IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

2114 novembre 2017

mapic 2017destinazione retail

IntervIsta esclusIva con la dIrettrIce nathalIe depetro

ilQI a Cannes le anticipazioni

sul convegnocon il cncc

e sul FocusQi

PrelIosIntegra

il progetto Malaspina

espansionea pioltello

rubriche

editoriale

report

qitv

deals

2S

articoli

mapic: food & beverage, leisuree innovazione

pagina 10

sommarIo

soMMario

i nuovi orizzonti dello shopping center

pagina 17

focusqi: lo speciale dedicato al retail italiano

pagina 26

glamorous green living alle porte di milano

pagina 32

http://www.ilqi.it/convegni/c92

Guglielmo pellicciolifondatore ed editorialista de

il Quotidiano Immobiliare

4S

al via un mapic sempre più italianoal prossimo Mapic di cannes ci saranno molte novità. ne segnaliamo due che coinvolgono due personaggi importanti della comunità italiana. giuseppe roveda e Massimo Moretti. inutile dire chi sono, li conoscono tutti. eppure per loro sarà un Mapic diverso, per certi versi unico. roveda ha puntato su questa manifestazione per presentare in grande stile la sua iniziativa immobiliare di caselle (to), un modello di centro commerciale che sfida il passato e il presente per proporsi come soluzione innovativa nel settore. Moretti invece annuncerà qualcosa di personale che sarà però importante e di cui ci ha chiesto di mantenere il massimo ri-serbo. Fatti pubblici e privati dunque tra due setti-mane sulla croisette che noi de il Quotidiano im-mobiliare registreremo puntualmente come ormai avviene da oltre 15 anni. il nostro studio televisivo ospiterà i principali manager e professionisti del settore per una serie di interviste e commenti a margine dell’evento. i colori italiani al Mapic sono diventati negli ultimi anni sempre più importanti e rappresentatitivi di un’industria che vive nel nostro paese un momento di grande riflessione sul suo futuro, ma anche di incessante attività. la riprova di questo attivismo la si potrà constatare il 16 no-vembre, nel pomeriggio, al convegno organizzato da noi insieme al cncc per la presentazione dei nuovi progetti di sviluppo e ristrutturazione in cor-so in italia.

eDitoriale

nord italia71 milioni

il Fondo Fle italia Fund 1, appartenen-te al gruppo lFpi, ha acquisito un por-tafoglio immobiliare composto da 41 supermercati “soft discount” locati a penny Market, posizionati prevalente-mente nel nord italia. il venditore degli immobili è il Fondo virgilio gestito da Finanziaria internazionale investments sgr. Fle si è avvalsa della collabora-zione dello studio legale gitti and part-ners, di bnp paribas real estate e dello studio di commercialisti Mnp – Maria nella palandri per le due diligence lato acquirente. il rogito è avvenuto presso lo studio del notaio pasquale Matarre-se a Milano.

italia2 milioni

aedes siiQ ha venduto due immobili, a destinazione retail, pari al 10% del-la porzione non core del portafoglio ex redwood.si tratta dell’immobile di Feroleto anti-co (catanzaro), venduto ad un prezzo di 0,4 milioni di euro e quello di bassa-no del grappa (vicenza) per 1,6 milioni di euro. l’operazione ha portato a una plusvalenza di vendita dell’80%.

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deals

milano26,3 milioni

compagnia immobiliare azionaria (cia) ha concluso l’operazione di vendita al Fondo di investimento alternativo im-mobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori professionali denominato “richmond” dell’asset di tipo uffici in via burigozzo 5. l’operazione ha permesso a cia di ridurre l’indebitamento di 17 milioni di euro e di ristabilire un positi-vo equilibrio economico-finanziario per proseguire i programmi di sviluppo e valorizzazione dei propri asset.

Deals 6S

npl e real estateCome l’immobiliare italiano ha saputo sfruttare questo mercato

Giovedì 23 novembre - Sede nctm, milano Scopri di più

relatori

Guglielmo Pelliccioliil Quotidiano Immobiliare

in collaborazione con

ilQI

Luca DondiNomisma

Diego BortotDuff & Phelps REAG

Giuseppe Gabriele MazzettaAssoimmobiliare,

NPLs RE Solutions

Stefano ScopigliYARD Credit

& Asset Management

Matteo GallantiNctm Studio Legale

Marina ConcilioRE THINK Italy

Stefano MagnolfiCRIF Real Estate

Services

Marco MonselesanPrelios Credit Servicing

Piercarlo RolandoAxiA.RE

Riccardo BernardiRE/MAX Corporate

Andrea CalzavaccaCBRE

Sponsor Corporate

Alfredo BalzottiAquileia Capital Services

Oltre 500 €/mese, 2%

300-400 €/mese, 33%

400-500 €/mese, 8%

200-300 €/mese, 48%

100-200 €/mese, 9%

report 8S

Dal recente Studio Censis-Nomisma emerge che tra le figure sociali protagoniste del mercato dell’affitto nelle nostre città vi sono gli stranieri immigrati. Quella dei lavoratori stranieri è in gran parte una domanda debole dal punto di vista della disponibilità economica, sebbene sostanzialmente solida, in quanto in gran parte gli stranieri lavorano con continuità. nonostante questo, la condizione abitativa è ancora connotata da una certa precarietà di fondo. il mercato della domanda degli stranieri è ancora povero, costituito da affitti di stanze (spesso anche in con-divisione) e poi, col tempo, di micro-case, dove il fattore prezzo rappresenta l’ele-mento centrale. i parametri ricorrenti a roma sono 300-400 euro per una stanza, 700-900 Euro per un alloggio; a Bologna i costi risultano analoghi per l’affitto di una stanza, mentre si scende tra i 600-700 euro in media per l’alloggio. l’arrivo degli stranieri in italia, e dunque l’allargarsi di una domanda di case a basso co-sto, ha inoltre favorito il reingresso sul mercato della casa di immobili residenziali scadenti. in generale si tratta di un percorso di progressiva evoluzione della con-dizione abitativa verso un miglior rapporto qualità/canone di affitto, ancora scar-samente supportato dalle politiche pubbliche.

report a cura dinomisma

Affitti, gli immigrAti tornAno protAgonistiUn mercato “povero” dove il canone è determinante

Fonte: Nomisma e Censis

SpeSa menSile per l’affitto (Solo canone)

bolognaroma

Oltre 500 €/mese, 31%

300-400 €/mese, 23%

400-500 €/mese, 46%

Giovedì 16 novembreore 17:30 - room 2palais des Festivals - cannes

ingresso consentito ai soli espositori/visitatori Mapic.l’iscrizione al convegno non consente l’accesso ai padiglioni della fiera.

