La Riqualificazione Energetica nel Real Estate: lo strumento dell’Energy Performance Contracting...
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Lo strumento dell’Energy Performance Contracting ed i ruoli dell’Ingegnere La Riqualificazione Energetica nel Real Estate Inquadramento normativo, Misure di Efficienza Energetica e Strumenti a supporto: Contratti di Rendimento Energetico ed allegati tecnici Ing. Vincenzo Carrarini Commissione Efficienza Energetica 4 aprile 2014
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Modelli di business e strumenti contrattuali a supporto delle Misure di Efficienza Energetica. Le esperienze europee maturate in materia, così come le best practice internazionali, hanno evidenziato come la forma contrattuale più favorevole e stimolante per il mercato dell’Efficienza Energetica sia rappresentata dal Contratto di Rendimento Energetico a Risparmi Garantiti e Finanziamento Tramite Terzi. Obiettivo del seminario è quello di illustrare i principali strumenti di misura e verifica dell’Efficienza Energetica (come lo standard internazionale IPMVP), che costituiscono la base per la predisposizione degli allegati tecnici agli Energy Performance Contracting, al fine di fornire una valutazione oggettiva delle performance (baseline, algoritmo di calcolo, sistemi di monitoraggio strumentale, fattori di normalizzazione e correzione dei consumi energetici) ed una allocazione e normalizzazione dei rischi per l’intera vita utile del Progetto. Il seminario è incentrato particolarmente sul settore civile, responsabile di circa il 35% dei consumi energetici nazionali negli usi finali. Inoltre, le recenti direttive europee (2010/31/EU e 2012/27/EU) hanno rafforzato ancor più la necessità di intervenire soprattutto sulla Riqualificazione Energetica dello stock edilizio esistente (circa l’85% del totale), gran parte del quale è antecedente alle prime leggi nazionali sull’uso razionale dell’energia (L. 373/76 e L. 10/91).
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Lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
La Riqualificazione Energetica nel Real Estate
Inquadramento normativo Misure di Efficienza Energetica e Strumenti a supporto
Contratti di Rendimento Energetico ed allegati tecnici
Ing Vincenzo CarrariniCommissione Efficienza Energetica
4 aprile 2014
4 aprile 2014
Programma dei lavoriProgramma dei lavori
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliIl Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
Bilancio energetico in Italia 2011 (Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
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Gli immobili (e gli annessi sistemi impiantistici) utilizzano lrsquoenergia in modo ldquosmisuratoldquo in relazione a
bull lrsquoanzianitagrave dello stock edilizio esistente (circa lrsquo85 del totale)bull lrsquoassenza di manutenzioni programmatebull il tipo di materiali strutturali impiegatibull la perdita nel tempo della relazione fra edilizia e caratteristiche climatiche del luogo
Infatti la maggior parte del patrimonio edilizio italiano esistente egrave antecedente alle prime Leggi Nazionali sullrsquouso Razionale dellrsquoEnergia (L 37376 e L 1091) che obbligano a prestare una particolare attenzione sulle modalitagrave di gestione dellrsquoenergia nellrsquoedilizia e nellrsquoimpiantistica sin dalle fasi progettuali e realizzative iniziali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
La dinamica dei consumi energetici degli edifici 1990 ndash
2011(Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica
in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
ktep
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Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
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Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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25Cum 706 867 975 1000
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La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
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Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
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Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
nti
[]
30
100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Programma dei lavoriProgramma dei lavori
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliIl Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
Bilancio energetico in Italia 2011 (Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli immobili (e gli annessi sistemi impiantistici) utilizzano lrsquoenergia in modo ldquosmisuratoldquo in relazione a
bull lrsquoanzianitagrave dello stock edilizio esistente (circa lrsquo85 del totale)bull lrsquoassenza di manutenzioni programmatebull il tipo di materiali strutturali impiegatibull la perdita nel tempo della relazione fra edilizia e caratteristiche climatiche del luogo
Infatti la maggior parte del patrimonio edilizio italiano esistente egrave antecedente alle prime Leggi Nazionali sullrsquouso Razionale dellrsquoEnergia (L 37376 e L 1091) che obbligano a prestare una particolare attenzione sulle modalitagrave di gestione dellrsquoenergia nellrsquoedilizia e nellrsquoimpiantistica sin dalle fasi progettuali e realizzative iniziali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
La dinamica dei consumi energetici degli edifici 1990 ndash
2011(Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica
in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
ktep
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
800
600
400
200
0
100
80
60
40
20
0
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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0
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20
0
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
nti
[]
30
100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
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30
100
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliIl Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
Bilancio energetico in Italia 2011 (Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
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Gli immobili (e gli annessi sistemi impiantistici) utilizzano lrsquoenergia in modo ldquosmisuratoldquo in relazione a
bull lrsquoanzianitagrave dello stock edilizio esistente (circa lrsquo85 del totale)bull lrsquoassenza di manutenzioni programmatebull il tipo di materiali strutturali impiegatibull la perdita nel tempo della relazione fra edilizia e caratteristiche climatiche del luogo
Infatti la maggior parte del patrimonio edilizio italiano esistente egrave antecedente alle prime Leggi Nazionali sullrsquouso Razionale dellrsquoEnergia (L 37376 e L 1091) che obbligano a prestare una particolare attenzione sulle modalitagrave di gestione dellrsquoenergia nellrsquoedilizia e nellrsquoimpiantistica sin dalle fasi progettuali e realizzative iniziali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
La dinamica dei consumi energetici degli edifici 1990 ndash
2011(Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica
in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
ktep
