L'immobile fano - gennaio 2011

SICUREZZASICUREZZAE BENESSEREE BENESSERE

I CONSIGLII CONSIGLIDELL’ARCHITETTODELL’ARCHITETTO

SAPERNESAPERNEDI PIU’DI PIU’

L’impiantoL’impiantodi riscaldamentodi riscaldamento

RistrutturareRistrutturareun rusticoun rustico

Le migliori agenzieLe migliori agenzieper la casaper la casadei tuoi sognidei tuoi sogni

MENSILE D I INFORMAZIONE E COMPRAVENDITA IMMOBIL IARE

Numero 40 - Edizione Fano - Gennaio 2011

www.immobilemarche.itFANO - pag. 16-17

Mercato immobiliareMercato immobiliarein ripresain ripresa

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LUCREZIA: App.to di recente costruzione al primo piano di 90 mq. composto da ampio soggior-no con angolo cottura, 3 camere, bagno, lavanderia. Ampio terraz-zo che circonda l'app.to. Doppio garage. Euro 220.000 Rif. 233

LUCREZIA: Appartamento composto da soggiorno e ango-lo cottura con ampio balcone, disimpegno, 1 camera matri-moniale, 1 bagno e ripostiglio.


LUCREZIA: Appartamento al piano terra di palazzina di recentissima costruzione con ingresso indipen-dente e ampio scoperto di proprie-tà. Soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Garage. Euro 155.000 Rif.240

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PONTEMURELLO: Villetta a schie-ra disposta su 4 livelli di 55 mq a piano circa di recente costruzione. Scoperto di proprietà. Taverna con camino.

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LUCREZIA: Appartamento al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, camera matri-moniale, camera singola e bagno. Scoperto piastrellato di 70 mq di proprietà. Garage.

Euro 125.000 Rif. 236

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Sommario5 Novità 7 9

SicurezzaSaperneI consigliI consigli

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Permessi e regole

Ristrutturare un rusticoComperare e trasformare un “rustico” in abi-

tazione, un sogno di molti. La scelta di ri-

convertire ad abitazione fabbricati non più

a servizio dell’agricoltura interessa sempre un nu-

mero maggiore di persone che sognano di lasciare

le città per spazi verdi, più ampi e tranquilli. Il sogno

è acquistare il classico “ rustico” ristrutturarlo se-

condo il proprio gusto, nel rispetto dell’ambiente e

del paesaggio e trasferirvisi con la famiglia. Occor-

re però prestare attenzione all’acquisto. E verifi care

se i precedenti proprietari non abbiano commesso

abusi edilizi e/o non si siano preoccupati di iscrive-

re in Catasto il nuovo immobile. Ma quali sono le

regole da seguire? Vediamole: Permessi edilizi. Se

il rustico è tutt’ora residenza dell’ agricoltore (an-

che se non è situato necessariamente sui campi

che coltiva), la ristrutturazione è in genere sempre

possibile. Stesso discorso per i fabbricati agricoli

che servono alla coltivazione del fondo. Viceversa,

se sorge su una zona agricola non edifi cabile, e il

proprietario non è un agricoltore, occorre valutare se

il regolamento edilizio e soprattutto il piano regola-

tore, le sue varianti e norme di attuazione, consen-

tono la trasformazione in abitazione, che comunque

in genere è equiparata a una nuova costruzione e

pertanto occorre richiedere il Permesso di Costrui-

re con la conseguenza di dover sostenere ex novo

il “contributo di costruzione” composto dal “costo

di costruzione” da monetizzare e dagli “oneri di ur-

banizzazione” in parte monetizzabili e/o compen-

sabili con opere di pubblica utilità da concordare

(secondo apposita “convenzione”) con il Comune (

es. canalizzazioni, conduttore dell’ acqua , fognarie,

verde pubblico, strade, etc.). I rustici trasformati ad

abitazione in verità subiscono in genere un tratta-

mento particolare rispetto alle nuove costruzioni: la

ristrutturazione è in genere consentita se si conserva

la sagoma esterna, se si usano materiali tradizionali

(mattoni pieni, coppi per il tetto, travertino per i bor-

di delle fi nestre, etc.) e rispettate le nome igienico

sanitarie anche particolari (es: fossa biologia, poz-

zi, etc.) Talora sono autorizzati limitati incrementi di

volumetria (del 20-25% massimo) da utilizzare per

strutture accessorie (casotti caldaia, servizi igienici,

box, eccetera). Insomma occorre concordare l’inter-

vento con il Comune. Il Catasto. Come è noto, tut-

ti i fabbricati e i terreni esistenti in Italia, dovrebbero

essere riportati negli archivi catastali, recentemente

informatizzato. Vi vanno annotate anche le trasfor-

mazioni importanti quali i frazionamenti, le unifi ca-

zioni, il passaggio di proprietà etc. Esistono due tipi

di archivi catastali. Il primo è il Catasto Terreni e il

secondo è il Nuovo Catasto Fabbricati urbani. Nel

primo le mappe riportano in pianta bidimensionale

i contorni dei terreni e dei fabbricati. Nel secondo i

fabbricati sono riprodotti sempre in pianta, ma piano

per piano e con le ripartizioni interne. E’ evidente

che al Catasto Terreni un grattacielo di trenta piani

può apparire di identica grandezza di una villa uni-

familiare. Fino a non molto tempo fa i rustici agri-coli, se destinati alla coltivazione del fondo, erano

riprodotti solo al Catasto Terreni, come rettangolini

privi di ulteriori indicazioni. Questo perché il Cata-

sto aveva fi ni essenzialmente fi scali, e non impor-

tava sapere, per esempio, di quanti piani fossero.