ProGrAmmASaluto di benvenuto

massimo moretti, cncc e Francesco Pupillo, reed MiDeM

PreSenTAZione nUovi ProGeTTi (modera: guglielmo pelliccioli)

Westfield Milanoitaly’s new retail

& Leisure destinationJohn burton

Westfield UK and Europe

The extension of euro-commercial shopping

centres in italyroberto Fraticelli

eurocommercial properties

rescaldina, Cagliari and Piacenza

Claudio Ghidottigallerie commerciali italia

WaltherparkThe new Urban retail

development by SignaHeinz Peter Hager

Waltherpark

maximall PompeiiThe unmissable

experience

Paolo negriirgen retail Management

vanchiglia Centro Commerciale

Fabio Porrecasvicom

Caselleopen mall

one step forwardGiuseppe roveda

aeDes siiQ

Cascina merlataA new benchmark in the

italian retail industry

Simon Wilcock, Fasholding italy & Falcon Malls

Conclusioni a cura di massimo moretti (cncc) e Guglielmo Pelliccioli (il Quotidiano immobiliare)

SCoPri di Più

10Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

mapic: Food& Beverage,leisure einnovazioneDepetro: la forte presenza italiana,75 società espositrici

di Marco Luraschi

sarà un’edizione particolare quella che va aprendosi a cannes dal 15 al 17 no-vembre prossimo, nella tradizionale cornice del palais des Festivals. sia perché nel mondo del retail real estate è in atto una grande trasformazione come con-tenuti e format, sia perché l’italia arriva a questa edizione forte di una ripresa del settore che ha messo sul piatto diversi nuovi progetti ed altri si appresta ad acco-glierne. ne pariamo con nathalie depetro, direttrice di mAPiC e mAPiC italy, che è il volto della manifestazione, in costante evoluzione.

Ci può dare qualche anticipazione su mAPiC e sui trend in atto nel settore retail?il settore retail sta attraversando una fase di profon-da trasformazione con un grande focus sulla “con-sumer experience”. Food & beverage e servizi leisure stanno ampiamente trasformando gli shopping cen-tres in luoghi di incontro dove il tema dell’esperien-za diventa centrale. il trend principale è stato anche amplificato dall’impatto della rivoluzione digitale in atto nell’industria retail. Mapic 2017 presenterà una vasta gamma di nuovi concepts, format innovativi e nuove soluzioni in un settore in rapido cambiamento. insieme a questo trend, le nuove destinazioni retail emergenti sono l’altra chiave nell’attuale scenario. la cina è diventata la prima destinazione mondiale retail superando gli stati uniti, l’india ha consolidato la sua posizione come il mercato più emergente gra-zie ad un ambiente favorevole agli investimenti stra-nieri, a un tasso di crescita economica molto robu-sto e al boom dei consumi. l’africa sta imponendosi come nuova frontiera dello sviluppo retail. Mapic si focalizzerà quest’anno su questi nuovi trend e nuove locations con contenuti dedicati, aree tematiche ed eventi di networking. abbiamo una doppia strategia che riflette il grande cambiamento in atto nell’indu-stria retail. continuiamo ad adattare contenuti e for-mat nella tradizionale location di cannes per rimane-re in contatto con gli ultimi trend in atto nell’industria e proporre ai nostri ospiti gli ultimissimi concepts, le più recenti soluzioni e le nuove destinazioni retail di tutto il mondo. D’altra parte proseguiamo lo svilup-po internazionale di Mapic attraendo nuovi clienti

nathalie depetro

persona

11Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

mapic

società

da nuovi paesi e promuovendo i mercati regiona-li attraverso eventi locali (Mapic italy, india retail Forum, Mapic china e Mapic russia). Questi even-ti ci permettono di proporre ai nostri clienti interna-zionali piattaforme di business “taylor made” per sviluppare la propria attività in questi paesi dal gran-de potenziale di crescita e, allo stesso tempo, per attrarre a cannes nuovi players da queste nazioni.

Quale sarà il tema centrale di mAPiC 2017?il Food & beverage sarà sotto i riflettori in questa edizione. oggi un terzo dei consumatori afferma di visitare un mall per mangiare o bere, secondo una ricerca di cbre europe, sud africa e Medio orien-te. i servizi legati al food stanno pesantemente tra-sformando gli shopping centres in luoghi conviviali e di lifestyle. gli studi dicono che un visitatore di uno shopping centre con offerta di food & beverage si fer-ma più lungo e spende il 18% in più. gli stessi esperti ritengono che gli shopping centres dedicheranno il 15-20% in più del loro mix al settore food & bevera-ge. per la prima volta Mapic ospiterà una Food & beverage Gallery, disegnata da Spazio Futuro, uno dei più importanti esperti del settore in italia, con una selezione di brands che mostreranno i loro concepts e anche assaggi dei loro prodotti. in termini di pre-stigio internazionale una delle grandi firme presen-

12Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

I servizi legati al food stanno pesantemente trasformando gli shopping centres in luoghi conviviali e di lifestyle

ti sarà quella del Gordon ramsay Group, con il suo ceo, stuart gillies, che prenderà parte al panel su Food & beverage experiences: from shopping malls to life places. la sessione sarà incentrata sul cam-biamento in atto nel design delle aree ristorazione negli spazi comuni, non solo in termini di architettura ma anche come esperienza complessiva, e su come l’ospitalità unità al concetto di shopping centre abbia drasticamente spostato il baricentro dal concetto di food court a quello di “destination dining”. il Direttore di Time out market, Didier souillat, parlerà di Food & beverage emotional shopping and new lifestyles alla conferenza di giovedì 16 alle 9,00. simon taylor, head of business Development di Condé nast in- ternational restaurants, si unirà al panel per intro-durre gli affascinanti nuovi trend e presentare i gQ bar e vogue cafe. per sottolineare l’introduzione di questi recenti concepts, che evidenziano le dimen-sione comuni create digitalizzando i modelli di con-sumo, UbereATS UK parlerà di the new seamless customer experience.

13Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

La sessione Food & beverage experiences: from shopping malls to life places sarà incentrata sul cambiamento in atto nel design delle aree ristorazione negli spazi comuni, non solo in termini di architettura ma anche come esperienza complessiva

Quali sono i maggiori trend che l’industria sta esprimendo al momento?i maggiori trend nell’industria retail oggi sono lo spa-zio sempre maggiore conquistato dalle attività lei-sure, food & beverage, personal care unitamente al forte impatto dell’online sulle strategie dell’offline nel contesto attuale. nuovi brands come hDental, DENTI E SALUTE, McFit (fitness centres) mostrano il ruolo crescente che l’industria della cura alla perso-na sta assumendo negli shopping mall. per quanto riguarda il leisure quest’anno grande spazio al con-cetto di Family Entertainment Centre. Fondamen-talmente questo concept è stato introdotto dalle società specializzate in mass media, cinema, video- game che hanno frammentato l’offerta di diverti-menti nei centri commerciali attraverso accordi con diversi operatori dell’immobiliare. portare le risorse legate al leisure all’interno dei centri commerciali è diventato un trend in costante crescita che ha gene-rato una offerta continuamente diversa e sofisticata, adatta a persone in cerca di nuove esperienze. Ma-pic dà l’opportunità di mettere insieme professionisti

14Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

Nuovi brands come HDENTAL, DENTI E SALUTE, McFit (fitness centres) mostrano il ruolo crescente che l’industria della cura alla persona sta assumendonegli shopping mall

dell’immobiliare con questi nuovi operatori che han-no capacità in settori completamente diversi anche se complementari. nella exhibition area si potranno visitare gli stand di Lappset Creative (Finlandia), che sviluppa e crea temi e attrazioni per brand di giocat-toli come Mattel e video games come angry birds, in-sieme a Paragon Creative (U.K.) e ip2 entertainment (lussemburgo), entrambi specializzati nel disegnare e produrre attrazioni. la compagnia italiana di design i.e.Park-Soli presenterà anch’essa il suo concetto di Family Entertainment Centre. Ed infine l’innovazione tecnologica sarà una componente chiave a Mapic 2017 come parte integrante dell’evoluzione del retail. nel MAPIC Innovation Forum i visitatori potranno ve-dere più di 50 compagnie e start-up che mostreran-no le loro soluzioni innovative per il real estate.

Chi sono gli espositori italiani? Quali i più impor-tanti progetti esposti?la presenza italiana sarà, come sempre, molto forte. sono attese 75 società espositrici con una discreta crescita rispetto al 2016 e più di 700 delegati italia-ni già registrati, degli oltre 1.000 che sono attesi. ci saranno due conferenze co-organizzate con il cncc focalizzate sul mercato retail: The Italian retail real estate market: Retail Market Snapshot esaminerà lo stato del settore in italia, il 15 novembre, mentre il 16 novembre ci sarà un focus sui nuovi progetti in pipeline in italia. tra questi Cascina merlata a Milano che aprirà nel 2021 con un totale atteso di 10 mln di visitatori l’anno, CityLife Shopping district, Milano, apre questo novembre con stime di 8 mln di visitatori

L’innovazione tecnologica sarà una componente chiave a MAPIC 2017 come parte integrante dell’evoluzione del retail. Nel MAPIC Innovation Forum i visitatori potranno vedere più di 50 compagnie e start-up che mostrerannole loro soluzioni innovative peril real estate

15Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

l’anno, e Caselle open mall a Torino, di Aedes SiiQ, uno di principali progetti in italia. Westfield Milano è un altro grande progetto che sarà ospite quest’anno con l’apertura pianificata per il 2020, una superficie di 185.000 mq e 380 stores. un dipartimento di Galeries Lafayette su 4 piani per 18.000 mq sarà presente a Westfield con il suo primo spazio italiano. Operato-ri simbolo per il mercato italiano saranno presenti a Mapic, come Aedes SiiQ, iGd SiiQ, the market Pro, Grandi Stazioni retail e retailers come Fratelli la bufala, Cassina, Cir Food, dolce &Gabbana, Cigierre con oLd WiLd WeST, Chef express, Pinko, Yama-may.

Che numeri vi aspettate da mAPiC 2017?ci attendiamo 8.500 partecipanti con 2.100 brand in-ternazionali rappresentativi di 80 paesi e 1.000 inve-stitori.