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Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
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Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
800
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0
100
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MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
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Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
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Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
nti
[]
30
100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
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dellrsquo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliIl Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
Bilancio energetico in Italia 2011 (Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
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Gli immobili (e gli annessi sistemi impiantistici) utilizzano lrsquoenergia in modo ldquosmisuratoldquo in relazione a
bull lrsquoanzianitagrave dello stock edilizio esistente (circa lrsquo85 del totale)bull lrsquoassenza di manutenzioni programmatebull il tipo di materiali strutturali impiegatibull la perdita nel tempo della relazione fra edilizia e caratteristiche climatiche del luogo
Infatti la maggior parte del patrimonio edilizio italiano esistente egrave antecedente alle prime Leggi Nazionali sullrsquouso Razionale dellrsquoEnergia (L 37376 e L 1091) che obbligano a prestare una particolare attenzione sulle modalitagrave di gestione dellrsquoenergia nellrsquoedilizia e nellrsquoimpiantistica sin dalle fasi progettuali e realizzative iniziali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
La dinamica dei consumi energetici degli edifici 1990 ndash
2011(Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica
in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
ktep
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Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
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Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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40
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0
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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200
0
100
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40
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0
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La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
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Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
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Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
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erve
nti
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Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
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dellrsquo
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erve
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
4 aprile 2014
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
Bilancio energetico in Italia 2011 (Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
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Gli immobili (e gli annessi sistemi impiantistici) utilizzano lrsquoenergia in modo ldquosmisuratoldquo in relazione a
bull lrsquoanzianitagrave dello stock edilizio esistente (circa lrsquo85 del totale)bull lrsquoassenza di manutenzioni programmatebull il tipo di materiali strutturali impiegatibull la perdita nel tempo della relazione fra edilizia e caratteristiche climatiche del luogo
Infatti la maggior parte del patrimonio edilizio italiano esistente egrave antecedente alle prime Leggi Nazionali sullrsquouso Razionale dellrsquoEnergia (L 37376 e L 1091) che obbligano a prestare una particolare attenzione sulle modalitagrave di gestione dellrsquoenergia nellrsquoedilizia e nellrsquoimpiantistica sin dalle fasi progettuali e realizzative iniziali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
La dinamica dei consumi energetici degli edifici 1990 ndash
2011(Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica
in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
ktep
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Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
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Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
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Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
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Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
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[]
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Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli immobili (e gli annessi sistemi impiantistici) utilizzano lrsquoenergia in modo ldquosmisuratoldquo in relazione a
bull lrsquoanzianitagrave dello stock edilizio esistente (circa lrsquo85 del totale)bull lrsquoassenza di manutenzioni programmatebull il tipo di materiali strutturali impiegatibull la perdita nel tempo della relazione fra edilizia e caratteristiche climatiche del luogo
Infatti la maggior parte del patrimonio edilizio italiano esistente egrave antecedente alle prime Leggi Nazionali sullrsquouso Razionale dellrsquoEnergia (L 37376 e L 1091) che obbligano a prestare una particolare attenzione sulle modalitagrave di gestione dellrsquoenergia nellrsquoedilizia e nellrsquoimpiantistica sin dalle fasi progettuali e realizzative iniziali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
La dinamica dei consumi energetici degli edifici 1990 ndash
2011(Fonte ldquoLrsquoinnovazione energetica
in ediliziardquo - Rapporto ONRE 2013)
ktep
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
800
600
400
200
0
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MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
nti
[]
30
100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Schema della filiera energetica che interessa gli edifici e gli usi produttivi al loro interno(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
-) 22 climatizzazione+ ACS-) 6 illuminazione-) 7 agli altri usi______________Tot= 35(usi finali civili Italia)
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Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
tto
degl
i Int
erve
nti
[]
30
100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
4 aprile 2014
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
4 aprile 2014
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Categorie di consumo dellrsquoenergia elettrica e relativo diagramma di Pareto per un immobile del settore terziario servizi (Fonte V Carrarini - ldquoCaratterizzazione dei consumi elettrici di immobili del terziariordquo - 2008)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquoLrsquoimpatto energetico del settore civile consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
helliphellip
MWhanno
C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
attivitagraveserviziilluminazioneclimatizzazione
1000