Infatti, ai fi ni delle imposte, i rustici agricoli erano

I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO

(continua a pagina 9)

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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO

considerati parte del terreno su cui sorgevano, ed

erano privi di una tassazione autonoma. Solo nel

caso che fossero “sganciati” dal terreno su cui sor-

gevano, divenendo abitazioni autonome diverse da

quelle dell’agricoltore, andavano “iscritti” nel Nuovo

Catasto Fabbricati. In quel caso la loro pianta, piano

per piano, andava riportata negli archivi e il fabbrica-

to riceveva una “rendita catastale” autonoma, cioè

un imponibile fi scale parametrato al loro nuovo uso,

alla grandezza, e al loro pregio edilizio. Accatasta-mento. Il Fisco si è poi reso conto dell’ errore fatto

accatastando in quella maniera: non possedendo

una visione tridimensionale degli immobili e dispo-

nendo in gran parte di mappe vecchie, illeggibili,

non aggiornate, non riusciva a esercitare un serio

controllo, cosa di cui alcuni cittadini approfi ttarono

dolosamente compiendo abusi di ogni sorta. Alcuni

Comuni virtuosi hanno cercato di arginare il feno-

meno mappando dall’alto con foto aeree, i terreni,

in modo di avere una visione del territorio affi dabile

ed aggiornata e intercettare gli abusi fi no all’entra-

ta in vigore del Dpr 23 marzo 1998 n. 139 che ha

stabilito che i rustici vigenti fossero annotati anche

presso il Nuovo Catasto Edilizio Urbano, a cura dei

proprietari tramite tecnici abilitati, a condizione che

il fabbricato fosse nuovo oppure modifi cato “nello

stato o nella destinazione”, dopo l’11 marzo 1998.

Questi rustici benefi ciano di una categoria e classe

catastale e di una rendita “virtuali”, nel senso che

non ha alcuna utilità fi nché il fabbricato agricolo non

passa di mano ad altri o il suo proprietario non cessa

di essere agricoltore. Solo allora il fabbricato inizia a

pagare le imposte separatamente dal terreno. Inve-

ce i rustici trasformati in abitazioni (o anche in altri

usi, diversi da quello agricolo), prima dell’11/3/1998

andavano già separati dal terreno, censiti, e tassati.

In conclusione, quindi, i rustici agricoli “veri” appar-

tengono a due categorie: quelli iscritti separatamen-

te in Catasto (pochi) e quelli che ancor oggi sono

aggregati al terreno e non hanno piantine uffi ciali

proprie. Chi li compra deve perciò incaricare un tec-

nico che dovrà presentare documentazione fotogra-

fi ca del rustico prima dell’ ottenimento del permesso

di ristrutturazione; ciò servirà per identifi care cosa

c’era, l’esistente, e capire cosa si possa fare.

(segue da pagina 7)

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SAPERNE DI PIU’

«Il peggio è passato senza grandi scossoni. La tendenza delle compravendite viene conside-rata stabile: dalle 609mila del 2009 si passerà

alle 635mila circa di quest’anno, dopo un’attività consi-stente anche nel terzo trimestre di quest’anno nei capo-luoghi del centro-nord. Certo, siamo molto distanti dal picco delle 845mila vendite del 2006». Così Luca Dondi Dell’Orologio, economista della società di ricerche No-misma, parla con ilsole24ore.com del 3° Rapporto 2010 sul mercato immobiliare. «Il mercato - spiega Dondi - ha di fatto tenuto grazie alla domanda nel 2009 per inve-stimento e al fatto che nel 2010 le banche siano torna-te ad erogare mutui. I prezzi medi sono ancora in calo mentre per la prima volta i canoni di locazione fanno registrare una tendenza migliore, pur essendo sostan-zialmente stabili». «Si può dire che si è avviata una fase di stabilizzazione che proseguirà anche nel 2011 e non ci sono le avvisaglie per un rimbalzo. La ripresa delle transazioni sarà molto lenta e progressiva dopo il trien-nio negativo». Il mercato immobiliare italiano sta len-tamente stabilizzandosi dopo le fl essioni che hanno cominciato ad affacciarsi nel 2008, acutizzatesi poi nel 2009. Il 2010, infatti, rappresenta un anno di assesta-mento dopo la caduta verticale subita nel 2008-2009 sul fronte delle compravendite e quella, meno pesante, ma comunque inusuale per il mercato italiano, dei prez-zi. La domanda di immobili non è indicata ancora come in crescita, ma si stanno progressivamente esaurendo le indicazioni in negativo che avevano caratterizzato negli ultimi mesi tutti i comparti immobiliari conside-rati. I prodotti secondari, per localizzazione o qualità delle compravendite, non trovano o faticano a trovare compratori, di fi nanziamento mentre quelli primari, per location, architettonica, consumi energetici vengono comunque richiesti. Il 2010 va a chiudersi, anche in Italia, come nella maggior parte degli altri paesi, con il mercato immobiliare in recupero pur in un contesto macroeconomico diffi cile. Passata la fase acuta della tempesta, che va dall’ultimo trimestre del 2008 al primo