16Smapic: food & beveraGe, leiSure e innovazione

massimo moretti

persona

17S

i nuoviorizzontidello shopping center

Appuntamentoal MAPICcon il convegnodel CNCC e ilQI

di Pietro Zara

“la pipeline dello sviluppo nei prossimi anni si con-ferma certamente solida nei numeri e nella qualità di progetti. le catene, italiane e internazionali, sono tornate con effervescenza (ma anche con grande at-tenzione) a sviluppare punti vendita, su tutto il ter-ritorio nazionale”. con questa nota di ottimismo di massimo moretti, presidente del cncc, ci avvici-niamo quest’anno al consueto appuntamento con mAPiC, la fiera internazionale del retail real estate organizzata da reeD Midem, che quest’anno si terrà dal 15 al 17 novembre, come da tradizione al palais des Festivals di cannes, in Francia.

i nuovi orizzonti dello ShoppinG center

Francesco pupillo

persona

18Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

anche quest’anno il consiglio nazionale dei cen-tri Commerciali organizza, nel contesto della fiera e con la collaborazione de ilQi, il convegno “italy: new development Projects”, appuntamento che riunisce la comunità italiana presente a cannes per scopri-re i progetti di sviluppo in pipeline nel nostro pae-se. la conferenza, che sarà introdotta appunto da Massimo Moretti (riconfermato lo scorso mag-gio alla guida del cncc), è per il 16 novembre alle 17.30 presso la room 2 del palais. accanto a Mo-retti ci sarà Francesco Pupillo, Deputy Director di Mapic Markets real estate Division, che commen-ta: “continueremo ad adattare i contenuti e i format della manifestazione di cannes per rappresentare al meglio i principali trend del settore e proporre ai nostri partecipanti i più recenti concept retail, le so-luzioni più innovative e le destinazioni retail emer-genti. continueremo inoltre a sviluppare Mapic sul piano internazionale, attirando clienti da nuovi paesi e promuovendo la fiera a livello regionale attraverso i nostri eventi locali (Mapic italy, india retail Forum, Mapic china e Mapic russia)”. Ma vediamo i pro-getti che saranno presentati al convegno.

italy: new development projectsGiovedì 16 novembre - ore 17:30 - rooM 2Mapic 2017 - palais des Festivals, cannes

scopri di più

CLiCCA QUi

ampliamento del centro commerciale collestrada“Fin dall’acquisizione del centro commerciale colle-strada, abbiamo valorizzato lo shopping center attra-verso una serie di interventi mirati a una riqualifica-zione della struttura con una prima fase di restyling di zone strategiche come la food court, le toilette, la nursery, i parcheggi”, spiega roberto Fraticelli, di-rettore per l’italia di eurocommercial properties. “gli apprezzamenti dei clienti e dei tenant ci hanno con-vinto a potenziare ulteriormente la struttura, leader a livello regionale, con una redditività al metro quadro pari a quella dei principali centri italiani. ‘il cuore com-merciale dell’Umbria’, così viene definito dal payoff, tornerà a pulsare con questo importante progetto di ampliamento testimoniato dall’interesse generato dal mercato”.

roBerto Fraticelli

persona

19Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

Waltherpark, il nuovo sviluppo urbano retail di siGna in italia“bolzano, capoluogo dell’omonima provincia autono-ma, si trova nel cuore delle alpi, lungo l’asse principa-le che collega Monaco di baviera e verona”, afferma Heinz Peter Hager, presidente di Waltherpark. “in una posizione centralissima, a due passi dal centro stori-co, signa realizzerà una struttura multifunzionale, il cui punto forte sarà un centro commerciale di 22.000 mq. inoltre il progetto comprende un modernissimo city hotel a quattro stelle con 106 stanze, 150 appar-tamenti di lusso, uffici dal design contemporaneo e un ampio parcheggio interrato. il Waltherpark porta la firma dell’archistar David Chipperfield”.

heinz peter haGer

persona

20Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

maximall pompeii: un’esperienza da non perdere“Maximall pompeii, con il suo design moderno, sarà il primo luxury mall italiano a ospitare oltre 200 mar-chi tra cui 30 tra i principali brand della ristorazione”, commenta Paolo negri, ceo di irgen retail Manage-ment. “i maggiori marchi internazionali faranno così parte di un’unica destinazione mozzafiato a brevissi-ma distanza dal sito archeologico più visitato d’italia: gli scavi di pompei. inoltre il centro consegnerà alla comunità un’area verde di 15.000 mq, impostandosi quindi come un’operazione di recupero urbano e so-ciale dell’area”.

paolo neGri

persona

21Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

centro commerciale scalo Vanchiglia a torinoil centro commerciale scalo vanchiglia sorgerà nel cuore di torino, a pochi minuti a piedi dai luoghi sto-rici del centro. progettato con un design contempo-raneo volto alla riqualificazione dello storico quartie-re Vanchiglia, beneficia di un bacino d’utenza di oltre 890.000 abitanti nei 20 minuti d’auto. Facilmente rag-giungibile con i mezzi urbani e servito dalla stazione Metropolitana, arricchisce il suo spazio con un ampio parcheggio che può ospitare fino a 1.150 posti auto. si estende su una gla di 25.000 mq con 70 negozi, un ipermercato da 6.000 mq e un’area food con 11 risto-ranti. il primo piano sarà dedicato a servizi e leisure, con la presenza di palestra, ludoteca e centro medico. il progetto sarà presentato da Fabio Porreca, ceo di svicom.

FaBio porreca

persona

22Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

caselle open mall: un passo avanti“il format prevalente dei centri commerciali in italia, ha visto poche o minime variazioni negli ultimi quindi-ci anni, malgrado l’avvento di enormi cambiamenti nel mercato”, dichiara Giuseppe roveda, Managing Di-rector di aedes siiQ. “il caselle open Mall è una rottu-ra degli schemi e una risposta razionale alla domanda generata da questi cambiamenti: davvero un passo avanti che né gli operatori, né i visitatori dovrebbero perdere l’opportunità di fare”.Giuseppe roVeda

persona

23Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

cascina merlata: un nuovo benchmark nell’industria retail italiana“grazie alla sua vasta esperienza maturata nei mer-cati internazionali più dinamici, Falcon Malls è un partner che porta una visione innovativa e nuove opportunità di crescita nel settore retail italiano”, af-ferma Simon Wilcock, responsabile sviluppo di Fas holding italy & Falcon Malls. “la società attualmente conta tre grandi progetti iconici in costruzione in ita-lia, per un totale di 224.000 mq di gla. cascina Mer-lata rappresenta lo stato dell’arte, con i suoi 65.000 mq di gla e 192 negozi. il centro commerciale sarà un elemento chiave dello sviluppo a uso misto di ca-scina Merlata”.