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200
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C1Count
25Cum 706 867 975 1000
713 163 109 25Percent 706 161 108
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1000
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
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Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
4 aprile 2014
Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La riqualificazione del patrimonio edilizio esistente si fonda sulla necessitagrave di ridurre i consumi energetici a paritagrave di comfort indoor (o addirittura di un suo incremento) e requisiti di sicurezza garantendo al contempo minori emissioni di sostanze climalteranti in atmosfera (laquocomfort outdoorraquo) Efficienza Energetica
laquoTecnicamente per Efficienza Energetica si intende lrsquoutilizzo di meno energia mantenendo un livello equivalente di attivitagrave o servizio economici laquoRisparmio Energeticoraquo egrave un concetto piugrave ampio che comprende anche la riduzione del consumo mediante cambiamenti di comportamento o una diminuzione dellrsquoattivitagrave economicaraquo(Fonte Comunicazione EU COM(2011)109 nota n 2 di pag 1)
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
bull INVOLUCRO EDILIZIObull INVOLUCRO EDILIZIO
bull IMPIANTI TECNICIbull IMPIANTI TECNICI
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
EFFICIENZA ENERGETICA
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
bull Opaco
bull Trasparente
bull Opaco
bull Trasparente
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Climatizzazione
bull Ventilazione
bull Illuminazione
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Ascensorimontacarichi
bull Idrotermosanitari
bull Gruppi di continuitagrave (UPS)
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
bull Sistemi di ombreggiamento
bull Serre bioclimatiche
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
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degl
i Int
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nti
[]
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100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Le misure di Efficienza Energetica (MdEE) sono il risultato di unrsquoanalisi energetica del sistema edificiondashimpianto che puograve avvenire secondo diverse metodologie
bullValutazione di calcolo (design rating asset rating tailored rating )bullValutazione di esercizio (operational rating)
La valutazione su cui si basa la Diagnosi Energetica (o Audit) degli edifici egrave quella del tailored rating e meglio la valutazione drsquoesercizio (operational rating) ovvero lrsquoanalisi dei consumi energetici effettivi (misurati) dellrsquoimmobile considerando dunque dati climatici di utenza e sistema edificio-impianto reali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Tipo di valutazione
Determinazione della
prestazione
Dati drsquoingresso Funzione o scopo
Utenza Clima Edificio
di Progetto
Calcolata
Standard Standard Progetto Permesso di costruire Certificato energetico
del progetto
Standard Standard Standard Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Adattata allrsquoutenza(tailored)
A seconda dello scopo Reale
Ottimizzazione Validazione Progetto di
riqualificazione
drsquoEsercizio Misurata Reale Reale Reale Certificato energetico Verifica di requisiti di
legge
Tipologie di valutazione energetica
(Fonte UNI EN ISO 15603)
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Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
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30
100
70
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili possono essere effettuati generalmente nelle seguenti modalitagravebull intervento ldquospotrdquo ovvero effettuato su un singolo componente impiantistico eo strutturale pertanto avulso da una valutazione energetica globale del sistema edificio-impianto il Soggetto beneficiario effettua direttamente lrsquointervento eventualmente ricorrendo ad un Istituto di Credito o ad una ESPCo (Energy Service Provider Company)
bull intervento integrato e pianificato (con monitoraggio ldquoin continuordquo delle prestazioni presentate in fase di progetto) lrsquoinvestimento viene solitamente sostenuto da un ldquoSoggetto Terzordquo (oppure condiviso con il Committente) con il coinvolgimento di un Istituto di Credito
Laddove siano effettuati interventi ldquospotrdquo e manutenzione tradizionale il saving atteso risulta di gran lunga inferiore a quello potenziale con il trascorrere degli anni (vita utile dellrsquointervento a paritagrave di deperimento prestazionale del bene ad es usura agenti atmosferici etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza EnergeticaLrsquoimpatto energetico del settore civile misure di Efficienza Energetica
Rappresentazione quali-quantitativa della ldquopersistenza dellrsquoeffetto degli Interventi di Efficienza Energetica nel tempoldquo(Fonte Elaborazione dellrsquoautore ispirata allrsquoomonimo diagramma dellrsquoIng F Conti)
Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
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degl
i Int
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[]
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Intervento integrato e monitoraggio performance (ad es Contratto di rendimento energetico)
Intervento laquospotraquo e manutenzione tradizionale
Vita utile degli interventi [anni]
00 5 1510
10098
Gra
dodi
per
sist
enza
dellrsquo
effe
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i Int
erve
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
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4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull L 3731976 (abrogata) lrsquoItalia egrave stato il primo paese europeo a introdurre il concetto di isolamento termico minimo necessario con lrsquoobiettivo di ridurre i consumi energetici degli edifici
bull L 101991 lrsquoItalia si pone allrsquoavanguardia su scala internazionale con lrsquoemanazione delle ldquoNorme per lrsquoattuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dellrsquoenergia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energiardquo
(i) introduzione del principio della certificazione energetica degli edifici
(ii) Obbligo per le Province e i Comuni con piugrave di 40000 abitanti di effettuare controlli periodici sul rendimento di combustione degli impianti termici
(iii) Obbligo per gli edifici pubblici e privati di essere progettati e messi in opera per contenere al massimo i consumi di energia termica ed elettrica
(iv) obbligo di realizzazione degli impianti di riscaldamento per edifici di nuova costruzione con sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unitagrave immobiliare
(v) obbligo salvo impedimenti di natura tecnica per la PA di utilizzo di FER per soddisfare il fabbisogno energetico degli edifici di cui egrave proprietaria
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
bull DPR 41293 - DPR 55199 regolamento recante le norme che definiscono i criteri generali tecnico costruttivi per la progettazione istallazione esercizio e manutenzione degli impianti termici negli edifici Ricopre inoltre i seguenti aspetti