semestre del 2009, i numeri dell’immobiliare hanno co-minciato a risalire, seppur lentamente, la china. Questa lettura è anche confortata dal miglioramento dei giudizi espressi dal panel degli operatori che periodicamente Nomisma intervista e che, specie in prospettiva, vedo-no una decisa stabilizzazione dei prezzi delle abitazio-ni in un quadro di tendenziale ripresa della domanda. Sempre dagli operatori intervistati dal centro studi bo-lognese, si ricava la conferma del miglioramento della congiuntura per quanto riguarda il mercato abitativo, attraverso la lettura di indicatori come l’ammontare del-lo sconto sui prezzi (in media del 12,6%, si scende al 9,4% per il nuovo (occhio a non esagerare), un anno fa era del 7,7%) richiesti dai venditori oltre che dei tempi di vendita (in media poco oltre i sei mesi) e locazione. Tutti questi indicatori, infatti, si orientano mediamente e signifi cativamente al ribasso rifl ettendo un rinnovato interesse all’investimento in abitazioni. Peraltro, anche i canoni di locazione di abitazioni nell’ultimo semestre non cedono più, dopo essere calati per quattro semestri consecutivi. Hanno lasciato sul terreno otto punti per-centuali dal 2008, tornando ai livelli reali del 2002. «In sostanza - conclude Dondi - non è venuta meno la tra-dizionale propensione all’investimento in “mattoni” sia per il rendimento che se ne può ritrarre, rendimento percentuale che oggi tocca i livelli più bassi degli ultimi venti anni ma che resta competitivo rispetto a quelli ri-traibili da altre forme di investimento e adeguato a so-stenere la leva necessariaNel prossimo anno la domanda abitativa, sia di nuo-ve costruzioni sia di riqualifi cazione del patrimonio residenziale, dovrebbe mostrare accenni di timida ripresa, limitati al segmento di committenza rappre-sentata dalle famiglie per uso proprio. Nel settore resi-denziale per il 2011 per le nuove abitazioni si dovrebbe assistere ad una crescita moderata dei prezzi, sebbene meno marcata di quanto prospettato quattro mesi fa, con un +0,2% al primo semestre, e un +0,6% al secon-do semestre.

Dalla stabilizzazione alla ripresa

Il mercato immobiliare

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La sicurezza dell’impianto di riscaldamento o

impianto termico è molto importante. L’in-

stallazione, le riparazioni o modifi che agli

impianti termici devono essere eseguiti obbligatoria-

mente da personale tecnico abilitato il quale, a fi ne

lavori, deve rilasciare la dichiarazione di conformi-tà, un pezzo di carta molto importante da tenere e

conservare. La legge n. 10 del 9 gennaio 1991 re-

golamenta molti aspetti dell’impianto termico. Il suo

regolamento di attuazione va osservato e prevede

numerose incombenze ben precise per i responsabili

degli impianti. Tra queste la compilazione di un

libretto di centrale per gli impianti centra-

lizzati e di un libretto di impianto per gli

impianti autonomi. I controlli devono accertare, attraverso l’analisi dei fumi, che il rendimento di com-bustione rispetti i parametri di legge. L’impianto termico

può essere di tipo centraliz-zato oppure di tipo autonomo.

Nel primo caso è compito dell’as-

semblea condominiale e dell’ammi-

nistratore garantire la messa in sicu-

rezza dell’impianto con la facoltà di

nominare un “terzo responsabile”.

Nel secondo caso è compito del pro-

prietario o dell’occupante garantire i

controlli di legge e la sua messa in sicurezza. Qui

trattiamo soprattutto il tipo autonomo. Ai fi ni del-la sicurezza, la principale causa di incidenti mortali

negli impianti autonomi è la mancanza di aerazione

cioè la mancanza di suffi ciente ossigeno per una

corretta combustione. Infatti la combustione in ca-

renza di ossigeno genera l’ossido di carbonio (CO),

un gas tossico mortale. Inoltre la presenza della giu-

sta quantità di ossigeno è fondamentale per avere il

massimo rendimento termico dalla caldaia. Occorre

garantire una corretta ventilazio-ne dei locali in cui è installata la

caldaia, si deve perciò accertar-

ti della presenza di aperture verso

l’esterno per l’affl usso di aria fresca.

Le misure delle aperture e anche la

loro migliore posizione sono ben

conosciute dagli installatori. At-tenzione quindi a non chiuder-

le o coprirle ponendo davanti

armadi o mobiletti perchè in

questo modo compromettere-ste la corretta combustione della

caldaia. Sembrano cose banali,

ma non avete idea di quante prese

d’aria chiuse o coperte, per igno-

ranza, capita di vedere, solo perché

dalla presa d’aria entra il freddo.