simon Wilcock

persona

24Si nuovi orizzonti dello ShoppinG center

E non finisce qui, perché oltre ai progetti appena elencati saranno illustrati anche Westfield Milano con John burton di Westfield UK and Europe, e gli shopping center di rescaldina, Cagliari e Piacenza con Claudio Ghidotti di gallerie com-merciali Italia. Infine, ilQI sarà presente nei tre giorni di fiera con uno Stand TV al Level -1 K25, per realizzare interviste e approfondimenti in video. Vi aspettiamo a cannes!

john Burton

persona

claudio Ghidotti

persona

25Si nuovi orizzonti dello ShoppinG centre

FocusQilo specialededicato alretail italianoUna carrellata su novitàe protagonisti del settore

di Cristina Giua

26SfocuSqi: lo Speciale dedicato al retail italiano

un numero ricco di anticipazioni e spunti quello del FocusQi che il Quotidiano im-mobiliare presenterà a cannes in occasione del Mapic (15-17 novembre 2017). il titolo scelto per questo numero del FocusQi è già una dichiarazione d’intenti: Italy: the Big Country of Retail, ossia italia, il grande paese del commercio, dove l’obiettivo è presentare i protagonisti del settore, chiedendo loro di raccontarci le novità del mercato italiano, quello che stanno facendo, i progetti e le iniziative che presenteranno sulla croisette in occasione dell’appuntamento con il Mapic a metà novembre e infine quello che programmano di fare nel 2018, ormai alle porte. sia che si tratti di retailer con alle spalle marchi notissimi, di sviluppatori o gestori immobiliari, sia che si tratti di studi di architettura e ingegneria, di produt-tori di componentistica, sia che si tratti di studi legali, di associazioni di catego-

cncc

società

27SfocuSqi: lo Speciale dedicato al retail italiano

ria e di istituti di ricerca, a tutti abbiamo chiesto una carrellata sulle nuove tendenze in atto nei loro settori di competenza, i progetti in corso e quelli in pipeline.al centro della scena sempre il retail Made in italy, fatto di centri e gallerie commerciali, ma anche di vie dello shopping con negozi e vetrine che animano le arterie commerciali delle nostre città.il FocusQi che leggerete in anteprima al Mapic – e che gli abbonati, come di consueto, potranno sca-ricare in versione digitale – è stato scritto tutto ed esclusivamente in inglese e non poteva essere altri-menti, visto che ha l’ambizione di raccontare il no-stro paese, rivolgendosi ad un pubblico di operatori internazionali.cosa emerge dunque dal mercato italiano, fotogra-fato dal FocusQI Speciale MAPIC in questo finale di 2017? anzitutto tanta voglia di tornare ad essere ri-levanti e competitivi. lo si capisce, per esempio, dal-le parole che usa massimo moretti, presidente del CnCC (consiglio nazionale dei centri commerciali), nell’articolo che troverete nella prima parte del Fo-cusQi, di cui vi diamo qui una breve anteprima, tra-dotta in italiano dall’originale in inglese. “la pipeline di progetti in sviluppo per i prossimi anni è davvero consistente, sia in termini di qualità che di quantità di progetti – scrive Massimo Moretti – . Ma c’è an-che una seconda osservazione che va fatta, che si

28SfocuSqi: lo Speciale dedicato al retail italiano

basa sugli input che ci arrivano ogni giorno da chi è “in prima linea”: la filiera italiana e internazionale sta tornando a sviluppare gli outlet a livello nazionale e con molto dinamismo”.tanti i protagonisti di questa edizione Mapic. uno sarà Aedes SiiQ: l’amministratore Delegato Giusep-pe roveda, nel suo articolo per il FocusQi, racconta infatti tutto sul progetto del centro commerciale ca-selle open Mall.ruolo di primissimo piano anche per igd SiiQ, di cui roberto Zoia, Direttore patrimonio e sviluppo, trac-cia la linea strategica: “nel 2018 e nei prossimi anni vogliamo continuare ad investire sul nostro portfolio immobiliare esistente in modo da integrare, rinnova-re e migliorare le sinergie tra mall e ipermercati, con una particolare attenzione sui freehold centers. cre-do che questo sarà uno dei trend del futuro: non esi-steranno più due mondi separati nello stesso centro commerciale, ma un unico spazio dove il consuma-tore potrà trovare tutto in un contesto confortevole e innovativo”.tra i temi forti di quest’anno ci saranno il Food&be-verage e i servizi: “sono le nuove àncore dei centri commerciali e su queste svicom sta focalizzando la sua attenzione e capacità di sviluppo e innovazione”,

roBerto zoia

persona

iGd siiQ

società

aedes siiQ

società

scrive nel suo articolo per il FocusQi Alberto Alber-tazzi, Direttore generale Svicom. “non è una coinci-denza – annota albertazzi – che nell’arco degli ultimi 10 anni lo spazio dedicato al cibo è passato da una media del 7% ad una del 15% sul totale dello spazio totale della gla, così come il turn-over inizia a con-tare tra il 10 e il 15%. anche la presenza dei servizi si sta rafforzando, permettendo agli utenti di diversifi-care la propria consumer experience all’interno del centro commerciale: andare in palestra, noleggiare un auto, effettuare un pagamento in posta o visite mediche specializzate, lasciare i bambini in aree gio-chi attrezzate e così via. Questa è la direzione dove un servizio di consulenza specializzata come il no-stro si focalizzerà nei prossimi tre anni”.marco Pellizzari, Direttore generale dello sviluppo di Sonae Sierra italia, parte dalla premessa di una ripre-sa economica e di uno sviluppo tecnologico che ha modificato le abitudini dei consumatori italiani. Per gli operatori del retail “affrontare questi cambiamen-ti – scrive pellizzari nel suo intervento sul FocusQi – vuole anche dire lavorare sui progetti esistenti per tenerli aggiornati e attrattivi per i tenant, i visitato-ri e per gli investitori del retail real estate. Questo obiettivo può essere raggiunto riposizionando e ri-qualificando i vecchi asset e, dove possibile, anche