bull zone climatiche (in funzione dei gradi-giorno)bull durata giornaliera di attivazione e periodi di accensione degli impianti termicibull temperatura massima dellrsquoaria ambiente negli edificibull classificazione degli edificibull Contratto Servizio Energia laquolatto contrattuale che disciplina lerogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni
di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dellenergia di sicurezza e di salvaguardia dellambiente provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergiaraquo
bull La L 101991 rispetto alla L 37376 (coefficiente Cd) introduce una valutazione dettagliata delle performance del sistema edificio-impianto nella certificazione energetica degli edifici (FEN rendimento globale medio stagionale rendimento medio stagionale di produzione)
(Fonte Elaborazione dellrsquoautore)
Volumi climatizzati
Ricambi aria primaria
Comportamento utenza
Occupanti
Temperatura ambiente
Trasmittanza involucroUmiditagrave relativa
Destinazione duso
Grado di illuminament
o
Regolazione
Produzione
Emissione
DistribuzioneEnergia primaria
Energia utile
Perdite PerditeSprechi
Impianti di climatizzazione Edificio
Condizioni climatiche esterne
SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
4 aprile 2014
Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull D Lgs 1922005 ndash 3112006 (Direttiva 200291CE ldquoEPBDldquo) la Direttiva i cui principi cardine erano giagrave stati sanciti con la L 101991 in Italia ha lrsquoobiettivo ultimo di diffondere la certificazione energetica degli edifici sul territorio europeo e di favorire la presenza di edifici ldquoa basso impatto energeticordquo attraverso
(i) lo sviluppo di una metodologia per il calcolo del rendimento energetico integrato degli edifici e di una procedura per la certificazione energetica
(ii) lrsquoapplicazione di requisiti minimi in materia di rendimento energetico degli edifici nuovi ed esistenti
(iii) lrsquoavvio di un meccanismo di ispezione periodica delle caldaie e dei sistemi di condizionamento drsquoaria negli edifici e una perizia sulle caldaie con piugrave di 15 anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
Quadro temporale della normativa italiana sulla riduzione dei consumi
degli edifici(Fonte ldquoStato e
prospettive dellrsquoefficienzaenergetica in Italialdquo -
ottobre 2013 - Politecnico di Milano Enel
Foundation)
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
4 aprile 2014
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull D Lgs 1152008 (direttiva 200632CE) Efficienza degli usi finali dellenergia e Servizi Energetici Con tale Decreto si giunge ad una descrizione articolata e dettagliata del Contratto Servizio Energia e del Contratto Servizio Energia Plus anticipando le indicazioni fornite dallrsquoAllegato XIII della Direttiva Europea 201227UE
bull UNI CEI 113522010 qualificazione del mercato delle Societagrave di Servizi Energetici (ESCo) ovvero requisiti minimi dei servizi di Efficienza Energetica e capacitagrave (organizzativa diagnostica progettuale gestionale economica e finanziaria) a garanzia di una rigorosa implementazione dei Contratti di Rendimento Energetico (garanzia dei risultati)Tale norma implementa ed estende lo Standard Europeo UNI CEI EN 159002010 sui servizi energetici
bull D Lgs 282011 ridefinisce i criteri e i tempi di integrazione delle rinnovabili negli edifici stabilendo che gli impianti per la produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da coprire tramite lrsquoenergia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili una percentuale fissa (50) dei consumi previsti di acqua calda sanitaria piugrave una percentuale variabile (tra il 20 e il 50 secondo la data di presentazione del titolo edilizio) calcolata sul complesso dei consumi previsti per acqua calda sanitaria riscaldamento e raffrescamento
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionali il Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull La principale fonte normativa nellrsquoordinamento giuridico italiano riguardante il Contratto di Rendimento Energetico egrave il D Lgs 1152008 che definisce lrsquoEPC come un ldquoaccordo contrattuale tra il beneficiario ed il fornitore riguardante una misura di miglioramento dellrsquoefficienza energetica in cui i pagamenti a fronte degli investimenti in siffatta misura sono effettuati in funzione del livello di miglioramento dellrsquoEfficienza Energetica stabilito contrattualmenterdquo
bull Tale definizione egrave stata aggiornata nella Direttiva 201227EU (in attesa del recepimento nazionale) che allrsquoart 2 c 27 definisce i Contratti di Rendimento Energetico come ldquoaccordi contrattuali tra il beneficiario e il fornitore di una misura di miglioramento dellefficienza energetica verificata e monitorata durante lintera durata del contratto laddove siano erogati investimenti (lavori forniture o servizi) nellambito della misura in funzione del livello di miglioramento dellefficienza energetica stabilito contrattualmente o di altri criteri di prestazione energetica concordati quali i risparmi finanziarirdquo
bull Limitatamente alla riqualificazione energetica degli immobili il Decreto-Legge 4 giugno 2013 n 63 (coordinato con la legge di conversione 3 agosto 2013 n 90) allrsquoart 4-ter Strumenti finanziari e superamento delle barriere di Mercato al comma 3 riporta quanto segue lrsquoAgenzia nazionale per le nuove tecnologie lrsquoenergia e lo sviluppo economico sostenibile - ENEA entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione mette a disposizione un contratto-tipo per il miglioramento del rendimento energetico dellrsquoedificio che individui e misuri gli elementi a garanzia del risultato e che promuova la finanziabilitagrave delle iniziative sulla base del modello contrattuale previsto allrsquoarticolo 7 comma 12 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 28 dicembre 2012
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Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica Contratti di Rendimento Energetico (EPC)Rendimento Energetico (EPC)
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull Gli investimenti richiesti dagli interventi di Efficienza Energetica possono essere effettuati dal beneficiario delle azioni di energy saving seguendo diversi approcci come ad es finanziamento con capitale proprio richiesta di finanziamento allrsquoIstituto di Credito etc
bull Il piugrave interessante sotto lrsquoottica win-win egrave senzrsquoaltro lrsquoacquisto di un Servizio di Efficienza Energetica (progettazione costruzione gestione e manutenzione) remunerato ad una ldquoSocietagrave Terzardquo (che puograve essere una ESCo) attraverso un canone annuale (con componenti fissa e variabile) specialmente nei grandi complessi immobiliari (residenziale condomini e terziario servizi)
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Contratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generaleContratti di Rendimento Energetico (EPC) inquadramento generale
bull Gli strumenti contrattuali che consentono di regolare i rapporti tra tali soggetti sono appunto i Contratti di Rendimento Energetico (o Energy Performance Contract - EPC da non confondere con il medesimo acronimo che sta per Engineering Procurement amp Construction)
