresentano il 12% del totale delle abitazioni (393 mila).

6


Programma Minha Casa Minha Vida

Minha Casa Minha Vida ("MCMV") è un programma del governo federale lanciato nel marzo 2009, in carica il Governo del Presidente Lula, che propone sovvenzionare l’acquisto della casa per le famiglie con redditi mensili fino a R$ 1,600 (Euro 530) e facilitare l'accesso all’acquisto di case per le famiglie con reddito mensile fino a R$ 5.000 (Euro 1,670).Tale aiuto puo’ arrivare sino ad un contributo a Fondo Perduto di 17.900 Reais !!! Piu’ del 16% dell’intero investimento

Le risorse del MCMV provengono del Ministero delle Città che le trasferisce alla Caixa Econômica Federal, che è l'agente operativo del programma.

7

Relativamente alle Famiglie appartenenti al Gruppo 1, la Caixa Econômica analizza e approva l'assunzione di progetti presentati da parte dei contraenti, secondo le linee guida stabilite dal Ministero delle Città. Il rilascio di fondiper la costruzione avviene ogni misura di avanzamento della opera. Tale intervento e’ normalmente in mano a imprese costruttrici locali accreditatein speciali liste e con pochissime possibilita’ di inserimento per nuoveimprese a capitale straniero.


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Per partecipare al programma MCMV, le famiglie sono classificate nelle seguenti gamme di reddito:

Gruppo 1: le famiglie con reddito mensile fino a R$ 1,600

Gruppo 2: famiglie con reddito mensile al di sopra di R$ 1,600 fino a R$ 3,275

Gruppo 3: famiglie con reddito mensile al di sopra di R$ 3,275 fino a R$ 5,000

Negli altri gruppi di reddito area di intervento del Gruppo M.C., le risorse vengono trasferite dal ministero alla Caixa Econômica per sovvenzionare i finanziamenti degli interessati ad acquisire immobili. In questi casi, coloro che sono interessati ad acquistare queste proprietà scelgono l’immobile e procurano il finanziamento direttamente alla Caixa Econômica Federal o al Banco do Brasil. La M.C. negozia direttamente con l’ interessato(fruitore della casa) e fornisce allo stesso interessato ,mediante utilizzo di Corrispondenti Bancari Esclusivi Caixa o Banco Do Brasil ,tutta l’assistenza per ottenere il finanziamento presso la Caixa Econômica Federal o il Banco do Brasil. Il pagamento della casa avviene direttamente al 100% nelle casse della LTDA costruttrice .

Il Progetto M.C. mira a costruire case popolari, finanziabili dalla CaixaEconômica Federal e Banco do Brasil nel programma Minha Casa Minha Vida nella regione della grande Natal, con le famiglie target dei gruppi 2 e 3.


9

Progetto M.C.

3.

10

3. Progetto M.C.

L'obiettivo del Progetto M.C. è permettere ad investitori stranieri di entrare a far parte di un Progetto Nazionale Brasiliano realizzando un buon Investimento Finanziario con un risvolto Sociale non indifferente.

Ad oggi 20 investitori hanno seguito le indicazioni del Progetto M.C. e sono gia’nella seconda fase di reinvestimentoAurora Construtora LTDA D&D Construtora LTDAFer & Art Construtora LTDA Construcao Sao GoncaloS2 Construtora LTDA Starteam LTDAArsol Construtora LTDA Natal 1905 LTDAOficina Construtora LTDA Garmin Construtora LTDAS4 Construtora LTDA GC Construtora LTDAArt & Madera Construtora LTDA Construtora Alpha LTDAWinter Construtora LTDA MOF LTDAAncora Construtora LTDA Serenitas Construtora LTDASolena Construtora LTDA D.D. Construtora LTDA

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3. Progetto M.C.

Il progetto si compone dei seguenti passi:

Costituzione Impresa , apertura cc bancari, gestione fiscale ed amministrativa Individuazione, negoziazione e acquisto del terreno)

Ottenimento licenze, registri e preparazione della documentazione

Costruzione delle case

Vendita di case

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3. Progetto M.C.

Il comune di Extremoz, situato a nord della città di Natal, è uno dei 10 comuni che compongono la regione metropolitana di Natal (Grande Natal). La Grande Natal ha una popolazione di circa 1,4 milioni di persone e il PIL della regione ha avuto una crescita media di circa del 13% all'anno tra il 2006 e il 20101.