29SfocuSqi: lo Speciale dedicato al retail italiano

marco pellizzari

persona

sonae sierra

società

alBerto alBertazzi

persona

sVicom

società

partendo con nuove iniziative di sviluppo”. “anche in italia – conclude pellizzari – ci sono buone opportu-nità per riposizionare, riqualificare e sviluppare nuovi progetti, grazie alla presenza di centri commerciali datati (con 10-15 anni di età) che possono migliora-re le loro performance attraverso interventi di rinno-vo. essendo l’italia un mercato chiave, sonae sierra vuole investire nei suoi shopping center per rinno-varli. la strategia del gruppo per il futuro include an-che la crescita dell’attività di fornitore di servizi, così come da sviluppatore di nuovi progetti”.tra i padiglioni del palais des Festivals non manche-ranno società italiane al debutto: “Quest’anno an-dremo al Mapic – anticipa nel suo articolo Federi-co donda, amministratore Delegato AGire (gruppo iPi) – con uno stand dove mostreremo il nuovo mar-chio agire e la nostra nuova immagine corporate, in modo da presentare la nostra consolidata expertise nell’industria del retail. siamo specializzati in design, sviluppo, management e promozione di proprietà commerciali”.

30SfocuSqi: lo Speciale dedicato al retail italiano

Federico donda

persona

aGire

società

all’interno del FocusQi speciale Mapic non poteva-no mancare tendenze di mercato in atto e una vi-sion sul mondo del retail del futuro. ne è un esempio l’articolo di elena Zanlorenzi, a capo dell’Ufficio studi JLL italia, che scrive: “Gli spazi fisici del retail de-vono provvedere a quello che non potrà mai essere soddisfatto online: divertimento, esperienza fisica e umana, data dal testare e toccare i prodotti. se tutto diventa digitale, i negozi devono diventare un luogo di esperienza, contatto diretto e condivisione, non per opporsi all’e-commerce, ma piuttosto per avvantag-giarsi di questo canale e viceversa”. “in questo sce-nario – conclude zanlorenzi – il personale addetto alla vendita avrà una rilevanza maggiore. i venditori non saranno solo consulenti, ma rappresenteranno il marchio, aumentando la brand awareness e la cor-porate identity”.

31SfocuSqi: lo Speciale dedicato al retail italiano

elena zanlorenzi

persona

jll italia

società

32SGlamorouS Green livinG alle porte di milano

GlamorousGreen livingalle porte di milano

Il masterplan realizzato da PiM

di Pietro Zara

per Malaspina Espansione Pioltello

prelios inteGra

società

pim studio

società

33SGlamorouS Green livinG alle porte di milano

visto dall’alto può spiazzare con il suo insieme varie-gato di forme, stili e colori, ma sono state proprio la sua flessibilità e la sua capacità di adattarsi ai diversi modi di vivere gli spazi a fargli guadagnare la vittoria. stiamo parlando dell’idea presentata da Pim.studio Architects per il concorso sul masterplan di mala-spina espansione a Pioltello, futuro progetto di svi-luppo residenziale e direzionale alle porte di Milano.il concorso è stato indetto lo scorso giugno da Prelios integra per conto della proprietà dell’area, la trixia srl, società di Focus investments. l’obiettivo era racco-gliere idee tra gli studi di architettura per un progetto immobiliare lungo la strada provinciale rivoltana, su un terreno confinante con Milano San Felice. Punto focale del concorso era la divisione in due lotti: quel-lo settentrionale destinato a ospitare funzioni terzia-rie, con una superficie residua di 34.000 mq e Slp da realizzare di 24.100 mq (il restante è occupato dagli uffici già esistenti di 3M); quello meridionale destina-to a residenze e servizi, confinante con il lago artifi-ciale e con il complesso esistente Malaspina, su una superficie complessiva di 47.542 mq (con Slp resi-denziale massima di 36.210 mq). e importantissimo:

Delle idee presentate, Prelios Integra ne ha selezionate cinque, da sottoporre a una giuria composta dalla stessa società di servizi, dalla proprietà Trixia e dal suo gestore immobiliare Focus Investments, oltre che da il Quotidiano Immobiliare come voce esterna al progetto

il masterplan avrebbe dovuto risultare attuabile per fasi, anche con sotto-lottizzazione degli spazi. il tutto tenendo conto della naturale collocazione del com-plesso in una fascia da transizione tra l’ambiente ur-bano a ovest e il bosco della besozza a est.Delle idee presentate, prelios integra ne ha selezio-nate cinque, da sottoporre a una giuria composta dalla stessa società di servizi, dalla proprietà trixia e dal suo gestore immobiliare Focus investments, oltre che da il Quotidiano Immobiliare come voce esterna al progetto. Dopo una valutazione iniziale delle idee presentate, il 26 di ottobre la giuria ha ascoltato uno per uno gli studi di architettura e, pur riconoscendo a ognuna delle idee un’elevata qualità, ha decreta-to la vittoria del masterplan elaborato da piM.stu-dio architets, di maurizio mucciola e maria-Chiara Piccinelli.come si diceva in apertura, quella che a una valu-tazione iniziale era parsa la criticità principale della proposta, vale a dire l’estrema varietà di stili e forme ben visibile anche dai rendering, si è rivelata invece il punto di forza di un masterplan che tiene conto del-la dimensione suburbana dell’area, strutturando la parte residenziale in corti verdi che vanno a formare quattro diversi quartieri funzionali anche autono-mamente (e quindi sviluppabili in fasi diverse senza compromettere la buona riuscita dell’iniziativa im-