Manutenzione e controlli

L’impiantodi riscaldamento

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ROSCIANOAppartamento al 1° piano com-posto da ingresso, soggiorno angolo cottura, due camere e bagno. Ampi balconi. Garage. Stato d'uso ottimo. Euro 165.000

FANO MAREApp.to fronte mare al 2° piano di c.a. 75 mq composto da ingres-so, soggiorno angolo cottura, due camere e bagno. Terrazzo di c.a. 20 mq con splendida vista mare. Euro 160.000

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ROSCIANOAppartamento al 1° piano di c.a. 70 mq con ingresso, soggiorno angolo cottura, due camere e due bagni. Garage di c.a. 25 mq. Stato d'uso ottimo. Euro 215.000

CENTINAROLAAppartamento duplex composto da ingresso, soggiorno angolo cottura, due camere e bagno; ampi balconi e garage. Stato d'uso ottimo. Euro 195.000

FANO CENTRALEAttico di c.a. 105 mq composto da ingr., sogg. con ampia terrazza panoramica, cucina, due camere matrim. e due bagni. Possibilità di ricavare la terza camera. Ristrutt. recentemente. Euro 300.000

FANO MAREApp.to mansardato al 3°P. di c.a. 45 mq con ingr., soggiorno angolo cottura, camera matri-moniale e bagno. Cantina e garage di proprietà. Stato d'uso più che buono. Euro 110.000

FANO 2App.to di c.a. 100 mq composto da ingr., sogg., cucina, 2 came-re matrimoniali con possibilità di ricavarne una terza, due bagni. Garage. Stato d'uso buono. Euro 225.000



CENTINAROLAApp.to al 1° P. di c.a. 90 mq composto da ingresso, sog-giorno con balcone, cucina con balcone, 3 camere e 2 bagni. Ampio garage. Stato d'uso otti-mo. Euro 240.000

GIMARRAApp.to al 2° ed ultimo piano di c.a.85 mq composto da: ingres-so, sogg. ang. cottura, 2 came-re matrim. e 2 bagni. Ampio terrazzo vista mare. Garage di c.a. 35 mq. Euro 268.000

VALLATOAppartamento duplex di c.a. 95 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni. Garage. Stato d'uso buono. Euro 250.000

FENILECasa singola disposta su 2 livelli di c.a. 170 mq totali con c.a. 70 mq di P. interrato. Scoperto c.a 160 mq con capanne/garage di c.a. 60 mq. Stato d'uso da rivedere.

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PONTESASSOIn zona residenziale, servita ed a due passi dal mare, villa bifamiliare di c.a. 105 mq con ampio giardino di proprietà e garage.

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COLLINARE MAROTTAIn posizione collinare con vista mare e vicino a tutti i servizi di Marotta, villa di recente costruzione di c.a. 500 mq comm.li così composta: al piano terra da ingresso, ampio salone con camino, cucina e bagno; al piano primo camera matrimoniale con cabina armadio, due camere, e due bagni. Splendidi terrazzi coperti dove si può godere una incantevole vista panoramica. Al piano interrato grande taverna con bagno e spazioso garage. Giardino circostante di c.a. 600 mq. Ottime rifiniture.

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MAROTTA SUDAppartamento di c.a. 85 mq al piano rialzato con soggiorno, cucina, due camere matrimo-niali, studio, bagno e garage. Stato d'uso ottimo. Euro 180.000

SAN COSTANZOIn zona panoramica vista mare casa singola di c.a. 270 mq su 2 livelli con scoperto di c.a. 600 mq; 1°P. app.to composto da 5 locali e 2 bagni, P.T. ad uso magazzino. Possib. di ricavare 2 soluzioni. Euro 330.000

MAROTTA CENTRALEAppartamento al secondo ed ultimo piano di c.a. 85 mq con ingresso, soggiorno, cucina, due camere, studio e due bagni. Garage di c.a. 20 mq. Euro 220.000

LUCREZIAAppartamento al secondo ed ultimo piano di c.a. 70 mq con ingresso, soggiorno angolo cottura, due camere, bagno e garage. Stato d'uso ottimo. Euro 145.000

RONCOSAMBACCIOCasa singola di c.a. 70 mq con ingresso soggiorno, cucina, due camere e bagno. Terreno di due ettari con ulivi ed alberi da frut-to. Possibilità di ampliamento. Euro 350.000



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Fano, zona Terrazze, si vende appartamento al secondo piano ristrutturato composto da: soggiorno con angolo cottura e caminetto, ampio studio vetrato, un bagno areato con doccia, e due camere matri-moniali. La zona giorno gode di terrazzo verandato. L’appartamento è dotato al piano interrato di ampia cantina areata adibita a studio, oltre a posto bici e moto.Euro 200.000 Rif:a36

Fano, prestigiosa abitazione inserita in un contesto unico e lussuoso, vicino al centro storico, immersa nel verde. L’unità che gode di un giardino di circa 400 mq, è comp.: P.T. con soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno, da un piano primo con tre ampie camere e un bagno con vasca idromassaggio, da un piano interrato con ampia taverna, bagno e lavanderia. Oltre ai posti auto esterni è presente anche un garage. Trattative in sede Rif:a55

Fano, vicino al centro, si vende appartamento al piano rialzato internamente completamente ristruttu-rato composto da: ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno fine-strato con vasca e doccia. L’appartamento è dotato di due terrazzi, gode di un giardinetto privato, un posto moto/bici e di un’ ampia soffitta.