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Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Le formule contrattuali EPC largamente diffuse nel contesto internazionale ed europeo possono essere distinte sostanzialmente in due grosse famiglie EPC a Risparmi Garantiti e EPC a Risparmi Condivisi
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
(Fonte ldquoMiglioramento dellrsquoEfficienza Energetica negli edificirdquo Vol I - marzo 2011)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Garantiti il beneficiario delle azioni di energy saving richiede direttamente il finanziamento allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) mentre la ldquoSocietagrave Terzardquo garantisce i risparmi energetici percentuali contrattualizzati (rispetto ad una baseline condivisa strutturando un Piano di Misura Monitoraggio e Verifica delle prestazioni) assumendosi i rischi tecnici di performance
bull Se al termine del periodo annuale di risparmio si registreragrave una deviazione tra i risparmi garantiti e quelli ottenuti dal Piano di Misura Monitoraggio e Verifica (sia per eccesso e sia per difetto) la ldquoSocietagrave Terzardquo per tale effetto eseguiragrave la conseguente compensazione attraverso fatturazione o nota di accredito nel periodo annuale di risparmio successivo
bull La ldquoSocietagrave Terzardquo assisteragrave il beneficiario nella gestione degli eventuali incentivi previsti dalla normativa vigente (ad es Certificati Bianchi) ed eventualmente forniragrave il suo supporto nellrsquoindividuazione di un finanziamento erogato da un Istituto di Credito
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di piccola taglia e per i quali il recupero della risorsa finanziaria non rappresenti un impegno rilevante per il beneficiario LrsquoEPC Guaranteed Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il Pay from Savings in cui le rate di rimborso dellrsquoeventuale prestito bancario sono indicizzate agli effettivi risparmi conseguiti per cui il piano di restituzione del debito dipende dal livello effettivo dei saving raggiunti
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull NellrsquoEPC a Risparmi Condivisi la ldquoSocietagrave Terzardquo richiede il finanziamento (FTT-Finanziamento Tramite Terzi ) allrsquoIstituto di Credito (oppure lo finanzia con capitale proprio assumendosi i rischi finanziari del Progetto) ed i risparmi economici derivanti dal Progetto (rischio tecnico) vengono condivisi con il beneficiario delle azioni di energy saving in proporzione ai risultati raggiunti come previsto in sede contrattuale
bull Tale contratto si presta particolarmente per interventi di medie e grandi dimensioni per i quali il beneficiario da un lato non vuole assumere rischi in termini finanziari e dallrsquoaltro desidera partecipare fin da subito ad una quota parte del risparmio economico
bull LrsquoEPC Shared Savings puograve assumere particolari ldquosfumaturerdquo come ad es il First out (o cessione globale limitata) la ldquoSocietagrave Terzardquo acquisisce totalmente i proventi del Progetto (costi e profitti attesi sono stabiliti a priori cosigrave come le prestazioni rese) ed il contratto cessa non appena venga ripagato lrsquoinvestimento comprensivo di oneri finanziari ed utili contrattualizzato
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Alla luce dei recenti provvedimenti europei in materia e delle best practice internazionali la forma contrattuale piugrave favorevole e stimolante per il mercato dellrsquoEfficienza Energetica egrave rappresentata dal contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT in cui la ldquoSocietagrave Terzardquo effettua i servizi di manutenzione conduzione ed interventi di energy saving (ma anche di compliance alla normativa) con garanzia di risultato (rischio tecnico di performance) con investimento a suo carico (rischio finanziario) e un canone annuo riconosciutogli dal beneficiario nel periodo contrattuale pattuito La ldquoSocietagrave Terzardquo egrave la titolare assoluta del Progetto di Efficienza Energetica e rappresenta dunque lrsquounico beneficiario dei TEE potenzialmente ottenibili La stipula e la gestione di contratti di fornitura energetica non rientra nei servizi erogati al cliente
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CA ESD II WGR 41(Fonte FIRE - Energy
Management 2013)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Il modello di business applicabile ad un EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede un canone annuo ldquopolinomioldquo (componenti fisse ovvero investimento ed oneri di finanziamento e variabili ovvero saving energetici totali o parziali ad es il 90) erogato dalla Societagrave Terza da parte del Beneficiario come remunerazione dei risparmi garantiti da conseguire
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Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Gli esempi virtuosi disponibili in Europa sono stati analizzati dal Progetto
bullEuropean Energy Service Initiative ( EESI) (dic 2010)
(Fonte httpwwweuropean-energy-service-initiativeneteuprojectthe-idea-of-energy-performance-contractinghtml)
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
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() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
AllegatiAllegati
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Gli esempi virtuosi disponibili in Italia possono essere ricondotti ad uno dei seguenti casi
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bull EPC basati sia sulla valutazione dei fabbisogni energetici (obiettivo contrattuale 1-Certificazione Energetica asset rating) sia sui consumi energetici effettivi (e sui costi) a consuntivo (obiettivo contrattuale 2-Diagnosi Energetica Preliminare) ante e post operamSi citano ad es i Contratti tipo per servizi energetici a prestazione energetica garantita applicati dalla Provincia Autonoma di Trento
bull EPC basato sulla valutazione dei fabbisogni energetici ante e post operam calcolati con la Certificazione Energetica (asset rating) Si citano ad es i Contratti ldquoServizio Energiardquo e ldquoServizio Energia Plusrdquo del D Lgs 1152008
bull EPC basato sulla diagnosi energetica e sulla valutazione dei consumi (di combustibile) effettivi ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condominiSi cita ad es il Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia
Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e Contratti di Rendimento Energetico tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e bestbest practicepractice in Europa e in Italia in Europa e in Italia
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Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Un contratto EPC a Risparmi Garantiti e FTT prevede principalmente la presenza di tre attori
bull il Clientebull la ldquoSocietagrave Terzardquo (o General Contractor)bull lrsquoIstituto di Credito
Ciograve comporta lo svolgimento di tutta una serie di attivitagrave in cui lrsquoIngegnere puograve trovarsi diversamente coinvolto e cioegrave ricoprendo i ruoli di
a) Consulente del Cliente (validazione delle forme contrattuali ed annessi allegati tecnici verifica dei risultati pattuiti dalle parti etc)
b) Consulente tecnico dellrsquoIstituto di Credito (che finanzia direttamente o in parte gli interventi)