Focus inVestments

società

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mobiliare). Filo conduttore che lega i vari elemen-ti dell’area tra loro e alla natura circostante è una roggia artificiale che attraversa l’area da nord a sud, creando una connessione non solo tra la parte dire-zionale e quella abitativa ma anche con l’elemento acqua che caratterizza la pianura padana.natura e spazi comuni da vivere sono l’altro elemen-to caratterizzante della proposta di piM: il piano pro-muove l’interazione sociale tra vicini sia nelle stra-de locali sia nelle aree dove si affacciano le strutture commerciali e di servizio, il tutto in un’ottica car-free. il green living si concretizza anche nella parte a uso uffici, dove gli spazi lavorativi sono “difesi” da rumori e inquinamento della vicina strada provinciale da un vero e proprio bosco, che può a sua volta diventare spazio di godimento comune per i dipendenti che vi lavoreranno. l’elemento naturale è infatti un fattore importantissimo nei nuovi modi di abitare e lavora-re: è il “glamorous green living / Working”, come lo definisce lo studio di architettura nei documenti con-segnati.e chiudiamo tornando sulla varietà di stili inseriti nell’area residenziale e spiegandone la forza. Met-tendo in pratica su scala locale la propria esperienza internazionale, piM (la cui sede è a londra) non ha voluto conferire un unico volto a tutti gli edifici, come

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maurizio mucciola

persona

maria-chiarapiccinelli

persona

si tende solitamente a fare in un masterplan. ha in-vece proposto una grande varietà di stili e soluzioni che da una parte creano dei luoghi riconoscibili an-dando incontro alle numerose e diversificate esigen-ze dell’abitare odierno, dall’altra ben si sposano con lo sviluppo per lotti e con il trascorrere del tempo, permettendo ai singoli quartieri di nascere di volta in volta con la forma più adatta ai tempi in cui si inse-riscono. anche perché, non dimentichiamolo, la pro-gettazione effettiva dei singoli lotti potrebbe essere affidata anche a studi di architettura diversi.Una nota di merito, infine, anche alla proposta di mAb Arquitectura, che fino all’ultimo si è contesa la vittoria con piM. tanto che, pur non conquistando il gradino più alto del podio, comparirà nella brochure commerciale con la quale il masterplan sarà ora pro-posto agli investitori. non ci resta che attendere la risposta di questi ultimi per capire quanto lo sviluppo immobiliare nella fascia extra-urbana milanese pos-sa tornare a rappresentare un’interessante opportu-nità sul real estate, anche a uso abitativo.

VISTA SULLA PIAZZA COMMERCIALE

maB arQuitectura

società

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progetti in gara

Vincitore del concorso, presenta un’idea che cerca di stimolare una nuova sensibilità verso la natura, un punto d’incontro tra vissuto urbano e la residenza immersa nel verde. Uno stile di vita alternativo che unisce densità e servizi cittadini a una vita sana nella natura.

pim studio architects

MASTERPLAN AREA MALASPINA ESPANSIONE - PIOLTELLO TAV. 1

Trixia S.r.l. Sede Legale Capitale Sociale Euro 1.209.700 int.vers. Via Messina n.38 Registro delle Imprese di Milano 20154 Milano Codice fiscale e Partita IVA 03349920961 telefono 02 6442.1 REA di Milano n.1668598

Milano, 23 Giugno 2017

Oggetto: Invito per partecipazione concorso di idee per l’elaborazione di un masterplan di completamento dell’area Malaspina Espansione sita a Pioltello (MI)

Egregi Signori,

la scrivente Prelios Integra SpA (di seguito Prelios), in nome e per conto di Trixia Srl (di seguito Trixia), proprietaria dell’area in oggetto, Vi invita a partecipare ad un concorso di idee (di seguito il Concorso), per l’elaborazione di un masterplan di completamento dell’area Malaspina Espansione sita a Pioltello (MI).

1. Procedura

1.1 Il Concorso sarà articolato in un’unica fase, ad essa parteciperanno studi di architettura invitati da Trixia.

1.2 Il presente invito è da considerarsi valido per il solo professionista o studio a cui esso è indirizzato.

1.3 La lingua del presente Concorso è l’italiano.

2. Oggetto del Concorso e Consistenze

2.1 Oggetto del presente Concorso è l’area denominata “Malaspina Espansione”, situata lungo la strada provinciale Rivoltana, nella zona sud del Comune di Pioltello, confinante con Milano San Felice.

2.2 L’intera area, oggetto del Piano Attuativo PAV 14 del lotto 4T ex CIS 18, approvato nel 2000, occupa una superficie territoriale di 712.000 mq (comprese le aree verdi già cedute al Comune) ed è suddivisa in 3 lotti, uno dei quali a destinazione residenziale già interamente realizzato (Lotto 3), uno parzialmente edificato (Lotto 1) ed uno completamente da edificare (Lotto 2).

2.3 Nello specifico, oggetto del Concorso sono i Lotti 1 e 2:

- il Lotto 1, situato nella porzione più settentrionale dell’area Malaspina, è completamente destinato ad ospitare funzioni terziarie e risulta in parte edificato (sede uffici 3M Italia S.r.l.) ed in parte da completare.

PERCORSO CENTRALE

ARTICOLAZIONE DEI VOLUMI

APERTURA VISUALI - RIDUZIONE VIS À VIS

STRATEGIA INSEDIATIVA CONCEPT DI PROGETTO

Definizione di un bordo costruito lungo il perimetro che genera un cuore centrale verde privato. Apertura del bordo costruito verso il paesaggio. Permeabilità visuale e fisica. Dinamismo tra vuoti e pieni. Ventilazione traversante.

1. Connessione con il quartiere Malaspina 2. Asse centrale di collegamento: percorso ciclo-pedonale e servizi privati 3. Permeabilità – Apertura al paesaggio – Cuore verde4. Frazionabità in sub-lotti 5. Gerarchia degli spazi esterni: spazio ad uso pubblico (asse) e spazi privati (cuore verde)

Creazione di un percorso di connessione con il quartiere Malaspina.Il nuovo percorso struttura l’intervento e configura la divisione in lotti.

