La riqualificazione energetica degli immobili e delle location per eventi - 4SUN

4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati - PRESENTAZIONE

TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) 18 giugno 2012

LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

PER LE LOCATION

PERCHE’ E COME RIQUALIFICARE?RELATORI: ARCH. MASSIMO BARBATO – ARCH. MARINA MAZZONI

4SUN srl - Bioarchitettura e servizi energetici integrati




EVENTI

storici: Al termine della seconda guerra mondiale si è reso necessario costruire nuove abitazioni per la popolazione italiana.

politici: piani nazionali di ricostruzione, come il PIANO GESCAL

tecnologici: l’introduzione di impianti di riscaldamento, distribuzione dell’acqua potabile, condutture idriche di adduzione e di scarico



PERCHÉ RIQUALIFICARE?

Algoritmo del secchio bucato

Quale persona che trovi ad avere un secchio bucato da riempire d'acqua si pone come primo problema da risolvere la scelta della fonte con cui riempirlo?



CONSUMI ENERGETICI: climatizzazione (riscaldamento e raffrescamento) e idrici. INVOLUCRO EDILIZIO: copertura, tamponature, finestre, solai.



I consumi energetici in ItaliaIn Italia il 41% del consumo energetico è assorbito dalle attività di costruzione e di gestione degli edifici, valore destinato inevitabilmente a crescere se si considera che il fabbisogno energetico aumenta dell’1% all’anno.

Come si può vedere il consumo che deriva dal nostro patrimonio edilizio incide per quasi la metà sulla bolletta energetica nazionale.



I consumi energetici in ediliziaIn un fabbricato italiano medio il riscaldamento incide per il 68%, l’acqua calda per il 11%, cucina 5% e elettrici per il 16%.

Questi consumi riguardano l’ 85% del patrimonio edilizio nazionale.



VANTAGGI ECONOMICI

1) Ammortamento delle opere provvisionaliLa redditività dell’investimento dipende molto dalla strategia implementativa. Infatti, se la riqualificazione (es. cappotto) viene realizzato o in fase di nuova costruzione,ovvero in fase di ristrutturazione dell’edificio o ridecorazione delle facciate, allora molti dei costi fissi (ad esempio i ponteggi, l’intonacatura, la pittura) non debbono essere attribuiti a questo intervento

2) Risparmio in bollettaLa riqualificazione energetica (dell’involucro e degli impianti) abbatte il consumo di energia

3) Detrazione fiscale al 55% anziché al 36%Entrambe le detrazioni sono suddivise in 10 rate annuali

4) Incremento del valore immobiliareIl mercato immobiliare in Italia, sta gradualmente riconoscendo valore agli immobili che presentano una basso costo di gestione energetica. Col tempo l'incremento di valore è destinato a crescere, determinando una differenza sostanziale tra edifici A basso consumo e edifici tradizionali



AMMORTAMENTO RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

Grafici per analisi costi e ritorni economici

Grafico per lavori tradizionali Grafico per lavori di riqualificazione

Risparmio dovuto al 36% Risparmio dovuto al 55%

Risparmio sui costi di gestione futuri

Il primo grafico mette in evidenza come un intervento tradizionale comporta una detrazione che solo per 10 anni comporta un risparmio sulle spese di gestione.

Il secondo grafico mette in evidenza come un intervento anche di riqualificazione comporta una detrazione del 55% per 10 anni, cui si aggiunge un notevole risparmio economico permanente.

CLASSE A + 12 %

CLASSE B + 8 %

CLASSE C + 5 %

CLASSE D + 2,5 %

CLASSE E + 1 %

CLASSE F 0 %

CLASSE G 0 %



Incremento di valore immobiliare

Percentuale di maggiorazione del prezzo di vendita a seguito della progettazione per il risparmio energetico:

(*) Fonte: FIAEP di Bergamo



COME RIQUALIFICARE?

ANALISI - AUDIT ENERGETICO

FATTIBILITA’ ECONOMICA

PROGETTAZIONE

REALIZZAZIONE

VERIFICA E MANUTENZIONE



ANALISI - AUDIT ENERGETICO

L’audit energetico rappresenta l’attività preliminare che precede l’avvio di un progetto serio e rigoroso di efficientamento energetico di qualsiasi struttura.

- involucro edilizio- impianti termici ed elettrici- gestione (metodologia di utilizzo delle apparecchiature presenti)- contratti di fornitura e manutenzione- gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria- inadempienze alla normativa vigente

La procedura di audit energetico si conclude con la certificazione energetica e l’indicazione degli interventi migliorativi per raggiungere una prestazione efficiente dell’involucro edilizio e del sistema impiantistico.



