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Mensile di annunci immobiliari realizzato per le sole agenzie associateF.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali)

La principale Associazione di Categoria presente in tutta Italia

FIAIP oggi è la più importante associazione Italiana di categoria che tutela gli Agenti Immobiliari formalmente riconosciuta dalla Comunità Europea come soggetto specifico ed autonomoFIAIP trasparenza, consulenza e professionalità

Copia OmaggioAnno 2009 n.1Provincia di Imperia

Gentili Lettrici, Cari lettori,presentiamo alla Vostra attenzione la presente pagina, di natura redazionale, ringrazian-do nel contempo la Gruppo Immobiliare per lo spazio accordatoci, sulla base della Con-venzione sottoscritta dal nostro Collegio Provinciale FIAIP Imperia con la Casa Editrice. L’augurio è che questo interessante periodico, che riporta gli annunci immobiliari delle Agenzie associate FIAIP nella nostra Provincia, possa svilupparsi e crescere sempre più, come è giusto che sia data la qualità grafica, la ricchezza dei contenuti e l’autorevolezza degli inserzionisti. Da parte mia, in rappresentanza del Consiglio Provinciale FIAIP, cerco ora di offrirVi

qualche spunto di riflessione sulle importanti questioni che riguardano il mercato immobiliare in Italia e, più in particolare, nella nostra Provincia.La fase economica e congiunturale che stiamo vivendo, originatasi da Paesi lontani ma rapidamente propagatasi a livello planetario e quindi anche da noi, non è certamente facile; questo oramai lo sanno tutti, e molti cercano anche di spiegarne le ragioni, con analisi più o meno corrette. Una cosa è certa: il patrimonio complessivo del mondo, probabilmente accresciutosi troppo in fretta negli anni passati (e forse anche “drogato” da una certa finanza creativa), è bruscamente imploso. Questo fatto riguarda, in misura maggiore o minore, praticamente tutti quanti: dalle banche ai grandi gruppi industriali, dai proprietari dei pozzi petroliferi ai fondi sovrani, dai piccoli risparmiatori ai proprietari di immobili …Praticamente, siamo diventati tutti più poveri, o meno ricchi, a seconda dei casi e dei punti di vista.Il mercato immobiliare, da parte sua, risente anch’esso di questa situazione, ma forse è meno penalizzato rispetto ad altri settori, come la borsa o il mercato delle materie prime; insomma, il mattone si difende meglio, anche per-ché la proprietà immobiliare è molto diffusa e parcellizzata, e risente meno dei crack finanziari dei grandi gruppi. D’altra parte, è altrettanto vero che anche i valori immobiliari sono ripiegati in modo abbastanza significativo, ma lo hanno fatto rispetto a quotazioni che erano notevolmente cresciute negli anni scorsi; pertanto, si può affermare che il patrimonio dei proprietari di case si sia, tutto sommato, ben conservato rispetto ad altri tipi di investimento. Il numero delle transazioni immobiliari, viceversa, è drasticamente diminuito, a causa forse dei prezzi ancora trop-po elevati e della crisi del sistema creditizio, che rende molto più difficile l’erogazione dei mutui. Il mercato della locazione abitativa, viceversa, è in gran spolvero (sia per quanto riguarda i canoni che per il numero di contratti stipulati), a conferma che il fabbisogno di case esiste sempre, anche in un segmento di mercato maturo, e che molti soggetti preferiscono rimandare i tempi per l’acquisto, optando appunto per la locazione, magari transitoria. Questa breve fotografia della situazione può essere valutata meglio e più in dettaglio, consultando l’Osservatorio del Mercato Immobiliare edito dalla F.I.A.I.P. (Federazione degli Agenti Immobiliari Professionali) e più in par-ticolare, per la nostra regione e provincia, la Guida del Mercato Immobiliare pubblicata da FIAIP Liguria, la cui ultima edizione è stata emessa lo scorso febbraio 2009.Personalmente, ritengo che non si debba drammatizzare troppo il momento che stiamo attraversando e che si possa guardare al futuro ancora con un certo ottimismo. Il calo dei tassi di interesse (che hanno raggiunto ora i minimi storici) rilancerà i mutui per l’acquisto immobiliare, consentendo di poter riconsiderare con maggior serenità la buona opportunità dell’acquisto di una casa, magari trattando maggiormente il prezzo, che per qualche anno si manterrà calmierato. Il numero di transazioni, attualmente ai minimi, tenderà progressivamente ad una certa ripresa, magari incoraggiato da una maggiore disponibilità alla trattativa da parte dei venditori. Gli stessi costruttori potranno trarre un certo giovamento dalla discesa dei costi delle materie prime.Il settore immobiliare, ricordiamolo, muove l’intera economia e coinvolge molte professionalità, in un contesto legislativo e normativo sempre più articolato, che in questi ultimi anni ha subito varie ed importanti innovazioni, che hanno avuto un impatto molto marcato sulle procedure riguardanti le transazioni immobiliari e il modus operandi dell’agente immobiliare, la cui professione è più che mai anch’essa in evoluzione.Come rappresentanti di associazione di categoria, e soprattutto come operatori che svolgono quotidianamente quest’attività con massimo impegno e deontologia professionale, noi della FIAIP sentiamo il dovere di vigilare attentamente sull’evolversi di questa complessa materia, che riguarda milioni e milioni di italiani e dove sono messe in gioco parti importanti del patrimonio delle famiglie, con scelte, come quella della propria dimora, che spesso incidono notevolmente sulla vita futura. Ben consci del nostro ruolo, riteniamo utile un filo diretto con la nostra clientela e più in generale con tutti i sog-getti interessati alle questioni immobiliari; questa pagina rappresenta un modesto contributo a tale scopo.

Ing. Guido Mari(Presidente FIAIP Imperia)

La presente pagina è di natura redazionale, non pubblicitaria, ed il contenuto ivi riportato è stato predisposto da parte del Collegio provincia-le F.I.A.I.P. di Imperia, sotto propria responsabilità, utilizzando in gran parte materiale informativo e documentazione riservata di proprietà della F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), che non potrà essere oggetto di riproduzione o divulgazioni a terzi senza il consenso scritto della stessa.

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032009 • da Ventimiglia a Bordighera

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