VIABILITÀMOBILITÀ DOLCE

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FOTOINSERIMENTO 1:3000

VISTA A VOLO D’UCCELLO

OBIETTIVI E STRATEGIE

1. Creazione di un percorso centrale di connessione con il quartiere Malaspina

2. Unitarietà dell’intervento e contestuale frazionabilità

3. Strategia insediativa: costruire il bordo e creare un cuore verde

4. Riduzione del vis-a-vis fra gli edifici e massimo soleggiamento

5. Realizzazione di una collina artificiale di schermatura della centrale di teleriscaldamento

6. Definizione di sub-lotti autonomi che permettono il massimo frazionamento in fase di sviluppo, costruzione e commercializzazione

7. Chiara distribuzione delle funzioni:

• Residenziale a sud, verso il lotto 3 • Terziario a nord (completamento lotto 1)• Ricettivo e commerciale lungo la via Federico Caffè (lotto 2)• Servizi privati lungo il percorso centrale (lotto 2)

8. Viabilità e accessi carrabili situati lungo il perimetro dell’area (nessuna interferenza con i percorsi ciclo-pedonali)

9. Permeabilità pedonale e ciclabile all’interno del lotto 2 e tra i lotti 2 e 3

10. Definizione delle fondiarie come unità autonome d’intervento (cfr. diagramma Fasi e schema Parcheggi interrati)

11. Differenziazione dell’offerta abitativa - ipotesi di uno scenario alternativo per il lotto 2c con un impianto a ville urbane

12. Creazione di un polo terziario nel lotto 1 flessibile ad accorpamenti o suddivisioni in funzione del numero di tenants

37SGlamorouS Green livinG alle porte di milano

Il progetto è uno schema urbano aperto, dove l’edificato si aggrega con l’asse centrale in un disegno coerente. Attorno a quest’asse si forma un polmone verde sul quale si definiscono gli spazi per la convivialità e la socialità.

Un disegno articolato e teso a creare continuità tra i due lotti. Le tipologie architettoniche com-binate e rimescolate creano varietà, lavoran-do sull’alternanza tra pieni e vuoti e creando un contesto integrato e confortevole.

Il masterplan sviluppa un grande parco centrale che occupa il cuore dell’area, da nord a sud. Un sistema di edifici funzionalmente indipendenti ma caratterizzati da una pianta polilobata ga-rantisce forte identità all’insediamento.

“Secondo classificato” del concorso, ha propo-sto un progetto urbano con un asse centrale di comunicazione tra i lotti e l’edificato distribuito lungo i limiti dell’area per schermare lo spazio verde centrale.

mab arquitectura

biancostudio

basement 15 architetti

principioattivo

qitv

“Escrow Agent” è un termine inglese difficilmente traducibile in italiano, se non con un giro di parole come “soggetto depositario della fiducia di entram-be le parti relativamente a un’operazione”. per quan-to riguarda la figura del notaio, esso si fa Escrow agent in fase di compravendita immobiliare, tanto più con la novità del deposito prezzo. il notaio svolge inoltre un ruolo decisivo in generale per transazio-ni che richiedono la gestione di flussi economici al riparo da spiacevoli sorprese. ce lo spiega il notaio Piercarlo mattea in questa nuova puntata di For-mazione real estate.

il notaio “escrow agent”copernico 40

formazione re

nel centro italia durante il primo semestre del 2017 si sono registrate in tutto 55.798 transazioni resi-denziali, con una crescita annua del +5,5%. Di que-ste, 25.425 sono state effettuate nel primo trime-stre e ben 30.373 nel secondo. Delle regioni del centro italia, l’unica ha mostrare un trend negativo è l’abruzzo (-6,3%); primeggiano per crescita tosca-na (+7,8%) e lazio (+5,6%). in questa puntata di report, presenta i dati territoriali del primo seme-stre 2017 Claudio Sugamosto, consigliere delegato area centro di tree real estate (gruppo gabetti).

compravendite +5,5% nel centro italiacopernico 40

dossier

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come fare immobiliare oggi, in rapporto virtuoso tra l’imprenditoria privata e l’amministrazione forte-mente coinvolta nello sviluppo di iniziative simboli-che, è il tema dell’intervista al sindaco di bergamo giorgio gori che racconta i valori del progetto chorus life che sta prendendo vita a bergamo nell’area ex ote. coraggio, tecnologia e il meglio dell’imprendi-toria immobiliare unite alla volontà pubblica-politica sono il segreto per avviare operazioni di sviluppo e recupero nelle città.

Gori: immobiliare è imprenditoria,coraGGio, innovazionebergamo

interviste

Domenico bosatelli, presidente di groupedil, par-la del progetto chorus life a bergamo, sull’area ex ote, che ha preso il via con un simbolico abbatti-mento di un muro esistente. innovazione, tecnolo-gia, immobiliare, finanza ma anche una forte conno-tazione sociale, sono i tanti temi di questo progetto che mira ad essere un simbolo del nuovo modo di costruire l’immobiliare in italia. un progetto molto complesso, che ha coinvolto finora oltre 100 pro-fessionalità, con un importante dialogo tra privato e amministrazione pubblica.

bosatelli, chorus life: un proGettochiamato utopia che prende vita

interviste

la logistica è il settore più caldo del mercato immo-biliare in questo momento, con la domanda molto vivace per gli spazi di classe a, il prodotto in forte evoluzione tecnologica e gli indicatori del mercato in aumento sia in termini di volumi che di canoni di locazione, nel medio periodo. con sandro innocen-ti, country Manager e svp di prologis italy, parliamo del prodotto immobiliare logistico, dove le tematiche della progettazione in biM e della gestione dell’asset nel lungo periodo sono centrali per la performance.

innocenti: la nuova loGistica tecnoloGica

interviste

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bergamo

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