c) Collaboratore del General Contractor (baseline monitoraggi dei parametri di performance verifiche)
d) Collaboratore del General Contractor nel ruolo ldquotradizionalerdquo (progettazione direzione lavori coordinatore della sicurezza collaudo certificazione energetica etc)
e) Collaboratore del General Contractor nel ruolo di esperto di contrattualistica lavori-servizi ed ingegneria finanziaria analisi tecnico-gestionale-contrattuale ed economico finanziaria del Progetto di Efficienza Energetica (ad es business plan e modelli contrattuali)
In questa sede verranno approfonditi i ruoli afferenti alle attivitagrave di cui ai precedenti punti a) b) c)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Contratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnereContratti di Rendimento Energetico i ruoli dellrsquoIngegnere
4 aprile 2014
Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Indice dettagliato degli argomentiIndice dettagliato degli argomenti
bull Lrsquoimpatto energetico del settore civile
bull Consumi ed ldquoimpronta energeticardquo
bull Misure di Efficienza Energetica e metodologie di Analisi
bull Contesto normativo-legislativo
bull Strumenti a supporto delle Misure di Efficienza Energetica
bull Contratti di Rendimento Energetico (EPC)
bull Inquadramento generale
bull Tipologie contrattuali stato dellrsquoarte e best practice in Italia e in Europa
bull I ruoli dellrsquoIngegnere
bull Allegati tecnici al contratto EPC
bull Normalizzazione e correzione dei consumi calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei
saving
bull Monitoraggio dei consumi e verifica dei risultati
bull Standard internazionaliil Protocollo Internazionale di Misura e Verifica delle Performance
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Gli allegati tecnici che disciplinano un contratto di tipo EPC ricalcano lo schema di riferimento proposto dalla norma UNI EN 15900
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico schema di riferimento
MONITORAGGIO E VERIFICA DELLE PERFORMANCE
DEFINIZIONE DELLA BASELINE E
DELLrsquoALGORITMO DI CALCOLO DEI SAVING
AUDIT ENERGETICO
INTERVENTI DI EFFICIENZA ENEREGETICA
bull Audit Energetico e Monitoraggio dei consumi ante operam
bull Normalizzazione e correzione dei consumi ante operam
bull calcolo della baselinebull algoritmo di calcolo dei saving
bull Monitoraggio dei consumi post operam e verifica dei risultati
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull Il consumo energetico legato agli immobili risulta strettamente correlato alla sua destinazione drsquouso (attivitagrave svolta al suo interno) al numero di persone presenti alla volumetria lorda ed alla trasmittanza termica dellrsquoinvolucro edilizio opaco e trasparente oltre al rendimento globale degli impianti
bull Il consumo energetico di un edificio risulta altresigrave influenzato dalle possibili interazioni tra le condizioni climatiche interne agli ambienti ed il comportamento degli occupanti La valutazione del consumo energetico di un immobile richiede dunque un audit energetico per lrsquoanalisi dei sistemi edificio-impianto-attivitagrave-sito (consistenze e performance) la ripartizione dei consumi per fonte e per tipologia di utilizzatori e la considerazione dei principali fattori di normalizzazione (energy driver) e correzione (ad es da comfort termo-igrometrico)
bull Un audit preliminare utilizzato per stabilire gli obiettivi di un programma di risparmio o i termini di un contratto basato sulle prestazioni non egrave di solito sufficiente per pianificare le attivitagrave di Monitoraggio Misura e Verifica Ersquo necessario un audit piugrave dettagliato per raccogliere le informazioni finalizzate al Progetto avvalendosi di misure ldquospotrdquo eo continue per approfondire le risultanze preliminari desunte dai dati storici fatture energetiche interviste allrsquoutenza etc
bull Le condizioni di base assunte come invarianti negli EPC possono essere definite o dal Committente o dalla ldquoSocietagrave Terzardquo purcheacute sia data possibilitagrave allrsquoaltra parte di compiere unrsquoadeguata verifica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
AllegatiAllegati
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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La diagnosi energetica (o audit) viene definita nel D Lgs 1152008 come ldquouna procedura sistemica finalizzata ad ottenere unrsquoadeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici di unrsquoattivitagrave o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati a individuare e quantificare le opportunitagrave di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici ed a riferire in merito ai risultatirdquo
Un audit puograve essere realizzato seguendo metodologie di indagine differenti (ma tra loro complementari) la cui scelta dipende essenzialmente da due fattori
bull gli obiettivi prefissati a monte che dipendono dalle esigenze della Committenza (che quindi forniscono al tecnico un orientamento sullrsquoimpostazione dellrsquoanalisi)
bull i dati disponibili dal bilancio energetico (termico ed elettrico) del sistema edificio ndash impianto
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
(Fonte Elaborazione CTI)
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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La norma UNICEI TR 11428 ndash ldquoGestione dellrsquoEnergia ndash Diagnosi Energetiche ndash Requisiti generali del servizio di diagnosi energeticardquo (ottobre 2011) prescrive un approccio metodologico completo allrsquoesecuzione di unrsquoanalisi energetica del sistema edificio ndash impianto
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Diagnosi energetica di alta qualitagrave negli edifici (Fonte CTI informa - Dossier CTI)
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Le tipologie di diagnosi energetica secondo le Linee Guida AGESI-AICARR risultano le seguenti
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico AuditAudit Energetico e Energetico e Monitoraggio dei consumi Monitoraggio dei consumi ante operamante operam
Le tipologie di diagnosi energetica
(Fonte Linee Guida AGESI - AICARR 2013 ndash wwwefficienzaenergetica-lineeguidaorg)
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull Un modello di monitoraggio ha la finalitagrave principale di quantificare la riduzione dei consumi energetici distinguendo tra ciograve che afferisce al concetto di Efficienza Energetica e ciograve che ne egrave fuori Si pensi ad esempio alla distinzione tra risparmi dovuti ad interventi di efficientamento e saving dovuti a un decremento dei consumi per altri fattori (riduzione delle ore di funzionamento di un impianto interventi di manutenzione straordinaria etc)
bull calcolo della baseline e algoritmo di calcolo dei saving
bull La metodologia trova la sua valenza nellrsquoanalisi delle principali tipologie di consumo della risorsa energetica (ad es climatizzazione illuminazione etc) purcheacute naturalmente vengano definiti opportuni parametri di normalizzazione e correzione