Euro 280.000 tratt. Rif:a51

Fano, nel centro storico, si vende appartamento al piano primo internamente completamente ristrut-turato composto da: ampio soggiorno con angolo cottura,una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno finestrato con vasca. L’appartamento è dotato al piano interrato di una cantinetta e al piano terra ha un posto bici sia all’interno che nella corte privata della palazzina.Euro 240.000 tratt. Rif:a56

Fano, zona centro,in palazzina di recente costruzione, si vende appartamento al piano primo. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura e terrazzo, disimpegno, una camera matrimoniale con terrazzo, una camera singola con un piccolo terrazzo ed un bagno areato. L’appartamento è inoltre dotato di garage. Trattative in sede Rif.a30

A Fano, casa a schiera complet.ristrutt. nel 2004. 100 mq di giardino si divide su 4 P di circa 68 mq ciascuno. P. rialzato: soggi. con camino e cucina, 1°P.: camera matrim., una doppia, una singola, bagno; P. mansarda con sottotetto; P. interrato con garage, bagno, lavand. e tavernetta con camino. La casa dispone oltre al garage di 2 posti auto Euro 450.000 tratt. Rif. a49

Fano, vicino al centro,in palazzina di nuova costru-zione con ottime rifiniture, si vende appartamento al piano terra di mq 72,63 residenziali e scoperto di mq 41,41 a prato e 17,16 piastrellato. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. Possibilità di garage. Prezzo interessante. Rif.002-a1

Centinarola, in palazzina di recente costruzione con ottime rifiniture, si vende ampio appartamento compo-sto al piano terra da soggiorno-pranzo,cucina abitabile due camere matrimoniali, bagno e un ripostiglio;al piano interrato un’ampia taverna, un bagno ed un garage con lavanderia. Euro 295.000 tratt. Rif.a1

Bellocchi, si vende in palazzina di recente costruzio-ne appartamento al primo piano composto da: ampio soggiorno con angolo cottura e terrazzo abitabile, due camere, uno studio e due bagni di cui uno areato meccanicamente. Al piano interrato l’appartamento ha un garage di 32 mq circa.Euro 220.000 tratt. Rif:a37

Fano, zona Rosciano, in palazzina di recente costru-zione con ottime rifiniture, si vende appartamento al piano primo di mq 94,00 residenziali, mq 38,00 di terrazzi. L’appartamento è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno,tre camere e un due bagni. Garage di mq 31,0. Trattative in sede Rif.005-7

Fano, zona flaminio, app.to di circa 140mq com-posto da ampio sogg. con camino, cucina abit., 2 camere matrim., una camera singola, due bagni ed un ripostiglio. L’appartamento è poi dotato di circa 50 mq di terrazzi , di 30 mq di garage e di cantinetta.La palazzina è stata di recente ristrutturata e l’ app.to versa in buone condizioni. Euro 250.000 Rif. a34

Carignano, si vende appartamento al piano terra, con giardino esclusivo, in nuovo casale di campagna composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una singola, un bagno. Al piano interrato ampia taverna, bagno, lavanderia. Dotato di due posti auto coperti.Euro 195.000 Rif:a59

Fano, centro storico, si vende monolocale al piano terra tutto ristrutturato ed arredato di recente. L’appartamento è dotato di posto bici.


Fano, zona ospedale, si vende casa di fila da ristrut-turare con già progetto approvato dal comune molto carino. La casa allo stato di fatto si divide su due piani di circa 50 mq ciascuno ed ha 40mq circa di scoperto. Nel progetto oltre al piano terra e primo sono stati pensati anche un interraro ed un piano sottotetto.Euro 205.000 Rif:a53

Fano, centro storico, si vende bilocale ristruttura-to e arredato al secondo piano senza ascensore. L’appartamento, luminoso, è composto da soggiorno con angolo cottura,un disimpegno con attacco per la lavatrice, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato.Euro 150.000 Rif:a52

Fano, in zona ospedale, si vende appartamento in palazzina di recente costruzione. L’appartamento si divide su due livelli, al primo piano abbiamo soggiorno con angolo cottura, una camera doppia ed un bagno ,al secondo ed ultimo piano abbiamo un’ampia came-ra matrimoniale con bagno. L’appartamento gode di ampi terrazzi. Euro 240.000 Rif. a32

Fano, zona Centinarola, casa indipendente, parzial-mente da ristrutt., con giardino. L’immobile è comp.: P. rialzato di circa 110mq cucina abit., sogg., bagno e 2 camere matrim. Il P. semint. ha la stessa metratura e ci si può ricavare ampia taverna con bagno e garage. È inoltre presente un piano sottotetto con h massima al colmo di m 2,57 e nella parte più bassa un’altezza di 85 cm. Nello scoperto si trova un’ampia dependance accatastata. Euro 460.000 Rif:a54

Fano, adiacente al centro storico, si vende attico di ampie metrature con superattico. L’appartamento di recente costruzione,ha finiture di pregio ed è così suddiviso: (piano attico)ampio soggiorno, cucina abitabile,due camere matrimoniali, una singola , due bagni e circa 90mq di terrazzo, (superattico)una camera, piccola palestra con sauna e terrazzo. Garage al piano interrato.Trattative in sede Rif:a57

Rosciano, si vende appartamento al piano terra in palazzina di recente costruzione composto da sog-giorno, cucina, una camera matrimoniale ,una camera singola ed un bagno; al piano interrato troviamo una tavernetta un altro bagno ed il garage. L’appartamento gode di uno scoperto esclusivo molto ampio.