Attestato di Certificazione Energetica



Si consideri che le costruzioni realizzate dagli anni ’50 fino all’ultimo decennio consumano circa 250 Kwh/mq/anno

FATTIBILITA’ ECONOMICA

I dati e le analisi dell’audit energetico costituiscono il punto di partenza per capire dove intervenire e la possibile convenienza dei risultati proporzionale all’ utilizzo dell’immobile.

Bollette della luce e del gas più care dal primo aprile 2012 - luce + 5,8% e gas 4%



PROGETTAZIONE

La riqualificazione energetica per essere di qualità e con un ritorno economico deve contenere un alto livello di progettazione architettonica



- Il miglioramento della efficienza energetica ovvero progettare con particolare attenzione l’aspetto dell’isolamento dell’involucro edilizio in tutti gli elementi che lo compongono, la sua posizione eliotermica, eventuali elementi esogeni (ventilazione, natura del terreno, microclimi, ecc) migliorando il confort abitativo

- la riduzione dei consumi ovvero il raggiungimento del massimo delle necessità con il minimo impatto energetico (serre solari o l’apporto termico che si può avere negli edifici passivi)

- Uso delle energie rinnovabili utilizzare le varie fonti di energia rinnovabile (pannelli solari, moduli fotovoltaici, geotermia di superficie, eolico, ecc.) già presente sul mercato integrandole architettonicamente.



REALIZZAZIONE

INVOLUCROPonte termico – isolamento

Infissi e pellicoleNelle costruzioni attuali la maggiore responsabilità è da attribuire agli infissi. Già con la sola loro sostituzione si migliora la classe energetica.



REALIZZAZIONE

INVOLUCRO - Copertura

Schermi solari – Brise Soleil

La schermatura delle facciate con del verde caduco o sistemi brise - soleil riduce il fabbisogno energetico



REALIZZAZIONE

IMPIANTI – Illuminazione

L’illuminazione a LED consente un risparmio fino al 70% e un tempo di rientro di due anni.

Luci LED

Tubi SolariFibra ottica



REALIZZAZIONE

IMPIANTI - Clima

I pavimenti radianti necessitano di fluido a bassa temperatura, 40° circa anziché 85° del riscaldamento a caldaia tradizionale



REALIZZAZIONE

IMPIANTI – Co – Tri - QuadrigenerazioneIl sistema di cogenerazione è molto conveniente quando si ha un uso contemporaneo di energia elettrica e termica.



REALIZZAZIONE

IMPIANTI Solare termico

• Impianti per la produzione di Acqua CaldaSanitaria (ACS)

• Impianti per il riscaldamento di piscine coperte o scoperte



REALIZZAZIONE

IMPIANTI Solare termico• Impianti per il riscaldamento invernale delle abitazioni

• Impianti per il raffrescamento, in particolare condizionamento estivo degli edifici

• Impianti per la fornitura di calore di processo a bassa e media temperatura (fino a 250°C)

Elemento fondamentale di ogni sistema solare termico è il dispositivo di captazione e trasferimento dell’energia solare: il collettore solare termico



REALIZZAZIONE

IMPIANTI Recupero acque piovane- Innaffiare

- lavatrice

- scarico wc

- usi non sanitari

Il costo della bolletta dell’acqua incide particolarmente sui costi di gestione delle strutture ricettive per l’alta presenza di servizi igienici



REALIZZAZIONE

IMPIANTI Utilizzo della geotermia

Raffreddamento di ambientiImpianti ad assorbimentoCiclo che utilizza il calore invece dell’elettricità come sorgente di energia.

Condizionamento di ambienti (riscaldamento e raffreddamento) Si è diffuso notevolmente a partire dagli anni ’80, a seguito dell’introduzione nel mercato e della diffusione delle pompe di calore. I diversi sistemi di pompe di calore disponibili permettono di estrarre ed utilizzare economicamente il calore contenuto in corpi a bassa temperatura, come terreno, acquiferi poco profondi, masse d’acqua superficiali, ecc.



IMPIANTI Energia Eolica



REALIZZAZIONE

IMPIANTI Fotovoltaico

Conto Energia



REALIZZAZIONE

IMPIANTI Fotovoltaico


TECNOLOGIE E VANTAGGI DELL’EFFICIENTAMENTO DELL’INVOLUCRO EDILIZIO ED IMPIANTI CENTRO CONGRESSI SGM (RM) – WWW.4SUN.IT 18 giugno 2012

• Opere architettoniche e riqualificazione energetica• Energie rinnovabili• Piani energetici integrati • Diagnostica degli edifici• Certificazione energetica• Attività E.S.Co. (Energy Service Company)

E.S.Co. (Energy Service Company)



LA NORMATIVA



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