bull I fattori di normalizzazione (energy driver) considerati nel caso di impianti termo-frigoriferi sono i parametri geometrici (superficie netta calpestabile volume lordo climatizzato) i parametri ambientali (gradi-giorno invernali estivi ed annuali) i parametri di utenza (numero medio degli occupanti occupancy rate (persone per unitagrave di superficie))
bull I fattori di correzione aventi lo scopo di disaccoppiare le ldquodinamicherdquo legate al consumo energetico ed alla riduzione dello stesso (saving) sono i parametri oggettivi (facilmente misurabili come ad es temperatura umiditagrave relativa il numero di ricambi drsquoaria etc) ed i parametri soggettivi (ad es comfort etc)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Normalizzazione e correzione dei consumi correzione dei consumi ante-operamante-operam
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
bull Contratto di prestazione per il risparmio energetico con garanzia di risultato e FTT redatto da Arpa Lombardia ai sensi del DPR 41293 rivolto alla fornitura di un servizio energetico di riscaldamento invernale nei condomini
S=(KPIo ndash KPIi)KPIo
KPIi = Ci GGi KPI0 = C0 GG0
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
4 aprile 2014
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
Overview of calculation of saving (Fonte European Energy Service Initiative )
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte V Carrarini ndash Estratto allegati tecnici del contratto per la gestione e manutenzione degli impianti termo-frigoriferi con garanzia di performance nel settore terziario servizi)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
4 aprile 2014
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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ILLUMINAZIONE
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi diAllegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico esempi di calcolo della calcolo della baselinebaseline e algoritmo di calcolo dei e algoritmo di calcolo dei savingsaving
(Fonte
KPI0 = C0 (S0 I0 h0)
KPIi= Ci (Si Ii hi)
S=(KPIo ndash KPIi) (Si Ii hi)
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull Il monitoraggio dei consumi post operam richiede la predisposizione lrsquointerfacciamento e lrsquoinstallazione di sistemi di monitoraggio strumentale ldquoin continuordquo ovvero sistemi di telecontrollo e telegestione dellrsquoedificio tipo BEMS (Building Energy Management System)
bull I dati di consumo da monitorare ed acquisire sono specificati nella baseline e nellrsquoalgoritmo di misura La frequenza della raccolta dati dipende da motivi specifici che devono essere definiti in sede di sottoscrizione dei protocolli contrattuali
bull La verifica dei risultati (saving garantiti contrattualmente) si riferisce alle singole utenze monitorate sulle quali egrave stato effettuato (direttamente o indirettamente) lrsquointervento energy saving e su cui egrave stata formulata a priori baseline ed algoritmo di misura
bull Il saving energetico connesso allrsquoapplicazione di un EPC puograve arrivare complessivamente ad un massimo del 25-30 Tale risparmio puograve essere incrementato di un ulteriore 15-20 considerando lrsquoinstallazione di sistemi di auto-generazione da Fonti Energetiche Rinnovabili (FER) eo ad Alto Rendimento (cogenerazione)
bull Il Cliente beneficiario della riqualificazione energetica a garanzia della vantaggiositagrave dellrsquooperazione avragrave comunque diritto al controvalore economico (detratto dai compensi annui pattuiti da rendere al General Contractor) del mancato saving annuale ottenuto dal General Contractor (fissando opportunamente un costo unitario dellrsquoenergia eventualmente indicizzato ai valori correnti di mercato)
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
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ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
4 aprile 2014
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
AllegatiAllegati
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Opportunities to add value to monitoring and management (Fonte EcoSteer Limited)
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Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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A titolo di esempio (locali commerciali e sale convegni) si riporta il monitoraggio strumentale degli assorbimenti elettrici di piugrave Unitagrave di Trattamento Aria (UTA) sulle quali sono stati installati inverter nei ventilatori e sistemi di regolazione della portata dellrsquoaria (controllori servocomandi valvole e captatori dellrsquoimpianto VAV)
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Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi Allegati tecnici ai Contratti di Rendimento Energetico Monitoraggio dei consumi post operampost operam e verifica dei risultati e verifica dei risultati
Confronto tra gli assorbimenti elettrici assoluti delle UTA 1 2 3 4 5 7 8 tra lrsquoanno 2006 (anno di riferimento) e lrsquoanno 2010(Fonte Automated Logic Corporation)
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ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
ldquoI often say that when you can measure what you are speaking about and express it in numbers you know
something about it but when you cannot measure it when you cannot express it in numbers your knowledge is of a
meager and unsatisfactory kind it may be the beginning of knowledge but you have scarcely in your thoughts
advanced to the stage of science whatever the matter may berdquo
ldquoDico spesso che quando si puograve misurare ciograve di cui si sta parlando e esprimerlo numericamente se ne sa qualcosa invece quando non egrave possibile misurare quando non si puograve
esprimere in numeri lrsquooggetto del proprio studio la conoscenza che ne deriveragrave saragrave insoddisfacente e scarsa potrebbe trattarsi dellrsquoinizio di un processo di conoscenza
ma tali riflessioni non arrivano al livello di scienza qualsiasi sia lrsquoargomento consideratordquo
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
[Sir William Thomson Lord Kelvin 1824-1907]
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Riferimenti personali
bullvcarrarinigmailcombullvcarrarinipecordingromaitbullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitContattiaspxbullitlinkedincompubing-vincenzo-carrarini40695b17
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOVRiferimenti bibliografici e sitografici
bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
Informazioni e dati contenuti nel presente documento possono essere liberamente riprodotti o comunicati al pubblico purcheacute si indichino la fonte da cui sono tratti la data e il nome dellrsquoautore
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GRAZIE PER LrsquoASCOLTOGRAZIE PER LrsquoASCOLTOV
Approfondimenti
bullSeminario FIRE 23062014 IPMVP ed esame per la certificazione ()
httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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AllegatiAllegati