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A Fano, nel centro storico, si vende appartamento ottimamente rifinito composto da piano terra di circa 40 mq e piano interrato con volte a mattoncini di circa 60mq e da grotte .L’appartamento è molto caratteristi-co e può prestarsi a varie soluzioni architettoniche.


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FANO SASSONIA a pochi metri dalla spiaggia appartamento posto al primo piano di edificio con ascensore, composto da Ingresso, soggiorno, veranda con cucinotto, bagno, garage.

Euro 170.000 tratt.

FANO BELLOCCHI NONA STRADA situato in posizione comoda a tutti i servizi, proponia-mo in vendita una splendida porzione di Casale di ampia metratura, da rivedere, sviluppato su 2 livelli, con travi a vista, attualmente composto da: Ampio salone con camino, cucina, 2 bagni, 3 camere da letto, uno studio, 2 bagni, terrazzo panoramico, cantina, scoperto esclu-sivo di duemila metri circa con gazebo in legno, ampio capanno per attrezzi, con possibilità di ampliamento della superfice Volendo, è disponibile anche terreno adiacente per oltre un ettaro di superfice, con alberi da frutto, ulivi e vigneto. Euro 550.000

FANO VIA PETRARCA Vendesi app.to recentemente ristrutturato con ottime rifiniture, riscalda-mento a pavimento, impianto di allarme con gestione telefonica, arredato composto: angolo cottu-ra, camera con cabina armadio, cameretta, bagno, balcone, gara-ge e 2 cantine, spese minime di gestione.

Euro 175.000

FANO SASSONIA splendido app.to recentem. ristrutt. con ottime rifinitu-re sviluppato su 2 livelli comp.: Ingr. su sala, cucina abit., bagno con doccia; al 2° livello camera matrim. con balcone vista mare, 2^ camera, bagno con vasca, garage. Euro 310.000 tratt.

FANO FENILE, vendesi appartamento con ottime rifiniture sviluppato su due livelli, con doppio ingresso indipendente e scoperto esclusivo, formato da: Soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno al primo livello, ampio salone con camino, taverna di ampia metratura con cucina in muratura e bagno al secondo livello. Completa la proprietà un ampio garage ed uno scoperto esclusivo.

Euro 320.000 trattabili

FANO VIALE KENNEDY, vendesi splendido appartamento di ampia metratura recentemente ristrutturato posto al piano alto con ascensore, composto da: Ingresso, sala, soggiorno, cucina, cinque camere, due bagni, soffitta, ampia cantina.

Euro 580.000

VILLANOVA vendesi apparta-mento di nuova costruzione piano terra con ingresso indipendente e giardi no esclusivo, composto da: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, studiolo, posto auto esterno, garage. Euro 110.000

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Agenzia d'affari in mediazione e serviziIscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061


ServicasaServicasa Corso matteotti, 64 61038Orciano di Pesaro (PU)Tel/fax : 0721 981802Cell. : 333 7725161

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In luogo molto caratteristico ed storico del borgo di Montevecchio di Pergola proponiamo casa in mattoni libera su 3 lati RISTRUTTURATA AL GREZZO (ultimata il tetto, i solaio, fac-ciate e predisposizione degli scarichi ). Disposta su due livelli pre-senta una superficie di circa mq. 70. Da notare lo scoperto ad uso esclusivo di circa mq. 45.

Euro 45.000

Nel borgo di Montevecchio di Pergola in luogo tranquillo e panoramico proponiamo CASA disposta su tre livelli di complessi-vi mq. 210 circa. Parzialmente ristrutturata dal momento che sono stati eseguiti i lavori di consolidamento strutturale, tetto, solaio, facciate e predisposizione degli scarichi. Da ultimare internamen-te. Possibilità di ricavare n. 3 unità abitative o da destinare ad attività ricettiva conside-rando l’ampia superficie, il contesto storico e paesaggi-stico. Prezzo interessante.

Euro 125.000

In palazzina risalente al 1500 proponiamo in zona centrale ed storica di Corinaldo appartamento al secondo ed ultimo piano ristrutturato completamente nell’anno 2000. Composto di sog-giorno con ampio balcone, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, ripostiglio / cameretta e bagno. Al piano sottotetto presenta soffitta destinata ad uso ripostiglio. Presenza al piano terra di garage. Riassunto della superficie : - abitazione : mq. 75 - soffitta : mq. 30 - balcone : mq. 9 - garage : mq. 35 Non ci sono spese condominiali.

Euro 125.000

In luogo caratteristico del centro storico di San Vito sul Cesano proponiamo casa disposta su tre livelli in possesso di più ingressi. Si presenta in buone condizioni strutturali. Da ristrut-turare internamente. Dispone di una superficie complessiva di oltre mq. 300 che permette la realizzazione, se desiderata, di tre unità immobiliari. Da notare la presenza di pavimenti in pianelle, soffitti in legno e diversi camini. Interessante il prezzo e la possibilità di destinare la struttura ad atti-vità turistico ricettivo visto il contesto storico e naturale.