L'aeroporto di São Gonçalo do Amarante è stato inaugurato il 31 maggio 2014 ed è il primo aeroporto del Brasile gestito al 100% dal settore privato. Inframérica, il gruppo che ha vinto il appalto per l'aeroporto, ha investito R$ 480 milioni e ha il diritto di gestire l'aeroporto durante 28 anni. Il volume di passeggeri serviti dall'aeroporto precedente era di circa 2,4 milioni all'anno, mentre il nuovo aeroporto ha una capacità iniziale di movimento passeggeri di 8,0 milioni all'anno.

1Fonte: IBGE – Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística

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3. Progetto M.C.

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3. Progetto M.C.

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3. Progetto M.C.

Descrizione della Lottizzazione:

Il progetto prevede di acquistare lotti di 200 m2 in un lottamento popolare che possiede gia’ opere di urbanizzazione complete :

Strade in parallelepipedo , delimitazione con Mejo Filo (battuta del marciapiede),punto acqua e punto energia elettrica

I lotti fanno parte del piano regolatorio di sviluppo del comune di Extremoz

L'esecuzione dei lavori ed eseguito da terzi con cui M.C. ha già lavorato .

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3. Progetto M.C.

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Fone/Fax: (84) 3206 6405, web site: www.espacoabertonatal.com.br

19Bozza Lottamento nel quale verranno selezionati i singoli lotti

3. Progetto M.C.

Descrizione delle Case

Il Gruppo di investitori ed M.C. stessa hanno già effettuato la costruzione di oltre 100 case del programma MCMV nella regione metropolitana di Natal negli ultimi 24 mesi.

Nel selezionare i progetti delle case, l'obiettivo di M.C. è quello di conciliare le specifiche tecniche stabilite dal Ministero delle Città, domanda locale del pubblico in questione, l'uso efficiente dello spazio del lotto, e il costo di costruzione.

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3. Progetto M.C.

Le caratteristiche dei progetti delle case sono:

Terreno di 200 m2 con àrea totale costruita che può variare tra 60 m2 e 74 m2

Due camere da letto

Uno o due bagni

Un soggiorno / sala da pranzo

Una zona cucina e servizio

Una veranda / parcheggio

21

3. Progetto M.C.

L'esecuzione dei lavori di costruzione delle case è fatto da una società di terzi con comprovate capacità. Questa società è responsabile per l'assunzione di manodopera e l'acquisto di materiali e si impegna di consegnare le case all'interno di uno standard di qualità precedentemente assunto e entro i tempi stabilito.

La nostra esperienza in più di 100 case in progetti simili indica un tempo di esecuzione di costruzione di case di circa 3 mesi dalla contrattazione.

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3. Progetto M.C. Esempio 1

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26

3. Progetto M.C.

Cronogramma previsto del Progetto

Il cronogramma del progetto prevede un periodo di 18 mesi tra l'acquisto del terreno e la vendita dell'ultima casa.

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3. Progetto M.C.

Le fasi principali del progetto sono:

Costituire la Societa’ .

A tutela dell’investitore e per ottenere il numero massimo di vantaggi dall-investimento stesso,il progetto prevede la costituzione di una Soc. LTDA paragonabile alla S.r.l. Italiana . L’Investitore o Investitori (possono essere anche societa’) possiederanno il 99 % della LTDA stessa e il rimanente 1 % sara’posseduto dall’Amministratore (M.C. presta il servizio di Amministrazione).

Se l’investitore verra’ in Brasile , tutte le pratiche verranno da M.C. gestite e realizzate qui in loco alla sua presenza fisica. Nel caso di impossibilita’ fisica da parte dell’investitore di recarsi qui in Brasile , M.C. dara’ tutta l’assistenza per preparare procure e riconoscimento di firme presso il consolato di Roma o Milano e provvedera’ ad adempiere a tutti gli atti qui in Brasile per Procura.

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3. Progetto M.C.

Apertura dei Conti Correnti Bancari.