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bullL Sentimenti M Antinucci ndash ldquoSintesi sui contratti EPC Comprehensive Refurbishmentrdquo AESS ModenabullS Zabot ndash ldquoIl problema di agenzia nellrsquoutilizzo del modello ESColdquo Milano sett 2012bullM Conti ndash ldquoTecnologie e pratiche per lrsquoEfficienza Energetica nel Real Estaterdquo Master REM - Politecnico di Milano ndash 2012bullhttpwwwvincenzocarrariniingegnereitLinkaspxbullhttpwwwhabitechitbullhttpwwweneaititRicerca_sviluppodocumentiricerca-di-sistema-elettricoedifici-pa2012rds-2013-150pdfbullhttpwwwevo-worldorgindexphplang=enbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5844051411284828162amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5812488768598343681amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=5793771302305148929amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=243625131amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=239724867amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttlbullhttpwwwlinkedincomgroupItemview=ampgid=2691425amptype=memberampitem=236100554amptrk=groups_search_item_list-0-b-ttl
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Approfondimenti
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httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
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I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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httppressroomfire-italiaorgai1ec_eventseminario-ipmvp-ed-esame-per-la-certificazione-cmvpinstance_id=
() CMVP Certified Measurement and Verification Professional egrave un programma di certificazione creato per riconoscere gli esperti piugrave qualificati e per alzare il livello professionale nel campo della misura e verifica (MampV) Ersquo una certificazione internazionale nata dalla collaborazione di EVO (organizzazione no profit che sviluppa e mantiene il protocollo IPMVP) e lrsquoAEE (Association of Energy Engineers)
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I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
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bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
I Contratti Servizio Energia ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull un attestato di Certificazione Energetica delledificio (oggi APE) bull un corrispettivo contrattuale riferito a parametri oggettivi indipendenti dal consumo corrente di
combustibile e di energia elettrica degli impianti gestiti dal Fornitore da versare tramite un canone periodicobull lerogazione dellenergia termica alledificio da parte del Fornitorebull lindicazione preventiva di specifiche grandezze che quantifichino ciascuno dei servizi erogati da
utilizzare come riferimenti in fase di analisi consuntivabull la determinazione dei gradi giorno effettivi della localitagravebull la misurazione e la contabilizzazione dellenergia termica e la rendicontazione periodicabull la preventiva indicazione che gli impianti interessati al servizio sono in regola con la legislazione vigente o in
alternativa lindicazione degli eventuali interventi obbligatori ed indifferibili da effettuare per la messa a norma degli stessi impianti con citazione esplicita delle norme non rispettate valutazione dei costi e dei tempi necessari alla realizzazione delle opere ed indicazione di quale parte dovragrave farsi carico degli oneri conseguenti o di come essi si ripartiscono tra le parti
bull la successiva esecuzione da parte del Fornitore delle prestazioni necessarie ad assicurare lesercizio e la manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti in materia
bull la durata contrattuale al termine della quale gli impianti eventualmente modificati nel corso del periodo di validitagrave del contratto saranno riconsegnati al committente in regola con la normativa vigente e in stato di efficienza fatto salvo il normale deperimento duso
bull lindicazione che al termine del contratto tutti i beni e i materiali eventualmente installati per migliorare le prestazioni energetiche delledificio e degli impianti saranno e resteranno di proprietagrave del committente
bull lassunzione da parte del Fornitore della mansione di laquoterzo responsabile dellesercizio e della manutenzione dellimpianto termicoraquo
bull lannotazione puntuale sul libretto di centrale o di impianto degli interventi effettuati sullimpianto termico e della quantitagrave di energia fornita annualmente
bull la consegna anche per altri interventi effettuati sulledificio o su altri impianti di pertinente e adeguata documentazione tecnica e amministrativa
bull durata non inferiore ad un anno e non superiore a dieci anni
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La Riqualificazione Energetica nel Real Estate lo strumento dellrsquoEnergy Performance Contracting ed i ruoli dellrsquoIngegnere
Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
4 aprile 2014
Ing Vincenzo Carrarini - Commissione Efficienza Energetica
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Lrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativoLrsquoimpatto energetico del settore civile contesto normativo - legislativo
I Contratti Servizio Energia PLUS ai sensi del D Lgs 1152008 prevedono una serie di requisiti
bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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bull Soddisfacimento dei requisiti del Contratto Servizio Energiabull per la prima stipula contrattuale la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 10 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione degli interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull laggiornamento dellattestato di certificazione energetica delledificio (oggi APE)bull per rinnovi o stipule successive alla prima la riduzione dellindice di energia primaria per la climatizzazione
invernale di almeno il 5 rispetto al corrispondente indice riportato sullattestato di certificazione attraverso la realizzazione di interventi strutturali di riqualificazione energetica degli impianti o dellinvolucro edilizio
bull linstallazione laddove possibile di sistemi di termoregolazione asserviti a zone aventi caratteristiche di uso ed esposizione uniformi o a singole unitagrave immobiliari ovvero di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali
bull puograve prevedere uno strumento finanziario per i risparmi energetici finalizzato alla realizzazione di specifici interventi volti al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dellenergia alla riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio e alla produzione di energia da fonti rinnovabili
bull ha validitagrave equivalente a un contratto di locazione finanziaria nel dare accesso a incentivi e agevolazioni di qualsiasi natura finalizzati alla gestione ottimale e al miglioramento delle prestazioni energetiche
bull la durata puograve superare i dieci anni qualora nel contratto vengano incluse fin dallinizio prestazioni che prevedano lestinzione di prestiti o finanziamenti di durata superiore alla durata massima erogati da soggetti terzi ed estranei alle parti contraenti Ersquo possibile inoltre prorogare il contratto in caso di nuove eo ulteriori prestazioni ed attivitagrave concordate dalle parti contrattuali Infine il contratto non egrave soggetto al limite dei dieci anni nei casi in cui il Fornitore partecipi allinvestimento per lintegrale rifacimento degli impianti eo la realizzazione di nuovi impianti eo la riqualificazione energetica dellinvolucro edilizio per oltre il 50 della sua superficie
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