Euro 140.000

Nel borgo storico di Orciano di Pesaro (a soli km. 21 dal mare) CASA di ampia superficie disposta su più livelli a prezzo molto inte-ressante. Ristrutt. internamente in modo parziale dispone da n. 3 P. di circa mq. 95 ciascuno oltre mansarda parzialmente abit. Da notare la presenza importante di scoperto esclusivo mq. 60 circa. Inoltre dispo-ne di 2 bagni di nuova rea-lizzazione. L'impianti idraulico ed elettrico sono funzionanti. Il contesto tranquillo e carat-teristico sono alcune delle caratteristiche dell'immobile proposto ideale da destinare ad attività ricettiva o alla rea-lizzazione di più unità resi-denziali. Il prezzo richiesto di Euro 165.000 è senz'altro interessante considerando la superficie e lo stato generale dell'immobile.

A poca distanza dal centro di Orciano di Pesaro (soli km. 23 dal mare) casolare in buone condizioni strutturali disposto su 2 livelli. Presenta al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina, pranzo, disimpegno, studio, bagno e ripostiglio. Il piano primo collegato inter-namente e/o con ingresso indipendente dallesterno dispone di tre camere matrimoniali, salone con camino, ampio disimpe-gno e due bagni. Da notare la presenza di capanno ester-no regolarmente accatastato e di pozzo. il tutto circondato da corte esclusiva di oltre mq. 3.300. Riassunto superficie: - abitazione piano terra : mq. 127 - abitazione piano primo : mq. 122 - capanno esterno : mq. 77 - corte esclusiva : mq. 3.323. MOLTO INTERESSANTE.

Euro 210.000

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ServicasaServicasa Corso matteotti, 64 61038

Orciano di Pesaro (PU)Tel/fax : 0721 981802

Cell. : 333 7725161


A San Michele al Fiume In zona tranquilla e ben servita proponiamo CASA in possesso di giardino esclusivo di mq. 400 circa. Il piano terra presenta ingresso, scala ed ampio vano per possibile taverna e/o studio con bagno. Il piano primo dispone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio, bagno e balcone. Per ultimo al piano secondo troviamo di tre camere e bagno. Buon stato. Superficie complessiva di oltre mq. 250.

Euro 270.000

BARCHI Nei pressi del centro storico proponiamo casa COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA di belle rifiniture. In pos-sesso di doppio ingresso il piano terra dispone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, bagno grande con vasca e sottoscala. Il piano primo presenta due camere ed ulte-riore bagno. Esternamente troviamo scoperto in parte piastrellato di mq. 50 ed ulteriore giardino di mq. 150 staccato, però a soli Mt. 5 dall'immobile. Euro 135.000

A SOLI EURO 75.000 IN ZONA MOLTO CARATTERISTICA DEL CENTRO STORICO DI SANT’ANDREA DI SUASA (Mondavio) casa disposta su tre livelli di complessivi mq. 137. Presenta al piano terra ampio vano destinato a garage, ripostiglio e caldaia. Al piano primo troviamo cucina abitabile, soggiorno, bagno e ripo-stiglio. Inoltre dispone di piano secondo composto di due camere matrimoniali. Da notare il contesto molto tranquillo, caratteristico e le buone condizioni dell’immobile.

IL PREZZO RICHIESTO è TRATTABILE

A SOLI Euro 43.000 Cartoceto di Pergola (km. 32 da Fano) immobile singolo da ristrutturare in pietra di mq. 55 circondato da mq. 1.000 di terreno destinato a vigne-to. Ottima posizione. POSSIBILE CAMBIO DESTINAZIONE D'USO DA MAGAZZINO AD ABITAZIONE. PREZZO MOLTO INTERESSANTE E TRATTABILE.

BAR / PANINOTECA A SOLI Euro 59.000 Proponiamo in vendita per motivi familiari attività situata a MAROTTA in posizione centrale e d’intenso transito. In possesso di ampio scoperto esclusivo e parcheggio privato.Prezzo molto interessante!

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Orciano di Pesaro (PU)Tel/fax : 0721 981802

Cell. : 333 7725161


Nel borgo di Cartoceto di Pergola (km. 32 da Fano) proponiamo casa libera su tre lati di complessivi mq. 156 circa. In possesso di doppio ingresso cosi permettendo la possibilità di ricavare n. 2 unità immobiliari indipendenti tra loro. Inoltre da notare la presenza di ampio terrazzo e piccolo giardino esclusivo. Buon stato.Riassunto superficie : - piano terra : mq. 45 - piano primo : mq. 45 - piano sottostrada ( ingresso indipendente e finestre ) : mq. 66 - ter-razzo : mq. 22.

Euro 85.000

In posizione caratteristica e panoramica dentro le mura antiche del borgo di Sant’Andrea di Suasa proponiamo CASA in buone condizioni strutturali disposta su tre livelli per complessivi mq. 330 circa. In possesso di più ingressi è composta al piano terra di ampi vani destinate a cantina, ripostigli ed stanze. Al piano primo troviamo lingresso, cucina abitabile con camino, tinello, soggiorno con balcone, due camere matrimoniali, ampio bagno e terrazzo di bella veduta. Inoltre presenta al piano secondo ampi spazi abitabili da ristrutturare. Da notare la presenza di caratteristiche grotte in buone condizioni. Soluzione ideale da destinare ad attività turistico ricettiva considerando la tranquillità e il contesto d’importanza storico e paesaggistica.