In seguito alla costituzione della Societa’,ottenuto il CNPJ (Partita Iva Brasiliana),M.C. Provvedera’ all’apertura del cc presso Il Banco Do Brasil.Tutti i costi per l’apertura della Societa’ saranno anticipati da M.C.Con l’apertura del conto corrente verranno create Password operative e di consultazione per operare sul cc tramite Internet. Tali password verranno fornite all’investitore che in qualsiasi momento potra’ controllare il buon andamento dei flussi di cassa e le relative operativita. Teniamo a precisare che il denaro verra’ inviato direttamente dall’investitore alla Sua societa’ ed ogni movimento avra’ regolare corrispondenza sia nel Business Plan che nella contabilita’ ufficiale. Precisiamo inoltre che la normativa Brasiliana e’ molto rigida in materia ed una eventuale anomalia nel sistema(es. denuncia di movimentazione irregolare del conto corrente) bloccherebbe all’istante l’operativita’dell’amministratore in tutte le societa’ da lui amministrate o possedute.

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3. Progetto M.C.

Acquisto Lotti di terreno,Costruzione e Vendita.

La costruzione delle case sarà contratta con costruttori terzi con i quali abbiamo lavorato e che hanno familiarità con i progetti delle case e il nostro modo di lavorare. In questo Momento (Aprile 2015) la ns banca dati ha piu’ di 500 richieste di case inevase .

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3. Progetto M.C.

Vendita di case.

La nostra esperienza dimostra che la maggior parte delle case all'interno del programma MCMV finiscono per essere "vendute" dal costruttore, perché è comune che i potenziali clienti interessati passano nei cantieri dei lottamenti,ma in questo momento particolare risultano essere maggiori le richieste alle offerte di case pronte con documentazione pronta.

M.C. ha messo particolare attenzione all’organizzazione del flusso dei documenti per l’accettazione da parte della Caixa . Per ogni casa esiste una check list di quasi 59 punti da soddisfare !!!

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3. Progetto M.C.

Gestione del progetto

I responsabili del ProgettoM.C. hanno come obbiettivo svolgere il progetto nel tempo più breve possibile.

Clienti soddisfatti portano nuovi Clienti

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3. Progetto M.C.

Documentazione:

Ottenere le licenze per eseguire i lavori e gestione dei documenti dei lotti e delle case.

Per essere in grado di avviare i lavori di costruzione delle case è necessario ottenere la licenza dal municipio di Extremoz. M.C. utilizza i servizi di studi di architettura e di studi legali specializzati che hanno dimostrato la capacità di rispondere con agilità alle esigenze della prefettura di Extremoz.

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3. Progetto M.C.

Gestione del flusso di cassa

Accurata gestione del flusso di cassa è una chiave per garantire la massimizzazione dei rendimenti agli azionisti. Si sono previste due fasi di circa 9 mesi per il progetto di investimento allo scopo di massimizzare i costi sostenuti per creare la LTDA.Utilizzando un lieve ottimismo si puo’ ipotizzare che in 24 mesi (non 27 ) si possano fare 3 fasi di investimento aumentando moltissimo il ricavo sul denaro investito . M.C. e’ a disposizione in ogni istante per valutare con il cliente le strategie a lui piu’ congegnali .

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Realizzazioni del Gruppo M.C.

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4. Realizzazioni gruppo M.C.

I responsabili di M.C. hanno una vasta esperienza nel settore finanziario, nella costruzione civile e sviluppo immobiliare (sia in Italia che in Brasile).

Dall'inizio delle operazioni a Natal, che si è verificato negli ultimi 24 mesi M.C. ha partecipato ad un gran numero progetti immobiliari riguardanti l'identificazione, la negoziazione e acquisto di terreni, la costruzione di condomini di lusso, urbanizzazione e lottizzazione di aree popolari e la costruzione di case nell'ambito del programma MCMV.

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4. Realizzazioni Gruppo M.C.

Come una sintesi dei risultati ottenuti possiamoevidenziare:

Acquisto di 14 aree di terreno per un totale di circa 500.000 m2.

Progettazione ed esecuzione di un condominio chiuso con area totale di 176 mila m2 in Pium (a 7 km da Natal) per un totale di 178 lotti, con un valore stimato di vendita di oltre R$ 35 milioni. Lancio / inizio delle vendite iniziato a dicembre 2014.

Urbanizzazione di 300 000 m2 per la costruzione di lotti e di casa popolari del programma MCMV.

Costruzione di oltre 100 case del programma MCMV.

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Foto di alcune case del Programma MCMV nella regione della Grande Natal.


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Foto di alcune case del Programma MCMV nella regione della Grande Natal.

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