Euro 180.000 trattabili

In piccola e caratteristica frazione del Comune di Orciano di Pesaro proponiamo in vendita CASA libera su tre lati in BUONE CONDIZIONI. Composta al piano terra di soggiorno con camino, angolo cottura, lavanderia, bagno ed ampio vano da destinare a salone e/o camera. Il piano primo dispone di due camere matrimoniali di ampia superficie. Dalle camere si gode di una bella veduta delle nostre colline. Da notare inoltre la presenza di scoperto esclusivo di circa mq. 200.

Euro 100.000 trattabile

CASA GIOIELLO è stata ristrutturata con estrema cura e ricondotta al suo antico splendore. L'immobile trovasi nel punto più comodo ed alto di Cartoceto. Questa antica dimora ha da poco riacquistato la sua bellezza originaria grazie alla minuziosa ristrutturazione conservativa operata dagli attuali proprietari. Disposto su tre comodi livelli e di una grotta naturale rivestita in mattoni antichi, posta sotto il piano stradale, completamente ristrutturata e regolarmente accatastata (preziosa ed originale). L'accesso alla proprietà è possibile attraverso 2 ingressi: quello principale dalla piazzetta antistante l'unità e da un ingresso secondario posto nella via parallela ed opposta a quella principale. Superficie complessiva di mq. 210. MOLTO INTERESSANTE E DI PREGIO.

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ORCIANO caratteristico casolare di 160 mq ca., in posizione panoramica con 780 mq di corte esclusiva e 1,92 ha di terreno.

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BARBARA casale di 400 mq, con annesso di 50 mq, circondato da 6400 mq di terreno con 40 olivi, da ristrutturare, posizione panoramica, servizi vicini, acqua comunale e luce presenti.

EURO 208.000

BARCHI Caratteristico casale in pietra arenaria e mattone originale 463 mq con una terrazza esclus. 56 mq e 3 annessi regolarm. accatastati, giardino privato 4249 mq con 50 ulivi. Dalla terrazza è possib. ammirare il panorama sulla campagna. I fabbricati necessitano di un compl. intervento di ristruttur. volto a consolidare la proprietà. La struttura in pietra si presenta solida e mantiene al suo interno dei materiali originali come i pavimenti in cotto ed i soffitti in travi di legno e pianelle. Euro 370.000 Rif. A160

MONDAVIO centro storico:edificio storico di 136 mq ca. piu’ possibile ampliamento con giardino in posizione panora-mica.

Euro 120.000

FANO Casolare di 300 mq, con 1538 mq di terreno, in posizione panoramica con vista mare, da ristrutturare.

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SERRUNGARINA Casale ristrutturato di 300 mq ca. con 15 ha di terreno, 4 dei quali a seminativo. A 15 km da Fano, facilmente raggiungibile.PREZZO INTERESSANTE

Euro 300.000

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FOSSOMBRONE Prestigioso casale di 450 mq con piscina, circondato da 6000 mq di giardino, in posizione panoramica con vista mare, a 6 km da Fossombrone.

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SAN COSTANZO zona panora-mica mare appartamento ottima-mente rifinito di mq. 45 composto da: ingr. soggiorno con ang.cot-tura, 1 camera, bagno, giardino eslcusivo e garage.Euro 138.000 RIF.8372

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MONTEPORZIO PERIFERIA casa singola da ristrutturare in zona tran-quilla con vista panoramica sulle col-line circostanti, 150 mq disposta su due livelli, (possibilita' di ampliamentio di 180 metri-cubi), scoperto 350 mq.Euro 210.000 rif c30

MONTERADO casa bi-familiare completamente indipendente da ristrutturare, 350 mq disposta su tre livelli, accessori per 90 mq, scoperto 820 mq.

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MONTERADO rustico completamen-te da ristrutturare immerso nel verde con vista collinare, 260 mq su due livelli, scoperto 3.000 mq.

Euro 155.000 tratt. rif r9

MONDOLFO PERIFERIA casa sin-gola costruita nel 2002 ottime rifini-ture, ingresso indipendente, 162 mq su due livelli con 2 balconi, taverna 81 mq, garage 110 mq, scoperto 200 mq.

Euro 440.000 rif c36

PONTESASSO prima fila al mare appartamenti fronte mare di nuova costruzione (prossima realizzazione) piano terra, primo piano, secondo piano, di varie metrature con garage, ottime rifiniture.

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PONTERIO appartamenti di nuova costruzione, piano terra, 1° piano, 2° piano, 3° piano, serviti da ascen-sore, composti da 2 camere, bagno, angolo cottura, soggiorno, scoperto o balcone.

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CASTELVECCHIO casa a schiera di 236 mq su tre livelli, ingresso indipen-dente complet. ristrutt. a nuovo nel 2006, ottime rifiniture (travi a vista su tutti i piani, parquet, vasca idromas-saggio su tutti i bagni, aria condiz. ecc…), scoperto di proprieta' 96 mq. Euro 350.000 tratt. rif c37

PIANO MARINA appartamento primo piano ristrutturato a nuovo, 130 mq composto da 3 camere, bagno, cucina abitabile, soggiorno, 2 balconi vista mare, garage 20 mq.

Euro 165.000 rif a66

MAROTTA casa singola in buone condizioni di 250 mq su tre livel-li, composta da garage, lavanderia, scoperto di 200 mq circa, 2 camere, bagno, cucina, soggiorno, balcone, mansarda. (arredata)

Euro 420.000 rif c33

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